فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات در شهروندی از طریق سرمایه گذاری

فرآیند ارزیابی املاک و مستغلات در شهروندی از طریق سرمایه گذاریاطمینان حاصل می شود که ارزش بازار ملکی که قرار است خریداری شود و در درخواست تابعیت پذیرفته شود، به طور مستقل تعیین گردد. این کافی نیست که قیمت درخواستی فروشنده یا قیمت نوشته شده توسط طرفین قرارداد بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد. در ارتباط با این موضوع قانون شهروندی همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

برای اینکه درخواست با الزامات سرمایه گذاری در املاک مطابقت داشته باشد، نتیجه ارزیابی، پرداخت بانکی و قیمت فروش اعلام شده در سند مالکیت باید با یکدیگر سازگار باشند. بنابراین، ارزش گذاری نباید به عنوان یک تشریفات عادی پس از تکمیل خرید تلقی شود. همچنین فرآیند دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

گزارش ارزیابی در پرونده شهروندی چه چیزی را تعیین می کند؟

گزارش ارزش گذاری ارزش بازار احتمالی ملک را در تاریخ مشخصی تعیین می کند. این مقدار؛ قیمتی که فروشنده درخواست می کند لازم نیست با ارزش مالیات ملک در شهرداری یا قیمت های تبلیغات اینترنتی یکسان باشد.

ارزیاب وضعیت حقوقی و واقعی املاک را بررسی کرده و ارزش تخمینی آن را در شرایط بازار آزاد تعیین می کند. این تعیین نقش مهمی در ایجاد ارزش سرمایه گذاری مبتنی بر شهروندی ایفا می کند.

چگونه می توان گزارش ارزیابی را درخواست داد؟

برای فروش های مشروط به تابعیت، درخواست گزارش ارزیابی از طریق سیستم وب تاپو ایجاد می شود. گزینه فروش مشروط به شهروندی باید به عنوان هدف درخواست در درخواست استفاده شود.

در رویه فعلی، گزارش هایی که برای اهداف شهروندی تهیه می شوند، توسط شرکت ارزیابی املاک GEDAŞ تهیه می شوند. پس از ایجاد درخواست از طریق سیستم، اطلاعات هزینه و شماره درخواست به متقاضی اطلاع داده می شود.

پس از پرداخت هزینه، یک ارزیاب منصوب می شود. کارشناس املاک موجود در محل را بررسی می کند، سوابق ثبت زمین و شهرداری را جستجو می کند و گزارش را از طریق سیستم الکترونیکی تکمیل می کند.

پس از تأیید گزارش با امضای الکترونیکی، به سیستم TAKBIS منتقل شده و می توان آن را در وب تاپو مشاهده کرد.

ارزیاب چه اطلاعاتی را بررسی می کند؟

ارزش ملک تنها با محاسبه متر مربع تعیین نمی شود. عوامل زیر عمدتا توسط کارشناس ارزیابی می شوند:

• موقعیت و ویژگی های محیطی ملک،
• اطلاعات کیفیت، مساحت سطح و بخش مستقل در سند مالکیت،
• وضعیت منطقه بندی، مجوز و پروژه معماری تأییدشده،
• حوزه های قانونی و استفاده جاری،
• قدمت ساختمان، کیفیت ساخت و سطح تکمیل،
• غیرمتحرک های قابل مقایسه که در همان منطقه قرار دارند،
• پتانسیل درآمد و استفاده غیرمنقول،
• خطرات قانونی یا فیزیکی که بر ارزش تأثیر می گذارند.

تفاوت بین وضعیت واقعی ملک و پروژه تأییدشده ممکن است ارزش آن را کاهش دهد. اگر مکان، مرز یا اطلاعات پروژه بخش مستقل قابل تعیین نباشد، در برخی موارد ممکن است ارزش گذاری انجام نشود.

سه مبلغ جداگانه در شهروندی بررسی می شود

کافی نیست که فقط یکی از این مبالغ بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد. برای مثال، اگر ارزش شهروندی ملک ۳۷۰,۰۰۰ دلار آمریکا تعیین شود، با وجود اینکه قیمت معادل ۴۲۰,۰۰۰ دلار آمریکا در سند مالکیت اعلام شده است، شرط سرمایه گذاری در یک ملک واحد برآورده نمی شود.

به همین ترتیب، حتی اگر نتیجه ارزیابی بالا باشد، اگر گواهی خرید ارز خارجی یا پرداخت بانکی کمتر باشد، مبلغ کمتر می تواند در حساب شهروندی لحاظ شود.

آیا هزینه های فروش می توانند به ارزش افزوده شوند؟

سقف ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را نمی توان با افزودن هزینه سند مالکیت، مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون مشاور املاک، حق الزحمه وکیل، هزینه ارزیابی و سایر هزینه های معامله به قیمت فروش املاک تکمیل کرد.

مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز باید مستقیما بر روی قیمت فروش ملک و ارزش آن که به عنوان مبنای شهروندی پذیرفته شده است، ارائه شود.

اگر نتیجه ارزش گذاری زیر ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد، چه کاری می توان انجام داد؟

اگر نتیجه ارزش گذاری کمتر از مبلغ مورد انتظار باشد، با چاپ قیمت فروش بالاتر در گزارش قابل حل نیست. گزارش باید ارزش بازار مستقل و واقعی را نشان دهد.

در این حالت، گزینه های زیر قابل بررسی هستند:

• برای بازنگری قیمت خرید و برنامه سرمایه گذاری،
• انتخاب ملک دیگری مناسب برای شهروندی،
• برای خرید املاک مناسب بیشتر از طریق روش فروش،
• اگر در گزارش خطای مادی واضحی وجود دارد، باید از روش های اصلاح و بررسی استفاده کنید.

انجام یک بررسی حقوقی و اقتصادی مقدماتی قبل از خرید ملک، ریسک پرداخت ودیعه یا قیمت فروش دشوار را کاهش می دهد.

آیا ارزش بیش از یک ملک قابل ترکیب است؟

بیش از یک ملک واجد شرایط می تواند برای درخواست شهروندی از طریق فروش استفاده شود. در این حالت، مبلغ کل سرمایه گذاری با جمع ارزش دلار آمریکا اموال غیرمنقول بر اساس تابعیت تعیین می شود. درباره جنبه مرتبط فرایند چگونه می توان از طریق سرمایه گذاری در ترکیه برای شهروندی اقدام کرد؟ اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

با این حال، هر ملک باید مدارک ارزیابی و پرداخت خاص خود را داشته باشد. اگر ارزش تعیین شده برای یک ملک غیرمنقول بیشتر از مبلغ گواهی خرید ارز خارجی آن ملک باشد، مقدار کم در گواهی خرید ارز خارجی در نظر گرفته می شود، نه ارزش گزارش بالا.

ممکن است نتوان قیمت ناقص اموال غیرمنقول خریداری شده را با قرارداد فروش اولیه تکمیل کرد. ساختار سرمایه گذاری باید قبل از شروع معاملات برنامه ریزی شود.

مدت زمان اعتبار گزارش ارزیابی چقدر است؟

مدت زمان استفاده از گزارش ارزش گذاری که باید در معاملات سند مالکیت استفاده شود، سه ماه از تاریخ گزارش است. درخواست فروش یا وعده فروش باید در این بازه زمانی ارائه شود. شرایط درخواست تابعیت ترکیه از طریق ازدواج محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

اگر دوره سه ماهه بگذرد، باید گزارش جدیدی درخواست شود. حتی اگر دوره گزارش به پایان نرسیده باشد، اگر تغییر قابل توجهی در نوع، مساحت سطح، وضعیت منطقه بندی یا ثبت زمین ملک وجود داشته باشد که بر ارزش آن تأثیر بگذارد، ممکن است درخواست ارزیابی جدید شود.

آیا گزارش ارزیابی، TTB و گواهی انطباق یکی هستند؟

وظایف این اسناد متفاوت است:

• گزارش ارزیابی: ارزش ملک را با بررسی بازار و وضعیت حقوقی آن تعیین می کند.
• سند تعیین مبلغ: این نشان دهنده مقدار ملکی است که باید در محاسبه تابعیت در نظر گرفته شود و اینکه آیا حداقل سقف سرمایه گذاری رعایت شده است یا خیر.
• گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات: این سند پس از تعیین مرجع ذی ربط که شرایط سرمایه گذاری، از جمله فروش، پرداخت و تعهد به عدم فروش به مدت سه سال، رعایت شده است، صادر می شود.

گزارش ارزیابی بالا لزوما به معنای صدور گواهی انطباق نیست. سایر شرایط مربوط به فروشنده، پرداخت، سند مالکیت، حاشیه نویسی و تاریخچه املاک نیز بررسی می شود.

اگر در گزارش ارزیابی خطایی وجود داشته باشد

گزارشی که کمتر از حد انتظار باشد، به خودی خود به معنای نادرست بودن گزارش نیست. ابتدا اطلاعات سند مالکیت، محل بخش مستقل، منطقه حقوقی، منطقه واقعی و سوابق قضایی مورد بررسی باید بررسی شود.

اگر خطای واضح مواد یا بازرسی نادرست املاک وجود داشته باشد، اطلاع رسانی های لازم می تواند از طریق سیستم انجام شود. شکایات، پیشنهادات و درخواست ها درباره معاملات مؤسسه ارزیابی می تواند به انجمن ارزیابان ترکیه ارسال شود.

در صورت لزوم توسط TKGM، ممکن است گزارش کنترل درخواست شود. دریافت گزارش جدید لزوما تضمین نمی کند که ارزش آن افزایش یابد.

بررسی ارزیابی پیش از خرید

• قرارداد سپرده باید شامل بندی برای برداشت بر اساس نتیجه ارزیابی باشد.
• سند مالکیت و اطلاعات پروژه ملک باید قبل از فروش مقایسه شود.
• ارزش اعلام شده توسط فروشنده نباید به عنوان نتیجه نهایی گزارش پذیرفته شود.
• مبالغ گزارش، پرداخت و گواهی خرید ارز خارجی باید با هم برنامه ریزی شوند.
• دوره سه ماهه استفاده از گزارش نباید از دست برود.
• برای سرمایه گذاری هایی که بسیار نزدیک به ۴۰۰,۰۰۰ دلار است، باید نرخ ارز و ریسک کاهش ارزش در نظر گرفته شود.

سؤالات متداول

آیا ارزش گذاری هنوز لازم است اگر قیمت فروش بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد؟

بله. قیمت قرارداد به تنهایی کافی نیست؛ ارزش ملک بر اساس تابعیت باید به طور جداگانه تعیین شود.

آیا سرمایه گذار می تواند گزارش ارزیابی شرکت مورد نظرش را دریافت کند؟

در معاملات مشمول تابعیت، درخواست گزارش از طریق وب تاپو ایجاد شده و طبق دستور مجوز فعلی به مؤسسه ارزیابی مربوطه ارسال می شود.

اگر گزارش پایین باشد، آیا مشکل با افزایش قیمت فروش حل خواهد شد؟

حساب شهروندی ارزش تعیین شده مستقل و پرداخت واقعی بانکی را در نظر می گیرد.

آیا می توان مقادیر بیش از یک غیرقابل تغییر را با هم جمع کرد؟

بله. ارزش شهروندی اموال غیرمنقول واجد شرایط به دست آمده از طریق روش فروش می تواند با شرایط لازم ترکیب شود.

گزارش ارزیابی چقدر طول می کشد؟

دوره استفاده در معامله سند مالکیت سه ماه از تاریخ گزارش است. اگر زمان بگذرد، گزارش جدیدی لازم است.

آیا می توان کمیسیون مشاور املاک را به مبلغ سرمایه گذاری اضافه کرد؟

کمیسیون، مالیات، هزینه ها و هزینه های مشابه در حداقل مبلغ سرمایه گذاری املاک لحاظ نمی شوند.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. از آنجا که ممکن است رویه های ارزیابی و شهروندی تغییر کند، مقررات فعلی TKGM باید قبل از انتخاب، پرداخت یا واریز املاک بررسی شود.