دليل قانون العقارات في تركيا للمستثمرين الأجانب

توفر تركيا فرصا كبيرة للمستثمرين الأجانب في مجالات الإسكان وأماكن العمل والاستثمار في الأراضي. ومع ذلك، من أجل الاستثمار الآمن، ليس فقط سعر وموقع العقار؛ يجب أيضا دراسة سجل الأراضي، ووضع التصنيف، وطريقة الدفع، والالتزامات الضريبية، والقيود المفروضة على اقتناء العقارات من قبل الأجانب.

الأجانب الذين يرغبون في شراء عقارات في تركيا غير ملزمين بالحصول على تصريح إقامة مسبقا. ومع ذلك، قد تنطبق شروط خاصة تتعلق بجنسية المشتري، والمنطقة التي تقع فيها العقارات، وهدف الاستثمار. عملية شراء العقارات في تركيا للأجانب يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.

هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا؟

مواطنو الدول المسموح لها بامتلاك عقارات في تركيا؛ يمكنهم شراء السكن، ومكان العمل، والأراضي، والأراضي. اعتمادا على جنسية المشتري، قد تكون هناك شروط إضافية لبعض أنواع العقارات أو مناطقها.

كقاعدة عامة، لا يمكن أن تتجاوز المساحة الإجمالية للممتلكات غير المنقولة التي يمكن للأشخاص الأجانب اقتناؤها في جميع أنحاء تركيا 30 هكتارا. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز أن تتجاوز الممتلكات غير المنقولة التي يحصل عليها الأجانب 10 بالمئة من مساحة المنطقة الخاضعة للملكية الخاصة.

قد لا يكون من الممكن شراء عقارات في المناطق المحظورة العسكرية أو مناطق الأمن أو المناطق المغلقة أمام الاستحواذ الأجانب، أو قد يتطلب الأمر إذنا.

الفحوصات التي يجب إجراؤها قبل شراء العقارات

قبل دفع الوديعة أو سعر البيع، يجب التحقيق في الوضع القانوني والفني للعقار. يجب ألا يتم استيفاء سند الملكية القديم المؤرخ الذي أظهره البائع، بل يجب فحص سند الملكية الحالي.

• سواء كان البائع هو المالك الحقيقي المسجل في سند الملكية،
• سواء كان هناك رهن عقاري أو رهن أو أمر قضائي على العقار غير المنقول،
• سواء كان ذلك تعليق على حق الانتفاع أو السكن أو الإيجار أو وعد البيع،
• سواء كانت جودة سند الملكية والاستخدام الفعلي متوافقين،
• ملكية الشقق السكنية أو حالة حق المرور في الشقق السكنية،
• رخصة البناء وتصريح الإشغال،
• ديون الضرائب العقارية والضرائب العقارية والموقع،
• ملاءمة العقار للاستخدام لأغراض الجنسية أو الإقامة

قد يتم تسجيل المكان الذي يسوق كمقر كمكتب أو مستودع أو أرض في سند الملكية. قد يؤثر ذلك على تصاريح الإقامة، والاشتراكات، والإيجارات، ومعاملات إعادة البيع.

عملية نقل سند الملكية للمستثمرين الأجانب

لا يتم الحصول على ملكية العقار غير المنقول بدفع سعر البيع، بل من خلال إجراء صفقة البيع الرسمية وتسجيل المشتري كمالك في سجل الأراضي.

يمكن تقديم طلب سند الملكية عبر نظام ويب تابو أو مكتب سجل الأراضي المعني. إذا لم يتمكن المستثمر الأجنبي من القدوم إلى تركيا، يمكنه إجراء المعاملات عبر محاميه أو ممثله مع توكيل رسمي يحتوي على التفويضات اللازمة.

عادة لا يطلب تقرير تقييم العقارات الإلزامي للمبيعات الأجنبية العادية التي لا تهدف إلى الحصول على الجنسية. في المعاملات التي تتم لأغراض الجنسية، يتم التحقق من قيمة الاستثمار من خلال وثيقة تحديد المبلغ.

كيف يجب دفع سعر البيع؟

يجب دفع سعر البيع عبر البنك بطريقة توضيحية وقابلة للتتبع. إدراج معلومات الجزيرة أو القطعة أو القسم المستقل للعقار في وصف الإيصال يوفر سهولة في الإثبات.

في المعاملات التي يكون فيها شخص أجنبي حقيقيا مشتريا، يجب تحويل العملة الأجنبية المرتبطة بسعر البيع إلى الليرة التركية عبر البنك، ويجب إصدار شهادة شراء بالعملة الأجنبية قبل نقل سند الملكية.

من الخطير دفع كامل سعر البيع قبل الانتهاء من المراجعة القانونية. في العقارات غير المنقولة المرهونة، يجب التخطيط كتابيا لكيفية إغلاق الدين وفي أي مرحلة سيتم إزالة الرهن العقاري.

رسوم سند الملكية والالتزامات الضريبية

في مبيعات العقارات، يتم حساب رسوم سند الملكية فوق سعر البيع المعلن، وليس أقل من قيمة ضريبة العقار. في الممارسة العامة، تنشأ رسوم سند الملكية بنسبة 2 بالمئة بشكل منفصل عن المشتري والبائع. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون العقارات يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.

بعد نقل سند الملكية، يجب على المالك الأجنبي اتباع إجراءات ضريبة الممتلكات في البلدية التي يقع فيها العقار. تختلف معدلات ضريبة العقار حسب ما إذا كان العقار مسكنا أو مكان عمل أو أرضا أو أرضا ويقع ضمن حدود البلدية الحضرية.

إذا تم تأجير العقار، فقد يخضع الدخل الناتج للضريبة في تركيا. إذا تم بيع العقار المشتراة بأرباح خلال خمس سنوات، فقد تبرز ضريبة الأرباح الرأسمالية أيضا. يمكن اعتبار الشراء والبيع المستمر للعقارات دخلا تجاريا.

هل يوفر شراء العقار تصريح سكن؟

شراء العقارات في تركيا لا يمنح تلقائيا تصريح إقامة للمستثمر الأجنبي. يجب تقديم طلب منفصل للحصول على تصريح إقامة قصير الأجل بناء على ملكية العقار.

في هذا الطلب، يجب أن يكون العقار سكنيا، ويستخدمه مقدم الطلب لأغراض السكن ويفي بشرط القيمة في تاريخ الاستحواذ. في الممارسة الحالية، يجب أن تكون قيمة الاستحواذ على الأقل تعادل الليرة التركية 200,000 دولار أمريكي.

حقيقة أن العقار يستوفي الشروط لا تعني أن تصريح الإقامة سيصدر نهائيا. يجب على المتقدم أيضا استيفاء متطلبات التأمين الصحي، وتسجيل العنوان، ومتطلبات الإقامة الأخرى.

الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري

يمكن للأشخاص الأجانب الذين يشترون عقارات مؤهلة بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي أو ما يعادلها التقدم للحصول على الجنسية التركية الاستثنائية إذا استوفوا الشروط الأخرى.

يتم تسجيل التزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات في سجل الأراضي. يجب أن يفي سعر البيع في سند الملكية، وشهادة شراء العملة الأجنبية، وإيصالات البنك، وشهادة تحديد المبلغ، بالمبلغ المطلوب للاستثمار.

شراء العقار لا يمنح الجنسية تلقائيا. يجب إكمال مراحل شهادة المطابقة، وتصريح إقامة المستثمر، ومراحل طلب الجنسية. حول الجانب ذي الصلة من العملية عملية الحصول على الجنسية للأجانب الذين يشترون العقارات هناك معلومات مفصلة على الصفحة.

حقوق مالكي العقارات الأجانب

يمكن للمستثمر الأجنبي، الذي تم إتمام نقل سند ملكيته، استخدام أو تأجير أو بيع أو وراثة عقاره إذا كانت هناك شروط. يمكن أن ينطبق على المحاكم التركية في حال التدخل غير العادل في حق الملكية الدينية.

إذا تم تسجيل التزام بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية لأغراض الجنسية، فلا يمكن نقل العقار طوعا قبل إكمال هذه الفترة. الرهون العقارية أو الرهون أو صكوك الملكية الأخرى يمكن أن تحد أيضا من سلطة المالك في التصرف.

الأخطاء التي يجب على المستثمرين الأجانب تجنبها

• دفع عربون دون فحص سجل الأراضي وسجلات تقسيم المناطق،
• إرسال الدفعة إلى حساب غير مرتبط بالبائع،
• يظهر سعر البيع الحقيقي منخفضا في سند الملكية،
• مع الثقة شفهيا بأن الرهون العقارية والرهونات ستتم إزالتها بعد البيع،
• مع الاعتقاد بأن الجنسية أو تصريح الإقامة مضمون،
• توقيع عقد أو توكيل رسمي دون معرفة اللغة التركية.

دعم المحامي في الاستثمار العقاري

تتولى إدارة سجل الأراضي عملية البيع والتسجيل، لكنها لا تحقق في جميع المخاطر القانونية والفنية والاقتصادية للعقارات نيابة عن المستثمر الأجنبي.

محام يعمل في مجال قانون العقارات؛ يمكنه تقديم الدعم في فحص سجلات سجل الأراضي وتقسيم المناطق، وإعداد عقد البيع، وإنشاء خطة دفع آمنة، ومتابعة معاملات التوكيل وسندات الملكية، وتقييم الأهلية للجنسية أو الإقامة. أيضا إجراءات سند الملكية والضرائب للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.

الأسئلة الشائعة

هل يحتاج الأجنبي إلى تصريح إقامة لشراء عقارات في تركيا؟

ليس من الضروري الحصول على تصريح إقامة مسبقا لشراء العقارات.

هل يمكن للمستثمر الأجنبي شراء عقار دون القدوم إلى تركيا؟

نعم. يمكن إجراء المعاملات من خلال توكيل يتضمن الصلاحيات الخاصة اللازمة ويتم إعداده وفقا للقانون التركي.

هل تقرير التقييم إلزامي للأجانب؟

عادة لا يطلب تقرير تقييم إلزامي للمبيعات الأجنبية العادية التي لا تهدف إلى الحصول على الجنسية. شهادة تحديد المبلغ مطلوبة لإجراءات الجنسية.

هل يمكن للمستثمر الأجنبي تأجير العقار الذي اشتراه؟

نعم. يمكن تأجير العقار، لكن يجب الوفاء بالالتزامات الضريبية والتعاقدية الناتجة عن دخل الإيجار.

هل شراء منزل في تركيا يمنح تصريح إقامة تلقائي؟

للحصول على تصريح إقامة بناء على ملكية العقارات، يجب تقديم طلب منفصل واستيفاء شروط أخرى.

هل شراء العقارات في تركيا يوفر الجنسية التلقائية؟

الاستثمار المؤهل الذي لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي يوفر فقط فرصة التقديم على الجنسية. القرار النهائي يتخذ من قبل السلطات المختصة.

معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. الشروط التي يجب تطبيقها؛ قد يختلف ذلك حسب جنسية المستثمر، وطبيعة العقار، والمنطقة التي يقع فيها، وغرض الشراء. قبل إجراء الدفع، يجب إجراء فحص قانوني خاص بالمستثمر والعقارات.