CONTACTO
Proceso de herencia de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía
El proceso de herencia de los extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía comienza con la muerte del propietario, pero el registro de la escritura no cambia automáticamente a nombre de los herederos. Los herederos deben primero documentar su título de heredero y luego completar los procedimientos de transferencia fiscal y de escritura. En relación con este tema Derecho de sucesiones También puedes revisar el contenido que se menciona.
La ciudadanía del propietario extranjero, el país donde se encuentran los herederos y la naturaleza de los bienes inmuebles en Turquía influyen en los detalles del proceso. Sin embargo, la ley turca de herencia y escrituras de propiedad se aplica a viviendas, tierras, lugares de trabajo u otros bienes inmuebles situados dentro de las fronteras de Turquía. Proceso de Transferencia de Escritura y Derecho de Sucesiones para Herederos Extranjeros su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
¿Cómo se desarrolla el proceso en una sola frase?
Se preparan los documentos de defunción y familiares, se obtienen certificados de herencia, se presentan las declaraciones de impuestos de herencia y donaciones, y los bienes inmuebles se transfieren a nombre de los herederos en la escritura.
Distinción importante: Por lo general, los herederos adquieren el derecho a la propiedad por fallecimiento. Sin embargo, para poder vender, compartir, hipotecar o realizar cualquier otra transacción sobre la propiedad, la herencia debe registrarse en el registro de la propiedad. También ¿Tienen derecho a heredar los extranjeros en Turquía? Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
Primera etapa: Determinación de la Propiedad y la Información del Propietario
Antes de iniciar el proceso, debe determinarse qué bienes inmuebles poseía el extranjero fallecido en Turquía. Incluso si no existe escritura de propiedad, se puede investigar información sobre la provincia, distrito, barrio, isla, parcela o sección independiente.
También debe comprobarse si existen los siguientes registros en el inmueble:
- Hipoteca y ejecución hipotecaria,
- Usufructo o derecho de residencia,
- Anotación de la promesa de venta o del arrendamiento,
- Registros derivados de impuestos y deuda pública,
- Restricciones militares o de zonas de seguridad especiales,
- Otras restricciones a la adquisición de extranjeros.
La transferencia de herencia no elimina automáticamente estos registros. Los herederos pueden hacerse cargo de los bienes raíces con sus cargas existentes.
Segunda fase: Documentos a obtener del país extranjero
Incluso si el propietario extranjero ha fallecido en Turquía, los documentos que demuestran la relación de parentesco de los herederos se obtienen mayormente del país extranjero. Es importante que la información sobre el nombre, el apellido y la fecha de nacimiento en los documentos sean compatibles con el pasaporte y el registro de la propiedad. Sobre el aspecto relevante del proceso Procedimientos de herencia de extranjeros fallecidos en Turquía En la página hay información detallada.
Normalmente se utilizan los siguientes documentos en el archivo:
- Certificado de defunción,
- Registros de población o familia del testador y herederos,
- Certificados de nacimiento y matrimonio,
- Pasaportes pertenecientes a los herederos,
- Testamento o contrato de herencia, si lo hay,
- Certificado de sucesiones obtenido en un país extranjero,
- Poder notarial si hay representación.
Dependiendo del país donde se emita el documento, puede ser necesaria una apostilla o una certificación consular turca. Los documentos preparados en un idioma extranjero pueden ser solicitados para ser traducidos al turco por un traductor jurado y se pueden completar las notaritzas necesarias.
Tercera etapa: Obtención del Certificado de Herencia
La dirección del registro de la propiedad solicita el certificado de herencia que indique a quién y con qué acciones pasarán los bienes inmuebles. Este documento también se denomina en la práctica certificado de herencia.
Aunque se puede obtener un certificado de herencia del notario público en archivos simples que no contengan elementos extranjeros, es una forma más común de solicitar al tribunal civil de paz los archivos con registros de propietario extranjero y familia extranjera.
El tribunal puede investigar los siguientes asuntos:
- Ciudadanía del testador en la fecha de la muerte,
- Quiénes son los herederos legales,
- Orden de herencia en el derecho de países extranjeros,
- Ley turca aplicable a los bienes inmuebles en Turquía,
- Ya sea que haya testamento o herencia designada.
Un certificado de herencia obtenido de un tribunal extranjero no siempre es suficiente por sí solo para la transacción de escritura en Turquía. El documento puede necesitar ser aprobado por un tribunal turco o puede ser necesario obtener un certificado de sucesión separado en Turquía.
Cuarta fase: Declaración del Impuesto de Sucesiones y Transferencias
La transferencia de bienes inmuebles en Turquía a los herederos puede conllevar una obligación por herencias y donaciones. La declaración puede ser presentada por los herederos en conjunto, o cada heredero puede presentarla por separado para recibir su parte.
El periodo de declaración varía según el lugar de la muerte y los herederos:
- Cuatro meses si la muerte es en Turquía y el heredero está en Turquía,
- Seis meses si la muerte ocurre en Turquía y el heredero está en un país extranjero,
- Seis meses si el fallecimiento ocurre en un país extranjero y el heredero está en Turquía,
- Cuatro meses si el heredero se encuentra en el país extranjero donde ocurrió el fallecimiento,
- Ocho meses si el heredero está en otro país extranjero.
Además de los bienes inmuebles, las cuentas bancarias, vehículos, acciones de la empresa, cuentas por cobrar y deudas deducibles de sucesiones en Turquía también deben ser evaluados en la declaración.
Fase Cinco: Solicitud de Transferencia de Escritura
Tras obtener el certificado de herencia, se puede solicitar a través de Web Tapu o a la oficina de registro correspondiente el registro de bienes inmuebles a nombre de los herederos. No es obligatorio que todos los herederos soliciten al mismo tiempo; Uno de los herederos puede iniciar la solicitud de transferencia.
En la transferencia de escrituras de propiedad, generalmente se preparan los siguientes documentos:
- Pasaporte o documento de identidad de país extranjero,
- Copia original o certificada del certificado de herencia,
- Si hay representación, un poder notarial que contenga los poderes apropiados,
- Política del TCIP para bienes inmuebles en la naturaleza de edificios,
- Documentos de traducción y certificación solicitados,
- Registros adicionales solicitados por la oficina de registro de la propiedad.
Tras examinar la solicitud, se notifica la comisión del fondo rotatorio. Si no hay deficiencia, se completan los procedimientos de nombramiento y firma y los bienes inmuebles se registran a nombre de los herederos.
¿Se puede transferir la escritura de propiedad antes de que se paguen los impuestos en su totalidad?
Es posible registrar la propiedad a nombre de los herederos sin esperar a la acumulación de impuestos de herencia y donaciones. Por esta razón, el hecho de que el impuesto aún no se haya pagado en su totalidad no impide la herencia en todos los casos.
Sin embargo, puede que no sea posible vender, transferir o establecer derechos inmuebles como hipotecas sobre la propiedad sin pagar el impuesto de herencia y donaciones sobre la propiedad en su totalidad.
¿Puede un heredero extranjero poseer los bienes inmuebles?
Es posible que los bienes inmuebles en Turquía sean heredados por una persona extranjera. Sin embargo, la ciudadanía del heredero y la región donde se encuentra el inmueble se examinan por separado en cuanto a si el heredero puede conservar el inmueble en su posesión.
Si el bien se encuentra en una región cerrada a la adquisición de extranjeros o si el heredero es ciudadano de un país donde la adquisición de bienes inmuebles no está permitida en Turquía, el proceso de transferencia puede realizarse primero y luego se puede solicitar la disposición de los bienes.
Si la venta u otro proceso de liquidación no se lleva a cabo dentro del plazo establecido, la propiedad puede ser convertida en un precio por las autoridades competentes y el precio puede ser pagado al legítimo propietario.
¿Qué ocurre si hay más de un heredero extranjero?
Si hay más de un heredero, el inmueble permanece en la sociedad de herencia hasta que se realice la reparción. Aunque cada heredero tiene una parte de herencia determinada en la escritura, puede ser necesario actuar conjuntamente sobre el conjunto de la propiedad inmueble.
Los herederos pueden considerar una de las siguientes opciones:
- Para registrar los bienes inmuebles a su nombre en proporción a sus acciones,
- Dejar los bienes inmuebles a un heredero con un acuerdo de reparto de herencias,
- Vender juntos los inmuebles y compartir el precio de venta,
- Si no se puede llegar a un acuerdo, presentar una demanda para la disolución de la sociedad.
Si los bienes inmuebles se dejan a un solo heredero, el pago a los demás herederos y las consecuencias fiscales y de escritura de la transacción deben evaluarse por separado.
¿Pueden los herederos extranjeros realizar transacciones sin venir a Turquía?
Los herederos extranjeros pueden realizar muchas transacciones a través de un abogado u otro representante sin necesidad de venir a Turquía. Para ello, debe emitirse un poder notarial que incluya claramente facultades como obtener un certificado de herencia, transacciones fiscales, transferencia de escrituras, reparto y venta.
El poder notarial puede prepararse en el consulado turco. Si se emite en un notario de un país extranjero, puede ser necesaria una certificación apostilla o consular y traducción al turco, dependiendo del país.
Errores graves que retrasan el proceso
- Herederos desaparecidos en los registros familiares extranjeros,
- Los nombres del pasaporte y del registro de la propiedad no coinciden,
- Procedimientos de apostilla o traducción incompletos,
- Teniendo en cuenta que el certificado de herencia extranjera es directamente suficiente,
- Perder el plazo de la declaración de la renta,
- No comprobar la idoneidad de los bienes inmuebles para la adquisición extranjera,
- Falta de investigación de las hipotecas y deudas de la herencia.
Preguntas frecuentes
Cuando el propietario extranjero muere, ¿permanece el inmueble en el Estado?
Si existen herederos legales o designados válidos, los bienes inmuebles pasan a los herederos. Se aplican disposiciones diferentes al patrimonio sin herederos.
¿Puede un heredero extranjero sin permiso de residencia obtener una escritura de propiedad?
Sí. El permiso de residencia y la herencia son diferentes entre sí. Sin embargo, las condiciones para mantener la propiedad del inmueble en propiedad del extranjero se revisan por separado.
¿Puede un heredero único solicitar la transferencia de escritura?
Sí. Uno de los herederos puede iniciar la solicitud de transferencia a través de Web Tapu.
¿Se pueden transferir bienes inmuebles a nombre de herederos sin pagar impuestos?
El registro puede realizarse sin esperar a que se acumule el impuesto. Sin embargo, las transacciones de ventas y derechos reales tras el pago total del impuesto pueden estar limitadas.
¿Puede un heredero extranjero vender la propiedad inmediatamente?
Primero, deben completarse los trámites de herencia, transferencia de escritura y impuestos. Si hay más de un heredero, también debe determinarse el estatus de la sociedad hereditaria para la venta.
¿Se puede completar todo el proceso sin ir a Turquía?
La mayoría de las transacciones pueden realizarse con el poder notarial adecuado. Dependiendo de la naturaleza del expediente, el tribunal o la institución oficial puede solicitar la participación personal.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Proceso; Puede variar en función de la ciudadanía del testador, el país donde se encuentran los herederos, la ubicación de los bienes inmuebles, el testamento y las deudas del patrimonio.
