Процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость

Иностранцы, покупающие недвижимость в Турции, могут подать заявление на турецкое гражданство исключительным образом, если соответствуют требованиям по сумме инвестиций и другим юридическим условиям, предусмотренным законодательством. Согласно действующему правилу, необходимо приобрести подходящую недвижимую недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или эквивалент в иностранной валюте, и необходимо принять обязательство в земельном реестре, что оно не будет продано в течение трёх лет. В связи с этой темой Право недвижимости Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Однако покупка недвижимости не означает, что турецкое гражданство автоматически получается. Характер недвижимого имущества, статус продавца, цена продажи, банковские платежи, сертификат покупки иностранной валюты и соответствие инвестиционной стоимости законодательству рассматриваются отдельно. После процесса оформления права собственности необходимо пройти этапы получения сертификата соответствия, получения вида на жительство от инвестора и заявления на гражданство. Также Документы о праве собственности и налоговые процедуры для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Можно ли получить турецкое гражданство, купив недвижимость?

Иностранное некоммерческое лицо, приобретшего подходящую недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или её эквивалент в иностранной валюте, может подать заявление на турецкое гражданство при условии, что оно не будет продаваться в земельном реестре в течение трёх лет.

В некоторых проектах, где право собственности ещё не передано, предварительный договор купли-продажи, выданный у нотариуса, может использоваться для недвижимости, на которую установлена кондоминиумная собственность или сервитут. В этом случае необходимая сумма инвестиций должна быть заранее выплачена и обязана в земельный реестр, что контракт не будет передан или аннулирован в течение трёх лет.

Инвестиции в недвижимость не предоставляют иностранцу гражданство напрямую. После выполнения инвестиционных условий соответствующие учреждения должны провести экспертизу, от имени инвестора должен быть выдан сертификат соответствия, а гражданское дело должно быть принято компетентными органами.

Основные условия получения турецкого гражданства через недвижимость

Как рассчитать сумму инвестиций в $400,000?

В заявлении на гражданство не учитывается только цена, согласованная с продавцом или указанная в рекламе. Необходимо подтвердить с помощью различных документов, что сумма инвестиций соответствует нижней норме в законодательстве.

Важно, чтобы следующие значения отдельно охватывали не менее 400 000 долларов США или эквивалент иностранной валюты:

• Цена продажи, указанная в официальном свидетельстве о праве собственности,
• Денежная цена продажи в предварительном договоре купли-продажи, выданной в нотариусе,
• Сумма инвестиций в документе о покупке валюты,
• Сумма банковских платежей, сделанных покупателем,
• Инвестиционная стоимость, признанная для гражданства в рамках Сертификата об определении суммы.

Если какое-либо из этих значений ниже требуемой суммы, это может помешать получению сертификата о пригодности для целей получения гражданства. По этой причине, даже если цена продажи недвижимости превышает 400 000 долларов, не следует считать уверенным, что инвестиция пригодна для получения гражданства без подготовки Документа о определении суммы.

Плата за право собственности, налог, НДС, комиссия по консультациям по недвижимости, гонорар адвоката, расходы на перевод и аналогичные расходы не включаются в цену продажи недвижимости на основе гражданства.

Что такое сертификат определения суммы?

Документ о определении суммы, подлежащей приобретению гражданства путём приобретения недвижимости, то есть TTB, — это документ, который показывает приемлемую стоимость недвижимости, приобретаемой для получения гражданства с точки зрения инвестиций.

Запрос на оценку на основе TTB создаётся путем указания цели гражданства через веб-тапу или соответствующую систему оценки. В результате отчёта об оценке и системной оценки, подготовленных уполномоченным учреждением, Сертификат об определении суммы выдаётся и отправляется в систему земельного реестра в электронном виде.

Документы по оценке, представленные физически или подготовленные неуполномоченными лицами, не могут использоваться в процессе получения гражданства. Период между TTB и заявлением на получение гражданства не должен превышать шести месяцев. Если срок превышен, отчет об оценке и сертификат об определении суммы могут потребоваться продления.

Какие недвижимые объекты можно использовать для подачи заявления на гражданство?

Не каждая недвижимость, приобретаемая для получения гражданства, подходит для подачи заявки. Характер права собственности и структурное состояние недвижимости должны соответствовать действующим правилам.

При подаче заявок на покупку недвижимость обычно должна соответствовать одному из следующих критериев:

• Независимый участок с кондоминиумом,
• Независимый участок с сервитутом пола,
• Земля с постоянной застройкой в соответствии с законодательством является квалифицированной недвижимостью.

Здание, находящееся на статусе недвижимости, должно быть постоянным с разрешением на заселение и соответствовать законодательству. Пустующие земли и сельскохозяйственные земли без каких-либо построек на них не могут подлежать инвестициям для целей гражданства в рамках действующих правил.

Недвижимость, подпадающая под права таймшера, не может быть использована в заявлениях на турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость.

Можно ли использовать совместную недвижимость при подаче заявления на гражданство?

Если иностранный инвестор покупает недвижимость в виде акции, использовать эту недвижимость нельзя в заявлении на гражданство. Например, инвестор, который покупает половину доли недвижимости стоимостью 800 000 долларов, не может подать заявление на гражданство через эту долю, даже если его доля составляет 400 000 долларов.

С другой стороны, один иностранный инвестор может приобрести всю недвижимость, зарегистрированную как акцию, на имя нескольких лиц. Важно, чтобы вся недвижимость была зарегистрирована на имя иностранного лица, которое подает заявление на гражданство в результате передачи свидетельства о праве собственности.

Можно ли подать заявление на получение гражданства с более чем одной недвижимостью?

Нет общего ограничения по количеству недвижимых объектов в инвестиции, которые можно сделать через покупку. Если общая стоимость инвестиций более чем одной недвижимости, принятой для гражданства, достигает не менее 400 000 долларов США, можно подать заявку.

Например, сумма трёх подходящих объектов недвижимости с принятой стоимостью 150 000, 175 000 и 100 000 долларов США для получения гражданства может покрыть необходимую сумму инвестиций. Однако каждая недвижимость должна отдельно соответствовать действующим правилам гражданства.

Для заявок, основанных на предварительном договоре купли-продажи, сумма $400,000 должна быть покрыта одним нотариальным договором. В одном предварительном договоре купли-продажи может быть указано более одного недвижимого имущества, но суммы в разных предварительных договорах не могут быть объединены.

Если сумма недвижимого имущества, приобретённого при покупке, не соответствует требуемой сумме, невозможно завершить недостающую цену с помощью отдельного предварительного договора купли-продажи.

Можно ли подать заявление на гражданство с предварительным договором продажи?

Для недвижимых объектов, для которых установлено право собственности на кондоминиум или сервитут, заявление на гражданство может быть подано через предварительный договор купли-продажи, выданный в нотариусе. Этот метод особенно применяется в проектах, где передача права собственности ещё не была проведена, но создана независимая регистрация секций.

Чтобы подать заявку с помощью метода продажного обещания:

• Владение кондоминиумом или сервитутом кондоминиума должно быть установлено на недвижимое имущество.
• Предварительный договор купли-продажи должен быть официально оформлен в нотариусе.
• Заранее необходимо оплатить минимум 400 000 долларов США или эквивалентную иностранную валюту.
• Оплата должна быть завершена не позднее даты предварительного договора купли-продажи.
• Договор должен быть аннотирован в земельном реестре.
• Необходимо принять на себя обязательство, что контракт не будет передаваться или аннулироваться в течение трёх лет.
• Требуемая сумма инвестиций должна быть покрыта единым предварительным договором купли-продажи.

После получения гражданства по предварительному договору купли-продажи необходимо передать независимый раздел в свидетельстве права собственности на имя инвестора. Если передача титульного акта происходит в течение трёхлетнего периода обязательства, обязательство о том, что недвижимость не будет продана, сохраняется до конца оставшегося периода.

Почему продавец недвижимости важен?

Рассматривается не только стоимость недвижимости, приобретённой для целей гражданства, но и продавец и имя которого она была зарегистрирована в прошлом. Перед оплатой цены продажи иностранному инвестору следует проверить, можно ли приобрести недвижимость у подходящего лица или компании с точки зрения заявления на гражданство.

Наличие одного из следующих условий в истории титульного акта на недвижимость может помешать получению сертификата о соответствии:

• Недвижимое имущество зарегистрировано на имя иностранного недвижимого лица в свидетельстве о праве собственности,
• Недвижимое имущество зарегистрировано на имя родственника первой степени покупателя, который является гражданином Турции,
• Подержанная недвижимость ранее была передана турецкому гражданину или компании инвестором или его родственниками первой степени,
• За последние три года недвижимость была передана от другого иностранца турецкому гражданину или компании,
• Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано на имя лица, получившего турецкое гражданство через исключительные инвестиции,
• Компания продавца принадлежит или управляется инвестором или его родственниками первой степени,
• Недвижимость уже использовалась в заявлении на гражданство другого иностранца.

При покупках у компании следует отдельно рассматривать структуру капитала компании, способ приобретения недвижимости, разрешение на строительство, отношения с подрядчиком и предыдущие передачи независимого участка. Не каждая продажа от компании должна считаться подходящей для получения гражданства.

Можно ли использовать недвижимость для более чем одного заявления на гражданство?

Недвижимость может быть предметом приобретения гражданства через инвестиции в недвижимость только один раз. Если сертификат соответствия или определение инвестирования в недвижимость выдан от имени другого иностранного инвестора относительно недвижимости, то же самое имущество не может быть использовано в заявлении на новое гражданство.

По этой причине при покупке подержанной недвижимости следует проверять не только текущий документ о праве собственности, но и вопрос о том, подпадала ли недвижимость под гражданство ранее.

Как получить сертификат о покупке валюты?

При приобретении недвижимости иностранными лицами путем покупки в Турции иностранная валюта, связанная с ценой продажи, должна быть конвертирована в турецкую лиру через авторизованный банк. В результате сделки банк выдает сертификат покупки иностранной валюты и отправляет документ в соответствующий земельный реестр в электронном виде.

В целом в документ о покупке иностранной валюты должна быть включена следующая информация:

• Имя и фамилия лица, от имени которого обменивается иностранная валюта,
• Паспорт или идентификационный номер иностранца,
• Информация о недвижимом номере или острове, участке и независимом разделе,
• Долларовый эквивалент обмененной иностранной валюты,
• Объяснение того, что сделка была совершена в рамках приобретения турецкого гражданства или связанного с этим механизма перемещения капитала.

Если в документе о покупке иностранной валюты есть неправильный номер паспорта, отсутствует имя или иная информация о недвижимости, это может привести к задержкам в процессах оформления права собственности и соответствия требованиям. Документ должен быть выдан с правильной информацией до завершения процесса оформления титульного акта.

Для рассрочки для каждого платежа может быть выдан отдельный документ покупки иностранной валюты. Однако перед размещением аннотации обязательства для целей гражданства необходимая сумма инвестиций должна быть предоставлена в документах для оплаты.

Как следует осуществлять банковские платежи?

Необходимо задокументировать с одобренными банковскими квитанциями, что инвестиционная цена для получения гражданства была уплачена. Наличные, недокументированные или необъяснимые платежи могут создать серьёзные проблемы с подтверждением суммы вложений в гражданство.

При платежах следует учитывать следующие моменты:

• Оплата должна осуществляться напрямую на банковский счёт владельца права собственности как можно больше.
• В описании квитанции должны быть указаны номер недвижимости или остров, участок и отдельный участок.
• Необходимо указать, с каким договором купли-продажи связан этот платеж.
• Отношения между покупателем, продавцом и владельцами счета должны быть чётко задокументированы.
• Суммы, указанные в банковской квитанции и документе о покупке иностранной валюты, должны быть совместимы.
• Платежные документы должны быть представлены в земельный реестр до принятия трёхлетнего обязательства не продавать.

Отправка цены продажи на счет третьей стороны, не связанной с продавцом, может вызвать проблемы при проверке соответствия. Если платеж должен быть сделан агенту, ипотечному кредитору, подрядчику или другому заинтересованному лицу, юридическая связь между этим лицом и продажей должна быть задокументирована.

Как проходит процесс получения гражданства для иностранцев, покупающих недвижимость?

1. Проверяется право инвестора на приобретение недвижимости

Во-первых, определяется, имеет ли иностранец право покупать покупку в соответствии со своим гражданством, ранее приобретённой недвижимостью в Турции и юридическими ограничениями на приобретение. Иностранец, который не имеет юридического права приобретать недвижимость, не может подать заявление на гражданство через инвестиции в недвижимость. О соответствующем аспекте процесса Процесс покупки недвижимости в Турции для иностранцев На странице есть подробная информация.

2. Юридическая экспертиза недвижимости

Изучаются земельный реестр, информация о владельце, ипотеки, залоги, меры, аннотации, статус зонирования, строительные лицензии и разрешения на проживание. С точки зрения гражданства также проверяются продавцы недвижимости, её прошлые переводы и использовался ли он в других заявках.

3. Готовится документ по определению суммы

Для целей получения гражданства создаётся заявка на оценку, а стоимость недвижимости, которая может быть принята для инвестирования, определяется через TTB. Обеспечение соответствия TTB не менее 400 000 долларов США снижает инвестиционный риск до внесения депозита и цены продажи.

4. Сертификат покупки иностранной валюты и банковские платежи завершены

Иностранная валюта, связанная с ценой продажи, конвертируется в турецкую лиру через банк, и выдаётся сертификат покупки иностранной валюты. Инвестиционная цена отправляется продавцу или юридически релевантному счету через банк в объяснённой и отслеживаемой форме.

5. Сделка по продаже или обещанию купли-продажи совершается

В процессе покупки недвижимость регистрируется в свидетельстве о праве собственности на имя инвестора. В методе обещания продажи договор, составленный у нотариуса, указывается в земельном реестре. В транзакциях официальная цена, DAB, банковские квитанции и TTB должны быть совместимы друг с другом.

6. Обязательство не продавать в течение трёх лет зафиксировано в титульном документе

Инвестор заявляет, что не будет продавать недвижимость в течение трёх лет. Это обязательство фиксируется в разделе деклараций или аннотаций земельного реестра. В предварительном договоре купли-продажи указано, что контракт не будет передаваться или аннулироваться в течение трёх лет.

7. Получен сертификат о решении инвестирования в недвижимость

После завершения сделки по титулу и обязательства информация о транзакции отправляется в уполномоченное предприятие. Если установлено, что условия инвестирования выполнены, от имени инвестора выдаётся Сертификат об определении инвестиций в недвижимость. На практике этот документ также называют сертификатом соответствия.

8. Подача заявления на разрешение на жительство от инвестора

После получения сертификата соответствия инвестор подает заявление на краткосрочный вид в соответствии со статьёй 31/1-j Закона о иностранцах и международной защите. Такой вид проживания, используемый в заявлении на гражданство, основан на другой юридической причине, чем разрешение на жительство, основанное на обычном владении недвижимостью.

9. Готовится дело о гражданстве

После этапа получения вида на жительство для инвестора и членов семьи, указанных в заявке, готовится файл о гражданстве. Заявки можно подать через уполномоченные партнерские офисы в Стамбуле и Анкаре или через Провинциальное управление по делам населения и гражданства в других провинциях.

10. Проводится проверка безопасности и архивов

Заявление на гражданство рассматривается Генеральным управлением по вопросам населения и гражданства. Расследование может быть проведено в отношении заявителя, его/её супруга и детей, содержащихся в деле, с точки зрения национальной безопасности и общественного порядка.

11. Принято решение о гражданстве

Заявления, которые считаются соответствующими необходимым условиям и не имеют препятствий для получения гражданства, подаются на утверждение Президента для окончательного решения. Приобретение гражданства происходит с положительным решением компетентного органа, а не путем инвестиций.

12. Завершены процедуры по установке популяции и идентификации

После положительного решения лицо регистрируется в реестре населения Турции. Процедуры после получения гражданства можно завершить, подав заявление на получение турецкого удостоверения личности и паспорта.

Является ли сертификат определения инвестиций в недвижимость и сертификат определения суммы одинаковыми?

Эти два документа служат разным целям:

TTB обычно используется на этапе оценки перед оформлением права собственности и процессом обязательств. Сертификат о определении инвестиций в недвижимость выдаётся после завершения процесса оформления права собственности и изучения условий инвестирования.

Документы, необходимые для подачи заявления на гражданство

Требуемые документы могут различаться в зависимости от гражданства человека, семейного положения, семейной структуры и условий подачи заявления. В целом готовятся следующие документы:

Для документов, выданных иностранными органами, может потребоваться апостиль или турецкая консульская сертификация в зависимости от страны, где выдан документ. Также необходимо подготовить турецкие переводы документов, одобренных нотариусом или консульством.

Важно, чтобы имя, фамилия, дата рождения и семейное положение в документах полностью соответствовали паспорту. Различия в буквах, пропущенная дата рождения или другое использование фамилий могут привести к задержке подачи заявления.

Могут ли супруги и дети получить гражданство при одинаковых инвестициях?

Иностранный супруг иностранца, инвестирующего в недвижимость, а также несовершеннолетние или юридически иждивенные иностранные дети его или его супруга могут быть включены в одно и то же дело. Индивидуальность, семейные узы и условия безопасности каждого члена семьи рассматриваются отдельно.

Взрослые и независимые дети не включаются автоматически в файл инвестора. В случае взрослого ребёнка с зависимостью могут быть запрошены документы о здоровье, опеке или другие официальные документы, подтверждающие статус зависимости.

Сумма инвестиций не обязательно должна покрываться отдельно для супругов. Супруг и дети инвестора могут быть обменены вместе на одной инвестиции, соответствующей соответствующим условиям.

Однако неправильно регистрировать недвижимое имущество на имя инвестора, супруга и детей в долях. Инвестиция, основанная на гражданстве, должна быть оформлена от имени иностранного лица, подающего заявку. Отдельные покупки недвижимости, сделанные на имя супруга, ребёнка или компании инвестора, не включаются в инвестиционный счет основного заявителя в размере $400,000.

Обязан ли супруг инвестора участвовать в подаче заявки?

Не обязательно указывать супруга инвестора в заявление о гражданстве. Если супруг не желает подавать заявление на гражданство, инвестор может подать заявку самостоятельно или вместе с имеющими право на это детьми.

Если ребёнок включен в заявление на гражданство исключительно на основании одного из родителей, может быть запрошено согласие другого родителя, решение об опеке или дополнительные документы, подтверждающие его юридический статус.

Можно ли совершать сделки с титулом по доверенности?

Покупка недвижимости с целью получения гражданства и принятие обязательства не продавать её в течение трёх лет может быть осуществлено с помощью доверенности с необходимыми особыми полномочиями. Доверенность должна чётко указывать полномочия по покупке недвижимости, подписанию свидетельств о праве собственности и обязательствам не продавать с целью получения гражданства.

Для доверенностей, выданных за рубежом, может потребоваться апостиль или нотариально заверенный турецкий перевод с одобрения турецкого консульства, в зависимости от страны, где выдан документ.

Тот факт, что сделки с документами на право собственности могут осуществляться с доверенностью, не означает, что весь процесс получения гражданства можно завершить до приезда иностранца в Турцию. Согласно действующей официальной практике, заявители могут быть обязаны присутствовать лично на некоторых этапах подачи заявления на получение права на проживание, получение разрешения на проживание от инвестора и получение гражданства.

Когда начинается обязательство не продавать в течение трёх лет?

Для заявок, поданных методом покупки, трёхлетний период рассчитывается с даты, когда обязательство не продавать было внесено в земельный реестр недвижимости. В предварительном методе продаж период начинается с даты обязательства, что контракт не будет передан или аннулирован.

Планирование добровольной продажи недвижимости или её передачи другому лицу с обещанием продажи во время выполнения обязательств ставит процесс получения гражданства под угрозу.

Можно ли сдавать недвижимость в аренду за три года?

Обязательство не продавать в течение трёх лет ограничивает передачу права собственности на недвижимость. Обычно это не препятствует использованию или аренде недвижимого имущества. Инвестор может сдавать свою недвижимость в аренду и получать доход от аренды, при условии, что это соответствует характеру недвижимости и законодательству по аренде.

Налоговые обязательства, возникающие от дохода от аренды, должны выполняться отдельно. Создание ипотеки на недвижимость или продолжение существующей ипотеки следует рассматривать именно с точки зрения защиты инвестиций в гражданство.

Можно ли подать заявление на получение гражданства с ипотечной недвижимостью?

Заложенные или конфискованные недвижими объектами могут быть приобретены для целей гражданства при определённых условиях. Однако продажа недвижимости через принудительное исполнение из-за ипотеки или лишения права выкупа может привести к исчезновению инвестиционного требования и аннулированию сертификата соответствия.

Если недвижимость приобретается за иностранный кредит, сумма кредита может быть вычтена с инвестиционного счета. После вычета кредита сумма, покрываемая инвестором, должна составлять не менее 400 000 долларов США.

По этой причине покупка заложенной недвижимости с целью получения гражданства требует детального юридического изучения с точки зрения долгов и риска принудительной продажи.

Что произойдёт, если обязательство будет снято до окончания трёх лет?

Инвестор может запросить снятие обязательства не продавать в документе права собственности до окончания трёхлетнего срока. Однако процесс досрочного упразднения сообщается соответствующим органам по вопросам населения и миграции о нарушении требования о гражданстве.

Продажа недвижимости до истечения срока действия, подчинение её обязательству на продажу или распоряжение ею через принудительную продажу может привести к повторному рассмотрению сертификата соответствия и приобретённого гражданства.

Можно ли продать недвижимость через три года?

После завершения трёхлетнего срока обязательств инвестор может обратиться в земельный реестр с просьбой об удалении регистрации, не связанной с продажей. После удаления аннотации недвижимое имущество, как правило, может быть продано.

Однако передача недвижимости обратно предыдущему владельцу или родственникам первой степени предыдущего владельца может вызвать подозрения, что сделка не является реальной инвестицией, и привести к аннулированию сертификата об определении инвестирования. Продажа, совершённая с целью получения гражданства, не должна быть сговором или временным переводом.

Обеспечивает ли инвестиции в недвижимость окончательно гражданство?

Квалифицированная инвестиция в размере 400 000 долларов даёт иностранцу право подать заявление на гражданство. Это не гарантирует, что гражданство будет предоставлено окончательно.

Проводится экспертиза заявителя и его семьи с точки зрения национальной безопасности, общественного порядка, подлинности документов и законности заявления. Окончательное принятие дела о гражданстве осуществляется по усмотрению компетентного органа.

Обещаниям «гарантированного гражданства», данным консультантами по недвижимости, проектными компаниями или посредниками, не стоит доверять.

Сколько времени занимает оформление заявления на гражданство?

Не существует единого действительного, определённого и гарантированного срока для каждого дела для завершения подачи заявлений на гражданство. Проверка недвижимости, подготовка TTB и сертификата соответствия, вида на жительство, заполнение иностранных документов и осмотр безопасности могут повлиять на срок подачи заявления.

Недостатки или несоответствия документов, запрос дополнительных документов и получение их членами семьи из разных стран могут затянуться процессом.

Причины отказа в подаче заявления на гражданство

Основные ситуации, которые могут привести к отказу заявки или неполучению сертификата соответствия, следующие:

• Инвестиционная стоимость, принятая в TTB, остаётся ниже 400 000 долларов,
• Цена, указанная в свидетельстве о праве собственности, не покрывает сумму инвестиций,
• Отсутствует документ о покупке иностранной валюты или банковские платежи,
• Оплата на счет, не связанный с продавцом,
• Покупка недвижимого имущества с акциями,
• Недвижимое имущество не имеет соответствующей квалификации для гражданства,
• Недвижимое имущество уже использовалось в других случаях,
• История свидетельства продавца или права собственности противоречит действующим правилам гражданства,
• Обязательство не продавать в течение трёх лет некорректно зафиксировано в свидетельстве о праве собственности,
• Документы для заявок являются поддельными, неполными или несовместимыми друг с другом,
• Для заявителя существует препятствие с точки зрения национальной безопасности или общественного порядка.

Ошибки, допущенные при покупке недвижимости для получения гражданства

• Чтобы оплатить всю цену продажи до подготовки TTB,
• Полагаясь только на рекламную цену недвижимости,
• Не рассматривая историю актов на право собственности и предыдущие сделки по гражданству,
• Покупка совместного свидетельства о праве собственности,
• Думать, что пустующая или сельскохозяйственная земля подходит для гражданства,
• Чтобы документ о покупке иностранной валюты был выдан с ложной информацией,
• Чтобы сделать оплату наличными или без объяснений,
• Показывая, что цена права собственности ниже фактической стоимости продаж,
• Включая расходы и комиссионные в стоимость 400 000 долларов,
• Не проверяя соблюдение продавцом правил гражданства,
• Веря в обещание, что гражданство будет предоставлено окончательно,
• Пытаюсь передать недвижимое имущество до истечения трёхлетнего срока.

Важность юридической поддержки в процессе получения гражданства

Турецкое гражданство через инвестиции в недвижимость — это многоэтапный процесс, в ходе которого передача права собственности и гражданство осуществляются совместно. Принятие сделки продажи земельным реестром может не означать, что недвижимость полностью подходит для подачи заявления на гражданство.

Юрист, работающий в сфере права недвижимости и гражданства, может оказать юридическую поддержку в следующих сделках: Юридические права иностранцев, покупающих дом в Турции Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

• Проверка права инвестора на приобретение недвижимости,
• Регистрация прав собственности, проверка владельца и обременения,
• Исследуя прошлые передачи недвижимого,
• Оценка пригодности продавца или компании,
• Подготовка депозита и договора купли-продажи,
• Контроль процесса получения сертификата определения суммы,
• Проверка документов о покупке иностранной валюты и банковских квитанций,
• Зафиксировав обязательство не продавать в течение трёх лет в свидетельстве о праве собственности,
• Контроль процедур сертификации соответствия,
• Подготовка документов на вид на жительство и гражданства для инвесторов,
• Проверка иностранных документов, принадлежащих супругам и детям,
• Управление недостающими документами и административными процессами подачи заявок.

Особенно важно для иностранных инвесторов с целью получения гражданства пройти специальную экспертизу соответствия недвижимости и продавцу перед внесением депозита или продажной цены.

Часто задаваемые вопросы

Может ли любой, кто покупает недвижимость в Турции, получить гражданство?

Недвижимость должна быть пригодной для гражданства, соответствовать принятой инвестиционной стоимости не менее 400 000 долларов США и соответствовать всем условиям оплаты, права собственности, обязательств и подачи заявления.

Может ли иностранец, купивший дом стоимостью менее 400 000 долларов, подать заявление на гражданство?

Одна недвижимость может стоить менее 400 000 долларов. Однако если заявление на гражданство подаётся путем покупки, общая инвестиционная стоимость принимаемой для гражданства недвижимости должна достигать не менее $400,000.

Достаточно ли продажной суммы в 400 000 долларов для получения гражданства?

Одного этого недостаточно. Стоимость, принятая в рамках цены продажи, банковских платежей, сертификата о покупке иностранной валюты и сертификата определения суммы в документе собственности, должна соответствовать необходимой сумме инвестиций.

Можно ли использовать подержанный дом для получения гражданства?

Да. Однако продавец недвижимости, прошлые переводы, использовался ли он ранее в процессе получения гражданства и другие требования к праву на недвижимость должны быть подробно изучены.

Можно ли получить гражданство, купив землю?

Пустующая или незастроенная земля не может использоваться для целей гражданства. Если на территории недвижимого имущества есть постоянное здание с разрешением на заселение и в соответствии с законодательством, может быть проведена оценка соответствия.

Можно ли получить турецкое гражданство, купив поле?

Сельскохозяйственные земли не могут подлежать подаче заявлений на гражданство через инвестиции в недвижимость в рамках действующих правил.

Можно ли подать заявление на гражданство с совместным свидетельством о праве собственности?

Покупка доли или доли недвижимости недостаточно для подачи заявления на гражданство. Вся недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора.

Можно ли купить более одного дома?

Да. Если общая стоимость гражданства более чем одной соответствующей недвижимости, приобретённой при покупке, достигает не менее $400,000, можно подать заявку.

Можно ли использовать дом, приобретённый в рамках проекта, для получения гражданства?

Если было установлено право собственности на кондоминиум или сервитут, и выполнены другие условия, заявление можно подать через предварительный договор купли-продажи, выданный в нотариусе. Требуемую сумму инвестиций необходимо оплатить заранее.

Можно ли арендовать дом, приобретённый для получения гражданства?

Обязательство не продавать в течение трёх лет ограничивает передачу права собственности на недвижимость. Как правило, недвижимое имущество может быть сдано в аренду. Налоги и другие обязательства, возникающие из дохода от аренды, должны быть выполнены.

Можно ли продать дом, купленный для получения гражданства, спустя три года?

После завершения трёхлетнего периода и удаления записи обязательств из свидетельства о праве собственности недвижимость может быть продана. Однако передача недвижимого имущества обратно предыдущему владельцу или его родственникам может создать проблему с точки зрения подлинности инвестиций.

Есть ли требование проживать в Турции в заявлении на гражданство?

При подаче заявления на исключительное гражданство через инвестиции в недвижимость требование о длительном проживании в общих заявлениях на гражданство не требуется. Однако этапы подачи заявления на получение вида на жительство и гражданство инвестора должны быть заполнены.

Требуется ли дополнительное вложение в $400,000 для супруга и детей?

Иностранный супруг инвестора, а также несовершеннолетние или иждивенцы иностранных детей инвестора или его/её супруга могут быть включены в заявку на те же допустимые инвестиции.

Могут ли взрослые дети быть включены в семейное приложение?

Взрослые и независимые дети не включаются автоматически в семейное дело. Для юридически зависимых детей может быть проведена специальная оценка дополнительных документов, подтверждающих зависимость.

Можно ли заполнить заявление на гражданство с помощью доверенности?

Сделки по покупке недвижимости и обязательствам по праву собственности могут осуществляться с помощью специально утверждённой доверенности. Однако на некоторых этапах подачи заявки на получение права на проживание и гражданство заявителям может потребоваться личное присутствие.

Теряется ли действующее гражданство при получении турецкого гражданства?

Турецкое законодательство допускает несколько гражданств. Однако вопрос о том, сможет ли инвестор сохранить своё текущее гражданство, следует оценивать отдельно в соответствии с законодательством о гражданстве его страны.

Гарантирует ли инвестиции в недвижимость гражданство?

Соответствующая инвестиция даёт только возможность подать заявление на гражданство. Окончательное принятие заявления принимается компетентным органом после изучения национальной безопасности, общественного порядка и других правовых условий.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Требования к гражданству при инвестициях в недвижимость могут варьироваться в зависимости от даты приобретения, характера, продавца, истории титульного акта и действующих административных правил недвижимости. Перед оплатой депозита или стоимости продажи необходимо провести проверку соблюдения законодательства, специфичную для инвестора и недвижимости.