Документы о праве собственности и налоговые процедуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции

Иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, недостаточно только завершить передачу титульного документа. Перед продажей необходимо получить налоговый номер, выдать сертификат о покупке иностранной валюты, оплатить пошлины по свидетельству о праве собственности и проверить муниципальные документы недвижимости. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

После передачи права собственности необходимо соблюдать уведомление о налоге на имущество, обязательное страхование от землетрясения, подписки и налоговые декларации в случае дохода от недвижимости. Статус иностранца не автоматически устраняет налоговые обязательства, связанные с недвижимостью в Турции. Моменты, которые следует учитывать при процессе передачи права собственности для иностранных покупателей Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Как проходят сделки с титульными актами иностранцев?

Право собственности на недвижимость в Турции осуществляется путем проведения официальной сделки продажи и регистрации иностранного покупателя как владельца в земельном реестре. Внесение залога или подписание обычного письменного договора между сторонами само по себе не является правом собственности.

Заявку можно подать через Web Tapu или через соответствующее управление земельного кастрирования. Если иностранный покупатель не может приехать в Турцию, он может совершать сделки через своего адвоката или представителя, имея доверенность с необходимыми полномочиями.

Документы, необходимые для передачи права собственности

Хотя требуемые документы могут различаться в зависимости от гражданства покупателя и характера недвижимости, они обычно следующие:

• Действующий паспорт или идентификатор страны,
• Нотариально заверенный турецкий перевод при необходимости,
• Налоговый или иностранный идентификационный номер,
• Свидетельство о праве собственности и муниципальной справедливой стоимости недвижимого имущества,
• Полис TCIP действует для недвижимых объектов в характере зданий,
• Сертификат покупки валюты,
• Если будет использован представитель, требуется соответствующая доверенность,
• Авторизованный присяжный переводчик для тех, кто не говорит по-турецки.

Для покупок, совершенных с целью получения турецкого гражданства, также требуются банковские квитанции, сертификат об определении суммы и документы, подтверждающие обязательство не продавать в течение трёх лет.

Что такое сертификат о покупке иностранной валюты?

В сделках, когда иностранное лицо приобретает недвижимость путем покупки, иностранная валюта, связанная с ценой продажи, должна быть конвертирована в турецкую лиру через банк, действующий в Турции. Документ о покупке валюты, выданный банком, передаётся в соответствующее управление земельного реестра до передачи права собственности.

В документе должны быть указаны имя получателя, паспорт или идентификационный номер иностранца, а также сумма обменянной иностранной валюты. Сумма турецкой лиры, указанной в документе, учитывается при определении цены продажи в официальном свидетельстве о праве собственности.

Плата за право собственности, которую должны платить иностранцы

При продаже недвижимости плата за право собственности рассчитывается по заявленной цене продажи, не ниже стоимости налога на имущество. Согласно общему правилу, плата за право собственности в размере 20 на тысячу, то есть 2 процента, взимается отдельно с покупателя и продавца. Таким образом, общий сбор за право собственности составляет 4 процента.

Стороны могут по-разному разделять экономическое бремя этих расходов между собой. Однако указание цены продажи ниже фактической суммы в свидетельстве о праве собственности может привести к налоговым штрафам, задержкам процентов и проблемам с подтверждением платежей.

Какие ещё расходы есть при передаче свидетельства о праве собственности?

Платят ли иностранные покупатели НДС?

НДС, как правило, не рассчитывается при покупке подержанной недвижимости у реального лица, не входящего в сферу коммерческой деятельности. При первых поставках строительной компании или коммерческого предприятия НДС может возникать в зависимости от характера недвижимости.

Некоторые иностранные покупатели, не проживающие в Турции, могут воспользоваться освобождением от НДС при передаче первого места жительства или работы, если они соответствуют условиям, указанным законом. Это исключение не применяется автоматически к каждому иностранному покупателю и каждой недвижимости. Налоговые обязательства продавца, сдаётся ли недвижимость впервые, и способ внесения цены продажи в Турцию должны быть рассмотрены перед сделкой.

Уведомление о налоге на недвижимость после передачи права собственности

Иностранец, покупающий недвижимость, должен подать уведомление о налоге на имущество в муниципалитет, где находится недвижимость. Уведомление о недвижимом имуществе, приобретённом в первые девять месяцев года до конца года; Для тех, кто был приобретён в последние три месяца года, он выполняется в течение трёх месяцев с даты приобретения. О соответствующем аспекте процесса Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость На странице есть подробная информация.

Налоговые обязательства по налогу на имущество начинаются в следующем году после года покупки. Налог рассчитывается на основе стоимости недвижимости, определяемой муниципалитетом, и обычно выплачивается двумя частями.

Ставки налога на имущество

Ставка налога на имущество в жилых пунктах проживания составляет 1 на тысячу в обычных муниципалитетах и 2 на тысячу в границах столичных муниципалитетов. Ставка на землю составляет 3 на тысячу в обычных муниципалитетах и 6 на тысячу в мегаполисах; На землях он применяется как 1 на тысячу в обычных муниципалитетах и 2 на тысячу в мегаполисах.

Сумма налога рассчитывается не только на основе цены покупки, но и стоимости налога на имущество, определяемой муниципалитетом.

Оплачивается ли налог, если недвижимость сдаётся в аренду?

Если иностранный владелец сдаёт в аренду своё жильё или рабочее место в Турции, его доход может быть облагаем налогом в Турции. Нерезиденты Турции также могут подавать декларацию как ограниченные налогоплательщики из-за дохода от аренды недвижимости в Турции.

Существует сумма освобождения от дохода от аренды жилья, которая обновляется ежегодно. Эта сумма составляет 58 000 TL для выручки за 2026 календарный год. Для доходов, превышающих освобождение, обязательство по декларации оценивается с учётом структуры расходов и других доходов. Также Юридические права иностранцев, покупающих дом в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Важно получать арендные сборы через банк, вести учёт платежей в договоре аренды и соблюдать периоды ежегодной декларации.

Если недвижимость продана, возникает ли налог на прирост капитала?

Если приобретённая недвижимость продана в течение пяти лет и с продажи получается прибыль, может возникнуть налог на прирост капитала. При расчёте индексированная цена покупки и юридически вычитаемые расходы и сборы вычитаются из цены продажи.

Сумма освобождения от прироста капитала, полученная в 2026 году, составляет 150 000 TL. Прибыль, полученная от продажи недвижимости после более чем пятилетнего владения, как правило, не облагается подоходным налогом, если продажа не входит в сферу коммерческой деятельности.

Поскольку покупки и продажи недвижимости, совершаемые непрерывно или внутри организации, могут считаться коммерческим доходом, в зависимости от пятилетнего периода могут применяться разные налоговые правила.

Что стоит учитывать при регистрации права собственности и налоговых операциях

• Регистрация права собственности и долги по недвижимости следует проверить до выплаты.
• Цена продажи должна быть указана в свидетельстве о праве собственности с её фактической суммой.
• Документ о покупке иностранной валюты должен быть выдан до передачи права собственности.
• Все платежи должны осуществляться через банк с объяснениями.
• Уведомление о налоге на имущество должно быть подано муниципалитету в установленное время.
• Обязательства по декларированию доходов от аренды и продажи следует проверять отдельно.

Часто задаваемые вопросы

Требуется ли налоговый номер для иностранного покупателя?

Для осуществления титульного акта и налоговых операций иностранный покупатель должен быть идентифицирован в системах, связанных с налоговым или иностранным идентификационным номером.

Только покупатель платит плату за свидетельство права собственности?

В юридическом расчёте плата за титульный акт в размере 2 процента взимается отдельно для покупателя и продавца. Стороны могут по-разному определять экономическое распределение расходов по договору.

Обязаны ли иностранцы платить налог на имущество?

Да. Иностранный владелец также становится налогоплательщиком недвижимости для своей недвижимости в Турции. Обязательство обычно начинается в следующем году после года покупки.

Может ли каждый иностранный покупатель получить выгоду от освобождения от НДС?

Исключение может быть применено только при совместном выполнении условий покупателя, недвижимости, первой поставки и оплаты, указанных в законе.

Платится ли налог за продажу, совершённую через пять лет?

Если недвижимость не продаётся в рамках коммерческой деятельности, прибыль от продаж недвижимости, удерживаемой более пяти лет, обычно не облагается налогом на прирост капитала.

Платят ли иностранцы, проживающие за пределами Турции, налог на аренду?

Лицо, получающее доход от аренды недвижимости в Турции, может столкнуться с декларацией и налоговой ответственностью как ограниченный налогоплательщик, даже если он не проживает в Турции.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Налоговые льготы, лимиты на подачу и расходы на обработку могут меняться каждый год. Перед передачей, арендой или продажей права собственности необходимо провести юридическую и финансовую оценку, специфичную для недвижимости и самого человека.