سند مالکیت و روندهای مالیاتی برای خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند

کافی نیست که خارجی هایی که در ترکیه املاک می خرند فقط انتقال سند مالکیت را تکمیل کنند. قبل از فروش، لازم است شماره مالیاتی دریافت شود، گواهی خرید ارز خارجی صادر شود، هزینه سند مالکیت را پرداخت کند و سوابق شهرداری ملک را بررسی نماید. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

پس از انتقال سند مالکیت، اطلاع رسانی مالیات بر املاک، بیمه اجباری زلزله، اشتراک ها و اظهارنامه های مالیاتی باید در صورت درآمد حاصل از املاک رعایت شود. خارجی بودن به طور خودکار تعهدات مالیاتی مربوط به املاک و مستغلات در ترکیه را حذف نمی کند. مواردی که باید در فرآیند انتقال سند مالکیت برای خریداران خارجی در نظر گرفت محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

معاملات سند مالکیت خارجی ها چگونه انجام می شود؟

مالکیت املاک در ترکیه از طریق انجام معامله رسمی فروش و ثبت خریدار خارجی به عنوان مالک در ثبت زمین به دست می آید. پرداخت پیش پرداخت یا امضای قرارداد کتبی عادی بین طرفین به تنهایی مالکیت محسوب نمی شود.

درخواست می تواند از طریق وب تاپو یا اداره ثبت زمین مربوطه انجام شود. اگر خریدار خارجی نتواند به ترکیه بیاید، می تواند از طریق وکیل یا نماینده خود و با وکالت نامه ای که مجوزهای لازم را دارد، معاملات انجام دهد.

مدارک مورد نیاز برای انتقال سند مالکیت

اگرچه مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به شهروندی خریدار و ماهیت ملک متفاوت باشد، اما معمولا به شرح زیر است:

• گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی کشور،
• ترجمه رسمی ترکی در صورت نیاز،
• شماره شناسایی مالیاتی یا خارجی
• سند مالکیت و اطلاعات ارزش منصفانه شهرداری غیرمنقول،
• سیاست TCIP معتبر برای املاک غیرمنقول در ماهیت ساختمان ها،
• گواهی خرید ارز خارجی،
• اگر قرار است نماینده ای استفاده شود، وکالت نامه مناسب،
• مترجم مجاز سوگند خورده برای حزبی که ترکی صحبت نمی کند.

برای خریدهای انجام شده به منظور تابعیت ترکیه، رسیدهای بانکی، گواهی تعیین مبلغ و مدارک مربوط به تعهد به عدم فروش به مدت سه سال نیز الزامی است.

گواهی خرید ارز خارجی چیست؟

در معاملاتی که یک شخص غیرواقعی خارجی از طریق خرید ملک به دست می آورد، ارز خارجی مرتبط با قیمت فروش باید از طریق بانکی که در ترکیه فعالیت می کند به لیر ترکیه تبدیل شود. سند خرید ارز خارجی صادر شده توسط بانک پیش از انتقال سند مالکیت به دفتر ثبت زمین مربوطه ارسال می شود.

سند باید شامل نام گیرنده، گذرنامه یا شماره شناسایی خارجی و مقدار ارز خارجی مبادله شده باشد. مقدار لیر ترکیه در سند در تعیین قیمت فروش در سند رسمی سند مالکیت در نظر گرفته می شود.

هزینه سند مالکیت که توسط خارجی ها پرداخت می شود

در فروش املاک، هزینه سند مالکیت بر اساس قیمت اعلام شده محاسبه می شود و کمتر از ارزش مالیات ملک نیست. طبق قاعده کلی، حق الزحمه سند مالکیت ۲۰ در هزار نفر، یعنی ۲ درصد، به طور جداگانه از خریدار و فروشنده جمع آوری می شود. بنابراین، کل هزینه سند مالکیت ۴ درصد است.

ممکن است طرفین بار اقتصادی این هزینه را به شکل متفاوتی بین خود تقسیم کنند. با این حال، نشان دادن قیمت فروش پایین تر از مبلغ واقعی در سند مالکیت ممکن است منجر به جریمه های مالیاتی، تأخیر در بهره و مشکلات اثبات پرداخت شود.

چه هزینه های دیگری در انتقال سند مالکیت وجود دارد؟

آیا خریداران خارجی مالیات بر ارزش افزوده پرداخت می کنند؟

مالیات بر ارزش افزوده معمولا هنگام خرید ملک دست دوم از فردی که در حوزه فعالیت تجاری نیست، محاسبه نمی شود. در اولین تحویل ها توسط شرکت ساختمانی یا شرکت تجاری، مالیات بر ارزش افزوده ممکن است بسته به ماهیت ملک ایجاد شود.

برخی خریداران خارجی که مقیم ترکیه نیستند، در صورت رعایت شرایط قانونی، می توانند برای تحویل اولین محل اقامت یا محل کار خود از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شوند. این استثنا به طور خودکار شامل همه خریداران خارجی و هر ملکی نمی شود. مسئولیت مالیاتی فروشنده، اینکه ملک برای اولین بار تحویل داده شده و نحوه انتقال قیمت فروش به ترکیه باید پیش از معامله بررسی شود.

اطلاعیه مالیات بر املاک پس از انتقال سند مالکیت

خارجی ای که ملک را خریداری می کند باید اطلاعیه مالیات بر املاک را به شهرداری محل ملک ارائه دهد. اطلاع رسانی برای اموال غیرمنقول خریداری شده در نه ماه اول سال تا پایان سال؛ برای کسانی که در سه ماه آخر سال خریداری شده اند، این محصول ظرف سه ماه از تاریخ خرید انجام می شود. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

مسئولیت مالیات بر املاک از سال پس از سال خرید آغاز می شود. مالیات بر اساس ارزش املاک تعیین شده توسط شهرداری محاسبه می شود و معمولا در دو قسط پرداخت می گردد.

نرخ های مالیات بر املاک

نرخ مالیات بر دارایی در اقامتگاه ها در شهرداری های عادی ۱ در هزار و در محدوده شهرداری های کلان شهری ۲ در هر هزار است. نرخ زمین ها در شهرداری های عادی ۳ در هزار و در شهرهای کلان شهری ۶ در هر هزار است؛ در زمین ها، در شهرداری های عادی به صورت ۱ در هزار و در شهرهای کلان شهری ۲ در هزار اعمال می شود.

مبلغ مالیات نه تنها بر اساس قیمت خرید، بلکه بر اساس ارزش مالیات ملکی که توسط شهرداری تعیین می شود، محاسبه می شود.

آیا اگر ملک اجاره داده شود، مالیات پرداخت می شود؟

اگر مالک خارجی محل اقامت یا محل کار خود را در ترکیه اجاره دهد، درآمد او ممکن است مشمول مالیات در ترکیه شود. غیرساکنان ترکیه نیز ممکن است به دلیل درآمد اجاره ای که از املاک در ترکیه به دست می آورند، مجبور به ارائه اظهارنامه به عنوان مالیات دهنده محدود شوند.

مبلغ معافیت برای درآمد اجاره مسکن وجود دارد که هر سال به روزرسانی می شود. این مبلغ معادل ۵۸,۰۰۰ لیر برای درآمدهای سال تقویمی سال ۲۰۲۶ است. برای درآمدهای بالاتر از معافیت، تعهد اظهارنامه با در نظر گرفتن روش هزینه و سایر درآمدها ارزیابی می شود. همچنین حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

دریافت هزینه های اجاره از طریق بانک، نگهداری سوابق پرداخت همراه با قرارداد اجاره و رعایت دوره های اعلام سالانه اهمیت دارد.

اگر ملک فروخته شود، آیا مالیات بر سود سرمایه ایجاد می شود؟

اگر ملک خریداری شده ظرف پنج سال فروخته شود و سودی از فروش به دست آید، مالیات بر سود سرمایه ممکن است ایجاد شود. در این محاسبه، قیمت خرید شاخص شده و هزینه ها و هزینه های قانونی قابل کسر از قیمت فروش کسر می شود.

مبلغ معافیت برای سود سرمایه ای که در سال ۲۰۲۶ به دست آمده است، ۱۵۰,۰۰۰ لیر است. سود حاصل از فروش ملک پس از بیش از پنج سال نگهداری معمولا مشمول مالیات بر درآمد نیست اگر فروش در محدوده فعالیت تجاری نباشد.

از آنجا که خریدها و فروش های املاک و مستغلات که به طور مداوم یا درون سازمان انجام می شود می تواند درآمد تجاری محسوب شود، قوانین مالیاتی متفاوتی ممکن است صرف نظر از دوره پنج ساله اعمال شود.

مواردی که باید در سند مالکیت و معاملات مالیاتی در نظر گرفت

• ثبت سند مالکیت و بدهی های املاک باید قبل از پرداخت بررسی شوند.
• قیمت فروش باید در سند مالکیت به همراه مبلغ واقعی آن اعلام شود.
• سند خرید ارز خارجی باید قبل از انتقال سند مالکیت صادر شود.
• تمام پرداخت ها باید از طریق بانک و با توضیح انجام شود.
• اطلاعیه مالیات بر املاک باید در زمان مناسب به شهرداری ارائه شود.
• تعهد اعلام درآمد اجاره و فروش باید به طور جداگانه بررسی شود.

سؤالات متداول

آیا برای خریدار خارجی داشتن شماره مالیاتی لازم است؟

برای انجام سند مالکیت و معاملات مالیاتی، خریدار خارجی باید در سیستم های مرتبط با شماره مالیاتی یا شناسایی خارجی شناسایی شود.

آیا فقط خریدار هزینه سند مالکیت را پرداخت می کند؟

در محاسبه حقوقی، هزینه سند مالکیت ۲ درصدی به طور جداگانه برای خریدار و فروشنده ایجاد می شود. طرفین ممکن است تقسیم اقتصادی هزینه را به شکل متفاوتی در قرارداد تعیین کنند.

آیا خارجی ها موظف به پرداخت مالیات بر دارایی هستند؟

بله. مالک خارجی همچنین به عنوان مالیات دهنده املاک و مستغلات خود در ترکیه شناخته می شود. این تعهد معمولا از سال پس از سال خرید آغاز می شود.

آیا هر خریدار خارجی می تواند از معافیت مالیات بر ارزش افزوده بهره مند شود؟

این استثنا تنها زمانی قابل اعمال است که خریدار، غیرمنقول، اولین تحویل و شرایط پرداخت مشخص شده در قانون با هم رعایت شوند.

آیا مالیات فروش پس از پنج سال پرداخت می شود؟

اگر ملک در چارچوب فعالیت تجاری فروخته نشود، سود فروش ملک نگهداری شده بیش از پنج سال معمولا مشمول مالیات بر سود سرمایه نیست.

آیا خارجی هایی که خارج از ترکیه زندگی می کنند مالیات اجاره می پردازند؟

فردی که درآمد اجاره ای خود را از املاک و مستغلات در ترکیه کسب می کند، ممکن است به عنوان مالیات دهنده محدود با اظهارنامه و مسئولیت مالیاتی مواجه شود، حتی اگر در ترکیه زندگی نکند.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. معافیت های مالیاتی، محدودیت های ثبت و هزینه های پردازش ممکن است هر سال تغییر کنند. قبل از انتقال سند مالکیت، اجاره یا فروش، باید ارزیابی حقوقی و مالی خاص املاک و شخص انجام شود.