Aspectos que los extranjeros deberían tener en cuenta al firmar un contrato de alquiler en Turquía

Los extranjeros que alquilan una residencia o un lugar de trabajo en Turquía están sujetos a las mismas normas básicas de la ley de alquiler que los ciudadanos turcos. Sin embargo, para los inquilinos extranjeros, también es importante que el contrato pueda utilizarse en el registro del permiso de residencia y la dirección, que la información de identidad esté correctamente redactada y que la autoridad del arrendador sea verificada. En relación con este tema Derecho Inmobiliario También puedes revisar el contenido que se menciona.

Antes de firmar el contrato de arrendamiento, se debe determinar claramente la información sobre la escritura de la propiedad, el precio del alquiler, la fianza, las cuotas, el aumento de la tasa y las condiciones de desahucio. Si el inquilino extranjero firma un contrato redactado en un idioma que no entiende sin traducirlo, puede conllevar una grave pérdida de derechos. Sobre el aspecto relevante del proceso Aspectos a tener en cuenta en el proceso de transferencia de escritura para compradores extranjeros En la página hay información detallada.

La autoridad del arrendador debe ser comprobada

Debe investigarse si la persona que firma el contrato es el titular de la escritura del bien o el representante autorizado por el propietario. La escritura de propiedad o el registro actual de la escritura debe compararse con la información de identidad del arrendador. ¿Es posible que los extranjeros compren tierras o tierras en Turquía? su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

Si el contrato se realiza mediante un apoderado, el poder notarial debe incluir la autoridad para arrendar los bienes inmuebles y firmar un contrato de arrendamiento. El hecho de que el consultor inmobiliario solo tenga la llave o muestre la casa no indica que tenga autoridad para alquilarla solo.

¿Qué información debería incluirse en el contrato de arrendamiento?

El inquilino extranjero debería revisar el contrato en el lenguaje que entiende

Es posible redactar el contrato de arrendamiento en turco. Sin embargo, si el inquilino extranjero no habla turco, es útil explicar el contrato con un traductor fiable o prepararlo bilingüe.

En caso de diferencias entre los textos en contratos bilingües, debe especificarse en qué idioma se tomará como base el texto. El inquilino no debe firmar campos en blanco, fechas que puedan rellenarse más adelante ni documentos adicionales cuyo contenido no entienda.

¿Cuál es el depósito máximo?

Para alquileres residenciales y de oficinas techadas, la fianza no puede superar tres meses de alquiler. Debe estar claramente escrito en el contrato cuándo y bajo qué condiciones se devolverá el depósito.

Si se decide dar dinero como garantía, la ley estipula que el dinero debe depositarse en una cuenta bancaria que no puede retirarse sin el consentimiento del arrendador. Si el depósito se va a entregar en mano, debe obtenerse un documento de entrega escrito y firmado.

El desgaste causado por el uso normal no es lo mismo que los daños causados por culpa del inquilino. Preparar fotos, vídeos e informes de entrega cuando la casa es recogida y descargada reduce disputas sobre depósitos.

¿Cómo deberían hacerse los pagos del alquiler?

Las tasas de alquiler deben pagarse a través del banco o de la administración postal. En la sección de descripción de la transferencia bancaria deben escribirse la dirección del inmueble, el mes correspondiente y la frase "precio de alquiler".

Es arriesgado enviar la tarifa del alquiler al consultor inmobiliario o a la cuenta de un tercero que no esté relacionado con la propiedad. Si se va a realizar el pago a otra cuenta, debe obtenerse la instrucción escrita del arrendador.

¿Cómo se determina la tasa de aumento del alquiler?

El aumento en los contratos renovados de alquiler de viviendas y de oficinas cubiertas no puede superar la tasa de cambio en el índice de precios al consumidor del año de alquiler anterior, según las medias de doce meses. El hecho de que el contrato establezca una tarifa más alta no hace válida la parte que supera el límite legal.

En contratos de más de cinco años o renovados tras cinco años, es posible presentar una demanda por determinación de renta teniendo en cuenta los alquileres precedentes, el estado de la propiedad y el patrimonio propio.

Las cuotas y gastos auxiliares deben determinarse claramente

La electricidad, el agua, el gas natural, internet y los pagos ordinarios relacionados con el consumo suelen estar cubiertos por el inquilino. Sin embargo, debe evaluarse por separado si los gastos del propietario relacionados con la estructura principal del edificio, la cubierta, el exterior o las grandes reformas pueden cargarse al inquilino.

Antes del contrato, el inquilino debe informarse de la gestión del recinto sobre la cantidad actual de las cuotas y comprobar si existen deudas anteriores.

Se debe prestar atención al proceso de desahucio

Un compromiso de desahucio es un documento en el que el inquilino acuerda por escrito que desalojará la propiedad inmueble en una fecha determinada. En base a un compromiso de desahucio válido, el arrendador puede iniciar procedimientos de ejecución o de desahucio dentro del periodo legal a partir de la fecha especificada.

El compromiso debe emitirse tras la entrega del inmueble. El inquilino extranjero debe tener cuidado con documentos con fechas en blanco, contenido no revelado o la firma obligatoria al mismo tiempo que el contrato de arrendamiento.

¿Se puede desalojar al inquilino inmediatamente después de que expire el periodo del contrato?

La expiración del contrato de alquiler de vivienda a plazo determinado no otorga al arrendador el derecho al desahucio automático. Si el inquilino no notifica que se irá al menos 15 días antes de que finalice el contrato, el contrato se prorrogará por un año con las mismas condiciones.

Arrendador; A menos que exista una necesidad, reconstrucción, compromiso de desahucio válido, deuda de alquiler u otra razón especificada por la ley, el inquilino no puede ser desalojado únicamente por la expiración del periodo del contrato.

¿Un contrato de alquiler proporciona un permiso de residencia?

El contrato de arrendamiento no otorga automáticamente al extranjero un permiso de residencia. El contrato solo puede ser uno de los documentos que indican la dirección donde el extranjero se alojará en Turquía.

En la solicitud del permiso de residencia se puede solicitar una copia notariada del contrato de arrendamiento que contenga la información del arrendador. Por este motivo, la dirección, la sección independiente, la información sobre propietario e inquilino debe estar completa en el contrato para usarse con fines residenciales.

Antes de firmar el contrato de alquiler, debe comprobarse con la autoridad competente si la dirección es utilizable según el registro de la dirección de extranjeros y el tipo de permiso de residencia a solicitar. También Derechos legales de los extranjeros que compran una casa en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

Se debe preparar un informe al recibir la Cámara

Cuando el inquilino recibe la propiedad inmueble, los daños existentes, los valores de los contadores, el número de llaves y accesorios deben registrarse en un informe de entrega por escrito.

• Daños existentes en paredes, suelos y puertas,
• Valores de los contadores de electricidad, agua y gas natural,
• Estado de trabajo de muebles y electrodomésticos,
• Teclas y controles suministrados,
• Depósito y pagos anticipados del alquiler.

El informe debe estar firmado por las partes y, si es posible, respaldado por fotografías fechadas.

Errores que los inquilinos extranjeros deben evitar

• Realizar pagos sin comprobar el propietario de la escritura ni la autoridad para arrendar,
• Firmar un contrato en turco sin entender su contenido,
• Entregar el alquiler y el depósito sin documentos,
• Para firmar un compromiso de desahucio en blanco,
• No investigar cuotas ni deudas de suscripción,
• Pensar que el contrato de alquiler garantiza un permiso de residencia,
• No documentar el estado actual de la propiedad inmueble con el informe de entrega.

Preguntas frecuentes

¿Pueden los extranjeros hacer un contrato de alquiler en Turquía?

Sí. Las personas extranjeras pueden alquilar una residencia o un lugar de trabajo en Turquía. La información válida del pasaporte o de identificación extranjera debe estar correctamente escrita en el contrato.

¿Es obligatorio que el contrato de alquiler esté notarializado?

La notarización generalmente no es obligatoria para la validez del contrato de arrendamiento. Sin embargo, se puede solicitar una copia notariada del contrato para el permiso de residencia y algunas transacciones de dirección.

¿Puede el propietario pedir una fianza superior a tres meses de alquiler?

El depósito de seguridad para alquileres residenciales y de trabajos techados no puede superar los tres meses de alquiler.

¿Se puede pagar el alquiler en efectivo?

La recaudación y el pago de alquileres deben documentarse a través del banco o de la administración postal. El mes correspondiente y la dirección inmobiliaria deben especificarse en la descripción del pago.

¿El inquilino extranjero tiene que irse cuando termina el contrato de un año?

Si el inquilino no da un aviso de salida al menos 15 días antes del final del periodo, el contrato se prorroga por un año como regla general.

¿El contrato de arrendamiento otorga un permiso de residencia al extranjero?

El contrato puede ser un documento que demuestre la dirección, pero debe presentarse una solicitud separada para un permiso de residencia y cumplir otras condiciones.

¿Cuándo debe firmarse el compromiso de desahucio?

El compromiso de desahucio debe emitirse tras la entrega de la propiedad arrendada y de manera que incluya una fecha concreta para el desahucio. Los documentos en blanco o poco claros suponen un riesgo serio.

Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Pueden aplicarse reglas diferentes dependiendo de si el contrato de arrendamiento es para fines de residencia, lugar de trabajo, alquiler a corto plazo o permiso de residencia. Antes de firmar el contrato y realizar el pago, debe realizarse un examen legal específico para cada caso.