راهنمای حقوق املاک و مستغلات در ترکیه برای سرمایه گذاران خارجی

ترکیه فرصت های قابل توجهی برای سرمایه گذاران خارجی در زمینه مسکن، محیط کار و سرمایه گذاری در زمین فراهم می کند. با این حال، برای سرمایه گذاری امن، نه تنها قیمت و موقعیت ملک؛ ثبت زمین، وضعیت منطقه بندی، روش پرداخت، تعهدات مالیاتی و محدودیت های خرید املاک توسط خارجی ها نیز باید بررسی شوند.

خارجی هایی که می خواهند در ترکیه ملک بخرند، نیازی به داشتن مجوز اقامت از قبل ندارند. با این حال، شرایط خاصی ممکن است از نظر تابعیت خریدار، منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و هدف سرمایه گذاری اعمال شود. فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟

شهروندان کشورهایی که اجازه خرید املاک در ترکیه را دارند؛ می تواند مسکن، محل کار، زمین و زمین بخرد. بسته به تابعیت خریدار، ممکن است شرایط اضافی برای برخی انواع املاک یا مناطق وجود داشته باشد.

به طور کلی، مساحت کل املاک غیرمنقولی که اشخاص غیرواقعی می توانند در سراسر ترکیه به دست آورند نباید از ۳۰ هکتار تجاوز کند. علاوه بر این، اموال غیرمنقول خریداری شده توسط خارجی ها نباید بیش از ۱۰ درصد از مساحت منطقه را تحت مالکیت خصوصی قرار دهند.

ممکن است خرید املاک در مناطق ممنوعه نظامی، مناطق امنیتی و مناطق بسته برای تملک خارجی ممکن نباشد یا نیاز به اجازه باشد.

بررسی هایی که باید قبل از خرید ملک انجام شود

قبل از پرداخت ودیعه یا قیمت فروش، باید وضعیت حقوقی و فنی ملک بررسی شود. سند مالکیت قدیمی که توسط فروشنده نشان داده شده نباید اثبات شود، سند مالکیت فعلی باید بررسی شود.

• چه فروشنده مالک واقعی ثبت شده در سند مالکیت باشد،
• چه وام مسکن، وثیقه یا دستور توقف بر دارایی غیرمنقول وجود داشته باشد،
• چه حاشیه نویسی از حق نفع، اقامت، اجاره یا وعده فروش باشد،
• چه کیفیت سند مالکیت و استفاده واقعی با هم سازگار باشند،
• وضعیت مالکیت کاندومینیوم یا حق عبور کاندومینیوم،
• مجوز ساخت و مجوز سکونت،
• بدهی های مالیات شهرداری، املاک و بدهی های سایت،
• مناسب بودن ملک برای استفاده جهت شهروندی یا اقامت

مکانی که به عنوان محل سکونت بازاریابی می شود ممکن است به عنوان دفتر، انبار یا زمین در سند مالکیت ثبت شود. این موضوع ممکن است بر مجوزهای اقامت، اشتراک ها، اجاره ها و معاملات فروش مجدد تأثیر بگذارد.

فرآیند انتقال سند مالکیت برای سرمایه گذاران خارجی

مالکیت ملک غیرمنقول با پرداخت قیمت فروش به دست نمی آید، بلکه با انجام معامله رسمی فروش و ثبت خریدار به عنوان مالک در ثبت زمین به دست می آید.

درخواست سند مالکیت می تواند از طریق سیستم وب تاپو یا دفتر ثبت زمین مربوطه انجام شود. اگر سرمایه گذار خارجی نتواند به ترکیه بیاید، می تواند از طریق وکیل یا نماینده خود و با وکالت نامه ای که مجوزهای لازم را دارد، معاملات انجام دهد.

گزارش ارزیابی اجباری املاک معمولا برای فروش های خارجی عادی که هدفشان شهروندی نیست، الزامی نیست. در معاملات انجام شده برای اهداف تابعیت، ارزش سرمایه گذاری از طریق سند تعیین مبلغ تأیید می شود.

قیمت فروش چگونه باید پرداخت شود؟

قیمت فروش باید به صورت توضیحی و قابل ردیابی از طریق بانک پرداخت شود. درج اطلاعات جزیره، قطعه یا بخش مستقل املاک در توضیحات رسید، اثبات را آسان تر می کند.

در معاملاتی که یک شخص واقعی خارجی خریدار است، ارز خارجی مرتبط با قیمت فروش باید از طریق بانک به لیر ترکیه تبدیل شود و قبل از انتقال سند مالکیت، گواهی خرید ارز خارجی صادر گردد.

پرداخت قیمت کامل فروش قبل از تکمیل بررسی حقوقی ریسک دارد. در دارایی های غیرمنقول رهنی باید به صورت کتبی برنامه ریزی شود که بدهی چگونه بسته شود و در چه مرحله ای رهن برداشته شود.

هزینه سند مالکیت و تعهدات مالیاتی

در فروش املاک، هزینه سند مالکیت بر اساس قیمت اعلام شده محاسبه می شود و کمتر از ارزش مالیات ملک نیست. در رویه کلی، حق الزحمه سند مالکیت ۲ درصد به طور جداگانه از طرف خریدار و فروشنده ایجاد می شود. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

پس از انتقال سند مالکیت، مالک خارجی باید رویه های مالیات بر املاک را در شهرداری محل ملک دنبال کند. نرخ مالیات بر املاک بسته به اینکه ملک اقامتگاه، محل کار، زمین یا زمین باشد و در محدوده شهرداری کلان شهری واقع شده باشد، متفاوت است.

اگر ملک اجاره داده شود، درآمد حاصل ممکن است در ترکیه مشمول مالیات شود. اگر املاک خریداری شده ظرف پنج سال به طور سودآور فروخته شود، مالیات بر سود سرمایه نیز ممکن است مطرح شود. خرید و فروش مداوم املاک می تواند به عنوان درآمد تجاری در نظر گرفته شود.

آیا خرید ملک مجوز اقامت را فراهم می کند؟

خرید املاک در ترکیه به طور خودکار به سرمایه گذار خارجی اجازه اقامت نمی دهد. باید درخواست جداگانه ای برای دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت بر اساس مالکیت املاک ارائه شود.

در این درخواست، ملک باید مسکونی باشد، توسط متقاضی برای اهداف مسکن استفاده شود و در تاریخ خرید ارزش مورد نیاز را برآورده کند. در رویه فعلی، ارزش خرید باید حداقل ۲۰۰٬۰۰۰ دلار معادل لیر ترکیه باشد.

اینکه ملک شرایط را دارد، به این معنا نیست که مجوز اقامت به طور قطعی صادر خواهد شد. متقاضی همچنین باید شرایط بیمه سلامت، ثبت آدرس و سایر شرایط اقامت را داشته باشد.

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اشخاص خارجی که املاک واجد شرایط را حداقل به ارزش ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا ارز خارجی معادل آن خریداری می کنند، در صورت داشتن سایر شرایط، می توانند برای تابعیت استثنایی ترکیه درخواست دهند.

تعهدی که ملک به مدت سه سال فروخته نشود، در ثبت زمین ثبت شده است. قیمت فروش در سند مالکیت، گواهی خرید ارز خارجی، رسیدهای بانکی و گواهی تعیین مبلغ باید مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را برآورده کند.

خرید ملک به طور خودکار شهروندی را اعطا نمی کند. مراحل گواهی انطباق، مجوز اقامت سرمایه گذار و مراحل درخواست شهروندی باید تکمیل شوند. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

حقوق مالکان املاک خارجی

سرمایه گذار خارجی که انتقال سند مالکیت او تکمیل شده است، در صورت وجود شرایط، می تواند از املاک خود استفاده، اجاره، فروش یا ارث ببرد. این قانون می تواند در دادگاه های ترکیه در صورت مداخله ناعادلانه در حق مالکیت اعمال شود.

اگر تعهد به عدم فروش به مدت سه سال در سند مالکیت برای اهداف شهروندی ثبت شده باشد، ملک نمی تواند به صورت داوطلبانه قبل از پایان این دوره منتقل شود. رهن ها، وثیقه ها یا سایر اسناد مالکیت نیز می توانند قدرت مالک را برای تصرف محدود کنند.

اشتباهاتی که سرمایه گذاران خارجی باید از آن ها اجتناب کنند

• پرداخت پیش پرداخت بدون بررسی ثبت زمین و سوابق منطقه بندی،
• ارسال پرداخت به حسابی غیرمرتبط با فروشنده،
• با نشان دادن قیمت واقعی فروش پایین در سند مالکیت،
• با اعتماد شفاهی به اینکه رهن ها و وثیقه ها پس از فروش حذف خواهند شد،
• با این باور که شهروندی یا اجازه اقامت تضمین شده است،
• امضای قرارداد یا وکالت نامه بدون دانستن زبان ترکی.

حمایت وکلا در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

اداره ثبت زمین فرآیند فروش و ثبت را انجام می دهد، اما به نمایندگی از سرمایه گذار خارجی به بررسی تمام ریسک های حقوقی، فنی و اقتصادی املاک نمی پردازد.

یک وکیل فعال در حوزه حقوق املاک و مستغلات؛ این شرکت می تواند در بررسی سوابق ثبت زمین و منطقه بندی، تهیه قرارداد فروش، ایجاد برنامه پرداخت امن، پیگیری معاملات وکالت نامه و سند مالکیت و ارزیابی صلاحیت شهروندی یا اقامت پشتیبانی کند. همچنین سند مالکیت و روندهای مالیاتی برای خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

سؤالات متداول

آیا یک خارجی برای خرید ملک در ترکیه به مجوز اقامت نیاز دارد؟

داشتن مجوز اقامت از قبل برای خرید ملک الزامی نیست.

آیا یک سرمایه گذار خارجی می تواند بدون آمدن به ترکیه ملک بخرد؟

بله. معاملات می توانند از طریق وکالت نامه ای انجام شوند که شامل اختیارات ویژه لازم بوده و مطابق با قوانین ترکیه تهیه شده است.

آیا ارائه گزارش ارزیابی برای خارجی ها اجباری است؟

گزارش ارزیابی اجباری معمولا برای فروش های خارجی عادی که هدفشان شهروندی نیست، الزامی نیست. گواهی تعیین مبلغ برای روند شهروندی الزامی است.

آیا یک سرمایه گذار خارجی می تواند ملکی را که خریده اجاره دهد؟

بله. املاک قابل اجاره است، اما تعهدات مالیاتی و قراردادی ناشی از درآمد اجاره باید انجام شود.

آیا خرید خانه در ترکیه مجوز اقامت خودکار می دهد؟

برای مجوز اقامت بر اساس مالکیت املاک، باید درخواست جداگانه ای ارائه شود و شرایط دیگری رعایت گردد.

آیا خرید ملک در ترکیه تابعیت خودکار را تضمین می کند؟

سرمایه گذاری واجد شرایط حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا تنها فرصت درخواست شهروندی را فراهم می کند. تصمیم نهایی توسط مراجع ذی ربط اتخاذ می شود.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. شرایطی که باید اعمال شوند؛ این موضوع ممکن است بسته به شهروندی سرمایه گذار، نوع ملک، منطقه ای که در آن قرار دارد و هدف خرید متفاوت باشد. قبل از پرداخت، باید بررسی حقوقی خاص سرمایه گذار و املاک انجام شود.