Закон о недвижимости

Процесс покупки иностранцами недвижимости в Турции

Иностранные физические лица могут приобретать жилье, рабочие места, земельные участки и подобное недвижимое имущество в Турции при условии соблюдения законодательных ограничений. Однако одни и те же условия приобретения могут не распространяться на граждан каждой страны. Перед сделкой следует проверить гражданство покупателя, регион, в котором находится недвижимость, характер недвижимости и общую площадь недвижимости, ранее приобретенной иностранцем в Турции.

Как правило, для приобретения недвижимости в Турции иностранному лицу не требуется заранее получать вид на жительство. Однако покупка недвижимости не дает автоматически иностранцу вид на жительство или турецкое гражданство. Сделки по проживанию и гражданству регулируются отдельными условиями и административной оценкой, чем приобретение недвижимости. В связи с этим вопросом Процесс получения гражданства для иностранцев, приобретающих недвижимость Вы также можете просмотреть содержимое под названием.

Основные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами

• Покупатель должен быть гражданином страны, которой разрешено приобретать недвижимость в Турции.
• Общая площадь недвижимости, которую иностранное физическое лицо может приобрести на всей территории Турции, не может превышать установленный законом предел.
• Общая площадь недвижимости, которую иностранцы могут приобрести в округе, не может превышать ставку, определенную для площади частного района.
• Приобретение недвижимости в военных зонах, специальных зонах безопасности и зонах, закрытых для иностранного приобретения, может оказаться невозможным.
• Для сельскохозяйственных земель, охраняемых территорий и недвижимости, на которую распространяется специальное законодательство, может потребоваться получение разрешения или заключения о пригодности от соответствующих учреждений.
• В случае приобретения земли или земли без какой-либо застройки на ней может возникнуть обязанность разработать проект, соответствующий характеру недвижимости.

Как правило, общая площадь недвижимости, которую могут приобрести иностранные физические лица, не может превышать тридцати гектаров по всей стране. Кроме того, общая сумма недвижимого имущества, приобретенного иностранцами, а также независимых и постоянных ограниченных вещных прав не может превышать десяти процентов площади частного района. Президент имеет право вводить дополнительные ограничения в отношении страны, человека, региона, типа и количества недвижимости.

Этапы процесса покупки недвижимости

1. Рассмотрены условия приобретения покупателя: Проверяются гражданство покупателя, наличие недвижимости в Турции и ограничения на право приобретения.
2. Запись о праве собственности на недвижимость ищется: Проверяются сведения о владельце, характер недвижимости, площадь, номер отдельного раздела и пометки в земельной книге.
3. Юридическая и техническая экспертиза проводится: Проверяются статус зонирования, лицензия на строительство, разрешение на строительство, право собственности на кондоминиум, муниципальные записи и фактическое использование.
4. Условия продажи определяются: Цена продажи, залог, способ оплаты, дата поставки, стоимость документа о праве собственности и положения, которые будут применяться в случае нарушения договора, согласовываются в письменной форме.
5. Оценочные и валютные операции совершаются: Подготавливаются документы по оценке или определению суммы, необходимые для текущего заявления на право собственности, и выдается Свидетельство о покупке иностранной валюты.
6. Заявление о праве собственности подается: Процесс продажи инициируется через систему Web Title Deed, соответствующее Управление земельного кадастра или нотариальные процедуры, разрешенные законодательством.
7. Комиссии и транзакционные расходы оплачиваются: Плата за право собственности, плата за оборотный фонд и другие расходы, связанные со сделкой, завершены.
8. Официальные продажи и регистрация производятся: Подписывается договор купли-продажи и право собственности на недвижимость регистрируется в земельной книге на имя иностранного покупателя.

Документы, которые могут быть запрошены у иностранных покупателей

• Паспорт или документ, удостоверяющий личность, выданный властями иностранного государства,
• При необходимости нотариально заверенный перевод паспорта на турецкий язык,
• Иностранный идентификационный номер или идентификационный номер налогоплательщика,
• Фотография сделана недавно,
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость или остров, информацию о земельном участке и независимом участке,
• Документ о покупке иностранной валюты,
• Документ об оценке недвижимости или определении суммы в зависимости от характера сделки,
• Полис обязательного страхования от землетрясения для недвижимости, представляющей собой здание,
• Если сделка будет осуществляться через представительство, то необходима соответствующая доверенность,
• При покупке для целей получения гражданства банк подтверждает квитанции об оплате.

Иностранцы, не владеющие турецким языком, могут быть обязаны совершать сделки через присяжного переводчика в земельном реестре или нотариальные сделки. Если в паспорте используется алфавит, отличный от латинского, важно, чтобы идентификационная информация была точно и последовательно переведена на турецкий язык.

Можно ли приобрести недвижимость за границей по доверенности?

Иностранный покупатель может приобрести недвижимость через адвоката или другого представителя до приезда в Турцию. В доверенности должны быть четко указаны полномочия на покупку недвижимости, оплату ее продажной цены, подписание договора о праве собственности, запрос на регистрацию и представление необходимых документов.

Доверенность, выданную за границей, возможно, потребуется подготовить в турецком консульстве или, если она выдана иностранным нотариусом, возможно, потребуется апостилирование или консульское заверение. Также может быть запрошен нотариально заверенный турецкий перевод доверенности на иностранный язык.

Законные права иностранцев, покупающих дом в Турции

Иностранец, законно приобретающий дом в Турции, пользуется полномочиями, предусмотренными правом собственности, с момента его регистрации в качестве собственника в земельном кадастре. Малик; может пользоваться домом, сдавать его в аренду, продавать, дарить, устанавливать на него ипотеку и оставлять его своим наследникам в пределах установленных законом ограничений.

Права собственности иностранных владельцев защищены правопорядком, так же, как и права собственности граждан Турции. Быть иностранцем; Это не препятствует подаче аннулирования и регистрации документа о праве собственности, предотвращению вмешательства, дебиторской задолженности по арендной плате, выселению, дефектному недвижимому имуществу или делам о компенсации.

Основные права иностранного принимающего лица

• Использование недвижимости в качестве места жительства,
• Сдача недвижимости в аренду третьим лицам,
• Продажа недвижимости в соответствии с рыночными условиями,
• Установление ипотеки или других ограниченных вещных прав на недвижимость,
• Требуя предотвращения вмешательства и платы за использование в случае недобросовестной оккупации,
• Принятие юридических мер в случае нарушения арендатором договора,
• Осуществление прав собственника квартиры в отношении помещений общего пользования и управления территорией,
• Подача иска о незаконных сделках с правоустанавливающими документами,
• Оставление недвижимости по наследству.

Что делать, если купленный дом окажется неисправным?

Если недвижимость не обладает указанными в договоре характеристиками, сдана вопреки проекту, размеры ее площади существенно отличаются, имеется проблема с лицензией или размещением или выявляются скрытые дефекты здания, может возникнуть юридическая ответственность продавца.

В зависимости от особенностей конкретного происшествия может быть предложено устранить дефект, снизить продажную цену, возместить ущерб или расторгнуть договор. Если продавец заинтересован в торговле недвижимостью для профессиональных или коммерческих целей, а покупатель является потребителем, возможно, потребуется оценить права, вытекающие из законодательства о защите прав потребителей.

Текущее состояние объекта недвижимости во время доставки должно быть зафиксировано с помощью фотографий, видео и отчета о доставке. В отчете должны быть четко указаны незавершенное производство, повреждения, показания счетчиков, количество ключей и предметов, оставленных на объекте.

Права на управление участком и квартирой

Иностранец, приобретающий дом, находящийся в собственности кондоминиума, подчиняется решениям и плану управления квартирой или участком. Владельцы квартир имеют право участвовать в совете, голосовать, проверять управленческую отчетность и подавать в суд против незаконных решений совета.

Общие расходы, сборы, затраты на капитальный ремонт и использование частей общего пользования определяются в рамках плана управления и положений Закона о кондоминиумах. Перед покупкой было бы полезно получить от руководства информацию о просроченных платежах, планируемых крупных расходах и текущих спорах.

Дает ли покупка дома вид на жительство?

Владение домом в Турции не дает иностранцу автоматически вид на жительство. Иностранцы, владеющие недвижимостью, могут подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство, если соответствуют условиям, требуемым действующим иммиграционным законодательством. Приложение; Оно подлежит административной оценке с точки зрения характера недвижимости, ее стоимости, фактического использования в качестве места жительства, адреса и других условий пребывания иностранца.

Что следует учитывать в процессе передачи права собственности для иностранных покупателей

Хотя передача свидетельства о праве собственности является наиболее важным этапом покупки недвижимости, для безопасной покупки недостаточно просто увидеть свидетельство о праве собственности. Правовой статус недвижимости в земельном кадастре, ее фактическое использование, данные муниципалитета и зонирования, полномочия продавца и способ оплаты должны рассматриваться вместе.

Какую информацию следует проверить в земельном кадастре?

• Кто является реальным владельцем недвижимости,
• Информация о провинции, районе, районе, острове и участке,
• Независимая информация о секциях, этажах, блоках и земельных долях,
• Зарегистрированный характер недвижимости как места жительства, работы, земли или поля,
• Установлен ли кондоминиум или сервитут,
• Существует ли ипотека, залог или мера предосторожности в отношении недвижимости,
• Ограниченные вещные права, такие как узуфрукт, надстройка, права прохода или проживания,
• Семейное проживание, аренда, обещание продажи или выкупа,
• План управления и другие записи, влияющие на использование недвижимости.

Наличие ипотеки в кадастре не означает, что недвижимость никак нельзя приобрести. Однако долг, на который установлена ​​ипотека, текущая сумма долга и порядок его снятия при продаже должны быть определены в письменной форме. Поскольку может существовать риск того, что ипотека не будет высвобождена, если цена продажи будет выплачена непосредственно продавцу, банковские операции и сделки, подтверждающие право собственности, должны осуществляться в координации друг с другом.

Личность и представительские полномочия продавца

Следует проверить, является ли лицо, осуществляющее продажу, лицом, указанным в качестве владельца в документе о праве собственности. Если продавец действует по доверенности, необходимо убедиться, что доверенность действительна, действительна и содержит четкие полномочия на продажу недвижимости. Также следует оценить, отменена ли доверенность и подпадает ли сделка под действие доверенности.

Если продавцом является компания, необходимо изучить текущие записи торгового реестра компании, ее представительские и обязательные полномочия, подписные документы и необходимые решения компании относительно продажи недвижимости. Показ недвижимости сотрудником компании или консультантом по недвижимости не означает, что они имеют право взыскивать цену продажи или передавать право собственности.

Что следует учитывать при внесении депозитов и предоплат

Внесение крупного депозита или первоначального взноса до завершения экспертизы документа, подтверждающего право собственности, может представлять значительные риски. Перед оплатой в письменном договоре должны быть указаны личности сторон, информация об открытом праве собственности на недвижимость, общая цена продажи и условия, при которых оплата будет возвращена.

Юридическая природа вклада должна быть четко регламентирована. Принятие уплаченной суммы в качестве денег за подключение, денег за снятие или части продажной цены может привести к различным правовым последствиям. Подписанный документ, переданный только консультанту по недвижимости, ни в коем случае не является действительным договором купли-продажи, предусматривающим переход права собственности на недвижимость.

Официальный договор купли-продажи и регистрация

Для перехода права собственности на недвижимость ее продажа должна быть осуществлена ​​в установленном законом порядке и покупатель должен быть зарегистрирован в качестве собственника в земельном кадастре. Договор купли-продажи недвижимого имущества может быть заключен в органах кадастра или нотариусом в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством.

Договор-обещание продажи недвижимости — это договор, который предоставляет право потребовать продажу в будущем. Заключение договора купли-продажи само по себе не передает права собственности покупателю. Чтобы защитить покупателя от третьих лиц, следует учитывать отметку о обещании продажи в земельном кадастре.

Как обеспечить безопасность платежей?

Вместо оплаты продажной цены лично и без документации следует использовать банковские переводы, при которых информация о покупателе и продавце четко видна. Включение информации об острове, участке, блоке и отдельных участках объекта недвижимости в описание квитанции упрощает доказательство того, за какую продажу был произведен платеж.

Чтобы гарантировать, что платеж и передача права собственности осуществляются одновременно или взаимосвязанно, можно использовать банковскую блокировку, безопасную платежную систему или другие методы обеспечения, соответствующие ситуации сторон. Оплата всей продажной цены задолго до передачи документа, подтверждающего право собственности, может представлять значительный риск для покупателя.

Процедуры, которые необходимо выполнить после передачи права собственности

• Свидетельство о праве собственности и документы о сделке должны быть проверены и сохранены.
• Фактическая сдача недвижимости должна быть произведена с письменным отчетом.
• Учет муниципального налога и налога на имущество должен быть обновлен.
• Подписки на электричество, воду, природный газ и Интернет должны быть переданы в собственность.
• О смене собственника необходимо уведомить администрацию объекта или квартиры.
• Полисы обязательного и добровольного страхования должны быть пересмотрены.
• В недвижимости с арендаторами следует проверить договор аренды и состояние залога.

Процесс получения гражданства для иностранцев, приобретающих недвижимость

Иностранцы, приобретающие недвижимость определенного качества и стоимости, могут в порядке исключения подать заявление на получение турецкого гражданства. В рамках действующих правил необходимо приобрести натурализованную недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалентную иностранную валюту и внести в земельный кадастр обязательство не продавать ее в течение трех лет.

Тот факт, что цена недвижимости превышает 400 000 долларов США, не означает, что заявление на получение гражданства будет принято. Характер недвижимости, ее продавец, предыдущая история владения, способ оплаты, сертификат покупки в иностранной валюте, банковские квитанции, определение суммы инвестиций и обязательство по документу, подтверждающему право собственности, оцениваются вместе.

Какую недвижимость можно использовать для получения гражданства?

В существующей практике гражданства приобретаемая недвижимость должна представлять собой кондоминиум или самостоятельную часть с установленным сервитутом, либо это должен быть земельный участок с капитальным строением в соответствии с законодательством и с разрешением на строительство. Неструктурированная земля, сельскохозяйственная земля и права таймшера не могут использоваться в заявлении на получение гражданства.

В заявлениях на основании договора купли-продажи, составленного нотариусом, должна использоваться недвижимость с кондоминиумом или половым сервитутом. При методе обещания продажи минимальная цена, требуемая законодательством, должна быть уплачена заранее, а в договоре должна быть сделана пометка в земельном реестре с обязательством, что он не будет передан или аннулирован в течение трех лет.

Этапы оформления гражданства через недвижимость

1. Пригодность иностранного инвестора проверяется: Проверяются данные о личности, гражданстве, семье и месте жительства.
2. Пригодность недвижимости для получения гражданства исследуется: Оценивается характер недвижимости, ее владелец, предыдущие передачи и использовалась ли она ранее в процессе получения гражданства.
3. Акт об определении суммы инвестиций в недвижимость оформляется: Стоимость недвижимости, которая может быть использована в качестве основы для инвестиций в гражданство, определяется официальной системой.
4. Документ о покупке иностранной валюты выдается: Иностранная валюта, относящаяся к цене продажи, обрабатывается через банк способом, предусмотренным законодательством.
5. Цена продажи оплачивается через банк: Подготавливается пояснительная и заверенная банком квитанция, показывающая связь платежа, произведенного покупателем продавцу, с объектом недвижимости.
6. Продажа титула и трехлетнее обязательство завершены: Недвижимость регистрируется на имя иностранного инвестора, а обязательство о непродаже фиксируется в земельном кадастре.
7. Процесс определения инвестиций завершается: Уполномоченным органом оценивается соответствие инвестиций условиям, предусмотренным законодательством.
8. Заявления на вид на жительство и гражданство подаются: Вид на жительство инвестора и файл исключительного гражданства подготавливаются и передаются в соответствующие органы.

Как определяется сумма инвестиций?

В заявлении на получение гражданства не учитывается только цена продажи, прописанная сторонами в договоре. Цена продажи, заявленная в официальном векселе, Акте покупки иностранной валюты, банковских квитанциях и суммы, принятые в Акте об определении суммы инвестиций в недвижимость, должны соответствовать законодательству.

Тот факт, что сумма в одном документе превышает необходимый лимит, не всегда компенсирует недостаток в других документах. Например, хотя в договоре купли-продажи указана высокая цена, если платеж, произведенный через банк, или сумма, считающаяся основой для инвестиций, останется ниже лимита, это может негативно повлиять на процесс получения гражданства.

Можно ли использовать более одной недвижимости?

Требуемую сумму инвестиций можно покрыть более чем одним объектом недвижимости, соответствующим законодательству. Каждая недвижимость должна иметь право на получение гражданства, документы о продаже и оплате должны быть полностью подготовлены, а общая сумма должна быть подтверждена официальными определениями.

Приобретение недвижимости в акциях более чем одним иностранным инвестором не означает, что каждый инвестор может подать заявление на получение гражданства на свои акции. Приобретение акций для целей получения гражданства не может считаться целесообразным в соответствии с действующим законодательством.

Трехлетнее обязательство о непродаже

В земельном кадастре вносится заявление о том, что недвижимость, приобретенную для получения гражданства, не может быть продана в течение трех лет. Более раннее решение о гражданстве не означает, что трехлетний период закончился. Срок действия обязательств должен быть соблюден, а инвестиционная основа для подачи заявления на получение гражданства должна быть сохранена.

Досрочное снятие обязательства, передача недвижимости или выявление в документах недостоверной информации может привести к пересмотру свидетельства об определении инвестиции и решения о гражданстве.

Каждый ли, кто покупает недвижимость, получает гражданство?

Если недвижимость соответствует необходимой сумме, это дает возможность подать заявку; Однако это не означает, что гражданство обязательно будет получено. Компетентные органы также оценивают личность и семейные документы заявителя, проверки общественного порядка и национальной безопасности, а также другие условия в деле о гражданстве.

Правовой контроль при продаже жилья иностранцам в Турции

Одним из наиболее важных рисков, с которыми может столкнуться иностранец при покупке дома в Турции, является то, что недвижимость оценивается исключительно на основе информации, содержащейся в объявлении о продаже. Реклама, рекламная брошюра или заявления консультанта по недвижимости сами по себе не указывают на официальный правовой статус недвижимости. Правовой контроль при продаже жилья иностранцам в Турции Его содержание объясняет другие юридические моменты, связанные с этим этапом.

Перед продажей необходимо вместе изучить документы, подтверждающие право собственности, информацию о муниципалитете, зонировании, проекте, управлении и контракте. Подписанные контракты или платежи, произведенные без юридической проверки, могут привести к таким последствиям, как невозможность передачи документа, подтверждающего право собственности, и невозможность вернуть уплаченную цену.

Право собственности и контроль над имуществом

• Следует проверить, является ли продавец владельцем в документе, подтверждающем право собственности.
• Необходимо изучить информацию о независимом разделе и земельной доле недвижимости.
• Ипотечные кредиты, залоговые права, судебные запреты и другие обременения должны быть расследованы.
• Следует проверить, имеется ли обещание продажи или аннотация об аренде.
• Следует выяснить, является ли недвижимость предметом продолжающегося судебного процесса о праве собственности.
• Следует оценить, ограничены ли полномочия продавца.

Зонирование и контроль здания

• Необходимо изучить разрешение на строительство и утвержденный архитектурный проект.
• Следует проверить, имеется ли разрешение на строительство.
• Следует изучить соответствие фактического использования утвержденному проекту.
• Следует определить, имеется ли незаконная пристройка, заблокированный балкон или совмещенная территория.
• Следует проверить право собственности на кондоминиум или статус сервитута.
• Следует выяснить, существует ли решение о преобразовании города, рискованном строительстве или сносе.

Иное фактическое использование независимой части, указанной в качестве места жительства в документе о праве собственности, или изменения, противоречащие проекту, могут привести к муниципальным санкциям и ответственности за восстановление. Поэтому недостаточно просто увидеть квартиру изнутри; Утвержденный проект следует сравнить с текущей ситуацией.

Юридический контроль в новых и текущих проектах

В проектах, которые еще не завершены, следует изучить правовые отношения между землевладельцем, подрядчиком и компанией-продавцом. Наличие у компании-продавца полномочий на продажу соответствующего независимого участка должно быть проверено в контракте на строительство в обмен на земельную долю и в записях земельного кадастра.

При продаже домов по предоплате или по проекту в договоре должны быть четко урегулированы как минимум следующие вопросы:

• Четкое право собственности и информация о проекте недвижимости,
• Общая и чистая площадь использования,
• Общая цена продажи и план оплаты,
• Даты передачи и доставки документов, подтверждающих право собственности,
• Материально-технические характеристики,
• Санкции, применяемые в случае задержки,
• Условия выхода из договора и возврата денег,
• Общие помещения, социальные объекты и правила оплаты,
• Какая сторона несет налоги, пошлины и другие расходы.

Контроль продажной цены и контракта

Недостаточно просто устно объяснить суть договора иностранцу, не говорящему по-турецки. Перевод должен быть подготовлен на языке, понятном получателю, и необходимо проверить, есть ли какие-либо различия с турецким текстом. Текст, который будет приниматься за основу в случае возникновения спора, также должен быть указан в договоре.

Положения, которые дают продавцу право в одностороннем порядке изменить договор, отложить дату поставки на неопределенный срок или увеличить цену на неопределенный срок, могут представлять значительные риски для покупателя. Последствия, которые будут применяться в случае, если недвижимость не будет передана, не будет передано право собственности и проект не будет завершен, должны быть четко прописаны.

Проверки будут проводиться в многоквартирных домах

Если в приобретаемом доме есть арендатор, необходимо проверить действующий договор аренды, арендную плату, залог, статус оплаты и обязательство по выселению. Продажа недвижимости не прекращает автоматически существующий договор аренды; Как правило, стороной договора аренды становится новый собственник.

Если новому владельцу необходимо использовать дом для себя или своих родственников, перечисленных в законе, он должен соблюдать сроки уведомления и судебного разбирательства, указанные в Кодексе обязательств Турции. Решение о покупке не должно приниматься на основании устных заявлений продавца или консультанта по недвижимости, таких как «арендатор немедленно съедет».

Юрист Эсра Аслан проводит предпродажную оценку юридических рисков для иностранных покупателей, изучая земельный кадастр, контракт, документы о зонировании, план платежей и право на получение гражданства.

Могут ли иностранцы купить участок или землю в Турции?

Иностранные физические лица могут приобрести землю или земельные участки в Турции, в зависимости от юридических ограничений и характера недвижимости. Однако условия использования и проекта недвижимости, зарегистрированной в документе о праве собственности как «земля», «поле», «сад» или «оливковая роща», отличаются друг от друга.

Упоминание недвижимости в объявлении о продаже как «земля для вилл» или «инвестиционная земля» не означает, что она юридически пригодна для строительства. Качество титула, план зонирования, статус земельного участка, фасад дороги, условия строительства и решения по специальной защите должны быть исследованы отдельно.

Обязательство по разработке проекта в неструктурированной недвижимости

Если иностранное физическое лицо приобретает участок или землю без здания на нем, от него могут потребовать разработать проект, соответствующий характеру недвижимости, и представить проект на утверждение соответствующему министерству в течение срока, указанного в законе. Несвоевременная сдача проекта или невыполнение утвержденного проекта может привести к ликвидации объекта недвижимости.

Таким образом, иностранный покупатель должен оценить предполагаемое использование и ответственность за проект, прежде чем покупать пустующую землю или поле, с единственной мыслью, что они приобретут ценность в будущем.

Проверка при покупке земли

• Цель использования недвижимости в действующем плане зонирования,
• Будь то сфера проживания, торговля, промышленность, туризм или социальные объекты,
• Скорость строительства, высота этажа и расстояние прорисовки,
• Независимо от того, зональный это участок или нет,
• Независимо от того, имеет ли фасад фасад на кадастровую дорогу или дорогу застройки,
• Риск участия партнерства в экспроприации или регулировании,
• Статус разведения и парцелляции,
• Инфраструктура, водоснабжение, электроснабжение и канализация,
• Независимо от того, расположен ли он в лесу, на пастбище, в прибрежной или охраняемой зоне,
• Есть ли наводнения, оползни или другие природные риски.

Можно ли купить землю сельскохозяйственного назначения?

На возможность иностранца приобрести поле, виноградник, сад, оливковую рощу или другую сельскохозяйственную землю распространяются общие ограничения, касающиеся приобретения иностранцами, а также специальные правила сельскохозяйственного законодательства. Важны неделимый размер недвижимости, ее сельскохозяйственная целостность, ее предполагаемое использование и мнение соответствующего учреждения.

Покупка сельскохозяйственной земли не означает, что жилое или коммерческое здание может быть построено непосредственно на этой земле. Для строительства необходимо получить разрешения, требуемые зональным и сельскохозяйственным законодательством. Невозможность вывести его из сельскохозяйственного использования или получить разрешение на строительство может привести к тому, что иностранный инвестор не сможет реализовать запланированный проект.

Можно ли использовать землю или поле при подаче заявления на получение гражданства?

Возможность иностранцев приобретать свободную землю или поля при обычном приобретении недвижимости и возможность использовать эту недвижимость для инвестиций в гражданство — это разные вопросы. В современной практике получения гражданства недвижимое имущество без построек, на которое распространяются обязательства по застройке, а также сельскохозяйственные земли не могут считаться подходящими для целей приобретения гражданства.

Инвестор, который стремится стать гражданином, должен подтвердить, что недвижимость соответствует требованиям действующего руководства по гражданству, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

Право собственности и налоговые процедуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции

Плата за право собственности и другие расходы по сделке, которые должны быть оплачены иностранцами при покупке недвижимости, регулируются основными правилами, применяемыми к сделкам с недвижимостью турецких граждан. Однако при сделках купли-продажи иностранных физических лиц могут потребоваться дополнительные процедуры, такие как сертификат иностранной валюты, иностранный идентификационный номер или налоговый номер и перевод.

Как рассчитывается плата за право собственности?

При продаже недвижимости плата за оформление права собственности рассчитывается на основе фактической заявленной цены продажи, которая не меньше суммы налога на имущество. В юридической практике покупатель и продавец оплачивают свою долю платы за право собственности отдельно.

В рамках действующего общего тарифа плата за право собственности в размере 20 за тысячу взимается отдельно с покупателя и продавца. Эта ставка соответствует затратам в размере 4 процентов от общей продажной цены. Хотя стороны могут решить, кто будет нести расходы экономически, фактическая цена продажи должна быть указана в документе, подтверждающем право собственности.

Если окажется, что цена продажи ниже реальной суммы в земельном кадастре, может быть запрошена плата за недостающий документ о праве собственности, а также штраф за налоговые убытки и проценты за задержку. Кроме того, заявление о низкой цене может негативно повлиять на расчет прироста капитала в последующих спорах о продажах и платежах между сторонами.

Что такое сертификат покупки иностранной валюты?

В сделках купли-продажи с участием иностранных физических лиц, приобретающих недвижимость в Турции, иностранная валюта, соответствующая цене продажи, должна быть продана банку способом, указанным в законодательстве, и банк должен выдать свидетельство о покупке иностранной валюты.

Важно, чтобы необходимые записи, такие как личность или паспортные данные иностранного покупателя, информация о недвижимости, сумма в иностранной валюте и эквивалент в долларах США, были правильно включены в Документ о покупке иностранной валюты. Документ должен быть подготовлен до завершения сделки и в соответствии с заявкой на право собственности.

Другие расходы, которые могут возникнуть в процессе оформления права собственности

• Плата за обслуживание оборотного фонда, подтверждающего право собственности,
• Расходы на оценку или определение суммы инвестиций,
• Расходы на присяжный переводчик и нотариальный перевод,
• Расходы на подготовку и заверение доверенностей,
• Страховой взнос по обязательному страхованию от землетрясения,
• Соответствующие нотариальные сборы за продажи, совершенные в нотариальной конторе,
• Расходы по банковскому переводу и безопасной оплате,
• Расходы на адвоката и юридическую экспертизу.

налог на имущество

Иностранцы, владеющие недвижимостью, могут нести ответственность за уплату налога на имущество, начисляемого муниципалитетом, в котором находится недвижимость. Налог на недвижимость определяется в зависимости от типа недвижимости, налоговой стоимости и региона, где она расположена.

Налог на недвижимость обычно можно уплатить двумя частями. Первый взнос выплачивается в марте, апреле и мае, а второй взнос выплачивается в ноябре. После покупки недвижимости важно проверить муниципальную отчетность и выяснить, есть ли какие-либо прошлые долги.

Налогообложение доходов от аренды

Если иностранец арендует жилье или рабочее место в Турции, полученный доход от аренды может подлежать декларированию и налогообложению в рамках налогового законодательства Турции. Следует оценить, является ли иностранец резидентом Турции, тип недвижимости, размер дохода от аренды и соглашения об избежании двойного налогообложения, если таковые имеются.

Важно производить оплату аренды через банки или финансовые каналы, принятые в законодательстве, чтобы подтвердить доход и дату платежа.

Прибыль от продажи недвижимости

Если покупка и продажа недвижимости не входит в сферу коммерческой деятельности, прибыль, полученная от продажи недвижимости, приобретенной за вознаграждение, в течение пяти лет, начиная с даты приобретения, может облагаться налогом как прирост капитала в соответствии с ежегодным освобождением и другими условиями.

На налоговый результат могут повлиять расчет пятилетнего периода, способ приобретения недвижимости, фактические цены покупки и продажи, а также расходы. В случае частой и постоянной покупки и продажи недвижимости такую ​​деятельность также можно рассматривать как коммерческий доход.

налог на добавленную стоимость

Налоговые последствия покупки подержанной недвижимости у физического лица не такие же, как покупка нового места жительства или рабочего места у коммерческой компании. Налог на добавленную стоимость может стоять на повестке дня в зависимости от налогового статуса продавца, типа недвижимости и сферы ее использования.

Хотя освобождение от налога может быть применено при определенных условиях для некоторых поставок жилья и работы, осуществляемых иностранцам-нерезидентам в Турции, цена должна быть привезена из-за границы, недвижимость не должна быть отчуждена в течение определенного периода времени, и должны быть соблюдены другие условия. Освобождение от налога следует оценивать отдельно для конкретной сделки перед покупкой.

На что иностранцам следует обратить внимание при заключении договора аренды в Турции

Для иностранных граждан, как правило, нет препятствий для аренды жилья или работы в Турции. Договоры аренды, заключенные между иностранными арендаторами и гражданами Турции, в основном подчиняются положениям Кодекса обязательств Турции. Однако могут возникнуть дополнительные административные условия для мест жительства, которые иностранец будет использовать для регистрации адреса и получения вида на жительство.

Должно быть подтверждено, что арендодатель является владельцем.

Перед подписанием договора личность арендодателя следует сравнить с данными о владельце в земельном кадастре. Если арендодатель не является владельцем, необходимо запросить действительную доверенность или другой разрешительный документ, подтверждающий полномочия сдавать недвижимость в аренду и получать арендную плату.

Оплата не должна производиться лицу, имеющему только ключ от объекта недвижимости и представившемуся консультантом по недвижимости или родственником владельца. Арендная плата и залог должны быть отправлены на банковский счет уполномоченного лица с пояснениями.

Информация, которая должна быть включена в договор аренды

• Четкие идентификационные данные арендодателя и арендатора,
• Точный адрес недвижимости и, если возможно, данные о праве собственности,
• Дата начала и окончания договора,
• Ежемесячная арендная плата и дата платежа,
• Банковский счет, на который будет зачислена арендная плата,
• На каком основании будет произведено повышение арендной платы?
• Сумма депозита и условия возврата,
• Какой стороне принадлежат сборы и дополнительные расходы,
• Цель использования недвижимого имущества,
• Условия субаренды и передачи,
• Список оборудования и вещей,
• Положения о прекращении и выселении.

Может ли договор быть составлен на двух языках?

Договор аренды может быть составлен на турецком или другом языке, понятном иностранному арендатору. Однако если два текста имеют одинаковое содержание и имеются различия, необходимо указать, на каком языке текст будет взят за основу.

Если иностранный арендатор подписывает турецкий контракт, который он не понимает без перевода, это может увеличить споры относительно выполнения положений контракта. В частности, следует подробно разъяснить положения об освобождении, штрафных санкциях, залоге и общих расходах.

Сколько может быть депозит?

Залог, взимаемый с арендатора при аренде жилых помещений и крытых рабочих мест, не может превышать трехмесячную арендную плату. Если решено предоставить деньги в качестве обеспечения, следует принять во внимание метод банковского счета, предусмотренный законом.

Если депозит доставляется лично, необходимо получить подписанный документ о доставке. Чтобы определить ущерб, который может быть вычтен из залога в конце договора, первоначальное состояние имущества должно быть зафиксировано с помощью фотографий и отчета о доставке.

Как определяется повышение арендной платы?

Соглашения сторон относительно повышения арендной платы не могут превышать верхние пределы, указанные в действующем Кодексе обязательств Турции и временных правилах, если таковые имеются. Тот факт, что в договоре прописана ставка выше установленного законом предела, не означает, что эта ставка будет действовать во всех случаях.

Вопрос о том, может ли стоимость аренды быть определена в иностранной валюте, должен быть дополнительно изучен в зависимости от статуса проживания сторон в Турции и исключений из валютного законодательства. Действующие правила следует проверить, прежде чем соглашаться на аренду в иностранной валюте.

Сборы и побочные расходы

Расходы, связанные с электричеством, водой, природным газом и обычным использованием недвижимости, обычно покрываются арендатором. Налоги, обязательное страхование и расходы на капитальный структурный ремонт, связанные с владением недвижимостью, могут нести арендодатель, в зависимости от договора и правовых норм.

В договоре следует уточнить, какие услуги покрывает плата за объект, есть ли просроченная задолженность и кто будет оплачивать внеочередные расходы на содержание.

Если недвижимость будет продана, закончится ли договор аренды?

Продажа арендованного имущества не приводит к автоматическому расторжению договора аренды. Как правило, новый собственник становится стороной действующего договора аренды. Если новому владельцу необходимо использовать недвижимость для себя или своих родственников, указанных в законе, он должен следовать законному уведомлению и судебному разбирательству.

Значение документов в арендных спорах

Арендная плата должна быть оплачена через банк и с выпиской. Отсутствие подписанной квитанции о платежах, произведенных вручную, может затруднить арендатору доказательство того, что он произвел платеж. Важно, чтобы уведомления о расторжении, доставке, дефектах и ​​ремонте, сделанные арендодателю, были поданы в письменной форме.

Во многих спорах, возникающих из отношений аренды, перед подачей иска может потребоваться завершение обязательного процесса посредничества. Характер выселения, определение арендной платы, дебиторской задолженности и других договорных требований следует оценивать в конкретном случае.

Руководство по праву недвижимости в Турции для иностранных инвесторов

Для иностранцев, которые будут инвестировать в недвижимость в Турции, юридический процесс не начинается с открытия недвижимости. Перед инвестированием необходимо определить цель инвестиций, от имени которого будет приобретена недвижимость, метод финансирования, доход от аренды, цель получения гражданства и план будущих продаж.

Цель инвестирования должна быть определена правильно

Юридические и налоговые последствия покупки, совершенной для личного проживания, и инвестиций, сделанных для получения дохода от аренды или развития проекта, не совпадают. Инвестор должен четко определить, какую из следующих целей он преследует:

• Приобретение личного проживания в Турции,
• Чтобы получить долгосрочный или краткосрочный доход от аренды,
• Покупка коммерческого рабочего места,
• Разработка проектов на земле,
• Подача заявления на получение турецкого гражданства через недвижимость,
• Получение прибыли за счет продажи недвижимости через определенный период времени,
• Приобретение недвижимости для деятельности компании.

Недвижимость должна быть приобретена на имя физического лица или компании?

Покупка недвижимости от имени иностранного физического лица или компании, зарегистрированной в Турции, регулируется другими правилами. Возможность иностранных компаний, зарегистрированных за рубежом, напрямую приобретать недвижимость в Турции может зависеть от наличия специальных законодательных положений.

Компании с иностранным капиталом, учрежденные в Турции, могут приобретать недвижимость для осуществления деятельности, указанной в их уставе. Процедуры получения разрешений и уведомлений могут оказаться под вопросом в зависимости от партнерской структуры компании, соотношения иностранных акций и региона, в котором находится недвижимость.

При инвестициях в личную недвижимость для целей получения гражданства недвижимость должна быть приобретена на собственное имя инвестора. Недвижимость, приобретенная от имени супруга, ребенка или компании, в которой инвестор является партнером, не может быть включена в сумму инвестиций в личное гражданство.

Список прединвестиционной юридической экспертизы

1. Следует проверить условия покупателя по приобретению зарубежной недвижимости.
2. Необходимо получить действующую запись о праве собственности на недвижимость.
3. Необходимо проверить представительские полномочия владельца и продавца.
4. Ипотечные кредиты, залоговые права, меры предосторожности и аннотации должны быть расследованы.
5. Должны быть проверены зонирующие, лицензионные, расчетные и проектные документы.
6. Фактический статус имущества следует сравнить с официальными записями.
7. Муниципальные, сборы и налоговые долги должны быть расследованы.
8. Необходимо определить, есть ли арендатор или другой пользователь.
9. Договор купли-продажи и план платежей должны быть рассмотрены с юридической точки зрения.
10. Если есть цель получения гражданства, необходимо провести специальную проверку соответствия критериям.
11. Необходимо оценить налоговые последствия и будущие последствия продаж.

Оценка инвестиций с точки зрения рентного дохода

Ориентировочная стоимость аренды, указанная в объявлениях, не должна рассматриваться как окончательный и гарантированный доход. Существующие договоры аренды, история платежей арендатора, фактическая сопоставимая арендная плата в этом районе, расходы на сборы, налоги и расходы на техническое обслуживание должны рассчитываться вместе.

Если планируется краткосрочная аренда в туристических целях, условия разрешения следует изучить отдельно с точки зрения здания, участка и региона, где расположена недвижимость. Невозможно открыть каждую резиденцию непосредственно для посуточной или краткосрочной аренды.

Постпродажное управление инвестициями

После завершения передачи права собственности защита и управление недвижимостью также требуют юридического планирования. Инвестор, проживающий за рубежом; Оно должно обеспечить регулярный контроль сборов, налогов, страхования, отношений с арендаторами и процедур технического обслуживания.

Если представитель будет уполномочен сдавать недвижимость в аренду, необходимо четко определить объем доверенности. Полномочия представителя по заключению договора аренды, взысканию стоимости, осуществлению выселения или реализации недвижимости отделены друг от друга. Следует избегать предоставления ненужных широких полномочий.

Способы подачи заявления в спорах о недвижимости

• Дела об аннулировании и регистрации титула собственности,
• Запросы на возврат продажной цены или залога,
• Иски, возникающие из-за дефектного недвижимого имущества,
• Иски о предотвращении вмешательства и несправедливой компенсации за занятость,
• Дебиторская задолженность по аренде и процедуры выселения,
• Дела о роспуске товарищества,
• Споры о праве собственности на кондоминиум и управлении участком,
• Требования о компенсации, возникающие в связи с задержками в строительстве и доставке,
• Иски, вытекающие из договоров об обещании продажи недвижимости.

В зависимости от типа спора перед подачей иска может потребоваться завершение обязательного процесса посредничества. Компетентные суды и процедуры, которые необходимо соблюдать при отмене права собственности, аренде, роспуске партнерства и спорах о кондоминиумах, не одинаковы.