تماس
فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند
فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند با فوت مالک آغاز می شود، اما ثبت سند مالکیت به طور خودکار به نام وارثان تغییر نمی کند. وارثان ابتدا باید عنوان وارث خود را مستند کنند و سپس مراحل انتقال مالیات و سند مالکیت را تکمیل کنند. در ارتباط با این موضوع قانون ارث همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.
تابعیت مالک خارجی، کشوری که وارثان در آن قرار دارند و ماهیت املاک در ترکیه بر جزئیات فرآیند تأثیر می گذارد. با این حال، قانون ارث و سند مالکیت ترکیه بر خانه ها، زمین، محل کار یا سایر اموال غیرمنقول واقع در مرزهای ترکیه اعمال می شود. فرآیند انتقال سند مالکیت و قانون ارث برای وارثان خارجی محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.
فرآیند در یک جمله چگونه پیش می رود؟
مدارک فوت و خانواده تهیه می شود، گواهی های ارث دریافت می گردد، اظهارنامه های مالیاتی ارث و هدیه ارائه می شود و اموال غیرمنقول به نام وارثان در سند مالکیت منتقل می گردد.
تمایز مهم: به طور معمول، وارثان حق مالکیت را از طریق مرگ به دست می آورند. با این حال، برای فروش، سهام، رهن یا انجام هر معامله دیگری در ملک، ارث باید در ثبت زمین ثبت شود. همچنین آیا خارجی ها حق ارث بردن در ترکیه را دارند؟ باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.
مرحله اول: تعیین املاک و اطلاعات مالک
قبل از شروع فرآیند، باید مشخص شود که فرد متوفی چه اموال غیرمنقولی در ترکیه داشت. حتی اگر سند مالکیت وجود نداشته باشد، می توان درباره اطلاعات استان، منطقه، محله، جزیره، قطعه یا بخش مستقل تحقیق کرد.
همچنین باید بررسی شود که آیا سوابق زیر درباره اموال غیرمنقول وجود دارد یا خیر:
- وام مسکن و مصادره اموال،
- حق اقامت،
- توضیح وعده فروش یا اجاره،
- اسناد ناشی از مالیات و بدهی عمومی،
- محدودیت های نظامی یا مناطق امنیتی ویژه،
- محدودیت های دیگر بر جذب خارجی ها.
انتقال ارث به طور خودکار این سوابق را حذف نمی کند. وارثان می توانند با بدهی های موجود خود، املاک را تصاحب کنند.
مرحله دوم: اسنادی که باید از کشور خارجی به دست آید
حتی اگر مالک خارجی در ترکیه فوت کرده باشد، مدارکی که نشان دهنده رابطه خویشاوندی وارثان است عمدتا از کشور خارجی به دست می آید. مهم است که نام، نام خانوادگی و تاریخ تولد موجود در مدارک با گذرنامه و ثبت زمین سازگار باشد. درباره جنبه مرتبط فرایند رویه های ارث بری خارجی های درگذشته در ترکیه اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.
اسناد زیر معمولا در فایل استفاده می شوند:
- گواهی فوت،
- سوابق جمعیت یا خانوادگی وصیت کننده و وارثان،
- گواهی تولد و ازدواج،
- گذرنامه های متعلق به وارثان،
- وصیت نامه یا قرارداد ارث، در صورت وجود،
- گواهی ارث اخذ شده در یک کشور خارجی،
- وکالت نامه در صورت وجود نمایندگی.
بسته به کشوری که سند در آن صادر می شود، ممکن است نیاز به آپوستیل یا گواهی کنسولی ترکیه باشد. اسناد تهیه شده به زبان خارجی ممکن است توسط مترجم سوگند خورده به ترکی ترجمه شوند و تصدیق های لازم تکمیل گردد.
مرحله سوم: دریافت گواهی ارث
اداره ثبت زمین گواهی ارث را درخواست می کند که نشان دهد ملک به چه کسی و با چه سهمی منتقل خواهد شد. این سند در عمل گواهی ارث نیز نامیده می شود.
اگرچه گواهی ارث را می توان از دفتر اسناد رسمی در پرونده های ساده ای که شامل عناصر خارجی نیستند دریافت کرد، اما روش رایج تری برای درخواست به دادگاه صلح مدنی در پرونده هایی با سوابق مالک خارجی و خانواده خارجی است.
دادگاه ممکن است مسائل زیر را بررسی کند:
- تابعیت وصیت کننده در تاریخ فوت،
- وارثان قانونی چه کسانی هستند،
- ترتیب ارث در حقوق کشورهای خارجی،
- قانون ترکیه که در املاک و مستغلات ترکیه اعمال می شود،
- چه وصیت نامه وجود داشته باشد یا وارثی تعیین شده.
گواهی ارث دریافت شده از دادگاه خارجی همیشه به تنهایی برای معامله سند مالکیت در ترکیه کافی نیست. ممکن است نیاز به تأیید دادگاه ترکیه باشد یا گواهی ارث جداگانه ای در ترکیه دریافت شود.
مرحله چهارم: اظهارنامه مالیات ارث و انتقال
انتقال املاک و مستغلات در ترکیه به وارثان ممکن است منجر به بدهی مالیاتی ارث و هدایا شود. اظهارنامه می تواند توسط وارثان با هم ارائه شود یا هر وارث به طور جداگانه برای سهم خود ارائه دهد.
دوره اعلام بسته به محل فوت و وارثان متفاوت است:
- چهار ماه اگر مرگ در ترکیه باشد و وارث در ترکیه باشد،
- شش ماه اگر مرگ در ترکیه باشد و وارث در کشور خارجی باشد،
- شش ماه اگر مرگ در کشور خارجی باشد و وارث در ترکیه باشد،
- چهار ماه اگر وارث در کشور خارجی باشد که مرگ در آن رخ داده است،
- هشت ماه اگر وارث در کشور خارجی دیگری باشد.
علاوه بر املاک و مستغلات، حساب های بانکی، وسایل نقلیه، سهام شرکت، بدهی های دریافتنی و بدهی های املاک قابل کسر در ترکیه نیز باید در اظهارنامه ارزیابی شوند.
مرحله پنجم: درخواست انتقال سند مالکیت
پس از دریافت گواهی ارث، می توان از طریق وب تاپو یا دفتر ثبت املاک مربوطه برای ثبت املاک به نام وراث درخواست داد. الزام نیست همه وارثان همزمان درخواست دهند؛ یکی از وارثان می تواند درخواست انتقال را آغاز کند.
در انتقال اسناد مالکیت، معمولا اسناد زیر تهیه می شوند:
- گذرنامه یا مدرک هویت کشور خارجی،
- نسخه اصلی یا تأییدشده گواهی ارث،
- اگر نمایندگی وجود داشته باشد، وکالت نامه ای که اختیارات مناسب را داشته باشد،
- سیاست TCIP برای املاک غیرمنقول در ماهیت ساختمان ها،
- درخواست مدارک ترجمه و صدور گواهی،
- درخواست سوابق اضافی توسط دفتر ثبت املاک.
پس از بررسی درخواست، هزینه صندوق گردشی اعلام می شود. اگر نقصی وجود نداشته باشد، مراحل انتصاب و امضا تکمیل شده و اموال غیرمنقول به نام وارثان ثبت می شود.
آیا انتقال سند مالکیت قبل از پرداخت کامل مالیات انجام می شود؟
امکان ثبت املاک به نام وارثان بدون انتظار برای پرداخت مالیات ارث و هدیه وجود دارد. به همین دلیل، این واقعیت که مالیات هنوز به طور کامل پرداخت نشده است، در همه موارد مانع ارث نمی شود.
با این حال، ممکن است بدون پرداخت کامل مالیات ارث و هدیه بر ملک، فروش، انتقال یا ایجاد حقوق واقعی مانند رهن بر املاک ممکن نباشد.
آیا وارث خارجی می تواند اموال غیرمنقول را در اختیار داشته باشد؟
امکان دارد املاک در ترکیه به یک شخص خارجی منتقل شود. با این حال، شهروندی وارث و منطقه ای که غیرمنقول در آن قرار دارد، به طور جداگانه بررسی می شوند تا مشخص شود آیا وارث می تواند غیرمنقول را در اختیار خود نگه دارد یا خیر.
اگر املاک در منطقه ای باشد که برای خرید خارجی ها بسته است یا وارث شهروند کشوری باشد که خرید املاک در ترکیه مجاز نیست، ابتدا فرآیند انتقال انجام می شود و سپس درخواست فروش ملک صورت می گیرد.
اگر فرآیند فروش یا تصفیه در مدت زمان مقرر انجام نشود، املاک ممکن است توسط مراجع ذی ربط به قیمت تبدیل شود و مبلغ به مالک اصلی پرداخت گردد.
اگر بیش از یک وارث خارجی وجود داشته باشد چه اتفاقی می افتد؟
اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، دارایی غیرمنقول تا زمان تقسیم در شراکت ارثیه باقی می ماند. اگرچه هر وارث سهم ارثی تعیین شده در سند مالکیت دارد، ممکن است لازم باشد که به طور مشترک بر کل دارایی غیرمنقول عمل کنند.
وارثان می توانند یکی از گزینه های زیر را در نظر بگیرند:
- برای ثبت اموال غیرمنقول به نام آن ها به نسبت سهمشان،
- واگذاری اموال غیرمنقول به وارثی با توافق نامه تقسیم ارث،
- برای فروش غیرقابل نقل با هم و تقسیم قیمت فروش،
- اگر توافقی حاصل نشود، باید برای انحلال شراکت شکایت کرد.
اگر اموال غیرمنقول فقط به یک وارث واگذار شود، پرداخت به سایر وراث و پیامدهای مالیات و سند مالکیت معامله باید به طور جداگانه ارزیابی شوند.
آیا وارثان خارجی می توانند بدون آمدن به ترکیه معامله انجام دهند؟
وارثان خارجی می توانند بسیاری از معاملات را از طریق وکیل یا نماینده دیگر بدون مراجعه به ترکیه انجام دهند. برای این منظور، باید وکالت نامه ای صادر شود که به وضوح شامل اختیاراتی مانند دریافت گواهی ارث، معاملات مالیاتی، انتقال اسناد مالکیت، اشتراک گذاری و فروش باشد.
وکالت نامه را می توان در کنسولگری ترکیه تهیه کرد. اگر این گواهی در دفتر اسناد رسمی کشور خارجی صادر شود، بسته به کشور ممکن است گواهی آپوستیل یا کنسولی و ترجمه ترکی لازم باشد.
اشتباهات عمده که روند را به تأخیر انداخته اند
- وارثان گمشده در سوابق خانوادگی خارجی،
- نام های داخل گذرنامه و ثبت زمین با هم مطابقت ندارند،
- روش های ناقص آپوستیل یا ترجمه،
- با توجه به اینکه گواهی ارث خارجی مستقیما کافی است،
- از دست دادن مهلت بازگشت مالیاتی،
- عدم بررسی صلاحیت دارایی غیرمنقول برای تملک خارجی،
- عدم بررسی وام ها و بدهی های اموال.
سؤالات متداول
وقتی مالک خارجی فوت می کند، آیا دارایی غیرمنقول نزد دولت باقی می ماند؟
اگر وارثان قانونی یا منصوب معتبر وجود داشته باشند، اموال غیرمنقول به وارثان منتقل می شود. مقررات مختلفی برای املاک بدون وارث اعمال می شود.
آیا وارث خارجی بدون اجازه اقامت می تواند سند مالکیت دریافت کند؟
بله. مجوز اقامت و ارث با هم متفاوت هستند. با این حال، شرایط نگهداری ملک در مالکیت خارجی به طور جداگانه بررسی می شود.
آیا یک وارث واحد می تواند برای انتقال سند مالکیت درخواست دهد؟
بله. یکی از وارثان می تواند درخواست انتقال را از طریق وب تاپو آغاز کند.
آیا می توان املاک را به نام وارثان بدون پرداخت مالیات منتقل کرد؟
ثبت نام می تواند بدون انتظار برای انباشت مالیات انجام شود. با این حال، معاملات فروش و حقوق واقعی پس از پرداخت کامل مالیات ممکن است محدود شود.
آیا وارث خارجی می تواند بلافاصله ملک را بفروشد؟
اول، مراحل ارث، انتقال سند مالکیت و مالیات باید تکمیل شود. اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، وضعیت شراکت ارثیه نیز باید برای فروش تعیین شود.
آیا می توان کل این فرایند را بدون آمدن به ترکیه انجام داد؟
اکثر معاملات با وکالت نامه مناسب انجام می شوند. بسته به ماهیت پرونده، دادگاه یا نهاد رسمی ممکن است درخواست مشارکت شخصی کند.
اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. فرآیند؛ این موضوع ممکن است بسته به تابعیت وصیت کننده، کشوری که وارثان در آن قرار دارند، محل دارایی غیرمنقول، وصیت نامه و بدهی های املاک متفاوت باشد.
