Возможно ли иностранцам купить землю или землю в Турции?

Иностранные лица могут покупать землю или землю в Турции. Однако это право; Он подвержен определённым юридическим ограничениям в зависимости от гражданства покупателя, региона расположения недвижимости, её площади и предполагаемого назначения.

Особенно в недвижимых объектах, на которых нет здания, после приобретения может возникнуть обязанность подготовить проект и представить его на утверждение соответствующего государственного учреждения. По этой причине перед покупкой земли или земли следует проводить совместные проверки актов на право собственности, зонирование, сельское хозяйство и зоны безопасности.

Могут ли иностранцы купить землю в Турции?

Граждане стран, которым разрешено приобретать недвижимость в Турции, могут приобретать землю в пределах законных ограничений. Для покупателя не обязательно иметь разрешение на жительство до этого.

Однако не следует считать, что здание можно сразу построить на недвижимом объекте, зарегистрированном как «земля» в свидетельстве о праве собственности. План зонирования, условия строительства, фасад дороги, размер участка и муниципальные документы недвижимости должны рассматриваться отдельно.

Тот факт, что недвижимое имущество указано как земля в свидетельстве о праве собственности, не обязательно означает, что можно построить жилое или коммерческое здание. Право на строительство определяется в соответствии с действующим документом о статусе зонирования, который можно получить от муниципалитета.

Могут ли иностранцы покупать сельскохозяйственные земли в Турции?

Иностранные лица могут приобретать поля, виноградники, сады или аналогичные сельскохозяйственные земли, если они соответствуют условиям гражданства и регионального приобретения. Также Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Однако Закон о сохранении почв и землепользовании No 5403, а также правила, касающиеся размеров, разделения и цели использования сельскохозяйственных земель, применяются на сельскохозяйственных землях. Кроме того, иностранному покупателю может потребоваться подготовить проект по сельскохозяйственной деятельности, которую будет осуществлять на недвижимости.

Перед покупкой сельскохозяйственных земель следует изучить сельскохозяйственный характер земли, статус орошения, класс почвы, совместная ли она или нет, а также наличие сельскохозяйственных участков или ограничений на её охрану.

Ограничения на приобретение земли иностранцами

Президент может вводить дополнительные ограничения на определённых граждан, регионы или виды недвижимого имущества по соображениям общественного интереса и национальной безопасности.

Двухлетнее обязательство по проекту в неструктурированных недвижимых объектах

Если иностранное лицо приобретает землю или землю, на которой нет здания, оно должно представить проект для реализации на этой недвижимости на утверждение соответствующего министерства в течение двух лет с даты приобретения.

Тип проекта варьируется в зависимости от характера объекта. Проекты, связанные с сельскохозяйственным производством, животноводством, теплицами или аналогичными видами деятельности, могут быть готовы на сельскохозяйственных землях. В зонированных землях инвестиции должны соответствовать плану зонирования и решению использовать недвижимость.

Если проект не будет представлен, принят или завершён вовремя, ликвидация недвижимости и прекращение владения могут выйти на первый план. Поэтому, даже если земля или земля приобретаются только с целью повышения стоимости, обязательство по проекту не следует игнорировать.

Проверки перед покупкой земли или земли

Перед передачей права собственности не следует оценивать только цену и местоположение недвижимости. Следует провести следующие юридические и технические проверки: Юридические права иностранцев, покупающих дом в Турции Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

• Является ли продавец реальным владельцем в свидетельстве о праве собственности,
• Независимо от того, существует ли ипотека, залог или судебная мера на недвижимое имущество,
• Независимо от того, зарегистрировано ли недвижимое имущество как земля, поле, виноградник, сад или любую другую природу,
• Совместная собственность и статус других заинтересованных сторон,
• Имеет ли недвижимое здание фасад с кадастровой дорогой,
• План зонирования и право на строительство,
• Экспроприация, расширение дороги или решение в области общественного обслуживания,
• Ограничения леса, пастбищ, участков, прибрежных или охраняемых территорий,
• Требуется ли разрешение на несельскохозяйственное использование,
• Независимо от того, находится ли он в зоне, закрытой для иностранного приобретения или подлежащей разрешениям.

Что стоит учитывать при покупке совместной земли или земли

В совместном свидетельстве о праве собственности иностранный покупатель становится владельцем определённой доли недвижимого имущества, а не конкретной физической части. Заявление продавца о том, что «эта доля принадлежит этой части земли», само по себе не является независимым правом собственности.

Могут возникнуть споры по поводу использования с другими заинтересованными сторонами. Кроме того, может существовать риск, что недвижимость будет выставлена на продажу в результате юридического права преимущества заинтересованных сторон или иска о ликвидации партнерства.

По этой причине следует подробно изучить личность других владельцев в разделённых недвижимых объектах, фактический порядок использования и соотношения акций в свидетельстве о праве собственности.

Можно ли купить поле и построить дом?

Дом, вилла или коммерческое здание не могут быть построены на недвижимом объекте, зарегистрированном как поле в свидетельстве о праве собственности. Для строительства необходимо соблюдать условия планирования зонирования, размера участка, фасада дорог, сельскохозяйственного использования и лицензии.

Наличие дома или здания рядом с недвижимым объектом не означает, что на приобретённой земле можно построить здание. Для получения права на строительство необходимо проверять документы муниципалитета, специальной провинциальной администрации и, при необходимости, Министерства сельского хозяйства и лесного хозяйства.

Покупка на основе устных обещаний, таких как «скоро откроется для застройки» или «проблема зонирования будет решена в короткое время», создаёт значительный инвестиционный риск. О соответствующем аспекте процесса Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев На странице есть подробная информация.

Можно ли использовать землю или землю для подачи заявления на гражданство?

Покупка пустующей или сельскохозяйственной земли сама по себе недостаточна для подачи заявления на турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Недвижимость, используемая для покупки для целей гражданства, должна иметь характер независимой секции с кондоминиумом или сервитутом кондоминиума, либо земли с определённым строением в соответствии с законодательством. По этой причине важно для инвесторов с целью получения гражданства пройти специальный тест на пригодность перед покупкой свободной земли или земель.

Покупка земли или земли предоставляет вид на жительство?

Покупка земли или земли не даёт иностранцу автоматического вида на жительство. В краткосрочном разрешении на жительство, основанном на владении недвижимостью, недвижимость должна быть жилой и использоваться заявителем для жилищных целей.

По этой причине приобретение свободной земли, поля, виноградника или сада обычно недостаточно для получения вида на жительство на основании права собственности на недвижимость. Лицам, имеющим право на жильё, следует проверить качество жилья и текущие условия перед покупкой.

Документы, необходимые для процесса передачи свидетельства права собственности

При покупке земли или земли иностранным лицом обычно предоставляются паспорт или удостоверение страны, удостоверение личности, налоговый или иностранный идентификационный номер, документ о покупке иностранной валюты и доверенность, если таковые имеются.

Если иностранный покупатель не говорит по-турецки, в процессе оформления права собственности должен присутствовать уполномоченный присяжный переводчик. Важно оплатить цену продажи через банк и оформить информацию о недвижимости, чтобы избежать возможных споров в будущем.

Юридическая поддержка при покупке земли или её покупки

При покупке земли и земли недостаточно просто иметь чистый документ о праве собственности. Зонирование, сельское хозяйство, безопасность, кадастровые и проектные обязательства недвижимости должны оцениваться отдельно.

В ходе проверки, проводимой юристом, можно проверить полномочия продавца, обременения права собственности, совместное владение, статус зонирования, обязательства по проекту и соглашения о оплате. Юридическая экспертиза должна быть проведена до уплаты депозита или цены продажи.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец купить поле в Турции?

Да. Если выполнены условия получения гражданства и территории, поле можно приобрести. Однако могут возникнуть обязательства по сельскохозяйственным проектам и использованию.

Нужно ли иностранцам вид на жительство для покупки земли?

Для покупки недвижимости не обязательно иметь предварительное разрешение на жительство.

Сколько земли могут купить иностранцы?

Как правило, общая сумма приобретения недвижимости иностранным лицом по всей Турции не может превышать 30 гектаров. Также применяется ограничение в 10 процентов на уровне округа.

Может ли иностранец построить дом на поле, которое купил?

Тот факт, что неподвижное принадлежит природе поля, не означает, что здание можно построить. Должны соблюдаться условия зонирования, несельскохозяйственного использования, дорог и лицензий.

Нужно ли иностранцам готовить проект для земли, которую они покупают?

Проект, который планируется реализовать на недвижимых объектах, на которых нет здания, может потребовать одобрения соответствующего учреждения в течение двух лет с даты приобретения.

Можно ли получить турецкое гражданство, купив свободную землю?

Только пустующая или сельскохозяйственная земля не подпадает для получения гражданства через инвестиции в недвижимость. Отдельная оценка может быть проведена с точки зрения земли, на которой стоит строение, в соответствии с законодательством.

Рискованно ли покупать совместное поле?

В общих недвижимых объектах приобретается определённая доля недвижимого имущества, а не право собственности на определённую часть. Следует провести детальное обследование из-за рисков прерыва, использования и ликвидации партнёрства.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Условия приобретения земли и земель иностранцами; Он может варьироваться в зависимости от гражданства, характера недвижимости, региона, в котором он расположен, и назначения использования. Перед покупкой необходимо провести юридическую и техническую экспертизу, специфичную для недвижимости.