اتصل بنا
هل من الممكن للأجانب شراء أرض أو أرض في تركيا؟
من الممكن لأشخاص أجانب حقيقيين شراء أرض أو أرض في تركيا. ومع ذلك، هذا صحيح؛ تخضع لبعض القيود القانونية حسب جنسية المشتري، والمنطقة التي تقع فيها العقار، ومساحته السطحية، والاستخدام المقصود.
وخاصة في الممتلكات غير المنقولة التي لا يوجد عليها مبنى، قد ينشأ التزام إعداد المشروع وتقديمه لموافقة المؤسسة العامة ذات الصلة بعد الاستحواذ. لهذا السبب، يجب إجراء فحوصات سند الملكية، والتقسيم، والزراعة، ومناطق الأمن معا قبل شراء الأرض أو الأراضي.
هل يمكن للأجانب شراء أراض في تركيا؟
يمكن لمواطني الدول المسموح لها بشراء العقارات في تركيا شراء الأراضي ضمن حدود قانونية. ليس من الضروري أن يكون لدى المشتري تصريح إقامة مسبقا.
ومع ذلك، لا ينبغي اعتبار أن المبنى يمكن بناؤه فورا على ملكية غير منقولة مسجلة ك"أرض" في سند الملكية. يجب فحص خطة التصنيف، وظروف البناء، وواجهة الطريق، وحجم القطعة، والسجلات البلدية للعقارات بشكل منفصل.
حقيقة أن العقار غير المنقول يظهر كأرض في سند الملكية لا يعني بالضرورة أنه يمكن بناء مبنى سكني أو تجاري. يتم تحديد حق البناء وفقا لوثيقة وضع التقسيم الحالية التي سيتم الحصول عليها من البلدية.
هل يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية في تركيا؟
يمكن للأشخاص الأجنبيين شراء الحقول أو الكروم أو الحدائق أو الأراضي الزراعية المماثلة إذا استوفوا شروط الجنسية والاكتساب الإقليمي. أيضا عملية الحصول على الجنسية للأجانب الذين يشترون العقارات يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
ومع ذلك، فإن قانون حفظ التربة واستخدام الأراضي رقم 5403 والقواعد المتعلقة بأحجام الأراضي الزراعية وتقسيمها وغرض استخدامها تطبق في الأراضي الزراعية. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج المشتري الأجنبي إلى إعداد مشروع للنشاط الزراعي الذي سيتم تنفيذه في العقار.
قبل شراء الأراضي الزراعية، يجب التحقيق في الطبيعة الزراعية للأرض، وحالة الري، ونوع التربة، وما إذا كانت مشتركة أم لا، وما إذا كانت هناك مواقع زراعية أو قيود حماية عليها.
حدود الأراضي والاستحواذ على الأراضي من قبل الأجانب
| القيود | القاعدة الأساسية |
|---|---|
| الأهلية للحصول على الجنسية | يجب أن يكون المشتري مواطنا في البلد الذي يسمح له فيه بامتلاك عقارات في تركيا. |
| الحدود عبر البلاد | كقاعدة عامة، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي ممتلكات غير المنقولة التي يمكن لشخص أجنبي الحصول عليها في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارا. |
| الحدود القائمة على الدائرة | لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للممتلكات غير المنقولة التي يحصل عليها الأجانب 10 بالمئة من مساحة المساحة السطحية للمنطقة الخاضعة للملكية الخاصة. |
| مناطق الأمن | قد يحظر الاستحواذ في المناطق العسكرية أو الأمنية العسكرية أو المناطق الأمنية الخاصة أو يخضع لإذن. |
| عقارات غير مبنية | قد يحتاج المشروع المراد تطويره للأرض أو الأرض إلى أن يخضع لموافقة المؤسسة العامة المعنية خلال فترة زمنية معينة. |
يجوز للرئيس فرض قيود إضافية على بعض الجنسيات أو المناطق أو أنواع الممتلكات غير المنقولة لأسباب تتعلق بالمصلحة العامة والأمن القومي.
التزام المشروع لمدة سنتين في الممتلكات غير المنقولة غير المنظمة
إذا اشترى شخص أجنبي أرضا أو أرضا لا يوجد عليها مبنى، يجب عليه تقديم المشروع المراد تطويره على العقار إلى موافقة الوزارة المعنية خلال عامين من تاريخ الاستحواذ.
نوع المشروع يختلف حسب طبيعة العقار. يمكن إعداد مشاريع تتعلق بالإنتاج الزراعي، وتربية الحيوانات، والبيوت الزجاجية، أو أنشطة مماثلة على الأراضي الزراعية. في الأراضي المقسمة، يجب أن يكون الاستثمار المراد إجراؤه متوافقا مع خطة التقسيم وقرار استخدام العقارات.
إذا لم يتم تقديم المشروع أو قبوله أو إكماله في الوقت المحدد، فقد تظهر تصفية العقارات وإنهاء الملكية في المقدمة. لذلك، حتى لو كان من المقرر شراء الأرض فقط بهدف زيادة القيمة، فلا ينبغي تجاهل التزام المشروع.
الفحوصات قبل شراء الأرض أو الأرض
قبل نقل سند الملكية، لا ينبغي تقييم سعر وموقع العقار فقط. يجب إجراء الفحوصات القانونية والفنية التالية: الحقوق القانونية للأجانب الذين يشترون منزلا في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
- سواء كان البائع هو المالك الحقيقي في سند الملكية،
- سواء كان هناك رهن عقاري أو حجز أو إجراء قضائي على الممتلكات غير المنقولة،
- سواء كان الشيء غير المنقول مسجلا كأرض أو حقل أو كرم عنب أو حديقة أو أي نوع آخر،
- الملكية المشتركة ووضع أصحاب المصلحة الآخرين،
- سواء كان للجامد واجهة للطريق المساحي،
- خطة تقسيم المناطق والحق في البناء،
- المصادرة، توسيع الطريق أو قرار منطقة الخدمة العامة،
- حدود الغابات، المراعي، الموقع، الساحل أو المناطق المحمية،
- سواء كان مطلوبا تصريح استخدام غير زراعي،
- سواء كان يقع في منطقة مغلقة أمام الاستحواذ الأجنبي أو خاضع للإذن.
أشياء يجب أخذها في الاعتبار عند شراء أرض مشتركة أو أرض
في صك الملكية المشتركة، يصبح المشتري الأجنبي مالكا لحصة معينة من الممتلكات غير المنقولة، وليس لجزء مادي محدد. بيان البائع بأن "هذه الحصة تنتمي إلى هذا الجزء من الأرض" لا يشكل حقوق ملكية مستقلة بحد ذاته.
قد تكون هناك نزاعات حول الاستخدام مع أصحاب المصلحة الآخرين. بالإضافة إلى ذلك، قد يكون هناك خطر أن يتم عرض العقار للبيع نتيجة لحق الاستئناف القانوني لأصحاب المصلحة أو الدعوى القضائية لإلغاء الشراكة.
لهذا السبب، يجب فحص هوية المالكين الآخرين في الممتلكات غير المنقولة المشتركة، وترتيب الاستخدام الفعلي، ونسب الأسهم في سند الملكية بالتفصيل.
هل يمكنك شراء حقل وبناء منزل؟
لا يمكن بناء منزل أو فيلا أو مبنى تجاري على أرض غير منقولة مسجلة كحقل في سند الملكية. بالنسبة للبناء، يجب استيفاء مخطط تقسيم المناطق، حجم القطعة، واجهة الطرق، الاستخدام الزراعي وشروط الترخيص.
وجود منزل أو مبنى بالقرب من الأرض غير المنقولة لا يعني أنه يمكن بناء مبنى على الأرض المشتراة. وللحصول على حق البناء، يجب فحص سجلات البلدية، والإدارة الإقليمية الخاصة، وعند الضرورة، وزارة الزراعة والغابات.
إجراء المشتريات بناء على وعود شفهية مثل "سيتم فتحه للتطوير قريبا" أو "مشكلة تقسيم المناطق ستحل في وقت قصير" يخلق مخاطرة استثمارية كبيرة. حول الجانب ذي الصلة من العملية عملية شراء العقارات في تركيا للأجانب هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
هل يمكن استخدام الأرض أو الأرض للتقديم على الجنسية؟
شراء الأراضي الشاغرة أو الأراضي الزراعية وحده لا يكفي لتقديم طلب الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون العقارات يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
يجب أن تكون العقارات المستخدمة للشراء لأغراض الجنسية ذات طبيعة قسم مستقل يمتلك ملكية شقق سكنية أو خدمة سكنية أو أرض ذات هيكل وفقا للتشريعات. لهذا السبب، من المهم للمستثمرين الذين يرغبون في الحصول على الجنسية إجراء فحص ملاءمة خاص قبل شراء الأراضي أو الحقول الشاغرة.
هل شراء الأرض أو الأرض يمنح تصريح إقامة؟
شراء الأرض أو الأرض لا يمنح تصريح إقامة تلقائي للأجنبي. في تصريح الإقامة قصير الأجل بناء على ملكية العقارات، يجب أن يكون العقار سكنيا ويستخدمه المتقدم لأغراض السكن.
لهذا السبب، فإن الاستحواذ على أرض أو حقل أو كرم عنب أو حديقة شاغرة عادة لا يكون كافيا للحصول على تصريح إقامة بناء على ملكية العقارات. يجب على الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية التحقق من جودة المنزل وحالته الحالية قبل الشراء.
المستندات المطلوبة في عملية نقل سند الملكية
عند شراء الأرض أو الأرض من قبل شخص أجنبي حقيقي، يتم عادة تقديم جواز السفر أو هوية الدولة، وبيان معلومات الهوية، ورقم هوية الضرائب أو الأجنبي، ووثيقة شراء العملة الأجنبية، والتوكيل الرسمي (إن وجد).
إذا لم يكن المشتري الأجنبي يتحدث التركية، يجب أن يكون مترجما معتمدا متواجدا أثناء عملية صك الملكية. من المهم دفع سعر البيع عبر البنك وكتابة معلومات العقارات لمنع النزاعات التي قد تنشأ في المستقبل.
دعم المحامي في شراء الأرض أو شراء الأراضي
في شراء الأراضي والأراضي، لا يكفي أن يكون لديك سجل ملكية نظيف فقط. يجب تقييم التزامات تقسيم المناطق والزراعة والأمن والمسارات والمشاريع للعقارات بشكل منفصل.
في الفحص الذي سيجريه المحامي، يمكن التحقق من سلطة البائع، والتزامات سند الملكية، والملكية المشتركة، وحالة التقسيم، والتزام المشروع، واتفاقيات الدفع معا. يجب إجراء الفحص القانوني قبل دفع التأمين أو سعر البيع.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجنبي شراء حقل في تركيا؟
نعم. إذا تم استيفاء شروط الجنسية والاكتساب الإقليمي، يمكن شراء الحقل. ومع ذلك، قد تنشأ التزامات بمشاريع زراعية واستخدامها.
هل يحتاج الأجانب إلى تصريح إقامة لشراء الأراضي؟
ليس من الضروري الحصول على تصريح إقامة مسبقا لشراء العقارات.
كم من الأراضي يمكن للأجانب شراؤها؟
كقاعدة عامة، لا يمكن أن يتجاوز إجمالي الاستحواذ على العقارات لشخص أجنبي في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارا. كما يطبق حد 10 بالمئة على أساس الدوائر الانتخابية.
هل يمكن لأجنبي أن يبني منزلا في الحقل الذي اشتراه؟
حقيقة أن الشيء غير المنقول جزء من طبيعة الحقل لا تعني أنه يمكن بناء مبنى. يجب استيفاء شروط التقسيم المناطقي، والاستخدام غير الزراعي، والطرق، والرخصة.
هل يحتاج الأجانب إلى إعداد مشروع للأرض التي يشترونها؟
قد يحتاج المشروع الذي سيتم تطويره في ممتلكات غير منقولة لا تحتوي على مبنى إلى أن يخضع للموافقة من المؤسسة المعنية خلال عامين من تاريخ الاستحواذ.
هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء أرض شاغرة؟
الأراضي الشاغرة أو الزراعية وحدها غير مؤهلة لطلب الجنسية من خلال الاستثمار العقاري. يمكن إجراء تقييم منفصل للأرض التي يوجد عليها هيكل وفقا للتشريعات.
هل شراء ملعب مشترك محفوف بالمخاطر؟
في الممتلكات غير المنقولة المشتركة، يتم شراء حصة معينة من الممتلكات غير المنقولة، وليس ملكية جزء معين. يجب إجراء فحص مفصل نظرا لمخاطر الاستباق، واستخدام الشراكة، وإلغاؤها.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. شروط استحواذ الأراضي والأراضي؛ قد يختلف ذلك حسب الجنسية، وطبيعة الشيء غير المنقول، والمنطقة التي يقع فيها، وغرض الاستخدام. قبل الشراء، يجب إجراء فحص قانوني وتقني خاص بالعقار.
