فرآیند انتقال سند مالکیت و قانون ارث برای وارثان خارجی

فرآیند انتقال سند مالکیت و قانون ارث برای وارثان خارجی با تعیین عنوان وارث آغاز شده و با ثبت املاک در اداره ثبت املاک به نام ذینفعان ادامه می یابد. معامله ای که از طریق ارث انجام می شود، فروش قانونی محسوب نمی شود، انتقال ارث فرآیند. در ارتباط با این موضوع قانون ارث همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.

این واقعیت که وارث خارجی در ترکیه اقامت ندارد یا اجازه اقامت ندارد، حق ارث را از بین نمی برد. با این حال، شهروندی وارث و منطقه ای که غیرمنقول در آن قرار دارد را می توان به طور جداگانه بررسی کرد که آیا غیرمنقول پس از انتقال می تواند مالکیت خود را حفظ کند یا خیر. درباره جنبه مرتبط فرایند انتقال املاک به ارث رسیده در ترکیه به وارثان خارجی اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.

قبل از انتقال سند مالکیت: ارث و مدارک تهیه می شوند

قبل از درخواست به دفتر ثبت املاک، باید مشخص شود که اموال غیرمنقول از چه کسی به ارث می رسد، همه وارثان چه کسانی هستند و نسبت سهم هر وارث چقدر است. این اطلاعات از طریق گواهی ارث، که به عنوان گواهی ارث نیز شناخته می شود، تعیین می شود.

در مواردی که وارثان خارجی یا وراث خارجی وجود دارند، ممکن است نیاز باشد گواهی ارث از دادگاه صلح مدنی دریافت شود. دادگاه با بررسی سوابق تولد، ازدواج، طلاق و خانواده در کشور خارجی، وارثان را تعیین می کند.

اسنادی که باید در پرونده اولیه گنجانده شوند

• گواهی فوت وصیت کننده،
• سوابق گذرنامه و هویت وصیت کننده،
• گذرنامه های وارثان،
• گواهی تولد و ازدواج،
• نمونه های ثبت خانواده یا جمعیت،
• تصمیمات طلاق، حضانت و فرزندخواندگی، در صورت وجود،
• وصیت نامه یا قرارداد ارث، در صورت وجود،
• سند مالکیت یا اطلاعات قطعه جزیره ای غیرمنقول،
• وکالت نامه مناسب اگر قرار باشد وکیل آن را دنبال کند.

برای مدارکی که از کشور خارجی آورده می شوند، بسته به کشور ممکن است گواهی آپوستیل یا کنسولی دریافت شود. اسناد باید توسط مترجم سوگند خورده به ترکی ترجمه شوند و تصدیق های لازم باید انجام شود.

کدام قانون در مورد املاک و مستغلات ترکیه اعمال می شود؟

قاعده کلی در ارث هایی با عناصر خارجی این است که ارث مشمول قانون ملی متوفی است. از سوی دیگر، قانون ترکیه بر اموال غیرمنقول مستقر در ترکیه اعمال می شود.

به همین دلیل، حتی اگر وصیت کننده خارجی باشد، قوانین اجباری ارث و ثبت زمین ترکیه در قالب آپارتمان در استانبول، زمینی در آنتالیا یا محل کار در آنکارا در نظر گرفته می شود.

قانون کشوری که ملک در آن قرار دارد نیز در افتتاح، تملک و تقسیم ارث اهمیت دارد. در همان پرونده ارث، ممکن است نیاز به انجام مراحل متفاوتی برای املاک در ترکیه و املاک در یک کشور خارجی باشد.

آیا گواهی ارثیه ای که از یک کشور خارجی به دست آمده را می توان در سند مالکیت استفاده کرد؟

گواهی ارث که توسط دادگاه یا مرجع خارجی صادر می شود، همیشه به طور مستقیم در دفتر ثبت زمین در ترکیه پذیرفته نمی شود. گواهی های ارث دریافت شده از دادگاه های خارج از کشور ممکن است نیاز به تأیید دادگاه های ترکیه داشته باشند.

بسته به ماهیت سند، ممکن است برای دریافت تصمیم شناسایی یا درخواست گواهی ارث جدید از دادگاه صلح مدنی ترکیه در نظر گرفته شود.

به ویژه در مورد املاک و مستغلات در ترکیه، گواهی ارث که مستقیما از دادگاه ترکیه دریافت می شود می تواند تضمین کند که معاملات سند مالکیت و مالیات به طور منظم تری انجام شود.

مرحله مالیاتی: ارائه اظهارنامه

انتقال اموال غیرمنقول در ترکیه به وارث خارجی از طریق ارث مشمول مالیات ارث و هدیه است. اینکه طرفین خارجی هستند، به طور خودکار ملک در ترکیه را از شمول مالیات معاف نمی کند.

وارثان می توانند اظهارنامه های مالیاتی ارث و هدیه را با هم ارائه دهند، یا هر وارث می تواند اظهارنامه جداگانه ای برای سهم خود ارائه دهد. برای وارثان در یک کشور خارجی، فرصت درخواست از طریق کنسولگری های ترکیه نیز قابل ارزیابی است.

علاوه بر املاک و مستغلات، اظهارنامه باید حساب های بانکی، وسایل نقلیه، سهام شرکت و سایر ارزش های املاک در ترکیه را نیز نشان دهد. بدهی های مستند شده و برخی هزینه های متعلق به وصیت کننده می توانند در محاسبه مالیات لحاظ شوند.

در طول انتقال سند مالکیت: انتقال ارث چگونه انجام می شود؟

پس از دریافت گواهی ارث، می توان از طریق وب تاپو یا دفتر ثبت زمین مربوطه درخواست انتقال املاک به نام وارثان را انجام داد. لازم نیست همه وارثان درخواست را با هم آغاز کنند؛ یکی از وارثان می تواند درخواست انتقال کند.

مدارک پایه ای که ممکن است در اداره ثبت زمین درخواست شوند

• گذرنامه یا مدرک هویتی کشور وارث خارجی،
• نسخه اصلی یا تأییدشده گواهی ارث،
• اگر نمایندگی، وکالتنامه، تصمیم قیم یا سند نمایندگی دیگری وجود داشته باشد،
• سیاست TCIP معتبر برای املاک غیرمنقول در ماهیت ساختمان ها،
• آپوستیل الزامی، گواهی نامه و ترجمه های ترکی،
• اسناد دیگری که توسط اداره ثبت زمین به طور خاص برای پرونده درخواست شده اند.

پس از بررسی درخواست، هزینه صندوق گردشی اعلام می شود. اگر هیچ سند مفقودی وجود نداشته باشد، مراحل امضا در زمان تعیین شده توسط اداره ثبت زمین انجام می شود و اموال غیرمنقول به نام وراث ثبت می گردد.

آیا سند مالکیت می تواند قبل از تکمیل مالیات منتقل شود؟

ثبت املاک به نام وراث می تواند بدون انتظار برای انباشت مالیات ارث و هدیه انجام شود. اداره ثبت زمین انتقال را به اداره مالیات مربوطه اطلاع می دهد.

با این حال، ممکن است فروش، انتقال یا ایجاد حق واقعی مانند رهن بر املاک قبل از پرداخت کامل مالیات ارث و هدیه بر ملک ممکن نباشد.

به همین دلیل، تقویم مالیاتی که وارث فقط می خواهد انتقال سند مالکیت را کامل کند و وارثی که می خواهد ملک را فورا بفروشد، ممکن است متفاوت باشد.

پس از انتقال سند مالکیت: وارثان چگونه مالک می شوند؟

اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، اموال غیرمنقول تا زمان تقسیم در شراکت ارث باقی می ماند. وارثان می توانند املاک را به نام خود به نسبت سهام ارثیه شان منتقل کنند یا توافق متفاوتی برای تقسیم آن انجام دهند. همچنین فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.

پس از انتقال سند مالکیت سه گزینه اصلی وجود دارد:

1. برای ادامه به صورت مشترک: هر وارث مالک اموال غیرمنقول با سهم خود می شود.
2. واگذاری به وارث: سهام سایر وارثان می تواند توسط پول یا دارایی های املاک دیگر پوشش داده شود.
3. فروش ملک: پس از اتمام مراحل مالیاتی و سند مالکیت، قیمت فروش می تواند به نسبت سهام تقسیم شود.

اگر وارثان نتوانند توافق کنند، می توان درخواست تقسیم ارث یا حذف شراکت را به دادگاه ارائه داد. اگر تقسیم دقیق اموال غیرمنقول ممکن نباشد، فسخ شراکت از طریق فروش ممکن است برجسته شود.

آیا وارث خارجی می تواند املاک خود را حفظ کند؟

انتقال املاک و مستغلات به یک شخص واقعی خارجی از طریق ارث ابتدا انجام می شود. پس از انتقال، ارزیابی می شود که آیا وارث می تواند اموال را بر اساس تابعیت و ماهیت غیرمنقول محافظت کند یا خیر.

اگر وضعیتی وجود داشته باشد که وارث خارجی اجازه خرید ملک را نداشته باشد، ممکن است درخواست فروش یا فروش ملک در مدت زمان مشخص شده شود. اگر تصفیه به موقع انجام نشود، اموال غیرمنقول می تواند به قیمت تبدیل شود و قیمت به مالک اصلی پرداخت گردد. حقوق ارثی شهروندان دوگانه در ترکیه محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.

این بررسی به حق ارث مربوط نمی شود، بلکه به توانایی خارجی برای نگه داشتن اموال غیرمنقول برای مدت طولانی می پردازد.

انتقال سند مالکیت به چپ غیرمنقول همراه با وصیت نامه

ممکن است فرد خارجی اموال غیرمنقول را به شخصی که طبق وصیت نامه تعیین شده بود، به جای وارث قانونی، واگذار کرده باشد. به طور معمول، وارثان منصوب شده نیز ارث را از طریق مرگ به دست می آورند.

با این حال، ممکن است لازم باشد وصیت نامه را باز کنید، طرف های مربوطه را مطلع کنید و گواهی ارث تعیین شده را دریافت نمایید. در صورت وصیت نامه برای یک ملک غیرمنقول، ممکن است دادگاه جداگانه یا معامله سند مالکیت برای اجرای وصیت نامه مطرح شود.

آیا وارث خارجی می تواند سند مالکیت را بدون آمدن به ترکیه منتقل کند؟

وارث خارجی می تواند از طریق وکیل یا نماینده خود در ترکیه، با وکالت نامه ای با اختیارات ویژه، مراحل گواهی ارث، مالیات و انتقال سند مالکیت را طی کند.

وکالت نامه می تواند در کنسولگری ترکیه صادر شود. در وکالت نامه ای که توسط دفتر اسناد رسمی یک کشور خارجی تهیه می شود، ممکن است گواهی آپوستیل یا کنسولی و ترجمه رسمی ترکی مورد نیاز باشد، بسته به کشوری که سند در آن صادر می شود.

در متن وکالتنامه، مشخص کردن اختیارات دریافت گواهی ارث، ارائه اظهارنامه مالیاتی، انتقال سند مالکیت، سهام و فروش مطابق با معامله مورد نظر اهمیت دارد.

مواردی که باید قبل از انتقال سند مالکیت بررسی کنید

• اینکه آیا همه وارثان در گواهی ارث گنجانده شده اند یا خیر،
• سازگاری ثبت سند مالکیت و اطلاعات هویتی وصیت کننده،
• رهن ها، وثیقه ها و حاشیه نویسی ها بر اموال غیرمنقول،
• بدهی های املاک و امکان رد ارث،
• شرایطی برای وارث خارجی جهت نگه داشتن دارایی غیرقابل نقل در اختیار خود،
• اینکه آیا وکالت نامه دارای اختیارات ویژه کافی است یا خیر.

سؤالات متداول

آیا وارث خارجی بدون اجازه اقامت می تواند سند مالکیت داشته باشد؟

بله. مجوز اقامت شرط ارث نیست. با این حال، محدودیت های ویژه ای در خصوص خرید املاک به طور جداگانه بررسی می شوند.

آیا همه وارثان باید به اداره ثبت زمین مراجعه کنند؟

یکی از وارثان می تواند درخواست انتقال را آغاز کند. در معاملات اشتراک گذاری یا فروش، ممکن است مشارکت یا نمایندگی معتبر همه دارندگان حقوق لازم باشد.

آیا گواهی ارث دریافت شده از یک کشور خارجی کافی است؟

همیشه کافی نیست. ممکن است نیاز به تأیید دادگاه ترکیه باشد یا گواهی ارث جدیدی در ترکیه دریافت شود.

آیا فروش بلافاصله پس از انتقال سند مالکیت انجام می شود؟

علاوه بر انتقال سند مالکیت فروش، ممکن است نیاز باشد مالیات ارث و هدیه بر املاک نیز به طور کامل پرداخت شود.

آیا یک وارث می تواند اموال غیرمنقول را به نام خود منتقل کند؟

اگر در گواهی ارث به عنوان وارث تنها نشان داده شود، کل دارایی غیرمنقول می تواند به نام او ثبت شود.

آیا انتقال سند مالکیت تقسیم ارث را کامل می کند؟

نه همیشه. اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، تنها انتقال نمی تواند شراکت را خاتمه دهد؛ اشتراک گذاری نیز ممکن است الزامی باشد.

اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. فرآیند انتقال و اشتراک سند مالکیت؛ این موضوع ممکن است بسته به تابعیت وصیت کننده، گواهی ارث، محل املاک، وصیت نامه و تابعیت وارث خارجی متفاوت باشد.