قانون الميراث؛ وهو فرع القانون الذي ينظم إلى من، وبأي نسب وكيف سيتم نقل الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، والمستحقات المستحقة، والديون، وقيم الأصول الأخرى التي تركها الشخص بعد وفاته. إذا كان الموصي أو أحد الورثة أجنبيا، فإن العملية لا تقتصر على أحكام القانون المدني التركي. يتم تقييم قواعد القانون الدولي الخاص، والوثائق الصادرة في الدول الأجنبية، وحالة الجنسية، والبلد الذي تقع فيه الأصول، والقيود المفروضة على الاستحواذ على العقارات معا.
الورثة بعد وفاة الأجانب الذين لديهم عقارات أو حساب بنكي أو أسهم شركات أو مركبات أو مستحقات أو أصول أخرى في تركيا؛ قد يواجه العديد من المراحل مثل تحديد لقب الوريث، الحصول على شهادة الميراث، جعل الوثائق الأجنبية قابلة للاستخدام في تركيا، معاملات ضريبة الميراث والهدايا ونقل سند الملكية. حتى نقص بسيط في الوثائق يمكن أن يؤدي إلى إطالة معاملات السندات أو البنوك أو المحكمة. حول الجانب ذي الصلة من العملية عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
المحامية إسراء أصلان؛ تقدم خدمات قانونية من حيث شهادات الميراث، والبحث في التركة، وتقاسم الميراث، ونقل سندات الملكية، ومتابعة نزاعات الميراث للورثة الأجانب، والورثة الأجانب الذين لديهم أصول في تركيا، والمستفيدين المقيمين في الخارج.
هل للأجانب الحق في الوراثة في تركيا؟
لا توجد لوائح تمنع بشكل عام الأجانب من أن يصبحوا ورثة في تركيا. حتى لو لم يكن الشخص مواطنا تركيا، فقد يكون له الحق في أصل في تركيا كوريث قانوني، أو وريث معين أو دائن وصية. ومع ذلك، عند تحديد نطاق حق الميراث، يتم أخذ جنسية المتوفى وطبيعة الأصول والبلد الذي تقع فيه في الاعتبار.
أحد اللوائح الأساسية في علاقات الميراث مع العناصر الأجنبية هو القانون رقم 5718 الخاص بالقانون الدولي الخاص والقانون الإجرائي. كقاعدة عامة، يخضع الميراث للقانون الوطني للمتوفى. من ناحية أخرى، يطبق القانون التركي على الممتلكات غير المنقولة الواقعة داخل حدود تركيا. لهذا السبب، قد لا تخضع الأصول مثل الحسابات البنكية، والممتلكات المنقولة أو المستحقات، والممتلكات غير المنقولة مثل المساكن والأراضي وأماكن العمل والحقول في تركيا لنفس القواعد القانونية.
هل تؤثر جنسية وريث أجنبي على حق الميراث؟
حقيقة أن الوريث أجنبي لا تلغي لقب الوريث وحده. ومع ذلك، أثناء تسجيل الممتلكات غير المنقولة التي تمنح الميراث باسم وريث أجنبي، يمكن فحص القيود المتعلقة بالبلد والمنطقة والمساحة وطبيعة الممتلكات غير المنقولة في قانون سجل الأراضي. حتى إذا حصل الوريث الأجنبي على حق الوراثة، في حالات خاصة لا يسمح له فيها بالاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة، قد يظهر التصرف أو تصفية العقارات في المقدمة.
لذلك، رغم أن سؤال "هل يمكن للأجانب أن يكونوا ورثة في تركيا؟" يمكن الإجابة عليه بشكل إيجابي بشكل عام، يجب تقييم القانون المعمول به، ووثائق الميراث، والقيود الخاصة على الأصول معا لتلقي الميراث فعليا.
قضايا الميراث للأجانب في تركيا
يمكن أن تشمل نزاعات الميراث التي تشمل الأجانب أنواعا مختلفة من القضايا، من تحديد لقب الوريث إلى تقاسم الممتلكات غير المنقولة. قد يتطلب عدم تحديد أصول الموصي الأجنبي في تركيا، أو إخفاء بعض الورثة، أو صحة الوصية المكتوبة في دولة أجنبية، أو عدم القدرة على الاتفاق على أسهم الميراث دعوى قضائية.
قضايا الميراث الرئيسية ذات العناصر الأجنبية
- الدعاوى القضائية المتعلقة بالحصول أو إلغاء شهادة الميراث،
- طلبات تحديد وحماية التركة،
- فتح الوصية وقراءتها للأشخاص المعنيين،
- قضايا إلغاء الوصية،
- قضايا تينكيس،
- قضايا إلغاء وتسجيل سند الملكية بناء على ادعاء اختطاف ممتلكات من الميراث،
- قضايا التعويض بسبب الميراث،
- قضايا تقاسم الميراث وإلغاء الشراكة،
- هذه نزاعات تتعلق بلقب الوريث أو الأسهم الميراثية.
من المهم تحديد المحكمة المختصة بشكل صحيح في قضايا الميراث التي تحتوي على عناصر أجنبية. إذا كان المتوفى يقيم في تركيا، فعادة ما تنظر القضايا المتعلقة بالميراث في محكمة هذا المكان. بالنسبة للأشخاص الذين ليس لديهم مكان إقامة آخر في تركيا، قد تكون محكمة المكان الذي توجد فيه البضائع المدرجة في التركة مؤهلة.
عندما يكون من الضروري تطبيق قانون دولة أجنبية أثناء التقاضي، يجوز للمحكمة التحقيق في محتوى قواعد القانون الأجنبي ذات الصلة. قد يطلب من الأطراف أيضا المساعدة في تحديد أحكام القانون الأجنبي والوثائق الرسمية. لذلك، ليس كافيا دائما تقديم وثيقة مترجمة فقط؛ يجب أيضا إثبات أن الوثيقة قد تم الحصول عليها من السلطة المختصة وأنها صالحة قانونيا.
قد تختلف فترات التقادم ومدة التقادم في قضايا الميراث حسب نوع القضية. طلبات إلغاء الوصية، أو التخفيض، أو التعويض الناتج عن الميراث أو إلغاء سند الملكية لا تخضع لنفس الفترة. لهذا السبب، عندما ينشأ نزاع، يجب تقييم نوع القضية والفترات دون تأخير وفقا للحالة الملموسة.
عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا
في حال وفاة أجنبي يملك مسكنا أو أرضا أو حقلا أو مكان عمل أو أي ممتلكات غير منقولة أخرى في تركيا، تبدأ عملية الميراث بالحصول على شهادة الوفاة. ثم يتم التحقيق في من هم الورثة، وحالة الجنسية للمتوفى، وما إذا كانت هناك وصية موجودة، ومعلومات سند الملكية العقاري.
المراحل الأساسية التي يمكن اتباعها في وراثة العقارات
- الحصول على سجل الوفاة وشهادة الوفاة: لكي تستخدم شهادة الوفاة الصادرة في الخارج في تركيا، قد تكون هناك حاجة إلى شهادة أبوستيل أو قنصلية وترجمة تركية.
- تحديد الورثة: يتم جمع سجلات السكان والعائلة التي تظهر الزوج أو الزوج أو الأطفال أو الوالدين أو أفراد عائلة الآخرين للمتوفى.
- تحديد القانون المعمول به: يتم تقييم القانون الوطني للموصي وتطبيق القانون التركي فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة في تركيا معا.
- الحصول على شهادة الميراث: يتم الحصول على شهادة وراثة قابلة للاستخدام في تركيا.
- تنفيذ إجراءات الضرائب: يتم إكمال الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بالإرث وضريبة الهدايا والسجلات البلدية للممتلكات غير المنقولة.
- نقل سند الملكية: يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم الورثة وفقا لحصصهم في الميراث.
- إجراء معاملات المشاركة أو البيع: يمكن للورثة استخدام العقار معا، أو مشاركته أو بيعه عندما تتوفر الشروط اللازمة.
إذا كان هناك رهن عقاري، أو حق انتفاع، أو تعليق على سكن العائلة أو أي رهن آخر في سجل سند الملكية للممتلكات غير المنقولة، فإن هذه السجلات تحتفظ بأهميتها مع الميراث. الميراث لا يلغي تلقائيا الديون القائمة والقيود على الممتلكات غير المنقولة. هل للأجانب الحق في الوراثة في تركيا؟ يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
بالإضافة إلى ذلك، لا يقتصر الميراث على الأصول النشطة فقط. قد تكون الديون والالتزامات الضريبية والنفقات المتعلقة بعقار الموصي جزءا من التركة أيضا. إذا كان هناك احتمال لتركة مثقلة بالديون، فمن المهم إجراء تقييم قانوني بشأن قبول أو رفض الميراث دون تأخير.
كيف تحصل على شهادة وراثة في تركيا للورثة الأجانب؟
شهادة الميراث، المعروفة أيضا باسم شهادة الميراث، هي الوثيقة الرسمية التي توضح من هم ورثة المتوفى وحصتهم من الميراث. غالبا ما تكون شهادة الميراث مطلوبة للوصول إلى الحسابات البنكية، ونقل سند الملكية، ونقل المركبات، ونقل أسهم الشركة، والمعاملات الضريبية. أيضا إجراءات الميراث للأجانب المتوفين في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
في تركيا، يمكن الحصول على شهادة الميراث من محكمة السلام المدنية أو من كاتب العدل إذا كانت الظروف مناسبة. ومع ذلك، في الحالات التي يكون فيها الموصي أو الورثة من الجنسيات الأجانب، أو تكون السجلات موجودة في الخارج، أو يتم التحقيق في القانون الأجنبي، أو الحاجة لإثبات النسب بوثائق أجنبية، يكون من الشائع أكثر التقديم على محكمة السلام المدنية.
الوثائق التي قد تطلبها من الوريث الأجنبي
- شهادة وفاة المتوفى،
- جواز السفر أو معلومات الهوية الأجنبية للموصي،
- جوازات السفر ووثائق الهوية للورثة،
- سجلات الولادة وسجلات السكان للعائلات،
- شهادة الزواج أو السجلات الرسمية التي تظهر حالة الزوج/الزوجة،
- قرارات الطلاق أو التبني أو الأبوة، إن وجدت،
- وصية أو عقد ميراث، إن وجد،
- معلومات عن الأصول غير المنقولة أو غيرها من الأصول في تركيا،
- توكيل رسمي صادر بشكل رسمي.
قد تتطلب الوثائق الرسمية الصادرة في دول أجنبية تعليق أبوستيل أو شهادة قنصلية، وذلك حسب ما إذا كانت الدولة التي تصدر الوثيقة فيها طرفا في الاتفاقيات الدولية. قد يطلب أيضا ترجمة المستندات إلى التركية بواسطة مترجم مخلص وتوثيقها.
هل شهادة الميراث التي تم الحصول عليها من دولة أجنبية صالحة في تركيا؟
لا ينبغي اعتبار شهادة الميراث الصادرة في دولة أجنبية قابلة للاستخدام المباشر في جميع المعاملات في تركيا. وخاصة فيما يتعلق بنقل سند الملكية، قد يكون من الضروري أن تشهد المحاكم التركية على امتثال شهادة الميراث الصادرة عن السلطات الأجنبية مع إجراءات الميراث في القانون التركي. يجب أيضا فحص ما إذا كانت الوثيقة الملموسة قرارا من المحكمة أو وثيقة إدارية أو وثيقة كاتب عدل.
قد تجعل الحالات مثل كتابة الأسماء بأبجديات مختلفة، أو تغيير اللقب بعد الزواج، أو عدم تطابق تاريخ الميلاد، أو أكثر من جنسية واحدة من الصعب الحصول على شهادة وراثة. يساعد تحديد الفروقات بين الوثائق قبل التقديم في منع إصدار شهادات وراثة غير مكتملة أو غير صحيحة.
تقاسم الميراث لأصول الأجانب في تركيا
قبل تقاسم الميراث، يجب تحديد جميع الأصول والديون المدرجة في التركة بأكبر قدر ممكن من الشمول. قد لا تتكون التركة في تركيا فقط من ممتلكات غير منقولة مسجلة في سند الملكية. قد تشمل التركة حسابات بنكية، ومركبات، وأسهم الشركات، وذمم الإيجار، والمؤسسات التجارية، والأوراق المالية، وحقوق الملكية الفكرية، وملفات التقاضي أو التنفيذ الجارية.
لماذا يعتبر تحديد التركة مهما؟
قد يؤدي التقاسم دون تحديد جميع الأصول إلى فقدان بعض الورثة لحقوقهم أو قد تنشأ نزاعات جديدة لاحقا. إذا اشتبه في أن الموصي يمتلك حسابا بنكيا أو عقارا غير منقول في تركيا، لكن لا يمكن الحصول على معلومات تفصيلية، يمكن طلب ذلك من خلال المحكمة لتحديد التركة وكتابة مذكرة تفكير للمؤسسات اللازمة.
إذا كان الموصي متزوجا، فقد تبرز تصفية نظام الملكية بين الزوجين قبل تقاسم الميراث. المستحقات المستحقة للزوج أو الزوجة الناجين الناتجة عن نظام الملكية وحصة الميراث ليست نفس الحقوق القانونية. أولا، قد يحتاج نظام الملكية بين الزوجين ثم التركة المتبقية إلى تقييم وفقا لأحكام الميراث.
تقاسم الميراث التعاقدي
إذا اتفق جميع الورثة، يمكن تقسيم الأصول باتفاقية المشاركة. ومع ذلك، في الاتفاقيات المتعلقة بنقل الممتلكات غير المنقولة، يجب الالتزام بالمتطلبات الرسمية وإتمام معاملات سند الملكية. حتى لو اتفق الورثة شفهيا بينهم فقط، فإن حالة ملكية العقار لا تتغير رسميا إلا إذا تم تغيير تسجيل سند الملكية.
ماذا يحدث إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق؟
إذا لم يقبل أحد الورثة المشاركة أو إذا لم يكن هناك إجماع حول من سيترك الملكية غير المنقولة له، يمكن رفع دعوى لتقسيم الميراث أو إلغاء الشراكة. إذا لم يكن من الممكن تقسيم الملكية غير المنقولة بدقة، فقد يظهر إلغاء الشراكة عبر البيع في المقدمة. يتم توزيع السعر المستحق من البيع بما يتماشى مع أسهم الورثة.
من الممكن للورثة الأجانب إجراء عملية المشاركة دون القدوم إلى تركيا. ولهذا الغرض، يجب إعداد توكيل رسمي صادر بشكل رسمي ويكون ساريا في تركيا، ويغطي بوضوح المعاملات التي ستنفذ.
إجراءات الميراث للأجانب المتوفين في تركيا
وفاة أجنبي في تركيا لا تعني تلقائيا أن القانون التركي سيطبق على جميع الأصول التي تركها خلفه. يتم تقييم مكان الوفاة، وجنسية الموصي، وآخر مكان إقامة، والبلد الذي توجد فيه البضائع معا.
تسجيل الوفاة في تركيا في سجلات السكان والصحة ذات الصلة، والحصول على شهادة الوفاة الرسمية، وإبلاغ قنصلية الدولة بالجنسية عند الضرورة هي المراحل الأولى من العملية. يمكن استخدام معلومات جواز سفر المتوفى ورقم هوية الأجنبي وسجلات العنوان في تركيا في معاملات لاحقة.
كيف يمكن التحقيق في أصول أجنبي متوفى في تركيا؟
يجب على الورثة أولا محاولة تحديد معلومات سند الملكية، والحسابات البنكية، والمركبات، وشراكات الشركات للممتلكات غير المنقولة المعروفة. إذا لم يكن بالإمكان الوصول مباشرة إلى معلومات الأصول، يمكن تقديم طلب إلى المؤسسات المعنية بعد الحصول على شهادة الميراث، أو يمكن طلب التحقيق في التركة.
إذا كان لدى الموصي عقار غير منقول مؤجر في تركيا، فإن اتفاقيات الإيجار والودائع والإيجارات المستحقة والمصروفات المتعلقة بالعقار تدرج أيضا في التركة. قد يحتاج الورثة إلى متابعة الضرائب والاشتراكات والتأمين ونفقات الصيانة حتى يستلموا العقار.
في القضايا المتعلقة بوراثة الأجانب الذين لديهم آخر مكان إقامة في تركيا، قد تكون هذه المحاكم مؤهلة. إذا لم يكن هناك مكان إقامة أخير في تركيا، فقد يكون من الممكن اتخاذ إجراء من خلال المحكمة في المكان الذي تقع فيه أصول التركة في تركيا.
نقل سند الملكية وإجراءات قانون الميراث للورثة الأجانب
لكي يتم نقل العقار المكتسب من خلال الميراث إلى الوريث الأجنبي، يجب أن تتم عملية نقل الميراث في صك الملكية. الحصول على شهادة الميراث لا يعني أن العقار يتم تحديثه تلقائيا في سجل الأراضي. لتسجيل العقار باسم الورثة، من الضروري أيضا التقدم إلى مديرية سجل الأراضي.
المستندات التي قد تكون مطلوبة لنقل سند الملكية
- جواز سفر أو وثيقة هوية سارية تعود للوريث الأجنبي،
- شهادة ميراث صادرة عن محكمة السلام المدنية أو كاتب العدل الشرعي،
- شهادة المحكمة المطلوبة لشهادة الميراث التي تم الحصول عليها من دولة أجنبية،
- إذا كان من المقرر أن تتم الصفقة عن طريق تمثيل قانوني، فإن التوكيل الرسمي ساري المفعول،
- بوليصة تأمين إلزامية ضد الزلازل للممتلكات غير المنقولة المؤهلة للبناء،
- ترجمات تركية موثقة عند الضرورة،
- معلومات الجزيرة، القطعة، والقسم المستقل للغير منقول،
- وثائق متعلقة بالمعاملات الضريبية والبلدية ذات الصلة.
يمكن بدء طلب نقل الميراث عبر نظام ويب تابو أو من خلال التقديم إلى مديرية سجل الأراضي المختصة. على الرغم من أن أحد الورثة يمكنه التقدم بالمستندات اللازمة، إلا أن المشاركة أو تمثيل الوكيلة لورثة آخرين قد يطلب في المعاملات اللاحقة مثل المشاركة أو البيع أو الانتقال إلى الملكية المشتركة.
هل يمكن إجراء معاملات سندات الملكية باستخدام توكيل رسمي صادر في الخارج؟
يمكن للوريث الأجنبي منح التوكيل الرسمي لمحام أو ممثل آخر قبل قدومه إلى تركيا. يجب أن يغطي التوكيل بوضوح المعاملات التي ستنفذ، مثل الحصول على شهادة ميراث، أو رفع دعوى قضائية، أو نقل سند الملكية، أو المشاركة أو البيع. في التوكيلات الصادرة في الخارج، قد تبرز شروط الترجمة التركية الموثقة والشهادة القنصلية.
قد يطلب وجود مترجم مقسم في معاملات سندات الملكية التي يشارك فيها الورثة الذين لا يتحدثون التركية شخصيا. إذا تم استخدام أبجدية غير الأبجدية اللاتينية في جواز السفر، فمن المهم أيضا أن تترجم معلومات الهوية إلى التركية بشكل صحيح.
هل يمكن نقل سندات الملكية دون دفع ضريبة؟
عملية الاستحقاق ودفع ضريبة الميراث والهدايا ونقل سندات الملكية هي مرحلتان منفصلتان. ضمن نطاق الشروط المنصوص عليها في التشريع، رغم إمكانية تسجيل الملكية غير المنقولة باسم الورثة قبل دفع الضريبة بالكامل، فقد يكون من الضروري إكمال الإلحاق الضريبي لبيع العقار غير المنقول لاحقا أو لإرساء حقوق حقيقية عليه.
وبما أن نقل الميراث ليس صفقة بيع، فإنه يخضع لقواعد مختلفة فيما يتعلق برسوم سند الملكية. من ناحية أخرى، قد تحدث رسوم الصندوق الدوار، الترجمة، توكيل رسمي، ضرائب وغيرها من نفقات المعاملات. يتم تحديد المبالغ الحالية وفقا للتعريفات الجمركية في تاريخ التقديم.
حقوق الميراث للمواطنين المزدوجين في تركيا
من المهم أن تعتبر الجنسية أساسا في إجراءات الميراث للأشخاص الحاصلين على جنسية مزدوجة أو متعددة. إذا كانت إحدى جنسيات الشخص هي الجنسية التركية، يطبق القانون التركي في الحالات التي يعتبر فيها القانون الوطني أساسا. بالنسبة للأشخاص الذين يحملون أكثر من جنسية أجنبية واحدة لكنهم ليسوا مواطنين تركيا، يمكن أخذ قانون الدولة التي يرتبط بها الشخص بعين الاعتبار.
إذا كان الموصي تركيا ومواطنا في دولة أخرى، فقد يسبب وجود معلومات الجنسية الأجنبية فقط في الوثائق في الدولة الأجنبية ارتباكا عمليا. يجب فحص سجلات السكان في تركيا، جواز السفر الأجنبي، وثائق تغيير الاسم وتواريخ الحصول على الجنسية معا.
يجب أن يكون الوريث مزدوج الجنسية
الجنسية المزدوجة للوريث لا تحدد وحدها القانون المعمول به على الميراث. بشكل عام، تعتبر جنسية الموصي ومكان ممتلكاته كأساس لها. ومع ذلك، فإن حقيقة أن وريث الوريث يحمل الجنسية التركية قد تؤثر على ما إذا كانت بعض القيود ستفرض على الأجانب فيما يتعلق بالحصول على عقارات في تركيا في سند الملكية.
حقيقة أن الجنسية المزدوجة تستخدم أسماء أو ألقاب مختلفة في دول مختلفة قد تسبب أيضا مشاكل في معاملات شهادات الميراث وصكوك الملكية. قد يكون من الضروري إثبات أن الأشخاص في الوثائق هم نفس الشخص مع شهادة معادلة الاسم، أو سجلات سكانية، أو قرار محكمة.
هل من الممكن للأجانب أن يكتب وصية في تركيا؟
من الممكن للأجانب أن يكتب وصية في تركيا. وصية في القانون التركي؛ يمكن إعدادها على شكل وصية رسمية، أو وصية مكتوبة بخط اليد، أو وصية شفهية تحت ظروف استثنائية محددة في القانون. ومع ذلك، في الميراث مع عناصر أجنبية، قد تخضع أشكال الوثيقة والقدرة على صياغة الوصية وصلاحية الوصية من حيث الجوهر.
ضمن نطاق قواعد القانون الدولي الخاص، يمكن تقييم شكل التصرف في الوصية ضمن إطار القانون الذي يحدده قانون الدولة التي تجرى فيها المعاملة أو قواعد تعارض القوانين ذات الصلة. يمكن أيضا اعتبار الوصية التي يضعها الموصي وفقا لقانونه الوطني صحيحة أيضا. فيما يتعلق بالقدرة على إعداد الوصية، فإن القانون الوطني في وقت الوصية مهم.
أي نوع من الوصايا أكثر أمانا للأجانب؟
بالنسبة للأشخاص الذين لديهم أصول في أكثر من دولة، قد تكون الوصية الرسمية خيارا أكثر أمانا من حيث الإثبات وحماية الوثائق. عند إعداد وصية رسمية، من المهم الكشف بوضوح، وكتابة معلومات الهوية بالكامل، واستخدام مترجم عند الحاجة.
إدراج معلومات سند الملكية المفتوح، والحسابات البنكية، وأسهم الشركة، ومعلومات الهوية لورثة الممتلكات غير المنقولة في تركيا في الوصية يمكن أن يقلل من النزاعات التفسيرية التي قد تنشأ لاحقا. ومع ذلك، يجب تقييم ما إذا كانت الوصية تنتهك الأسهم المحجوزة للورثة أو الأحكام الإلزامية المتعلقة بالعقارات غير المنقولة في تركيا.
كيف تستخدم الوصية الصادرة في الخارج في تركيا؟
قد يحتاج الوصية المكتوبة في الخارج إلى ترجمتها إلى التركية مع شهادة رسولية أو قنصلية. قد يبرزت الإجراءات أمام المحاكم التركية لفتح الوصية في تركيا، وقراءتها للأشخاص المعنيين، واستخدامها في نقل الممتلكات غير المنقولة.
لا يكفي في جميع الحالات تقديم ترجمة موثقة للوصية الأجنبية إلى سجل الأراضي فقط. يجب فحص طبيعة الوصية، وقانون الدولة التي صدرت فيها، وما إذا كان هناك قرار نهائي من محكمة أجنبية، ونوع الأصول في تركيا معا.
نقل العقارات الموروثة في تركيا إلى ورثة أجانب
من الممكن نقل عقار موروث في تركيا باسم وريث أجنبي من خلال إثبات لقب الوريث رسميا وإكمال عملية النقل في سجل الأراضي. حقيقة أن الوريث الأجنبي يعيش في الخارج لا تمنع تنفيذ الصفقة. يمكن اتباع العملية من تركيا من خلال توكيل رسمي صادر رسميا. فيما يتعلق بهذا الموضوع نقل العقارات الموروثة في تركيا إلى ورثة أجانب يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
المسار الذي يجب اتباعه في نقل العقارات
- يتم الحصول على شهادة وفاة الموصي.
- يتم إعداد وثائق الأسرة والأبوة للورثة.
- الوثائق الأجنبية معتمدة أو معتمدة من القنصلية.
- تم إعداد ترجمات تركية موثقة للوثائق.
- يتم الحصول على شهادة ميراث سارية في تركيا.
- يتم تنفيذ الإجراءات اللازمة فيما يتعلق بالإقرار الضريبي على الميراث والهدايا.
- يتم تقديم طلب نقل عبر شبكة الإنترنت لسجل الأراضي أو مديرية سجل الأراضي.
- يتم تسجيل الممتلكات غير المنقولة باسم الورثة وفقا لحصصهم في الميراث.
يجوز لمديرية سجل الأراضي فحص شروط الاستحواذ من حيث جنسية الوريث الأجنبي والمنطقة التي تقع فيها العقارات. إذا كانت العقار غير المنقول يقع في منطقة مغلقة أمام اقتناء الأجانب أو إذا كان هناك قيد قانوني يمنع الوريث من حيازة العقار غير المنقول بشكل دائم، فقد يحتاج إلى التصرف أو تصفية العقار غير المنقول.
إذا أراد الورثة بيع القطعة غير المنقولة، يجب أولا نقل الغير منقول باسم الورثة. لا يمكن تنفيذ بيع الممتلكات غير المنقولة المسجلة مباشرة باسم الموصي دون التحويل. بعد النقل، يمكن لجميع الورثة البيع معا أو نقل أسهم الميراث لبعضهم البعض، إذا كانت هناك شروط.
إذا تركت العقارات لأكثر من وريث، يمكن إجراء النقل على أساس الملكية المشتركة في البداية. قد يكون من الممكن التحول إلى الملكية المشتركة بناء على طلب الورثة، أو بطريقة الإخطار أو بقرار المحكمة. التحول إلى الملكية المشتركة يضمن عرض حصة كل وريث بشكل منفصل في سجل الأراضي.
خدمة قانون الميراث للورثة الأجانب
في معاملات الميراث الأجنبي، من الضروري الحصول على مستندات من دول مختلفة، وإجراء عمليات التصديق والترجمة للوثائق، وتحديد القانون المعمول به، ومتابعة معاملات المحكمة ومكتب الضرائب والبنوك وسندات الملكية في تركيا بتناغم مع بعضها البعض.
بقلم المحامي إسرا أصلان؛ يتم توفير الدعم القانوني للورثة الأجانب في الحصول على شهادة الميراث، والتحقيق في التركة وأصولها في تركيا، وإجراءات الوصايا، والمتابعة القانونية لعملية الميراث والنقل، ونقل سند الملكية، ومفاوضات تقاسم الميراث، وتنفيذ قضايا الميراث.
جنسية المتوفى، مكان الوفاة، آخر مكان إقامة، البلدان التي يقع فيها الورثة، وطبيعة الأصول المدرجة في التركة قد تؤدي إلى نتائج مختلفة في كل ملف. لهذا السبب، من المهم تقييم معاملات الميراث التي تشمل عناصر أجنبية من خلال وثائق القضية الملموسة.
