قانون املاک و مستغلات

فرآیند خرید املاک و مستغلات توسط خارجی ها در ترکیه

اشخاص حقیقی خارجی می توانند اقامتگاه، محل کار، قطعه زمین و املاک غیرمنقول مشابه را در ترکیه خریداری کنند، مشروط بر اینکه محدودیت های قانونی را رعایت کنند. با این حال، شرایط کسب یکسان ممکن است برای شهروندان هر کشوری اعمال نشود. شهروندی خریدار، منطقه ای که املاک در آن واقع شده است، ماهیت املاک و مساحت کل املاکی که قبلاً توسط خارجی در ترکیه به دست آورده است، باید قبل از معامله بررسی شود.

به عنوان یک قاعده، یک فرد خارجی برای خرید ملک در ترکیه نیازی به اخذ مجوز اقامت از قبل ندارد. با این حال، خرید املاک و مستغلات به طور خودکار به یک خارجی اجازه اقامت یا شهروندی ترکیه نمی دهد. معاملات اقامتی و تابعیتی تابع شرایط و ارزیابی های اداری جداگانه ای نسبت به تملک املاک است. در ارتباط با این موضوع فرآیند شهروندی برای اتباع خارجی در حال خرید املاک و مستغلات همچنین می توانید مطالب را با عنوان بررسی کنید.

محدودیت های اساسی در کسب املاک و مستغلات توسط خارجی ها

• خریدار باید شهروند کشوری باشد که اجازه به دست آوردن املاک و مستغلات در ترکیه را دارد.
• مساحت کل املاکی که یک شخص حقیقی خارجی می تواند در سراسر ترکیه به دست آورد، نمی تواند از حد قانونی تجاوز کند.
• مساحت کل املاک و مستغلات که خارجی ها می توانند در یک منطقه به دست آورند نمی تواند از نرخ تعیین شده برای مساحت منطقه خصوصی تجاوز کند.
• خرید املاک و مستغلات در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی ویژه و مناطق بسته به خرید خارجی ممکن است امکان پذیر نباشد.
• برای اراضی کشاورزی، مناطق حفاظت شده و املاک و مستغلات مشمول قوانین خاص ممکن است اخذ مجوز یا نظر شایستگی از نهادهای ذیربط ضروری باشد.
• در صورت تملک زمین یا زمین بدون هیچ ساختمانی در آن، ممکن است تعهد به توسعه یک پروژه متناسب با ماهیت املاک ایجاد شود.

به عنوان یک قاعده، مساحت کل املاک و مستغلات قابل تملک توسط اشخاص حقیقی خارجی نمی تواند از سی هکتار در سراسر کشور تجاوز کند. بعلاوه مجموع اموال غیرمنقول تحصیل شده توسط بیگانگان و حقوق واقعی محدود مستقل و دائمی نمی تواند از ده درصد مساحت ناحیه خصوصی تجاوز کند. رئیس جمهور این اختیار را دارد که محدودیت های اضافی را از نظر کشور، شخص، منطقه، نوع املاک و مبلغ اعمال کند.

مراحل فرآیند خرید ملک

1. شرایط خرید خریدار بررسی می شود: شهروندی خریدار، املاک و مستغلات موجود در ترکیه و محدودیت‌های حق خرید بررسی می‌شوند.
2. سابقه سند ملکی جستجو می شود: اطلاعات مالک، ماهیت املاک، مساحت، شماره بخش مستقل و حاشیه نویسی در دفتر املاک مورد بررسی قرار می گیرد.
3. بررسی حقوقی و فنی انجام می شود: وضعیت منطقه بندی، پروانه ساختمان، پروانه ساختمانی، مالکیت کانکس، سوابق شهرداری و کاربری واقعی بررسی می شود.
4. شرایط فروش مشخص می شود: قیمت فروش، سپرده، روش پرداخت، تاریخ تحویل، هزینه های سند مالکیت و مقرراتی که در صورت نقض قرارداد اعمال می شود به صورت کتبی توافق می شود.
5. ارزش گذاری و معاملات ارزی انجام شده است: اسناد ارزش گذاری یا تعیین مبلغ مورد نیاز درخواست سند مالکیت فعلی تهیه و گواهی خرید ارز صادر می شود.
6. درخواست سند مالکیت انجام می شود: فرآیند فروش از طریق سامانه سند مالکیت وب، اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه یا رویه‌های اسناد رسمی مجاز توسط قانون آغاز می‌شود.
7. هزینه ها و هزینه های تراکنش پرداخت می شود: هزینه سند مالکیت، کارمزد صندوق گردان و سایر هزینه های مربوط به معامله تکمیل می شود.
8. فروش رسمی و ثبت نام انجام می شود: قرارداد فروش منعقد و مالکیت ملک به نام خریدار خارجی در دفتر املاک به ثبت می رسد.

مدارکی که ممکن است از خریداران خارجی درخواست شود

• گذرنامه یا مدرک شناسایی صادر شده توسط مقامات کشور خارجی،
• در صورت لزوم، ترجمه محضری ترکی پاسپورت،
• شماره شناسایی خارجی یا شماره شناسایی مالیاتی،
• عکسی که اخیرا گرفته شده است،
• سند مالکیت ملک یا جزیره، بسته و اطلاعات بخش مستقل،
• سند خرید ارز،
• ارزش گذاری املاک یا سند تعیین مبلغ بسته به ماهیت معامله،
• بیمه نامه اجباری زلزله برای املاک و مستغلات ساختمانی
• در صورتی که معامله از طریق وکالت انجام شود، وکالتنامه مناسب،
• در صورت خرید برای مقاصد شهروندی، بانک رسید پرداخت را تأیید کرد.

خارجیانی که ترکی بلد نیستند ممکن است ملزم به انجام معاملات از طریق یک مترجم قسم خورده در معاملات ثبت اسناد و املاک باشند. اگر الفبای غیر از الفبای لاتین در گذرنامه استفاده شده باشد، مهم است که اطلاعات هویتی به صورت دقیق و پیوسته به ترکی ترجمه شود.

آیا می توان با وکالت نامه از خارج از کشور ملکی خریداری کرد؟

این امکان برای خریدار خارجی وجود دارد که قبل از آمدن به ترکیه از طریق وکیل یا نماینده دیگری اقدام به خرید ملک کند. وکالتنامه باید به وضوح شامل اختیار خرید ملک، پرداخت ثمن فروش، امضای سند مالکیت، درخواست ثبت و ارائه مدارک لازم باشد.

وکالتنامه صادر شده در خارج از کشور ممکن است نیاز به تهیه در کنسولگری ترکیه داشته باشد یا اگر توسط یک دفتر اسناد رسمی خارجی صادر شده باشد، ممکن است نیاز به گواهینامه یا گواهی کنسولی باشد. ترجمه محضری ترکی وکالتنامه به زبان خارجی نیز ممکن است درخواست شود.

حقوق قانونی اتباع خارجی برای خرید خانه در ترکیه

یک خارجی که به طور قانونی خانه ای در ترکیه خریداری می کند، از زمانی که به عنوان مالک در دفتر ثبت املاک ثبت می شود، از اختیاراتی که توسط حق مالکیت ارائه شده است، بهره مند می شود. مالک; می تواند از خانه استفاده کند، اجاره دهد، بفروشد، وقف کند، رهن بگذارد و در حدود قانونی به وراث واگذار کند.

حقوق مالکیت مالکان خارجی مانند حقوق مالکیت شهروندان ترکیه توسط نظم قانونی محافظت می شود. خارجی بودن؛ مانع از تشکیل پرونده ابطال و ثبت، جلوگیری از مداخله، مطالبات اجاره، تخلیه، املاک معیوب یا جبران خسارت نمی شود.

حقوق اساسی میزبان خارجی

• استفاده از املاک و مستغلات به عنوان اقامتگاه،
• اجاره املاک و مستغلات به اشخاص ثالث
• فروش ملک با توجه به شرایط بازار
• ایجاد رهن یا سایر حقوق منقول محدود بر املاک،
• درخواست جلوگیری از مداخله و هزینه استفاده در صورت تصرف ناعادلانه،
• اقدام قانونی در صورت تخلف مستاجر از قرارداد،
• اعمال حقوق مالک آپارتمان در مورد مناطق مشترک و مدیریت سایت،
• اقامه دعوی علیه معاملات غیر قانونی سند مالکیت،
• ترک ملک به صورت ارثی.

اگر خانه خریداری شده معیوب باشد چه باید کرد؟

در صورتی که ملک فاقد ویژگی های مندرج در قرارداد باشد، بر خلاف پروژه تحویل شود، سطح سنجی تفاوت چشمگیری داشته باشد، پروانه یا مشکل تصرف وجود داشته باشد یا عیوب ساختمانی پنهان نمایان شود، ممکن است مسئولیت قانونی فروشنده ایجاد شود.

بسته به ویژگی های حادثه بتن، ممکن است درخواست رفع نقص، کاهش قیمت فروش، پوشش خسارت یا انصراف از قرارداد شود. اگر فروشنده علاقه مند به تجارت املاک و مستغلات برای اهداف حرفه ای یا تجاری باشد و خریدار یک مصرف کننده باشد، حقوق ناشی از قانون مصرف کننده نیز ممکن است نیاز به ارزیابی داشته باشد.

وضعیت فعلی ملک در هنگام تحویل باید با عکس، فیلم و گزارش تحویل ثبت شود. ساخت ناقص، خسارات، مقادیر متر، تعداد کلیدها و اقلام باقی مانده در ملک باید به وضوح در گزارش نشان داده شود.

حقوق مربوط به مدیریت سایت و آپارتمان

خارجی که خانه مشروط به مالکیت کاندومینیوم را خریداری می کند، تابع تصمیمات و برنامه مدیریت آپارتمان یا مدیریت سایت است. صاحبان آپارتمان حق دارند در هیئت مدیره شرکت کنند، رای دهند، حساب های مدیریتی را بررسی کنند و علیه تصمیمات غیرقانونی هیئت مدیره اقدام قانونی کنند.

هزینه های مشترک، عوارض، هزینه های تعمیر اساسی و استفاده از محوطه های مشترک در محدوده طرح مدیریت و مقررات قانون کاندومینیوم تعیین می شود. قبل از خرید، کسب اطلاعات از مدیریت در مورد بدهی های گذشته، هزینه های عمده برنامه ریزی شده و اختلافات جاری مفید خواهد بود.

آیا خرید خانه اجازه اقامت می دهد؟

داشتن خانه در ترکیه به طور خودکار به یک خارجی اجازه اقامت نمی دهد. اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات هستند، در صورتی که شرایط مورد نیاز در قوانین مهاجرت را داشته باشند، می توانند برای اجازه اقامت کوتاه مدت درخواست دهند. کاربرد؛ از نظر ماهیت املاک، ارزش آن، استفاده واقعی به عنوان محل سکونت، آدرس و سایر شرایط خارجی مورد ارزیابی اداری است.

مواردی که در طول فرآیند انتقال سند مالکیت برای خریداران خارجی باید در نظر گرفته شود

اگرچه نقل و انتقال سند مهم ترین مرحله خرید ملک است، اما تنها دیدن سند برای خرید مطمئن کافی نیست. وضعیت حقوقی ملک در دفتر املاک، کاربری واقعی، سوابق شهرداری و پهنه بندی، اختیارات فروشنده و نحوه پرداخت با هم بررسی شود.

چه اطلاعاتی باید در دفتر املاک بررسی شود؟

• مالک واقعی املاک کیست
• اطلاعات استان، ناحیه، محله، جزیره و بسته،
• اطلاعات به اشتراک گذاری بخش، طبقه، بلوک و زمین مستقل،
• ماهیت ثبت شده املاک به عنوان سکونت، محل کار، زمین یا مزرعه،
• اعم از اینکه کاندومینیوم یا حق ارتفاق طبقه تأسیس شده باشد،
• اعم از اینکه رهن، وثیقه یا اقدام احتیاطی در مورد ملک وجود داشته باشد،
• حقوق منقول محدود مانند حق انتفاع، روبنا، عبور یا حق اقامت،
• شرایط اقامت خانوادگی، اجاره، قول فروش یا بازخرید،
• طرح مدیریت و سایر سوابق موثر بر استفاده از املاک و مستغلات.

وجود رهن در دفتر املاک به این معنی نیست که به هیچ وجه نمی توان ملک را خریداری کرد. اما بدهی که وام مسکن برای آن برقرار شده، میزان بدهی فعلی و نحوه حذف آن در حین فروش باید به صورت کتبی تعیین شود. از آنجایی که ممکن است در صورت پرداخت مستقیم قیمت فروش به فروشنده، خطر آزاد نشدن وام مسکن وجود داشته باشد، معاملات بانکی و سند مالکیت باید با هماهنگی یکدیگر انجام شود.

صلاحیت هویت و نمایندگی فروشنده

باید بررسی شود که آیا فروشنده، شخصی است که در سند مالکیت به عنوان مالک درج شده است یا خیر. اگر فروشنده با وکالت اقدام می کند، باید تأیید شود که وکالت نامه جاری، معتبر و دارای اختیار روشن برای فروش ملک است. همچنین باید بررسی شود که آیا وکالتنامه فسخ شده است و آیا معامله در حیطه وکالت است یا خیر.

در صورتی که فروشنده شرکتی باشد، باید سوابق ثبت تجارت فعلی، نمایندگی و اختیارات لازم الاجرا، اسناد امضاء و تصمیمات شرکت لازم در خصوص فروش ملک مورد بررسی قرار گیرد. نشان دادن ملک توسط کارمند شرکت یا مشاور املاک به این معنی نیست که آنها صلاحیت وصول بهای فروش یا انتقال سند مالکیت را دارند.

مواردی که باید در هنگام واریز و پیش پرداخت در نظر بگیرید

انجام یک سپرده بزرگ یا پیش پرداخت قبل از اتمام بررسی سند مالکیت ممکن است خطرات قابل توجهی را به همراه داشته باشد. قبل از پرداخت، هویت طرفین، اطلاعات سند باز ملک، کل قیمت فروش و شرایط استرداد وجه باید در قرارداد کتبی قید شود.

ماهیت قانونی سپرده باید به وضوح تنظیم شود. پذیرش مبلغ پرداختی به عنوان پول اتصال، پول برداشت یا بخشی از قیمت فروش ممکن است عواقب حقوقی متفاوتی را در پی داشته باشد. سند امضا شده ای که فقط به مشاور املاک داده می شود در هر صورت قرارداد بیع معتبری نیست که انتقال مالکیت املاک را فراهم کند.

قرارداد فروش رسمی و ثبت نام

برای اینکه مالکیت ملک به تصویب برسد، فروش باید به صورت رسمی که قانون تعیین می کند انجام شود و خریدار به عنوان مالک در دفتر املاک ثبت شود. قراردادهای بیع ملکی را می توان در دفاتر ثبت اسناد و املاک تنظیم کرد و یا توسط دفاتر اسناد رسمی در حدود تشریفات و شرایط مقرر در قانون تنظیم شد.

قولنامه بیع املاک قراردادی است که حق درخواست بیع را در آینده فراهم می کند. انعقاد قرارداد فروش به تنهایی مالکیت را به خریدار منتقل نمی کند. به منظور حمایت از خریدار در مقابل اشخاص ثالث، تبصره قولنامه فروش در دفتر املاک در نظر گرفته شود.

چگونه می توان امنیت پرداخت را تضمین کرد؟

به جای پرداخت بهای فروش حضوری و بدون مستندات، از حواله های بانکی در جایی استفاده شود که اطلاعات خریدار و فروشنده به وضوح قابل مشاهده باشد. گنجاندن اطلاعات جزیره، بسته، بلوک و بخش مستقل ملک در توضیحات رسید، اثبات اینکه برای کدام فروش پرداخت شده است، آسان تر می شود.

به منظور حصول اطمینان از اینکه پرداخت و انتقال سند مالکیت به صورت همزمان یا به هم پیوسته انجام می شود، می توان از انسداد بانکی، سیستم پرداخت امن یا سایر روش های تضمینی متناسب با وضعیت طرفین استفاده کرد. پرداخت کل قیمت فروش مدت ها قبل از انتقال سند مالکیت ممکن است خطر قابل توجهی برای خریدار ایجاد کند.

مراحلی که پس از انتقال سند مالکیت باید انجام شود

• سند مالکیت و اسناد معامله باید بررسی و نگهداری شود.
• تحویل واقعی ملک باید با گزارش کتبی انجام شود.
• سوابق مالیاتی شهرداری و دارایی باید به روز شود.
• اشتراک برق، آب، گاز طبیعی و اینترنت گرفته شود.
• تغییر مالک باید به مدیریت سایت یا آپارتمان اطلاع داده شود.
• بیمه نامه های اجباری و اختیاری باید بازنگری شود.
• در املاک با مستاجر، قرارداد اجاره و وضعیت سپرده باید بررسی شود.

فرآیند شهروندی برای اتباع خارجی در حال خرید املاک و مستغلات

اتباع خارجی که املاک و مستغلات با کیفیت و ارزش خاصی خریداری می کنند، می توانند به طور استثنایی برای شهروندی ترکیه درخواست دهند. در محدوده مقررات جاری، یک ملک طبیعی به ارزش حداقل 400000 دلار آمریکا یا معادل آن باید خریداری شود و تعهد عدم فروش به مدت سه سال در دفتر املاک درج شود.

فقط به این دلیل که قیمت ملک از 400000 دلار آمریکا فراتر رفته است به این معنی نیست که درخواست شهروندی پذیرفته می شود. ماهیت ملک، فروشنده آن، سابقه مالکیت قبلی، روش پرداخت، گواهی خرید ارز، رسیدهای بانکی، تعیین مبلغ سرمایه گذاری و تعهد سند مالکیت با هم ارزیابی می شود.

کدام املاک و مستغلات را می توان برای شهروندی استفاده کرد؟

در عرف فعلی شهروندی، ملکی که باید خریداری شود باید کانکس یا قسمت مستقل با حق ارتفاق طبقاتی باشد یا زمینی با سازه دائمی مطابق با قانون و دارای پروانه ساختمانی باشد. زمین بدون ساختار، زمین کشاورزی و حقوق اشتراک زمانی در درخواست شهروندی استفاده نمی شود.

در برنامه های کاربردی مبتنی بر قولنامه بیع که توسط سردفتر تنظیم شده است، باید از املاک و مستغلات دارای مالکیت یا حق ارتفاق طبقه استفاده شود. در روش قول بیع، حداقل بهای مقرر در قانون باید پیش پرداخت شود و قرارداد با تعهد عدم واگذاری یا فسخ به مدت سه سال در سازمان ثبت اسناد و املاک مشروح شود.

مراحل درخواست شهروندی از طریق املاک و مستغلات

1. شایستگی سرمایه گذار خارجی بررسی می شود: اطلاعات هویت، تابعیت، خانواده و محل سکونت بررسی می شود.
2. مناسب بودن املاک و مستغلات برای تابعیت بررسی می شود: ماهیت املاک، مالک آن، نقل و انتقالات قبلی و اینکه آیا قبلاً در فرآیند شهروندی استفاده شده است یا خیر، ارزیابی می شود.
3. گواهی تعیین مبلغ سرمایه گذاری در املاک تهیه می شود: ارزش املاکی که می تواند به عنوان مبنای سرمایه گذاری شهروندی مورد استفاده قرار گیرد از طریق سیستم رسمی تعیین می شود.
4. سند خرید ارز صادر می شود: ارز مربوط به قیمت فروش از طریق بانک به روش مقرر در قانون پردازش می شود.
5. قیمت فروش از طریق بانک پرداخت می شود: یک رسید توضیحی و تایید شده توسط بانک تهیه می شود که ارتباط بین پرداختی که خریدار به فروشنده انجام می دهد و ملک را نشان می دهد.
6. فروش سند مالکیت و تعهد سه ساله تکمیل شده است: ملک به نام سرمایه گذار خارجی و تعهد عدم فروش در دفتر املاک ثبت می شود.
7. فرآیند تعیین سرمایه گذاری تکمیل شده است: توسط موسسه مجاز ارزیابی می شود که سرمایه گذاری دارای شرایط لازم در قانون است.
8. درخواست های اقامت و شهروندی: پروانه اقامت سرمایه گذار و پرونده تابعیت استثنایی تهیه و به مراجع ذیربط ارائه می شود.

میزان سرمایه گذاری چگونه تعیین می شود؟

در درخواست شهروندی فقط قیمت فروش نوشته شده توسط طرفین در قرارداد لحاظ نشده است. قیمت فروش اعلام شده در سفته رسمی، گواهی خرید ارز، فیش های بانکی و مبالغ پذیرفته شده در گواهی تعیین مبلغ سرمایه گذاری در املاک باید مطابق با قانون باشد.

این که مبلغ یک سند بالاتر از حد لازم است، همیشه کمبود سایر اسناد را جبران نمی کند. به عنوان مثال، اگرچه قیمت بالایی در قرارداد فروش ذکر شده است، اما اگر پرداختی که از طریق بانک انجام می شود یا مبلغی که به عنوان مبنای سرمایه گذاری در نظر گرفته می شود، زیر حد مجاز باقی بماند، ممکن است بر روند شهروندی تأثیر منفی بگذارد.

آیا می توان از بیش از یک ملک استفاده کرد؟

ممکن است بتوان مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را با بیش از یک ملک که با قانون مطابقت دارد پوشش داد. هر ملک باید واجد شرایط شهروندی باشد، اسناد فروش و پرداخت باید به طور کامل تهیه شود و کل مبلغ باید با تشخیص رسمی تأیید شود.

خرید ملک به صورت سهام توسط بیش از یک سرمایه گذار خارجی به این معنا نیست که هر سرمایه گذار می تواند با سهام خود درخواست تابعیت کند. کسب سهم برای اهداف شهروندی ممکن است طبق مقررات فعلی مناسب تلقی نشود.

تعهد سه ساله عدم فروش

بیانیه ای مبنی بر اینکه املاک خریداری شده برای مقاصد شهروندی نمی تواند به مدت سه سال فروخته شود در دفتر املاک ثبت می شود. تصمیم قبلی شهروندی به این معنی نیست که دوره سه ساله به پایان رسیده است. دوره تعهد باید رعایت شود و مبنای سرمایه گذاری برای درخواست شهروندی باید حفظ شود.

حذف تعهد قبل از موعد آن، انتقال ملک و یا افشای اطلاعات خلاف واقع در اسناد ممکن است منجر به ارزیابی مجدد گواهی تعیین سرمایه و تصمیم شهروندی شود.

آیا همه کسانی که املاک می خرند تابعیت می گیرند؟

اگر املاک و مستغلات مقدار مورد نیاز را برآورده کند، فرصت درخواست را فراهم می کند. با این حال، این بدان معنا نیست که تابعیت قطعا کسب خواهد شد. مدارک هویتی و خانوادگی متقاضی، معاینات نظم عمومی و امنیت ملی و سایر شرایط مندرج در پرونده تابعیت نیز توسط مراجع ذیصلاح ارزیابی می شود.

کنترل های قانونی در فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه

یکی از مهم ترین خطراتی که ممکن است یک فرد خارجی هنگام خرید خانه در ترکیه با آن مواجه شود این است که ملک صرفاً بر اساس اطلاعات موجود در آگهی فروش ارزیابی می شود. آگهی، بروشور تبلیغاتی یا اظهارات مشاور املاک به تنهایی نشان دهنده وضعیت رسمی حقوقی املاک نیست. کنترل های قانونی در فروش مسکن به اتباع خارجی در ترکیه مطالب آن به تبیین سایر نکات حقوقی مربوط به این مرحله می پردازد.

قبل از فروش، سند مالکیت، شهرداری، منطقه بندی، پروژه، مدیریت و سوابق قرارداد باید با هم بررسی شود. قراردادهای امضا شده یا پرداخت های بدون بررسی قانونی ممکن است منجر به عواقبی مانند عدم امکان انتقال سند مالکیت و عدم امکان بازپس گیری قیمت پرداخت شده شود.

سند مالکیت و کنترل اموال

• باید بررسی شود که آیا فروشنده در سند مالکیت مالک است یا خیر.
• بخش مستقل و اطلاعات سهم زمین ملک مورد بررسی قرار گیرد.
• رهن، حق حكم، حكم و ساير اجبار بايد مورد بررسي قرار گيرد.
• باید بررسی شود که آیا قول فروش یا حاشیه نویسی اجاره وجود دارد.
• باید بررسی شود که آیا ملک موضوع دعوی سند مالکیت جاری است یا خیر.
• باید بررسی شود که آیا اختیار فروشنده محدود شده است یا خیر.

منطقه بندی و کنترل ساختمان

• پروانه ساختمانی و پروژه معماری مصوب مورد بررسی قرار گیرد.
• باید بررسی شود که آیا پروانه ساختمانی وجود دارد یا خیر.
• مناسب بودن کاربری واقعی برای پروژه مصوب باید بررسی شود.
• باید مشخص شود که آیا اضافه غیرقانونی، بالکن مسدود شده یا منطقه ترکیبی وجود دارد یا خیر.
• وضعیت مالکیت کانکس یا حق ارتفاق طبقه باید بررسی شود.
• باید بررسی شود که آیا تغییر شهری، ساختمان پرخطر یا تصمیم تخریب وجود دارد یا خیر.

استفاده واقعی متفاوت از بخش مستقل که به عنوان محل سکونت در سند مالکیت ظاهر می شود یا تغییرات مغایر با پروژه ممکن است منجر به مجازات شهرداری و مسئولیت بازسازی شود. بنابراین، تنها دیدن داخل آپارتمان کافی نیست. پروژه مصوب باید با وضعیت فعلی مقایسه شود.

کنترل قانونی در پروژه های جدید و در حال اجرا

در پروژه هایی که هنوز تکمیل نشده اند باید رابطه حقوقی مالک زمین، پیمانکار و شرکت فروشنده بررسی شود. اینکه آیا شرکت فروشنده صلاحیت فروش بخش مستقل مربوطه را دارد یا خیر، باید از طریق قرارداد ساخت و ساز در قبال سهم زمین و سوابق ثبتی زمین بررسی شود.

در فروش پیش پرداخت یا پروژه خانه، حداقل موارد زیر باید به وضوح در قرارداد تنظیم شود:

• سند مالکیت و اطلاعات پروژه املاک را روشن کنید،
• منطقه استفاده ناخالص و خالص،
• قیمت کل فروش و طرح پرداخت،
• تاریخ انتقال و تحویل سند مالکیت،
• مشخصات مواد و فنی،
• تحریم هایی که در صورت تاخیر اعمال می شود،
• شرایط انصراف از قرارداد و بازپرداخت،
• مناطق مشترک، امکانات اجتماعی و اصول عوارض،
• کدام طرف مالیات، عوارض و سایر هزینه ها را متحمل می شود.

قیمت فروش و کنترل قرارداد

تنها توضیح شفاهی قرارداد برای یک خارجی که ترکی بلد نیست کافی نیست. ترجمه باید به زبانی تهیه شود که گیرنده بتواند آن را بفهمد و باید بررسی شود که آیا تفاوتی با متن ترکی وجود دارد یا خیر. متنی که در صورت اختلاف به عنوان مبنایی در نظر گرفته می شود نیز باید در قرارداد مشخص شود.

مقرراتی که به فروشنده این اختیار را می دهد که به طور یکجانبه قرارداد را تغییر دهد، تاریخ تحویل را به طور نامحدود به تعویق بیندازد یا قیمت را برای مدت نامحدود افزایش دهد، ممکن است خطرات قابل توجهی برای خریدار ایجاد کند. عواقبی که در صورت عدم تحویل ملک، عدم انتقال سند مالکیت و تکمیل نشدن پروژه اعمال خواهد شد، باید به وضوح نوشته شود.

بازرسی هایی که باید در خانه های مستاجر انجام شود

در صورت وجود مستاجر در خانه برای خرید، باید قرارداد اجاره فعلی، هزینه اجاره، سپرده، وضعیت پرداخت و تعهد تخلیه بررسی شود. فروش املاک و مستغلات به طور خودکار قرارداد اجاره موجود را فسخ نمی کند. به عنوان یک قاعده، مالک جدید یکی از طرفین قرارداد اجاره می شود.

اگر مالک جدید نیاز به استفاده از خانه برای خود یا اقوام ذکر شده در قانون داشته باشد، باید دوره های اعلام و دعوی مشخص شده در قانون تعهدات ترکیه را رعایت کند. تصمیم خرید نباید بر اساس اظهارات شفاهی فروشنده یا مشاور املاک مانند "مستاجر فوراً خارج می شود" گرفته شود.

وکیل اسرا اصلان با بررسی ثبت اسناد، قرارداد، اسناد منطقه بندی، طرح پرداخت و صلاحیت شهروندی، ارزیابی ریسک قانونی پیش فروش را برای خریداران خارجی انجام می دهد.

آیا خرید زمین یا زمین در ترکیه برای خارجی ها امکان پذیر است؟

خرید زمین یا قطعه زمین در ترکیه برای اشخاص حقیقی خارجی بسته به محدودیت های قانونی و ماهیت املاک امکان پذیر است. اما شرایط کاربری و پروژه حاکم بر املاکی که به عنوان «زمین»، «مزارع»، «باغ» یا «بیلستان زیتون» در سند مالکیت ثبت شده اند با یکدیگر متفاوت است.

معرفی ملک به عنوان «زمین ویلایی» یا «زمین سرمایه گذاری» در آگهی فروش به معنای مناسب بودن آن از نظر قانونی برای ساخت و ساز نیست. کیفیت سند مالکیت، طرح پهنه بندی، وضعیت قطعه بندی، نمای جاده، شرایط ساخت و ساز و تصمیمات حفاظتی ویژه باید به طور جداگانه بررسی شود.

تعهد توسعه پروژه در املاک و مستغلات بدون ساختار

در صورتی که شخص حقیقی خارجی زمین یا زمینی را بدون ساختمان در آن تملیک کند، ممکن است موظف شود در مدت مقرر در قانون، پروژه ای متناسب با ماهیت املاک را توسعه و پروژه را برای تصویب به وزارتخانه ذیربط ارائه کند. عدم ارائه به موقع پروژه یا عدم تحقق پروژه مصوب ممکن است منجر به انحلال ملک شود.

بنابراین، خریدار خارجی باید قبل از خرید زمین یا زمین خالی، با این فکر که در آینده ارزش بیشتری پیدا می کند، کاربری مورد نظر و تعهد پروژه را ارزیابی کند.

بررسی هایی که باید هنگام خرید زمین انجام شود

• هدف از استفاده از املاک و مستغلات در طرح منطقه بندی فعلی،
• خواه در حوزه سکونت، تجارت، صنعت، گردشگری یا امکانات اجتماعی باشد،
• نرخ ساخت و ساز، ارتفاع کف و فواصل کشش،
• خواه این بسته منطقه بندی باشد یا نباشد،
• خواه در یک جاده کاداستری یا توسعه ای دارای نما باشد،
• خطر سهم مشارکت سلب مالکیت یا مقررات،
• وضعیت رقیق سازی و قطعه بندی،
• تاسیسات زیربنایی، آب، برق و فاضلاب،
• خواه در جنگل، مرتع، ساحلی یا منطقه حفاظت شده واقع شده باشد،
• اعم از سیل، رانش زمین یا سایر خطرات طبیعی.

آیا زمین کشاورزی قابل خرید است؟

توانایی خارجی برای خرید مزرعه، تاکستان، باغ، باغ زیتون یا سایر زمین های کشاورزی مشمول محدودیت های عمومی در مورد تملک خارجی و همچنین قوانین خاص در قوانین کشاورزی است. اندازه غیرقابل تقسیم املاک، یکپارچگی کشاورزی، کاربری مورد نظر و نظرات نهاد مربوطه مهم است.

خرید زمین کشاورزی به این معنا نیست که بتوان یک ساختمان مسکونی یا تجاری را مستقیماً روی زمین ساخت. برای ساخت و ساز، مجوزهای مورد نیاز توسط قانون منطقه بندی و کشاورزی باید اخذ شود. عدم حذف آن از کاربری کشاورزی یا اخذ مجوز ساخت ممکن است باعث شود سرمایه گذار خارجی نتواند پروژه برنامه ریزی شده را تحقق بخشد.

آیا می توان از زمین یا مزرعه در درخواست شهروندی استفاده کرد؟

توانایی اتباع خارجی برای خرید زمین یا زمین های خالی به طور کلی خرید املاک و مستغلات و توانایی استفاده از این املاک برای سرمایه گذاری شهروندی موضوعات متفاوتی است. در رویه فعلی شهروندی، اموال غیرمنقول بدون سازه و مشمول تعهدات توسعه پروژه و زمین های کشاورزی ممکن است برای اخذ تابعیت مناسب تلقی نشوند.

سرمایه گذار که قصد دارد شهروند شود، باید قبل از امضای قرارداد خرید تأیید کند که املاک و مستغلات دارای شرایط مندرج در راهنمای شهروندی فعلی است.

سند مالکیت و رویه های مالیاتی برای اتباع خارجی در حال خرید املاک در ترکیه

هزینه های سند مالکیت و سایر هزینه های معاملاتی که باید توسط خارجی ها در هنگام خرید املاک پرداخت شود، مشمول قوانین اولیه ای است که برای معاملات املاک شهروندان ترکیه اعمال می شود. اما در معاملات فروش اشخاص حقیقی خارجی، ممکن است مراحل اضافی مانند گواهی ارز، شناسه خارجی یا شماره مالیاتی و ترجمه مورد نیاز باشد.

حق الزحمه سند مالکیت چگونه محاسبه می شود؟

در خرید و فروش ملک، حق مالکیت بر اساس قیمت واقعی فروش اعلام شده که کمتر از ارزش مالیات بر املاک نباشد، محاسبه می شود. در عرف حقوقی، خریدار و فروشنده سهم خود را از حق مالکیت به طور جداگانه پرداخت می کنند.

در محدوده نرخ عمومی فعلی، حق سند مالکیت 20 در هزار به طور جداگانه از خریدار و فروشنده اخذ می شود. این نرخ بر حسب قیمت کل فروش معادل 4 درصد هزینه است. اگرچه طرفین می توانند تصمیم بگیرند که چه کسی هزینه را از نظر اقتصادی متحمل می شود، اما قیمت واقعی فروش باید در سند مالکیت اعلام شود.

در صورتی که قیمت فروش کمتر از مبلغ واقعی در دفتر املاک نشان داده شود، ممکن است هزینه سند مالکیت مفقود به همراه جریمه ضرر مالیاتی و سود تاخیر درخواست شود. علاوه بر این، اعلام قیمت پایین ممکن است بر محاسبه سود سرمایه در اختلافات بعدی فروش و پرداخت بین طرفین تأثیر منفی بگذارد.

گواهی خرید ارز چیست؟

در معاملات فروش شامل اشخاص حقیقی خارجی که در ترکیه املاک و مستغلات خریداری می کنند، ارز خارجی مربوط به قیمت فروش باید به روشی که در قانون مشخص شده است به بانک فروخته شود و گواهی خرید ارز باید توسط بانک صادر شود.

مهم است که سوابق لازم مانند اطلاعات هویتی یا پاسپورتی خریدار خارجی، اطلاعات ملکی، مبلغ ارز خارجی و معادل دلار آمریکا به درستی در سند خرید ارز درج شود. سند باید قبل از انجام معامله و با رعایت درخواست سند مالکیت تنظیم شود.

سایر هزینه هایی که ممکن است در طول فرآیند سند مالکیت رخ دهد

• کارمزد خدمات صندوق گردان سند مالکیت،
• هزینه های ارزش گذاری یا تعیین مقدار سرمایه گذاری،
• هزينه ترجمه قسم خورده و دفتر اسناد رسمي
• هزینه های تهیه وکالتنامه و صدور گواهینامه،
• حق بیمه اجباری زلزله
• هزینه های دفتر اسناد رسمی مربوط به فروش انجام شده در دفتر اسناد رسمی،
• انتقال بانکی و هزینه های پرداخت امن،
• هزینه های وکالت و رسیدگی حقوقی.

مالیات بر دارایی

اتباع خارجی که دارای املاک و مستغلات هستند ممکن است مسئول مالیات بر دارایی متعلق به شهرداری محل وقوع املاک باشند. مالیات بر املاک با توجه به نوع املاک، ارزش مالیاتی و منطقه ای که در آن قرار دارد تعیین می شود.

مالیات بر دارایی به طور کلی می تواند در دو قسط پرداخت شود. اولین قسط در اسفند، فروردین و اردیبهشت و قسط دوم در آبان پرداخت می شود. پس از خرید ملک، بررسی سوابق شهرداری و بررسی اینکه آیا بدهی های گذشته وجود دارد یا خیر، مهم است.

مالیات بر درآمد اجاره

اگر یک خارجی اقامتگاه یا محل کار را در ترکیه اجاره کند، درآمد حاصل از اجاره ممکن است مشمول اظهارنامه و مالیات در محدوده قوانین مالیاتی ترکیه شود. اینکه آیا فرد خارجی مقیم ترکیه است، نوع املاک، میزان درآمد اجاره و قراردادهای مالیات مضاعف، در صورت وجود، باید ارزیابی شود.

پرداخت اجاره بها از طریق بانک ها یا کانال های مالی پذیرفته شده در قانون برای اثبات درآمد و تاریخ پرداخت مهم است.

سود حاصل از فروش املاک و مستغلات

در صورتی که خرید و فروش املاک در حیطه فعالیت تجاری نباشد، سود حاصل از فروش اموال غیرمنقول که بابت مابه‌التحصیلی در ظرف پنج سال از تاریخ تحصیل شروع می‌شود، می‌تواند طبق معافیت سالانه و سایر شرایط مشمول مالیات بر عایدی سرمایه باشد.

محاسبه دوره پنج ساله، روش تحصیل ملک، قیمت ها و هزینه های خرید و فروش واقعی ممکن است بر نتیجه مالیاتی تأثیر بگذارد. در صورت خرید و فروش مکرر و مستمر ملک، می توان فعالیت را به عنوان درآمد تجاری در نظر گرفت.

مالیات بر ارزش افزوده

عواقب مالیاتی خرید ملک دست دوم از یک شخص حقیقی با خرید مسکن یا محل کار جدید از یک شرکت تجاری یکسان نیست. مالیات بر ارزش افزوده ممکن است بسته به وضعیت مالیاتی فروشنده، نوع املاک و محدوده استفاده از آن در دستور کار قرار گیرد.

اگرچه معافیت مالیاتی ممکن است تحت شرایط خاصی برای برخی از تحویل های مسکونی و محل کار که به خارجی های غیر مقیم در ترکیه انجام می شود اعمال شود، قیمت باید از خارج آورده شود، املاک و مستغلات نباید برای مدت معینی واگذار شود و سایر شرایط باید رعایت شود. معافیت مالیاتی باید به طور جداگانه در معامله بتن قبل از خرید ارزیابی شود.

مواردی که خارجی ها باید هنگام عقد قرارداد اجاره در ترکیه به آن توجه کنند

به طور کلی هیچ مانعی برای اتباع خارجی برای اجاره محل اقامت یا محل کار در ترکیه وجود ندارد. قراردادهای اجاره ای که بین مستاجرین خارجی و اتباع ترکیه منعقد می شود اساساً مشمول مقررات قانون تعهدات ترکیه است. با این حال، شرایط اداری اضافی ممکن است برای اقامتگاه هایی ایجاد شود که خارجی ها از آنها برای ثبت آدرس و اهداف مجوز اقامت استفاده می کنند.

باید تأیید شود که موجر مالک است

قبل از امضای قرارداد باید هویت موجر با اطلاعات مالک در دفتر املاک مقایسه شود. در صورتی که موجر مالک نباشد، باید وکالت نامه معتبر یا سند دیگری که صلاحیت اجاره ملک و وصول اجاره را نشان دهد، درخواست شود.

به شخصی که فقط کلید ملک را در اختیار دارد و خود را مشاور املاک یا یکی از بستگان مالک معرفی می کند نباید پرداخت شود. هزینه اجاره و ودیعه باید همراه با توضیحات به حساب بانکی شخص مجاز ارسال شود.

اطلاعاتی که باید در قرارداد اجاره گنجانده شود

• اطلاعات هویتی واضح موجر و مستاجر،
• آدرس دقیق ملک و در صورت امکان اطلاعات سند مالکیت
• تاریخ شروع و پایان قرارداد،
• هزینه اجاره ماهانه و تاریخ پرداخت،
• حساب بانکی که هزینه اجاره به آن واریز می شود،
• افزایش اجاره بها بر چه اساسی انجام می شود؟
• مبلغ سپرده و شرایط بازگشت،
• حقوق و هزینه های جانبی متعلق به کدام طرف است،
• هدف استفاده از ملک،
• شرایط اجاره فرعی و واگذاری
• لیست لوازم و وسایل،
• مقررات فسخ و تخلیه.

آیا می توان قرارداد را به دو زبان تنظیم کرد؟

قرارداد اجاره را می توان به زبان ترکی یا زبان دیگری که مستاجر خارجی درک می کند تنظیم کرد. اما در صورتی که دو متن دارای محتوای یکسان بوده و با هم تفاوت داشته باشند، باید قید شود که متن کدام زبان مبنا قرار می گیرد.

اگر مستاجر خارجی قراردادی ترکی را امضا کند که بدون ترجمه آن را درک نمی کند، ممکن است اختلافات در مورد اجرای مفاد قرارداد افزایش یابد. خصوصاً مفاد آزادسازی، جریمه، ودیعه و هزینه های مشترک باید به تفصیل توضیح داده شود.

سپرده چقدر می تواند باشد؟

وثیقه درخواستی از مستاجر در اجاره محل کار مسکونی و مسقف نمی تواند بیش از سه ماه اجاره باشد. در صورتی که تصمیم به دادن وجه به عنوان وثیقه گرفته شود باید به روش حساب بانکی مقرر در قانون توجه شود.

اگر ودیعه به صورت دستی تحویل داده شود، باید سند تحویل امضا شده تهیه شود. برای تعیین خسارات قابل کسر از ودیعه در پایان قرارداد باید وضعیت اولیه ملک با عکس و گزارش تحویل ثبت شود.

افزایش اجاره بها چگونه تعیین می شود؟

توافقات طرفین در مورد افزایش اجاره‌بها نمی‌تواند از سقف‌های تعیین‌شده در قانون تعهدات فعلی ترکیه و مقررات موقت، در صورت وجود، تجاوز کند. صرف اینکه نرخی بالاتر از سقف قانونی در قرارداد نوشته شده است به این معنا نیست که این نرخ در همه موارد معتبر خواهد بود.

اینکه آیا می توان قیمت اجاره را به ارز خارجی تعیین کرد، باید با توجه به وضعیت اقامت طرفین در ترکیه و استثنائات قانون ارز خارجی بررسی شود. قبل از موافقت با اجاره ارز خارجی باید مقررات فعلی بررسی شود.

عوارض و هزینه های جانبی

هزینه های ناشی از برق، آب، گاز طبیعی و استفاده عادی از ملک عموماً بر عهده مستاجر می باشد. مالیات، بیمه اجباری و هزینه های تعمیرات اساسی سازه مربوط به مالکیت املاک ممکن است برحسب قرارداد و مقررات قانونی بر عهده موجر باشد.

باید در قرارداد مشخص شود که هزینه های سایت شامل چه خدماتی می شود، آیا بدهی سررسید گذشته وجود دارد و هزینه های نگهداری فوق العاده را چه کسی پرداخت می کند.

اگر ملک فروخته شود، آیا قرارداد اجاره منقضی می شود؟

فروش ملک مورد اجاره به طور خودکار قرارداد اجاره را فسخ نمی کند. به عنوان یک قاعده، مالک جدید یکی از طرفین قرارداد اجاره موجود می شود. در صورتی که مالک جدید نیاز به استفاده از اموال غیرمنقول برای خود یا اقوام مندرج در قانون داشته باشد، باید مراتب را پیگیری کند.

اهمیت اسناد در اختلافات اجاره

هزینه های اجاره باید از طریق بانک و با بیانیه پرداخت شود. دریافت نکردن رسید امضا شده برای پرداخت های انجام شده توسط دست ممکن است ثابت کند که مستاجر پرداخت را انجام داده است. مهم است که اطلاعیه های خاتمه، تحویل، نقص و تعمیر که با اجاره دهنده انجام می شود به صورت کتبی باشد.

در بسیاری از اختلافات ناشی از رابطه اجاره، ممکن است لازم باشد قبل از طرح دعوی، فرآیند میانجیگری اجباری تکمیل شود. ماهیت تخلیه، تعیین اجاره، مطالبات و سایر مطالبات قراردادی باید در یک مورد مشخص ارزیابی شود.

راهنمای قانون املاک و مستغلات در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی

برای خارجی هایی که در املاک و مستغلات در ترکیه سرمایه گذاری می کنند، روند قانونی با کشف املاک آغاز نمی شود. هدف از سرمایه گذاری که ملک از طرف آن خریداری می شود، روش تامین مالی، درآمد اجاره، هدف شهروندی و برنامه فروش آتی باید قبل از سرمایه گذاری مشخص شود.

هدف سرمایه گذاری باید به درستی تعیین شود

عواقب قانونی و مالیاتی خریدی که برای استفاده شخصی مسکونی انجام می شود و سرمایه گذاری برای درآمد اجاره یا توسعه پروژه یکسان نیست. سرمایه گذار باید به وضوح مشخص کند که کدام یک از اهداف زیر را دنبال می کند:

• اخذ اقامت شخصی در ترکیه
• برای به دست آوردن درآمد اجاره بلند مدت یا کوتاه مدت،
• خرید محل کار تجاری،
• توسعه پروژه ها در زمین،
• درخواست شهروندی ترکیه از طریق املاک و مستغلات،
• کسب سود از طریق فروش املاک پس از مدت زمان معین،
• اخذ املاک و مستغلات برای فعالیت های شرکت.

آیا ملک باید به نام شخص یا شرکت خریداری شود؟

خرید املاک و مستغلات از طرف یک شخص حقیقی خارجی یا شرکتی که در ترکیه تاسیس شده است تابع قوانین مختلفی است. امکان شرکت های خارجی مستقر در خارج از کشور برای دستیابی مستقیم به املاک و مستغلات در ترکیه ممکن است به وجود مقررات قانونی خاص بستگی داشته باشد.

شرکت های سرمایه خارجی مستقر در ترکیه می توانند برای انجام فعالیت های مندرج در اساسنامه خود املاک و مستغلات به دست آورند. بسته به ساختار مشارکت شرکت، نسبت سهم خارجی و منطقه ای که املاک و مستغلات در آن واقع شده است، مراحل مجوز و اعلان ممکن است زیر سوال برود.

در سرمایه گذاری های شخصی املاک و مستغلات که برای مقاصد شهروندی انجام می شود، املاک باید به نام خود سرمایه گذار خریداری شود. املاک خریداری شده از طرف همسر، فرزند یا شرکتی که سرمایه گذار در آن شریک است ممکن است در مبلغ سرمایه گذاری شهروندی شخصی لحاظ نشود.

لیست بررسی حقوقی قبل از سرمایه گذاری

1. شرایط خریدار برای خرید ملک خارجی بررسی شود.
2. سابقه سند مالکیت فعلی ملک باید به دست آید.
3. وکالت مالک و فروشنده باید بررسی شود.
4. رهن، حق حبس، اقدامات احتیاطی و حاشیه نویسی باید بررسی شود.
5. مدارک منطقه بندی، پروانه، شهرک و پروژه بررسی شود.
6. وضعیت واقعی ملک باید با سوابق رسمی مقایسه شود.
7. شهرداری، عوارض و بدهی مالیاتی باید بررسی شود.
8. باید مشخص شود که مستاجر یا کاربر دیگری وجود دارد.
9. قرارداد فروش و طرح پرداخت باید از منظر قانونی بررسی شود.
10. اگر هدف شهروندی وجود دارد، باید بررسی صلاحیت ویژه انجام شود.
11. مالیات و پیامدهای فروش آتی باید ارزیابی شوند.

ارزیابی سرمایه گذاری بر حسب درآمد اجاره

برآورد قیمت اجاره درج شده در آگهی ها نباید به عنوان درآمد قطعی و تضمینی تلقی شود. قراردادهای اجاره موجود، سابقه پرداخت مستاجر، اجاره واقعی قابل مقایسه در منطقه، هزینه های عوارض، مالیات و هزینه های نگهداری باید با هم محاسبه شوند.

اگر اجاره کوتاه مدت برای اهداف گردشگری برنامه ریزی شده است، شرایط مجوز باید به طور جداگانه از نظر ساختمان، سایت و منطقه ای که املاک در آن واقع شده است بررسی شود. ممکن است برای هر اقامتگاهی امکان بازگشایی مستقیم برای اجاره روزانه یا کوتاه مدت وجود نداشته باشد.

مدیریت سرمایه گذاری پس از فروش

پس از اتمام انتقال سند مالکیت، حفاظت و اداره املاک نیز نیازمند برنامه ریزی قانونی است. سرمایه گذار مقیم خارج از کشور؛ باید اطمینان حاصل کند که عوارض، مالیات، بیمه، روابط مستاجر و رویه های نگهداری به طور منظم نظارت می شود.

اگر نماینده ای مجاز به اجاره ملک باشد، محدوده وکالت باید به وضوح مشخص شود. اختیارات نماینده برای انعقاد قرارداد اجاره، وصول بها، انجام تخلیه یا فروش اموال غیرمنقول از یکدیگر جدا است. از دادن اختیارات گسترده غیرضروری باید اجتناب شود.

راه های اعمال در دعاوی ملکی

• موارد ابطال و ثبت سند،
• درخواست برای بازپرداخت قیمت فروش یا سپرده،
• دعاوی ناشی از نقص املاک،
• دعاوی جلوگیری از مداخله و جبران خسارت ناعادلانه شغلی،
• مطالبات اجاره و مراحل تخلیه،
• پرونده های انحلال مشارکت،
• اختلافات مالکیت کاندومینیوم و مدیریت سایت،
• دعاوی غرامت ناشی از تاخیر در ساخت و تحویل،
• دعاوی ناشی از فروش املاک و مستغلات قراردادهای نوید می دهد.

بسته به نوع اختلاف، ممکن است لازم باشد قبل از طرح دعوی، فرآیند میانجیگری اجباری تکمیل شود. محاکم صالحه و تشریفاتی که باید برای ابطال سند مالکیت، اجاره، انحلال شرکت تضامنی و اختلافات مالکیت مشترک رعایت شود، یکسان نیست.