Guía sobre el derecho inmobiliario en Turquía para inversores extranjeros

Turquía ofrece oportunidades significativas para inversores extranjeros en vivienda, empleo e inversiones en tierras. Sin embargo, para una inversión segura, no solo el precio y la ubicación de la propiedad; También deben examinarse el registro de la propiedad, el estatus de zonificación, el método de pago, las obligaciones fiscales y las limitaciones a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros.

Los extranjeros que desean comprar bienes raíces en Turquía no están obligados a tener un permiso de residencia previo. Sin embargo, pueden aplicarse condiciones especiales en cuanto a la ciudadanía del comprador, la región donde se encuentra la propiedad y el propósito de la inversión. El proceso de compra de bienes inmuebles en Turquía para extranjeros su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Turquía?

Ciudadanos de países que tienen permitido adquirir bienes inmuebles en Turquía; puede comprar vivienda, lugar de trabajo, terreno y terreno. Dependiendo de la ciudadanía del comprador, puede haber condiciones adicionales para ciertos tipos o regiones inmobiliarias.

Por lo general, la superficie total de bienes inmuebles que pueden adquirir personas extranjeras en toda Turquía no puede superar las 30 hectáreas. Además, los bienes inmuebles adquiridos por extranjeros no pueden superar el 10 por ciento de la superficie del distrito sujeto a propiedad privada.

Puede que no sea posible comprar bienes inmuebles en zonas prohibidas por el ejército, zonas de seguridad y zonas cerradas a la adquisición extranjera, o puede requerirse permiso.

Comprobaciones que hay que hacer antes de comprar una propiedad

Antes de pagar el depósito o el precio de venta, se debe investigar el estado legal y técnico de la propiedad. No debe satisfacerse la antigua escritura de propiedad con fecha mostrada por el vendedor; debe examinarse la escritura actual de propiedad.

• Independientemente de si el vendedor es el verdadero propietario registrado en la escritura,
• Ya sea que exista una hipoteca, gravamen o orden judicial sobre el inmueble,
• Ya sea una anotación de usufructo, residencia, alquiler o promesa de venta,
• Si la calidad en la escritura y el uso real son compatibles,
• Propiedad de un condominio o estatus de servidumbre de condominio,
• Licencia de construcción y permiso de ocupación,
• Deudas municipales, impuestos sobre la propiedad y tasas de terreno,
• Idoneidad de los bienes inmuebles para su uso con fines de ciudadanía o residencia

Un lugar comercializado como residencia puede estar registrado como oficina, almacén o terreno en la escritura de propiedad. Esto puede afectar a permisos de residencia, suscripciones, alquileres y transacciones de reventa.

Proceso de Transferencia de Escritura para Inversores Extranjeros

La propiedad de los bienes inmuebles no se adquiere pagando el precio de venta, sino realizando la transacción oficial de venta y registrando al comprador como propietario en el registro de la propiedad.

La solicitud de escritura de propiedad puede realizarse a través del sistema Web Tapu o de la oficina de registro de la propiedad correspondiente. Si el inversor extranjero no puede venir a Turquía, puede realizar transacciones a través de su abogado o representante con un poder notarial que contenga las autorizaciones necesarias.

Por lo general, no se requiere un informe obligatorio de valoración inmobiliaria para ventas extranjeras normales que no buscan la ciudadanía. En las transacciones realizadas con fines de ciudadanía, el valor de la inversión se verifica mediante el Documento de Determinación de Cantidad.

¿Cómo debería pagarse el precio de venta?

El precio de venta debe pagarse a través del banco de forma explicativa y rastreable. Incluir la información de la isla, parcela o sección independiente de la propiedad en la descripción del recibo facilita la prueba.

En transacciones en las que una persona real extranjera es comprador, la moneda relacionada con el precio de venta debe convertirse en lira turca a través del banco y debe emitirse un certificado de compra de moneda extranjera antes de la transferencia de la escritura.

Es arriesgado pagar el precio completo de venta antes de que se complete la revisión legal. En bienes inmuebles hipotecados, debe planificarse por escrito cómo se cerrará la deuda y en qué momento se eliminará la hipoteca.

Tasas de escritura y obligaciones fiscales

En las ventas de bienes raíces, la tasa de escritura se calcula sobre el precio de venta declarado, no inferior al valor del impuesto sobre la propiedad. En la práctica general, una tasa de escritura del 2 por ciento surge por separado en nombre del comprador y del vendedor. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

Tras la transferencia de la escritura, el propietario extranjero debe seguir los procedimientos fiscales sobre la propiedad en el municipio donde se encuentra la propiedad. Los tipos del impuesto sobre la propiedad varían según si la propiedad es una residencia, un lugar de trabajo, un terreno o un terreno y está situada dentro de los límites del municipio metropolitano.

Si la propiedad se alquila, los ingresos generados pueden estar sujetos a impuestos en Turquía. Si la propiedad comprada se vende de forma rentable en un plazo de cinco años, el impuesto sobre ganancias de capital también puede cobrar protagonismo. La compra y venta continua de bienes inmuebles puede considerarse como ingreso comercial.

¿Comprar una propiedad proporciona un permiso de residencia?

Comprar una propiedad en Turquía no concede automáticamente un permiso de residencia a un inversor extranjero. Se debe presentar una solicitud separada para un permiso de residencia temporal basado en la propiedad inmobiliaria.

En esta solicitud, el bien debe ser residencial, utilizado por el solicitante para fines de vivienda y cumplir el requisito de valor en la fecha de la adquisición. En la práctica actual, el valor adquirido debe ser al menos 200.000 USD equivalente a la lira turca.

El hecho de que la propiedad cumpla las condiciones no significa que el permiso de residencia se vaya a emitir de forma definitiva. El solicitante también debe cumplir con los requisitos de seguro médico, registro de dirección y otros requisitos de residencia.

Ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria

Las personas extranjeras que compren bienes inmuebles elegibles por un importe de al menos 400.000 USD o equivalente pueden solicitar la ciudadanía turca excepcional si cumplen las demás condiciones.

En el registro de la propiedad se registra un compromiso de que la propiedad no se venderá durante tres años. El precio de venta en la escritura de título, el certificado de compra en moneda extranjera, los recibos bancarios y el Certificado de Determinación de Importes deben cumplir con la cantidad de inversión requerida.

La compra de bienes inmuebles no otorga automáticamente la ciudadanía. Deben completarse las etapas de certificado de conformidad, permiso de residencia para inversores y solicitud de ciudadanía. Sobre el aspecto relevante del proceso Proceso de Ciudadanía para Extranjeros que Compran Bienes Raíces En la página hay información detallada.

Derechos de los propietarios inmobiliarios extranjeros

El inversor extranjero, cuya transferencia de escritura está completada, puede utilizar, arrendar, vender o heredar su propiedad si existen condiciones. Puede aplicarse a los tribunales turcos en caso de interferencia injusta en el derecho a la propiedad.

Si en la escritura de propiedad se registra un compromiso de no vender durante tres años a efectos de ciudadanía, la propiedad no puede transferirse voluntariamente antes de que termine este periodo. Las hipotecas, gravámenes u otras escrituras de propiedad también pueden limitar el poder de disposición del propietario.

Errores que los inversores extranjeros deberían evitar

• Pagar un depósito sin examinar el registro de la propiedad y los registros de zonificación,
• Enviar el pago a una cuenta no relacionada con el vendedor,
• Mostrando el precio real de venta bajo en la escritura de propiedad,
• Confiando verbalmente en que las hipotecas y gravámenes serán eliminados tras la venta,
• Creyendo que la ciudadanía o el permiso de residencia están garantizados,
• Firmar un contrato o poder notarial sin saber turco.

Apoyo de abogados en inversión inmobiliaria

La dirección del registro de la propiedad lleva a cabo el proceso de venta y registro, pero no investiga todos los riesgos legales, técnicos y económicos de la propiedad inmobiliaria en nombre del inversor extranjero.

Un abogado que trabaja en el campo del derecho inmobiliario; Puede proporcionar apoyo en la revisión de registros de inmuebles y zonificación, preparación del contrato de compraventa, creación de un plan de pago seguro, seguimiento de transacciones de poderes notariales y escrituras de propiedad, y evaluación de la elegibilidad de ciudadanía o residencia. También Escritura de propiedad y procedimientos fiscales para extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

Preguntas frecuentes

¿Un extranjero necesita un permiso de residencia para comprar bienes raíces en Turquía?

No es obligatorio tener un permiso de residencia con antelación para comprar una propiedad.

¿Puede un inversor extranjero comprar bienes inmuebles sin venir a Turquía?

Sí. Las transacciones pueden realizarse mediante un poder notarial que incluya los poderes especiales necesarios y se prepare conforme a la ley turca.

¿Es obligatorio un informe de tasación para extranjeros?

Por lo general, no se requiere un informe de valoración obligatorio para las ventas al extranjero normales que no buscan la ciudadanía. Se requiere un Certificado de Determinación de Cantidad para los procedimientos de ciudadanía.

¿Puede un inversor extranjero alquilar el inmueble que ha comprado?

Sí. La propiedad puede alquilarse, pero deben cumplirse las obligaciones fiscales y contractuales derivadas de los ingresos por alquiler.

¿Comprar una casa en Turquía otorga un permiso de residencia automático?

Para un permiso de residencia basado en la propiedad inmobiliaria, debe presentarse una solicitud separada y cumplir otras condiciones.

¿Comprar una propiedad en Turquía proporciona ciudadanía automática?

Una inversión elegible de al menos 400.000 USD solo ofrece la oportunidad de solicitar la ciudadanía. La decisión final la toman las autoridades competentes.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Condiciones a aplicar; Puede variar en función de la ciudadanía del inversor, la naturaleza de la propiedad, la región donde se encuentra y el propósito de la compra. Antes de realizar el pago, debe realizarse un examen legal específico para el inversor y la propiedad.