اتصل بنا
الأمور التي يجب على الأجانب أخذها في الاعتبار عند إبرام عقد إيجار في تركيا
الأجانب الذين يستأجرون مسكنا أو مكان عمل في تركيا يخضعون لنفس قواعد قانون الإيجار الأساسية التي يخضع لها المواطنون الأتراك. ومع ذلك، بالنسبة للمستأجرين الأجانب، من المهم أيضا أن يستخدم العقد في تصريح الإقامة وتسجيل العنوان، وأن تكون معلومات الهوية مكتوبة بشكل صحيح، وأن يتم التحقق من سلطة المؤجر. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون العقارات يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
قبل توقيع عقد الإيجار، يجب تحديد معلومات سند الملكية للعقار، وسعر الإيجار، والوديعة، والاشتراكات، وسعر الزيادة، وشروط الإخلاء بشكل واضح. إذا وقع المستأجر الأجنبي عقدا معدا بلغة لا يفهمها دون ترجمته، فقد يؤدي ذلك إلى فقدان كبير للحقوق. حول الجانب ذي الصلة من العملية أمور يجب أخذها في الاعتبار أثناء عملية نقل سند الملكية للمشترين الأجانب هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
يجب التحقق من سلطة المؤجر
يجب التحقيق فيما إذا كان الشخص الذي وقع العقد هو مالك سند الملكية للعقار أم الممثل المخول من قبل المالك. يجب مقارنة سند الملكية أو تسجيل سند الملكية الحالي مع معلومات هوية المؤجر. هل من الممكن للأجانب شراء أرض أو أرض في تركيا؟ يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
إذا تم عقد الإيجار عن طريق وكيل، يجب أن يتضمن التوكيل الرسمي سلطة تأجير العقار غير المنقول وتوقيع عقد الإيجار. حقيقة أن مستشار العقارات يملك فقط المفتاح أو يعرض المنزل لا تعني أنه يملك السلطة لتأجيره بمفرده.
ما هي المعلومات التي يجب تضمينها في عقد الإيجار؟
| معلومات العقد | مسألة يجب النظر فيها |
|---|---|
| معلومات الأطراف | يجب كتابة جواز سفر المستأجر أو معلومات هوية المستأجر ومعلومات هوية المؤجر بشكل صحيح. |
| عنوان العقار | يجب أن تكون معلومات المقاطعة، المنطقة، الحي، المبنى والأقسام المستقلة كاملة. |
| فترة الإيجار | يجب تحديد تواريخ البداية والنهاية بوضوح. |
| سعر الإيجار | يجب كتابة المبلغ، العملة، يوم الدفع، والحساب البنكي. |
| أموال الإيداع | يجب تنظيم المبلغ، وطريقة التوصيل، والشروط التي سيتم بموجبها استرداد الأموال. |
| الرسوم والمصاريف | يجب تحديد من يملك الرسوم والكهرباء والمياه والغاز الطبيعي وتكاليف الصيانة. |
| التركيبات | يجب كتابة الأثاث والسلع البيضاء وغيرها من الأشياء في تقرير التسليم. |
يجب على المستأجر الأجنبي مراجعة العقد باللغة التي يفهمها
من الممكن صياغة عقد الإيجار باللغة التركية. ومع ذلك، إذا لم يكن المستأجر الأجنبي يتحدث التركية، فمن المفيد شرح العقد بواسطة مترجم موثوق أو إعداده باللغة الثنائية اللغة.
في حالة وجود اختلافات بين النصوص في العقود ثنائية اللغة، يجب تحديد اللغة التي سيؤخذ بها النص كأساس. يجب ألا يوقع المستأجر على حقول فارغة، أو تواريخ يمكن تعبئتها لاحقا، أو مستندات إضافية لا يفهم محتواها.
ما هو الحد الأقصى للوديعة؟
بالنسبة لإيجارات أماكن العمل السكنية والمسطحة، لا يمكن أن يتجاوز الوديعة إيجار ثلاثة أشهر. يجب أن يكون مكتوبا بوضوح في العقد متى وتحت أي شروط سيتم إرجاع العربون.
إذا تقرر إعطاء المال كضمان، ينص القانون على ضرورة إيداع المال في حساب بنكي لا يمكن سحبه دون موافقة المؤجر. إذا كان من المقرر تقديم العربون يدويا، يجب الحصول على وثيقة تسليم مكتوبة وموقعة.
التآكل الناتج عن الاستخدام العادي ليس هو نفسه الأضرار الناتجة عن خطأ المستأجر. إعداد الصور والفيديوهات وتقارير التسليم عند استلام المنزل وتفريغه يقلل من نزاعات الإيداع.
كيف يجب دفع الإيجار؟
يجب دفع رسوم الإيجار عبر البنك أو إدارة البريد. في قسم الوصف الخاص بتحويل البنك، يجب كتابة عنوان العقار، والشهر المعني، وعبارة "سعر الإيجار".
من الخطير إرسال رسوم الإيجار إلى مستشار العقارات أو إلى حساب طرف ثالث غير مرتبط بالعقار. إذا كان من المقرر دفع المبلغ إلى حساب آخر، يجب الحصول على تعليمات مكتوبة من المؤجر.
كيف يتم تحديد معدل زيادة الإيجار؟
لا يمكن أن تتجاوز زيادة عقود إيجار أماكن العمل السكنية والمسطحة الجديدة، معدل التغير في مؤشر أسعار المستهلك للسنة السابقة وفقا لمتوسطات الاثني عشر شهرا. حقيقة أن السعر الأعلى مكتوب في العقد لا تجعل الجزء الذي يتجاوز الحد القانوني صالحا.
في العقود التي تزيد عن خمس سنوات أو تجدد بعد خمس سنوات، يمكن رفع دعوى تحديد الإيجار مع الأخذ في الاعتبار الإيجارات السابقة، وحالة العقار، وحقوق الملكية.
يجب تحديد الاشتراكات والمصاريف الجانبية بوضوح
عادة ما يغطي المستأجر الكهرباء والمياه والغاز الطبيعي والإنترنت والرسوم العادية المتعلقة بالاستخدام. ومع ذلك، يجب تقييم ما إذا كان يمكن تحميل المالك نفقات المالك المتعلقة بالهيكل الرئيسي للمبنى أو السقف أو الخارج أو التجديدات الكبرى على المستأجر.
قبل توقيع العقد، يجب على المستأجر معرفة مبلغ المستحقات الحالية من إدارة الموقع والتحقق مما إذا كانت هناك ديون سابقة.
يجب إيلاء الاهتمام لعملية الإخلاء
تعهد الإخلاء هو وثيقة يوافق فيها المستأجر كتابيا على إخلاء العقار غير المنقول في تاريخ معين. استنادا إلى التزام إخلاء صحيح، يمكن للمؤجر بدء إجراءات التنفيذ أو إجراءات الإخلاء خلال الفترة القانونية من التاريخ المحدد.
يجب إصدار التعهد بعد تسليم الممتلكات غير المنقولة. يجب على المستأجر الأجنبي أن يكون حذرا بشأن الوثائق التي تحتوي على تواريخ فارغة، أو محتوى غير معلن، أو توقيع إجباري في نفس وقت عقد الإيجار.
هل يمكن إخلاء المستأجر فور انتهاء فترة العقد؟
انتهاء عقد إيجار السكن الثابت المدة لا يمنح المؤجر الحق في الإخلاء التلقائي. إذا لم يبلغ المستأجر أنه سيغادر قبل نهاية العقد ب 15 يوما على الأقل، سيتم تمديد العقد لمدة عام واحد بنفس الشروط.
مؤجر؛ ما لم تكن هناك حاجة أو إعادة بناء أو التزام إخلاء صالح أو دين إيجار أو أي سبب آخر محدد في القانون، لا يمكن طرد المستأجر فقط بناء على انتهاء فترة العقد.
هل يوفر عقد الإيجار تصريح إقامة؟
عقد الإيجار لا يمنح الأجنبي تلقائيا تصريح إقامة. يمكن أن يكون العقد واحدا فقط من الوثائق التي تظهر العنوان الذي سيقيم فيه الأجنبي في تركيا.
قد يطلب نسخة موثقة من عقد الإيجار تحتوي على معلومات المؤجر في طلب تصريح الإقامة. لهذا السبب، يجب أن تكون معلومات العنوان، القسم المستقل، المالك والمستأجر كاملة في العقد لاستخدامها لأغراض السكن.
قبل توقيع عقد الإيجار، يجب التأكد من الجهة المختصة من إمكانية استخدام العنوان من حيث تسجيل عنوان الأجانب ونوع تصريح الإقامة المراد التقديم عليه. أيضا الحقوق القانونية للأجانب الذين يشترون منزلا في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
يجب إعداد تقرير عند استلام المنزل
عندما يستلم المستأجر العقار غير المنقول، يجب تسجيل الأضرار الحالية، وقيم العدادات، وعدد المفاتيح والتجهيزات في تقرير تسليم مكتوب.
- الأضرار القائمة على الجدران والأرضيات والأبواب،
- قيم عدادات الكهرباء والماء والغاز الطبيعي،
- حالة عمل الأثاث والأجهزة البيضاء،
- المفاتيح وأدوات التحكم المقدمة،
- دفعة مقدمة ودفع الإيجار مقدما.
يجب أن يكون التقرير موقعا من الأطراف، وإذا أمكن، مدعوم بصور مؤرخة.
الأخطاء التي يجب على المستأجرين الأجانب تجنبها
- إجراء المدفوعات دون التحقق من مالك سند الملكية أو سلطة التأجير،
- توقيع عقد باللغة التركية دون فهم محتواه،
- لتسليم الإيجار والتأمين بدون وثائق،
- لتوقيع تعهد إخلاء فارغ،
- لا يحقق في الرسوم والاشتراكات،
- أن تفكر أن عقد الإيجار يضمن تصريح إقامة،
- عدم توثيق الحالة الحالية للغير منقول مع تقرير التسليم.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب إبرام عقد إيجار في تركيا؟
نعم. يمكن للأجانب استئجار منزل أو مكتب في تركيا. يجب كتابة جواز سفر ساري أو معلومات الهوية الأجنبية بشكل صحيح في العقد.
هل من الضروري أن يتم توثيق عقد الإيجار؟
عادة ما لا يكون التوثيق إلزاميا لصحة عقد الإيجار. ومع ذلك، قد يطلب نسخة موثقة من العقد للحصول على تصريح إقامة وبعض معاملات العناوين.
هل يمكن للمالك أن يطلب عربونا لأكثر من ثلاثة أشهر من الإيجار؟
لا يمكن أن تتجاوز وديعة التأمين لعقود إيجار أماكن العمل السكنية والمسطحة ثلاثة أشهر من الإيجار.
هل يمكن دفع الإيجار نقدا؟
يجب توثيق تحصيل الإيجارات ومدفوعاتها من خلال البنك أو إدارة البريد. يجب تحديد الشهر المعني وعنوان العقار في وصف الدفعة.
هل يجب على المستأجر الأجنبي المغادرة عند انتهاء عقد السنة؟
إذا لم يقدم المستأجر إشعار الخروج قبل نهاية الفترة ب 15 يوما على الأقل، يتم تمديد العقد لمدة عام واحد كقاعدة عام.
هل يمنح عقد الإيجار تصريح إقامة للأجنبي؟
يمكن أن يكون العقد وثيقة تثبت العنوان، لكن يجب تقديم طلب منفصل للحصول على تصريح إقامة ويجب استيفاء شروط أخرى.
متى يجب توقيع تعهد الإخلاء؟
يجب إصدار التزام الإخلاء بعد تسليم العقار المؤجر وبطريقة تتضمن تاريخ إخلاء معين. الوثائق الفارغة أو غير الواضحة تشكل خطرا جديا.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. قد تنطبق قواعد مختلفة حسب ما إذا كان عقد الإيجار لغرض السكن أو مكان العمل أو الإيجار قصير الأجل أو تصريح الإقامة. قبل توقيع العقد ودفع الدفع، يجب إجراء فحص قانوني خاص بالقضية.
