Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев

Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев; Он включает этапы выбора недвижимости, изучения её правового статуса, завершения платежных и валютных операций, подачи заявления на оформление свидетельства о праве собственности и регистрации права собственности в земельном реестре. Иностранцы могут покупать жильё, рабочие места, землю или землю в Турции. Однако существуют некоторые юридические ограничения в отношении гражданства покупателя, региона расположения недвижимости, характера объекта и цели покупки. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Перед покупкой недвижимости не следует оценивать только цену и физические характеристики. Ипотека, залог, аннотация, узуфрукт, регистрация семейного жилья и аналогичные ограничения в земельном реестре, а также статус зонирования и лицензирования недвижимости также должны быть подробно изучены. Особенно при покупках с целью получения гражданства или вида на жительство крайне важно правильно планировать сделки с самого начала. О соответствующем аспекте процесса Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость На странице есть подробная информация.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Турции?   

Граждане стран, которым разрешено приобретать недвижимость в Турции, могут приобрести недвижимость при соблюдении юридических ограничений. Для иностранного лица не обязательно иметь предварительное разрешение на жительство для покупки недвижимости в Турции. Однако право на покупку также проверяется земельным реестром с учётом гражданства покупателя и региона, где находится недвижимость.

Приобретение недвижимости иностранными лицами в основном регулируется статьёй 35 Закона о земельном реестре No 2644. Приобретение недвижимости компаниями, созданными за рубежом, и компаниями с иностранным капиталом, установленным в Турции, подчиняются иным правилам, чем физические лица. По этой причине инвестиции, которые должны быть сделаны от имени компании, должны оцениваться отдельно.

Ограничения, применяемые на приобретение недвижимости иностранцами

Тот факт, что недвижимость кажется пригодной для покупки, не обязательно означает, что она пригодна для приобретения иностранным покупателем. Расположение, площадь, характер недвижимости и ранее приобретённая покупателем в Турции недвижимость следует оценивать вместе.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев?

1. Проверяется право покупателя на приобретение недвижимости

Прежде всего, необходимо определить, может ли иностранный покупатель приобрести недвижимость в Турции в соответствии со своим гражданством. Могут быть особые условия в зависимости от типов недвижимости, регионов или типов приобретения в зависимости от стран. Эта проверка должна быть проведена до внесения депозита или цены продажи.

При расчёте национального предела площади также учитываются недвижимые объекты, ранее приобретённые покупателем в Турции. Если существует цель получения гражданства, вида на жительство или коммерческих инвестиций, модель покупки должна планироваться в соответствии с этой целью.

2. Определяется размер недвижимости, которая будет приобретена

Иностранные покупатели могут приобретать жильё, рабочие места, землю, поля и другую недвижимость, разрешённую законодательством Турции. Однако следует проверить, совместимы ли характер недвижимости в свидетельстве о праве собственности и её фактическое назначение друг с другом.

Например, независимый участок, рекламируемый как жилое помещение, может быть зарегистрирован как офис, склад или участок земли в свидетельстве о праве собственности. Характер акта на право собственности особенно важен, поскольку недвижимость, приобретаемая для получения вида на жительство, должна быть жилой и использоваться покупателем как жильё.

3. Проверяется земельный реестр и правовой статус

Перед принятием решения о покупке следует изучить текущий и подробный документ о праве собственности на недвижимость. Недостаточно просто смотреть только информацию о владельце во время осмотра. Все записи, которые могут повлиять на передачу, использование или стоимость недвижимости, должны быть оценены.

В рамках юридической экспертизы следует рассмотреть следующие вопросы:

• Является ли продавец реальным владельцем, зарегистрированным в свидетельстве о праве собственности,
• Независимо от того, есть ли ипотечная или банковская гарантия на недвижимость,
• Независимо от того, имеется ли запись о изъятии, предосторожном присоединении или судебном запрете,
• Независимо от того, есть ли право узуфрукта, проживание, проход или превосходство,
• Будь то аннотация о продаже, аренде, предварительной покупке или обратном выкупе,
• Независимо от ситуации, требующей аннотации о проживании семьи или согласия супруга,
• Независимо от того, является ли недвижимое имущество совместным или совместным владением,
• Будь то управление объектом, взносы или общие долги по расходам.

Продажа заложенного или конфискованного недвижимого имущества не является невозможной во всех случаях. Однако в контракте должно быть чётко указано, как будут вывозиться существующие грузы, на каком этапе будет выплачена цена продажи и как будут проводиться процедуры отмены.

4. Проверяется пригодность зонирования, лицензирования и проектов

Тот факт, что регистрация актов на право собственности чистая, не означает, что недвижимость полностью соответствует строительному и зонирующему законодательству. Особенно при покупке зданий и отдельных участков следует проверить технические документы муниципалитета, дирекции земельного реестра и соответствующих учреждений.

В этом контексте следует проверить разрешение на строительство, разрешение на заселение, статус сервитута или кондоминиума, утверждённый архитектурный проект и статус независимого участка в проекте. Незаконные пристройки, закрытые балконы, включение общих зон в отдельный участок или использование вне проекта могут создавать риск административных санкций и сноса в будущем.

В вопросах покупки земли и земли статус зонирования, право на строительство, фасад дорог, ограничения сельскохозяйственного использования, охраняемые территории, прибрежное законодательство и возможность экспроприации должны рассматриваться отдельно.

5. Составляется соглашение о внесении депозита или досрочном погашении

Стороны могут подписать соглашение о бронировании, депозите или досрочном погашении до передачи права собственности. Однако простой письменный договор не передаёт право собственности на недвижимость иностранному покупателю. Право собственности приобретается после официального завершения сделки продажи и регистрации в земельном реестре.

В договоре депозита должны быть чётко указаны открытые свидетельства о праве собственности на недвижимость, цена продажи, план оплаты, дата передачи титульного акта, условия снятия и условия возврата депозита. Внесение крупного размера, не возвращаемого платежа до завершения юридической проверки несёт значительный риск.

Если предстоит заключить предварительный договор продажи недвижимости, договор должен быть составлен в соответствии с официальной формой, установленной законом, и при необходимости аннотирован в земельном реестре.

6. Выполнены налоговые номера, банковские и валютные операции

Иностранному покупателю может понадобиться налоговый идентификационный номер или иностранный идентификационный номер, который можно идентифицировать в соответствующих системах для использования в сделках с актом собственности. Открытие банковского счета в Турции для учёта платежей также облегчает процесс на практике.

Процесс получения сертификата покупки валютной валюты применяется при продажах недвижимости, где иностранное лицо является покупателем. Иностранная валюта, связанная с ценой продажи, конвертируется в турецкую лиру через уполномоченный банк, а документ покупки иностранной валюты, выданный банком, передаётся в соответствующее управление земельного реестра в электронном виде.

Информация о лице, паспорте, недвижимости и цене в документе покупки иностранной валюты должны быть совместимы с сделкой продажи. С чьего счёта был произведён платеж, кому он был отправлен и какая недвижимость была указана в разделе с объяснениями, являются важными в спорах, которые могут возникнуть в будущем.

7. Проводятся процедуры оценки

В инвестициях в недвижимость с целью получения турецкого гражданства процесс оценки или определения суммы стоимости недвижимости осуществляется через официальную систему. Цена продажи, банковские квитанции, документы о покупке иностранной валюты и документы, основанные на оценке, должны быть совместимы друг с другом.

Если рыночная стоимость недвижимости значительно ниже цены продажи, это может негативно повлиять на заявление на гражданство. Поэтому важно для покупателей с целью получения гражданства проверить, соответствует ли недвижимость необходимой инвестиционной стоимости перед внесением депозита.

8. Подано заявление на оформление свидетельства о праве собственности

Заявку можно подать через систему Web Tapu или через соответствующее управление земельного реестра. Также возможно составить договор купли-продажи недвижимости через нотариуса в соответствующих сделках. Договор купли-продажи, заключённый у нотариуса, фиксируется в информационной системе земельного реестра, а смена владельца регистрируется в земельном реестре.

В заявке на оформление права собственности в систему указываются цена продажи, информация о стороне и необходимые документы. После проверки дирекции земельного реестра сторонам сообщается информация о сборах и выплатах по револьверному фонду.

9. Официальный процесс продаж и регистрации завершен

Стороны присутствуют в земельном кастрюле или у уполномоченного нотариуса в указанный день. Для иностранного покупателя, который не говорит по-турецки, должен быть доступен авторизованный присяжный переводчик. Переводчик объясняет иностранному покупателю юридические последствия контракта и сделки.

После подписания договора купли-продажи и завершения процесса регистрации в земельном реестре право собственности на недвижимость переходит к иностранному покупателю. Право собственности или электронный акт на право собственности, выписанный на имя покупателя, передаётся после сделки.

Документы, необходимые для покупки недвижимости иностранцами

Требуемые документы могут различаться в зависимости от гражданства покупателя, характера недвижимости, статуса представителя и цели покупки. Дирекция земельного реестра может запросить дополнительные документы в соответствии с конкретной сделкой.

Можно ли купить недвижимость по доверенности, выданной за рубежом?

Иностранец может приобрести недвижимость через своего адвоката или другого представителя, предварительно оформив доверенность до приезда в Турцию. Доверенность должна чётко содержать полномочия на покупку недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление документов на право собственности, запрос регистрации и подписание необходимых документов.

Доверенность может быть выдана в турецком консульстве. Для доверенностей, выданных органом иностранной страны, может потребоваться апостиль или консульское одобрение в зависимости от того, является ли страна участником Конвенции об апостиле. Также необходимо подготовить нотариально заверенный перевод документа на турецкий язык.

Если сделка совершается с целью получения турецкого гражданства, важно отдельно указать в доверенности полномочия относительно заявления на гражданство, обязательство не продавать в течение трёх лет и свидетельство о сделках по соответствию.

Плата за право собственности и другие расходы при покупке недвижимости

При продаже недвижимости плата за право собственности рассчитывается над заявленной ценой продажи, не ниже налоговой стоимости недвижимости. В обычной практике плата за титульный акт в размере 2 процентов от цены продажи взимается отдельно от имени покупателя и продавца. Таким образом, общий сбор за право собственности достигает 4 процентов. Текущие ставки и исключения, если они есть, следует проверить перед сделкой.

Помимо платы за право собственности, могут возникать следующие расходы:

• Титульный акт, револьверный фонд и сборы за услуги,
• Расходы нотариуса и доверенности,
• Апостиль и переводные сборы,
• Плата за присяжного переводчика,
• Обязательная страховая премия от землетрясения,
• Расходы на оценку или определение суммы,
• Услуги по консалтингу по недвижимости и юридические услуги,
• Банковские переводы и комиссии за валютные операции.

Указание цены продажи ниже её фактической стоимости в документе собственности может привести к штрафным начислениям из-за отсутствия сборов и налогов, а также к проблемам с будущей устойчивостью между сторонами.

Покупка недвижимости предоставляет вид на жительство?

Покупка недвижимости в Турции не гарантирует автоматического выдачи иностранцу вида на жительство. Однако иностранец, соответствующий необходимым условиям, может подать заявление на краткосрочное проживание на основании того, что у него есть недвижимость в Турции.

В краткосрочном разрешении на жительство, основанном на владении недвижимостью, приобретённая недвижимость должна быть жилой, использоваться заявителем для жилищных целей и иметь стоимость не менее 200 000 долларов США на дату приобретения. Сдача дома в аренду или использование его для других целей получения дохода может создать проблему для этой категории видов на жительство.

Покупка недвижимости не означает, что разрешение на жительство будет выдано окончательно. Заявитель также должен соответствовать условиям медицинского страхования, финансовой достаточности, регистрации адреса и другим видам на жительство. Каждое приложение оценивается отдельно Управлением миграцией.

Можно ли получить турецкое гражданство, купив недвижимость?

Иностранные лица, приобретающие подходящую недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, могут подать заявление на получение турецкого гражданства исключительным образом, если они соответствуют другим необходимым условиям.

Обязательство о том, что недвижимость, приобретённая для целей гражданства, не будет продана в течение трёх лет, фиксируется в земельном реестре. Цена продажи, сертификат покупки в иностранной валюте, банковские квитанции и документы оценки должны отдельно содержать необходимую сумму инвестиций и быть совместимы друг с другом.

Покупка недвижимости не гарантирует автоматическое получение турецкого гражданства. После процесса оформления актов на право собственности получается подтверждение или сертификат соответствия недвижимости. Затем начинаются этапы подачи заявления на вид на жительство и гражданство. Окончательное решение принимается в результате проверки компетентных органов.

Если планируется подача заявления на гражданство, перед покупкой следует проверить следующие моменты:

• Подходит ли недвижимость для подачи заявления на гражданство,
• Существуют ли отношения между продавцом и покупателем, которые запрещены законодательством,
• Использовалось ли недвижимое имущество в заявлении на гражданство ранее,
• Соответствует ли результат оценки или определения суммы сумме инвестиций,
• Независимо от того, осуществляются ли платежи через банк и с соответствующими объяснениями,
• Независимо от того, оформлен ли документ о покупке иностранной валюты с участием правильного лица и информации о недвижимости,
• Правильно ли зафиксировано обязательство не продавать в течение трёх лет в свидетельстве о праве собственности.

Риски, с которыми могут столкнуться иностранцы при покупке недвижимости

Оплата продавцу не включена в документ права собственности

Следует проверить, является ли лицо, которое должно быть выплачено, владельцем права собственности или лицом, уполномоченным владельцем. Оплата консультанту по недвижимости, сотруднику проекта или третьей стороне не всегда означает, что цена продажи будет выплачена продавцу.

Предоставление депозита до завершения юридической проверки

Если существует залог, ипотека или иная запись, препятствующая продаже недвижимого имущества, передача титульного акта может не состояться. В договоре о депозите должна быть явная оговорка о возврате проблем, которые будут выявлены в результате юридического разбирательства.

Неправильная оценка характера титульного акта

Место, используемое в качестве резиденции, может быть офисом, складом, землей или полем в свидетельстве о праве собственности. Это может повлиять на процессы получения вида на жительство, банковского кредита, подписки, перепродажи и гражданства.

Покупка недвижимости через проект или строительство

В проектах, которые ещё не завершены, необходимо тщательно изучить положения о собственности на землю, разрешении на строительство, сервитуте на этаже, дате сдачи, штрафе за задержку и гарантии. Решения не должны приниматься только на основе рекламных брошюр или образцовых кругов.

Отсутствие указания реальной цены продажи в свидетельстве о праве собственности

Занижение цены продажи может привести к штрафу за пропущенные сборы, нераскрытие денежных переводов и недоказательство фактической цены, уплаченной при расторжении контракта.

Гарантия гражданства или вида на жительство

Ни один консультант по недвижимости, ни строительная компания, ни посредник не может гарантировать, что гражданство или вид на жительство будут выданы окончательно. Пригодность недвижимости — лишь одно из условий подачи заявки; Окончательная оценка проводится компетентными государственными органами.

Важность юридической поддержки при покупке недвижимости

Юридическая поддержка иностранцев, находящихся в процессе покупки недвижимости в Турции; Это важно с точки зрения изучения титульного акта и муниципальных документов недвижимости, подготовки контрактов, надёжного составления плана платежей и соблюдения сделок по праву собственности.

В рамках юридической экспертизы, проводимой юристом, оцениваются полномочия продавца, обременения титульных актов, статус зонирования, лицензионные документы, записи о кондоминиумах, положения договора и платежные документы. Для инвестиций с целью получения гражданства или вида на жительство пригодность недвижимости для соответствующего заявления рассматривается отдельно перед покупкой.

Если покупатель не может приехать в Турцию, сделки с правом собственности, банком, налогом, гражданством и проживанием могут быть проведены через адвоката в соответствии с объёмом доверенности. Однако доверенность должна быть подготовлена в соответствии с целями покупки до начала сделки.

Часто задаваемые вопросы

Нужно ли иностранцам получить вид на жительство для покупки дома в Турции?

Для покупки недвижимости в Турции нет обязательств иметь предварительное разрешение на жительство. Этого достаточно, чтобы соответствовать условиям приобретения с точки зрения гражданства покупателя и местоположения недвижимого имущества.

Может ли иностранец купить недвижимость, не приехав в Турцию?

Да. Иностранное лицо может получить сделки по свидетельству права собственности через своего представителя или адвоката с помощью доверенности, которая включает необходимые полномочия и выдается в соответствии с турецким законодательством.

Может ли иностранец купить землю или земли в Турции?

Землю или землю можно приобрести, если гражданство покупателя и территория, где расположена недвижимость, соответствуют требованиям. Проект, который планируется разработать для незастроенных недвижимых объектов, может потребовать одобрения соответствующей администрации в течение определённого срока. Также Возможно ли иностранцам купить землю или землю в Турции? Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Должна ли полная стоимость продажи быть оплачена до передачи свидетельства о праве собственности?

Срок оплаты можно определить согласно договору сторон. Однако для безопасности покупателя предпочтительнее, чтобы оплата была выполнена одновременно с передачей права собственности через банк и с объяснением. Процесс оплаты и закрытия ипотеки в ипотечной недвижимости следует планировать отдельно.

Является ли отчёт об оценке обязательным для иностранцев при покупке недвижимости?

Процесс оценки или определения суммы является обязательным для инвестиций в недвижимость с целью получения турецкого гражданства. Документы, требуемые при обычных покупках, могут различаться в зависимости от характера сделки.

Автоматически ли покупка дома в Турции даёт вид на жительство?

Покупка недвижимости даёт возможность подать заявление на краткосрочный вид на жительство только при определённых условиях. Для принятия заявления недвижимость и заявитель должны также соответствовать другим условиям вида на жительство.

Автоматически ли покупка дома в Турции дает гражданство?

После соответствующей инвестиции в недвижимость на сумму не менее 400 000 долларов США необходимо заполнить этапы получения сертификата соответствия, разрешения на проживание от инвестора и подачи заявления на гражданство. Окончательное решение принимает компетентный орган.

Мешает ли отсутствие турецкого у иностранного покупателя оформление сделки с правом собственности?

Для тех, кто не говорит по-турецки, в процессе оформления свидетельства или нотариуса доступен уполномоченный присяжный переводчик. Переводчик объясняет иностранному покупателю содержание и юридические последствия сделки.

Можно ли продать заложенную недвижимость иностранцу?

В зависимости от характера ипотеки и статуса кредитора, продажа может быть возможна. Однако будет ли ипотека снята до продажи или одновременно с ценой продажи, должно быть определено письменно и с надежным планом платежей.

Можно ли купить совместную недвижимость?

Иностранцы могут покупать недвижимость акциями при выгодных условиях. Однако совместное владение; Использование может нести дополнительные юридические риски, такие как расторжение партнерства и право на преобладание. Кроме того, существуют специальные ограничения на совместную недвижимость для покупок, совершаемых с целью получения гражданства. Юридические права иностранцев, покупающих дом в Турции Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.