تماس
تقسیم ارث برای دارایی های خارجی ها در ترکیه
دارایی های باقی مانده توسط یک فرد خارجی در ترکیه ممکن است مشمول تقسیم ارث باشد، صرف نظر از تابعیت وارثان. خانه ها، اراضی، حساب های بانکی، وسایل نقلیه، سهام شرکت ها و حساب های دریافتنی در ترکیه ابتدا در املاک لحاظ می شوند؛ سپس سهام وارثان تعیین شده و معاملات تقسیم بندی انجام می شود. در ارتباط با این موضوع قانون ارث همچنین می توانید محتوای عنوان شده را بررسی کنید.
نحوه تقسیم به نوع دارایی ها و توافق وارثان بستگی دارد. وارثان می توانند اموال را با توافق میان خود تقسیم کنند، برخی املاک را بفروشند و قیمت را تقسیم کنند، یا اگر توافقی حاصل نشد، می توانند به دادگاه های ترکیه مراجعه کنند. درباره جنبه مرتبط فرایند آیا خارجی ها حق ارث بردن در ترکیه را دارند؟ اطلاعات دقیق در صفحه موجود است.
قبل از تقسیم ارث، چه مواردی باید تعیین شود؟
برای تقسیم ارث، داشتن فقط املاک در ترکیه کافی نیست. اول، کل اموال، وارثان و بدهی های املاک باید تعیین شود.
فایل اشتراک سالم به سوالات زیر پاسخ می دهد:
- وارثان قانونی و منصوب چه کسانی هستند؟
- سهم هر وارث چقدر است؟
- کدام خودروهای غیرمتحرک در ترکیه موجود هستند؟
- آیا آن ها حساب بانکی، وسایل نقلیه و سهام شرکت دارند؟
- آیا وام مسکن، وثیقه، مالیات یا بدهی وام در املاک وجود دارد؟
- آیا وصیت نامه یا قرارداد ارث معتبر وجود دارد؟
- آیا یکی از وارثان ارث را رد کرده است؟
تقسیم نباید بر اساس دارایی های ناخالص انجام شود، بلکه باید با در نظر گرفتن بدهی های املاک و تعهدات قابل انجام انجام شود.
قانون کدام کشور در مورد کالاها در ترکیه اعمال می شود؟
قاعده اساسی در ارث هایی با عناصر خارجی این است که ارث مشمول قانون ملی متوفی است. از سوی دیگر، قانون ترکیه بر اموال غیرمنقول مستقر در ترکیه اعمال می شود.
به همین دلیل، خانه یا زمین وصیت کننده خارجی در ترکیه و املاک در کشور خارجی نمی توانند طبق همان قوانین تقسیم شوند. ارث بری و اشتراک املاک غیرمنقول در ترکیه در چارچوب قانون ارث و ثبت اراضی ترکیه انجام می شود.
در مورد حساب های بانکی، وسایل نقلیه، سهام شرکت و سایر ارزش ها در ترکیه، ماهیت ملک، موقعیت آن و قانون ملی وصیت کننده با هم ارزیابی می شوند.
شراکت ارثیه قبل از تقسیم انجام می شود
اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، پس از مرگ، شراکت ارثی بین وارثان شکل می گیرد. تا زمانی که تقسیم کامل نشود، وارثان مالک املاک با هم هستند.
در این دوره، هیچ وارثی نمی تواند ادعا کند که یک خانه، وسیله نقلیه یا حساب بانکی به تنهایی فقط متعلق به سهم اوست. به طور کلی، همه وراث باید با هم عمل کنند تا اموال متعلق به املاک را واگذار کنند.
با این حال، هر یک از وارثان می توانند اقدامات لازم برای حفاظت از دارایی های املاک را درخواست کنند. اگر اختلاف جدی در مدیریت ملک پیش بیاید، ممکن است از دادگاه صلح مدنی خواسته شود نماینده ای برای شراکت ارث تعیین کند. رویه های ارث بری خارجی های درگذشته در ترکیه محتوای آن سایر نکات حقوقی مرتبط با این مرحله را توضیح می دهد.
سهام ارث چگونه محاسبه می شود؟
در زمینه املاک غیرمنقول در ترکیه، سهام وارثان خارجی می تواند بر اساس ترتیب ارث در قانون مدنی ترکیه تعیین شود. تابعیت خارجی به تنهایی منجر به کاهش سهم ارث نمی شود.
برای مثال، همسر بازمانده:
- اگر وصیت کننده همراه با فرزندانش وارث باشد، یک چهارم ارث را می گیرد،
- اگر او همراه با والدینش وارث باشد، نیمی از ارثیه را خواهد داشت،
- اگر او همراه با پدربزرگ و مادربزرگش وارث باشد، سه چهارم ارث را دریافت می کند،
- اگر این وارثان حضور نداشته باشند، می توانند کل ارث را دریافت کنند.
فرزندان وارثان برابر در میان خود هستند. در صورت وصیت نامه، سهام رزرو شده و دامنه وصیت نامه باید به طور جداگانه بررسی شود.
سناریوی ۱: وارثان می خواهند تمام املاک را به نسبت سهم خود خریداری کنند
اگر وارثان تقسیم ویژه ای انجام ندهند، دارایی های غیرمنقول و سایر دارایی ها می توانند به نسبت سهم ارث به نام وارثان منتقل شوند. برای مثال، اگر سه وارث وجود داشته باشد و سهم آن ها برابر باشد، امکان ثبت املاک در ترکیه به مبلغ یک سوم به نام هر یک از آن ها وجود دارد.
این روش فرآیند انتقال را کامل می کند، اما ممکن است شراکت بین وارثان را به طور کامل پایان ندهد. حتی اگر املاک اکنون به مالکیت مشترک تبدیل شود، ممکن است اختلافات جدیدی درباره فروش، استفاده و درآمد اجاره به وجود آید.
سناریو ۲: اموال غیرمنقول به یک وارث و اموال دیگر به وارثان دیگر واگذار می شود
وراث می توانند ملک را به شیوه ای متفاوت تقسیم کنند، به شرطی که ارزش اقتصادی سهم ارثی خود را حفظ کنند. برای مثال، خانه در ترکیه می تواند به یک وارث واگذار شود و حساب بانکی و وسایل نقلیه را به وارثان دیگر واگذار کند.
اگر ارزش اموال غیرمنقول از سهم وارث مربوطه بیشتر باشد، تفاوت می تواند با پرداخت تساوی جبران شود. در این نوع اشتراک گذاری، تعیین صحیح ارزش های فعلی املاک، حساب بانکی و سهام شرکت اهمیت دارد.
توافق تقسیم بین وارثان باید کتبی باشد. برای تغییر مالکیت اموال غیرمنقول، مراحل ثبت سند مالکیت باید پس از توافق اشتراک نیز تکمیل شود.
سناریو ۳: کالاها فروخته می شوند و پول تقسیم می شود
اگر وراث نخواهند از املاک ترکیه به طور مشترک استفاده کنند، ممکن است تصمیم بگیرند ملک را بفروشند و قیمت فروش را متناسب با سهم ارث خود تقسیم کنند. همچنین فرآیند ارث بردن خارجی هایی که مالک املاک در ترکیه هستند باید همراه با پرونده عینی ارزیابی شود.
قبل از فروش، گواهی ارث، انتقال سند مالکیت و مراحل مالیاتی لازم باید انجام شود. اگر بیش از یک وارث وجود داشته باشد، فروش با مشارکت همه مالکان یا نمایندگان مجاز آن ها انجام می شود.
ممکن است پس از پرداخت کامل مالیات ارث و هدیه بر ملک، محدودیت هایی در معاملات فروش و حقوق واقعی وجود داشته باشد.
سناریو ۴: وارثان درباره تقسیم اختلاف نظر دارند
هر یک از وارثان می توانند درخواست تقسیم ارث را داشته باشند مگر اینکه قرارداد یا دلیل قانونی معتبری وجود داشته باشد که تقسیم را به تعویق بیندازد.
اگر توافقی حاصل نشود، می توان درخواست تقسیم ارث یا حذف شراکت در یک ملک غیرمنقول خاص را به دادگاه ارائه داد. اگر امکان تقسیم دقیق اموال غیرمنقول وجود داشته باشد، می توان آن را تقسیم و تقسیم در نظر گرفت.
اگر امکان تقسیم غیرنقدی وجود نداشته باشد، ممکن است تصمیم گرفته شود که اموال غیرمنقول فروخته شده و قیمت آن به وارثان تقسیم شود. دادگاه سلامت اقتصادی اموال، احتمال از دست دادن ارزش و خواسته های وارثان را در نظر می گیرد.
چگونه حساب های بانکی را به اشتراک بگذاریم؟
برای پرداخت حساب های بانکی در ترکیه به وارثان، معمولا گواهی ارث، گواهی فوت، سوابق تراکنش های مالیاتی و مدارک هویتی وارثان لازم است.
بانک می تواند پول موجود در حساب را به طور جداگانه و متناسب با سهم وارثان پرداخت کند. اگر قرار باشد پرداختی به یکی از وارثان انجام شود، ممکن است دستور صریح سایر وارثان یا وکالت مناسب لازم باشد.
در صورت حساب مشترک، سپرده زمانی، حساب سرمایه گذاری یا صندوق امانات، ممکن است برای هر دارایی مدارک و تراکنش های متفاوتی لازم باشد.
سهام شرکت چگونه به وارثان منتقل می شود؟
اگر وصیت کننده خارجی سهمی در شرکتی در ترکیه داشته باشد، سهام آن شرکت نیز در املاک لحاظ می شود. انتقال سهام به وارثان بر اساس نوع شرکت، اساسنامه و قوانین تجاری انجام می شود.
وارثان می توانند سهام شرکت را با هم تصاحب کنند، سهام را بین آن ها تقسیم کنند یا به انتقال آن ها به شرکا یا اشخاص ثالث فکر کنند. محدودیت های ثبت تجاری، دفتر سهام و اساسنامه باید به طور جداگانه بررسی شوند.
اگر محدودیتی برای خرید املاک توسط وارث خارجی وجود داشته باشد
اموال غیرمنقول در ترکیه ابتدا می تواند به نام وارث خارجی به ارث برسد. با این حال، ممکن است به دلیل تابعیت وارث یا منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، محدودیتی در حفاظت از دارایی وجود داشته باشد.
اگر وضعیتی پیش بیاید که وارث خارجی اجازه نداشته باشد ملک را خریداری کند، ممکن است لازم باشد ملک در مدت زمان مشخص شده به وارث دیگری واگذار شود، فروخته شود یا به نحوی تصفیه گردد.
این به معنای از دست رفتن کامل حق اقتصادی وارث نیست. قیمت فروش یا تصفیه املاک می تواند به وارث مربوطه پرداخت شود.
مالیات در تقسیم ارث چگونه ارزیابی می شود؟
انتقال اموال در ترکیه به وارثان خارجی از طریق ارث ممکن است مشمول مالیات ارث و هدیه باشد. وارثان می توانند اظهارنامه های خود را با هم یا جداگانه برای سهم خود ارائه دهند.
ممکن است وارثان خارج از کشور بتوانند اظهارنامه های خود را به کنسولگری های ترکیه در کشورشان ارائه دهند. دوره های اعلامیه بسته به کشوری که فوت و وارثان در آن قرار دارند متفاوت است.
این واقعیت که وارث در طول تقسیم ارث ملک بیشتری نسبت به سهم قانونی خود دریافت می کند و در ازای آن هزینه ای پرداخت نمی کند، ممکن است نیازمند ارزیابی مالیاتی از نظر تملک رایگان علاوه بر تقسیم باشد.
آیا وارثان خارجی می توانند بدون آمدن به ترکیه تقسیم کنند؟
وارثان خارجی می توانند معاملات ارث، مالیات، سند مالکیت و اشتراک را از طریق وکیل یا نماینده در ترکیه با وکالت نامه ای که مجوزهای لازم را دارد، پیگیری کنند.
وکالت نامه باید به وضوح اختیارات ویژه مورد نیاز برای انتقال املاک، توافق نامه تقسیم ارث، برداشت از حساب های بانکی، سهام شرکت و معاملات فروش را بیان کند.
وکالت نامه هایی که در کنسولگری ترکیه صادر می شوند، مستقیما در ترکیه قابل استفاده هستند. برای اسنادی که در دفتر دفتر اسناد رسمی خارجی صادر می شوند، ممکن است نیاز به گواهی آپوستیل یا کنسولی و ترجمه ترکی باشد.
بررسی نهایی قبل از اشتراک گذاری
- تمام وارثان باید در گواهی ارث نشان داده شوند.
- بدهی های اموال و وثیقه های آن باید مورد بررسی قرار گیرد.
- مقادیر فعلی کالاها باید تعیین شود.
- توافق نامه اشتراک باید توسط همه وارثان امضا شود.
- معاملات مالیاتی و سند مالکیت باید مطابق با روش اشتراک گذاری انجام شود.
- وضعیت خرید املاک وارث خارجی باید بررسی شود.
اشتراک ارث با پرسش های کوتاه
آیا سهم وارث خارجی کمتر از وارث ترکیه خواهد بود؟
شهروندی به تنهایی سهم ارث را کاهش نمی دهد. سهام بر اساس قانون ارث تعیین می شود.
آیا روند زمانی متوقف می شود که وارث نخواهد به اشتراک بگذارد؟
یکی از وارثان دیگر می تواند از دادگاه بخواهد ارث را تقسیم کند یا شراکت را منحل کند.
آیا می توان خانه ای در ترکیه را به یک وارث واحد واگذار کرد؟
بله. سهام سایر وارثان می تواند توسط املاک دیگر یا پرداخت های تساوی پوشانده شود.
آیا می توان توافق نامه تقسیم ارث را به صورت شفاهی انجام داد؟
برای معتبر بودن توافق نامه تقسیم بین وراث، باید به صورت کتبی تنظیم شود.
آیا می توان املاک را بدون پرداخت مالیات فروخت؟
انتقال سند مالکیت می تواند بدون انتظار برای انباشت مالیات انجام شود؛ با این حال، معاملات فروش و حقوق واقعی تا زمانی که مالیات بر املاک به طور کامل پرداخت نشود، انجام نمی شود.
اطلاعات حقوقی: این محتوا برای اهداف اطلاع رسانی عمومی تهیه شده است. روش اشتراک گذاری؛ این موضوع باید بر اساس تابعیت وصیت کننده، نوع دارایی ها، توافق وارثان، بدهی های املاک و محدودیت های خرید املاک توسط خارجی ها تعیین شود.
