Miras Hukuku

Türkiye’de Yabancıların Miras Hakkı Var mı?

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de mirasçı olmasını genel olarak engelleyen bir düzenleme bulunmamaktadır. Bir kişi Türk vatandaşı olmasa dahi Türkiye’de bulunan bir mal varlığı üzerinde yasal mirasçı, atanmış mirasçı veya vasiyet alacaklısı sıfatıyla hak sahibi olabilir. Ancak miras hakkının kapsamı belirlenirken miras bırakanın vatandaşlığı, mal varlığının niteliği ve bulunduğu ülke dikkate alınır.

Yabancılık unsuru taşıyan miras ilişkilerinde temel düzenlemelerden biri 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun’dur. Genel kural olarak miras, vefat eden kişinin millî hukukuna tabidir. Buna karşılık Türkiye sınırları içerisinde bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır. Bu nedenle banka hesabı, taşınır eşya veya alacak gibi mal varlıkları ile Türkiye’de bulunan konut, arsa, iş yeri ve tarla gibi taşınmazlar aynı hukuk kurallarına tabi olmayabilir.

Yabancı mirasçının vatandaşlığı miras hakkını etkiler mi?

Mirasçının yabancı uyruklu olması tek başına mirasçılık sıfatını ortadan kaldırmaz. Bununla birlikte mirasa konu bir taşınmazın yabancı mirasçı adına tescil edilmesi sırasında Tapu Kanunu’nda yer alan ülke, bölge, yüz ölçümü ve taşınmazın niteliğine ilişkin sınırlamalar incelenebilir. Yabancı mirasçı miras hakkını kazanmış olsa bile taşınmazı uzun süre elinde tutmasına izin verilmeyen özel durumlarda taşınmazın elden çıkarılması veya tasfiyesi gündeme gelebilir.

Dolayısıyla “Yabancılar Türkiye’de mirasçı olabilir mi?” sorusuna genel olarak olumlu cevap verilebilse de mirasın fiilen alınabilmesi için uygulanacak hukukun, mirasçılık belgelerinin ve mal varlığına ilişkin özel sınırlamaların birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Yabancı Uyruklu Kişilerin Türkiye’de Miras Davaları

Yabancı uyruklu kişilerin taraf olduğu miras uyuşmazlıkları, mirasçılık sıfatının tespitinden taşınmazların paylaşılmasına kadar farklı dava türlerini kapsayabilir. Yabancı miras bırakanın Türkiye’deki mal varlığının belirlenememesi, bazı mirasçıların gizlenmesi, yabancı ülkede düzenlenen vasiyetnamenin geçerliliği veya miras payları üzerinde anlaşma sağlanamaması dava açılmasını gerektirebilir.

Yabancılık unsuru taşıyan başlıca miras davaları

• Mirasçılık belgesi alınmasına veya iptaline ilişkin davalar,
• Terekenin tespiti ve korunmasına yönelik talepler,
• Vasiyetnamenin açılması ve ilgililere okunması işlemleri,
• Vasiyetnamenin iptali davaları,
• Tenkis davaları,
• Mirastan mal kaçırma iddiasına dayanan tapu iptali ve tescil davaları,
• Miras sebebiyle istihkak davaları,
• Mirasın paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi davaları,
• Mirasçılık sıfatına veya miras paylarına ilişkin uyuşmazlıklardır.

Yabancı unsurlu miras davalarında görevli ve yetkili mahkemenin doğru belirlenmesi önemlidir. Miras bırakanın Türkiye’de son yerleşim yeri bulunuyorsa mirasa ilişkin davalar kural olarak bu yer mahkemesinde görülür. Türkiye’de son yerleşim yeri bulunmayan kişiler bakımından ise terekeye dâhil malların bulunduğu yer mahkemesi yetkili olabilir.

Dava sırasında yabancı ülke hukukunun uygulanması gerektiğinde mahkeme, ilgili yabancı hukuk kurallarının içeriğini araştırabilir. Taraflardan da yabancı hukuk hükümlerinin ve resmi belgelerin tespitine yardımcı olmaları istenebilir. Bu nedenle yalnızca tercüme edilmiş bir belgenin sunulması her zaman yeterli olmaz; belgenin yetkili makamdan alındığının ve hukuken geçerli olduğunun da ortaya konulması gerekir.

Miras davalarında hak düşürücü süreler ve zamanaşımı süreleri dava türüne göre değişebilir. Vasiyetnamenin iptali, tenkis, miras sebebiyle istihkak veya tapu iptali talepleri aynı sürelere tabi değildir. Bu nedenle uyuşmazlık ortaya çıktığında dava türü ve süreler somut olaya göre gecikmeden değerlendirilmelidir.

Türkiye’de Taşınmazı Olan Yabancıların Miras Süreci

Türkiye’de konut, arsa, tarla, iş yeri veya başka bir taşınmazı bulunan yabancının vefatı hâlinde miras süreci ölüm belgesinin temin edilmesiyle başlar. Ardından mirasçıların kim olduğu, miras bırakanın vatandaşlık durumu, mevcut bir vasiyetnamenin bulunup bulunmadığı ve taşınmazın tapu bilgileri araştırılır.

Taşınmaz mirasında izlenebilecek temel aşamalar

1. Ölüm kaydının ve ölüm belgesinin temin edilmesi: Yurt dışında düzenlenen ölüm belgesinin Türkiye’de kullanılabilmesi için apostil veya konsolosluk tasdiki ile Türkçe tercüme gerekebilir.
2. Mirasçıların tespit edilmesi: Miras bırakanın eşi, çocukları, anne ve babası ile diğer aile bireylerini gösteren nüfus ve aile kayıtları toplanır.
3. Uygulanacak hukukun belirlenmesi: Miras bırakanın millî hukuku ve Türkiye’deki taşınmazlar bakımından Türk hukukunun uygulanması birlikte değerlendirilir.
4. Mirasçılık belgesinin alınması: Türkiye’de kullanılabilir bir veraset ilamı elde edilir.
5. Vergi işlemlerinin yürütülmesi: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ve taşınmazın belediye kayıtları yönünden gerekli işlemler tamamlanır.
6. Tapu intikalinin yapılması: Taşınmaz, miras payları doğrultusunda mirasçılar adına tescil edilir.
7. Paylaşım veya satış işlemlerinin yapılması: Mirasçılar taşınmazı birlikte kullanabilir, paylaşabilir veya gerekli şartlar sağlandığında satabilir.

Taşınmazın tapu kaydında haciz, ipotek, intifa hakkı, aile konutu şerhi veya başka bir takyidat bulunması hâlinde bu kayıtlar mirasla birlikte önemini korur. Miras intikali, taşınmaz üzerindeki mevcut borç ve sınırlamaları kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Ayrıca miras yalnızca aktif mal varlığından oluşmaz. Miras bırakanın borçları, vergi yükümlülükleri ve taşınmaza bağlı giderleri de terekenin parçası olabilir. Borca batık tereke ihtimali bulunuyorsa mirasın kabulü veya reddi konusunda süreler geçirilmeden hukuki değerlendirme yapılması önemlidir.

Yabancı Mirasçılar İçin Türkiye’de Veraset İlamı Nasıl Alınır?

Veraset ilamı veya diğer adıyla mirasçılık belgesi, vefat eden kişinin mirasçılarının kim olduğunu ve miras paylarını gösteren resmi belgedir. Banka hesaplarına erişim, tapu intikali, araç devri, şirket hisselerinin geçirilmesi ve vergi işlemleri için genellikle mirasçılık belgesine ihtiyaç duyulur.

Türkiye’de mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden veya şartların uygun olması hâlinde noterlikten alınabilir. Ancak miras bırakanın ya da mirasçıların yabancı uyruklu olması, kayıtların yurt dışında bulunması, yabancı hukukun araştırılması veya soy bağının yabancı belgelerle ispatlanması gereken durumlarda sulh hukuk mahkemesine başvurulması daha sık gündeme gelir.

Yabancı mirasçıdan istenebilecek belgeler

• Miras bırakanın ölüm belgesi,
• Miras bırakanın pasaport veya yabancı kimlik bilgileri,
• Mirasçılara ait pasaport ve kimlik belgeleri,
• Doğum kayıtları ve aile nüfus kayıtları,
• Evlilik belgesi veya eşin durumunu gösteren resmi kayıtlar,
• Varsa boşanma, evlat edinme veya soy bağı kararları,
• Varsa vasiyetname veya miras sözleşmesi,
• Türkiye’deki taşınmaz veya diğer mal varlıklarına ilişkin bilgiler,
• Usulüne uygun olarak düzenlenmiş vekâletname.

Yabancı ülkelerde düzenlenen resmi belgeler, belgenin düzenlendiği ülkenin uluslararası sözleşmelere taraf olup olmamasına göre apostil şerhi veya konsolosluk tasdiki gerektirebilir. Belgelerin ayrıca yeminli tercüman tarafından Türkçeye çevrilmesi ve noter onayından geçirilmesi istenebilir.

Yabancı ülkeden alınan veraset belgesi Türkiye’de geçerli midir?

Yabancı ülkede düzenlenmiş bir mirasçılık belgesi Türkiye’deki bütün işlemlerde doğrudan kullanılabilir kabul edilmemelidir. Özellikle tapu intikali bakımından, yabancı makamlarca verilen veraset belgesinin Türk hukukundaki miras usulüne uygunluğunun Türk mahkemelerince tasdik edilmesi gerekebilir. Somut belgenin mahkeme kararı mı, idari belge mi yoksa noter belgesi mi olduğu ayrıca incelenmelidir.

İsimlerin farklı alfabelerle yazılmış olması, evlilikten sonra soyadı değişikliği, doğum tarihi uyuşmazlığı veya birden fazla vatandaşlık gibi durumlar mirasçılık belgesinin alınmasını güçleştirebilir. Belgeler arasındaki farklılıkların başvuru öncesinde tespit edilmesi, eksik veya hatalı mirasçılık belgesi düzenlenmesini önlemeye yardımcı olur.

Yabancıların Türkiye’deki Mal Varlıkları İçin Miras Paylaşımı

Miras paylaşımı yapılmadan önce terekeye dâhil bütün mal varlıklarının ve borçların mümkün olduğunca eksiksiz belirlenmesi gerekir. Türkiye’deki tereke yalnızca tapuda kayıtlı taşınmazlardan ibaret olmayabilir. Banka hesapları, araçlar, şirket hisseleri, kira alacakları, ticari işletmeler, menkul kıymetler, fikri haklar ve devam eden dava veya icra dosyaları da terekeye dâhil olabilir.

Terekenin tespiti neden önemlidir?

Mal varlıklarının tamamı belirlenmeden yapılan paylaşım, bazı mirasçıların hak kaybına uğramasına veya sonradan yeni uyuşmazlıkların çıkmasına neden olabilir. Miras bırakanın Türkiye’de banka hesabı veya taşınmazı bulunduğundan şüphe ediliyor ancak ayrıntılı bilgiye ulaşılamıyorsa mahkeme aracılığıyla terekenin tespiti ve gerekli kurumlara müzekkere yazılması talep edilebilir.

Miras bırakan evliyse, miras paylaşımından önce eşler arasındaki mal rejiminin tasfiyesi de gündeme gelebilir. Sağ kalan eşin mal rejiminden doğan alacağı ile miras payı aynı hukuki hak değildir. Öncelikle eşler arasındaki mal rejimi ilişkisinin, ardından kalan terekenin miras hükümlerine göre değerlendirilmesi gerekebilir.

Anlaşmalı miras paylaşımı

Mirasçıların tamamı anlaşabiliyorsa mal varlıkları bir paylaşma sözleşmesiyle paylaştırılabilir. Ancak taşınmazların devrini içeren anlaşmalarda şekil şartlarına uyulması ve tapu işlemlerinin tamamlanması gerekir. Mirasçılar kendi aralarında yalnızca sözlü olarak anlaşmış olsalar bile tapu kaydı değiştirilmedikçe taşınmazın mülkiyet durumu resmi olarak değişmez.

Anlaşma sağlanamazsa ne olur?

Mirasçılardan biri paylaşımı kabul etmiyorsa veya taşınmazın kime bırakılacağı konusunda uzlaşma sağlanamıyorsa mirasın paylaşılması ya da ortaklığın giderilmesi davası açılabilir. Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir. Satıştan elde edilen bedel, mirasçıların payları doğrultusunda dağıtılır.

Yabancı mirasçıların Türkiye’ye gelmeden paylaşım sürecini yürütmeleri mümkündür. Bunun için Türkiye’de geçerli, yapılacak işlemleri açıkça kapsayan ve usulüne uygun düzenlenmiş bir vekâletname hazırlanması gerekir.

Türkiye’de Vefat Eden Yabancıların Miras İşlemleri

Bir yabancının Türkiye’de vefat etmiş olması, geride bıraktığı bütün mal varlığına otomatik olarak Türk hukukunun uygulanacağı anlamına gelmez. Ölümün gerçekleştiği yer, miras bırakanın vatandaşlığı, son yerleşim yeri ve malların bulunduğu ülke birlikte değerlendirilir.

Türkiye’de gerçekleşen ölümün ilgili nüfus ve sağlık kayıtlarına işlenmesi, resmi ölüm belgesinin alınması ve gerektiğinde kişinin vatandaşı olduğu ülkenin konsolosluğuna bildirim yapılması sürecin ilk aşamalarındandır. Miras bırakanın pasaport bilgileri, yabancı kimlik numarası ve Türkiye’deki adres kayıtları sonraki işlemlerde kullanılabilir.

Türkiye’de vefat eden yabancının mal varlığı nasıl araştırılır?

Mirasçılar, öncelikle bilinen taşınmazların tapu bilgilerini, banka hesaplarını, araçlarını ve şirket ortaklıklarını tespit etmeye çalışmalıdır. Mal varlığı bilgilerine doğrudan ulaşılamıyorsa mirasçılık belgesi alındıktan sonra ilgili kurumlara başvuru yapılabilir veya mahkemeden terekenin araştırılması talep edilebilir.

Miras bırakanın Türkiye’de kiraya verilmiş bir taşınmazı bulunuyorsa kira sözleşmeleri, depozitolar, kira alacakları ve taşınmaza ilişkin giderler de terekeye dâhil edilir. Mirasçıların, taşınmazı devralıncaya kadar vergi, aidat, sigorta ve bakım giderlerini takip etmeleri gerekebilir.

Türkiye’de son yerleşim yeri bulunan yabancıların mirasına ilişkin davalarda bu yer mahkemeleri yetkili olabilir. Türkiye’de son yerleşim yeri bulunmuyorsa Türkiye’deki tereke mallarının bulunduğu yer mahkemesi üzerinden işlem yapılması gündeme gelebilir.

Yabancı Mirasçılar İçin Tapu Devri ve Miras Hukuku Süreci

Miras yoluyla kazanılan taşınmazın yabancı mirasçı adına geçirilmesi için tapuda miras intikali işlemi yapılmalıdır. Mirasçılık belgesinin alınması mülkiyetin tapu sicilinde kendiliğinden güncellendiği anlamına gelmez. Taşınmazın mirasçılar adına tescili için ayrıca Tapu Müdürlüğüne başvurulması gerekir.

Tapu intikali için gerekli olabilecek belgeler

• Yabancı mirasçıya ait pasaport veya geçerli kimlik belgesi,
• Sulh hukuk mahkemesi veya noterlik tarafından düzenlenen mirasçılık belgesi,
• Yabancı ülkeden alınan veraset belgesi için gerekli mahkeme tasdiki,
• Temsil yoluyla işlem yapılacaksa geçerli vekâletname,
• Bina vasıflı taşınmazlar için zorunlu deprem sigortası poliçesi,
• Gerektiğinde noter onaylı Türkçe tercümeler,
• Taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri,
• İlgili vergi ve belediye işlemlerine ilişkin belgeler.

Miras intikali başvurusu Web Tapu sistemi üzerinden veya ilgili Tapu Müdürlüğüne müracaat edilerek başlatılabilir. Mirasçılardan biri gerekli belgelerle başvuru yapabilse de paylaşım, satış veya paylı mülkiyete geçiş gibi sonraki işlemlerde diğer mirasçıların katılımı ya da vekâleten temsili gerekebilir.

Yurt dışında düzenlenen vekâletname ile tapu işlemi yapılabilir mi?

Yabancı mirasçı Türkiye’ye gelmeden bir avukata veya başka bir temsilciye vekâlet verebilir. Vekâletnamenin mirasçılık belgesi alınması, dava açılması, tapuda intikal, paylaşım veya satış yapılması gibi gerçekleştirilecek işlemleri açıkça kapsaması gerekir. Yurt dışında düzenlenen vekâletnamelerde apostil, konsolosluk tasdiki ve noter onaylı Türkçe tercüme şartları gündeme gelebilir.

Türkçe bilmeyen mirasçıların bizzat katıldığı tapu işlemlerinde yeminli tercüman bulundurulması istenebilir. Pasaportta Latin alfabesi dışında bir alfabe kullanılmışsa kimlik bilgilerinin doğru biçimde Türkçeye çevrilmesi de önem taşır.

Vergi ödenmeden tapu intikali yapılabilir mi?

Veraset ve intikal vergisinin tahakkuk ve ödeme süreci ile tapu intikali birbirinden ayrı aşamalardır. Mevzuatta öngörülen şartlar kapsamında taşınmazın mirasçılar adına tescili verginin tamamen ödenmesinden önce yapılabilse de taşınmazın daha sonra satılması veya üzerinde ayni hak kurulması için vergi ilişiğinin tamamlanması gerekebilir.

Miras intikali satış işlemi olmadığından tapu harcı yönünden farklı kurallara tabidir. Buna karşılık döner sermaye bedeli, tercüme, vekâletname, vergi ve diğer işlem giderleri oluşabilir. Güncel tutarlar başvuru tarihindeki tarifelere göre belirlenir.

Çifte Vatandaşların Türkiye’de Miras Hakları

Çifte veya çoklu vatandaşlığa sahip kişilerin miras işlemlerinde hangi vatandaşlığın esas alınacağı önemli bir konudur. Kişinin vatandaşlıklarından biri Türk vatandaşlığı ise millî hukukun esas alındığı durumlarda Türk hukuku uygulanır. Birden fazla yabancı ülke vatandaşlığı bulunan ancak Türk vatandaşı olmayan kişiler bakımından ise kişinin daha sıkı ilişkili olduğu devlet hukuku dikkate alınabilir.

Miras bırakanın hem Türk hem de başka bir ülke vatandaşı olması durumunda, yabancı ülkedeki belgelerde yalnızca yabancı vatandaşlık bilgilerinin bulunması uygulamada karışıklığa neden olabilir. Türkiye’deki nüfus kayıtları, yabancı pasaport, isim değişikliği belgeleri ve vatandaşlık kazanma tarihleri birlikte incelenmelidir.

Mirasçının çifte vatandaş olması

Mirasçının çifte vatandaşlığı, mirasa uygulanacak hukuku tek başına belirlemez. Genel olarak miras bırakanın vatandaşlığı ve mal varlığının bulunduğu yer esas alınır. Bununla birlikte mirasçının Türk vatandaşlığına sahip olması, Türkiye’deki taşınmazın tapuda edinilmesi bakımından yabancılara yönelik bazı sınırlamaların uygulanıp uygulanmayacağını etkileyebilir.

Çifte vatandaşların farklı ülkelerde farklı isim veya soyadı kullanması da veraset ilamı ve tapu işlemlerinde sorun yaratabilir. Belgelerdeki kişilerin aynı kişi olduğunun isim denklik belgesi, nüfus kayıtları veya mahkeme kararıyla ispatlanması gerekebilir.

Yabancıların Türkiye’de Vasiyetname Düzenlemesi Mümkün mü?

Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye’de vasiyetname düzenlemesi mümkündür. Türk hukukunda vasiyetname; resmi vasiyetname, el yazılı vasiyetname veya kanunda belirtilen olağanüstü şartlarda sözlü vasiyetname şeklinde düzenlenebilir. Ancak yabancılık unsuru bulunan miraslarda belgenin şekli, vasiyetname düzenleme ehliyeti ve vasiyetnamenin esas bakımından geçerliliği farklı hukuklara tabi olabilir.

Milletlerarası özel hukuk kuralları kapsamında ölüme bağlı tasarrufun şekli, işlemin yapıldığı ülke hukuku veya ilgili kanunlar ihtilafı kurallarının gösterdiği hukuk çerçevesinde değerlendirilebilir. Miras bırakanın kendi millî hukukuna uygun biçimde düzenlediği vasiyetname de geçerli kabul edilebilir. Vasiyetname düzenleme ehliyeti bakımından ise vasiyetnamenin yapıldığı tarihteki millî hukuk önem taşır.

Yabancılar için hangi vasiyetname türü daha güvenlidir?

Birden fazla ülkede mal varlığı bulunan kişiler bakımından resmi vasiyetname, ispat ve belgenin korunması açısından daha güvenli bir seçenek olabilir. Resmi vasiyetname düzenlenirken miras bırakanın iradesinin açık biçimde ortaya konulması, kimlik bilgilerinin eksiksiz yazılması ve gerektiğinde tercüman kullanılması önemlidir.

Vasiyetnamede Türkiye’deki taşınmazların açık tapu bilgilerine, banka hesaplarına, şirket hisselerine ve mirasçıların kimlik bilgilerine yer verilmesi sonradan çıkabilecek yorum uyuşmazlıklarını azaltabilir. Bununla birlikte vasiyetnamenin mirasçıların saklı paylarını veya Türkiye’de bulunan taşınmazlara ilişkin emredici hükümleri ihlal edip etmediği ayrıca değerlendirilmelidir.

Yurt dışında düzenlenen vasiyetname Türkiye’de nasıl kullanılır?

Yurt dışında düzenlenen vasiyetnamenin apostil veya konsolosluk tasdikiyle birlikte Türkçeye çevrilmesi gerekebilir. Vasiyetnamenin Türkiye’de açılması, ilgililere okunması ve taşınmazların intikalinde kullanılabilmesi için Türk mahkemeleri nezdinde işlem yapılması gündeme gelebilir.

Yabancı vasiyetnamenin yalnızca noter onaylı tercümesini tapuya sunmak her durumda yeterli değildir. Vasiyetnamenin niteliği, düzenlendiği ülkenin hukuku, kesinleşmiş bir yabancı mahkeme kararının bulunup bulunmadığı ve Türkiye’deki mal varlığının türü birlikte incelenmelidir.

Türkiye’de Miras Kalan Gayrimenkulün Yabancı Mirasçılara Devri

Türkiye’de miras kalan bir gayrimenkulün yabancı mirasçı adına geçirilmesi, mirasçılık sıfatının resmi olarak ispatlanması ve tapu sicilinde intikal işleminin tamamlanmasıyla mümkündür. Yabancı mirasçının yurt dışında yaşıyor olması işlemin yapılmasına engel değildir. Süreç, usulüne uygun vekâletname aracılığıyla Türkiye’den takip edilebilir.

Gayrimenkul devrinde izlenecek yol

1. Miras bırakanın ölüm belgesi alınır.
2. Mirasçıların aile ve soy bağı belgeleri hazırlanır.
3. Yabancı belgeler apostil veya konsolosluk tasdikinden geçirilir.
4. Belgelerin noter onaylı Türkçe tercümeleri hazırlanır.
5. Türkiye’de geçerli mirasçılık belgesi alınır.
6. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi yönünden gerekli işlemler yapılır.
7. Web Tapu veya Tapu Müdürlüğü üzerinden intikal başvurusu gerçekleştirilir.
8. Taşınmaz miras payları doğrultusunda mirasçılar adına tescil edilir.

Tapu Müdürlüğü, yabancı mirasçının vatandaşlığı ve taşınmazın bulunduğu bölge bakımından edinim şartlarını inceleyebilir. Taşınmazın yabancıların edinimine kapalı bir bölgede bulunması veya mirasçının taşınmazı sürekli olarak elinde tutmasına engel bir yasal sınırlama olması hâlinde taşınmazın elden çıkarılması ya da tasfiyesi gerekebilir.

Mirasçılar taşınmazı satmak istiyorsa öncelikle taşınmazın mirasçılar adına intikal ettirilmesi gerekir. İntikal yapılmadan doğrudan miras bırakan adına kayıtlı taşınmazın satışı gerçekleştirilemez. İntikal sonrasında bütün mirasçılar birlikte satış yapabilir veya şartları varsa miras paylarını birbirlerine devredebilir.

Gayrimenkul birden fazla mirasçıya kalmışsa intikal başlangıçta elbirliği mülkiyeti esasına göre yapılabilir. Mirasçıların talebi, tebligat yöntemi veya mahkeme kararıyla paylı mülkiyete geçilmesi mümkün olabilir. Paylı mülkiyete geçilmesi, her mirasçının tapu kaydında payının ayrı ayrı gösterilmesini sağlar.