اتصل بنا
تقاسم الميراث لأصول الأجانب في تركيا
قد تخضع الأصول التي تركها شخص أجنبي في تركيا لتقاسم الميراث بغض النظر عن جنسية الورثة. يتم أولا إدراج المنازل، والأراضي، والحسابات البنكية، والمركبات، وأسهم الشركة، والذمم المدينة في تركيا؛ بعد ذلك، تحدد أسهم الورثة وتتم معاملات المشاركة. فيما يتعلق بهذا الموضوع قانون الميراث يمكنك أيضا مراجعة المحتوى المعنون.
تعتمد طريقة تنفيذ التقسيم على نوع الأصول واتفاق الورثة. يمكن للورثة تقسيم الممتلكات بالاتفاق فيما بينهم، وبيع بعض العقارات وتقسيم السعر، أو إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يمكنهم التقدم إلى المحاكم التركية. حول الجانب ذي الصلة من العملية هل للأجانب الحق في الوراثة في تركيا؟ هناك معلومات مفصلة على الصفحة.
ما الذي يجب تحديده قبل تقاسم الميراث؟
لكي تقاسم الميراث، لا يكفي أن تكون الممتلكات في تركيا فقط. أولا، يجب تحديد كامل التركة والورثة وديون التركة.
ملف المشاركة الصحية يجيب على الأسئلة التالية:
- من هم الورثة القانونيون والمعينين؟
- ما هو نصيب كل وريث من ميراثه؟
- ما هي القطع غير المنقولة المتوفرة في تركيا؟
- هل لديهم حسابات بنكية، ومركبات، وأسهم شركة؟
- هل هناك أي رهون عقارية أو رهونا أو ضرائب أو ديون قروض على التركة؟
- هل هناك وصية أو عقد ميراث ساري المفعول؟
- هل رفض أحد الورثة الميراث؟
يجب ألا يتم التقاسم بناء على الأصول الإجمالية، بل من خلال أخذ ديون التركة والالتزامات التي يجب الوفاء بها في الاعتبار.
أي قانون في الدولة ينطبق على السلع في تركيا؟
القاعدة الأساسية في الميراث مع العناصر الأجنبية هي أن الميراث يخضع للقانون الوطني للمتوفى. من ناحية أخرى، يطبق القانون التركي على الممتلكات غير المنقولة الموجودة في تركيا.
لهذا السبب، لا يجوز تقاسم منزل أو أرض الموصي الأجنبي في تركيا والعقارات في الدولة الأجنبية وفقا لنفس القواعد. يتم تنفيذ وتبادل الممتلكات غير المنقولة في تركيا ضمن إطار قانون الميراث وسجل الأراضي التركي.
في حالة الحسابات البنكية، والمركبات، وأسهم الشركة، وغيرها من القيم في تركيا، يتم تقييم طبيعة العقار وموقعه والقانون الوطني للموصي معا.
شراكة الميراث تحدث قبل المشاركة
إذا كان هناك أكثر من وريث واحد، تحدث شراكة ميراثية بين الورثة عند الوفاة. حتى اكتمال المشاركة، يمتلك الورثة العقار معا.
خلال هذه الفترة، لا يمكن لأي وريث أن يدعي أن منزلا أو مركبة أو حساب بنكي معينا يعادل حصته فقط. كقاعدة عامة، يجب على جميع الورثة العمل معا للتصرف في الممتلكات التي تعود للتركة.
ومع ذلك، يمكن لكل وريث طلب الإجراءات اللازمة لحماية أصول التركة. إذا نشأ نزاع خطير في إدارة العقار، قد يطلب من محكمة السلام المدنية تعيين ممثل لشراكة الميراث. إجراءات الميراث للأجانب المتوفين في تركيا يشرح محتواه نقاطا قانونية أخرى تتعلق بهذه المرحلة.
كيف يتم حساب أسهم الميراث؟
فيما يتعلق بالممتلكات غير المنقولة في تركيا، يمكن تحديد حصص الورثة الأجانب وفقا لترتيب الميراث في القانون المدني التركي. الجنسية الأجنبية وحدها لا تؤدي إلى انخفاض حصة الميراث.
على سبيل المثال، الزوج الباقي على قيد الحياة:
- إذا كان الموصي وريثا مع أطفاله، فهو ربع الميراث،
- إذا كان وريثا مع والديه، فهذا يعني نصف الميراث،
- إذا كان وريثا مع أجداده، يمثل ثلاثة أرباع الميراث،
- إذا لم يكن هؤلاء الورثة حاضرين، يمكنهم الحصول على كامل الميراث.
الأطفال ورثة متساوون فيما بينهم. في حالة الوصية، يجب فحص الأسهم المحجوزة ونطاق الوصية بشكل منفصل.
السيناريو 1: يريد الورثة شراء جميع العقارات بنسبة حصتهم
إذا لم يقتصر الورثة على تقسيم خاص، يمكن نقل الأصول غير المنقولة وغيرها إلى اسم الورثة نسبة إلى حصصهم في الميراث. على سبيل المثال، إذا كان هناك ثلاثة ورثة وكانت حصتهم متساوية، فمن الممكن تسجيل العقارات في تركيا بثلث الحقوق باسم كل واحد منهم.
تكمل هذه الطريقة عملية النقل، لكنها قد لا تنهي الشراكة بين الورثة بالكامل. حتى لو تحولت العقارات الآن إلى ملكية مشتركة، قد تنشأ نزاعات جديدة تتعلق بالمبيعات والاستخدام ودخل الإيجار.
السيناريو 2: تترك الممتلكات غير المنقولة لوريث واحد وممتلكات أخرى لورثة آخرين
يمكن للورثة توزيع الممتلكات بشكل مختلف، بشرط الحفاظ على القيمة الاقتصادية لحصصهم في الميراث. على سبيل المثال، يمكن ترك المنزل في تركيا لوريث واحد، ويمكن ترك الحساب البنكي والمركبات لورثة آخرين.
إذا تجاوزت قيمة الملكية غير المنقولة حصة الوريث المعني، يمكن تعويض الفرق بدفع التعادل. في هذا النوع من المشاركة، من المهم تحديد القيم الحالية للأسهم العقارية والحسابات البنكية والشركة بشكل صحيح.
يجب أن يكون اتفاق المشاركة الذي يبرم بين الورثة كتابيا. لكي يتغير ملكية الممتلكات غير المنقولة، يجب أيضا إكمال إجراءات تسجيل سند الملكية بعد اتفاقية المشاركة.
السيناريو 3: سيتم بيع البضائع وتقسيم المال
إذا لم يرغب الورثة في استخدام العقارات في تركيا معا، فقد يقررون بيع العقار وتقاسم سعر البيع بنسبة تناسب حصصهم في الميراث. أيضا عملية الميراث للأجانب الذين يملكون عقارات في تركيا يجب تقييمها مع الحالة الملموسة.
قبل البيع، يجب إكمال شهادة الميراث، ونقل سند الملكية، والإجراءات الضريبية اللازمة. إذا كان هناك أكثر من وريث واحد، يتم البيع بمشاركة جميع المالكين أو ممثليهم المعتمدين.
قد تكون هناك قيود على معاملات المبيعات والحقوق العقارية بعد دفع ضريبة الميراث والهدايا على العقار بالكامل.
السيناريو 4: الورثة يختلفون على المشاركة
يمكن لكل وريث طلب مشاركة الميراث ما لم يكن هناك عقد أو سبب قانوني صالح يؤجل المشاركة.
إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يمكن تقديم طلب إلى المحكمة لتقاسم الميراث أو إلغاء الشراكة في ملكية غير منقولة معينة. إذا كان من الممكن تقسيم الملكية غير المنقولة بدقة، يمكن اعتبارها تقسيمها وتقسيمها.
إذا لم يكن من الممكن التقاسم بالعيني، فقد يقرر بيع العقار غير المنقول وتوزيع السعر على الورثة. تأخذ المحكمة في الاعتبار السلامة الاقتصادية للممتلكات، وإمكانية فقدان القيمة، ومطالب الورثة.
كيف تشارك الحسابات البنكية؟
لكي يتم دفع الحسابات البنكية في تركيا للورثة، عادة ما تكون شهادات الميراث، وشهادات الوفاة، وسجلات المعاملات الضريبية، ووثائق الهوية للورثة.
يجوز للبنك دفع الأموال الموجودة في الحساب للورثة بشكل منفصل بنسبة حصتهم. إذا كان من المقرر دفع أحد الورثة، فقد يتطلب الأمر تعليمات صريحة من الورثة الآخرين أو توكيل رسمي مناسب.
في حالة وجود حساب مشترك، أو إيداع مؤقت، أو حساب استثمار، أو صندوق ودائع آمن، قد تكون هناك حاجة إلى مستندات ومعاملات مختلفة لكل أصل.
كيف تنتقل أسهم الشركة إلى الورثة؟
إذا كان الموصي الأجنبي يمتلك حصة في شركة في تركيا، فإن أسهم الشركة تدرج أيضا في التركة. يتم نقل الأسهم إلى الورثة وفقا لنوع الشركة، والنظام الأساسي للتأسيس، والتشريعات التجارية.
يمكن للورثة الاستحواذ على أسهم الشركة معا، أو تقسيم الأسهم بينهم، أو التفكير في نقلها إلى شركاء آخرين أو أطراف ثالثة. يجب فحص القيود في سجل التجارة، ودفتر الأسهم، ومواد الشركة بشكل منفصل.
إذا كان هناك قيد على اقتناء الوريث الأجنبي للعقار
يمكن أولا وراثة العقار غير المنقول في تركيا باسم الوريث الأجنبي. ومع ذلك، قد يكون هناك حد لحماية الملكية بسبب جنسية الوريث أو المنطقة التي تقع فيها العقارات.
إذا كان هناك حالة لا يسمح فيها للوريث الأجنبي بالحصول على العقار، فقد يحتاج العقار إلى أن يترك لوريث آخر، أو يباع أو يبيع، خلال الفترة المحددة.
هذا لا يعني أن حق الوريث الاقتصادي قد فقد تماما. يمكن دفع سعر بيع أو تصفية العقار للوريث المعني.
كيف يتم تقييم الضرائب في تقاسم الميراث؟
قد يخضع نقل الممتلكات في تركيا إلى ورثة أجانب عبر الميراث لضريبة الميراث والهدايا. يمكن للورثة تقديم إقراراتهم معا أو بشكل منفصل لحصصهم الخاصة.
قد يكون من الممكن للورثة في الخارج تقديم إقراراتهم إلى القنصليات التركية في بلادهم. تختلف فترات الإعلان حسب الدولة التي يقع فيها الوفاة والورثة.
حقيقة أن الوريث يحصل على ممتلكات أكثر من حصته القانونية أثناء تقاسم الميراث ولا يدفع ثمنا مقابل ذلك قد تتطلب تقييما ضريبيا من حيث الاستحواذ المجاني بالإضافة إلى المشاركة.
هل يمكن للورثة الأجانب المشاركة دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن للورثة الأجانب متابعة معاملات الميراث والضرائب وسند الملكية والمشاركة من خلال محام أو ممثل في تركيا مع توكيل رسمي يحتوي على التفويضات اللازمة.
يجب أن يوضح التوكيل بوضوح الصلاحيات الخاصة المطلوبة لنقل العقارات، واتفاقية تقاسم الميراث، والسحب من الحسابات البنكية، وأسهم الشركة، ومعاملات البيع.
يمكن استخدام التوكيلات الصادرة في القنصلية التركية مباشرة في تركيا. بالنسبة للوثائق الصادرة في مكتب كاتب العدل الأجنبي، قد يطلب الحصول على شهادة أبوستيل أو قنصلية وترجمة تركية.
الفحص النهائي قبل المشاركة
- يجب أن يظهر جميع الورثة في شهادة الميراث.
- يجب التحقيق في ديون التركة والرهون عليها.
- يجب تحديد القيم الحالية للسلعة.
- يجب أن يوقع جميع الورثة على اتفاقية المشاركة.
- يجب أن تتم معاملات الضرائب وصك الملكية وفقا لطريقة المشاركة.
- يجب التحقق من حالة الاستحواذ العقاري للوريث الأجنبي.
مشاركة الميراث مع الأسئلة القصيرة
هل ستكون حصة الوريث الأجنبي أقل من نصيب الوريث التركي؟
الجنسية وحدها لا تقلل من حصة الميراث. يتم تحديد الأسهم وفقا لقانون الإرث المعمول به.
هل تتوقف العملية إذا لم يرغب الوريث في المشاركة؟
يمكن لأحد الورثة الآخرين أن يطلب من المحكمة تقاسم الميراث أو حل الشراكة.
هل يمكن ترك منزل في تركيا لوريث واحد؟
نعم. يمكن تغطية حصص الورثة الآخرين بممتلكات أخرى أو مدفوعات التعادل.
هل يمكن عقد اتفاقية تقاسم الميراث شفهيا؟
لكي يكون اتفاق التقاسم بين الورثة صحيحا، يجب أن يكون مكتوبا.
هل يمكن بيع العقارات دون دفع ضريبة؟
يمكن نقل سند الملكية دون انتظار استحقاك الضريبة؛ ومع ذلك، لا يجوز إجراء معاملات المبيعات وحقوق العقارات حتى يتم دفع الضريبة على العقار بالكامل.
معلومات قانونية: تم إعداد هذا المحتوى لأغراض المعلومات العامة. طريقة المشاركة؛ يجب تحديد ذلك بناء على جنسية الموصي، ونوع الأصول، واتفاق الورثة، وديون التركة، والقيود المفروضة على اقتناء العقارات من قبل الأجانب.
