Процесс наследования иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции

Процесс наследования иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции, начинается со смерти владельца, но регистрация титульного акта не меняется автоматически на имя наследников. Наследники должны сначала задокументировать своё право наследника, а затем пройти процедуру передачи налогового и передачи права собственности. В связи с этой темой Закон о наследовании Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Гражданство иностранного владельца, страна проживания наследников и характер недвижимости в Турции влияют на детали процесса. Однако турецкое право о наследстве и свидетельстве о праве собственности применяется к домам, земле, рабочим местам или другим недвижимым объектам, находящимся в пределах границ Турции. Процесс передачи права собственности и наследования иностранных наследников Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Как проходит процесс в одном предложении?

Готовятся документы о смерти и семье, получаются свидетельства о наследовании, подаются налоговые декларации на наследство и дарение, а недвижимое имущество передаётся на имя наследников в свидетельстве о праве собственности.

Важное различие: Как правило, наследники получают право собственности по смерти. Однако для продажи, распределения, закладки или совершения любой другой сделки с недвижимостью наследство должно быть внесено в земельный реестр. Также Имеют ли иностранцы право наследовать имущество в Турции? Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Первый этап: Определение недвижимости и информации о владельцах

Перед началом процесса необходимо определить, какими недвижимыми вещами владел покойный иностранец в Турции. Даже если свидетельство о праве собственности отсутствует, можно провести исследование информации о провинции, районе, районе, острове, участке или отдельном участке.

Также следует проверить, имеются ли следующие записи по недвижимому имуществу:

Ипотека и изъятие права выкупа,
Узуфрукт или право проживания,
Обещание продажи или аннотации договора аренды,
Записи, связанные с налогами и государственным долгами,
Ограничения военных или специальных зон безопасности,
Другие ограничения на привлечение иностранцев.

Передача наследования не устраняет эти записи автоматически. Наследники могут взять на себя недвижимость с помощью своих существующих обременений.

Второй этап: Документы, которые нужно получить из иностранной страны

Даже если иностранный владелец умер в Турции, документы, подтверждающие родственные отношения наследников, в основном получаются из иностранной страны. Важно, чтобы имя, фамилия и данные о дате рождения в документах соответствовали паспорту и земельному реестру. О соответствующем аспекте процесса Процедуры наследования умерших иностранцев в Турции На странице есть подробная информация.

В файле обычно используются следующие документы:

Свидетельство о смерти,
Записи о населении или семейных данных завещателя и наследников,
Свидетельства о рождении и браке,
Паспорта, принадлежащие наследникам,
Завещание или договор наследования, если он есть,
Свидетельство о наследовании, полученное в иностранной стране,
Доверенность, если есть представительство.

В зависимости от страны, где выдан документ, может потребоваться апостиль или турецкое консульское свидетельство. Документы, подготовленные на иностранном языке, могут быть запрошены переводом на турецкий у присяжного переводчика, а также проведение необходимой нотариальной заверки.

Третий этап: получение свидетельства о наследовании

Дирекция земельного реестра запрашивает сертификат о наследовании, указывающий, кому и с какими акциями перейдет недвижимость. На практике этот документ также называют свидетельством о наследовании.

Хотя свидетельство о наследовании можно получить у нотариуса в простых файлах, не содержащих иностранных элементов, это более распространённый способ обращения в гражданский мировой суд по делам с иностранными владельцами и иностранными семейными записями.

Суд может расследовать следующие вопросы:

Гражданство завещателя на дату смерти,
Кто являются законными наследниками,
Порядок наследования по праву иностранных государств,
Турецкое законодательство, применимое к недвижимости в Турции,
Независимо от того, есть ли завещание или назначенное наследование.

Свидетельство о наследовании, полученное в иностранном суде, не всегда достаточно само по себе для сделки с правом собственности в Турции. Документ может потребоваться одобрение турецким судом или получить отдельное свидетельство о наследовании в Турции.

Четвёртый этап: Декларация по налогу на наследство и передачу

Передача недвижимости в Турции наследникам может привести к налоговым обязательствам по наследству и дару. Декларация может быть подана наследниками вместе или каждый может подать его отдельно для своей долы.

Срок объявления варьируется в зависимости от места смерти и наследников:

Четыре месяца, если смерть в Турции, а наследник в Турции,
Шесть месяцев, если смерть в Турции, а наследник находится в другой стране,
Шесть месяцев, если смерть происходит в другой стране, а наследник находится в Турции,
Четыре месяца, если наследник находится в другой стране, где произошла смерть,
Восемь месяцев, если наследник находится в другой стране.

Помимо недвижимости, в декларации также следует оценивать банковские счета, транспортные средства, акции компании, дебиторскую задолженность и долги по вычисляемому имуществу в Турции.

Этап пятый: Заявление на передачу права собственности

После получения свидетельства о наследовании можно подать заявление через Web Tapu или в соответствующее земельное управление для регистрации недвижимости на имя наследников. Не обязательно, чтобы все наследники подали заявку одновременно; Один из наследников может подать заявление на перевод.

При передаче титульных актов обычно готовятся следующие документы:

Паспорт или документ, удостоверяющий личность иностранной страны,
Оригинал или заверенная копия свидетельства о наследовании,
Если есть представительство, то доверенность с соответствующими полномочиями,
Политика TCIP по недвижимому имуществу в характере зданий,
Запрашивались документы перевода и сертификации,
Дополнительные записи запрашиваются земельным реестром.

После рассмотрения заявки уведомляется о сборе револьверного фонда. Если дефицита нет, процедуры назначения и подписи завершаются, а недвижимое имущество регистрируется на имя наследников.

Можно ли передать свидетельство о праве собственности до полной уплаты налогов?

Можно зарегистрировать недвижимость на имя наследников без ожидания начисления налога на наследство и дарение. По этой причине тот факт, что налог ещё не уплачен полностью, не препятствует наследованию во всех случаях.

Однако, возможно, невозможно продать, передать или установить недвижимые права, такие как ипотека на недвижимость, без полной оплаты налога на наследство и дар.

Может ли иностранный наследник владеть недвижимым имуществом?

Недвижимость в Турции может быть унаследована иностранным лицом. Однако гражданство наследника и регион, где находится недвижимое имущество, рассматриваются отдельно с точки зрения того, может ли наследник сохранить недвижимое имущество у себя во владении.

Если недвижимость находится в регионе, близком для приобретения иностранных лиц, или если наследник является гражданином страны, где приобретение недвижимости запрещено в Турции, процесс передачи может быть сначален, после чего можно запросить распродажу недвижимости.

Если процесс продажи или другой ликвидации не будет проведен в установленный срок, недвижимость может быть конвертирована компетентными органами в цену, и цена может быть выплачена законному владельцу.

Что происходит, если наследников больше одного иностранного наследника?

Если наследников несколько, недвижимое имущество остаётся в наследственном партнерстве до момента распределения. Хотя у каждого наследника есть доля наследования, определённая в свидетельстве о праве собственности, может потребоваться совместное рассмотрение всего имущества.

Наследники могут рассмотреть один из следующих вариантов:

Зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя пропорционально их долям,
Оставляя недвижимое имущество наследнику с соглашением о разделе наследства,
Продать недвижимое имущество вместе и разделить цену продажи,
Если соглашение не удаётся достичь, подать иск о росторжении партнерства.

Если недвижимое имущество остаётся только одному наследнику, выплата другим наследникам, а также налоговые и титульные последствия сделки должны оцениваться отдельно.

Могут ли иностранные наследники совершать сделки, не приезжая в Турцию?

Иностранные наследники могут проводить многие сделки через адвоката или другого представителя, не приезжая в Турцию. Для этого необходимо выдать доверенность, которая четко включает такие полномочия, как получение свидетельства о наследовании, налоговые операции, передача прав собственности, совместное использование и продажа.

Доверенность может быть оформлена в турецком консульстве. Если письмо выдано нотариусом иностранной страны, в зависимости от страны может потребоваться апостиль или консульский сертификат и перевод на турецкий язык.

Серьёзные ошибки, затягивающие процесс

Пропавшие наследники в иностранных семейных записях,
Имена в паспорте и земельном реестре не совпадают,
Неполные процедуры апостиля или перевода,
Учитывая, что иностранное свидетельство о наследовании напрямую достаточно,
Пропуская срок подачи налоговой декларации,
Неспособность проверить пригодность недвижимого имущества для иностранного приобретения,
Непроведение расследования ипотек и долгов по наследству.

Часто задаваемые вопросы

Когда иностранный владелец умирает, остается ли недвижимое имущество у государства?

Если существуют действительные законные или назначенные наследники, недвижимое имущество переходит к наследникам. К наследству без наследников применяются разные положения.

Может ли иностранный наследник без вида на жительство получить свидетельство о праве собственности?

Да. Вид на жительство и наследство различаются друг от друга. Однако условия сохранения недвижимости в собственности иностранца проверяются отдельно.

Может ли один наследник подать заявление на передачу свидетельства о праве собственности?

Да. Один из наследников может начать заявку на перевод через Web Tapu.

Можно ли передать недвижимость на имя наследников без уплаты налога?

Регистрация возможна без ожидания начисления налога. Однако продажи и сделки с недвижимостью после полной уплаты налога могут быть ограничены.

Может ли иностранный наследник сразу продать недвижимость?

Во-первых, необходимо пройти процедуры наследования, передачи права собственности и налогообложения. Если наследников несколько, статус наследственного партнерства также должен быть вынесён на продажу.

Можно ли завершить весь процесс без поездки в Турцию?

Большинство сделок можно провести с помощью соответствующей доверенности. В зависимости от характера дела суд или официальное учреждение могут запросить личное участие.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Процесс; Он может варьироваться в зависимости от гражданства завещателя, страны, где проживают наследники, местоположения недвижимого имущества, завещания и долгов по наследству.