اتصل بنا
نقل سند الملكية وإجراءات قانون الميراث للورثة الأجانب
تبدأ عملية نقل سند الملكية وقانون الميراث للورثة الأجانب بتحديد لقب الوريث وتستمر بتسجيل العقار في سجل الأراضي باسم المستفيدين. المعاملة التي تتم عن طريق الوراثة ليست بيعا قانونيا، نقل الميراث العملية. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الميراث يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
حقيقة أن الوريث الأجنبي لا يقيم في تركيا أو لا يحمل تصريح إقامة لا تلغي حق الميراث. ومع ذلك، يمكن فحص جنسية الوريث والمنطقة التي يقع فيها الغير منقول بشكل منفصل من حيث إمكانية الاحتفاظ بالملكية بعد النقل. حول الجانب ذي الصلة من العملية نقل العقارات الموروثة في تركيا إلى ورثة أجانب هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
قبل نقل سند الملكية: يتم إعداد الميراث والوثائق
قبل التقديم إلى مكتب سجل الأراضي، يجب تحديد من ورث العقار غير المنقول، ومن هم جميع الورثة، ونسبة حصة كل وريث. يتم تحديد هذه المعلومات من خلال شهادة الميراث، المعروفة أيضا بشهادة الميراث.
في الحالات التي تتضمن ورثة أجانب أو ورثة أجانب، قد يكون من الضروري الحصول على شهادة الميراث من محكمة السلام المدنية. تحدد المحكمة الورثة من خلال فحص سجلات الولادة والزواج والطلاق والعائلة في البلد الأجنبي.
المستندات التي يجب تضمينها في الملف الأولي
- شهادة وفاة الموصي،
- جواز السفر وسجلات الهوية للموصي،
- جوازات سفر الورثة،
- شهادات الميلاد والزواج،
- عينات تسجيل العائلات أو السكان،
- قرارات الطلاق، الحضانة، والتبني، إن وجدت،
- وصية أو عقد ميراث، إن وجد،
- سند الملكية أو معلومات قطعة الجزيرة للغير منقول،
- التوكيل الرسمي المناسب إذا كان من المقرر أن يتبعه محام.
بالنسبة للوثائق التي جلبت من دولة أجنبية، قد يتم طلب شهادة أبوستيل أو شهادة قنصلية حسب البلد. يجب ترجمة الوثائق إلى التركية بواسطة مترجم معلف، ويجب إكمال التوثيق اللازم.
أي قانون ينطبق على العقارات في تركيا؟
القاعدة العامة في الميراث مع العناصر الأجنبية هي أن الميراث يخضع للقانون الوطني للمتوفى. من ناحية أخرى، يطبق القانون التركي على الممتلكات غير المنقولة الموجودة في تركيا.
لهذا السبب، حتى لو كان الموصي أجنبيا، تؤخذ القواعد الإلزامية لقانون الميراث وسجل الأراضي التركي في الاعتبار فيما يتعلق بشقة في إسطنبول، أو أرض في أنطاليا، أو مكان عمل في أنقرة.
قانون الدولة التي تقع فيها التركة مهم أيضا في فتح واكتساب ومشاركة الميراث. في نفس ملف الميراث، قد تحتاج إجراءات مختلفة للعقارات في تركيا والعقارات في دولة أجنبية.
هل يمكن استخدام شهادة الميراث المستخلصة من دولة أجنبية في سند الملكية؟
شهادة الميراث الصادرة عن محكمة أو سلطة أجنبية لا تقبل دائما مباشرة في مكتب سجل الأراضي في تركيا. قد تحتاج شهادات الميراث التي تحصل عليها من المحاكم في الخارج إلى موافقة من المحاكم التركية.
اعتمادا على طبيعة الوثيقة، قد ينظر في الحصول على قرار اعتراف أو طلب شهادة ميراث جديدة من المحكمة المدنية للسلام في تركيا.
خاصة في حالة العقارات في تركيا، فإن شهادة الميراث التي تحصل عليها مباشرة من المحكمة التركية تضمن إجراء معاملات سندات الملكية والضرائب بشكل أكثر انتظاما.
مرحلة الضرائب: تقديم الإقرار
يتم فرض نقل الملكية غير المنقولة في تركيا إلى الوريث الأجنبي عبر الميراث على ضريبة الميراث والهدايا. كون الأطراف أجانب لا يستثني تلقائيا العقار في تركيا من نطاق الضريبة.
يمكن للورثة تقديم إقرارات الميراث وضريبة الهدايا معا، أو يمكن لكل وريث تقديم إقرار منفصل لحصته. بالنسبة للورثة في بلد أجنبي، يمكن أيضا تقييم فرصة التقديم عبر القنصليات التركية.
بالإضافة إلى العقارات، يجب أن يظهر الإقرار أيضا الحسابات البنكية، والمركبات، وأسهم الشركة، وقيم العقارات الأخرى في تركيا. يمكن أخذ الديون الموثقة وبعض المصاريف التي تخص الموصي في الاعتبار عند حساب الضرائب.
خلال نقل سند الملكية: كيف يتم نقل الميراث؟
بعد الحصول على شهادة الميراث، يمكن تقديم طلب عبر ويب تابو أو إلى مكتب سجل الأراضي المعني لنقل العقار باسم الورثة. ليس من الضروري أن يبدأ جميع الورثة الطلب معا؛ يمكن لأحد الورثة طلب النقل.
المستندات الأساسية التي قد تطلب في مكتب سجل الأراضي
- جواز سفر أو وثيقة هوية بلد الوريث الأجنبي،
- النسخة الأصلية أو المعتمدة من شهادة الميراث،
- إذا كان هناك تمثيل، أو توكيل، أو قرار وصي، أو أي وثيقة تمثيل أخرى،
- وثيقة TCIP الصالحة للممتلكات غير المنقولة ذات طبيعة المباني،
- الطلبات في الرسول، والشهادة، والترجمات التركية،
- وثائق أخرى طلبتها مديرية سجل الأراضي خصيصا للملف.
بعد فحص الطلب، يتم الإبلاغ عن رسوم الصندوق الدوار. إذا لم تكن هناك وثائق مفقودة، يتم إتمام إجراءات التوقيع في الموعد المقدم من قبل مديرية سجل الأراضي ويتم تسجيل العقار غير المنقول باسم الورثة.
هل يمكن نقل سند الملكية قبل إكمال الضريبة؟
يمكن تسجيل العقار باسم الورثة دون انتظار تراكم ضريبة الميراث والهدايا. تقوم مديرية سجل الأراضي بإبلاغ مكتب الضرائب المعني بعملية النقل.
ومع ذلك، قد لا يكون من الممكن بيع أو نقل أو تأسيس حق حقيقي مثل الرهن العقاري على العقار قبل دفع ضريبة الميراث والهدايا على العقار بالكامل.
لهذا السبب، قد يختلف جدول الضرائب الذي يجب اتباعه من قبل الوريث الذي يرغب فقط في إتمام نقل سند الملكية والوارث الذي يرغب في بيع العقار فورا.
بعد نقل سند الملكية: كيف يصبح الورثة مالكين؟
إذا كان هناك أكثر من وريث، يبقى العقار غير المنقول ضمن شراكة الميراث حتى يتم المشاركة. يمكن للورثة نقل العقار إلى أسمائهم نسبة إلى أسهم الميراث أو إبرام اتفاق مختلف لمشاركته. أيضا عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
هناك ثلاثة خيارات أساسية بعد نقل سند الملكية:
- لنتابع بطريقة مشتركة: يصبح كل وريث مالكا للممتلكات غير المنقولة بحصته الخاصة.
- الانتقال إلى وريث: يمكن تغطية أسهم الورثة الآخرين بأموال أو أصول تركة أخرى.
- بيع العقار: بعد الانتهاء من إجراءات الضرائب وصك الملكية، يمكن تقسيم سعر البيع بنسبة الأسهم.
إذا لم يتفق الورثة، يمكن تقديم طلب إلى المحكمة لتقسيم الميراث أو إلغاء الشراكة. إذا لم يكن من الممكن تقسيم الملكية غير المنقولة بدقة، فقد يظهر إنهاء الشراكة من خلال البيع في المقدمة.
هل يمكن للوريث الأجنبي الاحتفاظ بممتلكاته؟
يتم أولا نقل العقارات إلى شخص أجنبي عن طريق الميراث. بعد النقل، يتم تقييم ما إذا كان الوريث قادرا على حماية الملكية بناء على جنسيته وطبيعة الممتلكات غير المنقولة.
إذا كان هناك حالة لا يسمح فيها للوريث الأجنبي بامتلاك العقارات، فقد يطلب منه بيع أو تصفية العقار خلال الفترة المحددة. إذا لم يتم التصفية في الوقت المناسب، يمكن تحويل العقار غير المنقول إلى سعر ودفع الثمن للمالك الشرعي. حقوق الميراث للمواطنين المزدوجين في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
هذا الفحص لا يتعلق بحق الميراث، بل بقدرة الأجنبي على الاحتفاظ بالملكية غير المنقولة لفترة طويلة.
نقل سند الملكية لليسار غير المنقول مع الوصية
قد يكون الأجنبي قد ترك الممتلكات غير المنقولة لشخص تم تحديده بموجب وصية بدلا من الوريث القانوني. كقاعدة عامة، يحصل الورثة المعينين أيضا على الميراث عن طريق الوفاة.
ومع ذلك، قد يكون من الضروري فتح الوصية، وإبلاغ الأطراف المعنية، والحصول على شهادة الميراث المعينة. في حالة وصية لعقار غير منقول معين، قد تبرز معاملة محكمة منفصلة أو سند ملكية لتنفيذ الوصية.
هل يمكن للوريث الأجنبي نقل سند الملكية دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن للوريث الأجنبي اتباع إجراءات شهادة الميراث، والضرائب، ونقل سند الملكية من خلال محاميه أو ممثله في تركيا مع توكيل رسمي يحتوي على صلاحيات خاصة.
يمكن إصدار التوكيل في القنصلية التركية. في التوكيل الذي يعده كاتب العدل في دولة أجنبية، قد يطلب الحصول على شهادة أبوستيل أو قنصلية وترجمة تركية موثقة، وذلك حسب البلد الذي تصدر فيه الوثيقة.
في نص التوكيل، من المهم تحديد الصلاحيات للحصول على شهادة الميراث، وتقديم الإقرار الضريبي، ونقل سند الملكية، والمشاركة والبيع وفقا للصفقة التي ستتم إجراؤها.
أشياء يجب التحقق منها قبل نقل سند الملكية
- ما إذا كان جميع الورثة مدرجين في شهادة الميراث،
- توافق تسجيل سند الملكية ومعلومات هوية الموصي،
- الرهون العقارية، الرهون، والتعليقات على الممتلكات غير المنقولة،
- ديون التركة وإمكانية رفض الميراث،
- شروط للوريث الأجنبي ليحتفظ بالأشياء غير المنقولة في حوزته،
- ما إذا كان التوكيل يحتوي على صلاحيات خاصة كافية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للوريث الأجنبي بدون تصريح إقامة أن يكون لديه سند ملكية؟
نعم. تصريح الإقامة ليس شرطا للوراثة. ومع ذلك، يتم فحص القيود الخاصة المتعلقة بالاستحواذ على العقارات بشكل منفصل.
هل يجب على جميع الورثة الذهاب إلى مكتب سجل الأراضي؟
يمكن لأحد الورثة بدء طلب النقل. في معاملات المشاركة أو البيع، قد يطلب مشاركة أو تمثيل صحيح لجميع أصحاب الحقوق.
هل شهادة الميراث التي تم الحصول عليها من دولة أجنبية كافية؟
ليس ذلك كافيا دائما. قد يحتاج إلى موافقة محكمة تركية أو الحصول على شهادة ميراث جديدة في تركيا.
هل يمكن إجراء المبيعات مباشرة بعد نقل سند الملكية؟
بالإضافة إلى نقل سند الملكية للبيع، قد تحتاج أيضا إلى دفع ضريبة الميراث والهدايا على العقار بالكامل.
هل يمكن لوراثة واحدة نقل الملكية غير المنقولة باسمه؟
إذا تم إثبات أنه الوريث الوحيد في شهادة الميراث، يمكن تسجيل كامل الملكية المستقلة باسمه.
هل يكمل سند نقل الملكية تقاسم الميراث؟
ليس دائما. إذا كان هناك أكثر من وريث، فلا يجوز للنقل فقط إنهاء الشراكة؛ قد يكون من الضروري أيضا المشاركة المشتركة.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. عملية نقل ومشاركة سند الملكية؛ قد يختلف ذلك حسب جنسية الموصي، شهادة الميراث، موقع العقار، الوصية، وجنسية الوريث الأجنبي.
