CONTACTO
Proceso de Transferencia de Escritura y Derecho de Sucesiones para Herederos Extranjeros
El proceso de transferencia de escritura y derecho de herencia para herederos extranjeros comienza con la determinación del título del heredero y continúa con el registro de bienes inmuebles en el registro de la propiedad a nombre de los beneficiarios. La transacción realizada por herencia no es una venta legal, Transferencia de herencia proceso. En relación con este tema Derecho de sucesiones También puedes revisar el contenido que se menciona.
El hecho de que el heredero extranjero no resida en Turquía o no tenga permiso de residencia no elimina el derecho a la herencia. Sin embargo, la ciudadanía del heredero y la región donde se encuentra el inmueble pueden examinarse por separado en cuanto a si el inmueble puede mantenerse en propiedad tras la transferencia. Sobre el aspecto relevante del proceso Transferencia de bienes inmuebles heredados en Turquía a herederos extranjeros En la página hay información detallada.
Antes de la transferencia de la escritura: se preparan la herencia y los documentos
Antes de solicitar a la oficina de registro de la propiedad, debe determinarse de quién se hereda la propiedad inmueble, quiénes son todos los herederos y la proporción de participación de cada heredero. Esta información se determina a través del certificado de herencia, también conocido como certificado de herencia.
En los casos de herederos extranjeros o herederos extranjeros, puede ser necesario obtener el certificado de sucesiones en el tribunal civil de paz. El tribunal determina a los herederos examinando los registros de nacimiento, matrimonio, divorcio y familia en el país extranjero.
Documentos que deben incluirse en el expediente inicial
- Certificado de defunción del testador,
- Pasaportes y registros de identidad del testador,
- Pasaportes de herederos,
- Certificados de nacimiento y matrimonio,
- Muestras de registro familiar o poblacional,
- Decisiones de divorcio, custodia y adopción, si las hay,
- Testamento o contrato de herencia, si lo hay,
- Escritura de propiedad o información de parcela de isla del inmueble,
- Poder notarial apropiado si debe ser seguido por un abogado.
Para documentos traídos de un país extranjero, se puede solicitar apostilla o certificación consular según el país. Los documentos deben ser traducidos al turco por un traductor jurado y deben completarse las notarias necesarias.
¿Qué ley se aplica al sector inmobiliario en Turquía?
La regla general en las herencias con elementos extranjeros es que la herencia está sujeta a la ley nacional del fallecido. Por otro lado, la ley turca se aplica a los bienes inmuebles situados en Turquía.
Por esta razón, incluso si el testador es extranjero, se tienen en cuenta las normas obligatorias de la ley turca de herencia y registro de la propiedad en caso de un apartamento en Estambul, un terreno en Antalya o un lugar de trabajo en Ankara.
La legislación del país donde se encuentra la finca también es importante en la apertura, adquisición y reparto de la herencia. En el mismo expediente de herencia, pueden ser necesarios procedimientos diferentes para los bienes inmuebles en Turquía y los inmuebles en un país extranjero.
¿Se puede utilizar un certificado de herencia obtenido de un país extranjero en la escritura de propiedad?
Un certificado de herencia emitido por un tribunal u autoridad extranjera no siempre es aceptado directamente en la oficina de registro de la propiedad en Turquía. Los certificados de herencia obtenidos de tribunales extranjeros pueden necesitar ser aprobados por los tribunales turcos.
Dependiendo de la naturaleza del documento, puede considerarse obtener una decisión de reconocimiento o solicitar un nuevo certificado de herencia al tribunal civil de paz en Turquía.
Especialmente en el caso del sector inmobiliario en Turquía, un certificado de herencia obtenido directamente del tribunal turco puede garantizar que las escrituras de propiedad y las transacciones fiscales se realicen con mayor regularidad.
Fase fiscal: Presentación de la declaración
La transferencia de bienes inmuebles en Turquía al heredero extranjero mediante herencia está sujeta a impuestos sobre sucesiones y donaciones. El hecho de que las partes sean extranjeras no excluye automáticamente la propiedad en Turquía del ámbito fiscal.
Los herederos pueden presentar juntas declaraciones de impuestos de herencia y donaciones, o cada heredero puede presentar una declaración separada para su parte. Para los herederos en un país extranjero, también se puede evaluar la posibilidad de solicitar a través de los consulados turcos.
Además de los bienes inmuebles, la declaración también debe mostrar cuentas bancarias, vehículos, acciones de empresas y otros valores de bienes raíces en Turquía. Las deudas documentadas y ciertos gastos pertenecientes al testador pueden tenerse en cuenta en el cálculo fiscal.
Durante la transferencia de la escritura de propiedad: ¿Cómo se realiza la transferencia de herencia?
Una vez obtenido el certificado de herencia, se puede solicitar a través de Web Tapu o a la oficina de registro correspondiente transferir la propiedad a nombre de los herederos. No es necesario que todos los herederos inicien la solicitud juntos; Uno de los herederos puede solicitar la transferencia.
Documentos básicos que pueden solicitarse en la oficina del registro civil
- Pasaporte o documento de identidad del país del heredero extranjero,
- El original o copia certificada del certificado de sucesión,
- Si hay un documento de representación, poder notarial, decisión del tutor u otro documento de representación,
- La política del TCIP es válida para bienes inmuebles de carácter inmobiliario,
- Apostilla, certificación y traducciones al turco requeridas,
- Otros documentos solicitados por la dirección del registro de la propiedad específicamente para el expediente.
Tras examinar la solicitud, se notifica la comisión del fondo rotatorio. Si no faltan documentos, los procedimientos de firma se completan a la cita indicada por la dirección del registro de la propiedad y los bienes inmuebles se registran a nombre de los herederos.
¿Se puede transferir la escritura antes de completar el impuesto?
El registro de los bienes inmuebles a nombre de los herederos puede realizarse sin esperar la acumulación de impuestos sobre herencias y donaciones. La dirección del registro de la propiedad notifica a la oficina de impuestos correspondiente sobre la transferencia.
Sin embargo, puede que no sea posible vender, transferir o establecer un derecho real como una hipoteca sobre la propiedad antes de que se paguen en su totalidad el impuesto sobre herencias y donaciones.
Por este motivo, el calendario fiscal que deben seguir el heredero que solo quiere completar la transferencia de la escritura y el heredero que quiere vender la propiedad de forma inmediata puede variar.
Tras la transferencia de la escritura: ¿Cómo se convierten los herederos en propietarios?
Si hay más de un heredero, los bienes inmuebles permanecen en la sociedad de herencia hasta que se realice la reparta. Los herederos pueden transferir la propiedad a su nombre en proporción a sus acciones de herencia o hacer un acuerdo diferente para compartirla. También Proceso de herencia de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
Hay tres opciones básicas tras la transferencia de la escritura:
- Para continuar de forma compartida: Cada heredero se convierte en propietario de los bienes inmuebles con su propia parte.
- Dejar a un heredero: Las acciones de otros herederos pueden estar cubiertas por dinero u otros bienes patrimoniales.
- Venta de la propiedad: Una vez completados los procedimientos fiscales y de escritura, el precio de venta puede dividirse en proporción a las acciones.
Si los herederos no se ponen de acuerdo, se puede presentar una solicitud ante el tribunal para la división de la herencia o la eliminación de la sociedad. Si no es posible dividir exactamente los bienes inmuebles, la terminación de la sociedad mediante venta puede salir a la luz.
¿Puede un heredero extranjero conservar sus bienes inmuebles?
La transferencia de bienes inmuebles a una persona extranjera por herencia se realiza primero. Tras la transferencia, se evalúa si el heredero puede proteger la propiedad en función de su ciudadanía y la naturaleza de la propiedad inmueble.
Si existe una situación en la que el heredero extranjero no puede adquirir bienes inmuebles, se puede solicitar que venda o liquide el bien dentro del plazo especificado. Si la liquidación no se lleva a cabo a tiempo, los bienes inmuebles pueden convertirse en un precio y este precio puede pagarse al legítimo propietario. Derechos de herencia de los ciudadanos con doble nacionalidad en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
Este examen no se refiere al derecho de herencia, sino a la capacidad del extranjero para conservar los bienes inmuebles en su posesión durante mucho tiempo.
Escritura de Transferencia de la Propiedad Inmueble Legada con Testamento
El extranjero puede haber dejado los bienes inmuebles a una persona determinada por testamento en lugar del heredero legal. Por regla general, los herederos designados también adquieren la herencia por fallecimiento.
Sin embargo, puede ser necesario abrir el testamento, notificar a las partes implicadas y obtener el certificado de herencia designado. En caso de un testamento de ciertos bienes inmuebles, puede surgir una transacción judicial o de escritura separada para la ejecución del testamento.
¿Puede un heredero extranjero transferir la escritura sin venir a Turquía?
El heredero extranjero puede seguir los procedimientos de certificado de herencia, impuestos y transferencia de escrituras a través de su abogado o representante en Turquía, con un poder notarial que contenga poderes especiales.
El poder notarial puede emitirse en el consulado turco. En el poder notarial preparado por el notario de un país extranjero, puede requerirse una certificación de apostilla o consular y traducción notariada al turco, dependiendo del país donde se emita el documento.
En el texto del poder notarial, es importante especificar las facultades para obtener un certificado de herencia, presentar una declaración de impuestos, transferir la escritura, compartir y vender conforme a la transacción que se realice.
Cosas que debes comprobar antes de la transferencia de la escritura
- Ya sea que todos los herederos estén incluidos en el certificado de herencia,
- Compatibilidad entre el registro de la escritura y la información de identidad del testador,
- Hipotecas, gravámenes y anotaciones sobre bienes inmuebles,
- Deudas de herencia y posibilidad de rechazo de herencias,
- Condiciones para que el heredero extranjero conserve los inmuebles en su posesión,
- Si el poder notarial contiene suficientes poderes especiales.
Preguntas frecuentes
¿Puede un heredero extranjero sin permiso de residencia tener una escritura de propiedad?
Sí. El permiso de residencia no es una condición para la herencia. Sin embargo, se examinan por separado las limitaciones especiales respecto a la adquisición de bienes inmuebles.
¿Todos los herederos deben acudir al registro civil?
Uno de los herederos puede iniciar la solicitud de transferencia. En transacciones de compartir o vender, puede ser necesaria la participación o representación válida de todos los titulares de derechos.
¿Es suficiente un certificado de herencia obtenido de un país extranjero?
No siempre es suficiente. Puede que necesite ser aprobado por un tribunal turco o puede ser necesario obtener un nuevo certificado de herencia en Turquía.
¿Se pueden hacer ventas inmediatamente después de la transferencia de la escritura?
Además de la transferencia de la escritura de la venta, también puede ser necesario pagar el impuesto de herencia y donaciones sobre la propiedad en su totalidad.
¿Puede un heredero único transferir los bienes inmuebles a su propio nombre?
Si aparece como único heredero en el certificado de sucesión, se puede registrar la totalidad de los bienes inmuebles a su nombre.
¿La transferencia de la escritura completa la reparto de la herencia?
No siempre. Si hay más de un heredero, solo la transferencia no podrá terminar la sociedad; También puede ser necesario compartirlo.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Transferencia de escritura y proceso de compartición de la escritura; Puede variar en función de la ciudadanía del testador, el certificado de herencia, la ubicación de la propiedad, el testamento y la ciudadanía del heredero extranjero.
