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Transferencia de bienes inmuebles heredados en Turquía a herederos extranjeros
Es posible transferir bienes inmuebles heredados en Turquía a herederos extranjeros. cónyuge, hijo u otros herederos extranjeros; Puede adquirir una casa, tierra, campo o trabajo en Turquía por herencia. En relación con este tema Derecho de sucesiones También puedes revisar el contenido que se menciona.
Sin embargo, la aparición del derecho de herencia y el registro de la propiedad a nombre del heredero extranjero en la escritura de propiedad no son el mismo proceso. Primero, se determinan los herederos y sus acciones, y después se completa la transferencia fiscal y de escritura. Sobre el aspecto relevante del proceso Proceso de Transferencia de Escritura y Derecho de Sucesiones para Herederos Extranjeros En la página hay información detallada.
Hay dos posibles resultados en el proceso de transferencia
Al final del examen de transferencia que se debe realizar al heredero extranjero, pueden surgir dos situaciones diferentes:
- Los bienes inmuebles se registran a nombre del heredero y se conserva la propiedad.
- La propiedad se transmite primero al heredero, pero luego debe venderse o liquidarse debido a la limitación de adquisición extranjera.
Por esta razón, no basta con mirar solo la pregunta "¿Puede una persona extranjera ser heredera?". También se deben examinar la ciudadanía del heredero, la región donde se encuentra el bien y la naturaleza del mismo.
La ley turca se aplica al sector inmobiliario en Turquía
En las herencias con elementos extranjeros, la herencia suele estar sujeta a la ley nacional del fallecido. Por otro lado, la ley turca se aplica a los bienes inmuebles situados dentro de las fronteras de Turquía.
El hecho de que el testador y los herederos sean extranjeros no cambia esta regla. La transferencia de una residencia en Estambul, un terreno en Antalya o un bien inmueble en otra ciudad se realiza conforme a la legislación turca de sucesiones y registro de la propiedad.
Los herederos se determinan primero para la transferencia de bienes inmuebles
La dirección del registro de la propiedad determina a quién y a qué tasas pasará la propiedad mediante el certificado de herencia. En este documento, también conocido como certificado de herencia, todos los herederos y sus partes de herencia deben indicarse correctamente.
En los casos con un heredero extranjero o un heredero extranjero, normalmente se presenta una solicitud ante el tribunal civil de paz. El tribunal puede examinar registros familiares y de población traídos de un país extranjero.
Los documentos básicos que pueden utilizarse en la solicitud son los siguientes:
- Certificado de defunción del testador,
- Pasaportes o documentos de identidad de los herederos,
- Registros de nacimiento y matrimonio,
- Muestras de registro familiar o poblacional,
- Testamento o contrato de herencia, si lo hay,
- Escritura de propiedad, información de la isla y del terreno inmueble,
- Poder notarial apropiado si hay representación.
¿Los documentos extranjeros requieren apostilla?
Para que los registros de defunción, nacimiento, matrimonio y familia obtenidos en el extranjero puedan ser utilizados en Turquía, puede requerirse la apostilla o la certificación consular, dependiendo del país donde se emita el documento.
Si los documentos no están en turco, deben ser traducidos por un traductor jurado y deben completarse las notaritzas necesarias. Si los nombres en el pasaporte, el registro familiar y el registro de la propiedad están escritos de forma diferente, puede solicitarse equivalencia de nombre o un documento adicional que pruebe que son la misma persona.
¿Es suficiente un certificado de herencia extranjero en la escritura?
El certificado de sucesión obtenido en el tribunal de un país extranjero no siempre puede utilizarse directamente en la oficina del registro de la propiedad en Turquía. El certificado de herencia del tribunal extranjero puede necesitar ser aprobado por los tribunales turcos.
Dependiendo del contenido del documento, su estado de finalización y la naturaleza de la autoridad emisora, el proceso de reconocimiento o la obtención de un certificado de herencia separado en Turquía puede ser relevante.
Los documentos preparados por un notario extranjero o una autoridad administrativa también deben evaluarse por separado según el país y el tipo de documento en el que se emitan.
¿Cuándo se presenta la declaración de la renta?
La transferencia de bienes inmuebles en Turquía a una persona extranjera mediante herencia está sujeta al impuesto sobre sucesiones y donaciones. El hecho de que el testador y el heredero sean extranjeros no elimina la carga fiscal.
El periodo de declaración varía según el lugar de la muerte y el heredero. Si la muerte ocurrió en Turquía, la declaración debe presentarse en un plazo de cuatro meses si el heredero está en Turquía, y en un plazo de seis meses si se encuentra en el extranjero.
Los herederos pueden presentar la declaración juntos, o cada uno puede solicitar por separado su propia parte de herencia.
¿Cómo se realiza la transferencia de escritura?
Tras recibir el certificado de herencia, se solicita la transferencia de herencia a través de Web Tapu o en la oficina de registro de la propiedad correspondiente. Es posible que uno de los herederos inicie la solicitud.
En general, se requieren los siguientes documentos en la oficina del registro de la propiedad:
- Pasaporte o documento de identidad del país del heredero extranjero,
- El original o copia certificada del certificado de sucesión,
- Poder notarial u otro documento de representación,
- Política TCIP para bienes raíces en la naturaleza de edificios,
- Traducciones certificadas al turco de documentos extranjeros.
Tras examinar la solicitud, se notifica la comisión del fondo rotatorio. Cuando se completan los documentos, la propiedad se registra a nombre de los herederos firmando los procedimientos de firma en la oficina del registro de la propiedad.
¿Se puede registrar sin pagar impuestos?
El registro de los bienes inmuebles a nombre de los herederos puede realizarse sin esperar la acumulación de impuestos sobre herencias y donaciones. La dirección del registro de la propiedad notifica a la oficina de impuestos correspondiente sobre la transferencia.
Sin embargo, puede que no sea posible vender, transferir o establecer un derecho real como una hipoteca sobre la propiedad sin pagar el impuesto de herencia y donaciones sobre la propiedad en su totalidad.
Por lo tanto, la transferencia a nombre del heredero y la venta de la propiedad a un tercero son etapas diferentes.
¿Puede un heredero extranjero poseer los bienes inmuebles?
Los bienes inmuebles transferidos al heredero extranjero mediante herencia legal se transfieren primero a la escritura de propiedad. Después, se examina si existe un obstáculo para que el extranjero mantenga la propiedad inmobiliaria.
Los siguientes elementos son especialmente importantes en el examen:
- El país de ciudadanía del heredero,
- El inmueble se encuentra en una zona de seguridad militar o privada,
- Al estar en una zona cerrada a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros,
- Área legal y límites de adquisición,
- El inmueble es tierra agrícola o una zona especial.
Si existe un obstáculo para la protección de la propiedad, se puede pedir al heredero extranjero que venda o liquide la propiedad dentro del plazo especificado. Si la liquidación no se lleva a cabo, la conversión de los bienes inmuebles en un precio y el pago del precio al legítimo propietario pueden salir a la luz. También Derechos de herencia de los ciudadanos con doble nacionalidad en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
Si hay más de un heredero extranjero
Si los bienes inmuebles se legan a más de un heredero extranjero, se forma una sociedad hereditaria hasta que se complete la reparción. Los herederos pueden registrar los bienes inmuebles a su nombre en proporción a sus partes. Proceso de herencia de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
Luego pueden mantener la propiedad unida, venderla o dejarla a un único heredero en un acuerdo de reparto de herencias. Si se deja a un solo heredero, es posible cubrir las acciones de los demás herederos con dinero u otros bienes patrimoniales.
Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede presentar una solicitud ante el tribunal para la división de la herencia o la eliminación de la sociedad.
¿Cambia el proceso en bienes raíces que se dejan con un testamento?
Si el bien se deja al extranjero con testamento, solo un certificado legal de herencia puede no ser suficiente. Puede ser necesario que se requieran procedimientos judiciales para abrir el testamento, notificarlo a las partes implicadas y, cuando sea necesario, firmarlo.
La adquisición basada en un testamento y la adquisición por herencia legal pueden estar sujetas a diferentes evaluaciones en cuanto a las limitaciones de los extranjeros para adquirir bienes inmuebles. Por este motivo, la ciudadanía del beneficiario del testamento y el estatus legal de los bienes inmuebles deben comprobarse antes de la transacción.
¿Se puede hacer un traslado sin venir a Turquía?
El heredero extranjero puede seguir sus transacciones en Turquía a través de un abogado u otro representante con un poder notarial que contenga las autorizaciones correspondientes.
El poder notarial puede emitirse en el consulado turco. Para los poderes notariales preparados en un notario público extranjero, puede requerirse la certificación apostilla o consular y traducción al turco, dependiendo del país.
Es importante que el poder notarial incluya claramente los poderes necesarios para el certificado de herencia, la declaración de la renta, la transferencia de escritura, la transacción de reparto y la venta.
Control final en la transferencia de bienes inmuebles
- ¿Son correctos los herederos y las acciones en el certificado de herencia?
- ¿Son compatibles los nombres del pasaporte y del registro de la propiedad?
- ¿Existe una hipoteca, gravamen o anotación sobre la propiedad?
- ¿Cumple el heredero extranjero las condiciones para la protección de la propiedad?
- ¿Se presentó la declaración de la renta a tiempo?
- Si la venta está planificada, ¿se ha pagado el impuesto sobre la propiedad?
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero hacerse cargo de la casa heredada en Turquía?
Sí. Al completar los procedimientos necesarios de herencia, impuestos y escrituras de propiedad, la casa puede registrarse a nombre del heredero extranjero.
¿Es obligatorio un permiso de residencia para la transferencia de escritura?
El permiso de residencia no es una condición del derecho a heredar.
¿Puede un solo heredero solicitar la sucesión?
Sí. La solicitud de Escritura de Propiedad Web puede ser iniciada por uno de los herederos.
¿Se acepta directamente un certificado de herencia extranjero?
No siempre. El documento del tribunal extranjero puede necesitar ser aprobado por tribunales turcos.
¿Se puede vender la casa inmediatamente después de la transferencia de la escritura?
Para la venta, el impuesto sobre herencias y donaciones sobre la propiedad puede tener que pagarse en su totalidad.
Si el heredero extranjero no puede adquirir la propiedad, ¿perderá su herencia?
Puede que no pueda conservar los bienes inmuebles en su posesión; sin embargo, es posible beneficiarse de su valor económico como resultado de la venta o liquidación.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Proceso de transferencia; Debe evaluarse según la ciudadanía del heredero, si la herencia proviene de la ley o del testamento, la ubicación de la propiedad y las restricciones sobre la adquisición extranjera.
