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Reparto de herencias para los bienes de extranjeros en Turquía
Los bienes dejados por una persona extranjera en Turquía pueden estar sujetos a reparto de herencias independientemente de la ciudadanía de los herederos. Las casas, tierras, cuentas bancarias, vehículos, acciones de empresas y cuentas a cobrar en Turquía se incluyen primero en la herencia; Después, se determinan las acciones de los herederos y se realizan las transacciones de reparto. En relación con este tema Derecho de sucesiones También puedes revisar el contenido que se menciona.
La forma en que se llevará a cabo la división depende del tipo de bienes y del acuerdo de los herederos. Los herederos pueden dividir la propiedad acordando entre ellos, vender algunas propiedades y repartir el precio, o si no se llega a un acuerdo, pueden recurrir a los tribunales turcos. Sobre el aspecto relevante del proceso ¿Tienen derecho a heredar los extranjeros en Turquía? En la página hay información detallada.
¿Qué debe determinarse antes de compartir la herencia?
Para compartir la herencia, no basta con tener solo las propiedades en Turquía. Primero, deben determinarse todo el patrimonio, los herederos y las deudas de la herencia.
Un archivo de comparticiones saludable responde a las siguientes preguntas:
- ¿Quiénes son los herederos legales y designados?
- ¿Cuál es la parte de la herencia de cada heredero?
- ¿Qué bienes inmuebles están disponibles en Turquía?
- ¿Tienen cuentas bancarias, vehículos y acciones de la empresa?
- ¿Hay hipotecas, gravámenes, impuestos o deudas de préstamos sobre la herencia?
- ¿Existe un testamento o contrato de herencia válido?
- ¿Ha rechazado uno de los herederos la herencia?
La reparto no debe hacerse sobre la base de los activos brutos, sino teniendo en cuenta las deudas del patrimonio y las obligaciones a cumplir.
¿Qué ley de país se aplica a los productos en Turquía?
La regla básica en las herencias con elementos extranjeros es que la herencia está sujeta a la ley nacional del fallecido. Por otro lado, la ley turca se aplica a los bienes inmuebles situados en Turquía.
Por este motivo, la casa o el terreno del testador extranjero en Turquía y los bienes inmuebles en el extranjero no pueden compartirse según las mismas normas. La herencia y el reparto de bienes inmuebles en Turquía se llevan a cabo dentro del marco de la ley turca de sucesiones y registro de la propiedad.
En el caso de cuentas bancarias, vehículos, acciones de la empresa y otros valores en Turquía, se evalúan conjuntamente la naturaleza de la propiedad, su ubicación y la legislación nacional del testador.
La sociedad de herencia ocurre antes de compartir
Si hay más de un heredero, se produce una sociedad de herencia entre los herederos tras el fallecimiento. Hasta que se complete la reparción, los herederos son los propietarios conjuntos de la finca.
Durante este periodo, ningún heredero puede reclamar que una casa, vehículo o cuenta bancaria corresponde únicamente a su parte. Por norma general, todos los herederos deben actuar juntos para disponer de los bienes pertenecientes al patrimonio.
Sin embargo, cada uno de los herederos puede solicitar las acciones necesarias para proteger los bienes de la herencia. Si surge una disputa grave en la gestión de la propiedad, se puede solicitar al tribunal civil de paz que nombre un representante para la sociedad de herencia. Procedimientos de herencia de extranjeros fallecidos en Turquía su contenido explica otros puntos legales relacionados con esta etapa.
¿Cómo se calculan las acciones de herencia?
En cuanto a bienes inmuebles en Turquía, las participaciones de los herederos extranjeros pueden determinarse según el orden de herencia del Código Civil turco. La ciudadanía extranjera por sí sola no resulta en una parte de herencia menor.
Por ejemplo, el cónyuge superviviente:
- Si el testador es heredero junto con sus hijos, una cuarta parte de la herencia,
- Si es heredero junto con sus padres, la mitad de la herencia,
- Si es heredero junto con sus abuelos, tres cuartas partes de la herencia,
- Si estos herederos no están presentes, pueden recibir toda la herencia.
Los hijos son herederos iguales entre ellos. En caso de testamento, las acciones reservadas y el alcance del testamento deben examinarse por separado.
Escenario 1: Los herederos quieren comprar todas las propiedades en proporción a su parte
Si los herederos no realizan una división especial, los bienes inmuebles y otros bienes pueden transferirse a nombre de los herederos en proporción a sus partes de herencia. Por ejemplo, si hay tres herederos y sus partes son iguales, es posible registrar la propiedad en Turquía por un tercio a nombre de cada uno de ellos.
Este método completa el proceso de transferencia, pero puede no poner fin completamente a la relación entre los herederos. Incluso si la propiedad ahora pasa a ser compartida, pueden surgir nuevas disputas relacionadas con los ingresos por ventas, uso y alquiler.
Escenario 2: Los bienes inmuebles serán dejados a un heredero y otras propiedades a otros herederos
Los herederos pueden distribuir la propiedad de forma diferente, siempre que preserven el valor económico de sus partes de herencia. Por ejemplo, la casa en Turquía puede dejarse a un heredero, y la cuenta bancaria y los vehículos pueden dejarse a otros herederos.
Si el valor de los bienes inmuebles supera la parte del heredero correspondiente, la diferencia puede compensarse mediante el pago de igualación. En este tipo de reparto, es importante determinar correctamente los valores actuales de los bienes inmuebles, las cuentas bancarias y las acciones de la empresa.
El acuerdo de reparto que se celebrará entre los herederos debe estar por escrito. Para que la propiedad de los bienes inmuebles cambie, también deben completarse los procedimientos de registro de la escritura tras el acuerdo de composición.
Escenario 3: Se venderán bienes y se dividirá el dinero
Si los herederos no desean usar juntos los bienes inmuebles en Turquía, pueden decidir vender los bienes raíces y compartir el precio de venta en proporción a sus acciones de herencia. También Proceso de herencia de extranjeros que poseen bienes inmuebles en Turquía Debe evaluarse junto con la caja de hormigón.
Antes de la venta, deben completarse el certificado de herencia, la transferencia de escritura y los procedimientos fiscales necesarios. Si hay más de un heredero, la venta se realiza con la participación de todos los propietarios o de sus representantes autorizados.
Puede haber restricciones en las transacciones de ventas y derechos reales una vez que se haya pagado en su totalidad el impuesto sobre herencias y donaciones sobre la propiedad.
Escenario 4: Los herederos no están de acuerdo en compartir
Cada uno de los herederos puede solicitar la reparción de la herencia salvo que exista un contrato válido o una razón legal que posponga la reparción.
Si no se puede llegar a un acuerdo, se puede presentar una solicitud ante el tribunal para compartir la herencia o la eliminación de la sociedad en un determinado bien inmueble. Si es posible dividir exactamente el bien inmueble, se puede considerar dividirlo y dividirlo.
Si no es posible compartir en especie, se puede decidir vender los bienes inmuebles y distribuir el precio a los herederos. El tribunal tiene en cuenta la integridad económica de la propiedad, la posibilidad de pérdida de valor y las exigencias de los herederos.
¿Cómo compartir cuentas bancarias?
Para que las cuentas bancarias en Turquía se paguen a los herederos, normalmente se requieren certificados de herencia, certificados de defunción, registros de transacciones fiscales y documentos de identidad de los herederos.
El banco puede pagar el dinero de la cuenta a los herederos por separado en proporción a sus partes. Si se debe hacer un pago a uno de los herederos, puede ser necesario contar con instrucciones expresas de los otros herederos o un poder notarial apropiado.
En caso de una cuenta conjunta, depósito a plazo, cuenta de inversión o caja de seguridad, pueden requerirse documentos y transacciones diferentes para cada activo.
¿Cómo pasan las acciones de la empresa a los herederos?
Si el testador extranjero posee una participación en una empresa en Turquía, las acciones de la empresa también se incluyen en el patrimonio. La transferencia de acciones a los herederos se realiza según el tipo de sociedad, los estatutos sociales y la legislación mercantil.
Los herederos pueden hacerse cargo de las acciones de la empresa juntos, dividirlas entre ellos o considerar transferirlas a otros socios o terceros. Las limitaciones en el registro mercantil, el libro de acciones y los estatutos deben examinarse por separado.
Si existe una restricción en la adquisición de bienes inmuebles por parte del heredero extranjero
Los bienes inmuebles en Turquía pueden heredarse primero a nombre del heredero extranjero. Sin embargo, puede haber una limitación en la protección de la propiedad debido a la ciudadanía del heredero o a la región donde se encuentra la propiedad.
Si se produce una situación en la que el heredero extranjero no puede adquirir la propiedad, la propiedad puede necesitar ser dejada a otro heredero, vendida o liquidada de otro modo dentro del plazo especificado.
Esto no significa que el derecho económico del heredero esté completamente perdido. El precio de venta o liquidación de la propiedad puede pagarse al heredero correspondiente.
¿Cómo se evalúa el impuesto en el reparto de herencias?
La transferencia de bienes en Turquía a herederos extranjeros mediante herencia puede estar sujeta al impuesto sobre sucesiones y donaciones. Los herederos pueden presentar sus declaraciones juntos o por separado para obtener sus propias partes.
Puede ser posible que los herederos en el extranjero presenten sus declaraciones a los consulados turcos en su país. Los plazos de declaración varían según el país donde se encuentren los fallecidos y los herederos.
El hecho de que un heredero reciba más bienes que su parte legal durante el reparto de la herencia y no pague un precio a cambio puede requerir una evaluación fiscal en términos de adquisición gratuita además de la reparción.
¿Pueden los herederos extranjeros compartir sin venir a Turquía?
Los herederos extranjeros pueden seguir transacciones de herencia, impuestos, escrituras y reparto a través de un abogado o representante en Turquía con un poder notarial que contenga las autorizaciones necesarias.
El poder notarial debe indicar claramente los poderes especiales necesarios para la transferencia de bienes inmuebles, el acuerdo de reparto de herencias, la retirada de cuentas bancarias, acciones de la empresa y transacciones de venta.
Los poderes notariales emitidos en el consulado turco pueden utilizarse directamente en Turquía. Para documentos emitidos en una oficina de notario extranjero, puede ser necesaria una certificación apostilla o consular y traducción al turco.
Última comprobación antes de compartir
- Todos los herederos deben figurar en el certificado de herencia.
- Las deudas del patrimonio y los gravámenes sobre él deben ser investigados.
- Se deben determinar los valores actuales de los bienes.
- El acuerdo de reparto debe ser firmado por todos los herederos.
- Las transacciones fiscales y de escritura deben realizarse conforme al método de compartida.
- Se debe comprobar el estado de adquisición de bienes inmuebles del heredero extranjero.
Compartición de herencias con preguntas breves
¿Será menor la proporción del heredero extranjero que la del heredero turco?
La ciudadanía por sí sola no reduce la parte de la herencia. Las acciones se determinan según la ley de sucesiones aplicable.
¿Se detiene el proceso si un heredero no quiere compartir?
Uno de los otros herederos puede solicitar al tribunal que comparta la herencia o disolva la sociedad.
¿Se puede dejar una casa en Turquía a un solo heredero?
Sí. Las acciones de otros herederos pueden estar cubiertas por otras propiedades o pagos de igualación.
¿Se puede hacer un acuerdo de reparto de herencias de forma oral?
Para que el acuerdo de reparto entre los herederos sea válido, debe hacerse por escrito.
¿Se pueden vender bienes inmuebles sin pagar impuestos?
La transferencia de escritura de propiedad puede realizarse sin esperar a que se acumule el impuesto; Sin embargo, las transacciones de ventas y derechos inmuebles no pueden realizarse hasta que se pague íntegramente el impuesto sobre la propiedad.
Información legal: Este contenido ha sido preparado con fines informativos generales. Método de compartir; Debe determinarse según la ciudadanía del testador, el tipo de bienes, el acuerdo de los herederos, las deudas patrimoniales y las restricciones a la adquisición de bienes inmuebles por parte de extranjeros.
