آیا ممکن است خارجی ها زمین بخرند یا در ترکیه زمین بخرند؟

امکان خرید زمین یا زمین توسط افراد خارجی در ترکیه وجود دارد. با این حال، این درست است؛ این ملک بسته به شهروندی خریدار، منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، سطح آن و استفاده مورد نظر آن مشمول محدودیت های قانونی است.

به ویژه در املاک غیرمنقول که ساختمان ندارند، ممکن است پس از تملک مجبور به تهیه پروژه و ارائه آن به تأیید نهاد عمومی مربوطه شود. به همین دلیل، بررسی های سند مالکیت، منطقه بندی، کشاورزی و مناطق امنیتی باید پیش از خرید زمین یا زمین به طور همزمان انجام شوند.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه زمین بخرند؟

شهروندان کشورهایی که اجازه خرید املاک در ترکیه را دارند، می توانند در چارچوب محدودیت های قانونی زمین خریداری کنند. داشتن مجوز اقامت برای خریدار الزامی نیست.

با این حال، نباید تصور کرد که یک ساختمان می تواند بلافاصله روی یک دارایی غیرمنقول که به عنوان «زمین» در سند مالکیت ثبت شده است، ساخته شود. طرح منطقه بندی، شرایط ساخت، نمای جاده، اندازه قطعه زمین و سوابق شهرداری املاک باید به طور جداگانه بررسی شوند.

اینکه یک ملک غیرمنقول به عنوان زمین در سند مالکیت ظاهر می شود، لزوما به این معنا نیست که ساختمان مسکونی یا تجاری قابل ساخت است. حق ساخت و ساز بر اساس سند وضعیت منطقه بندی فعلی که از شهرداری دریافت می شود، تعیین می شود.

آیا خارجی ها می توانند زمین کشاورزی در ترکیه خریداری کنند؟

افراد واقعی خارجی می توانند زمین ها، تاکستان ها، باغ ها یا زمین های کشاورزی مشابه را خریداری کنند اگر شرایط شهروندی و کسب منطقه را داشته باشند. همچنین فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

با این حال، قانون حفاظت خاک و استفاده از زمین شماره ۵۴۰۳ و قواعد مربوط به اندازه، تقسیم بندی و هدف استفاده از زمین های کشاورزی در زمین های کشاورزی اعمال می شوند. علاوه بر این، خریدار خارجی ممکن است نیاز داشته باشد پروژه ای برای فعالیت کشاورزی انجام شده در املاک آماده کند.

پیش از خرید زمین کشاورزی، باید ماهیت کشاورزی زمین، وضعیت آبیاری، نوع خاک، تقسیم یا عدم اشتراک آن و وجود سایت های کشاورزی یا محدودیت های حفاظتی برای آن بررسی شود.

محدودیت ها بر زمین و تملک زمین توسط خارجی ها

محدودیت	قاعده پایه
واجد شرایط بودن شهروندی	خریدار باید شهروند کشوری باشد که اجازه خرید املاک در ترکیه را دارد.
مرز در سراسر کشور	به طور کلی، مجموع اموال غیرمنقولی که یک فرد واقعی خارجی می تواند در سراسر ترکیه به دست آورد نباید بیش از ۳۰ هکتار باشد.
مرز مبتنی بر شهرستان	مساحت کل اموال غیرمنقول خریداری شده توسط خارجی ها نباید بیش از ۱۰ درصد از مساحت منطقه باشد، مشروط به مالکیت خصوصی.
مناطق امنیتی	تملک در ممنوعیت نظامی، مناطق امنیتی نظامی یا ویژه امنیتی ممکن است ممنوع یا مشروط به اجازه باشد.
املاک ساخته نشده	پروژه ای که برای زمین یا زمین توسعه می یابد ممکن است نیاز باشد در مدت زمان مشخصی به تأیید نهاد عمومی مربوطه ارائه شود.

رئیس جمهور ممکن است محدودیت های اضافی را بر برخی اتباع خاص، مناطق یا انواع املاک غیرمنقول به دلایل منافع عمومی و امنیت ملی اعمال کند.

تعهد پروژه دو ساله در املاک غیرمنقول

اگر یک شخص غیررسمی خارجی زمینی یا زمینی را خریداری کند که در آن ساختمان وجود ندارد، باید پروژه توسعه در آن ملک را ظرف دو سال از تاریخ خرید به تأیید وزارتخانه مربوطه ارائه دهد.

نوع پروژه بسته به ماهیت ملک متفاوت است. پروژه های مرتبط با تولید کشاورزی، دامداری، گلخانه ها یا فعالیت های مشابه می توانند در زمین های کشاورزی تهیه شوند. در زمین های منطقه بندی شده، سرمایه گذاری باید مطابق با طرح منطقه بندی و تصمیم استفاده از ملک باشد.

اگر پروژه به موقع تحویل، پذیرش یا تکمیل نشود، ممکن است تصفیه املاک و پایان مالکیت مطرح شود. بنابراین، حتی اگر زمین یا زمین فقط برای افزایش ارزش خریداری شود، تعهد پروژه نباید نادیده گرفته شود.

بررسی ها قبل از خرید زمین یا زمین

قبل از انتقال سند مالکیت، تنها قیمت و موقعیت ملک نباید ارزیابی شود. بررسی های حقوقی و فنی زیر باید انجام شود: حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

چه فروشنده مالک واقعی در سند مالکیت باشد،
چه وام مسکن، وثیقه یا اقدام دادگاه بر دارایی غیرمنقول وجود داشته باشد،
چه دارایی غیرمنقول به عنوان زمین، مزرعه، تاکستان، باغ یا هر نوع دیگری ثبت شده باشد،
مالکیت مشترک و وضعیت سایر ذینفعان،
چه غیرقابل حرکت نمایی به جاده کاداستر داشته باشد،
طرح منطقه بندی و حق ساخت و ساز،
تصمیمات مربوط به مصادره، گسترش جاده یا منطقه خدمات عمومی،
محدودیت های جنگل، چراگاه، سایت، ساحلی یا مناطق حفاظت شده،
آیا مجوز استفاده غیرکشاورزی لازم است یا خیر،
چه در منطقه ای بسته برای تملک خارجی قرار داشته باشد یا مشروط به اجازه.

مواردی که هنگام خرید زمین مشترک یا زمین باید در نظر بگیرید

در سند مالکیت مشترک، خریدار خارجی مالک بخشی از دارایی غیرمنقول می شود، نه بخش فیزیکی خاصی. اظهار نظر فروشنده که «این سهم متعلق به این بخش از زمین است» به تنهایی حقوق مالکیت مستقل محسوب نمی شود.

ممکن است اختلافاتی درباره استفاده با سایر ذینفعان وجود داشته باشد. علاوه بر این، ممکن است خطر فروش ملک به دلیل حق قانونی پیش دستی ذینفعان یا دعوای حذف شراکت وجود داشته باشد.

به همین دلیل، هویت سایر مالکان در اموال غیرمنقول، ترتیب واقعی استفاده و نسبت سهم در سند مالکیت باید به طور دقیق بررسی شود.

آیا می توانید یک زمین بخرید و خانه بسازید؟

خانه، ویلا یا ساختمان تجاری نمی تواند روی یک ملک غیرمنقول که به عنوان زمین در سند مالکیت ثبت شده است، ساخته شود. برای ساخت و ساز، طرح منطقه بندی، اندازه قطعه، نمای جاده، استفاده کشاورزی و شرایط مجوز باید رعایت شود.

وجود خانه یا ساختمان نزدیک به زمین غیرمنقول به این معنا نیست که می توان ساختمانی روی زمین خریداری شده ساخت. برای حق ساخت، سوابق شهرداری، اداره ویژه استانی و در صورت لزوم وزارت کشاورزی و جنگلداری باید بررسی شود.

خریدها بر اساس وعده های شفاهی مانند «به زودی برای توسعه باز خواهد شد» یا «مشکل منطقه بندی در مدت کوتاهی حل خواهد شد» ریسک سرمایه گذاری قابل توجهی ایجاد می کند. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

آیا می توان از زمین یا زمین برای درخواست شهروندی استفاده کرد؟

خرید زمین خالی یا زمین کشاورزی به تنهایی برای درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک کافی نیست. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

ملکی که برای خرید جهت اهداف شهروندی استفاده می شود باید به صورت بخشی مستقل با مالکیت کاندومینیوم یا بردگی کاندومینیوم یا زمینی با ساختار مطابق با قانون باشد. به همین دلیل، برای سرمایه گذارانی که قصد شهروندی دارند، مهم است که قبل از خرید زمین یا زمین های خالی، بررسی ویژه صلاحیت انجام دهند.

آیا خرید زمین یا زمین مجوز اقامت را فراهم می کند؟

خرید زمین یا زمین به طور خودکار اجازه اقامت خارجی را صادر نمی کند. در مجوز اقامت کوتاه مدت مبتنی بر مالکیت ملک، ملک باید مسکونی باشد و توسط متقاضی برای اهداف مسکونی استفاده شود.

به همین دلیل، خرید زمین خالی، مزرعه، تاکستان یا باغ معمولا برای دریافت مجوز اقامت بر اساس مالکیت ملک کافی نیست. افرادی که قصد اقامت دارند باید قبل از خرید، کیفیت خانه و شرایط فعلی آن را بررسی کنند.

مدارک مورد نیاز در فرآیند انتقال سند مالکیت

در خرید زمین یا زمین توسط یک شخص واقعی خارجی، گذرنامه یا کارت شناسایی کشور، بیانیه اطلاعات هویت، شماره مالیاتی یا هویت خارجی، سند خرید ارز خارجی و وکالت نامه (در صورت وجود) معمولا ارائه می شود.

اگر خریدار خارجی به زبان ترکی صحبت نکند، مترجم مجاز سوگند خورده باید در طول فرآیند سند مالکیت حضور داشته باشد. پرداخت قیمت فروش از طریق بانک و نوشتن اطلاعات املاک اهمیت دارد تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود.

حمایت وکیل در خرید زمین یا زمین

در خرید زمین و زمین، داشتن سند مالکیت پاک به تنهایی کافی نیست. تعهدات منطقه بندی، کشاورزی، امنیت، کاداستر و پروژه املاک باید به طور جداگانه ارزیابی شوند.

در بررسی هایی که توسط وکیل انجام می شود، اختیارات فروشنده، تعهدات سند مالکیت، مالکیت مشترک، وضعیت منطقه بندی، تعهد پروژه و توافق نامه های پرداخت را می توان با هم بررسی کرد. بررسی قانونی باید قبل از پرداخت سپرده یا قیمت فروش انجام شود.

سؤالات متداول

آیا یک خارجی می تواند زمینی در ترکیه بخرد؟

بله. اگر شرایط شهروندی و کسب قلمرو برآورده شود، زمین قابل خریداری است. با این حال، ممکن است تعهدات پروژه کشاورزی و استفاده از آن ها به وجود آید.

آیا خارجی ها برای خرید زمین به مجوز اقامت نیاز دارند؟

داشتن مجوز اقامت از قبل برای خرید ملک الزامی نیست.

خارجی ها چقدر زمین می توانند بخرند؟

به طور معمول، مجموع خرید املاک یک فرد خارجی در سراسر ترکیه نباید از ۳۰ هکتار تجاوز کند. محدودیت ۱۰ درصدی نیز بر اساس منطقه اعمال می شود.

آیا یک خارجی می تواند خانه ای در زمینی که خریده بسازد؟

اینکه غیرقابل حرکت در ذات یک مزرعه است، به این معنا نیست که ساختمان قابل ساخت است. شرایط منطقه بندی، استفاده غیرکشاورزی، جاده و مجوز باید رعایت شود.

آیا خارجی ها باید برای زمینی که می خرند پروژه ای آماده کنند؟

پروژه ای که قرار است در املاک غیرمنقول بدون ساختمان توسعه یابد، ممکن است نیاز باشد ظرف دو سال از تاریخ خرید به تأیید مؤسسه مربوطه ارائه شود.

آیا می توان تابعیت ترکیه را با خرید زمین خالی به دست آورد؟

زمین خالی یا زمین کشاورزی به تنهایی واجد شرایط درخواست تابعیت از طریق سرمایه گذاری در املاک نیست. ارزیابی جداگانه ای می تواند بر اساس زمینی که ساختار آن وجود دارد مطابق با قوانین انجام شود.

آیا خرید یک زمین مشترک ریسک دارد؟

در اموال غیرمنقول مشترک، سهم مشخصی از غیرمنقول خریداری می شود، نه مالکیت بخشی خاص. بررسی دقیق باید انجام شود زیرا خطرات پیش دستی (پیش دستی)، استفاده و حذف شراکت وجود دارد.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. شرایط خرید زمین و زمین خارجی ها؛ این موضوع ممکن است بسته به شهروندی، ماهیت غیرمنقول، منطقه ای که در آن قرار دارد و هدف استفاده متفاوت باشد. قبل از خرید، باید بررسی حقوقی و فنی خاص املاک انجام شود.