عملية الحصول على الجنسية للأجانب الذين يشترون العقارات

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية بطريقة استثنائية إذا استوفوا مبلغ الاستثمار والشروط القانونية الأخرى المحددة في التشريعات. وفقا للتنظيم الحالي، يجب شراء عقار غير منقول مناسب بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، ويجب أن يتعهد لسجل الأراضي بعدم بيعها لمدة ثلاث سنوات. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون العقارات يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.

ومع ذلك، فإن شراء العقارات لا يعني أن الجنسية التركية تحصل تلقائيا. يتم فحص طبيعة الممتلكات غير المنقولة، ووضع البائع، وسعر البيع، ومدفوعات البنك، وشهادة شراء العملة الأجنبية، ومدى امتثال قيمة الاستثمار للتشريع بشكل منفصل. بعد عملية سند الملكية، يجب إكمال مراحل شهادة المطابقة، وتصريح إقامة المستثمر، وطلب الجنسية. أيضا إجراءات سند الملكية والضرائب للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات؟

يمكن للشخص الأجنبي الذي يشتري عقارا مناسبا لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية، بشرط أن يلتزم بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات في سجل الأراضي.

في بعض المشاريع التي لم يتم فيها نقل سند الملكية بعد، يمكن استخدام عقد بيع أولي صادر من موثق للعقار الذي تم تأسيس ملكية الشقق أو خدمة الشقق السكنية لها. في هذه الطريقة، يجب دفع مبلغ الاستثمار المطلوب مقدما ويجب الالتزام لسجل الأراضي بعدم نقل أو إلغاء العقد لمدة ثلاث سنوات.

الاستثمار العقاري لا يمنح الأجنبي الجنسية بشكل مباشر. بعد استيفاء شروط الاستثمار، يجب على المؤسسات المعنية إجراء فحص، وإصدار شهادة امتثال نيابة عن المستثمر، ويجب قبول ملف الجنسية من قبل الجهات المختصة.

الشروط الأساسية للجنسية التركية من خلال العقارات

كيف يمكن حساب مبلغ الاستثمار البالغ 400,000 دولار؟

فقط السعر المتفق عليه مع البائع أو الذي يظهر في الإعلان لا يؤخذ في الاعتبار في طلب الجنسية. يجب التحقق من خلال وثائق مختلفة من أن مبلغ الاستثمار يفي بالحد الأدنى في القانون.

من المهم أن تغطي القيم التالية بشكل منفصل ما لا يقل عن مبلغ 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملات الأجنبية:

• سعر البيع المعلن في سند الملكية الرسمي،
• سعر البيع النقدي في عقد البيع الأولي الصادر في مكتب كاتب العدل العمومي،
• مبلغ الاستثمار في وثيقة شراء الصرف الأجنبي،
• مبلغ المدفوعات البنكية التي قام بها المشتري،
• القيمة الاستثمارية المقبولة للجنسية ضمن نطاق شهادة تحديد المبلغ.

إذا كانت أي من هذه القيم أقل من المبلغ المطلوب، فقد يمنع الحصول على شهادة أهلية لأغراض الجنسية. لهذا السبب، حتى لو تجاوز سعر بيع العقار 400,000 دولار، لا ينبغي اعتباره مؤكدا أن الاستثمار مناسب للجنسية دون إعداد وثيقة تحديد المبلغ.

رسوم سند الملكية، الضرائب، ضريبة القيمة المضافة، عمولة الاستشارات العقارية، أتعاب المحاماة، مصاريف الترجمة وغيرها لا تدرج في سعر بيع العقار بناء على الجنسية.

ما هي شهادة تحديد المبلغ؟

وثيقة تحديد المبلغ الخاضع لاكتساب الجنسية من خلال الاستحواذ على العقارات، أو اختصارا TTB، هي وثيقة تظهر القيمة المقبولة للعقار الذي سيتم شراؤه كمواطنة من حيث الاستثمار.

يتم إنشاء طلب التقييم بناء على TTB من خلال تحديد هدف الجنسية عبر Web Tapu أو نظام التقييم ذي الصلة. نتيجة لتقرير التقييم والتقييم المنهجي الذي أعده الجهة المخولة، يتم إصدار شهادة تحديد المبلغ وإرسالها إلكترونيا إلى نظام سجل الأراضي.

لا يمكن استخدام وثائق التقييم المقدمة فعليا أو التي أعدها أشخاص غير مصرح لهم في عملية الجنسية. يجب ألا تتجاوز الفترة بين اتفاقية العقوبة وطلب سند الملكية المتعلق بالحصول على الجنسية ستة أشهر. إذا تجاوزت الفترة، قد يحتاج تقرير التقييم وشهادة تحديد المبلغ.

أي الممتلكات غير المنقولة يمكن استخدامها للتقديم على الجنسية؟

ليس كل عقار يشترى لأغراض الجنسية مناسبا للتقديم. يجب أن تتوافق طبيعة سند الملكية والحالة الهيكلية للعقار مع القواعد الحالية.

في الطلبات التي يتم تقديمها عن طريق الشراء، يجب أن يستوفي العقار عموما أحد الشروط التالية:

• قسم مستقل بملكية شقق سكنية،
• قسم مستقل مع حق مرور أرضي،
• الأرض ذات الهيكل الدائم وفقا للتشريع تعتبر أرض غير منقولة مؤهلة.

يجب أن يكون المبنى الموجود في الملكية غير المنقولة مؤهلا للأرض مبنى دائما وله تصريح إشغال ووفقا للتشريعات. لا يمكن أن تخضع الأراضي الشاغرة والأراضي الزراعية التي لا تحتوي على أي مبان للاستثمار لأغراض المواطنة ضمن إطار القواعد الحالية.

لا يمكن استخدام الممتلكات غير المنقولة الخاضعة لحقوق التايم شير في طلبات الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.

هل يمكن استخدام العقارات المشتركة في طلب الجنسية؟

إذا اشترى المستثمر الأجنبي العقار بأسهم، فلا يمكن استخدام هذا العقار في طلب الجنسية. على سبيل المثال، لا يمكن للمستثمر الذي يشتري نصف سهم من عقار بقيمة 800,000 دولار التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال هذه السهم، حتى لو كانت قيمة حصته 400,000 دولار.

من ناحية أخرى، من الممكن لمستثمر أجنبي واحد أن يشتري كامل الملكية غير المنقولة مسجلة كأسهم باسم أكثر من شخص. الأمر المهم هو أن جميع العقارات مسجلة باسم الشخص الأجنبي الذي سيتقدم بطلب للحصول على الجنسية نتيجة نقل سند الملكية.

هل يمكن تقديم طلب الجنسية بأكثر من عقار واحد؟

لا يوجد حد عام لعدد الممتلكات غير المنقولة في الاستثمار التي يجب إجراؤها عن طريق الشراء. إذا وصلت إجمالي قيمة الاستثمار لأكثر من عقار واحد مقبولا للجنسية إلى ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي، يمكن تقديم طلب.

على سبيل المثال، يمكن أن يحقق مجموع ثلاثة عقارات مؤهلة بقيم مقبولة تبلغ 150,000 و175,000 و100,000 دولار أمريكي للجنسية أن يفي بالمبلغ المطلوب للاستثمار. ومع ذلك، يجب أن يتوافق كل عقار بشكل منفصل مع قواعد الجنسية الحالية.

بالنسبة للطلبات المبنية على عقد بيع أولي، يجب تغطية مبلغ 400,000 دولار بعقد كاتب عدل واحد. يمكن عرض أكثر من عقار غير منقول في نفس عقد البيع الأولي، لكن لا يمكن دمج المبالغ في عقود البيع الأولية المختلفة.

إذا لم يحقق إجمالي الممتلكات غير المنقولة التي تم الحصول عليها من خلال الشراء المبلغ المطلوب، فلا يمكن إكمال السعر المفقود باتفاقية بيع أولية منفصلة.

هل يمكن تقديم طلب الجنسية من خلال عقد بيع أولي؟

بالنسبة للممتلكات غير المنقولة التي تم إثبات ملكية الشقق أو خدمة الشقق السكنية، يمكن تقديم طلب الجنسية من خلال عقد بيع أولي صادر في مكتب كاتب العدل. يمكن استخدام هذه الطريقة خاصة في المشاريع التي لم يتم فيها نقل سند الملكية بعد، ولكن تم إنشاء تسجيل قسم مستقل.

للتطبيق على طريقة وعد المبيعات:

• يجب أن تكون ملكية الشقق أو خدمة الشقق قد تم تأسيسها على الممتلكات غير المنقولة.
• يجب أن يتم إعداد عقد المبيعات الأولي رسميا في مكتب كاتب العدل الشرعي.
• يجب دفع ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بعملة أجنبية مقدما.
• يجب إكمال الدفع في أقرب موعد من تاريخ عقد البيع الأولي.
• يجب أن يكون العقد مشروحا لدى سجل الأراضي.
• يجب التأكد من عدم نقل أو إلغاء العقد لمدة ثلاث سنوات.
• يجب تغطية مبلغ الاستثمار المطلوب من خلال اتفاقية بيع أولية واحدة.

بعد الحصول على الجنسية بعقد بيع أولي، من الضروري نقل القسم المستقل في سند الملكية باسم المستثمر. إذا تم نقل سند الملكية خلال فترة الالتزام البالغة ثلاث سنوات، فإن الالتزام بعدم بيع العقار يستمر خلال الفترة المتبقية.

لماذا يعتبر بائع العقارات مهما؟

ليس فقط قيمة العقار المشتراة لأغراض الجنسية، بل يتم أيضا فحص البائع والأشخاص الذين تم تسجيلها باسمه في الماضي. قبل دفع سعر البيع، يجب على المستثمر الأجنبي التحقق مما إذا كان يمكن شراء العقار من شخص أو شركة مناسبة من حيث طلب الجنسية.

وجود أحد الشروط التالية في تاريخ سند الملكية للعقار قد يمنع الحصول على شهادة امتثال:

• يتم تسجيل العقار غير المنقول باسم شخص أجنبي حقيقي في سند الملكية،
• يتم تسجيل العقار غير المنقول باسم قريب المشتري من الدرجة الأولى وهو مواطن تركي،
• تم نقل العقارات المستعملة سابقا إلى مواطن تركي أو شركة من قبل المستثمر أو أقاربه من الدرجة الأولى،
• تم نقل العقارات من أجنبي آخر إلى مواطن تركي أو شركة خلال السنوات الثلاث الماضية.
• يجب تسجيل العقار غير المنقول باسم الشخص الذي حصل على الجنسية التركية من خلال استثمار استثنائي،
• شركة البائع مملوكة أو مدارة من قبل المستثمر أو أقارب المستثمر من الدرجة الأولى،
• تم استخدام العقار سابقا في طلب جنسية أجنبي آخر.

في عمليات الشراء من الشركة، يجب فحص هيكل رأس المال للشركة، وكيفية الاستحواذ على العقارات، وتصريح البناء، وعلاقة المقاول، والتحويلات السابقة للقسم المستقل بشكل منفصل. ليس كل عملية بيع من شركة يجب اعتبارها مناسبة للحصول على الجنسية.

هل يمكن استخدام العقار لأكثر من طلب جنسية واحد؟

يمكن أن يخضع العقار للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري مرة واحدة فقط. إذا تم إصدار شهادة مطابقة أو تحديد استثمار عقاري نيابة عن مستثمر أجنبي آخر بشأن العقار، فلا يمكن استخدام نفس العقار في طلب الجنسية الجديدة.

لهذا السبب، في عمليات شراء العقارات المستعملة، يجب التحقيق ليس فقط في سجل سند الملكية الحالي، بل أيضا ما إذا كانت العقارات قد خضعت للجنسية من قبل.

كيف تحصل على شهادة شراء بالصرف الأجنبي؟

أثناء استحواذ الأشخاص الأجانب العقاريين على العقارات من خلال الشراء في تركيا، يجب تحويل العملة الأجنبية المرتبطة بسعر البيع إلى الليرة التركية عبر بنك معتمد. نتيجة للصفقة، يصدر البنك شهادة شراء بعملة أجنبية ويرسل الوثيقة إلكترونيا إلى مكتب سجل الأراضي المعني.

بشكل عام، يجب تضمين المعلومات التالية في وثيقة شراء الصرف الأجنبي:

• اسم واسم العائلة للشخص الذي يتم تبادل عملته الأجنبية نيابة عنه،
• جواز سفر أو رقم هوية أجنبي،
• رقم غير متحرك أو جزيرة، قطعة وقسم مستقل،
• ما يعادل الدولار الأمريكي للعملة الأجنبية المتداولة،
• توضيح أن الصفقة تمت ضمن نطاق الحصول على الجنسية التركية أو ترتيبات تحركات رأس المال ذات الصلة.

إذا كان هناك رقم جواز سفر غير صحيح، أو اسم مفقود، أو معلومات عقارية مختلفة في وثيقة شراء العملة الأجنبية، فقد يؤدي ذلك إلى تأخير في إجراءات سند الملكية والأهلية. يجب إصدار المستند بالمعلومات الصحيحة قبل الانتهاء من عملية سند الملكية.

بالنسبة للمدفوعات بالتقسيط، يمكن إصدار وثيقة شراء منفصلة بالعملة الأجنبية لكل دفعة. ومع ذلك، قبل وضع تعليق الالتزام لأغراض الجنسية، يجب تزويد مبلغ الاستثمار المطلوب مع وثائق الدفع.

كيف يجب دفع المدفوعات البنكية؟

يجب أن يتم توثيق ذلك مع إيصالات بنكية معتمدة بأن سعر الاستثمار المستخدم للجنسية قد تم دفعه. المدفوعات النقدية أو غير الموثقة أو غير المفسرة يمكن أن تسبب مشاكل خطيرة في إثبات مبلغ استثمار الجنسية.

يجب أخذ النقاط التالية في الاعتبار عند دفع الدفعات:

• يجب أن يتم الدفع مباشرة إلى حساب مالك سند الملكية البنكي قدر الإمكان.
• يجب كتابة رقم العقار أو معلومات الجزيرة، القطعة، والقسم المستقل في وصف الإيصال.
• يجب ذكر أي عقد مبيعات يتعلق بالدفع.
• يجب توثيق العلاقة بين المشتري والبائع وأصحاب الحسابات بوضوح.
• يجب أن تكون المبالغ على إيصال البنك ووثيقة شراء الصرف الأجنبي متوافقة.
• يجب تقديم مستندات الدفع إلى مكتب سجل الأراضي قبل الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.

إرسال سعر البيع إلى حساب طرف ثالث غير مرتبط بالبائع قد يسبب مشاكل في فحص المطابقة. إذا كان من المقرر دفع المبلغ لوكيل، أو دائن رهن عقاري، أو مقاول أو شخص ذي صلة، يجب توثيق الصلة القانونية بين هذا الشخص وعملية البيع.

كيف تسير عملية الحصول على الجنسية للأجانب الذين يشترون عقارات؟

1. يتم التحقق من أهلية المستثمر لشراء العقارات

أولا، يتم تحديد ما إذا كان للأجنبي الحق في الشراء وفقا لجنسيته، والعقارات التي حصل عليها سابقا في تركيا، والحدود القانونية للاستحواذ. الأجنبي الذي لا يسمح له قانونيا بامتلاك العقارات لا يمكنه التقدم للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري. حول الجانب ذي الصلة من العملية عملية شراء العقارات في تركيا للأجانب هناك معلومات مفصلة على الصفحة.

2. الفحص القانوني للعقارات

يتم فحص سجل الأراضي، معلومات المالك، الرهون العقارية، الرهون، المقاييس، الشروحات، حالة التقسيم، رخصة البناء وتصريح الإشغال. فيما يتعلق بالجنسية، يتم أيضا التحقق من بائع العقار، وتحويلاته السابقة، وما إذا كان قد استخدم في طلب آخر من قبل.

3. إعداد وثيقة تحديد المبلغ

يتم إنشاء طلب تقييم لأغراض الجنسية، ويتم تحديد قيمة العقار الذي يمكن قبوله للاستثمار من خلال TTB. ضمان أن يحقق البنك المؤقت على الأقل 400,000 دولار أمريكي يقلل من مخاطر الاستثمار قبل دفع سعر الوديعة والبيع.

4. شهادة شراء الصرف الأجنبي ومدفوعات البنك تكتمل

يتم تحويل العملة الأجنبية المرتبطة بسعر البيع إلى الليرة التركية عبر البنك ويتم إصدار شهادة شراء بالعملة الأجنبية. يتم إرسال سعر الاستثمار إلى البائع أو إلى الحساب القانوني المتعلق عبر البنك بطريقة موضحة وقابلة للتتبع.

5. يتم إجراء صفقة بيع صك الملكية أو وعد البيع

في طريقة الشراء، يتم تسجيل العقار في سند الملكية باسم المستثمر. في طريقة وعد البيع، يتم تعليق العقد الذي يبرم عند كاتب العدل في سجل الأراضي. في المعاملات، يجب أن تكون السعر الرسمي، وحساب الوصول، وإيصالات البنك، وحساب الحسابات المتوافقة مع بعضها البعض.

6. الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات مسجل في سند الملكية

يعلن المستثمر أنه لن يبيع العقار لمدة ثلاث سنوات. يتم تسجيل هذا الالتزام في قسم التصريحات أو الشروحات في سجل الأراضي. في عقد البيع الأولي، يذكر أن العقد لن ينقل أو يلغى لمدة ثلاث سنوات.

7. الحصول على شهادة تحديد الاستثمار العقاري

بعد إتمام معاملة سند الملكية والالتزام، ترسل معلومات المعاملة إلى الوحدة المخولة. إذا تبين أن شروط الاستثمار مستوفية، يتم إصدار شهادة تحديد الاستثمار العقاري نيابة عن المستثمر. تسمى هذه الوثيقة أيضا شهادة الامتثال في الممارسة العملية.

8. تقديم طلب تصريح إقامة للمستثمرين

عند استلام شهادة المطابقة، يتقدم المستثمر بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل بموجب المادة 31/1-ج من قانون الأجانب والحماية الدولية. هذا النوع من الإقامة المستخدم في طلب الجنسية يعتمد على سبب قانوني مختلف عن تصريح الإقامة القائم على الملكية العقارية العادية.

9. إعداد ملف الجنسية

بعد مرحلة تصريح الإقامة، يتم إعداد ملف الجنسية للمستثمر وأفراد العائلة المشمولين في الطلب. يمكن تقديم الطلبات من خلال مكاتب شريكة معتمدة في إسطنبول وأنقرة أو من خلال مديرية السكان والجنسية الإقليمية في محافظات أخرى.

10. إجراء مراجعة الأمن والأرشيف

يتم فحص طلب الجنسية من قبل المديرية العامة لشؤون السكان والمواطنة. يمكن إجراء تحقيق ضد مقدم الطلب وزوجته وأطفاله في الملف فيما يتعلق بالأمن القومي والنظام العام.

11. يتم اتخاذ قرار الجنسية

تقدم الطلبات التي تعتبر مستوفية للشروط اللازمة ولا تواجه عائقا أمام الجنسية إلى موافقة الرئيس للقرار النهائي. يتم الحصول على الجنسية بقرار إيجابي من السلطة المختصة، وليس من خلال الاستثمار.

12. إتمام إجراءات السكان والهوية

بعد القرار الإيجابي، يسجل الشخص في سجل السكان التركي. يمكن إكمال إجراءات ما بعد الجنسية بالتقدم للحصول على بطاقة هوية تركية وجواز سفر.

هل شهادة تحديد الاستثمار العقاري وشهادة تحديد المبلغ هي نفسها؟

هاتان الوثيقتان تخدمان أغراضا مختلفة:

يستخدم TTB عادة في مرحلة التقييم قبل عملية سند الملكية والالتزام. تصدر شهادة تحديد الاستثمار العقاري بعد الانتهاء من عملية سند الملكية وفحص شروط الاستثمار.

الوثائق المطلوبة لتقديم طلب الجنسية

قد تختلف الوثائق المطلوبة حسب جنسية الشخص، وحالته الاجتماعية، وهيكل الأسرة، وظروف الطلب. بشكل عام، يتم إعداد الوثائق التالية:

بالنسبة للوثائق الصادرة عن السلطات الأجنبية، قد يطلب الحصول على شهادة أبوستيل أو شهادة قنصلية تركية حسب البلد الذي تصدر فيه الوثيقة. يجب أيضا إعداد ترجمات تركية للوثائق التي يوافق عليها كاتب العدل أو القنصلية.

من المهم أن تكون معلومات الاسم واللقب وتاريخ الميلاد والحالة الاجتماعية في الوثائق متوافقة تماما مع جواز السفر. اختلافات الحروف، أو تاريخ الميلاد المفقود، أو الاستخدام المختلف للألقاب، قد تؤدي إلى تأخير الطلب.

هل يمكن للزوج أو الأبناء الحصول على الجنسية بنفس الاستثمار؟

يمكن إدراج الزوج الأجنبي الأجنبي الذي يستثمر في العقارات والأبناء الأجانب القصر أو المعتمدين قانونيا له أو لزوجته في نفس ملف الجنسية. يتم فحص هوية ورابطة الأسرة وظروف الأمان لكل فرد من أفراد الأسرة بشكل منفصل.

لا يتم تضمين الأبناء البالغين والمستقلين تلقائيا في ملف المستثمر. في حالة الطفل البالغ المدمن، قد يطلب وثائق صحية أو وصاية أو وثائق رسمية أخرى تثبت حالة الإدمان.

لا يجب تغطية مبلغ الاستثمار بشكل منفصل للزوجين. يمكن تداول زوج وأطفال المستثمر معا في استثمار واحد يفي بالشروط المناسبة.

ومع ذلك، ليس من الصحيح تسجيل الملكية غير المنقولة باسم المستثمر أو الزوجة أو الأبناء في الأسهم. يجب أن يتم الاستثمار بناء على الجنسية باسم الشخص الأجنبي الحقيقي الذي يقدم الطلب. لا تدرج عمليات شراء العقارات المنفصلة التي تتم باسم الزوج أو الطفل أو شركة المستثمر في حساب استثمار مقدم الطلب الرئيسي البالغ 400,000 دولار.

هل يجب على زوج المستثمر المشاركة في الطلب؟

ليس من الضروري تضمين زوج المستثمر في ملف الجنسية. إذا لم يرغب الزوج أو الزوجة في التقدم بطلب للحصول على الجنسية، يمكن للمستثمر التقدم بمفرده أو مع أطفاله المؤهلين.

إذا تم تضمين الطفل في طلب الجنسية بناء فقط على أحد الوالدين، فقد يطلب موافقة الوالد الآخر، أو قرار الحضانة، أو مستندات إضافية تثبت الوضع القانوني للطفل.

هل يمكن إجراء معاملات صك الملكية باستخدام توكيل رسمي؟

شراء العقارات لأغراض الجنسية والالتزام بعدم بيعها لمدة ثلاث سنوات يمكن تنفيذها بتوكيل رسمي يحتوي على الصلاحيات الخاصة اللازمة. يجب أن يوضح التوكيل بوضوح صلاحيات شراء العقارات، وتوقيع سندات الملكية، والالتزام بعدم البيع لأغراض الجنسية.

بالنسبة للتوكيلات الصادرة في الخارج، قد تكون مطلوبة ترجمة أبوستيل أو موثقة تركية بموافقة القنصلية التركية، وذلك حسب البلد الذي تصدر الوثيقة فيه.

حقيقة أن معاملات سند الملكية يمكن تنفيذها من خلال توكيل لا تعني أن عملية الجنسية بأكملها يمكن إتمام قبل قدوم الأجنبي إلى تركيا. وفقا للممارسات الرسمية الحالية، قد يطلب من المتقدمين الحضور شخصيا في بعض مراحل الأهلية، وتصريح إقامة المستثمر، وطلب الجنسية.

متى يبدأ الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات؟

بالنسبة للطلبات المقدمة بطريقة الشراء، يتم حساب فترة الثلاث سنوات من تاريخ تسجيل الالتزام بعدم البيع في سجل الأراضي العقاري. في طريقة البيع الأولية، تبدأ الفترة من تاريخ الالتزام بعدم نقل أو إلغاء العقد.

التخطيط للبيع الطوعي للعقار أو نقله إلى شخص آخر مع وعد بالبيع أثناء تنفيذ الالتزام يعرض عملية الجنسية للخطر.

هل يمكن تأجير العقارات خلال فترة ثلاث سنوات؟

الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات يحد من نقل ملكية العقار. عادة لا يمنع استخدام أو تأجير الممتلكات غير المنقولة. يمكن للمستثمر تأجير عقاره وكسب دخل من الإيجار، بشرط أن يتوافق ذلك مع طبيعة العقار وقوانين الإيجار.

يجب الوفاء بالالتزامات الضريبية الناشئة عن دخل الإيجار بشكل منفصل. يجب النظر في إنشاء رهن عقاري على العقار أو استمرار الرهن العقاري الحالي بشكل خاص من حيث حماية استثمار الجنسية.

هل يمكن تقديم طلب الجنسية من خلال العقارات المرهونة؟

يمكن شراء الممتلكات غير المنقولة المرهون أو المحجوزة لأغراض الجنسية وفق بعض الشروط. ومع ذلك، قد يؤدي بيع العقار عن طريق التنفيذ القسري بسبب الرهن العقاري أو الحجز العقاري إلى اختفاء شرط الاستثمار وإلغاء شهادة المطابقة.

إذا تم شراء العقار باستخدام قرض بعملة أجنبية، يمكن خصم مبلغ القرض من حساب الاستثمار. بعد خصم القرض، يجب أن يكون المبلغ الذي يغطيه المستثمر على الأقل 400,000 دولار أمريكي.

لهذا السبب، يتطلب شراء العقارات المرهون لأغراض الجنسية فحصا قانونيا مفصلا من حيث الديون ومخاطر البيع القسري.

ماذا يحدث إذا تم إلغاء الالتزام قبل نهاية ثلاث سنوات؟

يجوز للمستثمر طلب إزالة الالتزام بعدم البيع في سند الملكية قبل إكمال فترة الثلاث سنوات. ومع ذلك، يتم الإبلاغ عن عملية الإنهاء المبكر للسلطات السكانية والهجرة المختصة بأن شرط الجنسية قد تم انتهاكه.

بيع العقار قبل انتهاء صلاحيته، أو جعله خاضعا لوعد بالبيع، أو التصرف به بالبيع القسري قد يؤدي إلى إعادة فحص شهادة الامتثال وحالة الجنسية المكتسبة.

هل يمكن بيع العقارات بعد ثلاث سنوات؟

بعد انتهاء فترة الالتزام التي تبلغ ثلاث سنوات، يمكن للمستثمر التقدم بطلب إلى مكتب سجل الأراضي وطلب إزالة التسجيل غير البيع. بعد إزالة التعليق، يمكن بيع القطعة الثابتة كقاعدة عامة.

ومع ذلك، فإن نقل العقار مرة أخرى إلى المالك السابق أو إلى أقارب المالك السابق من الدرجة الأولى قد يثير الشكوك في أن الصفقة ليست استثمارا حقيقيا وقد يؤدي إلى إلغاء شهادة تحديد الاستثمار. يجب ألا تكون عملية البيع التي تمت لأغراض الجنسية تواطؤا أو انتقالا مؤقتا.

هل يوفر الاستثمار العقاري الجنسية بشكل مؤكد؟

الاستثمار المؤهل البالغ 400,000 دولار يمنح الأجنبي الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية. ولا يشكل ضمانا بأن الجنسية ستمنح بشكل نهائي.

يتم إجراء فحص ضد مقدم الطلب وأفراد عائلته فيما يتعلق بالأمن القومي، والنظام العام، وصحة الوثائق، وشرعية الطلب. القبول النهائي لملف الجنسية يخضع لتقدير السلطة المختصة.

لا ينبغي الوثوق بوعود "المواطنة المضمونة" التي يقدمها مستشارو العقارات أو شركات المشاريع أو الوسطاء.

كم يستغرق الأمر لإنهاء طلب الجنسية؟

لا توجد فترة واحدة صحيحة ومحددة ومضمونة لكل ملف لإنهاء طلبات الجنسية. قد تؤثر تفتيش العقارات، وإعداد شهادة TTB وشهادة المطابقة، وتصريح الإقامة، واستكمال الوثائق الأجنبية، والمسح الأمني على مدة التقديم.

قد تؤدي العيوب أو عدم التوافق في المستندات، وطلب مستندات إضافية، وحصول أفراد العائلة على وثائق من دول مختلفة إلى إطالة العملية.

أسباب رفض طلب الجنسية

الحالات الرئيسية التي قد تؤدي إلى رفض الطلب أو عدم الحصول على شهادة الامتثال هي كما يلي:

• القيمة الاستثمارية المقبولة في TTB تبقى أقل من 400,000 دولار،
• السعر الموجود في سند الملكية لا يغطي مبلغ الاستثمار،
• وثائق شراء بعملة أجنبية مفقودة أو مدفوعات بنكية،
• تقوم بالدفع إلى حساب غير مرتبط بالبائع،
• شراء العقار غير المنقول بالأسهم،
• العقار غير المنقول لا يمتلك مؤهلا مناسبا للجنسية،
• تم استخدام العقار غير المنقول في طلب آخر من قبل،
• تاريخ صك الملكية أو البائع يتعارض مع قواعد الجنسية الحالية،
• الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات غير مسجل بشكل صحيح في سند الملكية،
• مستندات الطلب مزورة أو غير مكتملة أو غير متوافقة مع بعضها البعض،
• هناك عقبة أمام مقدم الطلب فيما يتعلق بالأمن القومي أو النظام العام.

الأخطاء التي ارتكبت عند شراء العقارات للحصول على الجنسية

• لدفع كامل سعر البيع قبل إعداد TTB,
• اعتمادا فقط على سعر الإعلان للعقار،
• عدم فحص تاريخ سند الملكية والمعاملات السابقة للجنسية،
• شراء سند ملكية مشترك،
• أن يعتقد أن الأرض الشاغرة أو الأراضي الزراعية مناسبة للجنسية،
• لإصدار وثيقة شراء الصرف الأجنبي مع معلومات خاطئة،
• لدفع المبلغ نقدا أو بدون تفسير،
• يظهر سعر سند الملكية أقل من قيمة البيع الفعلية،
• لتشمل التكاليف والعمولات بسعر 400,000 دولار،
• عدم التحقق من التزام البائع بقواعد الجنسية،
• مؤمنا بوعد منح المواطنة بشكل نهائي،
• محاولة نقل العقار غير المنقول قبل انتهاء فترة الثلاث سنوات.

أهمية دعم المحامي في عملية الجنسية

الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري هي عملية متعددة المراحل يتم فيها نقل سند الملكية وقانون الجنسية معا. قبول صفقة البيع من قبل مكتب سجل الأراضي قد لا يعني أن العقار مناسب بالتأكيد لطلب الجنسية.

يمكن للمحامي المتخصص في مجال قانون العقارات والجنسية تقديم الدعم القانوني في المعاملات التالية: الحقوق القانونية للأجانب الذين يشترون منزلا في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.

• التحقق من أهلية المستثمر لشراء العقارات،
• تسجيل سند الملكية، فحص الملكية والرهن،
• التحقيق في التحويلات السابقة للغير قابل للنقل،
• فحص مدى ملاءمة الشخص أو الشركة البائعة،
• إعداد عقد الإيداع والبيع،
• متابعة عملية شهادة تحديد المبلغ،
• التحقق من مستندات شراء الصرف الأجنبي وإيصالات البنك،
• مع تسجيل الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية،
• متابعة إجراءات شهادة الامتثال،
• إعداد تصريح إقامة المستثمر وملف الجنسية،
• فحص الوثائق الأجنبية التي تخص الأزواج والأبناء،
• إدارة المستندات المفقودة وعمليات التقديم الإدارية.

من المهم بشكل خاص للمستثمرين الأجانب الذين لديهم الجنسية إجراء فحص خاص للمطابقة للعقار والبائع قبل دفع الوديعة أو سعر البيع.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن لأي شخص يشتري عقارات في تركيا الحصول على الجنسية؟

يجب أن تكون العقارات مناسبة للجنسية، وأن تحقق القيمة الاستثمارية المقبولة التي لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، وأن تستوفي جميع شروط الدفع وصك الملكية والالتزام والطلب.

هل يمكن للأجانب الذي يشتري منزلا أقل من 400,000 دولار التقدم بطلب للحصول على الجنسية؟

يمكن أن تكون قيمة العقار الواحد أقل من 400,000 دولار. ومع ذلك، إذا كان من المقرر تقديم طلب الجنسية عن طريق الشراء، يجب أن تصل القيمة الإجمالية للاستثمار للعقار المؤهل المقبولة للجنسية إلى ما لا يقل عن 400,000 دولار.

هل سعر البيع البالغ 400,000 دولار كاف للحصول على الجنسية؟

هذا ليس كافيا بحد ذاته. يجب أن تفي القيمة المقبولة ضمن نطاق سعر البيع، والمدفوعات البنكية، وشهادة شراء الصرف الأجنبي، وشهادة تحديد المبلغ في سند الملكية بالمبلغ المطلوب للاستثمار.

هل يمكن استخدام منزل مستعمل للحصول على الجنسية؟

نعم. ومع ذلك، يجب فحص بائع العقار، وتحويلاته السابقة، وما إذا كان قد استخدم في عملية الجنسية من قبل، ومتطلبات الأهلية الأخرى بالتفصيل.

هل يمكن الحصول على الجنسية بشراء الأرض؟

لا يمكن استخدام الأراضي الشاغرة أو غير المبنية لأغراض الجنسية. إذا كان هناك مبنى دائم على العقار غير المنقول المؤهل للأراضي ولديه تصريح إشغال ووفقا للتشريعات، يمكن إجراء تقييم للمطابقة.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء حقل؟

لا يمكن أن تخضع الأراضي الزراعية لطلبات الجنسية من خلال الاستثمار العقاري ضمن نطاق القواعد الحالية.

هل يمكن تقديم طلب الجنسية باستخدام سند ملكية مشترك؟

شراء حصة أو حصة من العقار لا يكفي لتقديم طلب الجنسية. يجب تسجيل كامل العقار غير المنقول باسم المستثمر.

هل يمكن شراء أكثر من منزل واحد؟

نعم. إذا بلغت القيمة الإجمالية للجنسية لأكثر من عقار مؤهل تم الحصول عليه من خلال الشراء ما لا يقل عن 400,000 دولار، يمكن تقديم الطلب.

هل يمكن استخدام المنزل الذي تم شراؤه من المشروع للحصول على الجنسية؟

إذا تم إثبات ملكية الشقق السكنية أو خدمة الشقق السكنية وتم استيفاء شروط أخرى، يمكن تقديم طلب من خلال عقد بيع أولي صادر في مكتب كاتب العدل العام. يجب دفع مبلغ الاستثمار المطلوب مقدما.

هل يمكن تأجير منزل تم شراؤه للحصول على الجنسية؟

الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات يحد من نقل ملكية العقار. كقاعدة عامة، يمكن تأجير العقار غير المنقول. يجب الوفاء بالضرائب والالتزامات الأخرى الناشئة عن دخل الإيجار.

هل يمكن بيع منزل تم شراؤه للجنسية بعد ثلاث سنوات؟

بعد إكمال فترة الثلاث سنوات وإزالة سجل الالتزام من سند الملكية، يمكن بيع العقار. ومع ذلك، قد يشكل نقل الملكية غير المنقولة إلى المالك السابق أو أقاربه مشكلة فيما يتعلق بأصالة الاستثمار.

هل هناك شرط للعيش في تركيا في طلب الجنسية؟

في طلب الجنسية الاستثنائية من خلال الاستثمار العقاري، لا يطلب شرط الإقامة طويلة الأمد في طلبات الجنسية العامة. ومع ذلك، يجب إكمال مراحل التقديم لتصريح إقامة المستثمر وملف الجنسية.

هل يتطلب استثمار إضافي قدره 400,000 دولار للزوج أو الزوجة والأطفال؟

يمكن تضمين الزوج الأجنبي للمستثمر والأبناء الأجانب القصر أو المعالين للمستثمر أو زوجته في الطلب على نفس الاستثمار المؤهل.

هل يمكن تضمين الأطفال البالغين في طلب الأسرة؟

الأطفال البالغون والمستقلون لا يدرجون تلقائيا في ملف العائلة. بالنسبة للأطفال المعتمدين قانونيا، يمكن إجراء تقييم خاص على مستندات إضافية تثبت الإدمان.

هل يمكن إكمال طلب الجنسية بتوكيل رسمي؟

يمكن إجراء معاملات شراء العقارات والتزام صك الملكية من خلال توكيل رسمي معتمد بشكل خاص. ومع ذلك، في بعض مراحل الأهلية والإقامة وطلب الجنسية، قد يحتاج المتقدمون إلى الحضور شخصيا.

هل تفقد الجنسية الحالية عند الحصول على الجنسية التركية؟

القانون التركي يسمح بالحصول على جنسية متعددة. ومع ذلك، يجب تقييم ما إذا كان المستثمر قادرا على الحفاظ على جنسيته الحالية بشكل منفصل وفقا لتشريعات الجنسية في بلده.

هل يضمن الاستثمار العقاري الجنسية؟

الاستثمار المناسب يوفر فقط فرصة التقديم على الجنسية. يتم اتخاذ قرار القبول النهائي للطلب من قبل السلطة المختصة بعد فحص الأمن القومي والنظام العام والظروف القانونية الأخرى.

معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. قد تختلف متطلبات الجنسية في الاستثمار العقاري حسب تاريخ الاستحواذ، وطبيعته، والبائع، وتاريخ سند الملكية، واللوائح الإدارية الحالية للعقارات. قبل دفع الوديعة أو سعر البيع، يجب إجراء فحص قانوني خاص بالمستثمر والعقار.