Derechos legales de los extranjeros que compran una casa en Turquía

Un extranjero que compra una casa conforme a la ley turca se convierte en propietario de la propiedad al completar el registro de la escritura. Derecho de propiedad del propietario extranjero; Cubre los poderes para usar la casa, utilizarla, alquilarla, venderla, donarla, dejar una herencia y proteger su derecho sobre la propiedad mediante medios legales. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

Aunque existen algunas restricciones especiales sobre la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros en Turquía, una vez finalizada la compra, el propietario extranjero se beneficia de las protecciones legales que la ley turca otorga a los propietarios inmobiliarios, por norma general. Sin embargo, el derecho a la propiedad no es ilimitado. También se aplican a los propietarios extranjeros la legislación de zonificación, las normas de apartamentos y terrenos, las obligaciones fiscales, las disposiciones sobre la protección de los inquilinos y las restricciones especiales en la adquisición de bienes inmuebles.

¿Se considera propietario a un extranjero que compra una casa en Turquía?

La propiedad de una vivienda en Turquía no se transmite automáticamente tras el pago del precio de venta o la firma de un contrato entre las partes. Para adquirir el derecho de propiedad, la transacción de venta debe realizarse oficialmente y el comprador extranjero debe estar registrado en el registro de la propiedad como propietario.

Tras el registro de la escritura, el comprador extranjero se convierte en el propietario del derecho real sobre la propiedad. Este derecho puede ejercerse no solo contra el vendedor, sino, por regla general, contra cualquiera. Se pueden iniciar procedimientos legales necesarios contra personas, inquilinos, vecinos, contratistas o terceros que interfieran ilegalmente con los bienes inmuebles.

¿Cuáles son los derechos básicos de un terrateniente extranjero en Turquía?

Derecho del propietario extranjero a utilizar el inmueble

El propietario extranjero puede usar la casa que compró como residencia para él y su familia. Utilizar la propiedad inmueble durante ciertos periodos, dejarla vacía durante mucho tiempo o vivir fuera de Turquía no elimina automáticamente el derecho a la propiedad.

Sin embargo, el uso de la propiedad debe cumplir con su naturaleza en la escritura de propiedad, el plan de zonificación, el plan de gestión y la legislación pertinente. Puede que no sea posible convertir una sección independiente registrada como residencia en la escritura en un lugar de trabajo, hotel, clínica u otra actividad comercial sin permiso.

El propietario puede realizar reformas en el inmueble. Sin embargo, puede ser necesario obtener permiso del ayuntamiento, la junta de propietarios de condominios u otras autoridades competentes para intervenir en el sistema de transportistas, unir las zonas comunes a la sección independiente, modificar la fachada del edificio o realizar obras sujetas a la licencia.

El derecho de un terrateniente extranjero a alquilar su casa

Por lo general, un extranjero que compra una casa en Turquía puede alquilar su propiedad y obtener ingresos por alquiler. El contrato de arrendamiento está sujeto a las disposiciones del Código de Obligaciones turco. El hecho de que el terrateniente extranjero no resida en Turquía no le impide tener el título de arrendador. Sobre el aspecto relevante del proceso Proceso de Ciudadanía para Extranjeros que Compran Bienes Raíces En la página hay información detallada.

Es importante regular claramente los siguientes aspectos en el contrato de alquiler:

• Información completa sobre la dirección y la escritura de la propiedad arrendada,
• Precio del alquiler y método de pago,
• Periodo de arrendamiento,
• Cantidad del depósito y condiciones de devolución,
• A qué parte pertenecen las cuotas y gastos accesorios,
• El propósito del uso del inmueble,
• Estado de los partidos,
• Ya sea que haya un compromiso de desahucio,
• Dirección e información de contacto deben ser notificadas.

El arrendador extranjero no puede desalojar inmediatamente al inquilino en todos los casos únicamente por motivos de que el contrato de arrendamiento ha expirado. Las disposiciones obligatorias relativas a la protección del inquilino se aplican en los contratos de arrendamiento residencial. El desahucio puede requerir el impago del alquiler, un compromiso de desahucio válido, la necesidad, la reconstrucción o cualquier otro motivo especificado en la ley.

El aumento del alquiler, el mantenimiento del depósito, el desalojo de la propiedad arrendada y el cobro de la deuda de alquiler deben realizarse conforme a las disposiciones procesales del Código de Obligaciones turco. Cambiar la cerradura por medios propios del arrendador, sacar las pertenencias del inquilino o cortar la electricidad y el agua puede tener consecuencias ilegales.

Tributación de los ingresos por alquiler

Los ingresos por alquiler obtenidos por un propietario extranjero a partir de sus bienes inmuebles en Turquía pueden estar sujetos al impuesto sobre la renta en Turquía bajo ciertas condiciones. Si el extranjero reside en Turquía, el tipo de ingresos obtenidos, la cantidad anual, las excepciones y los acuerdos de doble imposición deben evaluarse conjuntamente.

Dado que las exenciones fiscales y los límites de declaración pueden cambiar cada año, el propietario extranjero que obtenga ingresos por alquiler debe comprobar las cantidades actuales. Recibir pagos de alquiler a través del banco, con explicaciones y conforme al contrato, es importante en términos de pruebas y transacciones fiscales.

Derecho del propietario extranjero a vender la propiedad

El propietario extranjero puede vender la casa que compró en Turquía más adelante. La venta puede realizarse a un ciudadano turco u otra persona extranjera que cumpla las condiciones para adquirir bienes inmuebles en Turquía. Si el nuevo comprador es extranjero, se reevalúan la ciudadanía de esta persona, los límites de adquisición y la ubicación de la propiedad.

La venta debe realizarse en la oficina del registro civil o en el notario público autorizado, según lo permita la legislación. El contrato escrito ordinario firmado entre las partes no traslada la propiedad de los bienes inmuebles únicamente al comprador.

El propietario extranjero debe comprobar los siguientes aspectos antes de vender su inmueble:

• Ya sea que exista una hipoteca, gravamen o medida en el registro de la propiedad,
• Estado de las deudas municipales del impuesto sobre la propiedad,
• Ya sea que haya una parcela o deudas de vivienda,
• Independientemente de si la propiedad inmueble está arrendada o no,
• Si existe un compromiso de no vender con fines de ciudadanía,
• Si el impuesto se debe a la ganancia en ventas,
• Si se va a realizar una venta con un poder notarial, ¿no el poder notarial tiene suficiente autoridad?

¿Se puede vender una casa comprada para la ciudadanía de inmediato?

Si se registra en el registro de la propiedad un compromiso de que el bien adquirido para solicitar la ciudadanía turca no se venderá durante tres años, no es posible vender voluntariamente el bien antes de que termine este plazo. Las acciones obligatorias, como las decisiones judiciales y la ejecución forzosa, se evalúan por separado.

Por regla general, es posible vender la propiedad tras la expiración del periodo de tres años. Sin embargo, si se determina que las transacciones basadas en la adquisición de la ciudadanía son falsas, colusivas o contrarias a la legislación, se puede realizar un examen separado en cuanto a la ciudadanía y el certificado de elegibilidad.

¿Puede un propietario extranjero donar el inmueble?

El propietario extranjero puede transferir sus bienes inmuebles a otra persona mediante donación si se cumplen las condiciones legales. Si la persona que acepta la donación es extranjera, se verifica si tiene derecho a adquirir bienes inmuebles en Turquía y si supera los límites de adquisición.

El proceso de donación también debe realizarse oficialmente y registrarse en el registro de la propiedad. Las consecuencias de las tasas, impuestos y leyes de sucesiones que puedan surgir debido a la donación deben evaluarse antes de la transacción. También Escritura de propiedad y procedimientos fiscales para extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

Derecho del propietario extranjero a establecer una hipoteca

El propietario extranjero puede mostrar su propiedad como garantía para un préstamo u otra deuda. Se puede establecer una hipoteca en el registro de la propiedad a favor del banco o del acreedor. El grado de la hipoteca, la cantidad, la moneda y la deuda que asegura deben estar claramente definidos.

Dado que existe el riesgo de vender la propiedad mediante la ejecución cuando la deuda no está pagada, es importante que el propietario extranjero no firme documentos de préstamo e hipoteca preparados en un idioma que no entienda sin respaldo legal.

La finalización de la deuda no siempre elimina automáticamente la hipoteca de la escritura. Una vez pagada la deuda, el proceso de cancelación de la hipoteca debe ser llevado a cabo por el acreedor.

Derecho de Terrateniente Extranjero a Heredar

En caso de fallecimiento de una persona extranjera que posea una vivienda en Turquía, los bienes inmuebles pueden ser transferidos a los herederos. Los herederos pueden ser cónyuges, hijos, madres, padres u otros herederos legales, así como personas determinadas por un testamento válido.

Si una persona extranjera hereda bienes inmuebles en Turquía, en primer lugar, se determina el estatus hereditario y el proceso de transferencia de la herencia se realiza en la escritura de propiedad. A continuación, se puede examinar si existe una restricción de adquisición que impida al heredero extranjero conservar los bienes inmuebles sobre sí mismo.

Si no es posible que el heredero extranjero tenga la propiedad debido a su ciudadanía o a la región donde se encuentra el bien, la liquidación o transferencia del bien puede ser relevante. Por ello, es importante que los propietarios extranjeros hagan testamentos y planifiquen la herencia de sus activos en Turquía.

¿Es válido un testamento hecho en el extranjero?

El testamento preparado en el extranjero puede hacerse cumplir en Turquía; Se evalúa según la forma en que se emite el documento, el país donde se emite, las normas del derecho internacional privado, la apostilla o la aprobación consular, y los requisitos de reconocimiento o ejecución en los tribunales turcos.

En las transacciones de herencia relativas a bienes inmuebles en Turquía, puede ser necesario obtener un certificado de herencia de los tribunales turcos o de las autoridades competentes. Los procesos de traducción, apostilla y aprobación judicial de los documentos emitidos por las autoridades extranjeras deben completarse por separado.

El derecho de un terrateniente extranjero a proteger el Registro de la Propiedad

El registro de la propiedad es el registro oficial que muestra al propietario de la propiedad inmueble y los derechos reales sobre la propiedad inmueble. El propietario extranjero puede examinar la información de la escritura de su propiedad y obtener los registros necesarios a través de una persona autorizada o un abogado.

En caso de error, poder notarial falso, venta no autorizada, transacción colusiva o registro ilegal en el registro de la escritura, la cancelación de la escritura y la presentación de una demanda por registro pueden salir a la luz. En algunos casos, se puede solicitar una orden cautelar al tribunal para impedir la transferencia de los bienes inmuebles a terceros.

El propietario extranjero debe mantener actualizada su identidad e información de contacto; Cuando detecte una transacción sospechosa o una notificación sobre la propiedad, debe revisar los registros del registro de la propiedad sin demora.

Derechos de los terratenientes extranjeros contra la ocupación injusta

Si la propiedad inmueble es utilizada por otra persona sin permiso, el propietario extranjero puede solicitar protección legal. Dependiendo de la naturaleza de la ocupación injusta, pueden surgir formas como la prevención de incautaciones, desahucios, compensaciones, indemnizaciones o denuncias penales.

Ecrimisil es una compensación por uso injusto que puede ser reclamada a la persona que utiliza los bienes inmuebles sin una razón justa y válida. La cantidad a solicitar se determina teniendo en cuenta el periodo de uso del inmueble, el precio imputado del alquiler, el tipo de uso y las características del estuche de hormigón.

El hecho de que el inmueble sea utilizado por otra persona no termina automáticamente el derecho de propiedad del titular del título. Sin embargo, la disputa debe intervenirse de manera oportuna para evitar la pérdida de derechos.

Derecho del propietario extranjero a presentar una demanda y defensa

Las personas extranjeras pueden recurrir a los tribunales turcos en disputas relacionadas con sus bienes inmuebles en Turquía. Ser extranjero por sí solo no impide presentar una demanda ni ser parte en la misma.

Las principales disputas en las que el propietario extranjero puede ser parte son las siguientes:

• Casos de cancelación de escritura y registro,
• Casos para la prevención de incautaciones injustas,
• Reclamaciones de ecrimisil y compensación,
• Cuentas por cobrar alquileres y casos de desahucio,
• Disputas de vivienda defectuosas o incompletas,
• Disputas sobre condominios y áreas comunes,
• Demandas por la eliminación de la sociedad,
• Disputas derivadas del derecho de preeminencia,
• Casos de expropiación de precios y acciones administrativas,
• Demandas presentadas contra transacciones fiscales y municipales.

Se puede pedir a los demandantes extranjeros que proporcionen garantías para cubrir los gastos del litigio bajo ciertas condiciones. Las convenciones internacionales, el estatus de reciprocidad, el estatus de residencia de la persona y la naturaleza del caso pueden influir en esta valoración.

Derechos del Terrateniente Extranjero en caso de Expropiación

En los casos en que el interés público lo requiera, los bienes inmuebles pertenecientes al extranjero también pueden ser expropiados bajo las condiciones especificadas por la ley. Sin embargo, el propietario extranjero no puede ser privado de su propiedad gratuitamente solo por ser extranjero.

En caso de expropiación, el propietario podrá solicitar que se examine la legalidad del proceso de expropiación y el precio determinado. Si se considera que el valor de la propiedad está subestimado, se pueden ejercer derechos de objeción y litigio en el proceso de determinación y registro del precio.

En caso de que la administración intervenga real o legalmente en los bienes inmuebles sin iniciar un proceso oficial de expropiación, se puede solicitar una compensación o la terminación de la intervención según las condiciones del caso concreto.

Derechos de los consumidores de extranjeros que compran casas del proyecto

Si la persona extranjera compra una vivienda para uso personal a una empresa constructora que actúe con fines comerciales o profesionales, puede beneficiarse de las protecciones de la legislación de consumo dependiendo de la naturaleza de la transacción. La ciudadanía extranjera no elimina automáticamente el título de consumidor.

Los siguientes derechos son importantes en la venta de viviendas prepagadas o fuera del proyecto:

• Estar informado de forma precisa y completa antes del contrato,
• Aprender el proyecto, la licencia y las condiciones de entrega,
• Solicitando que el contrato se redacte según lo estipulado en la ley,
• Solicitando la entrega de la vivienda conforme al contrato y al proyecto,
• Ejercer derechos opcionales en caso de entrega defectuosa o incompleta,
• Exigir compensación, si la hay, debido a la demora,
• Retirada o retirada del contrato bajo las condiciones reconocidas por la legislación.

Las características prometidas en el folleto promocional, el anuncio, el modelo de apartamento o la presentación de ventas deben evaluarse junto con el contrato. Anotar promesas como metros cuadrados, vistas, materiales utilizados, fecha de entrega y servicios sociales facilita la prueba.

Derechos del extranjero en una casa de reparto defectuosa o incompleta

Si la vivienda adquirida no tiene las características especificadas en el contrato, presenta defectos estructurales significativos, le faltan metros cuadrados o no utiliza el material prometido, puede constituir un rendimiento defectuoso.

Dependiendo de la naturaleza de la disputa, el comprador extranjero puede ejercer uno de los siguientes derechos:

• Solicitando la reparación gratuita del defecto,
• Solicitando un descuento sobre el precio de venta,
• Solicitando la sustitución del inmóvil por uno similar sin defectos,
• Retirada del contrato si se cumplen las condiciones,
• Solicitando compensación por daños adicionales incurridos.

Es importante determinar el defecto mediante un informe en el momento de la entrega, tomar fotografías y grabaciones de vídeo, realizar un examen independiente de un experto y enviar una notificación por escrito al vendedor. El plazo de prescripción y los plazos de notificación deben evaluarse según la naturaleza legal de la transacción concreta.

Derechos de los propietarios extranjeros en la gestión de terrenos y apartamentos

Un propietario extranjero que posee una sección independiente en un edificio sujeto a la propiedad de un condominio puede participar en procesos de gestión como otros propietarios de condominios. Los propietarios de planta pueden tener derecho a asistir a las reuniones de la junta, votar, elegir o ser elegidos como directivos y objetar decisiones ilegales de la junta.

Aunque cada propietario de sección independiente tiene derecho a voto, algunas restricciones de voto pueden aplicarse en la Ley de Condominios según el número de secciones independientes que posea una persona. El propietario extranjero puede asistir personalmente a la reunión o nombrar a un representante con un poder notarial debidamente autorizado.

La dirección del sitio no puede exigir cuotas diferentes a los propietarios extranjeros solo porque sean extranjeros. Las cuotas y gastos comunes deben determinarse dentro del marco del plan de gestión, las decisiones de la junta de propietarios de los condominios y el estatus legal de las secciones independientes.

Derecho del propietario extranjero a usar las zonas comunes

propietario extranjero; escaleras, ascensores, jardines, aparcamientos, pasillos, tejados y otras zonas comunes conforme al plan de gestión y a la Ley de Condominios. El cierre no autorizado de áreas comunes por parte de un propietario determinado o la asignación únicamente a él puede causar disputas legales. Controles legales en la venta de viviendas a extranjeros en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

Quién posee áreas como aparcamientos, almacenes, terrazas o jardines no se determina únicamente por el uso real. El registro de escrituras de propiedad, el proyecto aprobado, el plan de gestión y las decisiones de la junta de propietarios de pisos deben examinarse conjuntamente.

Derecho del propietario extranjero a solicitar la suscripción

El propietario extranjero puede solicitar suscripciones a electricidad, agua, gas natural e internet presentando los documentos necesarios de identificación, escritura de propiedad, seguro y dirección. Los términos de suscripción pueden variar según el proveedor de servicios y la ubicación de la propiedad.

En caso de que se encuentren deudas pertenecientes al anterior propietario o inquilino, se debe investigar a quién pertenece la deuda. Las deudas antiguas de suscripción de carácter personal y las obligaciones relacionadas con bienes inmuebles deben separarse entre sí.

¿Comprar una casa otorga a un extranjero el derecho a residir?

Comprar una casa en Turquía no otorga automáticamente e indefinidamente al extranjero el derecho a vivir en Turquía. Una persona que desee quedarse más tiempo que el periodo de visado o exención de visado debe solicitar el tipo de permiso de residencia correspondiente.

En un permiso de residencia a corto plazo basado en la propiedad inmobiliaria, puede exigirse que la residencia pertenezca al solicitante, se utilice para fines de vivienda y cumpla con los requisitos de valor de la legislación vigente. Dado que pueden aplicarse diferentes normas según la fecha de adquisición y las disposiciones transitorias, cada solicitud debe evaluarse en sus propios términos.

Ser propietario de una casa es una de las razones legales para solicitar solo un permiso de residencia. También se deben cumplir los requisitos de seguro médico, pasaporte válido, información de dirección, orden público y otros requisitos de solicitud. La decisión final la toma la Gestión de Migraciones.

¿Comprar una casa otorga la ciudadanía turca a un extranjero?

No todos los extranjeros que compran una casa adquieren la ciudadanía turca. Para solicitar la ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria, deben cumplirse conjuntamente las condiciones de la inversión, pago, determinación del valor, vendedor, bienes inmuebles y compromiso de escritura requeridas en la legislación vigente.

En la práctica actual, una inversión inmobiliaria adecuada de al menos 400.000 USD y un compromiso de no vender durante tres años son algunas de las principales condiciones. Sin embargo, cumplir los requisitos de inversión no significa que la ciudadanía se adquiera automáticamente.

Deben completarse las etapas de certificado de conformidad, permiso de residencia para inversores, investigación de archivos y solicitud de ciudadanía. Las autoridades competentes evalúan la solicitud por separado en términos de orden público, seguridad nacional y otras condiciones legales.

Derecho del Propietario Extranjero a Usar el Poder Notarial

El propietario extranjero puede realizar muchas transacciones relacionadas con el inmueble a través del abogado o representante al que ha concedido un poder notarial antes de venir a Turquía. El poder notarial puede emitirse en el consulado turco o ante las autoridades de un país extranjero, siempre que se completen los procedimientos de aprobación necesarios.

Las acciones a tomar deben estar claramente indicadas en el poder notarial. Se pueden requerir diferentes autorizaciones para ventas de bienes raíces, arrendamientos, hipotecas, presentación de demandas, procedimientos fiscales, suscripciones, solicitudes de ciudadanía o permiso de residencia.

Un poder notarial que contenga expresiones generales puede no considerarse suficiente para algunas transacciones de escrituras. En particular, transacciones como ventas, donaciones, hipotecas y un compromiso de no vender durante tres años para fines de ciudadanía pueden requerir autorización explícita y específica.

Principales obligaciones del terrateniente extranjero

Con el derecho a la propiedad conllevan algunas obligaciones financieras y legales. El propietario extranjero debe cumplir con los siguientes aspectos:

• Pago puntual del impuesto sobre la propiedad,
• Mantener válido el seguro antiterremotos obligatorio,
• Pago de las cuotas del sitio y gastos comunes,
• Declaración de ingresos por alquiler cuando sea necesario,
• Uso de la propiedad inmueble conforme a las normas de zonificación y licencia,
• Cumplimiento de la ley y el plan de gestión del barrio,
• Actualizar la dirección e información de contacto en las instituciones necesarias,
• Cumplimiento del compromiso de no vender los bienes inmuebles adquiridos con fines de ciudadanía.

El incumplimiento de impuestos, cuotas o deudas públicas durante mucho tiempo puede dar lugar a procedimientos de ejecución, ejecución hipotecaria y venta de bienes inmuebles. El hecho de que el propietario extranjero viva fuera de Turquía no elimina estas obligaciones.

¿Qué se debe hacer si se violan los derechos de un propietario extranjero?

Cuando se vulnera el derecho del propietario extranjero, primero debe determinarse el tipo de disputa. Escritura de propiedad, alquiler, construcción, gestión del terreno, impuestos, viviendas o disputas de expropiación están sujetas a diferentes remedios y plazos.

En general, se pueden seguir los siguientes pasos:

1. Se deben recoger escrituras de propiedad, contratos, documentos de pago y correspondencia.
2. Debe examinarse el registro actual de escrituras y las cargas de la propiedad.
3. Si hay un defecto o daño, se debe crear evidencia mediante fotografías, vídeos e informes de expertos.
4. Debe enviarse un aviso notarial o una notificación escrita a la otra parte.
5. Se debe consultar a un mediador en disputas dentro del ámbito de la mediación obligatoria.
6. Si es necesario, deben iniciarse medidas cautelares, procedimientos de ejecución o litigios.

En casos donde exista riesgo de transferencia de escritura, desahucio, plazo de prescripción o plazo de prescripción, es importante buscar apoyo legal sin demora.

La importancia del asesoramiento legal para propietarios extranjeros

Para que los extranjeros que compren una casa en Turquía puedan ejercer eficazmente sus derechos, el estatus legal de los bienes inmuebles y las transacciones relacionadas deben realizarse conforme a la legislación turca. Los contratos redactados en otro idioma, los poderes notariales incompletos y la desinformación pueden causar una grave pérdida de derechos.

Un abogado que trabaje en el ámbito del derecho inmobiliario puede ofrecer apoyo en las siguientes áreas:

• Escritura de propiedad y examen de gravura,
• Preparación de contratos de venta, arrendamiento y gestión,
• Seguimiento de la transferencia de escritura y transacciones de poder notarial,
• Desahucio del inquilino y recaudación de cuentas por cobrar por renta,
• Vivienda defectuosa y disputas de entrega incompleta,
• Transferencias de herencia y transacciones testamentarias,
• Coordinación de los procesos de ciudadanía y permisos de residencia,
• Cancelación de escrituras, registro, compensación y casos de compensación.

Preguntas frecuentes

¿Tiene un terrateniente extranjero los mismos derechos que los propietarios turcos en Turquía?

Existen algunas limitaciones especiales en la adquisición de bienes inmuebles para extranjeros. Sin embargo, cuando el extranjero adquiere los bienes inmuebles conforme a la ley y está registrado como titular de la escritura, se beneficia de los derechos fundamentales que otorga a los propietarios la ley turca en cuanto al ejercicio y protección del derecho de propiedad.

¿Puede un casero extranjero vender su casa a quien quiera?

La propiedad puede venderse a un ciudadano turco o a un extranjero que cumpla las condiciones para adquirir bienes raíces en Turquía. La presencia de un compromiso de no vender debido a ejecución hipotecaria, hipoteca, orden judicial o ciudadanía en la escritura puede impedir el proceso de venta o requerir acciones adicionales.

¿Puede un casero extranjero alquilar su casa sin vivir en Turquía?

Sí. Aunque el propietario extranjero viva fuera de Turquía, puede alquilar su casa. Las transacciones pueden ser seguidas por un representante o abogado que haya recibido debidamente el poder notarial.

¿Qué se puede hacer si el inquilino no paga el alquiler al propietario extranjero?

Se pueden utilizar métodos como advertencias por escrito, procedimientos de ejecución, mediación y demandas de desahucio para la deuda de alquiler. El método adecuado se determina según el contrato de arrendamiento, la duración de la deuda y las circunstancias del caso concreto.

¿Puede un casero extranjero desalojar a un inquilino inmediatamente?

El desahucio del inquilino debe cumplir con las razones y procedimientos especificados en el Código de Obligaciones turco. El hecho de que el propietario sea extranjero no otorga un derecho especial o rápido de desahucio.

¿Pueden los hijos de un extranjero heredar una casa en Turquía?

Sí. Los bienes inmuebles pueden ser transferidos a herederos legales o personas determinadas por un testamento válido. Sin embargo, las restricciones de ciudadanía y adquisición pueden examinarse por separado en función de la capacidad del heredero extranjero para conservar los bienes inmuebles.

¿Puede votar el anfitrión extranjero en la reunión del lugar?

Sí. El extranjero que es el propietario de la sala puede asistir a las reuniones, votar y nombrar a un representante dentro del marco del plan de gestión y de las disposiciones de la Ley de Condominios.

¿Un extranjero que compra una casa en Turquía obtiene un permiso de residencia automático?

Si se cumplen las condiciones, la propiedad de una vivienda puede ser motivo para solicitar un permiso de residencia temporal. El permiso de residencia debe solicitarse por separado y también deben cumplirse otras condiciones solicitadas por la Gestión de Migración.

¿Un extranjero que compra una casa en Turquía se convierte automáticamente en ciudadano?

Una solicitud de ciudadanía excepcional solo puede realizarse cuando se cumplen la cantidad de inversión y otras condiciones especificadas en la legislación. Comprar un inmueble no significa que la ciudadanía se vaya a conceder de forma definitiva.

¿Puede un propietario extranjero presentar una demanda por ocupación injusta?

Sí. Contra la persona que utiliza los bienes inmuebles sin permiso, se pueden presentar reclamaciones para prevenir intervenciones, desalojos, compensaciones y compensaciones, si las hay.

¿Se puede expropiar el bien inmueble de un terrateniente extranjero?

Si existe interés público y condiciones legales, los bienes inmuebles pertenecientes al extranjero también pueden ser expropiados. El propietario puede emprender acciones legales pertinentes contra la legalidad de la transacción y el precio de expropiación.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Derechos de los extranjeros a la propiedad, la residencia, la ciudadanía, los impuestos y la herencia; Puede variar según la ciudadanía de la persona, la fecha de adquisición del inmueble, la región donde se encuentra y las características de la transacción concreta. Antes de cualquier transacción o demanda, debe realizarse una evaluación legal específica de la persona y del inmueble.