اتصل بنا
نقل العقارات الموروثة في تركيا إلى ورثة أجانب
من الممكن نقل العقارات الموروثة في تركيا إلى ورثة أجانب. الزوج الأجانب أو الطفل أو ورثة آخرون؛ يمكنه الحصول على منزل أو أرض أو حقل أو مكان عمل في تركيا عن طريق الميراث. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الميراث يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
ومع ذلك، فإن ظهور حق الميراث وتسجيل العقار باسم الوريث الأجنبي في سند الملكية ليسا نفس العملية. أولا، يتم تحديد الورثة وحصصهم، ثم يتم إتمام نقل الضرائب وصك الملكية. حول الجانب ذي الصلة من العملية نقل سند الملكية وإجراءات قانون الميراث للورثة الأجانب هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
هناك نتيجتان محتملتان لعملية النقل
في نهاية فحص النقل الذي سيجرى على الوريث الأجنبي، قد تظهر حالتان مختلفتان:
- يتم تسجيل الملكية غير المنقول باسم الوريث ويتم الحفاظ على ملكيتها.
- يتم أولا نقل الملكية إلى الوريث، ولكن يجب بيعها أو تصفيتها بعد ذلك بسبب قيود الاستحواذ الأجنبي.
لهذا السبب، لا يكفي فقط النظر إلى سؤال "هل يمكن لشخص أجنبي أن يكون وريثا؟". يجب أيضا دراسة جنسية الوريث، والمنطقة التي تقع فيها العقارات، وطبيعة العقار.
القانون التركي ينطبق على العقارات في تركيا
في الميراث الذي يحتوي على عناصر أجنبية، يكون الميراث خاضعا عادة للقانون الوطني للمتوفى. من ناحية أخرى، ينطبق القانون التركي على الممتلكات غير المنقولة الواقعة داخل حدود تركيا.
حقيقة أن الموصي والورثة أجانب لا تغير هذه القاعدة. يتم نقل سكن في إسطنبول، أو أرض في أنطاليا، أو عقار في مدينة أخرى وفقا لتشريعات الميراث وسجل الأراضي التركية.
يتم تحديد الورثة أولا لنقل العقارات
تحدد مديرية سجل الأراضي لمن وبالمعدلات التي ستنتقل العقارات عبر شهادة الميراث. في هذا المستند، المعروف أيضا بشهادة الميراث، يجب أن يظهر جميع الورثة وحصتهم في الميراث بشكل صحيح.
في الحالات التي يكون فيها وريث أجنبي أو وريث أجنبي، يتم عادة تقديم طلب إلى محكمة السلام المدنية. يجوز للمحكمة فحص سجلات العائلة والسكان التي جلبت من دولة أجنبية.
المستندات الأساسية التي يمكن استخدامها في التطبيق هي كما يلي:
- شهادة وفاة الموصي،
- جوازات السفر أو وثائق الهوية للورثة،
- سجلات الميلاد والزواج،
- عينات تسجيل العائلات أو السكان،
- وصية أو عقد ميراث، إن وجد،
- سند الملكية، الجزيرة ومعلومات القطعة غير المنقولة،
- توكيل رسمي مناسب إذا كان هناك تمثيل.
هل تتطلب الوثائق الأجنبية وجود أبوستيل؟
لكي تستخدم سجلات الوفاة أو الميلاد أو الزواج أو الأسرة من دولة أجنبية في تركيا، قد تكون هناك حاجة إلى شهادة أبوستيل أو قنصلية حسب البلد الذي تصدر الوثيقة فيه.
إذا لم تكن الوثائق باللغة التركية، يجب ترجمتها بواسطة مترجم مقسم وإكمال التوثيق اللازم. إذا كانت الأسماء في جواز السفر وتسجيل العائلة وسجل الأراضي مكتوبة بطريقة مختلفة، فقد يطلب معادلة الاسم أو وثيقة إضافية تثبت أنهما نفس الشخص.
هل شهادة الميراث الأجنبية كافية في صك الملكية؟
لا يمكن دائما استخدام شهادة الميراث التي تحصل عليها من المحكمة في بلد أجنبي مباشرة في مكتب سجل الأراضي في تركيا. قد تحتاج شهادة الميراث من المحكمة الأجنبية إلى موافقة المحاكم التركية.
اعتمادا على محتوى الوثيقة، وحالة الانتهاء منها، وطبيعة السلطة المصدرة، قد تبرز عملية الاعتراف أو الحصول على شهادة ميراث منفصلة في تركيا.
يجب أيضا تقييم الوثائق التي يعدها كاتب عدل أجنبي أو سلطة إدارية بشكل منفصل حسب البلد ونوع الوثيقة التي تصدر فيها.
متى يتم تقديم الإقرار الضريبي؟
نقل العقارات في تركيا إلى شخص أجنبي عبر الميراث يخضع لضريبة الميراث والهدايا. حقيقة أن الموصي والوريث أجانب لا تلغي الالتزام الضريبي.
تختلف فترة الإعلان حسب موقع الوفاة والوريث. إذا حدثت الوفاة في تركيا، يجب تقديم الإقرار خلال أربعة أشهر إذا كان الوريث في تركيا، وخلال ستة أشهر إذا كان في دولة أجنبية.
يمكن للورثة تقديم الإقرار معا، أو يمكن لكل شخص التقدم بطلب منفصل للحصول على حصته في الميراث.
كيف يتم نقل سند الملكية؟
بعد استلام شهادة الميراث، يتم تقديم طلب نقل الميراث عبر ويب تابو أو إلى مكتب سجل الأراضي المعني. من الممكن لأحد الورثة أن يبدأ الطلب.
عادة ما تكون الوثائق التالية مطلوبة في مكتب سجل الأراضي:
- جواز سفر أو وثيقة هوية بلد الوريث الأجنبي،
- النسخة الأصلية أو المعتمدة من شهادة الميراث،
- توكيل رسمي أو وثيقة تمثيل أخرى،
- سياسة TCIP للعقارات في طبيعة المباني،
- ترجمات تركية معتمدة للوثائق الأجنبية.
بعد فحص الطلب، يتم الإبلاغ عن رسوم الصندوق الدوار. عند الانتهاء من المستندات، يتم تسجيل العقار باسم الورثة من خلال توقيع إجراءات التوقيع في مكتب سجل الأراضي.
هل يمكن إجراء التسجيل دون دفع ضريبة؟
يمكن تسجيل العقار باسم الورثة دون انتظار تراكم ضريبة الميراث والهدايا. تقوم مديرية سجل الأراضي بإبلاغ مكتب الضرائب المعني بعملية النقل.
ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن بيع أو نقل أو تأسيس حق حقيقي مثل الرهن العقاري على العقار دون دفع ضريبة الميراث والهدايا على العقار بالكامل.
لذلك، فإن نقل العقار باسم الوريث وبيع العقار إلى طرف ثالث هما مرحلتان مختلفتان.
هل يمكن لوراث أجنبي أن يمتلك العقارات؟
يتم نقل العقارات المنقولة إلى الوريث الأجنبي من خلال الميراث القانوني أولا إلى سند الملكية. ثم يتم فحص ما إذا كان هناك عائق أمام الأجنبي للاحتفاظ بالعقار في ملكيته.
العناصر التالية مهمة بشكل خاص في الامتحان:
- بلد جنسية الوريث،
- تقع العقارات في منطقة أمنية عسكرية أو خاصة،
- كونها في منطقة مغلقة أمام اقتناء الأجانب للعقارات،
- حدود المساحة القانونية والاكتساب،
- المساحة غير المنقولة هي الأراضي الزراعية أو منطقة خاصة.
إذا كان هناك عقبة أمام حماية الممتلكات، قد يطلب من الوريث الأجنبي بيع أو تصفية العقار خلال الفترة المحددة بأي شكل آخر. إذا لم يتم التصفية، قد تبرز تحويل العقار غير المنقول إلى سعر ودفع السعر للمالك الشرعي. أيضا حقوق الميراث للمواطنين المزدوجين في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
إذا كان هناك أكثر من وريث أجنبي
إذا تركت العقارات لأكثر من وريث أجنبي، يتم تشكيل شراكة ميراثية حتى اكتمال المشاركة. يمكن للورثة تسجيل الملكية غير المنقولة باسمائهم نسبة إلى حصتهم. عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
يمكنهم بعد ذلك الاحتفاظ بالعقار معا، أو بيعه، أو تركه لوريث واحد في اتفاقية تقاسم الميراث. إذا تركت لوريث واحد، فمن الممكن تغطية حصص الورثة الآخرين بالمال أو أصول التركة الأخرى.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يمكن تقديم طلب إلى المحكمة لتقسيم الميراث أو إلغاء الشراكة.
هل يتغير مسار العقارات مع الوصية؟
إذا تركت العقارات للأجنبي مع وصية، فقد لا تكون شهادة الميراث القانونية فقط كافية. قد يطلب من إجراء الإجراءات القضائية لفتح الوصية، وإخطارها للأطراف المعنية، وعند الضرورة، تنفيذ الوصية.
قد يخضع الاستحواذ بناء على الوصية والاستحواذ عن طريق الميراث القانوني لتقييمات مختلفة فيما يتعلق بقيود الأجانب على شراء العقارات. لهذا السبب، يجب التحقق من جنسية المستفيد من الوصية والوضع القانوني للعقار قبل الصفقة.
هل يمكن إجراء نقل دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن للوريث الأجنبي متابعة معاملاته في تركيا من خلال محام أو ممثل آخر يحمل توكيلا يحمل التفويضات المناسبة.
يمكن إصدار التوكيل في القنصلية التركية. بالنسبة للتوكيلات التي تعد في كاتب العدل في دولة أجنبية، قد تكون مطلوبة شهادة أبوستيل أو قنصلية وترجمة تركية حسب البلد.
من المهم أن يتضمن التوكيل بوضوح الصلاحيات اللازمة لشهادة الميراث، والإقرار الضريبي، ونقل سند الملكية، ومعاملات المشاركة والبيع.
السيطرة النهائية في نقل العقارات
- هل الورثة والحصص في شهادة الميراث صحيحة؟
- هل الأسماء في جواز السفر وسجل الأراضي متوافقة؟
- هل هناك رهن عقاري أو رهن أو تعليق على العقار؟
- هل يستوفي الوريث الأجنبي شروط حماية الممتلكات؟
- هل تم تقديم الإقرار الضريبي في الوقت المحدد؟
- إذا كان هناك خطة للبيع، هل تم دفع الضريبة على العقار؟
الأسئلة الشائعة
هل يمكن لأجنبي أن يتولى المنزل الموروث في تركيا؟
نعم. من خلال إكمال إجراءات الميراث والضرائب وصك الملكية اللازمة، يمكن تسجيل المنزل باسم الوريث الأجنبي.
هل تصريح الإقامة إلزامي لنقل سند الملكية؟
تصريح الإقامة ليس شرطا لحق الوراثة.
هل يمكن لوريث واحد التقدم بطلب للخلافة؟
نعم. يمكن أن يبدأ أحد الورثة طلب سند الملكية على الويب.
هل تقبل شهادة الميراث الأجنبية بشكل مباشر؟
ليس دائما. قد تحتاج وثيقة المحكمة الأجنبية إلى موافقة المحاكم التركية.
هل يمكن بيع المنزل مباشرة بعد نقل سند الملكية؟
بالنسبة للبيع، قد تحتاج ضريبة الميراث والهدايا على العقار إلى دفع كامل المبلغ الكامل.
إذا لم يتمكن الوريث الأجنبي من الحصول على العقار، هل سيخسر ميراثه؟
قد لا يتمكن من الاحتفاظ بالملكية غير المنقولة في حوزته؛ ومع ذلك، من الممكن الاستفادة من قيمته الاقتصادية نتيجة البيع أو التصفية.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. عملية النقل؛ يجب تقييمها بناء على جنسية الوريث، سواء كان الميراث ناتج عن القانون أو الوصية، وموقع العقار والقيود المفروضة على الاستحواذ الأجنبي.
