¿Es posible que los extranjeros compren tierras o tierras en Turquía?

Es posible que personas extranjeras compren tierras o tierras en Turquía. Sin embargo, este derecho; Está sujeto a ciertas limitaciones legales según la ciudadanía del comprador, la región donde se encuentra la propiedad, su superficie y su uso previsto.

Especialmente en bienes inmuebles que no tienen un edificio, la obligación de preparar un proyecto y someterlo a la aprobación de la institución pública correspondiente puede surgir tras la adquisición. Por esta razón, las comprobaciones de escritura de propiedad, zonificación, agricultura y zonas de seguridad deben realizarse conjuntamente antes de comprar un terreno o terreno.

¿Pueden los extranjeros comprar tierras en Turquía?

Los ciudadanos de países que tienen permitido adquirir bienes inmuebles en Turquía pueden comprar terrenos dentro de las limitaciones legales. No es obligatorio que el comprador tenga un permiso de residencia previo.

Sin embargo, no debe considerarse que un edificio pueda construirse inmediatamente sobre un inmueble registrado como "terreno" en la escritura. El plan de zonificación, las condiciones de construcción, la fachada de la carretera, el tamaño de la parcela y los registros municipales de la propiedad deben examinarse por separado.

El hecho de que una propiedad inmueble aparezca como terreno en la escritura de propiedad no significa necesariamente que se pueda construir un edificio residencial o comercial. El derecho a construir se determina según el documento de estatus de zonificación vigente que se obtenga del municipio.

¿Pueden los extranjeros comprar tierras agrícolas en Turquía?

Las personas extranjeras pueden comprar campos, viñedos, jardines o tierras agrícolas similares si cumplen las condiciones de ciudadanía y adquisición regional. También Proceso de Ciudadanía para Extranjeros que Compran Bienes Raíces Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

Sin embargo, la Ley de Conservación del Suelo y Uso del Suelo nº 5403 y las normas relativas al tamaño de las tierras agrícolas, la división y el propósito de uso se aplican en tierras agrícolas. Además, el comprador extranjero puede necesitar preparar un proyecto para la actividad agrícola que se lleve a cabo en la propiedad.

Antes de comprar tierras agrícolas, se debe investigar la naturaleza agrícola de la tierra, el estado de riego, la clase del suelo, si es compartida o no, y si existen sitios agrícolas o restricciones de protección.

Límites a la adquisición de tierras y terrenos por parte de extranjeros

El Presidente puede imponer restricciones adicionales a ciertos nacionales, regiones o tipos de bienes inmuebles por razones de interés público y seguridad nacional.

Obligación de Proyecto de Dos Años en Bienes Inmuebles No Estructurados

Si una persona real extranjera compra un terreno o terrenos en los que no hay edificio, debe presentar el proyecto a desarrollar en la propiedad a la aprobación del ministerio correspondiente en un plazo de dos años desde la fecha de adquisición.

El tipo de proyecto varía según la naturaleza de la propiedad. Proyectos relacionados con la producción agrícola, la ganadería, los invernaderos o actividades similares pueden prepararse en tierras agrícolas. En terrenos zonificados, la inversión debe realizarse de acuerdo con el plan de zonificación y la decisión de utilizar el inmueble.

Si el proyecto no se entrega, acepta o termina a tiempo, la liquidación de la propiedad y la terminación de la propiedad pueden salir a la luz. Por lo tanto, incluso si el terreno o terrenos se van a comprar únicamente con el propósito de aumentar el valor, la obligación del proyecto no debe ser ignorada.

Comprobaciones antes de comprar un terreno o terrenos

Antes de la transferencia de la escritura, solo se debe evaluar el precio y la ubicación de la propiedad. Se deben realizar las siguientes comprobaciones legales y técnicas: Derechos legales de los extranjeros que compran una casa en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

• Ya sea que el vendedor sea el verdadero propietario en la escritura,
• Ya sea que exista una hipoteca, gravamen o medida judicial sobre el inmueble,
• Ya sea que el inmueble esté registrado como terreno, campo, viñedo, jardín o cualquier otra naturaleza,
• Propiedad compartida y el estatus de otros grupos de interés,
• Si el inmóvil tiene fachada hacia la calle catastal,
• Plan de zonificación y derecho a la construcción,
• Expropiación, ensanchamiento de carreteras o decisión sobre áreas de servicio público,
• Límites de bosque, pasto, sitio, costera o áreas protegidas,
• Si se requiere un permiso de uso no agrícola,
• Ya sea que esté situada en una zona cerrada a la adquisición extranjera o sujeta a permiso.

Aspectos a tener en cuenta al comprar un terreno compartido o un terreno compartido

En una escritura de propiedad compartida, el comprador extranjero se convierte en propietario de una determinada parte del inmueble, no de una sección física específica. La afirmación del vendedor de que "Esta parte pertenece a esta parte del terreno" no constituye por sí sola un derecho de propiedad independiente.

Puede haber disputas de uso con otros interesados. Además, puede existir el riesgo de que el bien se ponga a la venta como resultado del derecho legal de preeminencia de los interesados o de la demanda por la eliminación de la sociedad.

Por este motivo, deben examinarse en detalle la identidad de los demás propietarios en bienes inmuebles compartidos, la orden de uso real y las proporciones de participación en la escritura.

¿Se puede comprar un campo y construir una casa?

Una casa, villa o edificio comercial no puede construirse sobre un inmueble registrado como terreno en la escritura de propiedad. Para la construcción, el plan de zonificación, el tamaño de la parcela, la fachada de carretera, el uso agrícola y las condiciones de licencia deben cumplirse.

La presencia de una casa o edificio cerca de la propiedad inmóvil no indica que se pueda construir un edificio en el terreno adquirido. Para el derecho a construir, deben examinarse los registros del municipio, la administración provincial especial y, cuando sea necesario, el Ministerio de Agricultura y Silvicultura.

Realizar compras basadas en promesas verbales como "pronto se abrirá para desarrollo" o "el problema de zonificación se resolverá en poco tiempo" supone un riesgo de inversión significativo. Sobre el aspecto relevante del proceso El proceso de compra de bienes inmuebles en Turquía para extranjeros En la página hay información detallada.

¿Se puede usar tierra o terreno para solicitar la ciudadanía?

La compra de terrenos vacíos o agrícolas por sí sola no es suficiente para solicitar la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

El bien inmueble que se va a utilizar para compra con fines de ciudadanía debe ser de carácter independiente con propiedad de condominios o servidumbre de condominio, o un terreno con estructura conforme a la legislación. Por esta razón, es importante que los inversores con fines de ciudadanía se sometan a un examen especial de idoneidad antes de comprar terrenos o campos vacíos.

¿Comprar un terreno o un terreno proporciona un permiso de residencia?

Comprar un terreno o terrenos no proporciona un permiso de residencia automático a un extranjero. En el permiso de residencia a corto plazo basado en la propiedad inmobiliaria, la propiedad debe ser residencial y utilizada por el solicitante para fines de vivienda.

Por esta razón, la adquisición de terrenos vacíos, campos, viñedos o jardines generalmente no es suficiente para obtener un permiso de residencia basado en la propiedad inmobiliaria. Las personas con necesidades de vivienda deben comprobar la calidad de la vivienda y las condiciones actuales antes de comprar.

Documentos requeridos en el proceso de transferencia de escritura

En la compra de un terreno o terreno por una persona real extranjera, generalmente se presentan pasaportes o identificación de país, declaración de identidad, número de identificación fiscal o de extranjero, documento de compra de moneda extranjera y poder notarial, si los hay.

Si el comprador extranjero no habla turco, debe haber un traductor jurado autorizado durante el proceso de escritura. Es importante pagar el precio de venta a través del banco y redactar la información inmobiliaria para evitar disputas que puedan surgir en el futuro.

Apoyo de abogados en la compra de terrenos o de terrenos

En la compra de tierras y de terrenos, no basta con tener un registro limpio de escritura por sí solo. Las obligaciones de zonificación, agricultura, seguridad, catastro y proyectos del inmueble deben evaluarse por separado.

En el examen que debe realizar el abogado, se pueden comprobar conjuntamente la autoridad del vendedor, las cargas de escritura, la propiedad compartida, el estatus de zonificación, la obligación del proyecto y los acuerdos de pago. El examen legal debe realizarse antes de que se pague el depósito o el precio de compra.

Preguntas frecuentes

¿Puede un extranjero comprar un campo en Turquía?

Sí. Si se cumplen las condiciones de ciudadanía y adquisición territorial, el terreno puede ser adquirido. Sin embargo, pueden surgir obligaciones de proyectos y uso agrícolas.

¿Necesitan los extranjeros un permiso de residencia para comprar un terreno?

No es obligatorio tener un permiso de residencia con antelación para comprar una propiedad.

¿Cuánta tierra pueden comprar los extranjeros?

Por lo general, la adquisición total de bienes inmuebles de una persona extranjera en toda Turquía no puede superar las 30 hectáreas. También se aplica un límite del 10 por ciento por distrito.

¿Puede un extranjero construir una casa en el terreno que compró?

El hecho de que lo inmueble sea de naturaleza de campo no significa que se pueda construir un edificio. Se deben cumplir las condiciones de zonificación, uso no agrícola, carreteras y licencias.

¿Necesitan los extranjeros preparar un proyecto para el terreno que compran?

El proyecto que se desarrollará en bienes inmuebles que no tengan un edificio puede necesitar ser sometido a la aprobación de la institución correspondiente en un plazo de dos años desde la fecha de adquisición.

¿Se puede obtener la ciudadanía turca comprando terrenos vacíos?

Solo las tierras vacías o agrícolas no son elegibles para la solicitud de ciudadanía mediante inversión inmobiliaria. Se puede hacer una evaluación separada en función del terreno en el que existe una estructura conforme a la legislación.

¿Es arriesgado comprar un campo compartido?

En los bienes inmuebles compartidos, se compra una parte determinada del inmueble, no la propiedad de una sección concreta. Debe realizarse un examen detallado debido a los riesgos de preeminencia, uso y eliminación de la sociedad.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. condiciones de adquisición de tierras y tierras de extranjeros; Puede variar según la ciudadanía, la naturaleza del inmueble, la región donde se encuentra y el propósito de su uso. Antes de comprar, debe realizarse un examen legal y técnico específico del inmueble.