تماس
انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به وارثان خارجی
امکان انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به وارثان خارجی وجود دارد. همسر، فرزند یا سایر وارثان خارجی؛ او می تواند از طریق ارث، در ترکیه خانه، زمین، زمین یا محل کار خریداری کند. در ارتباط با این موضوع قانون ارث همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.
با این حال، ظهور حق ارث و ثبت املاک به نام وارث خارجی در سند مالکیت یک روند یکسان نیستند. ابتدا وارثان و سهام آن ها تعیین می شود، سپس انتقال مالیات و سند مالکیت تکمیل می شود. درباره جنبه مرتبط فرایند فرآیند انتقال سند مالکیت و قانون ارث برای وارثان خارجی اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.
دو نتیجه ممکن برای فرایند انتقال وجود دارد
در پایان معاینه انتقالی که باید به وارث خارجی انجام شود، دو وضعیت متفاوت ممکن است پیش بیاید:
- اموال غیرمنقول به نام وارث ثبت شده و مالکیت حفظ می شود.
- ابتدا ملک به وارث منتقل می شود، اما سپس به دلیل محدودیت خرید خارجی باید فروخته یا تصفیه شود.
به همین دلیل، کافی نیست فقط به سؤال «آیا یک فرد خارجی می تواند وارث باشد؟» نگاه کنیم. تابعیت وارث، منطقه ای که ملک در آن قرار دارد و ماهیت ملک نیز باید مورد بررسی قرار گیرد.
قانون ترکیه در املاک و مستغلات ترکیه اعمال می شود
در ارثیه هایی با عناصر خارجی، ارث معمولا تابع قانون ملی متوفی است. از سوی دیگر، قانون ترکیه شامل اشیای غیرمنقول واقع در مرزهای ترکیه می شود.
اینکه وصیت کننده و وارثان خارجی هستند، این قانون را تغییر نمی دهد. انتقال اقامتگاه در استانبول، زمینی در آنتالیا یا ملک در شهری دیگر مطابق با قوانین ارث و ثبت زمین ترکیه انجام می شود.
وارثان ابتدا برای انتقال املاک تعیین می شوند
اداره ثبت زمین تعیین می کند که ملک به چه کسی و با چه نرخ هایی از طریق گواهی ارث منتقل شود. در این سند که به عنوان گواهی ارث نیز شناخته می شود، همه وارثان و سهام ارثی آن ها باید به درستی نشان داده شوند.
در مواردی که وارث خارجی یا وارث خارجی وجود دارد، معمولا درخواست به دادگاه صلح مدنی ارائه می شود. دادگاه می تواند سوابق خانوادگی و جمعیتی را که از یک کشور خارجی آورده شده اند، بررسی کند.
اسناد پایه ای که می توان در برنامه استفاده کرد به شرح زیر است:
- گواهی فوت وصیت کننده،
- گذرنامه ها یا مدارک هویتی وراث،
- سوابق تولد و ازدواج،
- نمونه های ثبت خانواده یا جمعیت،
- وصیت نامه یا قرارداد ارث، در صورت وجود،
- سند مالکیت، اطلاعات جزیره و قطعه غیرمنقول،
- وکالت مناسب در صورت نمایندگی.
آیا مدارک خارجی نیاز به آپوستیل دارند؟
برای استفاده از سوابق فوت، تولد، ازدواج و خانوادگی که از یک کشور خارجی در ترکیه به دست آمده اند، بسته به کشوری که سند در آن صادر می شود، ممکن است گواهی آپوستیل یا کنسولی لازم باشد.
اگر اسناد به زبان ترکی نباشند، باید توسط مترجم سوگندخورده ترجمه شوند و تصدیق های لازم انجام شود. اگر نام های موجود در گذرنامه، ثبت خانوادگی و ثبت زمین به گونه ای متفاوت نوشته شده باشند، ممکن است معادل نام یا مدرک اضافی که ثابت کند آن ها یک نفر هستند، درخواست شود.
آیا گواهی ارث خارجی در سند مالکیت کافی است؟
گواهی ارث که از دادگاه در یک کشور خارجی دریافت می شود، همیشه نمی تواند مستقیما در اداره ثبت املاک ترکیه استفاده شود. گواهی ارث دادگاه خارجی ممکن است نیاز به تأیید دادگاه های ترکیه داشته باشد.
بسته به محتوای سند، وضعیت نهایی شدن و ماهیت مرجع صادرکننده، فرآیند شناسایی یا دریافت گواهی ارث جداگانه در ترکیه ممکن است برجسته شود.
اسنادی که توسط یک دفتر اسناد رسمی خارجی یا مرجع اداری تهیه می شوند نیز باید به طور جداگانه بر اساس کشور و نوع سندی که در آن صادر شده اند، ارزیابی شوند.
اظهارنامه مالیاتی چه زمانی ارسال می شود؟
انتقال املاک در ترکیه به شخص خارجی از طریق ارث مشمول مالیات بر ارث و هدیه است. اینکه وصیت کننده و وارث خارجی هستند، مسئولیت مالیاتی را از بین نمی برد.
دوره اعلام بسته به محل فوت و وارث متفاوت است. اگر مرگ در ترکیه رخ داده باشد، اظهارنامه باید ظرف چهار ماه در صورت حضور وارث در ترکیه و ظرف شش ماه اگر در کشور خارجی باشد، ارائه شود.
وراث می توانند با هم اظهارنامه را ارائه دهند یا هر جداگانه برای سهم ارث خود درخواست دهد.
انتقال سند مالکیت چگونه انجام می شود؟
پس از دریافت گواهی ارث، درخواست انتقال ارث از طریق وب تاپو یا دفتر ثبت زمین مربوطه ارائه می شود. امکان دارد یکی از وارثان درخواست را آغاز کند.
مدارک زیر معمولا در دفتر ثبت زمین مورد نیاز است:
- گذرنامه یا مدرک هویتی کشور وارث خارجی،
- نسخه اصلی یا تأییدشده گواهی ارث،
- وکالت نامه یا سند نمایندگی دیگر،
- سیاست TCIP برای املاک و مستغلات در ماهیت ساختمان ها،
- ترجمه های رسمی ترکی اسناد خارجی.
پس از بررسی درخواست، هزینه صندوق گردشی اعلام می شود. پس از تکمیل اسناد، املاک به نام وراث با امضای رویه های امضا در دفتر ثبت زمین ثبت می شود.
آیا می توان ثبت نام را بدون پرداخت مالیات انجام داد؟
ثبت املاک به نام وارثان می تواند بدون انتظار برای انباشت مالیات ارث و هدیه انجام شود. اداره ثبت زمین انتقال را به اداره مالیات مربوطه اطلاع می دهد.
با این حال، ممکن است فروش، انتقال یا ایجاد حق واقعی مانند رهن بر ملک بدون پرداخت کامل مالیات ارث و هدیه بر ملک ممکن نباشد.
بنابراین، انتقال به نام وارث و فروش ملک به شخص ثالث مراحل متفاوتی هستند.
آیا وارث خارجی می تواند ملک را در اختیار داشته باشد؟
املاک منتقل شده به وارث خارجی از طریق ارث قانونی ابتدا به سند مالکیت منتقل می شود. سپس بررسی می شود که آیا مانعی برای حفظ مالکیت ملک توسط خارجی وجود دارد یا خیر.
عناصر زیر به ویژه در آزمون اهمیت دارند:
- کشور تابعیت وارث،
- املاک در منطقه امنیتی نظامی یا خصوصی قرار دارد.
- با توجه به اینکه در منطقه ای بسته است که امکان خرید املاک توسط خارجی ها وجود ندارد،
- محدوده قانونی و محدودیت های تملک،
- زمین غیرمنقول، زمین کشاورزی یا منطقه ای ویژه است.
اگر مانعی برای حفاظت از اموال وجود داشته باشد، ممکن است از وارث خارجی خواسته شود که ملک را در مدت زمان مشخص بفروشد یا به نحوی تصفیه کند. اگر تصفیه انجام نشود، تبدیل اموال غیرمنقول به قیمت و پرداخت قیمت به مالک اصلی ممکن است مطرح شود. همچنین حقوق ارثی شهروندان دوگانه در ترکیه باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.
اگر بیش از یک وارث خارجی وجود داشته باشد
اگر املاک به بیش از یک وارث خارجی واگذار شود، شراکت ارثی تا تکمیل تقسیم تشکیل می شود. وراث می توانند اموال غیرمنقول را به نسبت سهم خود به نام خود ثبت کنند. فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.
سپس می توانند املاک را نگه دارند، بفروشند یا در قرارداد تقسیم ارث به یک وارث واحد بسپارند. اگر به یک وارث واگذار شود، امکان پوشش سهام سایر وارثان با پول یا دارایی های دیگر املاک وجود دارد.
اگر توافقی حاصل نشود، می توان درخواست تقسیم ارث یا حذف شراکت را به دادگاه ارائه داد.
آیا روند در املاک و مستغلات با وصیت نامه تغییر می کند؟
اگر ملک با وصیت نامه به خارجی واگذار شود، تنها گواهی ارث قانونی ممکن است کافی نباشد. ممکن است برای باز کردن وصیت نامه، اطلاع رسانی به طرف های مربوطه و در صورت لزوم، اجرای وصیت نامه لازم باشد.
تملک بر اساس وصیت نامه و تملک از طریق ارث قانونی ممکن است در مورد محدودیت های خارجی ها در خرید املاک و مستغلات ارزیابی های متفاوتی داشته باشد. به همین دلیل، تابعیت ذینفع وصیت نامه و وضعیت قانونی ملک باید پیش از انجام معامله بررسی شود.
آیا می توان بدون آمدن به ترکیه انتقال انجام داد؟
وارث خارجی می تواند معاملات خود را در ترکیه از طریق وکیل یا نماینده دیگری با وکالت نامه ای که مجوزهای لازم را دارد، پیگیری کند.
وکالت نامه می تواند در کنسولگری ترکیه صادر شود. برای وکالت نامه هایی که در دفتر اسناد رسمی یک کشور خارجی تهیه می شوند، بسته به کشور ممکن است گواهی آپوستیل یا کنسولی و ترجمه ترکی لازم باشد.
مهم است که وکالت نامه به وضوح شامل اختیارات لازم برای گواهی ارث، اظهارنامه مالیاتی، انتقال سند مالکیت، معاملات اشتراک گذاری و فروش باشد.
کنترل نهایی در انتقال املاک و مستغلات
- آیا وارثان و سهام در گواهی ارث درست عمل می کنند؟
- آیا نام های موجود در گذرنامه و ثبت زمین با هم سازگار هستند؟
- آیا رهن مسکن، وثیقه یا حاشیه نویسی روی ملک وجود دارد؟
- آیا وارث خارجی شرایط حفاظت از اموال را دارد؟
- آیا اظهارنامه مالیاتی به موقع ارسال شده است؟
- اگر فروش برنامه ریزی شده باشد، آیا مالیات ملک پرداخت شده است؟
سؤالات متداول
آیا یک خارجی می تواند خانه به ارث رسیده در ترکیه را تصاحب کند؟
بله. با تکمیل مراحل لازم ارث، مالیات و سند مالکیت، خانه می تواند به نام وارث خارجی ثبت شود.
آیا گرفتن مجوز اقامت برای انتقال سند مالکیت اجباری است؟
اجازه اقامت شرط حق ارث بری نیست.
آیا یک وارث می تواند برای جانشینی درخواست دهد؟
بله. درخواست سند مالکیت وب می تواند توسط یکی از وارثان آغاز شود.
آیا گواهی ارث خارجی به طور مستقیم پذیرفته می شود؟
نه همیشه. سند دادگاه خارجی ممکن است نیاز به تأیید دادگاه های ترکیه داشته باشد.
آیا می توان خانه را بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت فروخت؟
برای فروش، ممکن است لازم باشد مالیات ارث و هدیه ملک به طور کامل پرداخت شود.
اگر وارث خارجی نتواند املاک را به دست آورد، آیا ارث خود را از دست خواهد داد؟
ممکن است نتواند اموال غیرمنقول را در اختیار خود نگه دارد؛ با این حال، امکان بهره مندی از ارزش اقتصادی آن در نتیجه فروش یا تصفیه وجود دارد.
اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. فرآیند انتقال؛ باید بر اساس تابعیت وارث، اینکه ارث از قانون یا وصیت نامه ناشی می شود، محل املاک و محدودیت های خرید خارجی ارزیابی شود.
