Процесс передачи права собственности и наследования иностранных наследников

Процесс передачи права собственности и наследования иностранных наследников начинается с определения титула наследника и продолжается регистрацией недвижимости в земельном реестре на имя бенефициаров. Сделка, осуществляемая по наследству, не является легальной продажей, Передача наследства процесс. В связи с этой темой Закон о наследовании Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Тот факт, что иностранный наследник не проживает в Турции или не имеет вида на жительство, не устраняет право на наследство. Однако гражданство наследника и регион, где находится недвижимое имущество, могут рассматриваться отдельно с точки зрения того, можно ли сохранить недвижимость в собственности после передачи. О соответствующем аспекте процесса Передача унаследованной недвижимости в Турции иностранным наследникам На странице есть подробная информация.

Перед передачей свидетельства о праве собственности: готовятся наследственные документы и документы

Перед подачей заявления в земельный реестр следует определить, от кого наследуется недвижимое имущество, кто все наследники и какое соотношение доли каждого наследника. Эта информация определяется через свидетельство о наследовании, также известное как свидетельство о наследовании.

В случаях с иностранными наследниками или иностранными наследниками свидетельство о наследовании может потребоваться в гражданском мировом суде. Суд определяет наследников, изучая записи о рождении, браке, разводе и семейных записях в иностранной стране.

Документы, которые должны быть включены в первоначальный файл

• Свидетельство о смерти завещателя,
• Паспорт и документы об удостоверении личности завещателя,
• Паспорта наследников,
• Свидетельства о рождении и браке,
• Выборки регистрации семей или популяции,
• Решения о разводе, опеке и усыновлении, если таковые будут,
• Завещание или договор наследования, если он есть,
• Свидетельство о праве собственности или об островном участке недвижимого имущества,
• Соответствующая доверенность, если его должен выполнять адвокат.

Для документов, привезённых из иностранной страны, может быть запрошена апостиль или консульское свидетельство в зависимости от страны. Документы должны быть переведены на турецкий язык присяжным переводчиком, а также выполнены необходимые нотариальные заверения.

Какой закон применяется к недвижимости в Турции?

Общее правило в наследстве с иностранными элементами состоит в том, что наследование подчиняется национальному праву умершего. С другой стороны, турецкое законодательство применяется к недвижимым объектам, расположенным в Турции.

По этой причине, даже если завещатель является иностранцем, обязательные правила турецкого законодательства о наследстве и земельном реестре учитываются в отношении квартиры в Стамбуле, земли в Анталье или рабочего места в Анкаре.

Право страны, в которой расположено имущество, также важно при открытии, приобретении и распределении наследства. В одном и том же наследственном деле могут потребоваться разные процедуры для недвижимости в Турции и недвижимости в другой стране.

Может ли свидетельство о наследовании, полученное из иностранной страны, использоваться в свидетельстве о праве собственности?

Свидетельство о наследовании, выданное иностранным судом или органом, не всегда напрямую принимается в земельном реестре в Турции. Свидетельства о наследовании, полученные в зарубежных судах, могут потребовать одобрения турецкими судами.

В зависимости от характера документа может рассматриваться как возможность получения решения о признании или запроса нового свидетельства о наследовании в гражданском мировом суде Турции.

Особенно в случае недвижимости в Турции, свидетельство о наследовании, полученное непосредственно в турецком суде, может обеспечить более регулярное проведение сделок о праве собственности и налоговых сделок.

Этап налогообложения: подача декларации

Передача недвижимого имущества в Турции иностранному наследнику через наследство облагается налогом на наследство и дарение. Тот факт, что стороны являются иностранцами, не исключает автоматически имущество в Турции из объёма налогообложения.

Наследники могут подавать налоговую декларацию по наследству и дару вместе, либо каждый может подать отдельное заявление о своей доле. Для наследников в иностранной стране также может быть оценена возможность подать заявление через турецкие консульства.

Помимо недвижимости, в декларации также должны быть указаны банковские счета, транспортные средства, акции компании и другие значения недвижимости в Турции. Задокументированные долги и определённые расходы, принадлежащие завещателю, могут учитываться при расчёте налогов.

Во время передачи права собственности: как происходит передача наследства?

После получения свидетельства о наследовании можно подать заявление через Web Tapu или в соответствующий земельный кадар о передаче недвижимости на имя наследников. Не обязательно, чтобы все наследники начинали заявление вместе; Один из наследников может запросить перевод.

Основные документы, которые могут быть запрошены в земельном реестре

• Паспорт или удостоверяющий личность страны иностранного наследника,
• Оригинал или заверенная копия свидетельства о наследовании,
• Если имеется представление, доверенность, решение опекуна или другой документ о представлении,
• Полис TCIP действует для недвижимых объектов в характере зданий,
• Требуется апостиль, сертификация и переводы на турецкие,
• Другие документы, запрошенные дирекцией земельного реестра специально для этого дела.

После рассмотрения заявки уведомляется о сборе револьверного фонда. Если документов нет, процедура подписи завершается по назначению, предоставленному дирекцией земельного реестра, и недвижимое имущество регистрируется на имя наследников.

Можно ли передать свидетельство о праве собственности до уплаты налога?

Регистрация недвижимости на имя наследников может быть проведена без ожидания начисления налога на наследство и дарения. Дирекция земельного реестра уведомляет соответствующую налоговую службу о передаче.

Однако может быть невозможно продать, передать или установить реальное право, например, ипотеку на недвижимость, до полной оплаты налога на наследство и дарение.

По этой причине налоговый календарь, которому следует наследник, желающий только завершить передачу права собственности, и наследник, желающий немедленно продать недвижимость, может отличаться.

После передачи права собственности: как наследники становятся владельцами?

Если наследников несколько, недвижимое имущество находится в наследственном товариществе до момента распределения. Наследники могут передать недвижимость на свои имена пропорционально долям наследства или заключить другое соглашение о её распределении. Также Процесс наследования иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

После передачи права собственности существует три основных варианта:

1. Продолжим в общем формате: Каждый наследник становится владельцем недвижимого имущества со своей долей.
2. Уход наследнику: Доли других наследников могут быть покрыты деньгами или другими имуществами.
3. Продажа недвижимости: После завершения процедур по налогообложению и оформлению титульного акта цена продажи может быть разделена пропорционально акциям.

Если наследники не могут договориться, можно подать заявление в суд о разделе наследства или ликвидации партнерства. Если нельзя точно разделить недвижимое имущество, на первый план может выйти вопрос прекращения партнерства посредством продажи.

Может ли иностранный наследник сохранить свою недвижимость?

Передача недвижимости иностранному лицу по наследству осуществляется первым. После передачи оценивается, может ли наследник защитить имущество на основании своего гражданства и характера недвижимого имущества.

Если возникает ситуация, когда иностранному наследнику запрещено приобретать недвижимость, его могут попросить продать или иным образом ликвидировать её в установленный срок. Если ликвидация не будет проведена вовремя, недвижимое имущество может быть конвертировано в цену, и цена может быть выплачена законному владельцу. Права наследования двойных граждан в Турции Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Данная экспертиза касается не права наследования, а способности иностранца долгое время сохранять недвижимое имущество.

Свидетельство о праве собственности Передача недвижимого имущества, оставленного с завещанием

Иностранец мог оставить недвижимое имущество лицу, определённому завещанием, а не законному наследнику. Как правило, назначенные наследники также получают наследство по смерти.

Однако может потребоваться открыть завещание, уведомить соответствующие стороны и получить назначенное свидетельство о наследовании. В случае завещания на определённое недвижимое имущество может выйти на первый план отдельный суд или сделка по свидетельству права собственности для исполнения завещания.

Может ли иностранный наследник передать титульный акт без приезда в Турцию?

Иностранный наследник может пройти процедуру передачи свидетельства о наследовании, налогах и свидетельстве о передаче титульного акта через своего адвоката или представителя в Турции с доверенностью с особыми полномочиями.

Доверенность может быть выдана в турецком консульстве. В доверенности, составленной нотариусом иностранной страны, может потребоваться апостиль или консульское подтверждение и нотариально заверенный перевод на турецкий язык, в зависимости от страны, где выдан документ.

В тексте доверенности важно указать полномочия по получению свидетельства о наследовании, подаче налоговой декларации, передаче права собственности, доли и продаже в соответствии с предполагаемой сделкой.

Что нужно проверить перед передачей права собственности

• Включены ли все наследники в свидетельство о наследовании,
• Совместимость регистрации титульного акта и информации о личности завещателя,
• Ипотеки, залоги и примечания к недвижимому имуществу,
• Долги по наследству и возможность отказа от наследства,
• Условия для того, чтобы иностранный наследник мог сохранить недвижимое имущество в своём владении,
• Содержит ли доверенность достаточные особые полномочия.

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранный наследник без вида на жительство иметь свидетельство о праве собственности?

Да. Вид на жительство не является условием наследования. Однако особые ограничения, связанные с приобретением недвижимости, рассматриваются отдельно.

Все ли наследники должны обращаться в земельный реестр?

Один из наследников может инициировать заявку на перевод. При сделках по совместному использованию или продаже может потребоваться участие или действительное представительство всех правообладателей.

Достаточно ли свидетельство о наследовании, полученное из иностранной страны?

Этого не всегда достаточно. Его может потребовать одобрение турецким судом или получить новое свидетельство о наследовании в Турции.

Можно ли совершать продажи сразу после передачи права собственности?

Помимо передачи права собственности на продажу, может потребоваться оплата налога на наследство и дарение на недвижимость.

Может ли один наследник передать недвижимое имущество на своё имя?

Если в свидетельстве о наследовании он указан как единственный наследник, вся недвижимость может быть зарегистрирована на его имя.

Завершает ли передача свидетельства о праве собственности распределение наследства?

Не всегда. Если наследников несколько, только передача не может прекратить партнёрство; Также может потребоваться совместное использование.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Процесс передачи и совместного использования актов на право собственности; Он может варьироваться в зависимости от гражданства завещателя, свидетельства о наследовании, местоположения недвижимости, завещания и гражданства иностранного наследника.