فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها

فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها؛ این فرآیند شامل مراحل انتخاب ملک، بررسی وضعیت حقوقی آن، تکمیل معاملات پرداخت و ارز خارجی، درخواست سند مالکیت و ثبت مالکیت در اداره ثبت زمین است. برای خارجی ها امکان خرید مسکن، محل کار، زمین یا زمین در ترکیه وجود دارد. با این حال، محدودیت های قانونی در زمینه تابعیت خریدار، منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، ماهیت ملک و هدف خرید وجود دارد. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

قبل از خرید ملک، تنها قیمت و ویژگی های فیزیکی نباید ارزیابی شود. وام مسکن، حق توقیق، حاشیه نویسی، حق نفع، ثبت محل سکونت خانوادگی و محدودیت های مشابه در ثبت زمین و وضعیت منطقه بندی و مجوز املاک نیز باید به طور دقیق بررسی شوند. به ویژه در خریدهایی که برای شهروندی یا مجوز اقامت انجام می شود، برنامه ریزی صحیح تراکنش ها از ابتدا بسیار مهم است. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه ملک بخرند؟   

شهروندان کشورهایی که اجازه خرید املاک در ترکیه را دارند، می توانند املاک خریداری کنند، مشروط بر رعایت محدودیت های قانونی. برای خرید ملک در ترکیه، داشتن مجوز اقامت پیشاپیش برای یک فرد خارجی الزامی نیست. با این حال، حق خرید همچنین توسط دفتر ثبت زمین از نظر تابعیت خریدار و منطقه ای که ملک در آن قرار دارد بررسی می شود.

تملک املاک توسط اشخاص غیرواقعی خارجی اساسا در ماده ۳۵ قانون ثبت زمین شماره ۲۶۴۴ تنظیم شده است. خرید املاک توسط شرکت هایی که در کشورهای خارجی تأسیس شده اند و شرکت هایی با سرمایه خارجی که در ترکیه تأسیس شده اند، مشمول قوانین متفاوتی نسبت به اشخاص واقعی است. به همین دلیل، سرمایه گذاری هایی که به نمایندگی از شرکت انجام می شود باید به طور جداگانه ارزیابی شوند.

محدودیت های اعمال شده بر خرید املاک توسط خارجی ها

اینکه ملک به نظر قابل خرید می آید، لزوما به این معنا نیست که برای خریدار خارجی مناسب است. موقعیت، مساحت سطح، ماهیت ملک و ملکی که قبلا توسط خریدار در ترکیه خریداری شده باید با هم ارزیابی شوند.

فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها چگونه پیش می رود؟

۱. صلاحیت خریدار برای خرید ملک بررسی می شود

اول از همه، باید مشخص شود که آیا خریدار خارجی می تواند بر اساس تابعیت خود در ترکیه ملک خریداری کند یا خیر. ممکن است شرایط خاصی از نظر برخی انواع املاک، مناطق یا انواع خرید بسته به کشورها وجود داشته باشد. این بررسی باید قبل از پرداخت ودیعه یا قیمت فروش انجام شود.

اموال غیرمنقولی که قبلا توسط خریدار در ترکیه خریداری شده اند نیز در محاسبه حد سطح سطح کشور لحاظ می شوند. اگر هدف تابعیت، مجوز اقامت یا سرمایه گذاری تجاری وجود داشته باشد، مدل خرید باید مطابق با این هدف برنامه ریزی شود.

۲. ملکی که باید خریداری شود تعیین می شود

خریداران خارجی می توانند اقامتگاه، محل کار، زمین، زمین و سایر املاک غیرمنقول مجاز طبق قوانین ترکیه را خریداری کنند. با این حال، باید بررسی شود که آیا ماهیت ملک در سند مالکیت و استفاده واقعی آن با یکدیگر سازگار هستند یا خیر.

برای مثال، بخشی مستقل که به عنوان محل سکونت بازاریابی می شود ممکن است به عنوان دفتر، انبار یا زمین در سند مالکیت ثبت شود. ماهیت سند مالکیت به ویژه اهمیت دارد زیرا ملکی که برای مجوز اقامت خریداری می شود باید مسکونی باشد و توسط خریدار به عنوان سرپناه استفاده شود.

۳. ثبت زمین و وضعیت قانونی بررسی می شود

قبل از تصمیم خرید، باید سوابق فعلی و دقیق سند مالکیت ملک بررسی شود. در طول معاینه فقط به اطلاعات مالک نگاه کردن کافی نیست. تمام سوابقی که ممکن است بر انتقال، استفاده یا ارزش ملک تأثیر بگذارند باید ارزیابی شوند.

در چارچوب بررسی حقوقی، مسائل زیر باید بررسی شوند:

• چه فروشنده مالک واقعی ثبت شده در سند مالکیت باشد،
• چه رهن یا ضمانت بانکی برای اموال غیرمنقول وجود داشته باشد،
• چه سابقه توقیف، توقیف احتیاطی یا سابقه دستور منع وجود داشته باشد،
• چه حق استفاده، اقامت، عبور یا برتری وجود داشته باشد،
• چه وعده فروش، اجاره، پیش خرید یا حاشیه نویسی بازخرید وجود داشته باشد،
• چه شرایطی وجود داشته باشد که نیاز به حاشیه نویسی اقامت خانوادگی یا رضایت همسر داشته باشد،
• چه دارایی غیرمنقول مشمول مالکیت مشترک باشد یا مشترک،
• چه مدیریت سایت باشد، چه حق عضویت یا بدهی های هزینه رایج.

فروش ملک غیرمنقول رهن گذاری شده یا مصادره شده در همه موارد غیرممکن نیست. با این حال، باید در قرارداد به وضوح مشخص شود که بارهای موجود چگونه برداشته خواهند شد، قیمت فروش در چه مرحله ای پرداخت خواهد شد و روند لغو چگونه انجام خواهد شد.

۴. منطقه بندی، مجوز و مناسب بودن پروژه بررسی می شود

اینکه ثبت سند مالکیت پاک است، به این معنا نیست که ملک کاملا با قوانین ساختمان و منطقه بندی مطابقت دارد. به ویژه در خرید ساختمان ها و بخش های مستقل، سوابق فنی در شهرداری، اداره ثبت اراضی و نهادهای مربوطه باید بررسی شود.

در این زمینه، باید مجوز ساخت، مجوز اشغال، وضعیت حق عبور طبقه یا کاندومینیوم، پروژه معماری تأییدشده و موقعیت بخش مستقل در پروژه بررسی شود. افزودنی های غیرقانونی، بالکن های بسته، افزودن فضاهای مشترک به بخش مستقل یا استفاده خارج از پروژه ممکن است در آینده خطر تحریم های اداری و تخریب را به همراه داشته باشد.

در خرید زمین و زمین، وضعیت منطقه بندی، حق ساخت و ساز، نمای جاده ای، محدودیت های استفاده کشاورزی، مناطق حفاظت شده، قوانین ساحلی و احتمال مصادره باید به طور جداگانه بررسی شوند.

۵. توافق نامه سپرده یا پیش پرداخت تهیه می شود

طرفین می توانند قبل از انتقال سند مالکیت، قرارداد رزرو، ودیعه یا پیش پرداخت را امضا کنند. با این حال، یک قرارداد کتبی ساده مالکیت ملک را به خریدار خارجی منتقل نمی کند. مالکیت پس از تکمیل رسمی معامله فروش و ثبت آن در سامانه ثبت زمین به دست می آید.

در قرارداد سپرده گذاری، اطلاعات سند مالکیت باز ملک، قیمت فروش، برنامه پرداخت، تاریخ انتقال سند مالکیت، شرایط برداشت و شرایط بازگرداندن ودیعه باید به وضوح نوشته شود. پرداخت مبلغ بالا و غیرقابل استرداد قبل از تکمیل بررسی حقوقی، ریسک قابل توجهی به همراه دارد.

اگر قرار باشد قرارداد مقدماتی برای فروش املاک منعقد شود، قرارداد باید مطابق با فرم رسمی مندرج در قانون تهیه شده و در صورت لزوم به اداره ثبت زمین اشاره شود.

۶. شماره مالیاتی، تراکنش های بانکی و ارزی انجام می شود

خریدار خارجی ممکن است به شماره شناسایی مالیاتی یا شماره شناسایی خارجی نیاز داشته باشد که در سیستم های مربوطه قابل شناسایی باشد تا در معاملات سند مالکیت استفاده شود. افتتاح حساب بانکی در ترکیه برای ثبت پرداخت ها نیز در عمل این روند را آسان تر می کند.

فرآیند گواهی خرید ارز خارجی در فروش املاک و مستغلات به کار می رود، جایی که یک شخص واقعی خارجی خریدار است. ارز خارجی مرتبط با قیمت فروش از طریق بانک مجاز به لیر ترکیه تبدیل می شود و سند خرید ارز خارجی صادر شده توسط بانک به صورت الکترونیکی به اداره ثبت املاک مربوطه ارسال می گردد.

اطلاعات شخص، گذرنامه، املاک و قیمت موجود در سند خرید ارز خارجی باید با معامله فروش سازگار باشد. اینکه پرداخت از چه کسی انجام شده، به چه کسی ارسال شده و کدام ملک در بخش توضیحات مشخص شده است، در اختلافاتی که ممکن است در آینده پیش بیاید اهمیت دارد.

۷. فرآیندهای ارزیابی انجام می شود

در سرمایه گذاری های ملکی که به منظور تابعیت ترکیه انجام می شود، فرآیند ارزیابی یا تعیین مبلغ ارزش ملک از طریق سیستم مجاز انجام می شود. قیمت فروش، رسیدهای بانکی، سند خرید ارز خارجی و اسناد مبتنی بر ارزش گذاری باید با یکدیگر سازگار باشند.

اگر ارزش بازار ملک به طور قابل توجهی کمتر از قیمت فروش باشد، ممکن است درخواست شهروندی به طور منفی تحت تأثیر قرار گیرد. بنابراین، برای خریداران دارای اهداف شهروندی مهم است که قبل از پرداخت ودیعه، بررسی کنند که آیا ملک با ارزش سرمایه گذاری مورد نیاز مطابقت دارد یا خیر.

۸. درخواست سند مالکیت ارائه می شود

درخواست می تواند از طریق سیستم وب تاپو یا دفتر ثبت زمین مربوطه انجام شود. همچنین امکان تنظیم قرارداد فروش املاک از طریق دفتر اسناد رسمی در معاملات مناسب وجود دارد. قرارداد فروش منعقد شده در دفتر اسناد رسمی در سامانه اطلاعات ثبت زمین ثبت می شود و تغییر مالکیت در ثبت زمین ثبت می گردد.

در درخواست سند مالکیت، قیمت فروش، اطلاعات طرف و مدارک لازم به سیستم ارائه می شود. پس از بررسی اداره ثبت املاک، اطلاعات مربوط به هزینه ها و پرداخت های صندوق گردشی به طرفین اطلاع داده می شود.

۹. فرآیند رسمی فروش و ثبت نام تکمیل شده است

طرفین در تاریخ مشخص شده در دفتر ثبت زمین یا دفتر اسناد رسمی مجاز حضور دارند. برای خریدار خارجی که ترکی بلد نیست، باید مترجم مجاز سوگند خورده در دسترس باشد. مترجم پیامدهای حقوقی قرارداد و معامله را برای خریدار خارجی توضیح می دهد.

پس از امضای قرارداد فروش و تکمیل فرایند ثبت در سامانه ثبت املاک، مالکیت ملک به خریدار خارجی منتقل می شود. سند مالکیت یا سند الکترونیکی صادر شده به نام خریدار پس از معامله تحویل داده می شود.

مدارک مورد نیاز برای خرید املاک توسط خارجی ها

مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به شهروندی خریدار، ماهیت ملک، وضعیت نمایندگی و هدف خرید متفاوت باشد. اداره ثبت زمین ممکن است طبق معامله مشخص مدارک بیشتری درخواست کند.

آیا املاک و مستغلات را می توان با وکالت نامه صادر شده در خارج خریداری کرد؟

یک خارجی می تواند با صدور وکالت نامه قبل از ورود به ترکیه، ملک را از طریق وکیل یا نماینده دیگر خریداری کند. وکالت نامه باید به وضوح شامل اختیار خرید ملک، امضای قرارداد فروش، درخواست سند مالکیت، درخواست ثبت و امضای مدارک لازم باشد.

وکالت نامه می تواند در کنسولگری ترکیه صادر شود. برای وکالت نامه هایی که توسط مرجع کشور خارجی صادر می شوند، بسته به اینکه کشور عضو کنوانسیون آپوستیل باشد یا نه، ممکن است نیاز به تأیید آپوستیل یا کنسولی باشد. همچنین باید ترجمه رسمی ترکی این سند تهیه شود.

اگر معامله برای هدف شهروندی ترکیه انجام شود، مهم است که اختیارات مربوط به درخواست تابعیت، تعهد به عدم فروش به مدت سه سال و معاملات گواهی تطابق به طور جداگانه در وکالت نامه مشخص شود.

هزینه سند مالکیت و سایر هزینه ها در خرید املاک و مستغلات

در فروش املاک، هزینه سند مالکیت بر قیمت اعلام شده فروش محاسبه می شود و کمتر از ارزش مالیات املاک و مستغلات نیست. در رویه کلی، هزینه سند مالکیت به مبلغ ۲ درصد از قیمت فروش به طور جداگانه از طرف خریدار و فروشنده ایجاد می شود. بنابراین، مجموع هزینه سند مالکیت به ۴ درصد می رسد. نرخ های جاری و استثناها، در صورت وجود، باید قبل از انجام تراکنش بررسی شوند.

علاوه بر هزینه سند مالکیت، ممکن است هزینه های زیر نیز وجود داشته باشد:

• سند مالکیت صندوق گردان و هزینه های خدمات،
• هزینه های دفتر اسناد رسمی و وکالت نامه،
• هزینه های آپوستیل و ترجمه،
• حق الزحمه مترجم سوگندخورده است،
• حق بیمه اجباری بیمه زلزله،
• هزینه های ارزیابی یا تعیین مبلغ،
• هزینه های مشاوره املاک و مستغلات و مشاوره حقوقی،
• هزینه های انتقال بانکی و تراکنش های ارز خارجی.

نشان دادن قیمت فروش پایین تر از ارزش واقعی آن در سند مالکیت ممکن است باعث کاهش جریمه به دلیل عدم پرداخت هزینه ها و مالیات ها و مشکلات اثبات آینده بین طرفین شود.

آیا خرید ملک مجوز اقامت را فراهم می کند؟

خرید املاک در ترکیه به طور خودکار به خارجی اجازه اقامت نمی دهد. با این حال، یک فرد خارجی که شرایط لازم را داشته باشد، می تواند به شرط داشتن ملک در ترکیه، برای دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت اقدام کند.

در مجوز اقامت کوتاه مدت مبتنی بر مالکیت ملک، املاک خریداری شده باید مسکونی باشد، توسط متقاضی برای اهداف مسکونی استفاده شود و ارزش آن حداقل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا تا تاریخ خرید باشد. اجاره دادن خانه یا استفاده از آن برای اهداف درآمدزایی دیگر ممکن است برای این دسته مجوز اقامت مشکل ساز باشد.

خرید ملک به این معنا نیست که مجوز اقامت به طور قطعی صادر خواهد شد. متقاضی همچنین باید شرایط بیمه سلامت، کفایت مالی، ثبت آدرس و سایر مجوزهای اقامت را داشته باشد. هر برنامه به طور جداگانه توسط مدیریت مهاجرت ارزیابی می شود.

آیا می توان تابعیت ترکیه را از طریق خرید ملک به دست آورد؟

اشخاص خارجی که املاک مناسب به مبلغ حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی خریداری کنند، می توانند به صورت استثنایی برای تابعیت ترکیه درخواست دهند، اگر شرایط لازم دیگر را داشته باشند.

تعهدی که ملکی که برای اهداف شهروندی خریداری شده به مدت سه سال فروخته نخواهد شد، در ثبت زمین ثبت شده است. قیمت فروش، گواهی خرید ارز خارجی، رسیدهای بانکی و مدارک ارزیابی باید به طور جداگانه مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را ارائه دهند و با یکدیگر سازگار باشند.

خرید املاک به طور خودکار تابعیت ترکیه را به همراه ندارد. پس از فرآیند سند مالکیت، تعیین سرمایه گذاری در املاک یا گواهی انطباق دریافت می شود. سپس مراحل مجوز اقامت سرمایه گذار و درخواست شهروندی آغاز می شود. تصمیم نهایی در نتیجه بررسی مراجع ذی ربط اتخاذ می شود.

اگر درخواست شهروندی برنامه ریزی شده باشد، نکات زیر باید قبل از خرید بررسی شوند:

• اینکه آیا ملک برای درخواست شهروندی مناسب است یا خیر،
• اینکه آیا رابطه ای بین فروشنده و خریدار وجود دارد که توسط قانون مانع شده باشد،
• اینکه آیا اموال غیرمنقول قبلا در درخواست شهروندی استفاده شده است یا خیر،
• چه نتیجه ارزش گذاری یا تعیین مبلغ با مبلغ سرمایه گذاری مطابقت داشته باشد،
• چه پرداخت ها از طریق بانک و با توضیحات مناسب انجام شود،
• چه سند خرید ارز خارجی با شخص صحیح و اطلاعات املاک صادر شده باشد،
• اینکه آیا تعهد به عدم فروش به مدت سه سال به درستی در سند مالکیت ثبت شده است یا خیر.

خطراتی که خارجی ها ممکن است در خرید املاک با آن مواجه شوند

پرداخت به فروشنده در سند مالکیت ذکر نشده است

باید بررسی شود که آیا فردی که باید پرداخت شود، مالک سند مالکیت است یا شخصی که به طور رسمی توسط مالک مجاز شده است. پرداخت به مشاور املاک، کارمند پروژه یا شخص ثالث همیشه به معنای پرداخت قیمت فروش به فروشنده نیست.

اعطای پیش پرداخت پیش از تکمیل بررسی حقوقی

اگر رهن، رهن یا سوابق دیگری وجود داشته باشد که مانع فروش بر دارایی غیرمنقول شود، انتقال سند مالکیت ممکن است انجام نشود. قرارداد ودیعه باید شامل بند صریح بازپرداخت باشد تا مشکلات ناشی از بررسی حقوقی مشخص شود.

ارزیابی نادرست ماهیت سند مالکیت

مکانی که به عنوان محل سکونت استفاده می شود ممکن است دفتر، انبار، زمین یا زمین در سند مالکیت باشد. این موضوع ممکن است بر فرآیندهای مجوز اقامت، وام بانکی، اشتراک، فروش مجدد و شهروندی تأثیر بگذارد.

خرید املاک از پروژه یا ساخت وساز

در پروژه هایی که هنوز تکمیل نشده اند، مالکیت زمین، مجوز ساخت، حق عبور، تاریخ تحویل، جریمه تأخیر و مفاد تضمین باید به دقت بررسی شود. تصمیمات نباید فقط بر اساس بروشورهای تبلیغاتی یا حلقه های نمونه گرفته شوند.

عدم نشان دادن قیمت واقعی فروش در سند مالکیت

کم برآورد قیمت فروش ممکن است منجر به جریمه بابت عدم پرداخت هزینه ها، عدم افشای انتقال پول و عدم اثبات قیمت واقعی پرداخت شده پس از فسخ قرارداد شود.

تضمین شهروندی یا اجازه اقامت

هیچ مشاور املاک، شرکت پروژه یا واسطه ای نمی تواند تضمین کند که شهروندی یا مجوز اقامت به طور قطعی صادر خواهد شد. مناسب بودن ملک تنها یکی از شرایط درخواست است؛ ارزیابی نهایی توسط مراجع عمومی ذی ربط انجام می شود.

اهمیت حمایت وکیل در خرید املاک

حمایت وکلا برای خارجی ها در فرآیند خرید املاک در ترکیه؛ این موضوع از نظر بررسی سند مالکیت و سوابق شهرداری املاک، تهیه قراردادها، ایجاد برنامه پرداخت به صورت امن و پیگیری معاملات سند مالکیت اهمیت دارد.

در چارچوب بررسی حقوقی که وکیل باید انجام دهد، اختیارات فروشنده، تعهدات سند مالکیت، وضعیت منطقه بندی، مدارک مجوز، سوابق آپارتمان، مفاد قرارداد و اسناد پرداخت به طور همزمان ارزیابی می شوند. برای سرمایه گذاری هایی با هدف شهروندی یا اجازه اقامت، مناسب بودن ملک برای درخواست مربوطه به طور جداگانه قبل از خرید بررسی می شود.

اگر خریدار نتواند به ترکیه بیاید، معاملات سند مالکیت، بانک، مالیات، تابعیت و اقامت می تواند از طریق وکیل و بر اساس دامنه وکالت پیگیری شود. با این حال، وکالت نامه باید مطابق با هدف خرید قبل از شروع معامله تهیه شود.

سؤالات متداول

آیا خارجی ها برای خرید خانه در ترکیه به مجوز اقامت نیاز دارند؟

هیچ الزامی برای داشتن مجوز اقامت پیشاپیش برای خرید ملک در ترکیه وجود ندارد. کافی است شرایط تملک از نظر تابعیت خریدار و محل نگهداری دارایی غیرمنقول را رعایت کنید.

آیا یک خارجی می تواند بدون آمدن به ترکیه ملک خریداری کند؟

بله. فرد خارجی می تواند معاملات سند مالکیت را توسط نماینده یا وکیل خود از طریق وکالت نامه ای که شامل اختیارات لازم است و مطابق با قوانین ترکیه صادر شده است، انجام دهد.

آیا یک خارجی می تواند زمین یا زمین را در ترکیه خریداری کند؟

زمین یا زمین را می توان خریداری کرد، به شرطی که تابعیت خریدار و منطقه ای که ملک در آن قرار دارد مناسب باشد. پروژه ای که قرار است برای املاک غیرمنقول توسعه یابد ممکن است نیاز باشد ظرف مدت مشخصی به تأیید اداره مربوطه ارائه شود. همچنین آیا ممکن است خارجی ها زمین بخرند یا در ترکیه زمین بخرند؟ باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

آیا باید قیمت کامل فروش قبل از انتقال سند مالکیت پرداخت شود؟

زمان پرداخت می تواند بر اساس قرارداد طرفین تعیین شود. با این حال، برای امنیت خریدار، ترجیح داده می شود پرداخت همزمان با انتقال سند مالکیت، از طریق بانک و با توضیح انجام شود. فرآیند پرداخت و بسته شدن وام مسکن در املاک رهنی باید به طور جداگانه برنامه ریزی شود.

آیا تهیه گزارش ارزیابی برای خرید ملک توسط خارجی ها الزامی است؟

فرآیند ارزیابی یا تعیین مبلغ برای سرمایه گذاری های ملکی که به منظور شهروندی ترکیه انجام می شوند، الزامی است. اسنادی که باید در خریدهای معمولی درخواست شوند ممکن است بسته به نوع معامله متفاوت باشد.

آیا خرید خانه در ترکیه به طور خودکار مجوز اقامت می دهد؟

خرید ملک تنها در شرایط خاصی می تواند فرصت درخواست مجوز اقامت کوتاه مدت را فراهم کند. برای پذیرش درخواست، ملک و متقاضی باید سایر شرایط مجوز اقامت را نیز داشته باشند.

آیا خرید خانه در ترکیه به طور خودکار شهروندی می دهد؟

پس از سرمایه گذاری واجد شرایط حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا، مراحل گواهی صلاحیت، مجوز اقامت سرمایه گذار و مراحل درخواست شهروندی باید تکمیل شود. تصمیم نهایی توسط مرجع صلاحیت دار اتخاذ می شود.

آیا نبود زبان ترکیه ای توسط خریدار خارجی مانع معامله سند مالکیت می شود؟

برای طرفی که ترکی صحبت نمی کند، در طول فرآیند سند مالکیت یا دفتر اسناد رسمی یک مترجم مجاز سوگند خورده در دسترس است. مترجم محتوای معامله و پیامدهای حقوقی آن را برای خریدار خارجی توضیح می دهد.

آیا می توان یک ملک رهنی را به یک خارجی فروخت؟

بسته به نوع وام مسکن و وضعیت طلبکار، ممکن است فروش امکان پذیر باشد. با این حال، اینکه آیا وام مسکن قبل از فروش یا همزمان با قیمت فروش حذف می شود باید به صورت کتبی و با برنامه پرداخت مطمئن تعیین شود.

آیا می توان املاک اشتراکی خریداری کرد؟

امکان خرید املاک با سهام توسط خارجی ها در شرایط مطلوب وجود دارد. با این حال، مالکیت مشترک؛ استفاده ممکن است خطرات حقوقی اضافی مانند انحلال شراکت و حق پیش دستی را به همراه داشته باشد. علاوه بر این، محدودیت های ویژه ای برای املاک مشترک برای خریدهای شهروندی وجود دارد. حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.