Proceso de Ciudadanía para Extranjeros que Compran Bienes Raíces

Los extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía pueden solicitar la ciudadanía turca de manera excepcional si cumplen con la cantidad de inversión y otras condiciones legales especificadas en la legislación. Según la normativa vigente, debe adquirirse un bien inmobiliario adecuado valorado en al menos 400.000 USD o su equivalente en moneda extranjera y debe comprometerse al registro de la propiedad de que no se venderá durante tres años. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

Sin embargo, la compra de bienes inmuebles no significa que la ciudadanía turca se adquiera automáticamente. La naturaleza del inmueble, el estatus del vendedor, el precio de venta, los pagos bancarios, el certificado de compra en moneda extranjera y el cumplimiento del valor de inversión con la legislación se examinan por separado. Tras el proceso de escritura, deben completarse las etapas del certificado de conformidad, el permiso de residencia para inversores y la solicitud de ciudadanía. También Escritura de propiedad y procedimientos fiscales para extranjeros que compran bienes inmuebles en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

¿Se puede obtener la ciudadanía turca comprando una propiedad inmobiliaria?

Una persona inmobiliaria extranjera que compre un bien inmueble adecuado valorado en al menos 400.000 USD o su equivalente en moneda extranjera puede solicitar la ciudadanía turca, siempre que se comprometa a que la propiedad no se venderá durante tres años en el registro de la propiedad.

En algunos proyectos donde la escritura aún no ha sido transferida, se puede utilizar un contrato de compraventa preliminar emitido en el notario público para los bienes inmuebles para los que se ha establecido la propiedad o servidumbre de condominio. En este método, la cantidad requerida de la inversión debe pagarse por adelantado y se debe comprometer al registro de la propiedad de que el contrato no será transferido ni cancelado durante tres años.

La inversión inmobiliaria no otorga la ciudadanía directamente al extranjero. Una vez cumplidas las condiciones de inversión, las instituciones pertinentes deben realizar un examen, emitir un certificado de conformidad en nombre del inversor y el expediente de ciudadanía debe ser aceptado por las autoridades competentes.

Condiciones básicas de la ciudadanía turca a través del sector inmobiliario

¿Cómo calcular la cantidad de inversión de 400.000 dólares?

Solo el precio acordado con el vendedor o mostrado en el anuncio no se tiene en cuenta en la solicitud de ciudadanía. Debe verificarse mediante diferentes documentos que la cantidad de la inversión cumple con el límite inferior previsto en la legislación.

Es importante que los siguientes valores cubran por separado al menos 400.000 USD o un importe equivalente en moneda extranjera:

• El precio de venta declarado en la escritura oficial de la escritura de propiedad,
• El precio de venta en efectivo en el contrato preliminar emitido en la oficina del notario publico,
• La cantidad de inversión en el documento de compra de divisas,
• La suma de los pagos bancarios realizados por el comprador,
• Valor de inversión aceptado para la ciudadanía dentro del alcance del Certificado de Determinación de Importes.

Si alguno de estos valores está por debajo de la cantidad requerida, puede impedir obtener un certificado de elegibilidad a efectos de ciudadanía. Por este motivo, incluso si el precio de venta de la propiedad supera los 400.000 dólares, no debe considerarse seguro que la inversión sea adecuada para la ciudadanía sin la preparación del Documento de Determinación de Importe.

La tasa de escritura, impuestos, IVA, comisión de consultoría inmobiliaria, honorarios de abogado, gastos de traducción y gastos similares no se incluyen en el precio de venta de la propiedad basada en la ciudadanía.

¿Qué es un Certificado de Determinación de Cantidad?

El Documento de Determinación de la Cuantía Sujeta a la Adquisición de Ciudadanía por Adquisición de Bienes Inmuebles, en resumen, TTB, es un documento que muestra el valor aceptable de la propiedad a comprar para la ciudadanía en términos de inversión.

La solicitud de valoración basada en el TTB se crea especificando el propósito de la ciudadanía a través de Web Tapu o del sistema de valoración correspondiente. Como resultado del informe de valoración y la evaluación sistémica elaborados por la institución autorizada, el Certificado de Determinación de Importe se emite y se envía electrónicamente al sistema de registro de la propiedad.

No pueden utilizarse documentos de valoración presentados físicamente o preparados por personas no autorizadas en el proceso de ciudadanía. El periodo entre la TTB y la solicitud de escritura que implica la adquisición de la ciudadanía no debe superar los seis meses. Si se supera el periodo, puede que sea necesario renovar el informe de valoración y el Certificado de Determinación de Importe.

¿Qué bienes inmuebles pueden utilizarse para solicitar la ciudadanía?

No todas las propiedades que se pueden comprar con fines de ciudadanía son aptas para su solicitud. La naturaleza de la escritura y el estado estructural de la propiedad deben cumplir con las normas vigentes.

En las solicitudes que se realizarán mediante compra, la propiedad debe generalmente cumplir uno de los siguientes requisitos:

• Sección independiente con propiedad de condominios,
• Sección independiente con servidumbre de suelo,
• La tierra con estructura permanente conforme a la legislación es un inmueble cualificado.

El edificio en el inmueble calificado para el terreno debe ser permanente con un permiso de ocupación y conforme a la legislación. Las tierras vacías y agrícolas sin edificios no pueden estar sujetas a inversión para fines de ciudadanía dentro del marco de las normas vigentes.

Los bienes inmuebles sujetos a derechos de multipropiedad no pueden ser utilizados en solicitudes de ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria.

¿Se puede usar un bien compartido en la solicitud de ciudadanía?

Si el inversor extranjero compra la propiedad en una acción, no es posible utilizar esta propiedad en la solicitud de ciudadanía. Por ejemplo, un inversor que compra la mitad de una acción de un inmueble valorado en 800.000 dólares no puede solicitar la ciudadanía a través de esta acción, aunque el valor de su parte sea de 400.000 dólares.

Por otro lado, es posible que un solo inversor extranjero compre la totalidad de la propiedad inmueble registrada como acción a nombre de más de una persona. Lo importante es que toda la propiedad esté registrada a nombre de la persona extranjera que solicitará la ciudadanía como resultado de la transferencia de la escritura.

¿Se puede solicitar la ciudadanía con más de una vivienda?

No existe una limitación general sobre el número de bienes inmuebles que se pueden realizar mediante compra. Si el valor total de inversión de más de un inmueble aceptado para la ciudadanía alcanza al menos 400.000 USD, se puede solicitar una solicitud.

Por ejemplo, la suma de tres propiedades elegibles con valores aceptados de 150.000, 175.000 y 100.000 USD para la ciudadanía puede cubrir la cantidad de inversión requerida. Sin embargo, cada inmueble debe cumplir por separado con las normas actuales de ciudadanía.

Para las solicitudes basadas en un contrato de venta preliminar, la cantidad de 400.000 dólares debe estar cubierta por un único contrato notarial. En el mismo contrato de venta preliminar se pueden mostrar más de una propiedad inmueble, pero los importes en los diferentes contratos de venta preliminar no pueden combinarse.

Si el total de los bienes inmuebles adquiridos mediante compra no alcanza la cantidad requerida, no es posible completar el precio faltante con un acuerdo de venta preliminar separado.

¿Se puede solicitar la ciudadanía con un contrato de venta preliminar?

Para bienes inmuebles para los que se haya establecido la propiedad o servidumbre de condominio, la solicitud de ciudadanía puede realizarse mediante el contrato preliminar de compraventa emitido en la oficina del notario público. Este método puede utilizarse especialmente en proyectos donde la transferencia de escritura aún no se ha realizado pero se ha creado un registro independiente de sección.

Para aplicar el método de promesa de ventas:

• La propiedad o servidumbre de condominio debe haberse establecido sobre un inmueble.
• El contrato preliminar de venta debe redactarse oficialmente en la oficina del notario publico.
• Se debe pagar un mínimo de 400.000 USD o equivalente en divisas extranjeras por adelantado.
• El pago debe completarse a más tardar en la fecha del contrato de venta preliminar.
• El contrato debe ser anotado en el registro de la propiedad.
• Debe asegurarse que el contrato no se transferirá ni cancelará durante tres años.
• La cantidad de inversión requerida debe estar cubierta por un único acuerdo preliminar de venta.

Tras obtener la ciudadanía mediante un contrato de compraventa preliminar, es esencial transferir la sección independiente en la escritura de propiedad a nombre del inversor. Si la transferencia de escritura se realiza dentro del periodo de compromiso de tres años, el compromiso de que la propiedad no se venderá continúa durante el periodo restante.

¿Por qué es importante el vendedor de la vivienda?

No solo se examina el valor de la propiedad adquirida para fines de ciudadanía, sino también el vendedor y a nombre de cuyo nombre fue registrado en el pasado. Antes de pagar el precio de venta, el inversor extranjero debe comprobar si la propiedad puede comprarse a una persona o empresa adecuada en términos de solicitud de ciudadanía.

La presencia de una de las siguientes condiciones en el historial de escritura de la propiedad puede impedir obtener un certificado de conformidad:

• Los bienes inmuebles se registran a nombre de una persona real extranjera en la escritura de propiedad,
• Los bienes inmuebles se registran a nombre del pariente de primer grado del comprador, que es ciudadano turco,
• Los bienes inmuebles de segunda mano han sido previamente transferidos a un ciudadano turco o a una empresa por el inversor o sus familiares de primer grado,
• En los últimos tres años, los bienes inmuebles han sido transferidos de otro extranjero a un ciudadano o empresa turca,
• Los bienes inmuebles deben registrarse a nombre de la persona que haya adquirido la ciudadanía turca mediante una inversión excepcional,
• La empresa vendedora es propiedad o está gestionada por el inversor o por sus familiares de primer grado,
• El bien inmueble ya se ha utilizado en la solicitud de ciudadanía de otro extranjero antes.

En las compras realizadas a la empresa, la estructura de capital de la compañía, cómo se adquirieron los bienes inmuebles, el permiso de construcción, la relación con el contratista y las transferencias previas de la sección independiente deben examinarse por separado. No todas las ventas de una empresa deben considerarse aptas para la ciudadanía.

¿Se puede utilizar un inmueble para más de una solicitud de ciudadanía?

Un inmueble solo puede estar sujeto a la obtención de la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria una vez. Si se ha emitido un certificado de conformidad o una determinación de inversión inmobiliaria en nombre de otro inversor extranjero sobre la propiedad, esa misma propiedad no puede utilizarse en una nueva solicitud de ciudadanía.

Por esta razón, en las compras de bienes inmuebles de segunda mano, no solo se debe investigar el registro actual de escrituras de propiedad, sino también si la propiedad ha estado sujeta a la ciudadanía anteriormente.

¿Cómo obtener un certificado de compra de divisas?

Durante la adquisición de bienes inmuebles por parte de personas extranjeras mediante compra en Turquía, la moneda relacionada con el precio de venta debe convertirse en liras turcas a través de un banco autorizado. Como resultado de la transacción, el banco emite un certificado de compra de moneda extranjera y envía el documento electrónicamente a la oficina de registro de la propiedad correspondiente.

En general, la siguiente información debe incluirse en el documento de compra de divisas:

• Nombre y apellido de la persona en cuyo nombre se intercambia moneda extranjera,
• Pasaporte o número de identificación de extranjero,
• Número inmóvil o información de isla, parcela e sección independiente,
• El equivalente en dólares estadounidenses de la moneda extranjera intercambiada,
• Explicación de que la transacción se realizó dentro del marco de la adquisición de la ciudadanía turca o del acuerdo relacionado de movimientos de capital.

Si hay un número de pasaporte incorrecto, falta un nombre o información inmobiliaria diferente en el documento de compra de moneda extranjera, puede causar retrasos en los procedimientos de escritura y elegibilidad. El documento debe ser emitido con la información correcta antes de completar el proceso de escritura.

Para los pagos a plazos, se puede emitir un documento de compra en moneda extranjera separado para cada pago. Sin embargo, antes de que se realice la anotación de compromiso para fines de ciudadanía, la cantidad requerida de la inversión debe proporcionarse junto con los documentos de pago.

¿Cómo deberían realizarse los pagos bancarios?

Debe documentarse con recibos bancarios aprobados que se ha pagado el precio de inversión que se va a utilizar para la ciudadanía. El efectivo, pagos no documentados o no explicados pueden causar serios problemas para demostrar la cantidad de la inversión de ciudadanía.

Los siguientes puntos deben tenerse en cuenta al realizar pagos:

• El pago debe realizarse directamente en la cuenta bancaria del titular de la escritura en la medida de lo posible.
• El número de inmueble o la información de la isla, parcela e sección independiente debe estar indicado en la descripción del recibo.
• Debe indicarse a qué contrato de venta está relacionado el pago.
• La relación entre comprador, vendedor y titulares de la cuenta debe estar claramente documentada.
• Las cantidades que aparecen en el recibo bancario y en el documento de compra de divisas deben ser compatibles.
• Los documentos de pago deben presentarse en la oficina del registro de la propiedad antes de que se realice un compromiso de tres años de no vender.

Enviar el precio de venta a la cuenta de un tercero que no esté relacionado con el vendedor puede causar problemas en el examen de conformidad. Si se va a realizar un pago a un agente, acreedor hipotecario, contratista u otra persona relevante, debe documentarse la conexión legal entre esta persona y la venta.

¿Cómo se desarrolla el proceso de ciudadanía para los extranjeros que compran bienes raíces?

1. Se verifica la elegibilidad del inversor para adquirir bienes inmuebles

En primer lugar, se determina si el extranjero tiene derecho a comprar según su ciudadanía, los bienes inmuebles que haya adquirido previamente en Turquía y los límites legales de adquisición. Un extranjero que no tiene permiso legal para adquirir bienes inmuebles no puede solicitar la ciudadanía mediante inversión inmobiliaria. Sobre el aspecto relevante del proceso El proceso de compra de bienes inmuebles en Turquía para extranjeros En la página hay información detallada.

2. Examen legal del sector inmobiliario

Se examinan el registro de la propiedad, la información del propietario, hipotecas, gravámenes, medidas, anotaciones, estado de zonificación, licencia de construcción y permiso de ocupación. En cuanto a la ciudadanía, también se comprueba al vendedor del inmueble, sus transferencias pasadas y si ha sido utilizado en otra solicitud anteriormente.

3. Se prepara el documento de determinación de la cantidad

Se crea una solicitud de valoración para fines de ciudadanía y el valor de la propiedad que puede aceptarse para inversión se determina a través del TTB. Asegurar que el TTB cumpla al menos con los 400.000 USD reduce el riesgo de inversión antes de pagar el depósito y el precio de venta.

4. Se completan los pagos bancarios del certificado de compra de divisas y el banco

La moneda extranjera relacionada con el precio de venta se convierte en liras turcas a través del banco y se emite un certificado de compra de moneda extranjera. El precio de la inversión se envía al vendedor o a la cuenta legalmente relevante a través del banco, de manera explicada y rastreable.

5. Se realiza la venta de escritura o la transacción de promesa de venta

En el proceso de compra, la propiedad se registra en la escritura de propiedad a nombre del inversor. En el método de la promesa de venta, el contrato redactado en el notario público se anota en el registro de la propiedad. En las operaciones, el precio oficial, DAB, recibos bancarios y TTB deben ser compatibles entre sí.

6. El compromiso de no vender durante tres años está registrado en la escritura de propiedad

El inversor declara que no venderá la propiedad durante tres años. Este compromiso se registra en la sección de declaraciones o anotaciones del registro de la propiedad. En el contrato preliminar de compraventa se establece que el contrato no será transferido ni cancelado durante tres años.

7. Se obtiene el Certificado de Determinación de Inversión Inmobiliaria

Tras completar la transacción de escritura y el compromiso, la información de la transacción se envía a la unidad autorizada. Si se determina que se cumplen las condiciones de inversión, se emite un Certificado de Determinación de Inversión Inmobiliaria en nombre del inversor. Este documento también se denomina certificado de conformidad en la práctica.

8. Se presenta la solicitud de permiso de residencia para inversores

Al recibir el certificado de conformidad, el inversor solicita un permiso de residencia temporal conforme al artículo 31/1-j de la Ley de Extranjeros y Protección Internacional. Este tipo de residencia que se utiliza en la solicitud de ciudadanía se basa en una razón legal diferente a la del permiso de residencia basado en la propiedad normal de bienes raíces.

9. Se prepara el expediente de ciudadanía

Tras la fase del permiso de residencia, se prepara un expediente de ciudadanía para el inversor y los familiares incluidos en la solicitud. Las solicitudes pueden presentarse a través de oficinas asociadas autorizadas en Estambul y Ankara o a través de la Dirección Provincial de Población y Ciudadanía en otras provincias.

10. Se realiza la revisión de seguridad y archivos

La solicitud de ciudadanía es examinada por la Dirección General de Población y Asuntos de Ciudadanía. Se puede llevar a cabo una investigación contra el solicitante, su cónyuge y los hijos del expediente en términos de seguridad nacional y orden público.

11. Se toma la decisión sobre la ciudadanía

Las solicitudes que se consideren que cumplen las condiciones necesarias y que no presentan un obstáculo para la ciudadanía se someten a la aprobación del Presidente para la decisión final. La obtención de la ciudadanía se realiza con la decisión positiva de la autoridad competente, no mediante la inversión.

12. Se completan los procedimientos de población e identidad

Tras la decisión positiva, la persona se registra en el registro de población turca. Los trámites posteriores a la ciudadanía pueden completarse solicitando una tarjeta de identidad y pasaporte turcos.

¿Son el certificado de determinación de inversión inmobiliaria y el certificado de determinación de importes el mismo?

Estos dos documentos cumplen propósitos diferentes:

La TTB se utiliza generalmente en la fase de valoración previa al proceso de escritura y compromiso de propiedad. El Certificado de Determinación de Inversión Inmobiliaria se emite tras completar el proceso de escritura y examinar las condiciones de inversión.

Documentos requeridos para la solicitud de ciudadanía

Los documentos requeridos pueden variar según la ciudadanía de la persona, su estado civil, la estructura familiar y las condiciones de solicitud. En general, se preparan los siguientes documentos:

Para documentos emitidos por autoridades extranjeras, puede requerirse apostilla o certificación consular turca dependiendo del país donde se emita el documento. También deben prepararse traducciones turcas de los documentos aprobados por el notario o consulado.

Es importante que el nombre, apellido, fecha de nacimiento y estado civil en los documentos sean exactamente compatibles con el pasaporte. Diferencias en las letras, la ausencia de la fecha de nacimiento o el uso diferente de los apellidos pueden hacer que la solicitud se retrase.

¿Pueden el cónyuge y los hijos obtener la ciudadanía con la misma inversión?

El cónyuge extranjero del extranjero que invierte en bienes raíces y los hijos extranjeros menores o legalmente dependientes de él o su cónyuge pueden incluirse en el mismo expediente de ciudadanía. La identidad, el vínculo familiar y las condiciones de seguridad de cada miembro de la familia se examinan por separado.

Los hijos adultos e independientes no se incluyen automáticamente en el expediente del inversor. En el caso de un hijo adulto adicto, se pueden solicitar documentos de salud, tutela u otros documentos oficiales que demuestren el estado de adicción.

La cantidad de la inversión no tiene que cubrirse por separado para los cónyuges. El cónyuge y los hijos del inversor pueden negociarse juntos en una única inversión que cumpla las condiciones adecuadas.

Sin embargo, no es correcto registrar los bienes inmuebles a nombre del inversor, cónyuge e hijos en acciones. La inversión basada en la ciudadanía debe realizarse a nombre de la persona real extranjera que realiza la solicitud. Las compras inmobiliarias separadas realizadas a nombre del cónyuge, hijo o empresa del inversor no se incluyen en la cuenta de inversión principal del solicitante de 400.000 dólares.

¿Tiene que participar el cónyuge del inversor en la solicitud?

No es obligatorio incluir al cónyuge del inversor en el expediente de ciudadanía. Si el cónyuge no desea solicitar la ciudadanía, el inversor puede solicitarlo solo o con sus hijos elegibles.

Si el niño está incluido en la solicitud de ciudadanía únicamente por uno de los progenitores, se puede solicitar el consentimiento del otro, una decisión de custodia o documentos adicionales que demuestren el estatus legal del menor.

¿Se pueden realizar transacciones de escritura con un poder notarial?

La compra de bienes inmuebles con fines de ciudadanía y el compromiso de no venderlos durante tres años puede realizarse con un poder notarial que contenga los poderes especiales necesarios. El poder notarial debe indicar claramente los poderes para comprar bienes inmuebles, firmar escrituras de propiedad y comprometerse a no vender con fines de ciudadanía.

Para poderes notariales emitidos en el extranjero, puede ser necesario un aposilado o traducción notariada en turco con la aprobación del consulado turco, dependiendo del país donde se emita el documento.

El hecho de que las transacciones de escrituras puedan realizarse con un poder notarial no significa que todo el proceso de ciudadanía pueda concluirse antes de que el extranjero llegue a Turquía. Según la práctica oficial actual, los solicitantes pueden estar presentes en persona en algunas etapas de la elegibilidad, el permiso de residencia para inversores y la solicitud de ciudadanía.

¿Cuándo empieza el compromiso de no vender durante tres años?

Para las solicitudes realizadas mediante el método de compra, el periodo de tres años se calcula desde la fecha en que el compromiso de no vender queda registrado en el registro de la propiedad. En el método preliminar de venta, el periodo comienza desde la fecha del compromiso en el que el contrato no será transferido ni cancelado.

Planificar la venta voluntaria del bien o su transferencia a otra persona con la promesa de venta mientras el compromiso está en curso pone en riesgo el proceso de ciudadanía.

¿Se puede alquilar un inmueble en un periodo de tres años?

Un compromiso de no vender durante tres años limita la transferencia de propiedad de la propiedad. Por lo general, no impide el uso o alquiler de bienes inmuebles. El inversor puede alquilar su propiedad y obtener ingresos por alquiler, siempre que cumpla con la naturaleza de la propiedad y la legislación de alquiler.

Las obligaciones fiscales derivadas de los ingresos por alquiler deben cumplirse por separado. La constitución de una hipoteca sobre el bien inmueble o la continuación de la hipoteca existente debe considerarse específicamente en términos de protección de la inversión de ciudadanía.

¿Se puede solicitar la ciudadanía con un inmueble hipotecado?

Los bienes inmuebles hipotecados o embargados pueden adquirirse con fines de ciudadanía bajo ciertas condiciones. Sin embargo, la venta de la propiedad mediante ejecución forzosa debido a hipoteca o ejecución hipotecaria puede resultar en la desaparición del requisito de inversión y la cancelación del certificado de conformidad.

Si la propiedad se compra mediante un préstamo en moneda extranjera, el importe del préstamo puede deducirse de la cuenta de inversión. Tras deducir el préstamo, la cantidad cubierta por el inversor debe ser al menos de 400.000 USD.

Por esta razón, la compra de bienes inmuebles hipotecados con fines de ciudadanía requiere un examen legal detallado en términos de deuda y riesgo de venta forzada.

¿Qué ocurre si el compromiso se elimina antes de que terminen los tres años?

El inversor puede solicitar la anulación del compromiso de no vender en la escritura antes de la finalización del periodo de tres años. Sin embargo, el proceso de terminación anticipada se informa a las autoridades de población y migración correspondientes de que se ha violado el requisito de ciudadanía.

Vender la propiedad antes de su expiración, sujetarla a una promesa de venta o disponer de ella mediante venta forzosa puede resultar en una reexaminación del certificado de conformidad y del estatus de ciudadanía adquirida.

¿Se puede vender una propiedad después de tres años?

Tras completar el periodo de compromiso de tres años, el inversor puede solicitar la cancelación del registro civil y solicitar la eliminación del registro no venditorio. Una vez retirada la anotación, el inmóvil puede venderse como regla general.

Sin embargo, transferir la propiedad de nuevo al anterior propietario o a los familiares de primer grado del anterior propietario puede levantar sospechas de que la transacción no es una inversión real y puede llevar a la cancelación del certificado de determinación de inversión. La venta realizada con fines de ciudadanía no debe ser colusoria ni una transferencia temporal.

¿La inversión inmobiliaria proporciona la ciudadanía de forma definitiva?

Realizar la inversión que cumple con los requisitos de 400.000 dólares otorga al extranjero el derecho a solicitar la ciudadanía. No garantiza que la ciudadanía se conceda de forma definitiva.

Se realiza un examen contra el solicitante y sus familiares en términos de seguridad nacional, orden público, autenticidad de los documentos y legalidad de la solicitud. La aceptación final del expediente de ciudadanía queda a discreción de la autoridad competente.

No se debe confiar en las promesas de "ciudadanía garantizada" hechas por consultores inmobiliarios, empresas de proyectos o intermediarios.

¿Cuánto tiempo tarda en finalizar la solicitud de ciudadanía?

No existe un único periodo válido, definido y garantizado para cada expediente de finalización de las solicitudes de ciudadanía. La inspección de la propiedad, la preparación del TTB y del certificado de conformidad, el permiso de residencia, la realización de documentos extranjeros y la inspección de seguridad pueden afectar el plazo de solicitud.

Las deficiencias o desajustes en los documentos, solicitar documentos adicionales y que los familiares obtengan documentos de diferentes países pueden prolongar el proceso.

Motivos para la denegación de la solicitud de ciudadanía

Las principales situaciones que pueden provocar que la solicitud sea rechazada o que el certificado de conformidad no se obtenga son las siguientes:

• El valor de inversión aceptado en el TTB se mantiene por debajo de 400.000 dólares,
• El precio en la escritura de propiedad no cubre la cantidad de la inversión,
• Documentos de compra de moneda extranjera o pagos bancarios que faltan,
• Realizar el pago a una cuenta que no esté afiliada al vendedor,
• Compra de bienes inmuebles con acciones,
• Los bienes inmuebles no tienen un requisito adecuado para la ciudadanía,
• El bien inmueble ya se ha utilizado en otra solicitud anteriormente,
• El historial del vendedor o de la escritura de propiedad es contrario a las normas actuales de ciudadanía,
• El compromiso de no vender durante tres años no está correctamente registrado en la escritura de propiedad,
• Los documentos de solicitud son falsos, incompletos o incompatibles entre sí,
• Existe un obstáculo para el solicitante en términos de seguridad nacional o orden público.

Errores cometidos al comprar bienes inmuebles para la ciudadanía

• Para pagar el precio total de venta antes de que se prepare el TTB,
• Confiando únicamente en el precio publicitario de la propiedad,
• Sin examinar la historia de la escritura ni las transacciones previas de ciudadanía,
• Comprar una escritura compartida,
• Pensar que la tierra vacía o agrícola es adecuada para la ciudadanía,
• Para que el documento de compra de divisas se emita con información falsa,
• Para realizar el pago en efectivo o sin explicación,
• Mostrando el precio de la escritura inferior al valor real de venta,
• Para incluir costes y comisiones en un precio de 400.000 dólares,
• No comprobar el cumplimiento del vendedor con las normas de ciudadanía,
• Creyendo en la promesa de que la ciudadanía se otorgará de forma definitiva,
• Intentar transferir los bienes inmuebles antes de que expire el periodo de tres años.

La importancia del apoyo de un abogado en el proceso de ciudadanía

La ciudadanía turca mediante inversión inmobiliaria es un proceso de varias etapas en el que la transferencia de escritura y la ley de ciudadanía se llevan a cabo conjuntamente. La aceptación de la transacción de venta por parte del registro civil puede no significar que la propiedad sea definitivamente adecuada para la solicitud de ciudadanía.

Un abogado que trabaje en el ámbito del derecho inmobiliario y de ciudadanía puede ofrecer apoyo legal en las siguientes transacciones: Derechos legales de los extranjeros que compran una casa en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

• Comprobar la elegibilidad del inversor para adquirir bienes raíces,
• Registro de escritura de propiedad, examen de propietario y gravedad,
• Investigando las transferencias pasadas de los inmuebles,
• Examen de la idoneidad del vendedor, persona o empresa,
• Preparación del contrato de depósito y venta,
• Seguimiento del proceso de Certificado de Determinación de Importe,
• Comprobar los documentos de compra de divisas y los recibos bancarios,
• Registrando el compromiso de no vender durante tres años en la escritura de propiedad,
• Seguimiento de los procedimientos del certificado de conformidad,
• Preparación del expediente de permiso de residencia para inversores y de ciudadanía,
• Examen de documentos extranjeros pertenecientes a cónyuges e hijos,
• Gestionar documentos perdidos y procesos administrativos de solicitud.

Es especialmente importante que los inversores extranjeros con fines de ciudadanía se sometan a un examen especial de conformidad para la propiedad y el vendedor antes de pagar el depósito o el precio de venta.

Preguntas frecuentes

¿Puede cualquiera que compre bienes inmuebles en Turquía obtener la ciudadanía?

La propiedad debe ser apta para la ciudadanía, cumplir con el valor de inversión aceptado de al menos 400.000 USD y cumplir con todas las condiciones de pago, escritura de propiedad, compromiso y solicitud.

¿Puede un extranjero que compra una casa por debajo de 400.000 dólares solicitar la ciudadanía?

Una sola propiedad puede valer menos de 400.000 dólares. Sin embargo, si se va a hacer una solicitud de ciudadanía mediante compra, el valor total de inversión de los bienes inmuebles elegibles aceptados para la ciudadanía debe alcanzar al menos los 400.000 dólares.

¿Es suficiente el precio de venta de 400.000 dólares para la ciudadanía?

No es suficiente por sí solo. El valor aceptado dentro del alcance del precio de venta, pagos bancarios, certificado de compra de divisas y Certificado de Determinación de Importe en la escritura debe cumplir con la cantidad requerida de inversión.

¿Se puede usar una casa de segunda mano para obtener la ciudadanía?

Sí. Sin embargo, el vendedor de la propiedad, las transferencias pasadas, si se ha utilizado previamente en el proceso de ciudadanía y otros requisitos de elegibilidad deben examinarse en detalle.

¿Se puede obtener la ciudadanía comprando tierras?

Los terrenos vacíos o sin construir no pueden utilizarse para fines de ciudadanía. Si existe un edificio permanente en la propiedad inmobiliaria calificada para el terreno, con un permiso de ocupación y conforme a la legislación, se puede realizar una evaluación de conformidad.

¿Se puede obtener la ciudadanía turca comprando un terreno?

Las tierras agrícolas no pueden estar sujetas a solicitudes de ciudadanía mediante inversión inmobiliaria dentro del marco de las normas vigentes.

¿Se puede solicitar la ciudadanía con una escritura compartida?

Comprar una parte o parte de la propiedad no es suficiente para solicitar la ciudadanía. La totalidad de los bienes inmuebles debe estar registrada a nombre del inversor.

¿Se pueden comprar más de una casa?

Sí. Si el valor total de ciudadanía de más de un bien inmobiliario elegible adquirido mediante compra alcanza al menos 400.000 dólares, se puede presentar una solicitud.

¿Se puede usar la casa comprada en el proyecto para obtener la ciudadanía?

Si se ha establecido la propiedad o servidumbre de condominio y se cumplen otras condiciones, se puede presentar una solicitud a través del contrato preliminar de venta emitido en la oficina del notario público. La cantidad requerida de inversión debe pagarse por adelantado.

¿Se puede alquilar una casa comprada con fines de ciudadanía?

El compromiso de no vender durante tres años limita la transferencia de propiedad de la propiedad. Por lo general, los bienes inmuebles pueden alquilarse. Deben cumplirse los impuestos y otras obligaciones derivadas de los ingresos por alquiler.

¿Se puede vender una casa comprada con fines de ciudadanía después de tres años?

Tras completar el periodo de tres años y eliminar el registro de compromiso en la escritura, la propiedad puede venderse. Sin embargo, la transferencia de la propiedad inmueble de vuelta al anterior propietario o a sus familiares puede suponer un problema en cuanto a la autenticidad de la inversión.

¿Existe el requisito de vivir en Turquía en la solicitud de ciudadanía?

En la solicitud de ciudadanía excepcional mediante inversión inmobiliaria, no se requiere el requisito de residencia a largo plazo en las solicitudes generales de ciudadanía. Sin embargo, deben completarse las fases de solicitud para el permiso de residencia de inversor y el expediente de ciudadanía.

¿Se requiere una inversión adicional de 400.000 dólares para cónyuge e hijos?

El cónyuge extranjero del inversor y los hijos extranjeros menores o dependientes del inversor o de su cónyuge pueden incluirse en la solicitud en la misma inversión elegible.

¿Se pueden incluir hijos adultos en la solicitud familiar?

Los hijos adultos e independientes no se incluyen automáticamente en el expediente familiar. Para los niños legalmente dependientes, se puede realizar una evaluación especial sobre documentos adicionales que demuestren la adicción.

¿Se puede completar la solicitud de ciudadanía con un poder notarial?

Las transacciones de compra de bienes inmuebles y compromiso de escritura pueden realizarse con un poder notarial especialmente autorizado. Sin embargo, en algunas etapas de la elegibilidad, la residencia y la solicitud de ciudadanía, los solicitantes pueden necesitar estar presentes en persona.

¿Se pierde la ciudadanía actual cuando se obtiene la ciudadanía turca?

La ley turca permite múltiples ciudadanías. Sin embargo, si el inversor puede mantener su ciudadanía actual debe evaluarse por separado según la legislación de ciudadanía de su propio país.

¿La inversión inmobiliaria garantiza la ciudadanía?

Realizar la inversión adecuada solo ofrece la oportunidad de solicitar la ciudadanía. La aceptación final de la solicitud la decide la autoridad competente tras examinar la seguridad nacional, el orden público y otras condiciones legales.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Los requisitos de ciudadanía mediante inversión inmobiliaria pueden variar según la fecha de adquisición, la naturaleza, el vendedor, el historial de la escritura y la normativa administrativa vigente del inmueble. Antes de pagar el depósito o el precio de venta, debe realizarse un examen de cumplimiento legal específico para el inversor y el inmueble.