مواردی که خارجی ها باید هنگام تنظیم قرارداد اجاره در ترکیه در نظر بگیرند

خارجی هایی که در ترکیه محل اقامت یا محل کار اجاره می کنند، مشمول همان قوانین پایه اجاره ای شهروندان ترکیه هستند. با این حال، برای مستأجران خارجی، مهم است که قرارداد بتواند در مجوز اقامت و ثبت آدرس استفاده شود، اطلاعات هویتی به درستی نوشته شود و صلاحیت موجر تأیید شود. در ارتباط با این موضوع حقوق املاک و مستغلات همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

قبل از امضای قرارداد اجاره، اطلاعات سند مالکیت ملک، قیمت اجاره، پیش پرداخت، حق عضویت، نرخ افزایش و شرایط تخلیه باید به وضوح مشخص شود. اگر مستأجر خارجی قراردادی را به زبانی که نمی فهمد بدون ترجمه امضا کند، ممکن است منجر به از دست رفتن جدی حقوق شود. درباره جنبه مرتبط فرایند مواردی که باید در فرآیند انتقال سند مالکیت برای خریداران خارجی در نظر گرفت اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

صلاحیت موجر باید بررسی شود

باید بررسی شود که آیا فردی که قرارداد را امضا می کند، مالک سند مالکیت ملک است یا نماینده ای که توسط مالک مجاز شده است. سند مالکیت یا ثبت فعلی سند مالکیت باید با اطلاعات هویتی موجر مقایسه شود. آیا ممکن است خارجی ها زمین بخرند یا در ترکیه زمین بخرند؟ محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

اگر اجاره نامه از طریق وکالت انجام شود، وکالت نامه باید اختیار اجاره ملک غیرمنقول و امضای قرارداد اجاره را شامل شود. اینکه مشاور املاک فقط کلید خانه را دارد یا خانه را نشان می دهد، به این معنا نیست که او اختیار اجاره دادن آن به تنهایی را دارد.

چه اطلاعاتی باید در قرارداد اجاره گنجانده شود؟

مستأجر خارجی باید قرارداد را به زبانی که می فهمد بررسی کند

امکان تنظیم قرارداد اجاره به زبان ترکی وجود دارد. با این حال، اگر مستأجر خارجی ترکی صحبت نکند، مفید است قرارداد را با مترجم قابل اعتماد توضیح دهید یا آن را به صورت دو زبانه آماده کنید.

در صورت تفاوت بین متون در قراردادهای دو زبانه، باید مشخص شود که متن به کدام زبان به عنوان مبنا پذیرفته خواهد شد. مستأجر نباید فیلدهای خالی، تاریخ هایی که بعدا پر می شوند یا اسناد اضافی که محتوای آن ها را نمی فهمد، امضا کند.

حداکثر ودیعه چقدر است؟

برای اجاره های مسکونی و سقف دار محل کار، ودیعه نباید بیش از سه ماه اجاره باشد. باید به وضوح در قرارداد نوشته شود که چه زمانی و تحت چه شرایطی ودیعه بازگردانده خواهد شد.

اگر تصمیم گرفته شود پول به عنوان تضمین داده شود، قانون مقرر می کند که پول باید به حساب بانکی واریز شود که بدون رضایت موجر قابل برداشت نیست. اگر ودیعه قرار است به صورت دستی داده شود، باید یک سند تحویل کتبی و امضا شده دریافت شود.

فرسودگی ناشی از استفاده عادی با خسارات ناشی از تقصیر مستأجر یکسان نیست. آماده سازی عکس ها، ویدئوها و گزارش های تحویل هنگام تحویل و تخلیه خانه، اختلافات مربوط به ودیعه را کاهش می دهد.

پرداخت اجاره چگونه باید انجام شود؟

هزینه اجاره باید از طریق بانک یا اداره پست پرداخت شود. در بخش توضیحات انتقال بانکی، باید آدرس ملک، ماه مربوطه و عبارت «قیمت اجاره» نوشته شود.

ارسال هزینه اجاره به مشاور املاک یا حساب شخص ثالثی که با ملک مرتبط نیست، ریسک دارد. اگر قرار باشد پرداخت به حساب دیگری انجام شود، باید دستور کتبی موجر دریافت شود.

نرخ افزایش اجاره چگونه تعیین می شود؟

افزایش قراردادهای اجاره مجدد مسکونی و سقف دار محل کار نمی تواند از نرخ تغییر شاخص قیمت مصرف کننده سال اجاره سال گذشته طبق میانگین دوازده ماهه بیشتر باشد. اینکه نرخ بالاتر در قرارداد نوشته شده، بخش بالاتر از حد قانونی را معتبر نمی کند.

در قراردادهایی که بیش از پنج سال طول می کشد یا پس از پنج سال تمدید می شود، می توان با در نظر گرفتن اجاره های قبلی، وضعیت املاک و حقوق صاحبان ملک، دادخواست تعیین اجاره را مطرح کرد.

حق عضویت و هزینه های جانبی باید به وضوح تعیین شوند

برق، آب، گاز طبیعی، اینترنت و هزینه های عادی مرتبط با استفاده معمولا توسط مستأجر پوشش داده می شود. با این حال، باید به طور جداگانه ارزیابی شود که آیا هزینه های مالک مربوط به ساختار اصلی ساختمان، سقف، نمای بیرونی یا بازسازی های عمده می تواند از مستأجر دریافت شود یا خیر.

قبل از قرارداد، مستأجر باید مبلغ فعلی حق عضویت را از مدیریت سایت مطلع کند و بررسی کند که آیا بدهی های قبلی وجود دارد یا خیر.

باید به اقدام اخراج توجه شود

تعهد تخلیه سندی است که در آن مستأجر به صورت کتبی موافقت می کند که ملک غیرمنقول را در تاریخ مشخصی تخلیه کند. بر اساس تعهد معتبر تخلیه، موجر می تواند در بازه قانونی از تاریخ مشخص شده، روند اجرایی یا اخراج را آغاز کند.

تعهد باید پس از تحویل اموال غیرمنقول صادر شود. مستأجر خارجی باید مراقب اسناد با تاریخ های خالی، محتوای افشا نشده یا امضای اجباری همزمان با قرارداد اجاره باشد.

آیا مستأجر می تواند بلافاصله پس از پایان دوره قرارداد اخراج شود؟

انقضای قرارداد اجاره مسکن با مدت ثابت به موجر حق اخراج خودکار نمی دهد. اگر مستأجر حداقل ۱۵ روز قبل از پایان قرارداد اطلاع ندهد که می رود، قرارداد با همان شرایط برای یک سال تمدید می شود.

اجاره دهنده؛ مگر اینکه نیاز، بازسازی، تعهد اخراج معتبر، بدهی اجاره یا هر دلیل دیگری که در قانون مشخص شده باشد وجود داشته باشد، مستأجر صرفا بر اساس پایان مدت قرارداد قابل اخراج نیست.

آیا قرارداد اجاره مجوز اقامت را فراهم می کند؟

قرارداد اجاره به طور خودکار به خارجی اجازه اقامت نمی دهد. قرارداد تنها می تواند یکی از مدارکی باشد که نشانی محل اقامت فرد خارجی در ترکیه را نشان می دهد.

نسخه رسمی قرارداد اجاره که اطلاعات موجر را در آن داشته باشد، ممکن است در درخواست مجوز اقامت درخواست شود. به همین دلیل، آدرس، بخش مستقل، اطلاعات مالک و مستأجر باید در قرارداد کامل باشد تا برای مقاصد سکونت استفاده شود.

قبل از امضای قرارداد اجاره، باید از مرجع مربوطه بررسی شود که آیا آدرس از نظر ثبت آدرس خارجی ها و نوع مجوز اقامت قابل استفاده است یا خیر. همچنین حقوق قانونی خارجی هایی که در ترکیه خانه می خرند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

هنگام دریافت خانه باید گزارشی تهیه شود

وقتی مستأجر اموال غیرمنقول را تحویل می گیرد، خسارات موجود، ارزش کنتورها، تعداد کلیدها و تجهیزات باید در گزارش تحویل کتبی ثبت شود.

• آسیب های موجود به دیوارها، کف ها و درها،
• مقادیر کنتورهای برق، آب و گاز طبیعی،
• وضعیت کاری مبلمان و کالاهای سفید،
• کلیدها و کنترل های ارائه شده،
• پیش پرداخت و اجاره پیش پرداخت.

گزارش باید توسط طرفین امضا شده و در صورت امکان، با عکس های تاریخ دار پشتیبانی شود.

اشتباهاتی که مستأجران خارجی باید از آن ها اجتناب کنند

• پرداخت ها بدون بررسی مالک سند مالکیت یا اختیار اجاره،
• امضای قرارداد به زبان ترکی بدون درک محتوای آن،
• برای تحویل اجاره و ودیعه بدون مدرک،
• برای امضای یک تعهد خالی برای تخلیه،
• بررسی حق عضویت و بدهی های اشتراکی،
• اینکه فکر کنیم قرارداد اجاره تضمین کننده مجوز اقامت است،
• عدم مستندسازی وضعیت فعلی غیرقابل انتقال همراه با گزارش تحویل.

سؤالات متداول

آیا خارجی ها می توانند در ترکیه قرارداد اجاره ببندند؟

بله. افراد خارجی می توانند در ترکیه خانه یا محل کار اجاره کنند. گذرنامه معتبر یا اطلاعات شناسایی خارجی باید به درستی در قرارداد نوشته شده باشد.

آیا تأیید قرارداد اجاره اجباری است؟

معمولا برای اعتبار قرارداد اجاره، گواهی نامه اجباری نیست. با این حال، ممکن است نسخه رسمی قرارداد برای مجوز اقامت و برخی معاملات آدرس درخواست شود.

آیا صاحبخانه می تواند درخواست ودیعه ای بیش از سه ماه اجاره کند؟

ودیعه امنیتی برای اجاره های مسکونی و سقف دار محل کار نباید بیش از سه ماه اجاره باشد.

آیا اجاره را می توان نقدی پرداخت کرد؟

وصول و پرداخت اجاره باید از طریق بانک یا اداره پست مستندسازی شود. ماه مربوطه و آدرس ملک باید در شرح پرداخت مشخص شود.

آیا مستأجر خارجی باید پس از پایان قرارداد یک ساله خانه را ترک کند؟

اگر مستأجر حداقل ۱۵ روز قبل از پایان دوره اطلاعیه خروج ندهد، قرارداد معمولا برای یک سال تمدید می شود.

آیا قرارداد اجاره به خارجی اجازه اقامت می دهد؟

قرارداد می تواند سندی باشد که آدرس را اثبات می کند، اما باید درخواست جداگانه ای برای دریافت مجوز اقامت ارائه شود و شرایط دیگری نیز رعایت گردد.

چه زمانی باید تعهد اخراج امضا شود؟

تعهد تخلیه باید پس از تحویل ملک اجاره ای و به گونه ای صادر شود که تاریخ مشخصی برای تخلیه داشته باشد. اسناد سفید یا نامشخص خطر جدی ایجاد می کنند.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. قوانین مختلفی ممکن است بسته به اینکه قرارداد اجاره برای هدف اقامت، محل کار، اجاره کوتاه مدت یا مجوز اقامت باشد، اعمال شود. قبل از امضای قرارداد و پرداخت، باید بررسی حقوقی خاص پرونده انجام شود.