اتصل بنا
عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات
عملية الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقاراتهي عملية متعددة المراحل تبدأ باختيار العقار المناسب وتنتهي بقرار الجنسية. وفقا للتنظيم الحالي، يجب على المستثمر شراء العقار المناسب الذي لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها بالعملة الأجنبية، وأن يكون لديه تعليق بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الجنسية يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
لا يكفي أن يتجاوز سعر البيع 400,000 دولار أمريكي فقط. يجب أن تتوافق طبيعة العقار، وتاريخ سند الملكية، والمدفوعات البنكية، وشهادة شراء الصرف الأجنبي، وتحديد المبلغ بناء على الجنسية أيضا مع التشريعات.
خمسة عتبات حاسمة لعملية الجنسية
- اختيار العقارات المناسبة للجنسية،
- التحقق من قيمة العقار وتاريخ سند الملكية،
- إجراء الدفع عبر البنك والحصول على شهادة شراء الصرف الأجنبي،
- معالجة التزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية،
- إكمال طلبات الأهلية، وتصريح الإقامة، وطلبات الجنسية.
نقص في إحدى هذه المراحل يمكن أن يمنع تقدم ملف الجنسية، حتى لو تم استيفاء مبلغ الاستثمار.
ما هو مبلغ الاستثمار؟
يجب أن يتم استثمار ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها من العملة الأجنبية في طلب الجنسية من خلال العقارات. هذا المبلغ لا يشمل الضرائب، أو رسوم سند الملكية، أو عمولات وكلاء العقارات، أو أتعاب المحاماة، أو نفقات المعاملات الأخرى. أيضا شروط التقديم على الجنسية التركية عن طريق الزواج يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
يجب أن تكون القيم التالية متوافقة مع بعضها البعض عند حساب مبلغ الاستثمار:
- سعر البيع المعلن في سند الملكية الرسمي،
- الدفع الذي يتم للبائع عبر البنك،
- المبلغ الموجود في شهادة شراء الصرف الأجنبي،
- القيمة المقبولة في وثيقة تحديد المبلغ بناء على الجنسية.
ليس كافيا أن يظهر سعر المبيعات مرتفعا على الورق. يجب أن تؤكد الدفعة الفعلية والتقييم الرسمي حد الاستثمار.
هل يمكن استخدام كل عقار للحصول على الجنسية؟
يجب أن تكون العقارات التي سيتم شراؤها مناسبة لممارسة الجنسية. يمكن أن تخضع الأقسام المستقلة التي تملك الشقق أو خدمة الشقق السكنية، والسلع غير المنقولة المؤهلة للأراضي ذات الهيكل الدائم وفقا للتشريع، للطلب.
قد لا تكون العقارات التالية مناسبة للاستثمار في الجنسية:
- أراض وأراض غير مبنية،
- الممتلكات الزراعية غير المنقولة،
- حقوق المشاركة الزمنية (Timeshare),
- الممتلكات غير المنقولة التي يشتري فيها المستثمر الأجنبي سهما واحدا فقط،
- الممتلكات غير المنقولة التي تم استخدامها في طلب الجنسية لشخص آخر من قبل،
- الممتلكات غير المنقولة التي لا يتوافق تاريخ سند الملكية أو البائع لديها مع شروط الطرف في التشريع.
القيمة السوقية العالية للعقار لا تعني أنه مناسب للجنسية. قبل توقيع عقد البيع ودفع الدفع، يجب فحص تسجيل سند الملكية والتحويلات السابقة. حقوق وواجبات الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
هل يمكنك شراء أكثر من عقار واحد؟
نعم. يمكن تغطية مبلغ الاستثمار المطلوب للشراء بمجموع أكثر من عقار مؤهل واحد. من الممكن أيضا شراء عقارات في تواريخ أو في مدن مختلفة إذا توفرت الشروط معا.
ومع ذلك، يجب عدم مشاركة الممتلكات غير المنقولة المشتراة. ليس عائقا أمام تسجيل العقار غير المنقول باسم أكثر من مالك واحد؛ الأمر المهم هو أن المستثمر الأجنبي يحصل على كامل العقارات.
لا يمكن إكمال المبلغ المفقود من الممتلكات غير المنقولة التي تم شراؤها عن طريق البيع لاحقا مع عقد البيع الأولي. يجب تخطيط طريقة الاستثمار وهيكل المستندات بشكل صحيح قبل الصفقة.
هل يمكن تقديم طلب بعقد مبيعات أولي من كاتب العدل؟
بالنسبة للممتلكات غير المنقولة التي تملك شقة أو خدمة للسكن، يمكن أيضا استخدام عقد بيع أولي صادر عن كاتب عدل في طلب الجنسية.
في هذه الطريقة، يجب دفع ما لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادل له من العملة الأجنبية نقدا وفي تاريخ العقد على أبعد تقدير. يجب أن يكون العقد مشروحا في سجل الأراضي ويجب الالتزام بعدم نقله أو التخلي عنه لمدة ثلاث سنوات.
يمكن كتابة أكثر من عقار غير منقول واحد في عقد بيع أولي واحد. ومع ذلك، لا يقبل إكمال المبلغ المطلوب بدمج أكثر من عقد بيع أولي واحد.
شهادة شراء الصرف الأجنبي والدفع البنكي
يتم تحويل العملة الأجنبية المقابلة لسعر العقار إلى بنك يعمل في تركيا ليتم بيعها للبنك المركزي. يصدر البنك شهادة شراء الصرف الأجنبي للمعاملات التي تتم لأغراض الجنسية.
يجب أن تتضمن وثيقة شراء الصرف الأجنبي معلومات هوية المستثمر أو جواز سفره، ومعلومات العقارات، والمكافئ للعملة الأجنبية بالدولار الأمريكي، وبيان يثبت أن المعاملة تمت لأغراض الجنسية.
يجب أيضا إثبات دفع سعر البيع للبائع بإيصال بنكي. وجود معلومات العقارات أو إشارة إلى وثيقة شراء الصرف الأجنبي ذات الصلة على الإيصال يسهل تحديد البيع الذي تنتمي إليه الدفعة.
المدفوعات النقدية أو عدم القدرة على ربط المعاملات البنكية ببيع العقارات قد تسبب مشاكل في فحص المطابقة.
ما هي شهادة تحديد المبلغ؟
يتم التحقق من قيمة العقار الذي سيتم قبوله كأساس لطلب الجنسية من خلال وثيقة تحديد المبلغ التي أعدت عبر نظام التقييم والفحص المعتمد.
إذا تم استخدام عقار غير منقول واحد، يجب أن يوضح المستند أن الممتلكات غير المنقولة تحقق الحد الأدنى المطلوب للاستثمار. إذا كان هناك أكثر من عقار غير منقول، يتم جمع القيم بالدولار الأمريكي بناء على الاستثمار في الوثائق معا. حول الجانب ذي الصلة من العملية الوثائق المطلوبة والإجراءات القانونية للحصول على الجنسية التركية هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
فترة صلاحية شهادات تحديد المبلغ الصادرة بعد 9 ديسمبر 2024 هي ستة أشهر. يجب التخطيط لطلب سند الملكية مع أخذ هذه الفترة في الاعتبار.
كيف أضع تعليق على سند الملكية بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات؟
خلال عملية البيع، يعلن المستثمر أنه استحوذ على العقار بهدف الحصول على الجنسية التركية ولن يبيعه لمدة ثلاث سنوات. يتم تسجيل هذا الالتزام في قسم الإقرارات في سجل الأراضي.
في حال بيع العقار غير المنقول طوعا أو طلب إلغاء الالتزام خلال فترة الثلاث سنوات، يتم إبلاغ السلطات السكانية والهجرة المعنية. وقد يؤدي ذلك إلى إعادة النظر في قرار الجنسية.
نظرا لأن العقار يجب أن يكون محميا لمدة ثلاث سنوات، يجب أيضا التحقيق في مخاطر الرهن العقاري، والحجز على العقار، والتقاضي، والبيع القسري قبل الشراء.
ما هي الطلبات التي تقدم بعد عملية صك الملكية؟
بعد إتمام صفقة سند الملكية والالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، يتم فحص الاستثمار العقاري من قبل المديرية العامة لسجل الأراضي وصندوق العقارات. إذا تم استيفاء الشروط، يتم إصدار شهادة تحديد الاستثمار العقاري نيابة عن المستثمر.
تسير العملية التالية بالترتيب التالي:
- يتقدم المستثمر بطلب للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل ضمن نطاق المادة 31/1-ج من القانون رقم 6458.
- بعد الانتهاء من إجراءات تصريح الإقامة، يتم إعداد ملف الجنسية.
- يتم تقديم الطلب إلى المكاتب المشتركة في إسطنبول وأنقرة أو إلى المديرية الإقليمية المعنية للسكان والجنسية.
- تجرى فحوصات الأرشيف والأمن والنظام العام.
- يتم اتخاذ قرار الطلب من قبل السلطة المختصة.
الحصول على شهادة أهلية الاستثمار لا يعني أن الجنسية تحصل تلقائيا. يتم الكشف عن النتيجة النهائية من خلال فحص الجنسية وقرار الرئيس.
هل يمكن للزوج أو الأبناء الحصول على الجنسية؟
يمكن تضمين الزوج الأجنبي للمستثمر الرئيسي والأبناء الأجانب القصر أو المعالين له أو لزوجته في الطلب. يجب إعداد وثائق تظهر الهوية والولادة والحالة الاجتماعية والروابط العائلية لكل فرد من أفراد الأسرة.
الأطفال البالغون والمستقلون ووالدا المستثمر لا يحصلون على الجنسية مباشرة من خلال نفس الاستثمار العقاري.
هل يمكن تقديم طلب بتوكيل رسمي؟
يمكن إجراء شراء سند الملكية عبر ممثل يحمل التوكيل المناسب وهدف الجنسية الواضح بشكل واضح. يمكن للمحامي أيضا متابعة البحث العقاري، ومراقبة العقود، وإعداد مستندات البنك.
ومع ذلك، وفقا للبيان الرسمي لشؤون السكان والجنسية، يجب على الأجنبي التقديم شخصيا في مراحل شهادة الأهلية، وتصريح الإقامة قصير الأجل، وبطاقة الإقامة، وطلب الجنسية.
أخطاء تعرض التطبيق للخطر
- دفع عربون دون التأكد من مدى ملاءمة الممتلكات غير المنقولة،
- دفع سعر البيع نقدا أو عن طريق التحويل البنكي دون تفسير،
- هناك فرق بين سعر سند الملكية وسعر الدفع الفعلي،
- شراء العقارات بالأسهم،
- محاولة إكمال حد الاستثمار مع العمولات والضرائب،
- عدم فحص ظروف البائع والمالك السابق،
- نقل الملكية غير المنقولة قبل انتهاء فترة الالتزام التي تبلغ ثلاث سنوات.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لأي شخص يشتري عقارا بقيمة 400,000 دولار أن يصبح مواطنا؟
يجب استيفاء شروط العقارات، والدفع، وصك الملكية؛ بالإضافة إلى ذلك، يجب أن تؤدي مراجعة الأمن والنظام العام إلى نتيجة إيجابية.
هل يمكن دمج قيمة أكثر من شقة واحدة؟
نعم. في طريق الشراء، يمكن دمج قيم الاستثمار لأكثر من عقار مناسب.
هل يمكن تقديم طلب الجنسية باستخدام سند ملكية مشترك؟
في الممارسة الحالية، لا يقبل شراء الأجنبي لأسهم العقارات فقط لطلب الجنسية.
هل يمكن تأجير العقار لمدة ثلاث سنوات؟
الالتزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات لا يمنع عادة التأجير. ومع ذلك، يجب تجنب المعاملات التي تؤثر على ملكية العقارات.
هل يمكن بيع العقارات قبل الحصول على الجنسية؟
قد يؤدي البيع قبل انتهاء فترة الالتزام البالغة ثلاث سنوات إلى انتهاك شرط الاستثمار وتأثير سلبي على ملف الجنسية.
هل هناك شرط للعيش في تركيا لفترة طويلة؟
هذا الطلب هو مسار مواطنة استثنائي قائم على الاستثمار. ومع ذلك، يجب الحصول على تصريح إقامة قصير الأجل بموجب المادة 31/1-j قبل تقديم طلب الجنسية.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. نظرا لأن تشريعات العقارات والجنسية قد تتغير، يجب مراجعة اللوائح الرسمية الحالية قبل الشراء أو الدفع أو الوعد بالبيع.
