عملية تقييم العقارات في الجنسية عن طريق الاستثمار

عملية تقييم العقارات في الجنسية عن طريق الاستثماريضمن تحديد القيمة السوقية للعقار المراد شراؤه لقبوله في طلب الجنسية بشكل مستقل. لا يكفي أن يتجاوز السعر الذي يطلبه البائع أو السعر الذي كتبه الأطراف في العقد 400,000 دولار أمريكي. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الجنسية يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.

لكي يفي الطلب بشرط الاستثمار العقاري، يجب أن تكون نتيجة التقييم، والدفع البنكي، وسعر البيع المعلن في سند الملكية متوافقة مع بعضها البعض. لذلك، لا ينبغي اعتبار التقييم إجراء شكليا عاديا بعد إتمام عملية الشراء. أيضا عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.

ماذا يحدد تقرير التقييم في ملف الجنسية؟

يحدد تقرير التقييم القيمة السوقية المحتملة للعقار في تاريخ معين. هذه القيمة؛ لا يجب أن يكون السعر الذي يطلبه البائع هو نفسه قيمة ضريبة العقار في البلدية أو الأسعار في الإعلانات على الإنترنت.

يقوم المثمن بفحص الوضع القانوني والفعلي للعقار ويحدد القيمة المقدرة التي يمكن أن تصل إليها في ظل ظروف السوق الحرة. يلعب هذا العزم دورا مهما في خلق قيمة استثمارية قائمة على المواطنة.

كيف تطلب تقرير تقييم؟

بالنسبة للمبيعات الخاضعة للجنسية، يتم إنشاء طلب تقرير التقييم عبر نظام ويب تابو. يجب استخدام خيار البيع التابع للجنسية كهدف من الطلب في الطلب.

في الممارسة الحالية، يتم إعداد التقارير التي سيتم إعدادها لأغراض الجنسية من قبل شركة GEDAŞ Real Estate Appraisal Inc. بعد إنشاء الطلب عبر النظام، يتم إبلاغ المتقدم بمعلومات الرسوم ورقم الطلب.

بعد دفع الرسوم، يتم تعيين مثمن. يقوم الخبير بفحص العقارات في الموقع، ويبحث في سجلات الأراضي والبلدية، ويكمل التقرير عبر النظام الإلكتروني.

بعد الموافقة على التقرير بتوقيع إلكتروني، يتم نقله إلى نظام TAKBIS ويمكن مشاهدته على Web Tapu.

ما المعلومات التي يفحصها المثمن؟

لا يتم تحديد قيمة العقار فقط من خلال حساب المتر المربع. يتم تقييم العوامل التالية بشكل رئيسي من قبل الخبير:

• الموقع والخصائص البيئية للعقار،
• معلومات الجودة ومساحة السطح والقسم المستقل في صك الملكية،
• حالة التقسيم، الرخصة والمشروع المعماري المعتمد،
• مجالات الاستخدام القانونية والحالية،
• عمر المبنى، جودة البناء، ومستوى الإنجاز،
• القطع غير المنقولة المماثلة الموجودة في نفس المنطقة،
• إمكانات الدخل والاستخدام للغير منقول،
• المخاطر القانونية أو المادية تؤثر على القيمة.

قد يؤدي الفرق بين الحالة الفعلية للعقار والمشروع المعتمد إلى تقليل القيمة. إذا لم يكن بالإمكان تحديد موقع أو حدود أو معلومات المشروع للقسم المستقل، فقد لا يتم إجراء تقييم في بعض الحالات.

يتم التحقق من ثلاثة مبالغ منفصلة في الجنسية

لا يكفي أن يتجاوز مبلغ واحد فقط 400,000 دولار. على سبيل المثال، إذا تم تحديد قيمة الجنسية للعقار بأنها 370,000 دولار أمريكي رغم أن السعر المعادل 420,000 دولار أمريكي تم الإعلان عنه في سند الملكية، فإن شرط الاستثمار في عقار واحد لا يستوفى.

وبالمثل، حتى لو كانت نتيجة التقييم مرتفعة، إذا كانت شهادة شراء الصرف الأجنبي أو الدفع البنكي أقل، يمكن أخذ المبلغ الأقل في حساب الجنسية.

هل يمكن أن تضيف مصاريف البيع إلى القيمة؟

لا يمكن إكمال الحد الأقصى البالغ 400,000 دولار أمريكي بإضافة رسوم سند الملكية، ضريبة القيمة المضافة، عمولة وكيل العقارات، أتعاب المحاماة، رسوم التقييم وغيرها من نفقات المعاملة إلى سعر بيع العقارات.

يجب تقديم مبلغ الاستثمار المطلوب مباشرة فوق سعر بيع العقار وقيمة المبلغ الذي يقبل كأساس للحصول على الجنسية.

ماذا يمكن أن يفعل إذا كانت نتيجة التقييم أقل من 400,000 دولار؟

إذا كانت نتيجة التقييم أقل من المبلغ المتوقع، فلا يمكن حلها بطباعة سعر بيع أعلى في التقرير. يجب أن يظهر التقرير القيمة السوقية المستقلة والفعلية.

في هذه الحالة، يمكن النظر في الخيارات التالية:

• لإعادة تقييم سعر الشراء وخطة الاستثمار،
• اختيار عقار آخر مناسب للجنسية،
• لشراء عقارات مناسبة إضافية عن طريق البيع،
• إذا كان هناك خطأ مادي واضح في التقرير، يجب استخدام طرق التصحيح والفحص.

إجراء فحص قانوني واقتصادي أولي قبل شراء العقار يقلل من خطر دفع مبلغ الوديعة أو سعر البيع الذي يصعب استرداده.

هل يمكن دمج قيمة أكثر من عقار واحد؟

يمكن استخدام أكثر من عقار مؤهل واحد للتقديم على الجنسية عن طريق البيع. في هذه الحالة، يتم تحديد إجمالي مبلغ الاستثمار بجمع القيم الأمريكية للممتلكات غير المنقولة بناء على الجنسية. حول الجانب ذي الصلة من العملية كيف يمكن التقديم على الجنسية عن طريق الاستثمار في تركيا؟ هناك معلومات مفصلة على الصفحة.

ومع ذلك، يجب أن يكون لكل عقار وثائق تقييم ودفع خاصة به. إذا كانت القيمة المحددة للعقار غير المنقول أعلى من مبلغ شهادة شراء الصرف الأجنبي لذلك العقار، فإن المبلغ الأدنى في شهادة شراء الصرف الأجنبي يؤخذ في الاعتبار، وليس القيمة المرتفعة في التقرير.

قد لا يكون من الممكن إكمال السعر المفقود للممتلكات غير المنقولة المشتراة بعقد بيع أولي. يجب تخطيط هيكل الاستثمار قبل بدء التداول.

كم مدة صلاحية تقرير التقييم؟

فترة استخدام تقرير التقييم المستخدم في معاملات سندات الملكية هي ثلاثة أشهر من تاريخ التقرير. يجب تقديم طلب البيع أو وعد البيع خلال هذه الفترة. شروط التقديم على الجنسية التركية عن طريق الزواج يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.

إذا مرت فترة الثلاثة أشهر، يجب طلب تقرير جديد. حتى إذا لم تنته فترة التقرير، إذا حدث تغيير كبير في نوع العقار أو مساحته أو حالة تقسيم المناطق أو سجل الأراضي يؤثر على قيمته، فقد يطلب تقييم جديد.

هل تقرير التقييم، وشهادة المطابقة (TTB) وشهادة المطابقة هما نفس الشيء؟

وظائف هذه الوثائق مختلفة:

• تقرير التقييم: يحدد قيمة العقار من خلال فحص سوقه ووضعه القانوني.
• وثيقة تحديد المبلغ: تظهر مقدار العقار الذي يجب أخذه في الاعتبار في حساب الجنسية وما إذا كان الحد الأدنى للاستثمار قد تم تحقيقه.
• شهادة تحديد الاستثمار العقاري: يصدر الإشعار بناء على تحديد السلطة المختصة بأن شروط الاستثمار، بما في ذلك البيع والدفع والالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، قد تنفذ.

تقرير التقييم العالي لا يعني بالضرورة إصدار شهادة الامتثال. كما يتم التحقق من شروط أخرى تتعلق بالبائع، والدفع، وتعليقات سند الملكية، وتاريخ العقارات.

إذا كان هناك خطأ في تقرير التقييم

التقرير الأقل من المتوقع لا يعني بحد ذاته أن التقرير غير صحيح. أولا، يجب فحص معلومات سند الملكية، وموقع القسم المستقل، والمنطقة القانونية، والمنطقة الفعلية، والسوابق القضائية المستخدمة.

إذا كان هناك خطأ مادي واضح أو فحص عقاري غير صحيح، يمكن إجراء الإشعارات اللازمة عبر النظام. يمكن إرسال الشكاوى والاقتراحات والطلبات المتعلقة بمعاملات مؤسسة التقييم إلى جمعية المثمنين في تركيا.

إذا رأت TKGM ضرورية، قد يطلب تقرير رقابة. تلقي تقرير جديد لا يضمن بالضرورة زيادة القيمة.

فحص التقييم قبل الشراء

• يجب أن تتضمن اتفاقية الإيداع بند سحب بناء على نتيجة التقييم.
• يجب مقارنة صك الملكية ومعلومات المشروع للعقار قبل البيع.
• القيمة التي ذكرها البائع لا ينبغي قبولها كنتيجة التقرير النهائي.
• يجب تخطيط مبالغ التقارير والدفع، وشهادات شراء الصرف الأجنبي معا.
• يجب عدم تفويت فترة استخدام التقرير التي تبلغ ثلاثة أشهر.
• بالنسبة للاستثمارات القريبة جدا من 400,000 دولار أمريكي، يجب أخذ مخاطر سعر الصرف وانخفاض الضرر في الاعتبار.

الأسئلة الشائعة

هل لا يزال التقييم ضروريا إذا كان سعر البيع أكثر من 400,000 دولار؟

نعم. سعر العقد وحده لا يكفي؛ يجب تحديد قيمة العقار بناء على الجنسية بشكل منفصل.

هل يمكن للمستثمر الحصول على تقرير التقييم من الشركة التي يريدها؟

في المعاملات الخاضعة للجنسية، يتم إنشاء طلب التقرير عبر ويب تابو ويتم تحويله إلى مؤسسة التقييم ذات الصلة وفقا لأمر التفويض الحالي.

إذا كان التقرير منخفضا، هل سيتم حل المشكلة برفع سعر البيع؟

يأخذ حساب الجنسية في الاعتبار القيمة المحددة بشكل مستقل والدفعة البنكية الفعلية.

هل يمكن جمع قيم أكثر من شخص ثابت معا؟

نعم. يمكن دمج قيم الجنسية للممتلكات غير المنقولة المؤهلة التي تم الحصول عليها من خلال طريقة البيع مع الشروط اللازمة.

كم مدة تقرير التقييم؟

فترة الاستخدام في معاملة سند الملكية هي ثلاثة أشهر من تاريخ التقرير. إذا مر الوقت، يطلب تقرير جديد.

هل يمكن إضافة عمولة وكيل العقارات إلى مبلغ الاستثمار؟

العمولات، الضرائب، الرسوم والنفقات المشابهة لا تدرج ضمن الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار العقاري.

معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. نظرا لأن ممارسات التقييم والجنسية قد تتغير، يجب مراجعة اللوائح الحالية لإدارة التكهانغ الجماعي قبل اختيار أو دفع أو إيداع العقارات.