Передача унаследованной недвижимости в Турции иностранным наследникам

В Турции возможно передать унаследованную недвижимость иностранным наследникам. Иностранный супруг, ребёнок или другие наследники; Он может приобрести дом, землю, поле или рабочее место в Турции по наследству. В связи с этой темой Закон о наследовании Вы также можете ознакомиться с содержанием под заголовком.

Однако появление права наследования и регистрация недвижимости на имя иностранного наследника в свидетельстве о праве собственности — это не тот же процесс. Сначала определяются наследники и их доли, затем завершается передача налогового и титульного акта. О соответствующем аспекте процесса Процесс передачи права собственности и наследования иностранных наследников На странице есть подробная информация.

Существует два возможных исхода процесса перевода

В конце экзамена о передаче, который должен быть проведен иностранному наследнику, могут возникнуть две разные ситуации:

• Недвижимое имущество регистрируется на имя наследника, и право собственности сохраняется.
• Имущество сначала передаётся наследнику, но затем должно быть продано или ликвидировано из-за ограничения на иностранное приобретение.

По этой причине недостаточно просто взглянуть на вопрос «Может ли иностранец быть наследником?» Также следует рассмотреть гражданство наследника, регион, в котором расположена недвижимость, и характер недвижимости.

Турецкое законодательство применяется к недвижимости в Турции

В наследстве с иностранными элементами оно обычно подчиняется национальному праву умершего. С другой стороны, турецкое законодательство применяется к недвижимым объектам, находящимся в пределах границ Турции.

Тот факт, что завещатель и наследники являются иностранцами, не меняет этого правила. Передача жилища в Стамбуле, земли в Анталье или недвижимости в другом городе осуществляется в соответствии с турецким законодательством о наследстве и земельном реестре.

Наследники определяются первыми при передаче недвижимости

Дирекция земельного реестра определяет, кому и по какими ставкам недвижимость перейдет через свидетельство о наследовании. В этом документе, также известном как свидетельство о наследовании, все наследники и их доли должны быть указаны корректно.

В случаях с иностранным наследником или иностранным наследником обычно подаётся заявление в гражданский мировой суд. Суд может изучать семейные и демографические записи, привезённые из иностранной страны.

Основные документы, которые можно использовать в приложении, следующие:

• Свидетельство о смерти завещателя,
• Паспорта или документы наследников,
• Свидетельства о рождении и браке,
• Выборки регистрации семей или популяции,
• Завещание или договор наследования, если он есть,
• Свидетельство о праве собственности, острове и участке недвижимого имущества,
• Соответствующая доверенность при представлении представителей.

Требуется ли апостиль для иностранных документов?

Для использования в Турции смерти, рождения, брака и семейных записей, полученных в иностранной стране, может потребоваться апостиль или консульское свидетельство в зависимости от страны, где выдан документ.

Если документы не на турецком, их должен переводить присяжный переводчик, а необходимые нотариальные заверения. Если имена в паспорте, семейной регистрации и земельном реестре написаны иначе, может быть запрошена эквивалентность имени или дополнительный документ, подтверждающий принадлежность одного и того же лица.

Достаточно ли иностранного свидетельства о наследовании в свидетельстве о праве собственности?

Свидетельство о наследовании, полученное в суде в иностранной стране, не всегда может быть использовано напрямую в земельном реестре Турции. Свидетельство о наследовании иностранного суда может потребоваться одобрение турецкими судами.

В зависимости от содержания документа, его окончательного статуса и характера органа-эмитента, процесс признания или получения отдельного свидетельства о наследовании в Турции может выйти на первый план.

Документы, подготовленные иностранным нотариусом или административным органом, также должны оцениваться отдельно в зависимости от страны и типа документа, в котором они выдаются.

Когда подаётся налоговая декларация?

Передача недвижимости в Турции иностранному лицу через наследство облагается налогом на наследство и дарение. Тот факт, что завещатель и наследник являются иностранцами, не устраняет налоговую задолженность.

Срок объявления варьируется в зависимости от места смерти и наследника. Если смерть произошла в Турции, заявление должно быть подано в течение четырёх месяцев, если наследник находится в Турции, и в течение шести месяцев, если он находится в иностранной стране.

Наследники могут подать декларацию вместе или каждый может подать заявку отдельно на свою долю наследства.

Как осуществляется передача права собственности?

После получения свидетельства о наследовании подаётся заявление на передачу наследства через Web Tapu или в соответствующий земельный реестр. Один из наследников может инициировать заявление.

В земельном реестре обычно требуются следующие документы:

• Паспорт или удостоверяющий личность страны иностранного наследника,
• Оригинал или заверенная копия свидетельства о наследовании,
• Доверенность или другой документ о представительстве,
• Политика TCIP по недвижимости в характере зданий,
• Заверенные турецкие переводы иностранных документов.

После рассмотрения заявки уведомляется о сборе револьверного фонда. После заполнения документов недвижимость регистрируется на имя наследников путем подписания процедуры подписи в земельном кадастрe.

Можно ли зарегистрироваться без уплаты налога?

Регистрация недвижимости на имя наследников может осуществляться без ожидания начисления налога на наследство и дарения. Дирекция земельного реестра уведомляет соответствующую налоговую службу о передаче.

Однако может быть невозможно продать, передать или установить реальное право, например, ипотеку на недвижимость, без полной оплаты налога на наследство и дарение.

Таким образом, передача имущества от имени наследника и продажа недвижимости третьему лицу — это разные этапы.

Может ли иностранный наследник владеть недвижимостью?

Недвижимость, переданная иностранному наследнику по законному наследованию, сначала передаётся в документ о праве собственности. Затем рассматривается, существует ли для иностранца препятствие для сохранения недвижимости в своём владении.

В экзамене особенно важны следующие элементы:

• Страна гражданства наследника,
• Недвижимость расположена в военной или частной охранной зоне,
• Находясь в районе, закрытом для приобретения недвижимости иностранцами,
• Правовая область и ограничения по приобретениям,
• Недвижимые — это сельскохозяйственные земли или особая территория.

Если существует препятствие для защиты имущества, иностранного наследника могут попросить продать или иным образом ликвидировать недвижимость в установленный срок. Если ликвидация не будет проведена, преобразование недвижимого имущества в цену и выплата цены законному владельцу могут выйти на первый план. Также Права наследования двойных граждан в Турции Его следует оценивать вместе с конкретным примером.

Если наследников больше одного иностранного наследника

Если недвижимость оставляется нескольким иностранным наследникам, создаётся наследственное партнерство до завершения распределения. Наследники могут зарегистрировать недвижимое имущество на своё имя пропорционально своим акциям. Процесс наследования иностранцев, владеющих недвижимостью в Турции Содержание книги объясняет другие юридические вопросы, связанные с этим этапом.

Затем они могут удержать недвижимость вместе, продать её или оставить одному наследнику по соглашению о разделе наследства. Если наследство оставлено одному наследнику, можно покрыть доли других наследников деньгами или другими имуществами.

Если соглашение не удаётся достичь, можно подать заявление в суд о разделе наследства или ликвидации партнерства.

Меняется ли процесс оформления недвижимости с завещанием?

Если недвижимость оставляется иностранцу с завещанием, достаточно только юридического свидетельства о наследовании. Может потребоваться судебное разбирательство для открытия завещания, уведомления соответствующих сторон и, при необходимости, исполнения завещания.

Приобретение на основании завещания и приобретение по законному наследованию может подвергаться различным оценкам с точки зрения ограничений иностранцев на приобретение недвижимости. По этой причине гражданство бенефициара по завещанию и юридический статус недвижимости должны быть проверены перед сделкой.

Можно ли осуществить перевод без поездки в Турцию?

Иностранный наследник может отслеживать свои сделки в Турции через адвоката или другого представителя с доверенностью с соответствующими полномочиями.

Доверенность может быть выдана в турецком консульстве. Для доверенностей, составленных у нотариуса иностранной страны, может потребоваться апостиль или консульский сертификат, а также турецкий перевод в зависимости от страны.

Важно, чтобы доверенность четко включала необходимые полномочия для оформления свидетельства о наследовании, налоговой декларации, передачи права собственности, совместного использования и продажи.

Окончательный контроль при передаче недвижимости

• Правильны ли наследники и доли в свидетельстве о наследовании?
• Совместимы ли имена в паспорте и земельном реестре?
• Есть ли ипотека, залог или аннотация на недвижимость?
• Соответствует ли иностранный наследник условиям защиты имущества?
• Была ли налоговая декларация подана вовремя?
• Если продажа запланирована, уплачен ли налог на недвижимость?

Часто задаваемые вопросы

Может ли иностранец взять на себя управление унаследованным домом в Турции?

Да. Пройдя необходимые процедуры наследования, налогообложения и оформления свидетельства о праве собственности, дом может быть зарегистрирован на имя иностранного наследника.

Обязательно ли наличие вида на жительство для передачи титульного документа?

Вид на жительство не является условием права наследования.

Может ли один наследник подать заявление на наследование?

Да. Заявка на оформление права собственности может быть инициирована одним из наследников.

Принимается ли иностранное свидетельство о наследовании напрямую?

Не всегда. Документ иностранного суда может потребовать одобрения турецкими судами.

Можно ли продать дом сразу после передачи титульного акта?

При продаже налог на наследство и дарение недвижимости может потребоваться полная оплата.

Если иностранный наследник не сможет приобрести недвижимость, потеряет ли он наследство?

Он может не иметь возможности сохранить недвижимое имущество в своём распоряжении; однако можно получить выгоду от его экономической ценности в результате продажи или ликвидации.

Юридическая информация: Этот материал подготовлен с общими информационными целями. Процесс перевода; Она должна оцениваться исходя из гражданства наследника, независимо от того, исходит ли наследование из закона или завещания, расположения недвижимости и ограничений на иностранное приобретение.