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El proceso para obtener la ciudadanía turca mediante la compra de bienes inmuebles
El proceso de obtención de la ciudadanía turca mediante la compra de bienes inmuebleses un proceso de varias etapas que comienza con la selección de la propiedad adecuada y se completa con la decisión de ciudadanía. Según la normativa vigente, el inversor debe adquirir el bien inmueble correspondiente valorado en al menos 400.000 USD o su equivalente en moneda extranjera y tener una anotación para no vender durante tres años en la escritura de propiedad. En relación con este tema Ley de Ciudadanía También puedes revisar el contenido que se menciona.
No basta con que el precio de venta supere los 400.000 dólares por sí solo. La naturaleza de la propiedad, el historial de escrituras de propiedad, los pagos bancarios, el Certificado de Compra de Divisas y la determinación de la cantidad basada en la ciudadanía también deben cumplir con la legislación.
Cinco umbrales críticos del proceso de ciudadanía
- Selección de bienes inmuebles aptos para la ciudadanía,
- Comprobando el valor inmobiliario y el historial de escrituras de propiedad,
- Realizar el pago a través del banco y obtener un Certificado de Compra de Divisas,
- Tramitando un compromiso de no vender durante tres años en la escritura de propiedad,
- Completar la elegibilidad, el permiso de residencia y las solicitudes de ciudadanía.
Una deficiencia en alguna de estas etapas puede impedir que el expediente de ciudadanía avance, incluso si la cantidad de inversión se ha alcanzado.
¿Cuál es la cantidad de la inversión?
Debe realizarse una inversión de al menos 400.000 USD o equivalente en divisas extranjeras en la solicitud de la ciudadanía a través de bienes raíces. Esta cantidad no incluye impuestos, honorarios de escritura, comisiones de agentes inmobiliarios, honorarios de abogados ni otros gastos de transacción. También Condiciones para solicitar la ciudadanía turca por matrimonio Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
Los siguientes valores deben ser compatibles entre sí en el cálculo del importe invertido:
- El precio de venta declarado en la escritura oficial de la escritura de propiedad,
- Pago realizado al vendedor a través del banco,
- La cantidad en el Certificado de Compra de Divisas,
- El valor aceptable en el Documento de Determinación de Cantidad basado en la ciudadanía.
No basta con mostrar el precio de venta alto en papel. El pago real y la valoración oficial deben confirmar el límite de inversión.
¿Se puede usar todos los bienes inmuebles para obtener la ciudadanía?
El inmueble que se va a adquirir debe ser adecuado para la práctica de la ciudadanía. Las secciones independientes con propiedad o servidumbre de condominio, así como los bienes inmuebles cualificados para tierras con una estructura permanente conforme a la legislación, pueden estar sujetas a la solicitud.
Las siguientes propiedades pueden no ser adecuadas para la inversión de ciudadanía:
- Tierras y terrenos sin construir,
- Bienes inmuebles agrícolas,
- Derechos de multipropiedad,
- Bienes inmuebles en los que el inversor extranjero compra solo una acción,
- Bienes inmuebles que hayan sido utilizados en la solicitud de ciudadanía de otra persona anteriormente,
- Bienes inmuebles cuyo historial de escrituras o vendedor no cumple con las condiciones de parte establecidas en la legislación.
El alto valor de mercado de un inmueble no significa que sea apto para la ciudadanía. Antes de firmar el contrato de compraventa y realizar el pago, se debe examinar el registro de la escritura y las transferencias previas. Derechos y obligaciones de los extranjeros que obtienen la ciudadanía turca su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
¿Se pueden comprar más de una propiedad?
Sí. La cantidad de inversión necesaria para la compra puede cubrirse por la suma de más de un inmueble elegible. También es posible comprar bienes inmuebles en diferentes fechas o en distintas ciudades si se cumplen las condiciones en conjunto.
Sin embargo, los bienes inmuebles comprados no deben compartirse. No es un obstáculo que una propiedad inmueble esté registrada a nombre de más de un propietario; Lo importante es que el inversor extranjero adquiera la totalidad de la propiedad.
La cantidad faltante de los bienes inmuebles comprados mediante venta no puede completarse posteriormente con el contrato preliminar de venta. El método de inversión y la estructura documental deben planificarse correctamente antes de la transacción.
¿Se puede presentar una solicitud con un contrato de venta preliminar notarial?
Para bienes inmuebles con propiedad o servidumbre de condominio, también puede utilizarse un contrato de compraventa preliminar emitido por un notario público en la solicitud de ciudadanía.
En este método, al menos 400.000 USD o su equivalente en moneda extranjera deben pagarse en efectivo y, a más tardar, en la fecha del contrato. El contrato debe estar anotado en el registro de la propiedad y debe comprometerse a que no será transferido ni abandonado durante tres años.
En un único contrato preliminar de compraventa se pueden escribir más de una propiedad inmueble. Sin embargo, no se acepta completar la cantidad requerida combinando más de un contrato de venta preliminar.
Certificado de compra de divisas y pago bancario
La moneda extranjera correspondiente al precio inmobiliario se intercambia con un banco que opera en Turquía para ser vendida al Banco Central. El banco emite un Certificado de Compra de Divisas para la transacción realizada con fines de ciudadanía.
El Documento de Compra de Divisas debe incluir la identidad del inversor o la información del pasaporte, información inmobiliaria, el equivalente en dólares estadounidenses de la moneda extranjera y una declaración que demuestre que la transacción se realizó con fines de ciudadanía.
El pago del precio de venta al vendedor también debe demostrarse con un recibo bancario. La presencia de información inmobiliaria o una referencia al documento de compra de divisas correspondiente en el recibo facilita determinar a qué venta pertenece el pago.
Los pagos en efectivo o la imposibilidad de asociar las transacciones bancarias con la venta de bienes inmuebles pueden causar problemas en el examen de conformidad.
¿Qué es un Certificado de Determinación de Cantidad?
El valor de la propiedad que se aceptará como base para la solicitud de ciudadanía se verifica mediante el Documento de Determinación de Importe preparado mediante el sistema autorizado de valoración y examen.
Si se utiliza un solo bien inmueble, el documento debe indicar que el inmueble cumple con la cantidad mínima requerida de inversión. Si hay más de un bien inmueble, se suman los valores en dólares estadounidenses basados en la inversión en los documentos. Sobre el aspecto relevante del proceso Documentos requeridos y proceso legal para la ciudadanía turca En la página hay información detallada.
El periodo de validez de los Certificados de Determinación de Importe emitidos después del 9 de diciembre de 2024 es de seis meses. La solicitud de escritura debe planificarse teniendo en cuenta este periodo.
¿Cómo poner una anotación en la escritura para no vender durante tres años?
Durante el proceso de venta, el inversor declara que ha adquirido la propiedad con el fin de obtener la ciudadanía turca y que no la venderá durante tres años. Este compromiso se registra en la sección de declaraciones del registro de la propiedad.
En caso de que los bienes inmuebles se vendan voluntariamente o se solicite la revocación del compromiso dentro del periodo de tres años, se informa a las autoridades de población y migración correspondientes. Esto puede llevar a una reconsideración de la decisión sobre ciudadanía.
Dado que el bien debe estar protegido durante un periodo de tres años, también deben investigarse los riesgos de hipoteca, ejecución hipotecaria, litigios y venta forzada antes de la compra.
¿Qué solicitudes se presentan después del proceso de escritura de propiedad?
Tras completar la transacción de escritura y el compromiso de no vender durante tres años, la inversión inmobiliaria es examinada por la Dirección General de Registro de la Propiedad y Cadastre. Si se cumplen las condiciones, se emite un Certificado de Determinación de Inversión Inmobiliaria en nombre del inversor.
El siguiente proceso se desarrolla en el siguiente orden:
- El inversor solicita un permiso de residencia de corta duración dentro del ámbito del artículo 31/1-j de la Ley nº 6458.
- Una vez completado el proceso de permiso de residencia, se prepara el expediente de ciudadanía.
- La solicitud se presenta a las oficinas conjuntas de Estambul y Ankara o a la correspondiente Dirección Provincial de Población y Ciudadanía.
- Se realizan exámenes de archivo, seguridad y orden público.
- La solicitud es decidida por la autoridad competente.
Obtener un certificado de elegibilidad para inversiones no significa que la ciudadanía se adquiera automáticamente. El resultado final se revela mediante el examen de ciudadanía y la decisión del Presidente.
¿Pueden el cónyuge y los hijos obtener la ciudadanía?
El cónyuge extranjero del inversor principal y los hijos extranjeros menores o dependientes de él o su cónyuge pueden incluirse en la solicitud. Se deben preparar documentos que demuestren identidad, nacimiento, estado civil y lazos familiares para cada miembro de la familia.
Los hijos adultos e independientes y los padres del inversor no adquieren la ciudadanía directamente a través de la misma inversión inmobiliaria.
¿Se puede presentar una solicitud con un poder notarial?
La compra de la escritura puede hacerse a través de un representante con el poder notarial adecuado y un propósito de ciudadanía claramente declarado. El abogado también puede seguir la investigación inmobiliaria, el control contractual y la preparación de documentos bancarios.
Sin embargo, según la declaración oficial de Asuntos de Población y Ciudadanía, el extranjero debe solicitar en persona en las etapas del certificado de elegibilidad, el permiso de residencia temporal, la tarjeta de residencia y la solicitud de ciudadanía.
Errores que ponen en riesgo la aplicación
- Pagar un depósito sin investigar la idoneidad de los bienes inmuebles,
- Pago del precio de venta en efectivo o por transferencia bancaria sin explicación,
- Hay una diferencia entre el precio de la escritura y el pago real,
- Compra de bienes inmuebles con acciones,
- Intentando completar el límite de inversión con comisiones e impuestos,
- No examinar las condiciones del vendedor y del anterior propietario,
- Transferencia de los bienes inmuebles antes de que expire el periodo de compromiso de tres años.
Preguntas frecuentes
¿Puede cualquiera que compre 400.000 dólares en bienes raíces convertirse en ciudadano?
Se deben cumplir las condiciones de bienes inmuebles, pagos y escrituras de propiedad; Además, la revisión de seguridad y orden público debe dar lugar a un resultado positivo.
¿Se puede combinar el valor de más de un apartamento?
Sí. En el camino a la compra, se pueden combinar los valores de inversión de más de un inmueble adecuado.
¿Se puede solicitar la ciudadanía con una escritura compartida?
En la práctica actual, la compra únicamente de acciones inmobiliarias por parte del extranjero no es aceptada para la solicitud de ciudadanía.
¿Se puede alquilar la propiedad por tres años?
Un compromiso de no vender durante tres años generalmente no impide el arrendamiento. Sin embargo, deben evitarse las transacciones que afecten a la propiedad de los bienes.
¿Se puede vender un inmueble antes de obtener la ciudadanía?
Vender antes de que expire el periodo de compromiso de tres años puede suponer una violación de la condición de inversión y un impacto negativo en el expediente de ciudadanía.
¿Es necesario vivir en Turquía durante mucho tiempo?
Esta solicitud es una vía excepcional de ciudadanía basada en la inversión. Sin embargo, un permiso de residencia de corta duración debe obtenerse bajo el 31/1-j antes de presentar el expediente de ciudadanía.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Dado que la legislación inmobiliaria y de ciudadanía puede cambiar, las normativas oficiales actuales deben revisarse antes de realizar una compra, un pago o una promesa de venta.
