Моменты, которые следует учитывать при процессе передачи права собственности для иностранных покупателей

Для иностранных покупателей процесс передачи права собственности — это не только оплата цены продажи и получение права собственности. Для безопасной покупки недвижимости следует совместно изучить полномочия продавца, регистрацию титульного акта на недвижимость, ипотеки и залоги, статус зонирования, платежные документы, документы о покупке иностранной валюты и условия приобретения недвижимости покупателя. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Владение недвижимостью в Турции не переходит автоматически после подписания договора между сторонами или уплаты цены продажи. Для передачи права собственности иностранному покупателю сделка по продаже должна быть проведена официально, а покупатель должен быть зарегистрирован как владелец в земельном реестре. По этой причине важно инициировать юридические проверки ещё до подписания договора депозита, предоплаты или бронирования.

Что такое передача права собственности для иностранных покупателей?

Передача права собственности — это передача права собственности на недвижимое имущество от текущего владельца иностранному покупателю посредством официальной сделки и регистрация этого изменения в земельном реестре. После завершения передачи права собственности иностранный покупатель получает полномочия, вытекающие из права на недвижимость, таких как использование, использование, аренда, продажа и наследование недвижимости.

Платежи или обычные письменные договоры, подписанные до завершения сделки с правом собственности, не напрямую предоставляют покупателю права собственности. Хотя эти документы могут создавать долговые отношения между сторонами, недвижимость юридически остаётся у продавца, если только в свидетельстве о праве собственности не произошла смена владельца.

Основные проверки, которые нужно провести перед передачей свидетельства о праве собственности

Право иностранных покупателей на приобретение недвижимости должно быть проверено

Не каждый иностранный реальный человек может купить недвижимость в каждом регионе Турции и в желаемом размере. Гражданство покупателя, ранее приобретённая в Турции недвижимость, регион, где находится приобретаемая недвижимость, и общая площадь недвижимости должны учитываться.

Общая площадь недвижимого имущества, которое иностранные лица могут приобретать по всей Турции, не может превышать юридические ограничения. Кроме того, может быть невозможно приобрести недвижимость в запрещённых военными зонах, зонах военной безопасности, частных охранных зонах и территориях, закрытых для иностранного приобретения.

Хотя земельный реестр проверяет пригодность приобретения во время сделки, покупатель должен пройти предварительное осмотр перед внесением депозита или цены продажи. Если препятствие для приобретения возникает после оплаты, это может привести к спору о возмещении цены.

Следует выяснить, является ли продавец настоящим владельцем

Следует проверить, является ли лицо, с которым проводится собеседование, зарегистрированным владельцем недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности. Если консультант по недвижимости, продавец проекта, подрядчик, родственник или лицо, фактически пользующееся недвижимостью, не является владельцем в свидетельстве о праве собственности, он не может продавать от своего имени.

Если продажа должна осуществляться через представителя, у представителя должна быть действующая доверенность. Может быть недостаточно, чтобы доверенность содержала только общие заявления. Полномочия по продаже недвижимости, сбору цены продажи, подписанию свидетельств о праве собственности и запросе регистрации должны быть четко регламентированы.

Если продавец является компанией, необходимо изучить реестры торговых товаров, полномочия по представительству и обязательным обязательствам, подписные документы и необходимость отдельного решения внутри компании при продаже недвижимости.

Следует изучить текущий документ о праве собственности на недвижимость

Иностранный покупатель не должен полагаться исключительно на документ на право собственности, представленный продавцом. Старый датированный свидетельство о праве собственности может не показывать текущий юридический статус недвижимости. Перед передачей права собственности необходимо изучить текущий и подробный документ о праве собственности и информацию о обременении недвижимости.

В частности, в земельном реестре следует проверить следующую информацию:

• Информация о провинциях, районах, районах, островах и участках недвижимости,
• Отдельный участок, блок, этаж и номер двери,
• Площадь поверхности и доля земли неподвижного,
• Природа недвижимого имущества в свидетельстве о праве собственности,
• Имя владельца и соотношение собственности,
• Статус владения кондоминиумами или сервитута кондоминиума,
• Независимо от того, разделяется ли недвижимость,
• Аннотации, декларации, сервитуты и обязательства.

Необходимо убедиться, что информация в документах о праве собственности и дом, представленный покупателю, представляют собой одно и то же недвижимое имущество. Особенно в крупных проектах заключение контракта на основе неправильного блока или независимого номера секции может привести к серьёзной потере прав.

Следует уделять внимание записям по ипотеке, лишению права выкупа и судебным запретам

На недвижимость может быть наложена ипотека, залог, мерное задержание или судебный запрет. Хотя некоторые из этих записей напрямую препятствуют продаже, некоторые могут привести к передаче недвижимости вместе с долгом.

Если будет приобретена залогированная недвижимость, текущая сумма ипотечного долга, к какому банку или лицу принадлежит долг, а также на каком этапе ипотека будет снята, должны быть определены письменно. Если часть цены продажи должна быть выплачена напрямую банку, письмо банка, сумму закрытия сделки и процесс аннулирования ипотеки должны быть заранее запланированы.

Вся цена продажи не должна быть оплачена, полагаясь на устное заявление продавца о том, что «я сниму ипотеку после сделки с правом собственности». При передаче, осуществляемой без снятия ипотеки, иностранный покупатель может столкнуться с риском приобретения недвижимости при существующем ипотечном бремени.

Если имеется запись о изъятии или превентивном судебном запрете, недвижимое имущество может быть передано нельзя. Для удаления этих записей необходимую корреспонденцию может потребовать доставки в управление земельного реестра соответствующим управлением, судом, банком или кредитором.

Необходимо оценивать риск проживания семьи и согласия супруга

Если дом, подлежащий продаже, используется как общий жилой центр продавца и его семьи, это может быть семейное жилище. Если в документах о праве собственности есть аннотация о семейном жилище, для продажи может потребоваться явное согласие другого супруга.

Отсутствие аннотации в свидетельстве о праве собственности не означает, что риск отсутствует во всех случаях. В случаях, когда недвижимость фактически используется как семейное жилище, супруг может подать юридическое возражение после продажи. Семейное положение продавца и способ использования недвижимости следует оценивать с точки зрения конкретного дела.

Характер недвижимого имущества в свидетельстве о праве собственности следует сравнивать с фактическим использованием

Независимый участок, рекламируемый как жилое помещение, может быть зарегистрирован как офис, магазин, склад, земля или поле в свидетельстве о праве собственности. Характер недвижимого в свидетельстве о собственности; Это может повлиять на процессы разрешения на жительство, гражданство, банковский кредит, страхование, подписку, налогообложение и перепродажу.

Если иностранный покупатель покупает дом, особенно для получения вида на жительство, ему следует проверить, соответствует ли недвижимость характеру проживания. Недвижимость, которая используется как дом, но не соответствует статусу жилья в свидетельстве о праве собственности, может не предоставлять ожидаемый результат получения вида на жительство.

Статус сервитутов кондоминиумов и кондоминиумов следует проверять

Тот факт, что отдельный участок в готовом здании был передан в собственность кондоминиума, является важным показателем с точки зрения юридического и технического статуса здания. С другой стороны, сервитут на пола обычно встречается в проектах, которые ещё не завершены или чей переход в собственность в кондоминиум не завершен.

Покупка недвижимого имущества с положным сервитутом сама по себе не является незаконной. Однако следует изучить разрешение на строительство, разрешение на заселение, статус завершения проекта и причины, по которым право собственности на кондоминиум не было передано.

Для недвижимых объектов, которые указаны как земля в свидетельстве о праве собственности, но имеют на нём здание, следует подробно изучить статус лицензии и регистрации здания. Несовместимость между земельным реестром и реальной ситуацией может привести к проблемам с продажами и финансированием в будущем.

Необходимо проверить муниципальные и зональные записи

Отсутствие каких-либо проблем при регистрации права собственности не означает, что недвижимость полностью соответствует требованиям зонирования и строительства. Помимо проверки актов на право собственности, необходимо также проверить записи в соответствующей муниципалитете и других администрациях.

В этом обзоре особенно важны следующие документы:

• Разрешение на строительство,
• Разрешение на заселение здания,
• Утверждённый архитектурный проект,
• Расположение и размер независимого участка в проекте,
• Сертификат о статусе зонирования,
• Будь то отчёт о строительстве или решение о сносе,
• План экспроприации или расширения дорог,
• Ограничения охраняемых территорий, прибрежных, лесных или сельскохозяйственных земель.

Дополнительные комнаты, закрытые балконы, чердаки, подвалы и общие помещения, не входящие в проект, могут вызвать юридические проблемы. Покупатель не должен принимать решение, основываясь только на текущем внешнем виде объекта.

Существуют дополнительные риски при покупке совместного права собственности

Если иностранный покупатель покупает определённую долю недвижимости вместо самостоятельного жилья, он не должен считать, что получил право пользоваться недвижимостью самостоятельно. В совместном свидетельстве о праве собственности покупатель становится владельцем определённой доли недвижимости, а не самой квартиры.

В разделённом недвижимом имуществе может существовать риск преобладания прав других заинтересованных сторон, споров по пользованию и судебных исков о ликвидации партнерства. Устное объяснение продавца, что «Эта доля соответствует этой квартире», не является независимым разделом собственности в свидетельстве о праве собственности.

Если акции будут приобретены, следует провести специальное юридическое пересмотр с точки зрения использования недвижимого имущества, других заинтересованных сторон, фактического статуса раздела и права на преимущество.

Что следует учитывать при подписании договора о депозите?

Если депозит или сбор за бронирование должен быть уплачен до передачи права собственности, между сторонами должен быть подготовлен подробный письменный договор. Недостаточно просто указать в контракте только фразу «депозит получен».

В соглашение о депозите должны быть включены следующие положения:

• Полная идентификационная информация продавца и покупателя,
• Открытая информация о свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество,
• Общая цена продаж,
• Сумма депозита и дата оплаты,
• Когда и как будет оплачена оставшаяся цена,
• Дата передачи свидетельства о праве собственности,
• Как снять ипотеку и залоги,
• Если возникает проблема в результате юридической экспертизы, депозит возвращается,
• Последствия отказа одной из сторон от продажи,
• Если есть цель гражданства или проживания, особые условия для этого.

Залог не должен вноситься до подтверждения права собственности продавца и правового статуса недвижимости. Следует проверить, принадлежит ли счет, который подлежит оплате, продавцу или уполномоченному лицу, явно указанному в договоре.

Обычный письменный договор не передаёт право собственности на право собственности

Договор купли-продажи, подписанный сторонами в агентстве недвижимости или между собой, не передаёт право собственности на недвижимость только иностранному покупателю. Для прохождения права собственности необходимы официальная сделка продажи и регистрация актов на право собственности.

Если предварительный договор на продажу недвижимости должен быть составлен в официальном порядке, предусмотренном законом. Аннотирование обещания продажи в земельный реестр может обеспечить покупателю более сильную защиту от риска передачи недвижимости третьим лицам.

Если покупка будет осуществляться по проекту или недвижимому объекту, находящемуся в строительстве, необходимо подробно регулировать положения о владении землёй, разрешением на строительство, полномочиями подрядчика, датой сдачи, штрафом за задержку и гарантиями.

Документы, необходимые для передачи права собственности иностранному покупателю

Документы, которые запрашивает земельный реестр, могут различаться в зависимости от характера недвижимости, гражданства покупателя, статуса представительства и цели покупки. В целом необходимо подготовить следующие документы:

Является ли отчёт об оценке обязательным для обычных покупок?

В настоящее время для обычных продаж недвижимости, в которых участвуют иностранцы, не требуется отчет об оценке, но не включает получение турецкого гражданства. Из-за прежних практик в интернете может быть устаревшая информация о том, что отчет об оценке обязателен для всех покупок, совершаемых иностранцами.

Однако покупатель может получить независимую техническую и финансовую оценку ради собственной безопасности. Даже если она не является официально обязательной, независимая оценка может быть полезна для определения реальной рыночной стоимости, физического состояния и инвестиционных рисков недвижимости.

Следует уделять внимание документу по определению суммы при покупках для целей гражданства

В сделках, где турецкое гражданство запрашивается через приобретение недвижимости, сумма инвестиций подтверждается Документом о определении суммы, подлежащей приобретению гражданства путем приобретения недвижимости. Этот документ готовится через соответствующую систему и отправляется в электронном виде в земельный реестр.

В недвижимости, приобретаемой для целей гражданства, недостаточно, чтобы объявление или цена контракта покрывали необходимую сумму инвестиций. Следующие значения должны отдельно соответствовать требованиям законодательства:

• Цена продажи, указанная в официальном документе,
• Сумма в сертификате покупки валюты,
• Сумма платежа, сделанного от покупателя продавцу,
• Инвестиционная стоимость принимается вместе с сертификатом определения суммы.

Если одна из сумм документов и платежей ниже требуемой стоимости инвестиций, это может негативно сказаться на процессе получения гражданства. По этой причине иностранный покупатель с гражданством должен пройти проверку соответствия перед выбором недвижимости и внесением депозита.

Что такое сертификат о покупке валюты и когда его следует получить?

В сделках, когда иностранное лицо приобретает недвижимость путем покупки в Турции, иностранная валюта, связанная с ценой продажи, должна быть конвертирована в турецкую лиру через банк, действующий в Турции, и банк должен выдать сертификат покупки иностранной валюты.

Документ о покупке иностранной валюты должен быть подготовлен до завершения сделки о праве собственности и отправлен банком в соответствующий земельный реестр. После завершения сделки по праву собственности нельзя выпустить сертификат о покупке иностранной валюты задним числом.

Важно, чтобы следующая информация была корректна в документе о покупке валюты:

• Имя и фамилия лица, от имени которого обменивается иностранная валюта,
• Паспорт или идентификационный номер иностранца,
• Американский долларовый эквивалент иностранной валюты,
• Эквивалент турецкой лиры,
• Объяснение, что сделка была совершена в рамках соответствующих правил о перемещении капитала.

Сумма, подлежащая сертификату покупки иностранной валюты, должна включать только цену продажи недвижимости. Может быть нецелесообразно добавлять комиссию за недвижимость, гонорары адвоката, налоги, сборы по праву собственности и другие расходы к цене продажи и включать их в документ. Также Документы о праве собственности и налоговые процедуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Сертификат покупки иностранной валюты и цена продажи должны быть совместимы

Сумма турецкой лиры, указанная в документе покупки иностранной валюты, важна для определения цены продажи в официальном свидетельстве о праве собственности. Лицо, сумма и информация о личности в документе должны соответствовать заявлению о свидетельстве о праве собственности.

Неправильный номер паспорта, отсутствие имени, выдача документов на имя другого покупателя или обмен валюты только на часть цены продажи могут привести к задержкам в процессе оформления права собственности.

Если будет приобретено более одного недвижимого имущества, необходимо с самого начала спланировать, для каких недвижимых или недвижимых объектов будет использоваться сумма, указанная в сертификате покупки иностранной валюты. В процедурах гражданства сумма и дата совместимости между документами проверяются более строже. Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Как следует безопасно оплачивать цену продажи?

Иностранный покупатель не должен оплачивать всю цену продажи до завершения юридической экспертизы, и до того, как будет гарантировано возможность передачи права собственности. Способ оплаты должен быть чётко определен в договоре купли-продажи и выполняться одновременно с передачей титульного акта по возможности как можно больше.

При платежах следует соблюдать следующие меры предосторожности:

• Наличные и недокументированные платежи следует избегать.
• Оплата должна быть выполнена через банк.
• Следует проверить, является ли владелец аккаунта продавцом или уполномоченным лицом.
• Информация о праве собственности на недвижимость должна быть указана в описании квитанции.
• Депозит и цена продажи должны быть указаны отдельно.
• Если оплата должна быть выполнена в другой валюте, курс обмена и метод конвертации должны быть регулированы в контракте.
• Если ипотека должна быть закрыта, платеж в банк должен планироваться отдельно.
• Если передача права собственности не состоялась, следует определить, как будет возвращена сумма.

Рискованно отправлять цену продажи на счет третьей стороны, не связанной с недвижимостью, по запросу продавца. Если такая оплата обязательна, идентификация счёта, юридическая причина оплаты и явные инструкции продавца должны быть зафиксированы письменно.

Риски занижения цены продажи в документе о праве собственности

Указание цены продажи ниже фактической суммы в свидетельстве о праве собственности с целью снижения налогов или сборов создает юридические и финансовые риски как для покупателя, так и для продавца.

Если фактическая цена не указана в свидетельстве о праве собственности:

• За пропущенные комиссии могут быть наложены штрафы и проценты.
• Покупателю может быть сложно доказать фактическую уплаченную цену.
• Если контракт истекает, могут возникнуть проблемы с взысканием цены.
• Необходимая сумма инвестиций для подачи заявления на гражданство может не быть предоставлена.
• Если недвижимость будет продана в будущем, это может повлиять на налоговые расчёты.
• Возможно, возникает несоответствие между денежными переводами и официальным свидетельством о праве собственности.

Цена продажи по титулу не должна быть ниже стоимости налога на имущество, установленной муниципалитетом, и отражать фактические отношения продаж.

Доверенность, выданная за рубежом, должна быть проверена

Иностранный покупатель может пройти процесс оформления права собственности через своего адвоката или другого представителя, не приезжая в Турцию. Однако доверенность, выданная за рубежом, должна соответствовать турецкому земельному кадастру.

В доверенности обычно рассматриваются следующие вопросы:

• Данные о личности и паспорте иностранца, выдающего доверенность,
• Фотография доверенности,
• Полномочия приобретать недвижимость и запросить регистрацию в свидетельстве о праве собственности,
• Полномочия подписывать договоры купли-продажи и официальные документы,
• Полномочия выплачивать или предоставлять цену продажи, если это необходимо,
• Если существует цель гражданства — полномочия не продавать в течение трёх лет,
• Подпись, печать или сертификация органа выдачи.

В зависимости от страны, где выдан доверенность, может потребоваться аннотация в апостиле или одобрение турецкого консульства. Также необходимо подготовить нотариально заверенный перевод документа на турецкий язык.

Доверенности, выдаваемые в турецких консульствах за рубежом, на практике могут быть более безопасным вариантом, так как их можно оформить в соответствии с сделками по праву собственности. Однако до выдачи доверенности объём совершаемых сделок должен быть определен совместно с адвокатом.

Для иностранных покупателей, которые не говорят по-турецки, должен быть доступен переводчик

Если иностранный покупатель не говорит по-турецки, в процессе оформления права собственности должен присутствовать уполномоченный присяжный переводчик. Переводчик должен объяснить иностранному покупателю официальный акт и юридические последствия сделки.

Покупатель не должен подписывать документ, который он не понимает, основываясь только на устном объяснении агента по недвижимости или продавца. Важно, чтобы переводчик был независим от сторон и обладал достаточными знаниями языка, на котором говорит получатель.

Цена продажи, информация о недвижимости, ипотеки, обязательства и особые условия следует проверить через переводчика перед подписанием.

Как подать заявку на оформление права собственности на веб?

Оформление права собственности можно подать через систему Web Tapu. В системе Web Tapu есть иностранный портал для иностранных реальных лиц, у которых нет иностранного номера личности или пароля от электронного правительства.

Во время подачи заявки в систему вводятся данные о недвижимости и стороне, загружаются необходимые документы и выбирается тип сделки. После того как дирекция земельного реестра проверяет документы, сторонам сообщаются о недостатках, информации о сборах и дате назначения.

После подачи заявления агентом по недвижимости или другим лицом это не даёт автоматического права подписывать свидетельство о праве собственности. Если представитель будет использован на официальной продаже, должна быть действительная доверенность.

Какие процедуры проводятся при назначении по свидетельству о праве собственности?

После утверждения документов и завершения необходимых платежей стороны присутствуют в земельном кастрале в указанную дату. Проводится проверка личности, составляется официальный акт и объясняется сделка сторонам.

Перед подписанием свидетельства о праве собственности иностранному покупателю следует в последний раз проверить следующую информацию:

• Информация об острове, участке и отдельном разделе о приобретённом недвижемом имуществе,
• Идентификационная информация продавца и покупателя,
• Цена продажи, указанная в официальном документе,
• Ипотеки, залоги и другие документы на недвижимое имущество,
• Обязательство не продавать, если таковое будет, данное для целей гражданства,
• Полномочия представлять, если сделка совершается через доверенное лицо.

После подписания официального акта и завершения процесса регистрации в земельном реестре право собственности переходит к иностранному покупателю. После сделки необходимо получить текущий документ о праве собственности, а также повторно проверить имя покупателя и информацию о недвижимости.

Плата за право собственности и другие расходы должны быть определены заранее

Во время передачи титульного акта могут возникнуть комиссии, сборы для оборотного фонда и другие расходы в зависимости от характера сделки. То, как стороны будут делить плату за право собственности между собой, можно определить в договоре купли-продажи.

Вот основные расходы, с которыми может столкнуться иностранный покупатель:

• Плата за свидетельство о праве собственности,
• Плата за револьверный фонд за право собственности,
• Валютные и банковские транзакции издержки,
• Премия TCIP,
• Плата за переводчика,
• Расходы нотариуса и доверенности,
• Стоимость апостиля и перевода,
• Сертификат об оценке и определении суммы. Расходы в сделках по гражданству,
• Юридические консультации и услуги по недвижимости.

Перед продажей необходимо письменно определить, какая сторона несёт все расходы, а выплаты официальным органам должны осуществляться только на основе подтверждённой информации о сборе.

Долги по недвижимости следует проверить до передачи права собственности

Тот факт, что свидетельство о праве собственности чисто, не означает, что нет долгов, связанных с недвижимостью. Налог на недвижимость, взносы за участок, общие расходы, электроэнергия, вода, природный газ и аналогичные долги должны рассматриваться отдельно.

Особенно в жилых помещениях, расположенных на участке или в квартире, может быть полезно получить письмо о отсутствии долгов от руководства. Чтобы избежать спора между новым и старым владельцем из-за взносов и долгов по общим расходам, в договоре должно быть указано, что долги до даты передачи будут оплачены продавцом.

Если недвижимость арендована, также следует проверить договор аренды, депозит, неуплаченную аренду и статус выселения. Покупка арендуемой недвижимости не означает автоматического расторжения договора аренды. О соответствующем аспекте процесса Вещи, которые иностранцам следует учитывать при заключении договора аренды в Турции На странице есть подробная информация.

Отчёт о доставке должен быть подготовлен

Передача права собственности и фактическая передача дома могут происходить в разные даты. В договоре купли-продажи должно быть указано, когда будут доставлены ключи, пустует ли объект или арендован, а также состояние предметов внутри.

Рекомендуется подготовить письменный отчёт о доставке во время самой доставки. В отчёт можно включить следующую информацию:

• Дата доставки ключей,
• Значения счетчиков электроэнергии, воды и природного газа,
• Существующие убытки недвижимого имущества,
• Доставленные матчи,
• Карта объекта, управление парковкой и другое оборудование,
• Оставил ли продавец вещи в недвижимом имуществе,
• Информация о том, что объект доставлен пустым и готовым к использованию.

В случае неисправной или неполной доставки фотографии и видеозаписи в дату доставки также могут облегчить доказательство.

Если титульный акт должен быть передан с целью получения турецкого гражданства, требуются дополнительные проверки

Если иностранный покупатель приобретает недвижимость с целью получения турецкого гражданства, в отличие от обычной сделки с актом права собственности, недвижимость, продавец, платежные документы и оценка должны соответствовать законам о гражданстве.

Перед покупкой следует провести следующие проверки:

• Подходит ли недвижимость для использования при подаче заявления на гражданство,
• Независимо от того, является ли продавец подходящим лицом или компанией с точки зрения законодательства о гражданстве,
• Использовалось ли недвижимое имущество для целей гражданства ранее,
• Независимо от того, существует ли между продавцом и покупателем родственные или корпоративные отношения, запрещённые законодательством,
• Покрывает ли Сертификат Определения Суммы сумму инвестиций,
• Совместимы ли документы о покупке иностранной валюты и банковские квитанции,
• Правильно ли зафиксировано обязательство не продавать в течение трёх лет в земельном реестре.

Недостаточно, чтобы рекламная цена недвижимости превысила требуемую сумму гражданства. Официальный акт, платеж, документ о покупке валюты и принятая инвестиционная стоимость должны отдельно соответствовать сумме, указанной в законодательстве.

Обеспечивает ли передача свидетельства права собственности автоматический вид на жительство?

Покупка иностранным покупателем дома в Турции не гарантирует автоматического вида на жительство. Для получения краткосрочного вида на жительство, основанного на владении недвижимостью, необходимо подать отдельное заявление и выполнить другие условия действующего законодательства.

Важно, чтобы покупатель, имеющий цель проживания, проверил характер права собственности на недвижимость, регион её расположения, стоимость покупки и возможность использования недвижимости для жилищных целей перед сделкой.

Что делать после передачи права собственности

После завершения передачи титульного акта иностранный покупатель может обязан выполнить следующие действия:

1. Проверяя текущий свидетельство о праве собственности,
2. Для подачи уведомления о налоге на имущество в муниципалитет,
3. Чтобы обновить полисы TCIP и другие страховые полисы,
4. Чтобы взять на себя подписки на электричество, воду и природный газ,
5. Уведомлять руководство участка или квартиры о смене владельца,
6. Для проведения процедур регистрации адреса и получения вида на жительство,
7. Для завершения процесса получения права и подачи заявления, если есть цель получения гражданства,
8. Проверить оставшиеся налоги, взносы или долги по подписке у продавца.

Основные ошибки, которых иностранным покупателям следует избегать

• Внесение депозита или продажной цены без виду записи о свидетельстве о праве собственности,
• Не проверяя личность и авторизацию продавца,
• Опираясь исключительно на объяснения консультанта по недвижимости,
• Чтобы сделать оплату наличными или без документов,
• Чтобы отправить цену продажи на счет третьей стороны,
• Вербально полагая, что ипотека или залог будут сняты после продажи,
• Не проверяя, что независимый раздел в свидетельстве права собственности и указанный дом совпадают,
• Не проверяя зонирование, лицензии и проектные документы,
• Указывая реальную цену продажи как низкую в свидетельстве о праве собственности,
• Веря в обещание, что гражданство или вид на жительство будут выданы окончательно,
• Подписывать документы, не зная турецкого,
• Не проверяя сферу полномочий доверенности.

Почему поддержка юристов важна в процессе передачи права собственности?

Дирекция земельного реестра осуществляет официальный процесс регистрации на основе представленных документов. Однако земельный кастраз не обязан проверять, является ли недвижимость экономически выгодной инвестицией, защищает ли договор покупателя должным образом или технические дефекты строительства от имени иностранного покупателя.

Юрист, работающий в сфере права недвижимости, может провести следующие сделки до передачи титульного акта:

• Для оценки права покупателя на приобретение недвижимости,
• Чтобы проверить, является ли продавец владельцем и уполномоченным,
• Для расследования земельного реестра и обременений,
• Для изучения зонирования, лицензий и проектных документов,
• Для подготовки депозита и договора купли-продажи,
• Чтобы связать план оплаты с юридической гарантией,
• Для определения объёма действия доверенности,
• Проверять документы о покупке иностранной валюты и банковские квитанции,
• Провести оценку пригодности для получения гражданства или места жительства,
• Чтобы следовать процессу подачи заявления на оформление права собственности и регистрации.

Если покупатель не может приехать в Турцию, свидетельство о праве собственности и связанные с ним сделки могут быть оформлены через юриста в рамках должным образом подготовленной доверенности.

Часто задаваемые вопросы

Должен ли иностранный покупатель заплатить полную цену продажи до передачи права собственности?

Время оплаты продажной цены можно определить согласно договору сторон. Однако, чтобы защитить покупателя, безопаснее не платить всю сумму до завершения юридической экспертизы и передачи права собственности, а также совершать оплату одновременно с сделкой по праву собственности и через банк.

Дает ли внесение депозита иностранному покупателю права на имущество?

Внесение депозита или предоплата не передаёт право собственности на недвижимость покупателю. Право собственности приобретается путем официальной продажи и регистрации в земельном реестре.

Является ли обязательным отчёт об оценке для иностранных покупок?

Согласно текущей практике, обязательный отчет об оценке не требуется для обычных покупок недвижимости за рубежом, не включающих запрос на гражданство. Для покупок, совершенных с целью получения турецкого гражданства, стоимость инвестиций подтверждается Сертификатом об определении суммы.

Требуется ли сертификат покупки иностранной валюты для всех иностранных покупателей?

В сделках, когда иностранное лицо приобретает недвижимость путем покупки, перед продажей должен быть выдан сертификат покупки иностранной валюты. Заявку следует проверять отдельно в зависимости от стороны и типа приобретения конкретной сделки.

Является ли документ, полученный в обменном пункте, действительным в свидетельстве о праве собственности?

Документ о покупке иностранной валюты должен быть подготовлен банком, действующим в Турции, в соответствии с соответствующим нормативным актом. Валютные операции, совершаемые в обменном пункте или вручную, не соответствуют документам, необходимым для оформления права собственности.

Может ли иностранный покупатель передать титульный акт без поездки в Турцию?

Да. Процесс оформления титульного акта может быть оформлен через адвоката или представителя с помощью доверенности, включающей необходимые полномочия и выдающуюся в соответствии с турецким законодательством.

Можно ли продать залоговую недвижимость иностранцам?

Если тип ипотеки и ситуация кредитора подходят, продажа может быть возможна. Однако необходимо заранее определить, как и когда ипотека будет снята, на какой счет будет выплачена цена продажи и когда документы об аннулировании будут переданы в земельный реестр.

Может ли место, не указанное в свидетельстве о праве собственности, использоваться для получения вида на жительство?

В виде разрешения на жительство на основе владения недвижимостью важно, чтобы недвижимость использовалась для жилых и жилищных целей. Недвижимость, зарегистрированная в свидетельстве о праве собственности как офисы, склады, земля или другая недвижимость, может не дать ожидаемого результата получения вида на жительство.

Может ли иностранный покупатель недооценить цену продажи в документе на право собственности?

Занижение фактической цены продажи может создавать серьёзные риски с точки зрения налоговых и сборных штрафов, подтверждения оплаты и заявления на гражданство. Официальный акт собственности должен отражать фактические отношения продаж.

После завершения передачи права собственности, переходят ли долги продавца к покупателю?

Результат может варьироваться в зависимости от типа долга. Личные обязательства по подписке бывшего владельца и обязательства, связанные с недвижимостью, общими расходами или правами на недвижимость в земельном реестре, должны оцениваться отдельно. По этой причине следует провести исследование долгов до перевода.

Контролирует ли управление земельного реестра все юридические риски, связанные с недвижимостью?

Управление земельного реестра изучает процесс регистрации и представленные документы. Однако он не исследует все риски, такие как выгода ли договор в пользу покупателя, технические дефекты в недвижимости, проблемы с зонированием, рыночная стоимость и безопасность платежей от имени иностранного покупателя.

Можно ли сразу продать недвижимость, приобретённую для получения гражданства?

Обязательство не продавать в течение трёх лет фиксируется в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, приобретённую для целей гражданства. Необязательные продажи нельзя осуществлять до завершения срока обязательств.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Документы, которые должны быть запрошены при передаче права собственности, и применяемые правила; Он может варьироваться в зависимости от гражданства покупателя, характера недвижимости, даты покупки, способа оплаты и цели гражданства или места жительства. Перед оплатой депозита или продажной цены необходимо провести юридическую экспертизу, специфичную для покупателя и недвижимости.