فرآیند دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات

فرآیند دریافت تابعیت ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلاتاین یک فرآیند چندمرحله ای است که با انتخاب ملک مناسب آغاز شده و با تصمیم گیری درباره شهروندی تکمیل می شود. طبق مقررات فعلی، سرمایه گذار باید ملکی مناسب به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن را به ارز خارجی خریداری کند و در سند مالکیت دارای حاشیه نویسی برای عدم فروش به مدت سه سال باشد. در ارتباط با این موضوع قانون شهروندی همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

این کافی نیست که قیمت فروش به تنهایی از ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا فراتر رود. ماهیت املاک، تاریخچه سند مالکیت، پرداخت های بانکی، گواهی خرید ارز خارجی و تعیین مبلغ بر اساس تابعیت نیز باید با قوانین مطابقت داشته باشد.

پنج آستانه حیاتی فرآیند شهروندی

1. انتخاب املاک مناسب برای شهروندی،
2. بررسی ارزش املاک و تاریخچه سند مالکیت،
3. پرداخت از طریق بانک و دریافت گواهی خرید ارز خارجی،
4. پردازش تعهد به عدم فروش به مدت سه سال در سند مالکیت،
5. تکمیل فرم های واجد شرایط بودن، مجوز اقامت و درخواست های تابعیت.

کمبود در یکی از این مراحل می تواند مانع پیشرفت پرونده تابعیت شود، حتی اگر مبلغ سرمایه گذاری تأمین شده باشد.

مبلغ سرمایه گذاری چقدر است؟

در درخواست شهروندی از طریق املاک باید حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار یا ارز خارجی معادل آن سرمایه گذاری شود. این مبلغ شامل مالیات، هزینه های سند مالکیت، کمیسیون های مشاور املاک، هزینه های وکیل و سایر هزینه های تراکنش نمی شود. همچنین شرایط درخواست تابعیت ترکیه از طریق ازدواج باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

مقادیر زیر باید در محاسبه مبلغ سرمایه گذاری با یکدیگر سازگار باشند:

• قیمت فروش اعلام شده در سند رسمی سند مالکیت،
• پرداختی که از طریق بانک به فروشنده انجام می شود،
• مبلغ موجود در گواهی خرید ارز خارجی،
• ارزش قابل قبول در سند تعیین مبلغ بر اساس شهروندی.

نشان دادن قیمت فروش بالا روی کاغذ کافی نیست. پرداخت واقعی و ارزیابی رسمی باید سقف سرمایه گذاری را تأیید کند.

آیا می توان از هر ملکی برای شهروندی استفاده کرد؟

ملکی که باید خریداری شود باید برای فعالیت شهروندی مناسب باشد. بخش های مستقل دارای مالکیت کاندومینیوم یا خدمت کاندومینیوم و املاک غیرمنقول واجد شرایط زمین با ساختار دائمی مطابق با قانون می توانند مشمول درخواست شوند.

املاک زیر ممکن است برای سرمایه گذاری شهروندی مناسب نباشند:

• زمین ها و زمین های ساخته نشده،
• اموال غیرمنقول کشاورزی،
• حقوق تایم شیر،
• دارایی های غیرمنقول که سرمایه گذار خارجی تنها یک سهم در آن ها می خرد،
• اموال غیرمنقولی که قبلا در درخواست شهروندی شخص دیگری استفاده شده اند،
• اموال غیرمنقولی که سابقه سند مالکیت یا فروشنده آن ها با شرایط طرفین در قانون مطابقت ندارد.

ارزش بازار بالای یک ملک به معنای مناسب بودن آن برای شهروندی نیست. قبل از امضای قرارداد فروش و پرداخت، ثبت سند مالکیت و انتقال های قبلی باید بررسی شود. حقوق و وظایف خارجی هایی که تابعیت ترکیه را دریافت می کنند محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

آیا می توان بیش از یک ملک خرید؟

بله. مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز برای خرید می تواند با مجموع بیش از یک ملک واجد شرایط پوشش داده شود. همچنین امکان خرید ملک در تاریخ های مختلف یا در شهرهای مختلف وجود دارد اگر شرایط با هم فراهم باشد.

با این حال، اموال غیرمنقول خریداری شده نباید به اشتراک گذاشته شوند. ثبت یک ملک غیرمنقول به نام بیش از یک مالک مانعی نیست؛ نکته مهم این است که سرمایه گذار خارجی کل ملک را خریداری کند.

مقدار مفقود اموال غیرمنقول خریداری شده از طریق فروش را نمی توان بعدا با قرارداد فروش اولیه تکمیل کرد. روش سرمایه گذاری و ساختار سند باید پیش از انجام معامله به درستی برنامه ریزی شود.

آیا می توان با قرارداد فروش مقدماتی دفتر اسناد رسمی درخواست داد؟

برای دارایی های غیرمنقول دارای مالکیت کاندومینیوم یا خدمت آپارتمانی، قرارداد فروش مقدماتی صادر شده توسط دفتر اسناد رسمی نیز می تواند در درخواست شهروندی استفاده شود.

در این روش، حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا یا معادل آن به ارز خارجی باید نقدی پرداخت شود و حداکثر در تاریخ قرارداد پرداخت گردد. قرارداد باید در ثبت زمین حاشیه نویسی شود و متعهد شود که به مدت سه سال منتقل یا رها نشود.

بیش از یک ملک غیرمنقول را می توان در یک قرارداد فروش مقدماتی نوشت. با این حال، تکمیل مبلغ مورد نیاز با ترکیب بیش از یک قرارداد فروش مقدماتی پذیرفته نمی شود.

گواهی خرید ارز خارجی و پرداخت بانکی

ارز خارجی متناظر با قیمت املاک به بانکی که در ترکیه فعالیت می کند مبادله می شود تا به بانک مرکزی فروخته شود. گواهی خرید ارز خارجی توسط بانک برای تراکنش انجام شده برای اهداف شهروندی صادر می شود.

سند خرید ارز خارجی باید شامل اطلاعات هویت یا گذرنامه سرمایه گذار، اطلاعات املاک، معادل دلار آمریکا برای ارز خارجی و بیانیه ای باشد که نشان دهد تراکنش برای اهداف شهروندی انجام شده است.

پرداخت قیمت فروش به فروشنده نیز باید با رسید بانکی اثبات شود. وجود اطلاعات مربوط به املاک یا اشاره به سند خرید ارز خارجی مربوطه روی رسید، تعیین اینکه پرداخت متعلق به کدام فروش است را آسان تر می کند.

پرداخت های نقدی یا ناتوانی در ارتباط دادن تراکنش های بانکی با فروش املاک می تواند در بررسی انطباق مشکلاتی ایجاد کند.

گواهی تعیین مبلغ چیست؟

ارزش ملکی که قرار است به عنوان مبنای درخواست تابعیت پذیرفته شود، توسط سند تعیین مبلغ که از طریق سیستم ارزیابی و ارزیابی مجاز تهیه شده است، تأیید می شود.

اگر یک ملک غیرمنقول استفاده شود، سند باید بیان کند که دارایی غیرمنقول حداقل مبلغ سرمایه گذاری مورد نیاز را برآورده می کند. اگر بیش از یک دارایی غیرمنقول وجود داشته باشد، ارزش دلار آمریکا بر اساس سرمایه گذاری در اسناد جمع می شود. درباره جنبه مرتبط فرایند مدارک مورد نیاز و روند قانونی برای شهروندی ترکیه اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

مدت اعتبار گواهی های تعیین مبلغ صادر شده پس از ۹ دسامبر ۲۰۲۴ شش ماه است. درخواست سند مالکیت باید با در نظر گرفتن این دوره برنامه ریزی شود.

چطور می توان یک حاشیه نویسی روی سند مالکیت قرار داد که به مدت سه سال فروش نشود؟

در طول فرآیند فروش، سرمایه گذار اعلام می کند که این املاک را برای دریافت تابعیت ترکیه خریداری کرده و تا سه سال دیگر آن را نخواهد فروخت. این تعهد در بخش اعلامیه های ثبت زمین ثبت شده است.

در صورتی که اموال غیرمنقول به طور داوطلبانه فروخته شود یا درخواست فسخ تعهد طی سه سال شود، مراجع جمعیت و مهاجرت مربوطه مطلع می شوند. این موضوع ممکن است منجر به بازنگری در تصمیم شهروندی شود.

از آنجا که املاک باید به مدت سه سال محافظت شوند، ریسک های وام مسکن، مصادره، دعاوی حقوقی و فروش اجباری نیز باید قبل از خرید بررسی شود.

کدام درخواست ها پس از فرآیند سند مالکیت ارائه می شوند؟

پس از تکمیل معامله سند مالکیت و تعهد به عدم فروش به مدت سه سال، سرمایه گذاری املاک توسط اداره کل ثبت زمین و کاداستر بررسی می شود. در صورت برآورده شدن شرایط، گواهی تعیین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به نمایندگی از سرمایه گذار صادر می شود.

فرآیند بعدی به ترتیب زیر انجام می شود:

1. سرمایه گذار برای دریافت مجوز اقامت کوتاه مدت در چارچوب ماده ۳۱/۱-ج قانون شماره ۶۴۵۸ درخواست می دهد.
2. پس از تکمیل فرآیند مجوز اقامت، پرونده شهروندی تهیه می شود.
3. درخواست به دفاتر مشترک استانبول و آنکارا یا به اداره جمعیت و شهروندی استان مربوطه ارسال می شود.
4. بررسی های آرشیو، امنیت و نظم عمومی انجام می شود.
5. درخواست توسط مرجع صلاحیت دار تصمیم گیری می شود.

دریافت گواهی صلاحیت سرمایه گذاری به معنای کسب خودکار شهروندی نیست. نتیجه نهایی توسط آزمون تابعیت و تصمیم رئیس جمهور مشخص می شود.

آیا همسر و فرزندان می توانند شهروندی بگیرند؟

همسر خارجی سرمایه گذار اصلی و فرزندان خارجی خردسال یا وابسته خودش یا همسرش می توانند در درخواست گنجانده شوند. مدارکی که هویت، تولد، وضعیت تأهل و پیوندهای خانوادگی را نشان می دهد باید برای هر عضو خانواده تهیه شود.

فرزندان بزرگسال و مستقل و والدین سرمایه گذار مستقیما از طریق همان سرمایه گذاری املاک تابعیت کسب نمی کنند.

آیا می توان با وکالت نامه درخواست داد؟

خرید سند مالکیت می تواند از طریق نماینده ای با وکالت نامه مناسب و با هدف شهروندی مشخص انجام شود. تحقیقات املاک، کنترل قرارداد و تهیه اسناد بانکی نیز می تواند توسط وکیل دنبال شود.

با این حال، طبق بیانیه رسمی جمعیت و امور شهروندی، فرد خارجی باید در مراحل دریافت گواهی واجد شرایط، مجوز اقامت کوتاه مدت، کارت اقامت و درخواست شهروندی به صورت حضوری درخواست دهد.

خطاهایی که برنامه را در معرض خطر قرار می دهند

• پرداخت پیش پرداخت بدون بررسی مناسب بودن دارایی غیرمنقول،
• پرداخت قیمت فروش به صورت نقدی یا از طریق انتقال بانکی بدون توضیح،
• بین قیمت سند مالکیت و پرداخت واقعی تفاوت وجود دارد،
• خرید املاک با سهام،
• در تلاش برای تکمیل حد سرمایه گذاری با کمیسیون ها و مالیات،
• عدم بررسی شرایط فروشنده و مالک قبلی،
• انتقال اموال غیرمنقول قبل از پایان دوره تعهد سه ساله.

سؤالات متداول

آیا کسی که ۴۰۰,۰۰۰ دلار ملک می خرد می تواند شهروند شود؟

شرایط املاک، پرداخت و سند مالکیت باید رعایت شود؛ علاوه بر این، بررسی امنیت و نظم عمومی باید نتیجه مثبتی داشته باشد.

آیا ارزش بیش از یک آپارتمان قابل ترکیب است؟

بله. در مسیر خرید، ارزش سرمایه گذاری بیش از یک ملک مناسب را می توان ترکیب کرد.

آیا می توان درخواست شهروندی را با سند مالکیت مشترک ثبت کرد؟

در رویه فعلی، خرید تنها سهام ملکی توسط خارجی برای درخواست شهروندی پذیرفته نمی شود.

آیا می توان ملک را برای سه سال اجاره داد؟

تعهد به عدم فروش به مدت سه سال معمولا مانع اجاره نمی شود. با این حال، باید از معاملاتی که بر مالکیت املاک تأثیر می گذارند اجتناب شود.

آیا می توان املاک را قبل از دریافت تابعیت فروخت؟

فروش قبل از پایان دوره تعهد سه ساله ممکن است منجر به نقض شرایط سرمایه گذاری و تأثیر منفی بر پرونده تابعیت شود.

آیا الزامی برای زندگی طولانی مدت در ترکیه وجود دارد؟

این درخواست یک مسیر شهروندی مبتنی بر سرمایه گذاری استثنایی است. با این حال، مجوز اقامت کوتاه مدت باید طبق ماده 31/1-j قبل از ثبت تابعیت دریافت شود.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. از آنجا که قوانین املاک و شهروندی ممکن است تغییر کند، مقررات رسمی فعلی باید قبل از خرید، پرداخت یا وعده فروش بررسی شوند.