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Proceso de valoración inmobiliaria en la ciudadanía por inversión
Proceso de valoración inmobiliaria en la ciudadanía por inversióngarantiza que el valor de mercado de la propiedad que se va a comprar para ser aceptada en la solicitud de ciudadanía se determine de forma independiente. No basta con que el precio exigido por el vendedor ni el precio escrito por las partes en el contrato superen los 400.000 dólares estadounidenses. En relación con este tema Ley de Ciudadanía También puedes revisar el contenido que se menciona.
Para que la solicitud cumpla con el requisito de inversión inmobiliaria, el resultado de la valoración, el pago bancario y el precio de venta declarado en la escritura deben ser compatibles entre sí. Por lo tanto, la valoración no debe considerarse una formalidad ordinaria una vez completada la compra. También El proceso para obtener la ciudadanía turca mediante la compra de bienes inmuebles Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
¿Qué determina el informe de tasación en el expediente de ciudadanía?
El informe de valoración determina el posible valor de mercado de la propiedad en una fecha determinada. Este valor; El precio que pide el vendedor no tiene por qué ser el mismo que el valor del impuesto sobre la propiedad en el municipio ni los precios de los anuncios en internet.
El tasador examina el estado legal y real de la propiedad y determina el valor estimado que puede alcanzar bajo condiciones de libre mercado. Esta determinación desempeña un papel importante en la creación del valor de inversión basado en la ciudadanía.
¿Cómo solicitar un informe de tasación?
Para ventas sujetas a la ciudadanía, la solicitud del informe de valoración se crea a través del sistema Web Tapu. La opción de venta sujeta a la ciudadanía debe utilizarse como el propósito de la solicitud en la solicitud.
En la práctica actual, los informes que se prepararán para fines de ciudadanía son elaborados por GEDAŞ Real Estate Appraisal Inc. Tras la creación de la solicitud a través del sistema, se notifican al solicitante la información de la tasa y el número de solicitud.
Tras pagar la tasa, se nombra a un tasador. El experto examina la propiedad en el lugar, busca en el registro de la propiedad y los registros municipales, y completa el informe a través del sistema electrónico.
Tras la aprobación del informe con una firma electrónica, se transfiere al sistema TAKBIS y puede consultarse en el Web Tapu.
¿Qué información examina un tasador?
El valor de la propiedad no se determina únicamente por el cálculo del metro cuadrado. Los siguientes factores son evaluados principalmente por el experto:
- Ubicación y características ambientales de la propiedad,
- Calidad, superficie e información independiente de sección en la escritura de propiedad,
- Estado de zonificación, licencia y proyecto arquitectónico aprobado,
- Áreas de uso legal y actual,
- La antigüedad del edificio, la calidad de la construcción y el nivel de finalización,
- Bienes inmuebles comparables ubicados en la misma región,
- Ingresos y potencial de uso de los bienes inmuebles,
- Riesgos legales o físicos que afectan al valor.
Una diferencia entre el estado real del inmueble y el proyecto aprobado puede reducir su valor. Si no se puede determinar la ubicación, el límite o la información del proyecto de la sección independiente, en algunos casos puede no realizarse una valoración.
Se comprueban tres cantidades distintas en la ciudadanía
| Cantidad comprobada | Condición requerida |
|---|---|
| Precio en la escritura de propiedad o en el contrato de venta preliminar | Debe cumplir con la cantidad mínima requerida de inversión. |
| Pago bancario al vendedor | El pago real y certificado debe proporcionar la cantidad requerida. |
| Valor inmueble aceptado como base para la ciudadanía | El límite requerido debe confirmarse mediante el Documento de Determinación de Importes. |
No basta con que una sola de estas cantidades supere los 400.000 dólares. Por ejemplo, si el valor de ciudadanía de la propiedad se determina en 370.000 USD a pesar de que el precio equivalente a 420.000 USD está declarado en la escritura, no se cumple el requisito de inversión en un único inmueble.
Del mismo modo, incluso si el resultado de la valoración es alto, si el Certificado de Compra de Divisas o el pago bancario es menor, la cantidad menor puede tenerse en cuenta en la cuenta de ciudadanía.
¿Pueden los gastos de venta aumentar el valor?
El límite de 400.000 USD no puede completarse añadiendo la tasa de escritura, el IVA, la comisión del agente inmobiliario, la comisión del abogado, la tasación de valoración y otros gastos de transacción al precio de venta inmobiliaria.
La cantidad requerida de inversión debe proporcionarse directamente sobre el precio de venta de la propiedad y su valor debe ser aceptado como base para la ciudadanía.
¿Qué se puede hacer si el resultado de la valoración es inferior a 400.000 dólares?
Si el resultado de la valoración está por debajo de la cantidad esperada, no se puede resolver imprimiendo un precio de venta más alto en el informe. El informe debe mostrar el valor de mercado independiente y real.
En este caso, se pueden considerar las siguientes opciones:
- Para reevaluar el precio de compra y el plan de inversión,
- Elegir otro inmueble adecuado para la ciudadanía,
- Para adquirir propiedades adicionales adecuadas mediante el método de venta,
- Si hay un error material evidente en el informe, debe utilizar métodos de corrección y examen.
Realizar un examen legal y económico preliminar antes de comprar la propiedad reduce el riesgo de pagar un depósito o un precio de venta que es difícil de recuperar.
¿Se puede combinar el valor de más de un inmueble?
Se puede utilizar más de un inmueble elegible para solicitar la ciudadanía mediante venta. En este caso, el importe total de la inversión se determina sumando los valores en dólares estadounidenses de los bienes inmuebles basados en la ciudadanía. Sobre el aspecto relevante del proceso ¿Cómo solicitar la ciudadanía mediante inversión en Turquía? En la página hay información detallada.
Sin embargo, cada inmueble debe tener sus propios documentos de valoración y pago. Si el valor determinado para una propiedad inmueble es superior al importe del Certificado de Compra de Divisas para ese inmueble, se tiene en cuenta la cantidad baja en el Certificado de Compra de Divisas, no el alto valor reportado.
Puede que no sea posible completar el precio faltante de los bienes inmuebles comprados con un contrato de venta preliminar. La estructura de inversión debe planificarse antes de que comience la operación.
¿Cuánto tiempo es válido el informe de tasación?
El periodo de uso del informe de valoración que se utilizará en las transacciones de escrituras es de tres meses desde la fecha del informe. La solicitud de venta o la promesa de venta debe realizarse dentro de este plazo. Condiciones para solicitar la ciudadanía turca por matrimonio su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
Si transcurre el periodo de tres meses, debe solicitarse un nuevo informe. Incluso si el periodo de informe no ha expirado, si hay un cambio significativo en el tipo, superficie, estado de zonificación o registro de la propiedad que afecte a su valor, se puede solicitar una nueva valoración.
¿Son el informe de tasación, el TTB y el certificado de conformidad lo mismo?
Las funciones de estos documentos son diferentes:
- Informe de tasación: Determina el valor de la propiedad examinando su estatus de mercado y legal.
- Documento de determinación de importes: Muestra la cantidad de bienes raíces que se debe tener en cuenta en el cálculo de la ciudadanía y si se ha cumplido el límite mínimo de inversión.
- Certificado de Determinación de Inversión Inmobiliaria: Se emite tras la determinación de la autoridad competente de que se cumplen las condiciones de inversión, incluyendo venta, pago y compromiso de no vender durante tres años.
Un informe de valoración alta no significa necesariamente que se vaya a emitir el certificado de conformidad. También se revisan otras condiciones relacionadas con el vendedor, el pago, la anotación de la escritura y el historial inmobiliario.
Si hay un error en el informe de valoración
Un informe inferior a lo esperado no indica por sí solo que el informe sea incorrecto. Primero, deben examinarse la información sobre la escritura de propiedad, la ubicación de la sección independiente, el área legal, el área real y los precedentes utilizados.
Si hay un error material evidente o una inspección inmobiliaria incorrecta, se pueden hacer las notificaciones necesarias a través del sistema. Las quejas, sugerencias y solicitudes relacionadas con las transacciones de la institución valuadora pueden ser enviadas a la Asociación de Tasadores de Turquía.
Si TKGM lo considera necesario, se puede solicitar un informe de control. Recibir un informe nuevo no garantiza necesariamente que el valor aumente.
Comprobación de valoración previa a la compra
- El acuerdo de depósito debe incluir una cláusula de retirada basada en el resultado de la valoración.
- La escritura de propiedad y la información del proyecto del inmueble deben compararse antes de la venta.
- El valor indicado por el vendedor no debe aceptarse como resultado final del informe.
- Los importes de los informes, pagos y certificados de compra de divisas deben planificarse juntos.
- No se debe perder el periodo de uso de tres meses del informe.
- Para inversiones muy cercanas a 400.000 USD, se deben tener en cuenta el riesgo de tipo de cambio y de deterioro.
Preguntas frecuentes
¿Sigue siendo necesario valorar si el precio de venta supera los 400.000 dólares?
Sí. El precio del contrato por sí solo no es suficiente; El valor de la propiedad en función de la ciudadanía debe determinarse por separado.
¿Puede el inversor obtener el informe de valoración de la empresa que desea?
En las transacciones sujetas a ciudadanía, la solicitud de informe se crea a través de Web Tapu y se envía a la institución de valoración correspondiente según la orden de autorización vigente.
Si el informe es bajo, ¿se solucionará el problema aumentando el precio de venta?
La cuenta de ciudadanía tiene en cuenta el valor determinado de forma independiente y el pago bancario real.
¿Se pueden sumar los valores de más de un inmóvil?
Sí. Los valores de ciudadanía de los bienes inmuebles elegibles adquiridos mediante el método de venta pueden combinarse con las condiciones necesarias.
¿Cuánto dura el informe de valoración?
El periodo de uso en la transacción de escritura es de tres meses desde la fecha del informe. Si pasa el tiempo, se requiere un nuevo informe.
¿Se puede añadir la comisión del agente inmobiliario al importe de la inversión?
Las comisiones, impuestos, comisiones y gastos similares no se incluyen en el importe mínimo de inversión inmobiliaria.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Dado que las prácticas de valoración y ciudadanía pueden cambiar, las normativas actuales de TKGM deben revisarse antes de la selección, pago o depósito de bienes raíces.
