فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که املاک می خرند

خارجی هایی که در ترکیه املاک خریداری می کنند، می توانند به صورت استثنایی برای تابعیت ترکیه درخواست دهند، اگر مبلغ سرمایه گذاری و سایر شرایط قانونی مندرج در قانون را داشته باشند. بر اساس مقررات فعلی، باید یک ملک غیرمنقول مناسب به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی خریداری شود و به اداره ثبت زمین تعهد داده شود که به مدت سه سال فروخته نشود. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

با این حال، خرید املاک به معنای کسب خودکار تابعیت ترکیه نیست. ماهیت دارایی غیرمنقول، وضعیت فروشنده، قیمت فروش، پرداخت های بانکی، گواهی خرید ارز خارجی و رعایت ارزش سرمایه گذاری با قوانین به طور جداگانه بررسی می شوند. پس از فرآیند سند مالکیت، مراحل گواهی انطباق، مجوز اقامت سرمایه گذار و درخواست شهروندی باید تکمیل شود. همچنین سند مالکیت و روندهای مالیاتی برای خارجی هایی که در ترکیه ملک می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

آیا می توان تابعیت ترکیه را از طریق خرید ملک به دست آورد؟

شخص خارجی که ملکی مناسب به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی خریداری کند، می تواند برای تابعیت ترکیه درخواست دهد، به شرطی که تعهد دهد ملک به مدت سه سال در اداره ثبت املاک فروخته نشود.

در برخی پروژه ها که سند مالکیت هنوز منتقل نشده است، قرارداد فروش اولیه صادر شده نزد دفتر اسناد رسمی می تواند برای ملکی که مالکیت کاندومینیوم یا بردگی کاندومینیوم برای آن تعیین شده است، استفاده شود. در این روش، مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز باید از قبل پرداخت شود و به اداره ثبت زمین تعهد داده شود که قرارداد تا سه سال منتقل یا لغو نخواهد شد.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور مستقیم به خارجی تابعیت نمی دهد. پس از برآورده شدن شرایط سرمایه گذاری، مؤسسات مربوطه باید بررسی انجام دهند، گواهی تطابق به نمایندگی از سرمایه گذار صادر شود و پرونده تابعیت باید توسط مراجع ذی ربط پذیرفته شود.

شرایط اساسی شهروندی ترکیه از طریق املاک و مستغلات

چگونه مبلغ سرمایه گذاری ۴۰۰,۰۰۰ دلار را محاسبه کنیم؟

تنها قیمتی که با فروشنده توافق شده یا در آگهی نشان داده شده در درخواست شهروندی لحاظ نمی شود. باید از طریق اسناد مختلف تأیید شود که مبلغ سرمایه گذاری با حد پایین قانونی مطابقت دارد.

مهم است که مقادیر زیر به طور جداگانه حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن ارز خارجی را پوشش دهند:

• قیمت فروش اعلام شده در سند رسمی سند مالکیت،
• قیمت فروش نقدی در قرارداد فروش مقدماتی صادر شده در دفتر دفتر اسناد رسمی،
• مبلغ سرمایه گذاری در سند خرید ارز خارجی،
• مبلغ پرداخت های بانکی که خریدار انجام می دهد،
• ارزش سرمایه گذاری پذیرفته شده برای شهروندی در چارچوب گواهی تعیین مبلغ.

اگر هر یک از این مقادیر کمتر از مبلغ مورد نیاز باشد، ممکن است مانع دریافت گواهی صلاحیت برای اهداف شهروندی شود. به همین دلیل، حتی اگر قیمت فروش ملک بیش از ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد، نباید بدون تهیه سند تعیین مبلغ، به عنوان قطعی پذیرفته شود که سرمایه گذاری برای شهروندی مناسب است.

هزینه سند مالکیت، مالیات، مالیات بر ارزش افزوده، کمیسیون مشاوره املاک، هزینه وکیل، هزینه های ترجمه و هزینه های مشابه در قیمت فروش ملک بر اساس تابعیت لحاظ نمی شوند.

گواهی تعیین مبلغ چیست؟

سند تعیین مبلغ مشمول کسب تابعیت از طریق خرید املاک، به اختصار TTB، سندی است که ارزش قابل قبول ملکی که قرار است برای شهروندی خریداری شود را از نظر سرمایه گذاری نشان می دهد.

درخواست ارزیابی مبتنی بر TTB با مشخص کردن هدف شهروندی از طریق وب تاپو یا سیستم ارزیابی مربوطه ایجاد می شود. در نتیجه گزارش ارزیابی و ارزیابی سیستماتیک تهیه شده توسط مؤسسه مجاز، گواهی تعیین مبلغ صادر و به صورت الکترونیکی به سیستم ثبت زمین ارسال می شود.

مدارک ارزیابی که به صورت فیزیکی ارائه شده یا توسط افراد غیرمجاز تهیه شده باشند، نمی توانند در فرآیند شهروندی استفاده شوند. فاصله بین TTB و درخواست سند مالکیت مربوط به کسب تابعیت نباید بیش از شش ماه باشد. اگر این دوره از آن عبور کند، ممکن است نیاز به تمدید گزارش ارزیابی و گواهی تعیین مبلغ داشته باشد.

کدام اموال غیرمنقول را می توان برای درخواست شهروندی استفاده کرد؟

هر ملکی که برای اهداف شهروندی خریداری می شود، مناسب درخواست نیست. ماهیت سند مالکیت و وضعیت ساختاری ملک باید با قوانین فعلی مطابقت داشته باشد.

در درخواست هایی که از طریق خرید ارائه می شوند، املاک معمولا باید یکی از شرایط زیر را داشته باشد:

• بخشی مستقل با مالکیت کاندومینیوم،
• بخش مستقل با حق عبور کف،
• زمینی با ساختار دائمی مطابق با قانون، یک زمین غیرمنقول واجد شرایط محسوب می شود.

ساختمان غیرمنقول دارای صلاحیت زمین باید یک ساختمان دائمی با مجوز اشغال و مطابق با قوانین باشد. زمین های خالی و زمین های کشاورزی بدون هیچ ساختمانی در چارچوب قوانین فعلی نمی توانند برای اهداف شهروندی سرمایه گذاری شوند.

اموال غیرمنقول مشمول حقوق تایم شیر نمی توانند در درخواست های تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات استفاده شوند.

آیا می توان از املاک مشترک در درخواست شهروندی استفاده کرد؟

اگر سرمایه گذار خارجی ملک را به صورت سهم خریداری کند، امکان استفاده از این املاک در درخواست شهروندی وجود ندارد. برای مثال، سرمایه گذاری که نیمی از سهام ملکی به ارزش ۸۰۰,۰۰۰ دلار را خریداری کند، حتی اگر ارزش سهمش ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد، نمی تواند از طریق این سهم برای شهروندی درخواست دهد.

از سوی دیگر، یک سرمایه گذار خارجی می تواند کل دارایی غیرمنقول ثبت شده را به نام بیش از یک نفر خریداری کند. نکته مهم این است که کل املاک به نام شخص خارجی که در نتیجه انتقال سند مالکیت برای شهروندی درخواست می دهد، ثبت می شود.

آیا می توان درخواست شهروندی را با بیش از یک ملک ارائه داد؟

هیچ محدودیت کلی برای تعداد دارایی های غیرمنقول در سرمایه گذاری که باید از طریق خرید انجام شود وجود ندارد. اگر مجموع ارزش سرمایه گذاری بیش از یک ملک پذیرفته شده برای شهروندی حداقل به ۴۰۰,۰۰۰ دلار برسد، می توان درخواست داد.

برای مثال، مجموع سه ملک واجد شرایط با ارزش های پذیرفته شده ۱۵۰,۰۰۰، ۱۷۵,۰۰۰ و ۱۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای شهروندی می تواند مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را تأمین کند. با این حال، هر ملک باید به طور جداگانه با قوانین فعلی شهروندی مطابقت داشته باشد.

برای درخواست هایی که بر اساس قرارداد فروش مقدماتی هستند، مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار باید توسط یک قرارداد دفتر اسناد رسمی واحد پوشش داده شود. بیش از یک ملک غیرمنقول را می توان در همان قرارداد فروش مقدماتی نشان داد، اما مقادیر در قراردادهای فروش مقدماتی مختلف قابل ترکیب نیستند.

اگر مجموع اموال غیرمنقول به دست آمده از طریق خرید به مبلغ مورد نیاز نرسد، امکان تکمیل قیمت ناقص با قرارداد فروش مقدماتی جداگانه وجود ندارد.

آیا می توان درخواست شهروندی را با قرارداد فروش موقت ارائه داد؟

برای اموال غیرمنقولی که مالکیت یا بردگی کاندومینیوم برای آن ها تعیین شده است، درخواست شهروندی می تواند از طریق قرارداد فروش اولیه صادر شده در دفتر دفتر دفتر اسناد رسمی انجام شود. این روش به ویژه در پروژه هایی که انتقال سند مالکیت هنوز انجام نشده اما ثبت بخش مستقل ایجاد شده است، قابل استفاده است.

برای استفاده از روش وعده فروش:

• مالکیت کاندومینیوم یا بردگی کاندومینیوم باید بر دارایی غیرمنقول اثبات شده باشد.
• قرارداد فروش اولیه باید به طور رسمی در دفتر دفتر دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.
• حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن ارز خارجی باید پیش پرداخت شود.
• پرداخت باید حداکثر تا تاریخ قرارداد فروش اولیه انجام شود.
• قرارداد باید به اداره ثبت زمین حاشیه نویسی شود.
• باید متعهد شود که قرارداد به مدت سه سال منتقل یا لغو نشود.
• مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز باید توسط یک قرارداد فروش اولیه واحد پوشش داده شود.

پس از دریافت تابعیت با قرارداد فروش مقدماتی، ضروری است که بخش مستقل سند مالکیت به نام سرمایه گذار منتقل شود. اگر انتقال سند مالکیت در دوره تعهد سه ساله انجام شود، تعهد مبنی بر عدم فروش ملک در باقی دوره ادامه خواهد داشت.

چرا فروشنده املاک اهمیت دارد؟

نه تنها ارزش املاک خریداری شده برای اهداف شهروندی بررسی می شود، بلکه فروشنده و نام او که در گذشته به نام او ثبت شده نیز بررسی می شود. قبل از پرداخت قیمت فروش، سرمایه گذار خارجی باید بررسی کند که آیا ملک را می توان از شخص یا شرکت مناسبی از نظر درخواست شهروندی خریداری کرد یا خیر.

وجود یکی از شرایط زیر در تاریخچه سند مالکیت ملک ممکن است مانع دریافت گواهی تطابق شود:

• اموال غیرمنقول در سند مالکیت به نام شخص واقعی خارجی ثبت شده است،
• اموال غیرمنقول به نام خویشاوند درجه یک خریدار که شهروند ترکیه است، ثبت می شود.
• املاک دست دوم قبلا توسط سرمایه گذار یا بستگان درجه یک او به یک شهروند یا شرکت ترکیه منتقل شده است.
• املاک در سه سال گذشته از یک خارجی دیگر به یک شهروند یا شرکت ترکیه منتقل شده است.
• اموال غیرمنقول باید به نام شخصی ثبت شود که از طریق سرمایه گذاری استثنایی تابعیت ترکیه را کسب کرده است.
• شرکت فروشنده متعلق به سرمایه گذار یا بستگان درجه یک سرمایه گذار است یا توسط آن ها مدیریت می شود.
• این املاک قبلا در درخواست شهروندی یک خارجی دیگر استفاده شده است.

در خریدهای انجام شده از شرکت، ساختار سرمایه شرکت، نحوه خرید املاک، مجوز ساخت، رابطه پیمانکار و انتقال های قبلی بخش مستقل باید به طور جداگانه بررسی شود. هر فروش از یک شرکت نباید مناسب شهروندی تلقی شود.

آیا می توان از یک ملک برای بیش از یک درخواست شهروندی استفاده کرد؟

یک ملک تنها یک بار می تواند از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تابعیت بگیرد. اگر گواهی تطابق یا تعیین سرمایه گذاری در املاک به نمایندگی از سرمایه گذار خارجی دیگری درباره آن ملک صادر شده باشد، همان ملک نمی تواند در درخواست شهروندی جدید استفاده شود.

به همین دلیل، در خریدهای املاک دست دوم، نه تنها باید سوابق فعلی سند مالکیت بلکه بررسی شود که آیا ملک قبلا مشمول تابعیت بوده است یا خیر.

چگونه گواهی خرید ارز خارجی دریافت کنیم؟

در هنگام خرید املاک توسط اشخاص خارجی از طریق خرید در ترکیه، ارز خارجی مرتبط با قیمت فروش باید از طریق بانک مجاز به لیر ترکیه تبدیل شود. در نتیجه این معامله، بانک گواهی خرید ارز خارجی صادر کرده و این سند را به صورت الکترونیکی به اداره ثبت زمین مربوطه ارسال می کند.

به طور کلی، اطلاعات زیر باید در سند خرید ارز خارجی درج شود:

• نام و نام خانوادگی شخصی که ارز خارجی به نمایندگی از او مبادله می شود،
• گذرنامه یا شماره شناسایی خارجی،
• اطلاعات شماره غیرمنقول یا جزیره، قطعه و بخش مستقل،
• معادل دلار آمریکا برای ارز خارجی تبدیل شده،
• توضیح اینکه این معامله در چارچوب کسب تابعیت ترکیه یا ترتیبات مرتبط با جابجایی سرمایه انجام شده است.

اگر شماره گذرنامه نادرست، نام ناقص یا اطلاعات املاک و مستغلات دیگری در سند خرید ارز خارجی وجود داشته باشد، ممکن است باعث تأخیر در سند مالکیت و مراحل واجد شرایط بودن شود. سند باید با اطلاعات صحیح صادر شود تا فرایند سند مالکیت کامل شود.

برای پرداخت اقساطی، می توان برای هر پرداخت یک سند خرید ارز خارجی جداگانه صادر کرد. با این حال، پیش از درج حاشیه تعهد برای اهداف تابعیت، مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز باید همراه با مدارک پرداخت ارائه شود.

پرداخت های بانکی چگونه باید انجام شود؟

باید با رسیدهای بانکی تأیید شده ثبت شود که قیمت سرمایه گذاری مورد استفاده برای شهروندی پرداخت شده است. پرداخت های نقدی، بدون مدرک یا توضیح داده نشده می توانند مشکلات جدی در اثبات مبلغ سرمایه گذاری شهروندی ایجاد کنند.

نکات زیر هنگام پرداخت باید در نظر گرفته شوند:

• پرداخت باید تا حد امکان مستقیما به حساب بانکی مالک سند مالکیت انجام شود.
• شماره ملک یا اطلاعات جزیره، قطعه و بخش مستقل باید در توضیحات رسید نوشته شود.
• باید مشخص شود که پرداخت به کدام قرارداد فروش مربوط است.
• رابطه بین خریدار، فروشنده و دارندگان حساب باید به وضوح مستند شود.
• مبالغ موجود در رسید بانکی و سند خرید ارز خارجی باید با هم سازگار باشند.
• مدارک پرداخت باید قبل از تعهد سه ساله برای عدم فروش به اداره ثبت زمین ارائه شود.

ارسال قیمت فروش به حساب شخص ثالثی که با فروشنده نسبت خانوادگی ندارد، ممکن است در بررسی انطباق مشکلاتی ایجاد کند. اگر قرار است پرداخت به نماینده، طلبکار وام مسکن، پیمانکار یا شخص مرتبط دیگری انجام شود، ارتباط حقوقی بین این شخص و فروش باید مستند شود.

فرآیند شهروندی برای خارجی هایی که ملک می خرند چگونه پیش می رود؟

۱. صلاحیت سرمایه گذار برای خرید ملک بررسی می شود

ابتدا مشخص می شود که آیا فرد خارجی حق خرید بر اساس تابعیت، ملکی که قبلا در ترکیه خریداری کرده و محدودیت های قانونی خرید را دارد یا خیر. یک فرد خارجی که به طور قانونی اجازه خرید ملک را ندارد، نمی تواند از طریق سرمایه گذاری در املاک برای شهروندی اقدام کند. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند خرید املاک در ترکیه برای خارجی ها اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

۲. بررسی حقوقی املاک و مستغلات

ثبت زمین، اطلاعات مالک، وام های مسکن، حق الزحمت، اقدامات، حاشیه نویسی ها، وضعیت منطقه بندی، مجوز ساخت و مجوز اشغال بررسی می شوند. از نظر تابعیت، فروشنده ملک، انتقالات گذشته آن و اینکه آیا قبلا در درخواست دیگری استفاده شده است یا نه نیز بررسی می شود.

۳. سند تعیین مبلغ تهیه شده است

یک درخواست ارزیابی برای اهداف شهروندی ایجاد می شود و ارزش ملکی که قابل پذیرش برای سرمایه گذاری است از طریق TTB تعیین می گردد. اطمینان از اینکه TTB حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را پوشش می دهد، ریسک سرمایه گذاری را قبل از پرداخت سپرده و قیمت فروش کاهش می دهد.

۴. گواهی خرید ارز خارجی و پرداخت های بانکی تکمیل شده اند

ارز خارجی مرتبط با قیمت فروش از طریق بانک به لیر ترکیه تبدیل می شود و گواهی خرید ارز خارجی صادر می گردد. قیمت سرمایه گذاری به صورت توضیح داده شده و قابل ردیابی از طریق بانک به فروشنده یا حساب قانونی مربوطه ارسال می شود.

۵. معامله فروش سند مالکیت یا وعده فروش انجام می شود

در روش خرید، ملک به نام سرمایه گذار در سند مالکیت ثبت می شود. در روش وعده فروش، قراردادی که نزد دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود، در ثبت املاک حاشیه نویسی می شود. در معاملات، قیمت رسمی، DAB، رسیدهای بانکی و TTB باید با یکدیگر سازگار باشند.

۶. تعهد به عدم فروش به مدت سه سال در سند مالکیت ثبت شده است

سرمایه گذار اعلام می کند که به مدت سه سال ملک را نخواهد فروخت. این تعهد در بخش اظهارنامه ها یا حاشیه نویسی های ثبت زمین ثبت شده است. در قرارداد فروش مقدماتی ذکر شده که قرارداد به مدت سه سال منتقل یا فسخ نخواهد شد.

۷. دریافت گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

پس از تکمیل معامله سند مالکیت و تعهد، اطلاعات معامله به واحد مجاز ارسال می شود. اگر مشخص شود که شرایط سرمایه گذاری رعایت شده است، گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک به نمایندگی از سرمایه گذار صادر می شود. این سند در عمل به عنوان گواهی انطباق نیز شناخته می شود.

۸. درخواست مجوز اقامت سرمایه گذاران ارائه می شود

پس از دریافت گواهی انطباق، سرمایه گذار برای دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت طبق ماده ۳۱/۱-j قانون اتباع خارجی و حمایت بین المللی اقدام می کند. این نوع اقامتی که در درخواست شهروندی استفاده می شود، بر اساس دلیل قانونی متفاوتی نسبت به مجوز اقامت مبتنی بر مالکیت عادی املاک است.

۹. تهیه پرونده شهروندی

پس از مرحله مجوز اقامت، پرونده شهروندی برای سرمایه گذار و اعضای خانواده حاضر در درخواست تهیه می شود. درخواست ها می توانند از طریق دفاتر شریک مجاز در استانبول و آنکارا یا از طریق اداره جمعیت و شهروندی استان های دیگر ارائه شوند.

۱۰. بازبینی امنیت و آرشیو انجام می شود

درخواست تابعیت توسط اداره کل جمعیت و امور شهروندی بررسی می شود. تحقیقات می تواند علیه متقاضی، همسر و فرزندان موجود در پرونده در زمینه امنیت ملی و نظم عمومی انجام شود.

۱۱. تصمیم درباره شهروندی گرفته می شود

درخواست هایی که شرایط لازم را دارند و مانعی برای شهروندی ندارند، به تأیید رئیس جمهور برای تصمیم نهایی ارائه می شوند. کسب تابعیت با تصمیم مثبت مرجع ذی صلاحیت انجام می شود، نه با سرمایه گذاری.

۱۲. فرآیندهای جمعیت و هویت تکمیل شده اند

پس از تصمیم مثبت، فرد در فهرست جمعیت ترکیه ثبت می شود. مراحل پس از شهروندی را می توان با درخواست کارت شناسایی ترکیه و گذرنامه انجام داد.

آیا گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و گواهی تعیین مبلغ یکسان هستند؟

این دو سند اهداف متفاوتی دارند:

TTB معمولا در مرحله ارزیابی قبل از فرآیند سند مالکیت و تعهد استفاده می شود. گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک پس از تکمیل فرآیند سند مالکیت و بررسی شرایط سرمایه گذاری صادر می شود.

مدارک مورد نیاز برای درخواست شهروندی

مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به تابعیت، وضعیت تأهل، ساختار خانواده و شرایط درخواست فرد متفاوت باشد. به طور کلی، اسناد زیر تهیه می شوند:

برای مدارکی که توسط مقامات خارجی صادر می شوند، بسته به کشوری که سند در آن صادر می شود، ممکن است آپوستیل یا گواهی کنسولی ترکیه لازم باشد. ترجمه های ترکی اسناد تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی یا کنسولگری نیز باید تهیه شود.

مهم است که نام، نام خانوادگی، تاریخ تولد و اطلاعات وضعیت تأهل در مدارک کاملا با گذرنامه سازگار باشد. تفاوت های حروی، تاریخ تولد گم شده یا استفاده متفاوت از نام خانوادگی ممکن است باعث تأخیر در درخواست شود.

آیا همسر و فرزندان می توانند با همان سرمایه گذاری شهروندی دریافت کنند؟

همسر خارجی خارجی که در املاک سرمایه گذاری می کند و فرزندان خارجی خردسال یا قانونی وابسته خود یا همسرش می توانند در همان پرونده تابعیت گنجانده شوند. هویت، پیوند خانوادگی و شرایط امنیتی هر عضو خانواده به طور جداگانه بررسی می شود.

فرزندان بزرگسال و مستقل به طور خودکار در پرونده سرمایه گذار گنجانده نمی شوند. در مورد کودک بالغ معتاد، ممکن است درخواست مدارک سلامت، قیمومیت یا سایر مدارک رسمی که وضعیت اعتیاد را نشان دهد، مطرح شود.

مبلغ سرمایه گذاری لازم نیست به طور جداگانه برای زوجین پوشش داده شود. همسر و فرزندان سرمایه گذار می توانند در یک سرمایه گذاری واحد که شرایط مناسب را دارد، با هم معامله شوند.

با این حال، ثبت اموال غیرمنقول به نام سرمایه گذار، همسر و فرزندان در سهام صحیح نیست. سرمایه گذاری مبتنی بر تابعیت باید به نام شخص واقعی خارجی که درخواست را ارائه می دهد انجام شود. خریدهای املاک جداگانه ای که به نام همسر، فرزند یا شرکت سرمایه گذار انجام می شود، در حساب سرمایه گذاری متقاضی اصلی به مبلغ ۴۰۰,۰۰۰ دلار لحاظ نمی شود.

آیا همسر سرمایه گذار باید در درخواست شرکت کند؟

درج همسر سرمایه گذار در پرونده تابعیت الزامی نیست. اگر همسر تمایلی به درخواست تابعیت نداشته باشد، سرمایه گذار می تواند به تنهایی یا همراه با فرزندان واجد شرایط خود درخواست دهد.

اگر کودک صرفا بر اساس یکی از والدین در درخواست شهروندی گنجانده شود، ممکن است رضایت والد دیگر، تصمیم حضانت یا مدارک اضافی که وضعیت قانونی کودک را نشان دهد، درخواست شود.

آیا می توان معاملات سند مالکیت را با وکالت نامه انجام داد؟

خرید املاک برای اهداف شهروندی و تعهد به عدم فروش آن به مدت سه سال می تواند با وکالت نامه ای که اختیارات ویژه لازم را دارد، انجام شود. وکالت نامه باید به وضوح اختیارات خرید ملک، امضای سند مالکیت و تعهد به عدم فروش برای اهداف شهروندی را بیان کند.

برای وکالت نامه هایی که در خارج صادر می شوند، ممکن است به آپوستیل یا ترجمه رسمی ترکی با تأیید کنسولگری ترکیه نیاز باشد، بسته به کشوری که سند در آن صادر می شود.

این واقعیت که معاملات سند مالکیت می تواند با وکالت نامه انجام شود، به این معنا نیست که کل فرایند شهروندی می تواند قبل از ورود خارجی به ترکیه به پایان برسد. بر اساس رویه رسمی فعلی، متقاضیان ممکن است در برخی مراحل واجد شرایط بودن، مجوز اقامت سرمایه گذار و درخواست شهروندی حضوری حضور داشته باشند.

تعهد به عدم فروش به مدت سه سال از چه زمانی آغاز می شود؟

برای درخواست هایی که به روش خرید ارائه می شوند، دوره سه ساله از تاریخ ثبت تعهد به عدم فروش در ثبت املاک محاسبه می شود. در روش فروش مقدماتی، دوره از تاریخ تعهد مبنی بر عدم انتقال یا لغو قرارداد آغاز می شود.

برنامه ریزی برای فروش داوطلبانه ملک یا انتقال آن به شخص دیگر با وعده فروش در حین انجام تعهد، روند شهروندی را در معرض خطر قرار می دهد.

آیا املاک و مستغلات را می توان در یک دوره سه ساله اجاره داد؟

تعهد به عدم فروش به مدت سه سال، انتقال مالکیت ملک را محدود می کند. این امر معمولا مانع استفاده یا اجاره اموال غیرمنقول نمی شود. سرمایه گذار می تواند ملک خود را اجاره دهد و درآمد اجاره ای کسب کند، به شرطی که با ماهیت ملک و قوانین اجاره مطابقت داشته باشد.

تعهدات مالیاتی ناشی از درآمد اجاره باید به طور جداگانه انجام شود. ایجاد وام مسکن بر املاک یا ادامه وام موجود باید به طور خاص در زمینه حفاظت از سرمایه گذاری شهروندی در نظر گرفته شود.

آیا می توان درخواست شهروندی را با املاک رهنی ثبت کرد؟

اموال غیرمنقول رهن دار یا مصادره شده را می توان تحت برخی شرایط برای اهداف شهروندی خریداری کرد. با این حال، فروش ملک از طریق اجرای اجباری به دلیل رهن یا مصادره ممکن است منجر به حذف الزام سرمایه گذاری و لغو گواهی تطابق شود.

اگر ملک با وام ارزی خریداری شده باشد، مبلغ وام می تواند از حساب سرمایه گذاری کسر شود. پس از کسر وام، مبلغ تحت پوشش سرمایه گذار باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا باشد.

به همین دلیل، خرید املاک رهنی برای اهداف شهروندی نیازمند بررسی حقوقی دقیق از نظر بدهی و ریسک فروش اجباری است.

اگر تعهد قبل از پایان سه سال لغو شود چه اتفاقی می افتد؟

سرمایه گذار می تواند قبل از پایان دوره سه ساله، درخواست لغو تعهد عدم فروش در سند مالکیت را داشته باشد. با این حال، روند فسخ زودهنگام به مراجع جمعیت و مهاجرت مربوطه گزارش می شود که الزام تابعیت نقض شده است.

فروش ملک قبل از انقضای آن، مشمول کردن وعده فروش یا فروش اجباری ممکن است منجر به بازنگری گواهی تطابق و وضعیت شهروندی کسب شده شود.

آیا می توان املاک را پس از سه سال فروخت؟

پس از پایان دوره تعهد سه ساله، سرمایه گذار می تواند به دفتر ثبت زمین درخواست دهد و درخواست حذف ثبت عدم فروش را بدهد. پس از حذف حاشیه نویسی، به طور معمول می توان قطعات غیرقابل نقل را فروخت.

با این حال، انتقال ملک به مالک قبلی یا بستگان درجه یک مالک قبلی ممکن است شک و تردید ایجاد کند که معامله سرمایه گذاری واقعی نیست و ممکن است منجر به لغو گواهی تعیین سرمایه گذاری شود. فروش انجام شده برای اهداف شهروندی نباید تبانی آمیز یا انتقال موقت باشد.

آیا سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به طور قطعی شهروندی را فراهم می کند؟

سرمایه گذاری واجد شرایط ۴۰۰,۰۰۰ دلار به خارجی حق درخواست شهروندی را می دهد. این تضمینی نیست که شهروندی به طور قطعی اعطا شود.

بررسی ای علیه متقاضی و اعضای خانواده اش از نظر امنیت ملی، نظم عمومی، اصالت اسناد و قانونی بودن درخواست انجام می شود. پذیرش نهایی پرونده تابعیت به صلاحدید مرجع ذی صلاحیت است.

وعده های «شهروندی تضمینی» که توسط مشاوران املاک، شرکت های پروژه یا واسطه ها داده می شود نباید قابل اعتماد باشند.

چقدر طول می کشد تا درخواست شهروندی نهایی شود؟

برای هر پرونده جهت نهایی شدن درخواست های شهروندی، یک دوره معتبر، قطعی و تضمین شده وجود ندارد. بازرسی املاک، تهیه TTB و گواهی انطباق، مجوز اقامت، تکمیل مدارک خارجی و بررسی امنیتی ممکن است بر زمان درخواست تأثیر بگذارد.

نقص یا عدم تطابق در اسناد، درخواست مدارک اضافی و دریافت مدارک توسط اعضای خانواده از کشورهای مختلف ممکن است باعث طولانی شدن روند شود.

دلایل رد درخواست شهروندی

شرایط اصلی که ممکن است باعث رد درخواست یا عدم دریافت گواهی انطباق شود به شرح زیر است:

• ارزش سرمایه گذاری پذیرفته شده در TTB زیر ۴۰۰,۰۰۰ دلار باقی می ماند.
• قیمت موجود در سند مالکیت مبلغ سرمایه گذاری را پوشش نمی دهد،
• مدارک خرید ارز خارجی یا پرداخت های بانکی مفقود،
• پرداخت را به حسابی انجام می دهید که به فروشنده وابسته نیست،
• خرید اموال غیرمنقول با سهام،
• اموال غیرمنقول مدرک مناسبی برای شهروندی ندارند،
• اموال غیرمنقول قبلا در درخواست دیگری استفاده شده است.
• تاریخچه فروشنده یا سند مالکیت برخلاف قوانین فعلی شهروندی است،
• تعهد به عدم فروش به مدت سه سال به درستی در سند مالکیت ثبت نشده است.
• اسناد درخواست جعلی، ناقص یا ناسازگار با یکدیگر هستند،
• در زمینه امنیت ملی یا نظم عمومی، مانعی برای متقاضی وجود دارد.

اشتباهاتی که هنگام خرید ملک برای شهروندی رخ داده است

• برای پرداخت کل قیمت فروش قبل از آماده شدن TTB،
• تنها با تکیه بر قیمت تبلیغاتی ملک،
• عدم بررسی تاریخچه سند مالکیت و معاملات قبلی شهروندی،
• خرید سند مالکیت مشترک،
• اینکه زمین خالی یا زمین کشاورزی برای شهروندی مناسب باشد،
• برای صدور سند خرید ارز خارجی با اطلاعات نادرست،
• برای پرداخت نقدی یا بدون توضیح،
• نشان دادن قیمت سند مالکیت پایین تر از ارزش واقعی فروش،
• برای در نظر گرفتن هزینه ها و کمیسیون ها به قیمت ۴۰۰,۰۰۰ دلار،
• عدم بررسی رعایت قوانین شهروندی توسط فروشنده،
• با باور به وعده ای که شهروندی به طور قطعی اعطا خواهد شد،
• تلاش برای انتقال اموال غیرمنقول قبل از پایان دوره سه ساله.

اهمیت حمایت وکیل در فرآیند شهروندی

تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک فرایند چندمرحله ای است که در آن انتقال سند مالکیت و قانون تابعیت به طور همزمان انجام می شوند. پذیرش معامله فروش توسط دفتر ثبت زمین ممکن است به این معنا نباشد که ملک قطعا برای درخواست شهروندی مناسب است.

یک وکیل فعال در حوزه حقوق املاک و شهروندی می تواند در معاملات زیر حمایت حقوقی ارائه دهد: حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

• بررسی صلاحیت سرمایه گذار برای خرید املاک،
• ثبت سند مالکیت، بررسی مالکیت و بارگذاری،
• بررسی انتقال های گذشته افراد غیرقابل تغییر،
• بررسی صلاحیت فروشنده یا شرکت،
• تهیه قرارداد سپرده و فروش،
• پیگیری فرآیند گواهی تعیین مبلغ،
• بررسی مدارک خرید ارز خارجی و رسیدهای بانکی،
• با ثبت تعهد به عدم فروش به مدت سه سال در سند مالکیت،
• پیگیری رویه های گواهی انطباق،
• تهیه مجوز اقامت سرمایه گذار و پرونده تابعیت،
• بررسی اسناد خارجی متعلق به همسران و فرزندان،
• مدیریت اسناد مفقود و فرآیندهای اداری درخواست.

برای سرمایه گذاران خارجی که قصد تابعیت دارند، به ویژه مهم است که قبل از پرداخت ودیعه یا قیمت فروش، بررسی انطباق ویژه ای برای املاک و فروشنده انجام دهند.

سؤالات متداول

آیا کسی که در ترکیه املاک می خرد می تواند تابعیت بگیرد؟

املاک باید مناسب شهروندی باشد، ارزش سرمایه گذاری پذیرفته شده حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا را داشته باشد و تمام شرایط پرداخت، سند مالکیت، تعهد و درخواست را رعایت کند.

آیا یک خارجی که خانه ای زیر ۴۰۰,۰۰۰ دلار می خرد می تواند برای شهروندی درخواست دهد؟

ارزش یک ملک می تواند کمتر از ۴۰۰,۰۰۰ دلار باشد. با این حال، اگر درخواست شهروندی از طریق خرید انجام شود، ارزش کل سرمایه گذاری املاک واجد شرایط پذیرفته شده برای شهروندی باید حداقل به ۴۰۰,۰۰۰ دلار برسد.

آیا قیمت فروش ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای شهروندی کافی است؟

این به تنهایی کافی نیست. ارزش پذیرفته شده در محدوده قیمت فروش، پرداخت های بانکی، گواهی خرید ارز خارجی و گواهی تعیین مبلغ در سند مالکیت باید مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را برآورده کند.

آیا می توان از خانه دست دوم برای شهروندی استفاده کرد؟

بله. با این حال، فروشنده ملک، انتقال های گذشته، اینکه آیا قبلا در فرآیند شهروندی استفاده شده یا نه و سایر شرایط واجد شرایط بودن باید به طور دقیق بررسی شوند.

آیا می توان شهروندی را با خرید زمین به دست آورد؟

زمین خالی یا ساخته نشده نمی تواند برای اهداف شهروندی استفاده شود. اگر ساختمان دائمی در ملک غیرمنقول واجد شرایط زمین با مجوز اشغال و مطابق با قانون وجود داشته باشد، می توان ارزیابی تطابق انجام داد.

آیا می توان تابعیت ترکیه را با خرید یک زمین دریافت کرد؟

زمین های کشاورزی نمی توانند تحت درخواست شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در چارچوب قوانین فعلی قرار گیرند.

آیا می توان درخواست شهروندی را با سند مالکیت مشترک ثبت کرد؟

خرید سهم یا سهمی از املاک برای درخواست شهروندی کافی نیست. کل اموال غیرمنقول باید به نام سرمایه گذار ثبت شود.

آیا می توان بیش از یک خانه را خرید؟

بله. اگر مجموع ارزش شهروندی بیش از یک ملک واجد شرایط خریداری شده از طریق خرید حداقل به ۴۰۰,۰۰۰ دلار برسد، می توان درخواست داد.

آیا خانه خریداری شده از پروژه می تواند برای شهروندی استفاده شود؟

اگر مالکیت کاندومینیوم یا بردگی کاندومینیوم تثبیت شده باشد و شرایط دیگری رعایت شود، درخواست می تواند از طریق قرارداد فروش مقدماتی صادر شده در دفتر دفتر دفتر اسناد رسمی ارائه شود. مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز باید از قبل پرداخت شود.

آیا خانه ای که برای شهروندی خریداری شده را می توان اجاره داد؟

تعهد به عدم فروش به مدت سه سال، انتقال مالکیت ملک را محدود می کند. به طور کلی، اموال غیرمنقول را می توان اجاره داد. مالیات ها و سایر تعهدات ناشی از درآمد اجاره باید انجام شوند.

آیا خانه ای که برای شهروندی خریداری شده را می توان پس از سه سال فروخت؟

پس از تکمیل دوره سه ساله و حذف سند تعهد در سند مالکیت، املاک قابل فروش هستند. با این حال، انتقال اموال غیرمنقول به مالک قبلی یا بستگانش ممکن است از نظر اصالت سرمایه گذاری مشکل ساز باشد.

آیا در درخواست شهروندی الزامی برای زندگی در ترکیه وجود دارد؟

در درخواست شهروندی استثنایی از طریق سرمایه گذاری در املاک، الزام اقامت بلندمدت در درخواست های شهروندی عمومی الزامی نیست. با این حال، مراحل درخواست برای مجوز اقامت سرمایه گذار و پرونده شهروندی باید تکمیل شود.

آیا سرمایه گذاری اضافی ۴۰۰,۰۰۰ دلاری برای همسر و فرزندان لازم است؟

همسر خارجی سرمایه گذار و فرزندان خارجی خردسال یا وابسته سرمایه گذار یا همسر او می توانند در درخواست همان سرمایه گذاری واجد شرایط گنجانده شوند.

آیا می توان فرزندان بزرگسال را در درخواست خانواده لحاظ کرد؟

فرزندان بزرگسال و مستقل به طور خودکار در پرونده خانوادگی گنجانده نمی شوند. برای کودکان وابسته قانونی، می توان ارزیابی ویژه ای بر اساس مدارک اضافی که اعتیاد را اثبات می کند انجام داد.

آیا می توان درخواست شهروندی را با وکالت نامه تکمیل کرد؟

معاملات خرید املاک و تعهد سند مالکیت می تواند با وکالت نامه ویژه و مجاز انجام شود. با این حال، در برخی مراحل واجد شرایط بودن، اقامت و درخواست تابعیت، متقاضیان ممکن است نیاز باشد حضوری حضور داشته باشند.

آیا تابعیت فعلی هنگام دریافت تابعیت ترکیه از دست می رود؟

قانون ترکیه اجازه تابعیت چندگانه را می دهد. با این حال، اینکه آیا سرمایه گذار می تواند تابعیت فعلی خود را حفظ کند یا نه، باید به طور جداگانه و مطابق با قوانین تابعیت کشور خودش ارزیابی شود.

آیا سرمایه گذاری در املاک تضمین کننده شهروندی است؟

سرمایه گذاری مناسب فقط فرصت درخواست شهروندی را فراهم می کند. پذیرش نهایی درخواست پس از بررسی امنیت ملی، نظم عمومی و سایر شرایط قانونی توسط مرجع ذی ربط تصمیم گیری می شود.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. شرایط شهروندی توسط سرمایه گذاری در املاک ممکن است بسته به تاریخ خرید، ماهیت، فروشنده، سابقه سند مالکیت و مقررات اداری فعلی املاک متفاوت باشد. قبل از پرداخت ودیعه یا قیمت فروش، باید بررسی قانونی خاص سرمایه گذار و املاک انجام شود.