Руководство по праву недвижимости в Турции для иностранных инвесторов

Турция предлагает значительные возможности для иностранных инвесторов в сфере жилищных инвестиций, рабочих мест и земельных инвестиций. Однако для безопасных инвестиций стоит не только цена и расположение недвижимости; Также должны быть рассмотрены земельный реестр, статус зонирования, способ оплаты, налоговые обязательства и ограничения на приобретение недвижимости иностранцами.

Иностранцы, желающие купить недвижимость в Турции, не обязаны иметь предварительное разрешение на жительство. Однако могут применяться особые условия, касающиеся гражданства покупателя, региона, где расположена недвижимость, и цели инвестиций. Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?

Гражданам стран, которым разрешено приобретать недвижимость в Турции; можно купить жильё, рабочее место, землю и землю. В зависимости от гражданства покупателя могут быть дополнительные условия для некоторых типов недвижимости или регионов.

Как правило, общая площадь недвижимого имущества, которую иностранные лица могут приобрести по всей Турции, не может превышать 30 гектаров. Кроме того, недвижимое имущество, приобретённое иностранцами, не может превышать 10 процентов площади района, находящегося в частной собственности.

Может быть невозможно приобрести недвижимость в запрещённых военных зонах, зонах безопасности и территориях, закрытых для иностранного приобретения, либо может потребоваться разрешение.

Проверки, которые нужно провести перед покупкой недвижимости

Перед оплатой депозита или продажной цены необходимо изучить юридический и технический статус недвижимости. Старый датированный свидетельство о праве собственности, указанный продавцом, не должен быть удовлетворён, следует рассмотреть текущий акт на право собственности.

• Является ли продавец реальным владельцем, зарегистрированным в свидетельстве о праве собственности,
• Независимо от того, есть ли ипотека, залог или судебный запрет на недвижимое имущество,
• Будь то аннотация о пользовании, проживании, аренде или обещании продажи,
• Совместимо ли качество в свидетельстве о праве собственности и фактическое использование,
• Статус владения кондоминиумами или сервитута кондоминиума,
• Строительная лицензия и разрешение на заселение,
• Муниципалитет, налог на имущество и долг по земельным сборам,
• Пригодность недвижимости для использования в целях гражданства или проживания

Место, продаваемое как жилище, может быть зарегистрировано как офис, склад или земля в свидетельстве о праве собственности. Это может повлиять на разрешения на проживание, подписки, аренду и сделки по перепродаже.

Процесс передачи права собственности для иностранных инвесторов

Право собственности на недвижимое имущество приобретается не путем уплаты цены продажи, а путем официальной сделки купли-продажи и регистрации покупателя как владельца в земельном реестре.

Заявление на оформление права собственности можно подать через систему Web Tapu или соответствующий земельный реестр. Если иностранный инвестор не может приехать в Турцию, он может совершать сделки через своего адвоката или представителя с доверенностью с необходимыми полномочиями.

Обязательный отчет по оценке недвижимости обычно не требуется для обычных зарубежных продаж, не направленных на гражданство. В сделках, совершённых с целью получения гражданства, стоимость инвестиций проверяется с помощью Документа о определении суммы.

Как следует платить цену продажи?

Цена продажи должна быть оплачена через банк объяснительным и отслеживаемым способом. Включение информации об острове, участке или отдельном разделе недвижимости в описании чеков обеспечивает простоту доказательства.

В сделках, где иностранное лицо является покупателем, иностранная валюта, связанная с ценой продажи, должна быть конвертирована в турецкую лиру через банк, а перед передачей права собственности должен быть выдан сертификат покупки иностранной валюты.

Оплачивать полную цену продажи до завершения юридической проверки рискованно. При залоге недвижимости следует письменно спланировать, как будет закрыт долг и на каком этапе ипотека будет снята.

Плата за право собственности и налоговые обязательства

При продаже недвижимости плата за право собственности рассчитывается по заявленной цене продажи, не ниже стоимости налога на имущество. В обычной практике плата за титульный акт в размере 2 процента взимается отдельно от имени покупателя и продавца. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

После передачи права собственности иностранный владелец должен соблюдать процедуры налогообложения имущества в муниципалитете, где находится недвижимость. Ставки налога на имущество варьируются в зависимости от того, является ли недвижимость жилой недвижимостью, рабочим местом, землёй или землёй и находится в пределах столичного муниципалитета.

Если недвижимость сдаётся в аренду, полученный доход может облагаться налогом в Турции. Если приобретённая недвижимость будет продана прибыльно в течение пяти лет, налог на прирост капитала также может выйти на первый план. Постоянная покупка и продажа недвижимости можно считать коммерческим доходом.

Покупка недвижимости предоставляет вид на жительство?

Покупка недвижимости в Турции не гарантирует автоматического выдачи иностранного инвестора вида на жительство. Необходимо подать отдельное заявление на краткосрочный вид на жительство в зависимости от права собственности на недвижимость.

В данном заявлении недвижимость должна быть жилой, использоваться заявителем для жилищных целей и соответствовать требованиям по стоимости на дату приобретения. В настоящее время стоимость приобретения должна быть не менее 200 000 долларов США, эквивалентной турецкой лире.

Тот факт, что недвижимость соответствует этим условиям, не означает, что разрешение на жительство будет выдано окончательно. Заявитель также должен соответствовать требованиям по медицинскому страхованию, регистрации адреса и другим требованиям для проживания.

Турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость

Иностранные лица, приобретающие соответствующую недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалентную иностранную валюту, могут подать заявление на исключительное турецкое гражданство, если они соответствуют другим условиям.

В земельном реестре фиксируется обязательство о том, что недвижимость не будет продана в течение трёх лет. Цена продажи в документе собственности, сертификате покупки иностранной валюты, банковских квитанциях и сертификате об определении суммы должны соответствовать необходимой сумме инвестиций.

Покупка недвижимости не автоматически даёт гражданство. Необходимо заполнить этапы подачи заявления на получение сертификата соответствия, получения вида на жительство и получения гражданства. О соответствующем аспекте процесса Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость На странице есть подробная информация.

Права иностранных владельцев недвижимости

Иностранный инвестор, чья передача права собственности завершена, может использовать, сдавать в аренду, продавать или наследовать свою недвижимость при соблюдении условий. Он может применяться к турецким судам в случае несправедливого вмешательства в право собственности.

Если в свидетельстве о праве собственности для целей гражданства зафиксировано обязательство не продавать в течение трёх лет, недвижимость не может быть переданы добровольно до окончания этого срока. Ипотеки, залоги или другие свидетельства о праве собственности также могут ограничивать полномочия владельца по распоряжению.

Ошибки, которых иностранным инвесторам следует избегать

• Внесение залога без проверки земельного реестра и зональных записей,
• Отправка платежа на счет, не связанный с продавцом,
• Указывая реальную цену продажи как низкую в свидетельстве о праве собственности,
• Устно доверяя, что ипотеки и залоги будут сняты после продажи,
• Считая, что гражданство или вид на жительство гарантированы,
• Подписание договора или доверенности без знания турецкого языка.

Поддержка юристов в сфере инвестиций в недвижимость

Дирекция земельного реестра осуществляет процесс продажи и регистрации, но не расследует все юридические, технические и экономические риски недвижимости от имени иностранного инвестора.

Юрист, работающий в сфере права недвижимости; Он может оказать поддержку в изучении земельных реестров и зонирования, подготовке договора купли-продажи, создании безопасного плана платежей, контроле сделок с доверенностью и актами на право собственности, а также в оценке права на получение гражданства или места жительства. Также Документы о праве собственности и налоговые процедуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли иностранцу вид на жительство для покупки недвижимости в Турции?

Для покупки недвижимости не обязательно иметь предварительное разрешение на жительство.

Может ли иностранный инвестор купить недвижимость, не приехав в Турцию?

Да. Сделки могут осуществляться по доверенности, которая включает необходимые специальные полномочия и составляется в соответствии с турецким законодательством.

Является ли обязательным для иностранцев отчёт об оценке?

Обязательный отчёт об оценке, как правило, не требуется для обычных зарубежных продаж, не направленных на гражданство. Для процедур получения гражданства требуется сертификат об определении суммы.

Может ли иностранный инвестор сдавать в аренду купленную им недвижимость?

Да. Недвижимость может сдаваться в аренду, но необходимо выполнять налоговые и договорные обязательства, возникающие из дохода от аренды.

Покупка дома в Турции даёт автоматический вид на жительство?

Для получения разрешения на жительство на основании права собственности на недвижимость необходимо подать отдельное заявление и выполнить другие условия.

Покупка недвижимости в Турции обеспечивает автоматическое гражданство?

Допустимая инвестиция не менее 400 000 долларов США даёт только возможность подать заявление на гражданство. Окончательное решение принимают компетентные органы.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Условия для применения; Он может варьироваться в зависимости от гражданства инвестора, характера недвижимости, региона, где она расположена, и цели покупки. Перед оплатой необходимо провести юридическую экспертизу, специфичную для инвестора и недвижимости.