Escritura de propiedad y procedimientos fiscales para extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía

No basta con que los extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía solo realicen la transferencia de la escritura. Antes de la venta, es necesario obtener un número fiscal, emitir un certificado de compra en moneda extranjera, pagar las tasas de escritura y consultar los registros municipales de la propiedad. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

Tras la transferencia de la escritura, la notificación del impuesto sobre la propiedad, el seguro obligatorio contra terremotos, las suscripciones y las declaraciones de impuestos deben seguirse en caso de ingresos procedentes de la propiedad. Ser extranjero no elimina automáticamente las obligaciones fiscales relacionadas con bienes inmuebles en Turquía. Aspectos a tener en cuenta en el proceso de transferencia de escritura para compradores extranjeros su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

¿Cómo se realizan las transacciones de escrituras de propiedad de extranjeros?

La propiedad inmobiliaria en Turquía se adquiere mediante la transacción oficial de venta y el registro del comprador extranjero como propietario en el registro de la propiedad. Pagar un depósito o firmar un contrato escrito ordinario entre las partes únicamente no constituye propiedad.

La solicitud puede realizarse a través de Web Tapu o a través de la oficina de registro de la propiedad correspondiente. Si el comprador extranjero no puede venir a Turquía, puede realizar transacciones a través de su abogado o representante con un poder notarial que contenga las autorizaciones necesarias.

Documentos requeridos para la transferencia de escritura

Aunque los documentos requeridos pueden variar según la ciudadanía del comprador y la naturaleza de la propiedad, generalmente son los siguientes:

• Pasaporte válido o identificación de país,
• Traducción notariada al turco cuando fue necesario,
• Número de identificación fiscal o de extranjero,
• Escritura de propiedad e información sobre el valor justo municipal de los bienes inmuebles,
• La política del TCIP es válida para bienes inmuebles de carácter inmobiliario,
• Certificado de compra de divisas,
• Si se va a utilizar un representante, el poder notarial adecuado,
• Traductor jurado autorizado para el partido que no habla turco.

Para las compras realizadas con fines de ciudadanía turca, también se requieren recibos bancarios, Certificado de Determinación de Importe y documentos relativos al compromiso de no vender durante tres años.

¿Qué es un certificado de compra de divisas?

En las transacciones en las que una persona inmobiliaria extranjera adquiere bienes inmuebles mediante compra, la moneda extranjera relacionada con el precio de venta debe convertirse en liras turcas a través de un banco que opere en Turquía. El documento de compra de divisas emitido por el banco se envía a la oficina de registro correspondiente antes de la transferencia de la escritura.

El documento debe incluir el nombre del destinatario, el número de identificación del pasaporte o extranjero, y la cantidad de moneda extranjera intercambiada. La cantidad de liras turcas en el documento se tiene en cuenta para determinar el precio de venta en la escritura oficial de la escritura.

Tasa de escritura de propiedad que deben pagar extranjeros

En las ventas de bienes raíces, la tasa de escritura se calcula sobre el precio de venta declarado, no inferior al valor del impuesto sobre la propiedad. Según la norma general, la tasa de escritura de 20 por mil, es decir, el 2 por ciento, se cobra por separado del comprador y del vendedor. Así, la tasa total de la escritura es del 4 por ciento.

Las partes pueden compartir la carga económica de este gasto de forma diferente entre ellas. Sin embargo, mostrar el precio de venta inferior al importe real en la escritura puede conllevar sanciones fiscales, retrasos en los intereses y problemas con la prueba de pago.

¿Qué otros costes hay en la transferencia de escritura?

¿Pagan los compradores extranjeros el IVA?

Generalmente, el IVA no se calcula al comprar un bien inmueble de segunda mano a una persona real que no esté dentro del ámbito de la actividad comercial. En las primeras entregas realizadas por la empresa constructora o empresa, puede surgir el IVA dependiendo de la naturaleza del inmueble.

Algunos compradores extranjeros que no residen en Turquía pueden beneficiarse de la exención de IVA por la entrega de su primera residencia o lugar de trabajo si cumplen las condiciones especificadas por la ley. Esta excepción no se aplica automáticamente a todos los compradores extranjeros ni a todos los bienes inmuebles. La responsabilidad fiscal del vendedor, si la propiedad se entrega por primera vez y la forma en que se lleva el precio de venta a Turquía deben examinarse antes de la transacción.

Notificación del impuesto sobre bienes inmuebles tras la transferencia de escritura

El extranjero que compre la propiedad debe notificar el impuesto sobre la propiedad al municipio donde se encuentra la propiedad. Notificación de bienes inmuebles adquiridos en los primeros nueve meses del año hasta final de año; Para los adquiridos en los últimos tres meses del año, se realiza dentro de los tres meses siguientes a la fecha de adquisición. Sobre el aspecto relevante del proceso Proceso de Ciudadanía para Extranjeros que Compran Bienes Raíces En la página hay información detallada.

La responsabilidad del impuesto sobre la propiedad comienza en el año siguiente al año de compra. El impuesto se calcula sobre el valor inmobiliario determinado por el municipio y normalmente se paga en dos cuotas.

Tipos del impuesto sobre la propiedad

El tipo del impuesto sobre la propiedad en las viviendas es de 1 por mil en municipios normales y de 2 por mil dentro de los límites de municipios metropolitanos. La tasa en tierras es de 3 por mil en municipios normales y de 6 por mil en ciudades metropolitanas; En tierras, se aplica como 1 por mil en municipios normales y 2 por mil en ciudades metropolitanas.

La cantidad del impuesto se calcula no solo en función del precio de compra, sino también del valor del impuesto sobre la propiedad determinado por el municipio.

¿Se paga el impuesto si se alquila un inmueble?

Si el propietario extranjero alquila su residencia o lugar de trabajo en Turquía, sus ingresos pueden estar sujetos a impuestos en Turquía. Los no residentes de Turquía también pueden tener que presentar una declaración como contribuyente limitado debido a los ingresos por alquiler que obtienen de bienes inmuebles en Turquía.

Hay una cantidad de exención para los ingresos por alquiler de viviendas que se actualiza cada año. Esta cantidad es de 58.000 TL para los ingresos del año natural 2026. Para ingresos superiores a la exención, la obligación de declaración se evalúa teniendo en cuenta el método de gastos y otros ingresos. También Derechos legales de los extranjeros que compran una casa en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

Es importante recibir las tasas de alquiler a través del banco, conservar los registros de pagos con el contrato de arrendamiento y seguir los periodos de declaración anual.

Si se vende la propiedad, ¿se deduce el impuesto sobre ganancias de capital?

Si la propiedad comprada se vende en un plazo de cinco años y se obtiene un beneficio de la venta, puede aplicarse el impuesto sobre las plusvalías. En el cálculo, el precio de compra indexado y los gastos y comisiones legalmente deducibles se deducen del precio de compra.

La cantidad de exención para plusvalías obtenidas en 2026 es de 150.000 TL. La ganancia derivada de la venta de la propiedad tras haber estado en manos durante más de cinco años generalmente no está sujeta al impuesto sobre la renta si la venta no está dentro del ámbito de la actividad comercial.

Dado que las compras y ventas de bienes inmuebles realizadas de forma continua o dentro de la organización pueden considerarse ingresos comerciales, pueden aplicarse diferentes normas fiscales independientemente del periodo de cinco años.

Aspectos a tener en cuenta en las escrituras de propiedad y transacciones fiscales

• El registro de escrituras y las deudas inmobiliarias deben examinarse antes del pago.
• El precio de venta debe declararse en la escritura de propiedad con su importe real.
• El documento de compra de moneda extranjera debe emitirse antes de la transferencia de la escritura.
• Todos los pagos deben realizarse a través del banco y con explicación.
• La notificación del impuesto sobre la propiedad debe presentarse al municipio con tiempo.
• La obligación de declaración de ingresos por alquiler y ventas debe comprobarse por separado.

Preguntas frecuentes

¿Se requiere un número fiscal para un comprador extranjero?

Para llevar a cabo la escritura de propiedad y las transacciones fiscales, el comprador extranjero debe ser identificado en los sistemas relacionados con el número fiscal o de identificación extranjera.

¿Solo el comprador paga la tasa de escritura?

En el cálculo legal, una tasa de escritura del 2 por ciento se establece por separado para el comprador y el vendedor. Las partes pueden determinar la distribución económica del gasto de forma diferente al contrato.

¿Están obligados los extranjeros a pagar el impuesto sobre la propiedad?

Sí. El propietario extranjero también se convierte en contribuyente inmobiliario por sus bienes inmuebles en Turquía. La obligación generalmente comienza en el año siguiente al año de compra.

¿Puede todo comprador extranjero beneficiarse de la exención del IVA?

La excepción solo puede aplicarse si se cumplen conjuntamente las condiciones de comprador, inmueble, primera entrega y pago especificadas en la ley.

¿Se paga el impuesto por una venta realizada después de cinco años?

Si la propiedad no se vende dentro del ámbito de la actividad comercial, la ganancia por ventas de la propiedad mantenida durante más de cinco años generalmente no está sujeta al impuesto sobre ganancias de capital.

¿Los extranjeros que viven fuera de Turquía pagan el impuesto sobre el alquiler?

Una persona que obtenga ingresos por alquiler de bienes inmuebles en Turquía puede enfrentarse a una declaración y una obligación fiscal como contribuyente limitado, incluso si no reside en Turquía.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Las exenciones fiscales, los límites de presentación y los costes de procesamiento pueden cambiar cada año. Antes de la transferencia de escritura, alquiler o venta, debe realizarse una evaluación legal y financiera específica del inmueble y de la persona.