حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند

خارجی ای که طبق قانون ترکیه خانه ای خریداری کند، پس از تکمیل ثبت سند مالکیت مالک ملک می شود. حق مالکیت مالک خارجی؛ این قانون شامل اختیارات استفاده از خانه، استفاده از خانه، اجاره دادن، فروش، اهدا، به جا گذاشتن ارث و حفاظت از حق آن بر املاک از طریق راه های قانونی می شود. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

اگرچه برخی محدودیت های ویژه برای خرید املاک توسط خارجی ها در ترکیه وجود دارد، اما پس از تکمیل خرید، مالک خارجی به طور کلی از حمایت های قانونی که قانون ترکیه برای مالکان املاک فراهم می کند، بهره مند می شود. با این حال، حق مالکیت نامحدود نیست. قوانین منطقه بندی، مقررات آپارتمان و محل، تعهدات مالیاتی، مقررات مربوط به حفاظت از مستأجران و محدودیت های ویژه در خرید املاک نیز بر مالک خارجی اعمال می شود.

آیا یک خارجی که خانه ای در ترکیه می خرد، مالک محسوب می شود؟

مالکیت خانه در ترکیه به طور خودکار پس از پرداخت قیمت فروش یا امضای قرارداد بین طرفین منتقل نمی شود. برای کسب حق مالکیت، معامله فروش باید به طور رسمی انجام شود و خریدار خارجی باید به عنوان مالک در اداره ثبت زمین ثبت شود.

پس از ثبت سند مالکیت، خریدار خارجی مالک حق واقعی ملک می شود. این حق نه تنها علیه فروشنده، بلکه به طور کلی علیه هر کسی نیز قابل اثبات است. اقدامات قانونی لازم ممکن است علیه اشخاص، مستأجران، همسایگان، پیمانکاران یا اشخاص ثالثی که به طور غیرقانونی در اموال غیرمنقول دخالت می کنند، آغاز شود.

حقوق اساسی یک مالک خارجی در ترکیه چیست؟

حق مالک خارجی برای استفاده از املاک

مالک خارجی می تواند خانه ای را که خریده به عنوان محل سکونت برای خود و خانواده اش استفاده کند. استفاده از اموال غیرمنقول برای دوره های مشخص، خالی گذاشتن آن برای مدت طولانی یا زندگی خارج از ترکیه به طور خودکار حق مالکیت را سلب نمی کند.

با این حال، استفاده از املاک باید با ماهیت آن در سند مالکیت، طرح منطقه بندی، طرح مدیریت و قوانین مربوطه مطابقت داشته باشد. ممکن است بدون اجازه نتوان بخشی مستقل که به عنوان محل اقامت در سند مالکیت ثبت شده به محل کار، هتل، کلینیک یا فعالیت تجاری دیگر تبدیل شد.

مالک می تواند در این ملک بازسازی انجام دهد. با این حال، ممکن است لازم باشد برای مداخله در سیستم حمل و نقل، اتصال فضاهای عمومی به بخش مستقل، تغییر نمای ساختمان یا انجام کارهای مشروط به مجوز، از شهرداری، هیئت مالکان مجتمع یا سایر مراجع ذی صلاحیت مجوز دریافت شود.

حق یک مالک خارجی برای اجاره دادن خانه اش

به طور معمول، یک خارجی که در ترکیه خانه می خرد می تواند ملک خود را اجاره دهد و درآمد اجاره ای کسب کند. قرارداد اجاره مشمول مفاد قانون تعهدات ترکیه است. اینکه مالک خارجی در ترکیه زندگی نمی کند، مانع از داشتن عنوان موجر نمی شود. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

مهم است که مسائل زیر را به وضوح در قرارداد اجاره تنظیم کنید:

• آدرس کامل و سند مالکیت ملک اجاره ای،
• قیمت اجاره و روش پرداخت،
• دوره اجاره،
• مبلغ سپرده و شرایط بازگشت،
• حق عضویت و هزینه های جانبی متعلق به کدام طرف است،
• هدف استفاده از غیرقابل تغییر،
• وضعیت مسابقات،
• چه تعهد تخلیه وجود داشته باشد،
• آدرس و اطلاعات تماس باید مطلع شوند.

مالک خارجی در همه موارد فقط به این دلیل که قرارداد اجاره منقضی شده است، نمی تواند مستأجر را فورا اخراج کند. مقررات اجباری مربوط به حمایت از مستأجر در قراردادهای اجاره مسکونی اعمال می شود. اخراج ممکن است نیازمند عدم پرداخت اجاره، تعهد معتبر تخلیه، نیاز، بازسازی یا هر دلیل دیگری باشد که در قانون مشخص شده باشد.

افزایش اجاره، نگه داشتن ودیعه، تخلیه ملک اجاره ای و وصول بدهی اجاره باید مطابق با مقررات رویه ای قانون تعهدات ترکیه انجام شود. تعویض قفل به روش خود صاحبخانه، خارج کردن وسایل مستأجر یا قطع برق و آب ممکن است پیامدهای غیرقانونی داشته باشد.

مالیات بر درآمد اجاره

درآمد اجاره ای که یک مالک خارجی از املاک خود در ترکیه به دست می آورد، ممکن است تحت شرایط خاصی مشمول مالیات بر درآمد در ترکیه باشد. اینکه فرد خارجی مقیم ترکیه باشد، نوع درآمد کسب شده، مبلغ سالانه، استثناها و توافق نامه های مالیات مضاعف باید با هم ارزیابی شوند.

از آنجا که معافیت های مالیاتی و محدودیت های اعلام ممکن است هر سال تغییر کند، مالک خارجی که درآمد اجاره ای دارد باید مبالغ فعلی را بررسی کند. دریافت پرداخت اجاره از طریق بانک، همراه با توضیحات و مطابق با قرارداد، از نظر اثبات و تراکنش های مالیاتی اهمیت دارد.

حق مالک خارجی برای فروش املاک

مالک خارجی می تواند خانه ای را که در ترکیه خریده بعدا بفروشد. فروش می تواند به یک شهروند ترکیه یا شخص خارجی دیگری که شرایط خرید ملک در ترکیه را دارد، انجام شود. اگر خریدار جدید خارجی باشد، تابعیت این شخص، محدودیت های خرید و محل ملک مجددا ارزیابی می شود.

فروش باید در دفتر ثبت زمین یا دفتر اسناد رسمی مجاز طبق قانون انجام شود. قرارداد کتبی عادی که توسط طرفین امضا می شود، مالکیت ملک غیرمنقول را تنها به خریدار منتقل نمی کند.

مالک خارجی باید قبل از فروش ملک خود موارد زیر را بررسی کند:

• چه در ثبت املاک، رهن، وثیقه یا معیار وجود داشته باشد،
• وضعیت بدهی های مالیات بر املاک شهرداری،
• چه بدهی محل باشد یا آپارتمان،
• چه ملک غیرمنقول مستأجر باشد یا نه،
• چه تعهدی برای عدم فروش برای اهداف شهروندی وجود داشته باشد،
• اینکه آیا مالیات به دلیل سود فروش ایجاد خواهد شد،
• اگر فروش با وکالت نامه انجام شود، آیا وکالت اختیار کافی دارد یا خیر.

آیا خانه ای که برای شهروندی خریداری شده را می توان فورا فروخت؟

اگر تعهدی ثبت شود که ملکی که برای درخواست تابعیت ترکیه به دست آمده تا سه سال به مدت سه سال فروخته نخواهد شد، امکان فروش داوطلبانه ملک قبل از پایان این دوره وجود ندارد. اقدامات اجباری مانند تصمیمات دادگاه و اعدام اجباری به طور جداگانه ارزیابی می شوند.

به طور کلی، امکان فروش ملک پس از پایان دوره سه ساله وجود دارد. با این حال، اگر مشخص شود که معاملات مبتنی بر کسب تابعیت نادرست، همدستی یا مغایر با قانون است، می توان بررسی جداگانه ای از نظر شهروندی و گواهی صلاحیت انجام داد.

آیا یک مالک خارجی می تواند اموال غیرمنقول را اهدا کند؟

مالک خارجی می تواند اموال غیرمنقول خود را از طریق اهداء به شخص دیگری منتقل کند اگر شرایط قانونی رعایت شود. اگر فردی که کمک مالی را دریافت می کند خارجی باشد، بررسی می شود که آیا این فرد حق خرید ملک در ترکیه را دارد و آیا از حد مجاز خرید فراتر رفته است یا خیر.

فرآیند اهدا نیز باید به طور رسمی انجام شده و در اداره ثبت زمین ثبت شود. پیامدهای هزینه ها، مالیات ها و قوانین ارث که ممکن است به دلیل اهدایی ایجاد شود باید پیش از انجام معامله ارزیابی شود. همچنین سند مالکیت و روندهای مالیاتی برای خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

حق مالک خارجی برای اثبات وام مسکن

مالک خارجی می تواند ملک خود را به عنوان وثیقه برای وام یا بدهی دیگر نشان دهد. وام مسکن می تواند در اداره ثبت زمین به نفع بانک یا طلبکار اثبات شود. میزان وام مسکن، مبلغ، ارز و بدهی تضمین شده باید به وضوح تعریف شود.

از آنجا که ریسک فروش ملک از طریق اجرا در صورت عدم پرداخت بدهی وجود دارد، مهم است که مالک خارجی بدون حمایت حقوقی اسناد وام و وام مسکن را به زبانی که نمی فهمد امضا نکند.

خاتمه بدهی همیشه به طور خودکار وام مسکن را از سند مالکیت حذف نمی کند. پس از پرداخت بدهی، فرآیند لغو وام مسکن باید توسط طلبکار انجام شود.

حق ارث بری مالک خارجی

در صورت فوت فرد خارجی که خانه ای در ترکیه دارد، اموال غیرمنقول ممکن است به وارثان منتقل شود. وارثان می توانند همسر، فرزند، مادر، پدر یا سایر وارثان قانونی باشند و همچنین افرادی باشند که بر اساس وصیت نامه معتبر تعیین می شوند.

اگر فرد خارجی ملک را در ترکیه به ارث ببرد، ابتدا وضعیت ارث تعیین شده و فرآیند انتقال ارث در سند مالکیت انجام می شود. سپس می توان بررسی کرد که آیا محدودیتی در تملک وجود دارد که مانع از آن می شود وارث خارجی اموال غیرمنقول را نزد خود نگه دارد یا خیر.

اگر وارث خارجی به دلیل تابعیت یا منطقه ای که ملک در آن قرار دارد نتواند مالکیت را در اختیار داشته باشد، تصفیه یا انتقال املاک ممکن است مطرح شود. بنابراین، برای مالکان خارجی مهم است که وصیت نامه و برنامه ریزی ارث برای دارایی های خود در ترکیه تهیه کنند.

آیا وصیت نامه ای که در خارج از کشور تهیه می شود معتبر است؟

اراده ای که در خارج آماده می شود می تواند در ترکیه اجرا شود؛ این سند بر اساس نحوه صدور سند، کشوری که در آن صادر شده، قواعد حقوق بین الملل خصوصی، تأیید آپوستیل یا کنسولی و الزامات شناسایی یا اجرای آن در دادگاه های ترکیه ارزیابی می شود.

در معاملات ارث مربوط به املاک غیرمنقول در ترکیه، ممکن است نیاز به دریافت گواهی ارث از دادگاه ها یا مراجع ذی نفع ترکیه باشد. فرآیندهای ترجمه، آپوستیل و تأیید دادگاه اسناد صادر شده توسط مقامات خارجی باید به طور جداگانه انجام شود.

حق مالک خارجی برای حفاظت از ثبت زمین

ثبت زمین سند رسمی است که مالک اموال غیرمنقول و حقوق واقعی آن را نشان می دهد. مالک خارجی می تواند اطلاعات سند مالکیت ملک خود را بررسی کرده و سوابق لازم را از طریق شخص مجاز یا وکیل دریافت کند.

در صورت اشتباه، وکالت نامه جعلی، فروش غیرمجاز، معامله تبانی آمیز یا ثبت غیرقانونی در سند مالکیت، لغو سند مالکیت و طرح دعوی ثبت ممکن است مطرح شود. در برخی موارد، ممکن است از دادگاه درخواست دستور موقت برای جلوگیری از انتقال اموال غیرمنقول به اشخاص ثالث شود.

مالک خارجی باید هویت و اطلاعات تماس خود را به روز نگه دارد؛ وقتی متوجه معامله مشکوک یا اطلاع رسانی درباره ملک می شود، باید سوابق ثبت زمین را بدون تأخیر بررسی کند.

حقوق مالکان خارجی در برابر اشغال ناعادلانه

اگر ملک غیرمنقول بدون اجازه توسط شخص دیگری استفاده شود، مالک خارجی می تواند درخواست حمایت قانونی کند. بسته به ماهیت اشغال ناعادلانه، راه هایی مانند پیشگیری از مصادره، اخراج، جبران خسارت، جبران خسارت یا شکایت کیفری ممکن است مطرح شود.

اکریمیسیل یک جبران خسارت استفاده ناعادلانه است که می توان بدون دلیل موجه و موجه از شخصی که از اموال غیرمنقول استفاده می کند، درخواست کرد. مبلغ درخواستی با در نظر گرفتن دوره استفاده از غیرمنقول، قیمت اجاره تعیین شده، نوع استفاده و ویژگی های جعبه بتن تعیین می شود.

اینکه دارایی غیرمنقول واقعا توسط شخص دیگری استفاده می شود، به طور خودکار حق مالکیت مالک سند مالکیت را فسخ نمی کند. با این حال، باید اختلاف را به موقع حل کرد تا از دست دادن حقوق جلوگیری شود.

حق مالک خارجی برای طرح دعوی و دفاع

افراد خارجی می توانند در مورد اختلافات مربوط به املاک و مستغلات خود در ترکیه به دادگاه های ترکیه مراجعه کنند. تنها بودن به عنوان یک خارجی مانع از طرح شکایت یا طرف دعوی نمی شود.

اختلافات اصلی که مالک خارجی ممکن است طرف آن ها باشد به شرح زیر است:

• پرونده های لغو و ثبت سند مالکیت،
• پرونده هایی برای جلوگیری از توقیف ناعادلانه،
• ادعاهای اکریمیسیل و جبران خسارت،
• مطالبات اجاره و پرونده های اخراج،
• اختلافات مسکن معیوب یا ناقص،
• اختلافات مربوط به مجتمع های مسکونی و مناطق مشترک،
• دعاوی برای حذف شراکت،
• اختلافات ناشی از حق پیش دستی
• پرونده های قیمت مصادره و اقدامات اداری،
• دعاوی حقوقی علیه معاملات مالیاتی و شهرداری مطرح شد.

شاکیان خارجی ممکن است تحت شرایط خاصی ملزم به ارائه وثیقه برای پوشش هزینه های دادرسی شوند. کنوانسیون های بین المللی، وضعیت تبادل متقابل، وضعیت اقامت فرد و ماهیت پرونده ممکن است بر این ارزیابی تأثیر بگذارند.

حقوق مالک خارجی در صورت مصادره

در مواردی که منافع عمومی ایجاب می کند، اموال غیرمنقول متعلق به خارجی نیز می تواند تحت شرایط تعیین شده در قانون مصادره شود. با این حال، مالک خارجی نمی تواند صرفا به دلیل خارجی بودن، ملک خود را به طور رایگان از او بگیرد.

در صورت مصادره، مالک می تواند درخواست کند که قانونی بودن روند مصادره و قیمت تعیین شده بررسی شود. اگر ارزش ملک کمتر از واقعیت برآورد شده باشد، می توان در فرآیند تعیین قیمت و ثبت حقوق اعتراض و دادرسی اعمال کرد.

در صورتی که اداره به طور واقعی یا قانونی در اموال غیرمنقول مداخله کند بدون اینکه فرآیند رسمی مصادره را انجام دهد، می توان طبق شرایط پرونده عینی درخواست غرامت یا پایان مداخله کرد.

حقوق مصرف کنندگان خارجی هایی که از پروژه خانه می خرند

اگر فرد خارجی خانه ای را برای استفاده شخصی از یک شرکت ساختمانی تجاری یا حرفه ای خریداری کند، بسته به ماهیت معامله، می تواند از حمایت های قوانین مصرف کننده بهره مند شود. تابعیت خارجی به طور خودکار عنوان مصرف کننده را از بین نمی برد.

حقوق زیر در فروش مسکن پیش پرداخت یا خارج از پروژه اهمیت دارند:

• با اطلاع رسانی دقیق و کامل پیش از قرارداد،
• با یادگیری پروژه، مجوز و شرایط تحویل،
• با درخواست تنظیم قرارداد به شیوه ای که در قانون مقرر شده است،
• درخواست تحویل خانه مطابق با قرارداد و پروژه،
• اعمال حقوق اختیاری در صورت تحویل معیوب یا ناقص،
• برای مطالبه غرامت، در صورت وجود، به دلیل تأخیر،
• انصراف یا انصراف از قرارداد تحت شرایط شناخته شده توسط قانون.

ویژگی های وعده داده شده در بروشور تبلیغاتی، تبلیغات، نمونه آپارتمان یا ارائه فروش باید همراه با قرارداد ارزیابی شوند. نوشتن وعده هایی مانند متر مربع، مناظر، مواد استفاده شده، تاریخ تحویل و امکانات اجتماعی، اثبات را آسان می کند.

حقوق خارجی در خانه تحویل معیوب یا ناقص

اگر خانه خریداری شده ویژگی های مشخص شده در قرارداد را نداشته باشد، نقص های ساختاری قابل توجهی داشته باشد، متر مربع کم داشته باشد یا از مصالح وعده داده شده استفاده نکند، ممکن است عملکرد معیوب محسوب شود.

بسته به نوع اختلاف، خریدار خارجی می تواند یکی از حقوق زیر را اعمال کند:

• درخواست درمان رایگان برای این نقص،
• درخواست تخفیف از قیمت فروش،
• درخواست جایگزینی جامد غیرقابل حرکت با نمونه ای مشابه بدون نقص،
• انصراف از قرارداد در صورت برآورده شدن شرایط،
• درخواست غرامت برای خسارات اضافی وارده.

مهم است که نقص را با گزارش هنگام تحویل مشخص کنید، عکس و ویدئو بگیرید، بررسی مستقل کارشناسان انجام شود و اطلاعیه کتبی به فروشنده ارسال شود. مهلت قانونی و دوره های اطلاع رسانی باید بر اساس ماهیت حقوقی معامله مشخص ارزیابی شوند.

حقوق مالکین خارجی در مدیریت سایت و آپارتمان

مالک خارجی که مالک بخشی مستقل در ساختمانی است که مشمول مالکیت کاندومینیوم است، می تواند مانند سایر مالکان کاندومینیوم در فرآیندهای مدیریتی شرکت کند. مالکان صحن ممکن است حق حضور در جلسات هیئت مدیره، رأی دادن، انتخاب یا انتخاب شدن به عنوان مدیر را داشته باشند و با تصمیمات غیرقانونی هیئت مدیره مخالفت کنند.

اگرچه هر مالک بخش مستقل حق رأی دارد، اما برخی محدودیت های رأی دهی ممکن است در قانون کاندومینیوم بر اساس تعداد بخش های مستقل متعلق به یک فرد اعمال شود. مالک خارجی می تواند شخصا در جلسه حضور یابد یا نماینده ای با وکالت نامه مجاز منصوب کند.

مدیریت سایت نمی تواند فقط به دلیل خارجی بودن مالکان خارجی، حق عضویت متفاوتی مطالبه کند. حق عضویت و هزینه های مشترک باید در چارچوب برنامه مدیریت، تصمیمات هیئت مالکان مجتمع و وضعیت حقوقی بخش های مستقل تعیین شود.

حق مالک خارجی برای استفاده از فضاهای مشترک

مالک خارجی؛ پله ها، آسانسورها، باغ ها، پارکینگ ها، راهروها، سقف ها و سایر فضاهای مشترک مطابق با طرح مدیریت و قانون کاندومینیوم. بسته شدن غیرمجاز فضاهای مشترک توسط مالک خاص یا تخصیص فقط به او می تواند باعث اختلافات حقوقی شود. کنترل های قانونی در فروش مسکن به خارجی ها در ترکیه محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

مالکیت فضاهایی مانند پارکینگ ها، انبارها، تراس ها یا باغ ها تنها با استفاده واقعی تعیین نمی شود. ثبت سند مالکیت، پروژه تأییدشده، طرح مدیریت و تصمیمات هیئت مالکان آپارتمان باید با هم بررسی شوند.

حق مالک خارجی برای درخواست اشتراک

مالک خارجی می تواند با ارائه مدارک شناسایی، سند مالکیت، بیمه و آدرس لازم، برای دریافت اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت درخواست دهد. شرایط اشتراک ممکن است بسته به ارائه دهنده خدمات و موقعیت ملک متفاوت باشد.

در صورت مواجهه با بدهی های مالک یا مستأجر قبلی، باید بررسی شود که بدهی متعلق به چه کسی است. بدهی های اشتراکی قدیمی با ماهیت شخصی و تعهدات مرتبط با املاک باید از یکدیگر جدا شوند.

آیا خرید خانه به یک خارجی حق اقامت می دهد؟

خرید خانه در ترکیه به طور خودکار و نامحدود به خارجی حق زندگی در ترکیه را نمی دهد. فردی که می خواهد بیشتر از مدت معافیت ویزا یا ویزا بماند، باید برای نوع مناسب مجوز اقامت اقدام کند.

در مجوز اقامت کوتاه مدت مبتنی بر مالکیت املاک، ممکن است لازم باشد که محل اقامت متعلق به متقاضی باشد، برای اهداف مسکن استفاده شود و شرایط ارزش گذاری قانون فعلی را برآورده کند. از آنجا که قوانین متفاوتی ممکن است بسته به تاریخ خرید و مقررات انتقالی اعمال شود، هر درخواست باید بر اساس شرایط خاص خود ارزیابی شود.

مالکیت خانه یکی از دلایل قانونی برای درخواست فقط مجوز اقامت است. بیمه سلامت، گذرنامه معتبر، اطلاعات آدرس، نظم عمومی و سایر الزامات درخواست نیز باید رعایت شوند. تصمیم نهایی توسط مدیریت مهاجرت گرفته می شود.

آیا خرید خانه به یک خارجی تابعیت ترکیه می دهد؟

هر خارجی که خانه می خرد، تابعیت ترکیه را به دست نمی آورد. برای درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک، مبلغ سرمایه گذاری، پرداخت، تعیین ارزش، فروشنده، املاک و شرایط تعهد سند مالکیت که در قوانین فعلی لازم است، باید با هم رعایت شوند.

در عمل فعلی، سرمایه گذاری مناسب در املاک حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا و تعهد به عدم فروش به مدت سه سال از جمله شرایط اصلی هستند. با این حال، برآورده کردن شرایط سرمایه گذاری به معنای کسب خودکار تابعیت نیست.

مراحل گواهی انطباق، مجوز اقامت سرمایه گذار، تحقیق آرشیو و مراحل درخواست شهروندی باید تکمیل شوند. مراجع ذی ذیصلاح درخواست را به طور جداگانه از نظر نظم عمومی، امنیت ملی و سایر شرایط حقوقی ارزیابی می کنند.

حق استفاده مالک خارجی از وکالت نامه

مالک خارجی می تواند بسیاری از معاملات مرتبط با املاک را از طریق وکیل یا نماینده ای که قبل از آمدن به ترکیه به او وکالت داده است، انجام دهد. وکالت نامه می تواند در کنسولگری ترکیه یا در حضور مقامات یک کشور خارجی صادر شود، به شرطی که مراحل لازم برای تأیید انجام شود.

اقداماتی که باید انجام شود باید به وضوح در وکالت نامه ذکر شده باشد. برای فروش املاک، اجاره، وام مسکن، طرح دعاوی، روندهای مالیاتی، اشتراک ها، درخواست های شهروندی یا مجوز اقامت ممکن است مجوزهای مختلفی لازم باشد.

وکالت نامه ای که شامل عبارات عمومی باشد، ممکن است برای برخی معاملات سند مالکیت کافی تلقی نشود. به ویژه، معاملاتی مانند فروش، اهدایی، وام مسکن و تعهد به عدم فروش به مدت سه سال برای اهداف شهروندی ممکن است نیازمند مجوز صریح و مشخص باشد.

تعهدات اصلی مالک خارجی

با حق مالکیت برخی تعهدات مالی و قانونی نیز وجود دارد. مالک خارجی باید موارد زیر را رعایت کند:

• پرداخت به موقع مالیات ملک،
• حفظ اعتبار بیمه اجباری زلزله،
• پرداخت حق عضویت محل و هزینه های مشترک،
• اعلام درآمد اجاره در صورت نیاز،
• استفاده از اموال غیرمنقول مطابق با قوانین منطقه بندی و مجوز،
• رعایت قوانین محله و برنامه مدیریت،
• به روزرسانی آدرس و اطلاعات تماس در مؤسسات لازم،
• رعایت تعهد به عدم فروش املاک خریداری شده برای اهداف شهروندی.

عدم پرداخت مالیات، حق عضویت یا بدهی های عمومی برای مدت طولانی ممکن است منجر به روندهای اجرایی، مصادره و فروش املاک شود. اینکه مالک خارجی خارج از ترکیه زندگی می کند، این تعهدات را از بین نمی برد.

اگر حقوق یک مالک خارجی نقض شود، چه باید کرد؟

وقتی حق مالک خارجی نقض می شود، ابتدا باید نوع اختلاف تعیین شود. اختلافات مربوط به سند مالکیت، اجاره، ساخت وساز، مدیریت سایت، مالیات، محل سکونت یا مصادره هر کدام مشمول راه حل ها و دوره های متفاوتی هستند.

به طور کلی، مراحل زیر را می توان دنبال کرد:

1. اسناد مالکیت، قراردادها، اسناد پرداخت و مکاتبات باید جمع آوری شوند.
2. سوابق فعلی سند مالکیت و بدهی های ملک باید بررسی شوند.
3. اگر نقص یا خسارتی وجود دارد، باید مدرک با عکس ها، ویدئوها و گزارش های کارشناسان تهیه شود.
4. اطلاعیه دفتر اسناد رسمی یا اطلاعیه کتبی باید به طرف مقابل ارسال شود.
5. در اختلافات در محدوده میانجی گری اجباری باید با میانجی مشورت شود.
6. در صورت لزوم، باید دستور موقت، اقدامات اجرایی یا دادرسی انجام شود.

در مواردی که خطر انتقال سند مالکیت، اخراج، دوره مرور زمان یا مهلت قانونی وجود دارد، مهم است که بدون تأخیر به دنبال حمایت حقوقی باشید.

اهمیت مشاوره حقوقی برای مالکان خارجی

برای اینکه خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند بتوانند به طور مؤثر از حقوق خود استفاده کنند، وضعیت حقوقی املاک و معاملات مرتبط باید مطابق با قوانین ترکیه انجام شود. قراردادهایی که به زبان متفاوتی تهیه می شوند، وکالت نامه های ناقص و اطلاعات نادرست می توانند باعث از دست رفتن جدی حقوق شوند.

یک وکیل فعال در حوزه حقوق املاک و مستغلات می تواند در زمینه های زیر پشتیبانی ارائه دهد:

• سند مالکیت و بررسی وثیقه،
• تهیه قراردادهای فروش، اجاره و مدیریت،
• پیگیری انتقال سند مالکیت و معاملات وکالت نامه،
• اخراج مستأجر و جمع آوری اجاره،
• مسکن معیوب و اختلافات مربوط به تحویل ناقص،
• انتقال ارث و معاملات وصیت نامه،
• هماهنگی فرآیندهای شهروندی و مجوز اقامت،
• پرونده های لغو سند، ثبت، جبران خسارت و جبران خسارت.

سؤالات متداول

آیا یک مالک خارجی همان حقوقی را دارد که مالکان ترک در ترکیه دارند؟

محدودیت های ویژه ای در خرید املاک برای خارجی ها وجود دارد. با این حال، زمانی که خارجی اموال غیرمنقول را مطابق قانون خریداری می کند و به عنوان مالک سند مالکیت ثبت می شود، از حقوق اساسی که قانون ترکیه در زمینه اعمال و حفاظت از حق مالکیت به مالکان اعطا کرده است، بهره مند می شود.

آیا یک مالک خارجی می تواند خانه اش را به هر کسی که بخواهد بفروشد؟

املاک می تواند به یک شهروند ترکیه یا به خارجی ای که شرایط خرید ملک در ترکیه را دارد، فروخته شود. وجود تعهد به عدم فروش به دلیل مصادره، وام مسکن، دستور منع یا تابعیت در سند مالکیت ممکن است روند فروش را متوقف کند یا نیازمند اقدامات اضافی باشد.

آیا یک مالک خارجی می تواند خانه اش را بدون زندگی در ترکیه اجاره دهد؟

بله. حتی اگر مالک خارجی خارج از ترکیه زندگی کند، می تواند خانه اش را اجاره کند. معاملات می توانند از طریق نماینده یا وکیلی که به طور رسمی وکالت نامه دریافت کرده است، انجام شود.

اگر مستأجر اجاره را به مالک خارجی پرداخت نکند، چه کاری می توان انجام داد؟

روش هایی مانند هشدار کتبی، روندهای اجرایی، میانجی گری و دعاوی تخلیه می توانند برای بدهی اجاره استفاده شوند. روش مناسب بر اساس قرارداد اجاره، مدت زمان بدهی و شرایط پرونده مشخص تعیین می شود.

آیا یک مالک خارجی می تواند بلافاصله مستأجر را اخراج کند؟

اخراج مستأجر باید با دلایل و رویه های مندرج در قانون تعهدات ترکیه مطابقت داشته باشد. اینکه صاحب خانه خارجی است، حق ویژه یا سریع تر اخراج را فراهم نمی کند.

آیا فرزندان یک خارجی می توانند خانه ای در ترکیه به ارث ببرند؟

بله. اموال غیرمنقول می تواند به وارثان قانونی یا اشخاص تعیین شده توسط وصیت نامه معتبر منتقل شود. با این حال، محدودیت های شهروندی و اکتساب را می توان به طور جداگانه از نظر توانایی وارث خارجی در حفظ اموال غیرمنقول بررسی کرد.

آیا میزبان خارجی می تواند در جلسه محل رأی دهد؟

بله. خارجی که مالک طبقه است می تواند در جلسات شرکت کند، رأی دهد و نماینده ای را در چارچوب طرح مدیریت و مفاد قانون کاندومینیوم منصوب کند.

آیا یک فرد خارجی که در ترکیه خانه می خرد، مجوز اقامت خودکار دریافت می کند؟

اگر شرایط برآورده شود، مالکیت خانه ممکن است دلیلی برای درخواست مجوز اقامت کوتاه مدت باشد. مجوز اقامت باید به طور جداگانه درخواست شود و سایر شرایط مورد درخواست مدیریت مهاجرت نیز باید رعایت گردد.

آیا یک خارجی که در ترکیه خانه می خرد، به طور خودکار شهروند می شود؟

درخواست شهروندی استثنایی تنها زمانی قابل ارائه است که مبلغ سرمایه گذاری و سایر شرایط مشخص شده در قانون رعایت شود. خرید ملک به معنای اعطای قطعی شهروندی نیست.

آیا یک مالک خارجی می تواند علیه اشغال ناعادلانه شکایت کند؟

بله. علیه فردی که بدون اجازه از اموال غیرمنقول استفاده می کند، می توان ادعاهایی برای جلوگیری از مداخله، اخراج، جبران خسارت و در صورت وجود غرامت مطرح کرد.

آیا املاک یک مالک خارجی قابل مصادره است؟

اگر منافع عمومی و شرایط قانونی وجود داشته باشد، اموال غیرمنقول متعلق به خارجی نیز می تواند مصادره شود. مالک می تواند اقدامات قانونی مرتبط را علیه قانونی بودن معامله و قیمت مصادره انجام دهد.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. حقوق خارجی ها به مالکیت، اقامت، تابعیت، مالیات و ارث؛ این موضوع ممکن است بسته به شهروندی شخص، تاریخ تملک اموال غیرمنقول، منطقه ای که در آن قرار دارد و ویژگی های معامله مشخص متفاوت باشد. قبل از هرگونه معامله یا دعوی، باید ارزیابی حقوقی خاص شخص و ملک انجام شود.