Derecho de sucesiones

¿Tienen derecho a heredar los extranjeros en Turquía?

No existe ninguna regulación que generalmente impida que los ciudadanos extranjeros se conviertan en herederos en Turquía. Incluso si una persona no es ciudadana turca, puede tener derecho a un bien en Turquía como heredero legal, heredero designado o acreedor testamentario. Sin embargo, al determinar el alcance del derecho de herencia, se tienen en cuenta la ciudadanía del fallecido, la naturaleza de los bienes y el país donde se encuentran.

Una de las normativas básicas en las relaciones de herencia con elementos extranjeros es la Ley nº 5718 sobre Derecho Internacional Privado y Derecho Procesal. Como regla general, la herencia está sujeta a la ley nacional del fallecido. Por otro lado, la ley turca se aplica a los bienes inmuebles situados dentro de las fronteras de Turquía. Por este motivo, bienes como cuentas bancarias, bienes muebles o cuentas por cobrar y bienes inmuebles como viviendas, terrenos, lugares de trabajo y campos en Turquía pueden no estar sujetos a las mismas normas legales.

¿La ciudadanía de un heredero extranjero afecta al derecho de herencia?

El hecho de que el heredero sea extranjero no elimina solo el título de heredero. Sin embargo, durante el registro de un inmueble sujeto a herencia a nombre de un heredero extranjero, se pueden examinar las limitaciones relativas al país, región, superficie y naturaleza del inmueble según la Ley del Registro de la Propiedad. Incluso si el heredero extranjero ha adquirido el derecho a heredar, en casos especiales en los que no se le permite poseer los bienes durante mucho tiempo, la disposición o liquidación de los mismos puede ser relevante.

Por lo tanto, aunque la pregunta "¿Pueden los extranjeros ser herederos en Turquía?" puede responderse positivamente en general, la ley aplicable, los documentos de herencia y las restricciones especiales sobre los bienes deben evaluarse conjuntamente para poder recibir realmente la herencia.

Casos de herencia de extranjeros en Turquía

Las disputas de herencia que involucran a extranjeros pueden abarcar diferentes tipos de casos, desde determinar el título del heredero hasta compartir bienes inmuebles. El incumplimiento de la determinación de los bienes del testador extranjero en Turquía, la ocultación de algunos herederos, la validez del testamento redactado en un país extranjero o la imposibilidad de llegar a un acuerdo sobre las acciones de herencia pueden requerir una demanda.

Casos importantes de herencia con elementos extranjeros

• Demandas relacionadas con la obtención o cancelación del certificado de herencia,
• Solicitudes para la determinación y protección del patrimonio,
• Abrir el testamento y leerlo a las personas pertinentes,
• Casos para la anulación del testamento,
• Tenkis,
• Casos de cancelación de escritura y registro basados en la alegación de secuestro de bienes de la herencia,
• Casos de remuneración por herencia,
• Argumentos para compartir la herencia y eliminar la sociedad,
• Estas son disputas relativas al título del heredero o a las acciones de herencia.

Es importante determinar correctamente el tribunal competente en casos de herencia con elementos extranjeros. Si el fallecido tiene el último lugar de residencia en Turquía, por norma general, los casos relacionados con la herencia se juzgan en el tribunal de este lugar. Para las personas que no tienen un último lugar de residencia en Turquía, puede ser competente el tribunal del lugar donde se encuentran los bienes incluidos en la herencia.

Cuando sea necesario aplicar la ley de un país extranjero durante el litigio, el tribunal puede investigar el contenido de las normas pertinentes de derecho extranjero. También se puede solicitar a las partes que ayuden en la determinación de disposiciones de leyes extranjeras y documentos oficiales. Por lo tanto, no siempre basta con presentar solo un documento traducido; También debe demostrarse que el documento ha sido obtenido de la autoridad competente y es legalmente válido.

Los plazos de prescripción y el plazo de prescripción en casos de herencia pueden variar según el tipo de caso. Las solicitudes de cancelación del testamento, reducciones, remuneración por herencia o cancelación de escritura no están sujetas a los mismos plazos. Por este motivo, cuando surja una disputa, el tipo de caso y los plazos deben evaluarse sin demora según el caso concreto.

Proceso de herencia de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía

En caso de fallecimiento de un extranjero que posea una residencia, tierra, terreno, lugar de trabajo u otro bien inmueble en Turquía, el proceso de sucesión comienza con la obtención del certificado de defunción. Luego, se investigan quiénes son los herederos, el estatus de ciudadanía del fallecido, si existe un testamento vigente y la información sobre la escritura de propiedad de la propiedad.

Etapas básicas que se pueden seguir en la herencia inmobiliaria

1. Obtención del registro de defunción y certificado de defunción: Para que el certificado de defunción emitido en el extranjero pueda utilizarse en Turquía, puede ser necesario la certificación apostilla o consular y traducción al turco.
2. Determinación de los herederos: Se recopilan registros de población y familia que muestran al cónyuge, hijos, padres y otros familiares del fallecido.
3. Determinación de la ley aplicable: La legislación nacional del testador y la aplicación de la ley turca en materia de bienes inmuebles en Turquía se evalúan conjuntamente.
4. Obtención del certificado de herencia: En Turquía se obtiene un certificado de herencia utilizable.
5. Ejecución de procedimientos fiscales: Se completan los procedimientos necesarios en cuanto a la declaración del impuesto de herencias y donaciones y los registros municipales de bienes inmuebles.
6. Transferencia de escritura: El inmueble se registra a nombre de los herederos en línea con sus partes de herencia.
7. Realizar transacciones de compartir o vender: Los herederos pueden usar la propiedad juntos, compartirla o venderla cuando se cumplan las condiciones necesarias.

Si hay un gravamen, hipoteca, usufructo, anotación de residencia familiar o cualquier otra carga en el registro de escritura de propiedad inmueble, estos registros mantienen su importancia junto con la herencia. La herencia no elimina automáticamente las deudas existentes ni las limitaciones sobre los bienes inmuebles. ¿Tienen derecho a heredar los extranjeros en Turquía? su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.

Además, la herencia no consiste únicamente en activos activos. Las deudas, obligaciones fiscales y gastos relacionados con los bienes inmuebles del testador también pueden formar parte del patrimonio. Si existe la posibilidad de un patrimonio endeudado, es importante realizar una evaluación legal sobre la aceptación o rechazo de la herencia sin demora.

¿Cómo obtener un certificado de herencia en Turquía para herederos extranjeros?

El certificado de herencia, también conocido como certificado de herencia, es el documento oficial que muestra quiénes son los herederos del fallecido y su parte de la herencia. A menudo se necesita un certificado de herencia para acceder a cuentas bancarias, transferir escrituras, transferir vehículos, transferir acciones de la empresa y realizar transacciones fiscales. También Procedimientos de herencia de extranjeros fallecidos en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.

En Turquía, el certificado de herencia puede obtenerse en el tribunal civil de paz o en el notario público si las condiciones son adecuadas. Sin embargo, en los casos en que el testador o los herederos son extranjeros, los registros se encuentran en el extranjero, se investiga la ley extranjera o la paternidad debe probarse con documentos extranjeros, es más común que se solicite ante el tribunal civil de paz.

Documentos que pueden ser solicitados al heredero extranjero

• Certificado de defunción del fallecido,
• Pasaporte o información de identidad extranjera del testador,
• Pasaportes y documentos de identidad de los herederos,
• Registros de nacimiento y registros de población familiar,
• Certificado de matrimonio o registros oficiales que muestran el estatus del cónyuge,
• Decisiones de divorcio, adopción o paternidad, si las hubiera,
• Testamento o contrato de herencia, si lo hay,
• Información sobre bienes inmuebles u otros bienes en Turquía,
• Poder notarial debidamente emitido.

Los documentos oficiales emitidos en países extranjeros pueden requerir una anotación de apostilla o una certificación consular, dependiendo de si el país donde se emite el documento es parte de convenios internacionales. Los documentos también pueden solicitarse que sean traducidos al turco por un traductor jurado y notariados.

¿Es válido el certificado de herencia obtenido en un país extranjero en Turquía?

Un certificado de sucesión, emitido en un país extranjero, no debe considerarse directamente utilizable en todas las transacciones en Turquía. Especialmente en lo que respecta a la transferencia de escritura, puede ser necesario que los tribunales turcos certifiquen el cumplimiento del certificado de herencia emitido por autoridades extranjeras con el procedimiento de sucesión en la legislación turca. También debe examinarse si el documento concreto es una sentencia judicial, un documento administrativo o un documento notarial.

Situaciones como nombres escritos en alfabetos diferentes, cambio de apellido tras el matrimonio, desajuste en la fecha de nacimiento o más de una ciudadanía pueden dificultar la obtención de un certificado de herencia. Identificar diferencias entre documentos antes de la solicitud ayuda a evitar que se emitan certificados de herencia incompletos o incorrectos.

Reparto de herencias para los bienes de extranjeros en Turquía

Antes de compartir la herencia, todos los bienes y deudas incluidos en la herencia deben determinarse de la forma más completa posible. La finca en Turquía no solo puede consistir en bienes inmuebles registrados en la escritura de propiedad. También pueden incluirse en el patrimonio cuentas bancarias, vehículos, acciones de empresas, cuentas por cobrar de arrendamientos, empresas comerciales, valores, derechos de propiedad intelectual y expedientes de litigios o ejecución en curso.

¿Por qué es importante la determinación del patrimonio?

Compartir sin determinar todos los bienes puede hacer que algunos herederos pierdan sus derechos o que surjan nuevas disputas más adelante. Si se sospecha que el testador tiene una cuenta bancaria o bienes inmuebles en Turquía, pero no se puede obtener información detallada, se puede solicitar al tribunal que determine el patrimonio y emita una orden de detención a las instituciones necesarias.

Si el testador está casado, la liquidación del régimen de bienes entre los cónyuges también puede salir a la luz antes del reparto de la herencia. Los créditos del cónyuge superviviente derivados del régimen de bienes y la parte de herencia no son los mismos derechos legales. En primer lugar, la relación de régimen de propiedad entre los cónyuges y luego el patrimonio restante puede necesitar ser evaluada según las disposiciones de herencia.

Reparto contractual de herencias

Si todos los herederos pueden ponerse de acuerdo, los bienes pueden dividirse mediante un acuerdo de reparto. Sin embargo, en los acuerdos que impliquen la transferencia de bienes inmuebles, deben cumplirse los requisitos formales y completar las transacciones de escritura. Aunque los herederos solo hayan acordado verbalmente entre ellos, el estatus de propiedad de la propiedad no cambia oficialmente a menos que se modifique el registro de la escritura.

¿Qué ocurre si no se llega a un acuerdo?

Si uno de los herederos no acepta la reparción o no hay consenso sobre quién dejará los bienes inmuebles, se puede presentar una demanda para la división de la herencia o la eliminación de la sociedad. Si no es posible dividir exactamente los bienes inmuebles, la eliminación de la sociedad mediante la venta puede ser un punto destacado. El precio obtenido de la venta se distribuye en línea con las acciones de los herederos.

Es posible que los herederos extranjeros lleven a cabo el proceso de reparto sin venir a Turquía. Para ello, debe prepararse un poder notarial debidamente emitido que sea válido en Turquía y que cubra claramente las transacciones a realizar.

Procedimientos de herencia de extranjeros fallecidos en Turquía

La muerte de un extranjero en Turquía no significa automáticamente que la ley turca se aplique a todos los bienes que dejó. El lugar de fallecimiento, la ciudadanía del testador, el último lugar de residencia y el país donde se encuentran los bienes se evalúan conjuntamente.

Registrar la muerte en Turquía en los registros poblacionales y de salud correspondientes, obtener el certificado oficial de defunción y notificar al consulado del país de ciudadanía cuando sea necesario son las primeras etapas del proceso. La información del pasaporte del fallecido, el número de identificación de extranjero y los registros de dirección en Turquía pueden utilizarse en transacciones posteriores.

¿Cómo investigar los bienes de un extranjero fallecido en Turquía?

Los herederos deben primero intentar determinar la información de escritura, cuentas bancarias, vehículos y sociedades de bienes inmuebles conocidos. Si la información sobre los bienes no puede ser accedida directamente, se puede presentar una solicitud a las instituciones correspondientes tras obtener el certificado de herencia, o se puede solicitar al tribunal que investigue la herencia.

Si el testador tiene un bien inmueble arrendado en Turquía, también se incluyen en el patrimonio los contratos de arrendamiento, depósitos, cuentas por cobrar de alquiler y gastos relacionados con el bien inmueble. Los herederos pueden necesitar hacer un seguimiento de los impuestos, cuotas, seguros y gastos de mantenimiento hasta que se hagan cargo de la propiedad.

En casos relacionados con la herencia de extranjeros que tienen el último lugar de residencia en Turquía, estos tribunales de lugar pueden ser competentes. Si no existe un lugar de residencia final en Turquía, puede ser posible actuar ante el tribunal del lugar donde se encuentran los bienes de la herencia en Turquía.

Proceso de Transferencia de Escritura y Derecho de Sucesiones para Herederos Extranjeros

Para que los bienes adquiridos por herencia puedan transferirse al heredero extranjero, el proceso de transferencia de herencia debe realizarse en la escritura de propiedad. Obtener el certificado de herencia no significa que la propiedad se actualice automáticamente en el registro de la propiedad. Para el registro de bienes inmuebles a nombre de los herederos, también es necesario solicitar la Dirección del Registro de la Propiedad.

Documentos que pueden requerirse para la transferencia de la escritura

• Pasaporte o documento de identidad válido perteneciente al heredero extranjero,
• Certificado de sucesión, emitido por el tribunal civil de paz o notario público,
• Se requiere certificación judicial para el certificado de herencia obtenido de un país extranjero,
• Si la transacción se realiza mediante representación, poder notarial válido,
• Póliza obligatoria de seguro sísmico para bienes inmuebles cualificados para edificios,
• Traducciones notariales al turco cuando fuera necesario,
• Información sobre islas, parcelas y secciones independientes de los bienes inmuebles,
• Documentos relacionados con transacciones fiscales y municipales relevantes.

La solicitud de transferencia de herencia puede iniciarse a través del sistema Web Tapu o solicitando en la Dirección del Registro de la Propiedad correspondiente. Aunque uno de los herederos puede solicitar con los documentos necesarios, la participación o representación por poder de otros herederos puede ser requerida en transacciones posteriores como el compartimiento, la venta o la transición a la propiedad compartida.

¿Se pueden realizar transacciones de escritura mediante un poder notarial emitido en el extranjero?

El heredero extranjero puede otorgar poder notarial a un abogado u otro representante antes de venir a Turquía. El poder notarial debe cubrir claramente las transacciones que se van a realizar, como la obtención de un certificado de herencia, la presentación de una demanda, la transferencia de la escritura, el reparto o la venta. En los poderes notariales emitidos en el extranjero, pueden destacar las condiciones de la apostilla, la certificación consular y la traducción notariada en turco.

Se puede solicitar que un traductor jurado se encargue de las transacciones de escrituras en las que participen personalmente herederos que no hablen turco. Si en el pasaporte se utiliza un alfabeto distinto al latino, también es importante que la información de identidad se traduzca correctamente al turco.

¿Se pueden transferir escrituras de propiedad sin pagar impuestos?

El proceso de acumulación y pago del impuesto sobre herencias y donaciones y la transferencia de escrituras son etapas separadas. Dentro del alcance de las condiciones estipuladas en la legislación, aunque el registro de los bienes inmuebles a nombre de los herederos puede realizarse antes del pago íntegro del impuesto, puede ser necesario completar el embargo fiscal para vender posteriormente el bien inmueble o para establecer derechos inmuebles sobre él.

Dado que la transferencia de herencia no es una transacción de venta, está sujeta a diferentes normas en cuanto a las comisiones por escritura. Por otro lado, pueden producirse gastos de fondos rotatorios, traducción, poderes notariales, impuestos y otros gastos de transacción. Las cantidades actuales se determinan según los aranceles en la fecha de la solicitud.

Derechos de herencia de los ciudadanos con doble nacionalidad en Turquía

Es importante decidir qué ciudadanía se tomará como base en los procedimientos de herencia de personas con doble o múltiple nacionalidad. Si una de las ciudadanías de la persona es la ciudadanía turca, se aplica la ley turca en los casos en los que se toma como base la ley nacional. Para las personas que tienen más de una ciudadanía extranjera pero no son ciudadanos turcos, se puede tener en cuenta la ley del estado con el que la persona está más estrechamente emparentada.

Si el testador es tanto turco como ciudadano de otro país, la presencia únicamente de información de ciudadanía extranjera en documentos del país extranjero puede causar confusión en la práctica. Los registros de población en Turquía, pasaportes extranjeros, documentos de cambio de nombre y fechas de adquisición de la ciudadanía deben examinarse conjuntamente.

El heredero debe ser ciudadano con doble nacionalidad

La doble ciudadanía del heredero no determina por sí sola la ley aplicable a la herencia. En general, se toman como base la ciudadanía del testador y el lugar donde se encuentran sus bienes. Sin embargo, el hecho de que el heredero tenga la ciudadanía turca puede afectar a si se aplicarán algunas restricciones a extranjeros en cuanto a la adquisición de bienes inmuebles en Turquía en la escritura de propiedad.

El hecho de que los ciudadanos con doble derecho usen diferentes nombres o apellidos en distintos países también puede causar problemas en las transacciones de certificados de herencia y escrituras de propiedad. Puede ser necesario demostrar que las personas en los documentos son la misma con un certificado de equivalencia de nombre, registros de población o una decisión judicial.

¿Es posible que los extranjeros hagan testamento en Turquía?

Es posible que ciudadanos extranjeros hagan un testamento en Turquía. Testamento en la ley turca; Puede redactarse en forma de testamento oficial, manuscrito o verbal bajo condiciones extraordinarias especificadas por la ley. Sin embargo, en herencias con elementos extranjeros, la forma del documento, la capacidad para hacer testamento y la validez del testamento en términos de sustancia pueden estar sujetas a leyes diferentes.

Dentro del marco de las normas del derecho internacional privado, la forma de disposición testamentaria puede evaluarse dentro del marco de la ley especificada por la ley del país donde se realiza la transacción o de las normas de conflicto de leyes pertinentes. Un testamento redactado por el testador conforme a su propia legislación nacional también puede considerarse válido. En cuanto a la capacidad para hacer testamento, la ley nacional en el momento del testamento es importante.

¿Qué tipo de testamento es más seguro para los extranjeros?

Para las personas que tienen bienes en más de un país, un testamento oficial puede ser una opción más segura en cuanto a pruebas y protección documental. Al preparar un testamento oficial, es importante revelar claramente el testamento del testador, redactar la información de identidad completamente y utilizar un intérprete cuando sea necesario.

Incluir la información abierta de escritura de propiedad, cuentas bancarias, acciones de la empresa e información de identidad de los herederos de bienes inmuebles en Turquía en el testamento puede reducir las disputas interpretativas que puedan surgir posteriormente. Sin embargo, debe evaluarse por separado si el testamento viola las acciones reservadas de los herederos o las disposiciones obligatorias relativas a bienes inmuebles en Turquía.

¿Cómo se utiliza un testamento emitido en el extranjero en Turquía?

Un testamento redactado en el extranjero puede necesitar ser traducido al turco con apostilla o atestación consular. Puede salir a la luz para actuar ante los tribunales turcos para abrir el testamento en Turquía, leerlo a las personas implicadas y utilizarlo en la transferencia de bienes inmuebles.

No basta con presentar solo una traducción notariada del testamento extranjero al registro de la propiedad. La naturaleza del testamento, la ley del país donde fue emitido, si existe una decisión judicial extranjera definitiva y el tipo de activos en Turquía deben examinarse conjuntamente.

Transferencia de bienes inmuebles heredados en Turquía a herederos extranjeros

Es posible transferir un bien inmueble heredado en Turquía a nombre de un heredero extranjero demostrando oficialmente el título del heredero y completando el proceso de transferencia en el registro de la propiedad. El hecho de que el heredero extranjero viva en el extranjero no impide que la transacción se lleve a cabo. El proceso puede seguirse desde Turquía mediante un poder notarial debidamente emitido. En relación con este tema Transferencia de bienes inmuebles heredados en Turquía a herederos extranjeros También puedes revisar el contenido que se menciona.

El camino a seguir en la transferencia inmobiliaria

1. Se obtiene el certificado de defunción del testador.
2. Se preparan documentos familiares y de paternidad de los herederos.
3. Los documentos extranjeros son apostilados o certificados consularmente.
4. Se preparan traducciones notariales al turco de los documentos.
5. En Turquía se obtiene un certificado de herencia válido.
6. Se llevan a cabo los procedimientos necesarios en cuanto a la declaración del impuesto sobre herencias y donaciones.
7. La solicitud de transferencia se realiza a través del Registro de la Propiedad Web o la Dirección del Registro de la Propiedad.
8. El inmueble se registra a nombre de los herederos en línea con sus partes de herencia.

La Dirección del Registro de la Propiedad puede examinar las condiciones de adquisición en función de la ciudadanía del heredero extranjero y de la región donde se encuentra el inmueble. Si los bienes inmuebles se encuentran en una zona cerrada a la adquisición de extranjeros o si existe una restricción legal que impide al heredero poseer los bienes inmuebles de forma permanente, los bienes inmuebles pueden necesitar ser dispuestos o liquidados.

Si los herederos quieren vender el inmueble, primero debe transferirse a nombre de los herederos. La venta del inmueble registrado directamente a nombre del testador no puede realizarse sin la transferencia. Tras la transferencia, todos los herederos pueden vender juntos o transferir sus acciones de herencia entre sí, si existen condiciones.

Si la propiedad se deja a más de un heredero, la transferencia puede realizarse al principio sobre la base de la copropiedad. Puede ser posible cambiar a la propiedad compartida a petición de los herederos, mediante un método de notificación o por decisión judicial. El cambio a la propiedad compartida garantiza que la parte de cada heredero se muestre por separado en el registro de la propiedad.