Процесс оценки недвижимости в гражданстве через инвестиции

Процесс оценки недвижимости при гражданстве через инвестицииГарантирует, что рыночная стоимость приобретаемой недвижимости для принятия в заявлении на гражданство определяется независимо. Недостаточно, чтобы цена, требуемая продавцом, или цена, указанная сторонами в договоре, превысила 400 000 долларов США. В связи с этой темой Гражданское право Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Чтобы заявка соответствовала требованиям инвестирования в недвижимость, результат оценки, банковская выплата и цена продажи, указанные в свидетельстве о праве собственности, должны быть совместимы друг с другом. Поэтому оценка не должна рассматриваться как обычная формальность после завершения покупки. Также Процесс получения турецкого гражданства путём покупки недвижимости Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Что определяет отчет об оценке в деле о гражданстве?

Отчёт об оценке определяет возможную рыночную стоимость недвижимости на определённую дату. Это значение; Цена, запрашиваемая продавцом, не обязательно должна совпадать с стоимостью налога на имущество в муниципалитете или ценами, указанными в интернет-рекламе.

Оценщик изучает юридический и фактический статус недвижимости и определяет оценочную стоимость, которую она может достичь при условиях свободного рынка. Это определение играет важную роль в формировании инвестиционной ценности на основе гражданства.

Как запросить отчёт об оценке?

Для продаж с гражданством запрос на отчёт об оценке создаётся через систему Web Tapu. Вариант продажи с учётом гражданства должен быть использован как цель запроса в заявлении.

В настоящее время отчёты для целей гражданства готовятся компанией GEDAŞ Real Estate Appraisal Inc. После подачи заявки через систему информация о сборе и номер запроса сообщаются заявителю.

После оплаты платы назначается оценщик. Эксперт осматривает недвижимость на месте, ищет в земельном реестре и муниципальных записях, а также заполняет отчёт через электронную систему.

После утверждения отчёта с электронной подписью он передаётся в систему TAKBIS и может быть просмотрен на веб-тапу.

Какую информацию анализирует оценщик?

Стоимость недвижимости определяется не только расчётом квадратного метра. Эксперт в основном оценивает следующие факторы:

• Расположение и экологические характеристики объекта,
• Информация о качестве, площади поверхности и независимом разделе в документах о праве собственности,
• Статус зонирования, лицензия и утверждённый архитектурный проект,
• Юридические и текущие области использования,
• Возраст здания, качество строительства и уровень завершения,
• Сопоставимые недвижимые объекты, расположенные в том же регионе,
• Доход и потенциал использования недвижимых объектов,
• Юридические или физические риски, влияющие на стоимость.

Разница между фактическим состоянием недвижимости и одобренным проектом может снизить стоимость. Если информация о месте, границе или проекте независимого участка не удаётся определить, в некоторых случаях оценка может не быть проведена.

В гражданстве проверяются три отдельных суммы

Недостаточно, чтобы одна из этих сумм превысила $400,000. Например, если гражданская стоимость недвижимости определена как 370 000 долларов США, несмотря на то, что в свидетельстве о праве собственности указана цена эквивалентна 420 000 долларов США, требование по инвестициям в одну недвижимость не выполняется.

Точно так же, даже если результат оценки высок, если сертификат о покупке валюты или платеж в банке ниже, меньшая сумма может быть учтена в гражданском счёте.

Могут ли расходы на продажу увеличить стоимость?

Лимит в 400 000 долларов США нельзя выполнить, добавив к цене продажи недвижимость плату за право собственности, НДС, комиссию агента по недвижимости, гонорар адвоката, сбор за оценку и другие расходы на сделку.

Требуемая сумма инвестиций должна быть предоставлена непосредственно выше цены продажи недвижимости и её стоимости, принимаемой как основание для получения гражданства.

Что можно сделать, если результат оценки ниже $400,000?

Если результат оценки ниже ожидаемой суммы, его нельзя решить, напечатав более высокую цену продажи в отчёте. Отчёт должен показывать независимую и фактическую рыночную стоимость.

В этом случае можно рассмотреть следующие варианты:

• Чтобы переоценить цену покупки и инвестиционный план,
• Выбор другой недвижимости, подходящей для гражданства,
• Чтобы приобрести дополнительную подходящую недвижимость путем продажи,
• Если в отчёте есть явная существенная ошибка, используйте методы коррекции и проверки.

Проведение предварительной юридической и экономической экспертизы перед покупкой недвижимости снижает риск заплаты залога или цены продажи, который трудно восстановить.

Можно ли объединить стоимость более чем одной недвижимости?

Для подачи заявления на гражданство путем продажи можно использовать более одного подходящего объекта недвижимости. В этом случае общая сумма инвестиций определяется путем суммы стоимости недвижимости в долларах США на основе гражданства. О соответствующем аспекте процесса Как подать заявление на гражданство через инвестиции в Турции? На странице есть подробная информация.

Однако каждая недвижимость должна иметь собственные документы об оценке и оплате. Если стоимость, установленная для недвижимого имущества, превышает сумму Сертификата о покупке валюты для этой недвижимости, учитывается низкая сумма в сертификате о покупке валюты, а не высокая отчетная стоимость.

Возможно, невозможно завершить недостающую цену приобретённого имущества с помощью предварительного договора купли-продажи. Структура инвестиций должна быть спланирована до начала торговли.

Как долго действует отчёт об оценке?

Период использования отчёта об оценке, который будет использоваться в сделках с документами на право собственности, составляет три месяца с даты подачи отчета. Заявление на продажу или обещание продажи должно быть подано в течение этого срока. Условия подачи заявления на турецкое гражданство по браку Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Если проходит трехмесячный период, необходимо запросить новый отчёт. Даже если срок отчётности ещё не истёк, если произошли значительные изменения в типе, площади поверхности, статусе зонирования или земельном реестре недвижимости, влияющие на её стоимость, может быть запрошена новая оценка.

Оценочный отчёт, TTB и сертификат соответствия — это одно и то же?

Функции этих документов различаются:

• Отчёт об оценке: Он определяет стоимость недвижимости путём изучения её рыночного и правового статуса.
• Документ по определению суммы: В ней показана сумма недвижимости, учитываемой при расчёте гражданства, и достигнут ли минимальный инвестиционный лимит.
• Сертификат определения инвестиций в недвижимость: Он выдаётся после того, как компетентный орган определил, что условия инвестирования, включая продажу, оплату и обязательство не продавать в течение трёх лет, выполнены.

Высокий отчет по оценке не обязательно означает, что сертификат соответствия будет выдан. Также проверяются другие условия, связанные с продавцом, оплатой, аннотацией о свидетельстве о праве собственности и историей недвижимости.

Если в отчёте об оценке есть ошибка

Отчёт, который ниже ожидаемого, само по себе не означает, что отчёт неверен. Во-первых, необходимо изучить информацию о свидетельстве о праве собственности, расположение независимого участка, юридическую область, фактическую территорию и используемые прецеденты.

В случае явной существенной ошибки или неправильной проверки недвижимости необходимо направить необходимые уведомления через систему. Жалобы, предложения и запросы, касающиеся операций оценочного учреждения, можно направлять в Ассоциацию оценщиков Турции.

Если TKGM сочтёт это необходимым, может быть запрошен контрольный отчёт. Получение нового отчёта не обязательно гарантирует рост стоимости.

Проверка оценки до покупки

• Депозитное соглашение должно включать положение о снятии средств, основанное на результатах оценки.
• Документы о праве собственности и информацию о проекте недвижимости следует сравнить перед продажей.
• Указанная продавцом стоимость не должна считаться итоговым результатом отчёта.
• Суммы отчётов, платежей и сертификатов покупки иностранной валюты должны планироваться совместно.
• Трехмесячный период использования отчета нельзя пропустить.
• Для инвестиций, близких к 400 000 долларов США, следует учитывать валютный курс и риск обесценения.

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли оценка оценки, если цена продажи превышает $400,000?

Да. Одна только цена по контракту недостаточна; Стоимость недвижимости на основе гражданства должна определяться отдельно.

Может ли инвестор получить отчёт об оценке от желаемой компании?

В сделках, подлежащих гражданству, запрос на отчёт создаётся через Web Tapu и пересылается в соответствующее учреждение оценки согласно действующему приказу авторизации.

Если отчёт низкий, решит ли проблему повышением цены продажи?

Учёт гражданства учитывает независимо установленную стоимость и фактический банковский платеж.

Можно ли суммировать значения более чем одного неподвижного объекта?

Да. Гражданские ценности подходящих недвижимых объектов, приобретённых путем продажи, могут быть объединены с необходимыми условиями.

Сколько длится отчет об оценке?

Период использования в сделке по праву собственности составляет три месяца с даты подачи отчета. Если время проходит, требуется новый отчёт.

Можно ли добавить комиссию агента по недвижимости к сумме инвестиций?

Комиссии, налоги, сборы и аналогичные расходы не включаются в минимальную сумму инвестиций в недвижимость.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Поскольку практики оценки и гражданства могут меняться, действующие правила TKGM следует проверить перед выбором, оплатой или внесением депозита в недвижимость.