اتصل بنا
عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا
تبدأ عملية الميراث للأجانب الذين يمتلكون عقارات في تركيا بوفاة المالك، لكن تسجيل سند الملكية لا يتغير تلقائيا باسم الورثة. يجب على الورثة أولا توثيق لقب الوريث ثم إكمال إجراءات نقل الضرائب وصك الملكية. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الميراث يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
تؤثر جنسية المالك الأجنبي، والبلد الذي يتواجد فيه الورثة، وطبيعة العقار في تركيا، على تفاصيل العملية. ومع ذلك، يطبق قانون الميراث وسند الملكية التركي على المنازل والأراضي وأماكن العمل أو غيرها من الممتلكات غير المنقولة الواقعة داخل حدود تركيا. نقل سند الملكية وإجراءات قانون الميراث للورثة الأجانب يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
كيف تسير العملية في جملة واحدة؟
تعد وثائق الوفاة والعائلة، وتحصل على شهادات الميراث، وتقدم إقرارات ضريبة الميراث والهدايا، وتنقل الملكية غير المنقولة إلى اسم الورثة في سند الملكية.
تمييز مهم: كقاعدة عامة، يكتسب الورثة حق الملكية عن طريق الوفاة. ومع ذلك، من أجل البيع أو المشاركة أو الرهن أو إجراء أي صفقة أخرى على العقار، يجب تسجيل الميراث في سجل الأراضي. أيضا هل للأجانب الحق في الوراثة في تركيا؟ يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
المرحلة الأولى: تحديد معلومات العقارات والمالك
قبل بدء العملية، يجب تحديد الممتلكات غير المنقولة التي كان يملكها الأجنبي المتوفى في تركيا. حتى إذا لم يكن هناك سند ملكية، يمكن إجراء بحث حول معلومات المقاطعة أو المنطقة أو الأحياء أو الجزيرة أو القطعة أو القسم المستقل.
يجب أيضا التحقق مما إذا كانت هناك السجلات التالية على الممتلكات غير المنقولة:
- الرهن العقاري والحجز على العقار،
- حق الإقامة،
- تعليق وعد البيع أو الإيجار،
- السجلات الناشئة عن الضرائب والدين العام،
- قيود الجيش أو المناطق الأمنية الخاصة،
- قيود أخرى على اقتناء الأجانب.
نقل الميراث لا يلغي هذه السجلات تلقائيا. يمكن للورثة تولي العقارات مع رهن الممتلكات الحالية.
المرحلة الثانية: الوثائق التي يجب الحصول عليها من الدولة الأجنبية
حتى لو توفي المالك الأجنبي في تركيا، فإن الوثائق التي تظهر العلاقة القرابية بين الورثة غالبا ما تحصل عليها من الدولة الأجنبية. من المهم أن تكون معلومات الاسم واللقب وتاريخ الميلاد في الوثائق متوافقة مع جواز السفر وسجل الأراضي. حول الجانب ذي الصلة من العملية إجراءات الميراث للأجانب المتوفين في تركيا هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
عادة ما تستخدم الوثائق التالية في الملف:
- شهادة الوفاة،
- سجلات السكان أو العائلات للموصي والورثة،
- شهادات الميلاد والزواج،
- جوازات سفر تخص الورثة،
- وصية أو عقد ميراث، إن وجد،
- شهادة ميراث تم الحصول عليها في دولة أجنبية،
- توكيل رسمي إذا كان هناك تمثيل.
اعتمادا على البلد الذي تصدر فيه الوثيقة، قد يطلب الحصول على شهادة أبوستيل أو شهادة قنصلية تركية. قد يطلب ترجمة المستندات المعدة بلغة أجنبية إلى التركية بواسطة مترجم مقسم وقد يتم إكمال التوثيق اللازم.
المرحلة الثالثة: الحصول على شهادة الميراث
تطلب إدارة سجل الأراضي شهادة الميراث التي توضح لمن ومن يملك أي حصص ستنتقل العقار. تسمى هذه الوثيقة أيضا شهادة الميراث عمليا.
على الرغم من أنه يمكن الحصول على شهادة ميراث من كاتب العدل في ملفات بسيطة لا تحتوي على عناصر أجنبية، إلا أنها طريقة أكثر شيوعا للتقديم إلى محكمة السلام المدنية في الملفات التي تحتوي على سجلات مالك أجنبي وعائلات أجنبية.
يجوز للمحكمة التحقيق في القضايا التالية:
- جنسية الموصي في تاريخ الوفاة،
- من هم الورثة القانونيون،
- ترتيب الميراث في قانون الدول الأجنبية،
- القانون التركي النافذ على العقارات في تركيا،
- سواء كان هناك وصية أو وراثة معينة.
شهادة الميراث التي تم الحصول عليها من محكمة أجنبية ليست دائما كافية بحد ذاتها لصفقة سند الملكية في تركيا. قد يحتاج المستند إلى موافقة محكمة تركية أو قد يحتاج إلى شهادة وراثة منفصلة في تركيا.
المرحلة الرابعة: إقرار ضريبة الميراث والنقل
قد يؤدي نقل العقارات في تركيا إلى الورثة إلى دفع ضريبة الميراث والهدايا. يمكن تقديم الإقرار من قبل الورثة معا، أو يمكن لكل وريث تقديمه بشكل منفصل لنصيبه الخاص.
تختلف فترة الإعلان حسب موقع الوفاة والورثة:
- أربعة أشهر إذا كان الوفاة في تركيا والوريث في تركيا،
- ستة أشهر إذا كان الوفاة في تركيا وكان الوريث في بلد أجنبي،
- ستة أشهر إذا كان الوفاة في بلد أجنبي وكان الوريث في تركيا،
- أربعة أشهر إذا كان الوريث في البلد الأجنبي الذي وقعت فيه الوفاة،
- ثمانية أشهر إذا كان الوريث في دولة أجنبية أخرى.
بالإضافة إلى العقارات، يجب أيضا تقييم الحسابات البنكية، والمركبات، وأسهم الشركات، والمستحقات المستحقة، والديون القابلة للخصم في تركيا في الإقرار.
المرحلة الخامسة: طلب نقل سند الملكية
بعد الحصول على شهادة الميراث، يمكن تقديم طلب عبر ويب تابو أو إلى مكتب سجل الأراضي المعني لتسجيل العقار باسم الورثة. ليس من الضروري لجميع الورثة التقدم في نفس الوقت؛ يمكن لأحد الورثة بدء طلب النقل.
في نقل صكوك الملكية، يتم عادة إعداد الوثائق التالية:
- جواز سفر أو وثيقة هوية من دولة أجنبية،
- نسخة أصلية أو موثقة من شهادة الميراث،
- إذا كان هناك تمثيل، أو توكيل رسمي يحتوي على الصلاحيات المناسبة،
- سياسة TCIP للممتلكات غير المنقولة في طبيعة المباني،
- الترجمة والمستندات المعتمدة المطلوبة،
- طلبت سجلات إضافية من مكتب سجل الأراضي.
بعد فحص الطلب، يتم الإبلاغ عن رسوم الصندوق الدوار. إذا لم يكن هناك نقص، يتم إتمام إجراءات التعيين والتوقيع ويتم تسجيل الملكية غير المنقولة باسم الورثة.
هل يمكن نقل سند الملكية قبل دفع الضريبة بالكامل؟
من الممكن تسجيل العقار باسم الورثة دون انتظار تراكم ضريبة الميراث والهدايا. لهذا السبب، فإن حقيقة أن الضريبة لم تدفع بالكامل بعد لا تمنع الميراث في جميع الحالات.
ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن بيع أو نقل أو تأسيس حقوق حقيقية مثل الرهون العقارية على العقار دون دفع ضريبة الميراث والهدايا على العقار بالكامل.
هل يمكن للوريث الأجنبي أن يمتلك العقار غير المنقول؟
من الممكن أن يرث العقار في تركيا من قبل شخص أجنبي. ومع ذلك، يتم فحص جنسية الوريث والمنطقة التي يقع فيها الغير منقول بشكل منفصل من حيث ما إذا كان بإمكان الوريث الاحتفاظ بالملكية غير المنقولة في حوزته.
إذا كانت العقارات تقع في منطقة مغلقة أمام استحواذ الأجانب أو إذا كان الوريث مواطنا في دولة لا يسمح فيها بالامتلاء بالعقارات في تركيا، يمكن إجراء عملية النقل أولا، ثم طلب التصرف في العقار.
إذا لم يتم تنفيذ عملية البيع أو التصفية خلال الفترة المحددة، يمكن للجهات المختصة تحويل العقار إلى سعر معين ودفع السعر للمالك الشرعي.
ماذا يحدث إذا كان هناك أكثر من وريث أجنبي؟
إذا كان هناك أكثر من وريث، يبقى الغير منقول في شراكة الميراث حتى يتم المشاركة. على الرغم من أن لكل وريث حصة ميراثية محددة في صك الملكية، قد يكون من الضروري التصرف معا على كامل الملكية غير المنقولة.
يمكن للورثة النظر في أحد الخيارات التالية:
- لتسجيل الملكية غير المنقولة باسمهم بنسبة حصصهم،
- وترك الملكية غير المنقولة لوريث مع اتفاقية تقاسم الميراث،
- لبيع الممتلكات غير المنقولة معا وتقاسم سعر البيع،
- إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يجب رفع دعوى قضائية لحل الشراكة.
إذا ترك العقار غير المنقول لوريث واحد فقط، يجب تقييم الدفع للورثة الآخرين وعواقب الضرائب وصك الملكية للصفقة بشكل منفصل.
هل يمكن للورثة الأجانب إجراء صفقات دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن للورثة الأجانب إجراء العديد من المعاملات عبر محام أو ممثل آخر دون القدوم إلى تركيا. ولهذا الغرض، يجب إصدار توكيل رسمي يتضمن بوضوح صلاحيات مثل الحصول على شهادة الميراث، والمعاملات الضريبية، ونقل سندات الملكية، والتقاسم والبيع.
يمكن إعداد التوكيل في القنصلية التركية. إذا صدر في كاتب عدل لدولة أجنبية، فقد تكون هناك حاجة إلى شهادة أبوستيل أو قنصلية وترجمة تركية حسب البلد.
أخطاء كبيرة تؤخر العملية
- ورثة مفقودون في سجلات عائلات أجنبية،
- الأسماء في جواز السفر وسجل الأراضي لا تتطابق،
- إجراءات غير مكتملة للعمل أو الترجمة،
- وبالنظر إلى أن شهادة الميراث الأجنبي كافية بشكل مباشر،
- تفويت موعد الإقرار الضريبي،
- عدم التحقق من ملاءمة الممتلكات غير المنقولة للاستحواذ الأجنبي،
- عدم التحقيق في الرهون العقارية والديون الخاصة بالتركة.
الأسئلة الشائعة
عندما يموت المالك الأجنبي، هل يبقى الممتلكات غير المنقولة مع الدولة؟
إذا كان هناك ورثة قانونيون أو معينين شرعيون، تنتقل الملكية غير المنقولة إلى الورثة. تنطبق أحكام مختلفة على التركة التي لا يوجد فيها ورثة.
هل يمكن للوريث الأجنبي بدون تصريح إقامة الحصول على سند ملكية؟
نعم. تصريح الإقامة والميراث مختلفان عن بعضهما البعض. ومع ذلك، يتم التحقق من شروط الاحتفاظ بالعقار في ملكية الأجنبي بشكل منفصل.
هل يمكن لوريث واحد التقدم بطلب نقل سند الملكية؟
نعم. يمكن لأحد الورثة بدء طلب النقل عبر ويب تابو.
هل يمكن نقل العقارات باسم الورثة دون دفع ضرائب؟
يمكن إجراء التسجيل دون انتظار استحقاق الضريبة. ومع ذلك، قد تكون معاملات المبيعات والحقوق العقارية بعد دفع الضريبة كاملة محدودة.
هل يمكن للوريث الأجنبي بيع العقار فورا؟
أولا، يجب إكمال إجراءات الميراث، ونقل سند الملكية، وإجراءات الضرائب. إذا كان هناك أكثر من وريث، يجب أيضا تحديد حالة شراكة الميراث للبيع.
هل يمكن إكمال العملية بأكملها دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن تنفيذ معظم المعاملات بالتوكيل الرسمي المناسب. اعتمادا على طبيعة الملف، قد تطلب المحكمة أو المؤسسة الرسمية المشاركة الشخصية.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. العملية؛ قد يختلف ذلك حسب جنسية الموصي، والبلد الذي يتواجد فيه الورثة، وموقع الممتلكات غير المنقولة، والوصية، وديون التركة.
